Выселяют из съемной квартиры

Памятка. Что делать если выселяют со съемной квартиры

Выселяют из съемной квартиры

Без договора аренды хозяин съемной квартиры может в любое время выселить квартирантов. Если договор есть, в нем должны быть прописаны условия выселения.

Что делать если договора аренды нет?

Арендуя квартиру без договора квартиросъемщик рискует в любое время остаться без жилья, даже в отопительный сезон, даже если есть маленькие дети.

Часто арендодатели сдают жилье нелегально, при этом договор заключается только на словах. Это опасно тем, что в любое время хозяин может прийти и выгнать квартиранта. Ни в суде, ни в полиции Вы не докажете, что снимали жилье – рассказывает риелтор Татьяна Рыжкова.

Спорить нет смысла, так как владелец может вызвать полицию и сказать что в его квартире посторонние люди. Договора нет, квитанции об оплате нет, поэтому квартирант ничего не докажет. Права квартиросъемщика без договора не защищены, он может лишь сообщить в налоговую о том что арендодатель не платит налоги. 

Что делать, если выселяют с квартиры раньше срока?

1. Почитайте договор аренды, в нем должно быть указано на какой срок он заключен и причины досрочного расторжения. Также в договоре написано за какой срок арендодатель должен сообщить квартиранту об отказе в аренде.

Если арендодатель нарушает договор, обращайтесь в суд.

2. Когда в договоре не указан срок действия, причины досрочного расторжения, тогда взаимоотношения между арендодателем и квартирантом регулируются Гражданским кодексом Украины, глава 59 Найм (аренда) жилья:

  • ст. 821 – договор считается заключенным на 5 лет, если не указан другой срок;
  • ст. 822 – арендодатель обязан не менее чем за 3 месяца сообщить о продлении или непродлении договора.

Арендодатель может по решению суда досрочно расторгнуть договор в случаях:

  • задолженности по оплате за 6 месяцев или более 2 раз (в договоре могут быть указаны другие сроки);
  • порчи имущества или жилья;
  • использования квартиры не по назначению;
  • систематического нарушения прав и интересов соседей.

Арендодатель может разорвать договор, если ему или его семье понадобится жилье. При этом, он обязан сообщить об этом квартиранту за 2 месяца. Этим правилом арендодатель пользуется, когда собирается продать квартиру, чтоб не ждать 3 месяца.

Квартирант обязан за 3 месяца предупредить хозяина о том, что он съезжает раньше срока. Если этого не сделать, арендодатель потребует оплату за 3 месяца.

Могут ли выселить квартирантов с детьми?

Здесь также стоит обратиться к заключенному договору, если квартирант нарушает какой-либо пункт, то его и детей могут выселить, даже зимой. В Гражданском кодексе нет статьи, запрещающей выселять квартирантов с детьми в отопительный сезон.

Кто оплачивает ремонт бытовой техники в арендуемой квартире

В договоре аренды обязательно указано наличие в квартире бытовой техники, мебели и их состояние.

Перед подписанием договора сфотографируйте или снимите на видео находящееся в квартире имущество, проверьте исправность бытовых приборов – советует Татьяна Рыжкова.

В договоре должно быть записано, кто платит за порчу имущества в съемной квартире. Арендодатели берут залоговую сумму и не возвращают ее, если квартирант сломал мебель, сантехнику, испортил холодильник, телевизор или другие бытовые приборы.

В ст. 825 п. 2 ГК говорится, что в случае разрушения жилья арендодатель может расторгнуть договор и через суд заставить виновного в течение 1 года восстановить жилище. Поэтому, если сгорела съемная квартира, то ремонтировать придется квартиранту.

Может ли хозяйка повышать оплату за арендуемую квартиру

Владелец квартиры может в одностороннем порядке увеличивать арендную плату, если это указано в договоре. Там же должно быть отмечено сколько раз в год может повышаться оплата и при каких условиях (рост тарифов, инфляция и т.д.). 

Если в договоре нет пункта, разрешающего увеличивать оплату в одностороннем порядке, тогда этот вопрос обговаривается с квартирантом.

В договоре указано в какие сроки вносится оплата и размер пени при просрочке. Требуйте у хозяина чек, когда отдаете ему деньги за аренду, чтоб Вас не обвинили в том, что Вы не платили. Чек будет доказательством в суде.

Выводы:

Всегда составляйте договор с хозяином квартиры, в котором должны быть прописаны срок действия, условия расторжения, порядок оплаты, ответственность за порчу имущества.

В большинстве типовых договоров защищены интересы арендодателя, а квартирант имеет право лишь своевременно вносить оплату и следить за сохранностью имущества.

Если квартиросъемщика не устраивает какой-либо пункт договора, его можно убрать.

Как выписать человека с квартиры через суд  

Источник: https://xn--80aulcp5a5c.dp.ua/stati/1059-pamyatka-chto-delat-esli-vyselyayut-so-s-emnoj-kvartiry/

Причины, по которым можно выселить жильца из квартиры

Выселяют из съемной квартиры

Использовать с пользой лишнюю жилплощадь можно путём сдачи её в наём. В настоящее время для многих, имеющих в собственности лишние метры, это является ощутимой прибавкой к ежемесячному доходу. Но, если учесть последние данные, увеличилось и число мошенников, которые желают овладеть чужим имуществом.

Многие наймодатели с опытом прибегают к самым разным мерам, чтобы защититься от подобного рода мошенников.

Такими мерами может стать заключение договора с нанимателем жилого помещения, уплата налогов за сдачу жилья, поддержание хороших отношений с соседями. Но даже при таких мерах никто не застрахован от того, что может попасть в такую ситуацию, когда квартиросъёмщиков приходится выселять силой.

Основания для выселения жильцов

Выселить жильцов из съёмной квартиры просто так нельзя.

Наймодатель в этом случае должен действовать, только опираясь на нормы законодательства. А если быть точными, то на ГК РФ статья 687, где указывается весь перечень оснований, согласно которым можно не нарушая закон расторгнуть договор найма:

  • на основании желания самих квартиросъёмщиков и в порядке, который описан в договоре найма жилого помещения;
  • по желанию собственника жилого помещения в соответствии условиями, указанными в договоре;
  • на основании решения суда.

Закон также оговаривает сроки, при которых могут быть расторгнуты договорные обязательства.

Расторгнуть договор найма до наступления срока, на который заключался договор можно лишь в том случае, если имеются нижеперечисленные обстоятельства:

  • съёмная квартира используется жильцами не по назначению, т.е. превратилась в служебный офис;
  • за время пользования жилым помещением жильцы причинили ущерб наймодателю, путём порчи самой квартиры и имущества, находящегося в ней;
  • выселить из сдаваемой квартиры жильцов можно также в том случае, когда в процессе пользования жилым помещением были неоднократно нарушены права соседей;
  • несвоевременная оплата со стороны жильцов за аренду квартиры. В этом случае, согласно законодательству, при заключении договора аренды жилого помещения на 1 год, можно выселить жильцов за долги, если не оплачено вовремя дважды. Если договор найма жилого помещения заключён на срок более 12 месяцев, задолженность по оплате квартплаты может составлять до полугода;
  • выселить жильцов можно и в том случае, когда состояние самой жилплощади либо другие обстоятельства могут послужить угрозой жизни нанимателей.

Если собственник обнаруживает хотя бы одно из вышеуказанных правонарушений, он имеет полное право потребовать от жильцов устранения непосредственно самих нарушений, а затем освободить квартиру.

Но следует помнить, что первоочередным руководством к совершению каких-либо действий по закону является договор, если он не противоречит букве закона.

Именно по этой причине жильцы могут ссылаться на положения, указанные в договоре и будут правы, если наниматель попытается требовать от них то, что не прописано в договоре.

Как выселить жильцов из съёмной квартиры за неуплату?

Выселить из съёмной квартиры можно разными способами. И на это влияет множество факторов:

  • проживание в квартире осуществляется по договору или без такового;
  • без несовершеннолетних детей или с детьми;
  • есть ли у жильцов по данному месту жительства регистрация или нет.

В каждом случае законом установлен свой порядок выселения. И наймодателю необходимо его придерживаться, так как в противном случае, предусмотрена ответственность за несоблюдение закона.

Если жилое помещение сдаётся по договору, выселить жильцов из сдаваемой квартиры наймодатель может наперекор условиям договора только по решению суда.

При этом все действия собственника должны быть только соответствующими положениям самого договора и требований законодательства, иначе даже суд не займёт его сторону.

Ни в коем случае нельзя применять силу в таких обстоятельствах, так как это может быть приравнено к действиям, которые наказываются уголовно.

Обращение в суд

В ситуации, когда жильцы нарушают условия договора или не выполняют обязательства по отношению к собственнику жилого помещения, ему необходимо предоставить суду зафиксированные  доказательства.

Какие либо угрозы в адрес квартирантов или смена замков в их отсутствие недопустимы. Такие действия могут быть обращены против собственника, так как договор, подписанный обеими сторонами, даёт право законного проживания в данном жилом помещении квартиросъёмщиков.

Если жильцами нарушаются условия договора, а также они не оплачивают за проживание, испортили имущество, находящееся в этой квартире или другим способом нарушили закон, суд обязательно примет решение о выселении.

Но действовать в таком случае нужно немедленно, ведь изменения к лучшему со стороны жильцов вряд ли последуют. Самый главный минус в решении такого спора – это длительность.

На время проведения разбирательства квартиранты имеют право проживать в съёмной квартире, а значит и продолжать делать всё то, что делали до этого.

Немного ускорить процесс разбирательства поможет своевременная подача всех требуемых документов и  правильно составленное исковое заявление. В этом случае наймодателю потребуется помощь опытного юриста.

Осложняющим обстоятельством по выселению жильцов из сдаваемой квартиры может стать регистрация.

Согласно законодательства наниматели имеют право проживать в жилом помещении беспрепятственно на весь срок временной регистрации, ну а если это постоянная регистрация, значит бессрочно.

Выписка жильцов

Законно выписать из жилого помещения лиц, которые там зарегистрированы, могут только сотрудники УФМС. Для выписки необходимо наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств: решение суда или личное согласие нанимателя, которое удостоверяется заявлением, заполненным собственноручно.

Решение суда о выселении нанимателя из жилого помещения без длительного рассмотрения принимается в следующих случаях:

  • наниматель проживает в данной квартире менее полугода;
  • наниматель призван на военную службу, о чём свидетельствует повестка из военкомата;
  • граждане, которые осуждены за совершение уголовного поступка и тем самым лишены свободы;
  • при получении собственником жилого помещения решения о признании нанимателя без вести пропавшим. В случае смерти нанимателя или признании умершим;
  • основанием может также предоставление нанимателем о себе недостоверных сведений или заключение договора с наймодателем по фальшивым документам.

Серьёзным исключением в указанных правилах является выбытие временно зарегистрированного лица по месту постоянной регистрации.

В этом случае данный гражданин может быть снят с временной регистрации без его согласия. Для этого собственнику жилого помещения, или лицу, которое заключало договор, требуется обратится с заявлением в УФМС, в котором указать дату, когда жилец убыл из населённого пункта.

Это заявление принимается к учёту, а квартирант снимается с регистрационного учета по временному адресу прописки. Это не совсем простой путь, если учесть тот факт, что порой очень сложно попасть в нужный кабинет в УФМС, чтобы подать заявление.

Именно по этой причине наймодателю необходимо всегда взвешивать все «за» и «против» перед тем, как дать согласие на регистрацию жильцов в своей квартире.

Как выселить жильцов из квартиры, которая сдана без договора

Выселить жильцов из квартиры, которая сдавалась без договора собственник может в любой момент. Так как никаких законных оснований у жильцов для проживания в чужом жилом помещении нет, то закон будет на стороне собственника.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса, договор между сторонами может заключаться только в письменной форме.

При этом устный договор не имеет силы, ведь у каждой стороны будут свои доводы.

Собственник квартиры может доказать существование устного договора лишь в том случае, если у него имеются материальные доказательства, такие как записи разговоров с квартиросъёмщиками, или расписка в том, что были получены деньги за наём жилья, или иные документальные доказательства.

В этой ситуации имеется возможность доказать факт существования устного договора, что в свою очередь даёт суду право применять законные основания для выселения и выяснить, выполнены ли договорные обязательства обеими сторонами.

Но как показывает практика, при устных договорённостях отсутствуют какие-либо доказательства. Договорённость между людьми происходит «на словах» и оплата производит под «честное слово».

В этом случае, при отказе жильцов добровольно выселиться из квартиры собственника, ему придётся обратиться в местное отделение полиции с заявлением о проживании неизвестных лиц без законного на то основания, в его квартире.

При этом практически невозможно будет получить оплату за съём квартиры. То есть, с доходом придется попрощаться. Сдача квартиры без договора – дело очень рискованное.

По закону, нет документов, значит, нет и обязательств.  А в это же время владелец квартиры после выселения жильцов, которые при этом могут и не оплатить за жильё, может остаться с огромными неоплаченными счетами за коммунальные услуги.

Так как квартира сдавалась без документального оформления взыскать, что-либо с таких жильцов не представляется возможным.

При этом стоит помнить, что обращаясь в полицию с просьбой о помощи выселить неблагонадёжных жильцов, собственнику жилого помещения нужно быть готовым и к уплате штрафа за получение доходов незаконным путём.

При этом жильцов из съёмной квартиры обязательно выселят. Что при этом менее затратно, решать только собственнику.

Выселение жильцов из съёмной квартиры с детьми является особым случаем. Так как интересы ребёнка защищают не только его родители, но и органы опеки и попечительства.

Начнём с того, что вселение по договору найма в жилое помещение нанимателем с ребенком может быть только в том случае, если есть следующие факты:

  • договор найма жилого помещения заключается с указанием факта вселения родителей или других законных представителей и несовершеннолетних детей;
  • в договоре необходимо указать  паспортные данные квартиросъёмщика и данные о детях, а также приложить копии паспорта квартиросъёмщика и копии свидетельства о рождении ребёнка.

При этом квартиросъёмщик вместе с ребёнком должен оформить временную регистрацию в данной жилом помещении. О таком факте должны ставится незамедлительно в известность местные органы опеки и попечительства.

Выселение квартиросъёмщика с несовершеннолетними детьми из квартиры собственника может происходить только со снятием с регистрационного учёта в данной квартире.

Осуществить такую процедуру в отношении ребенка допускается лишь в том случае, если сразу после этого несовершеннолетний будет прописан по новому адресу. На практике это значит, что собственник жилого помещения сможет выписать и выселить своих квартиросъёмщиков только в том случае, если у них будет новая жилплощадь.

Пока квартиросъёмщики не найдут новое жильё, наймодатель не сможет их выселить, так как ни суд, ни органы опеки не дадут разрешения на выселение. С подобными сложностями  наймодатель может столкнуться и в ситуации, когда  необходимо выселить жильцов в зимнее время года.

Чтобы защитить себя и своё имущество, при заключении договора найма, опытные юристы советуют собственникам жилых помещений учитывать следующие моменты:

  • помимо ежемесячной оплаты, нужно предусмотреть размещение депозита на некоторую сумму, которая будет равна или больше ежемесячной оплаты за наём жилого помещения. При этом необходимым условием будет то, что собственник вправе производить удержания из депозита для погашения любого вида задолженности, которая образовалась по вине нанимателя;
  • воздержаться от заключения договора найма на срок, который превышает 1 год;
  • прописать в договоре основания, которые предусматривают расторжение в одностороннем порядке. При этом необходимо в подробностях расписать процедуру такого расторжения с указанием количества уведомлений, которые будут отправлены жильцу и сроков выселения;
  • также необходимо прописать в договоре отдельным пунктом, что если наниматель отказывается выселяться из квартиры в сроки, которые указаны в договоре, он должен произвести оплату за фактическое время проживания до выселения.

Немаловажно также подписать акты приёма-сдачи жилого помещения от наймодателя к нанимателю и наоборот, и соглашение о расторжении договора.

Ещё одна очень важная деталь при сдаче квартиры в наём – собственник должен не позднее, чем за  три 3 месяца до истечения срока действия договора найма предложить квартиросъёмщику нанимателю заключить новый договор на прежних или новых условиях или сообщить о своём решении о прекращении договора.

В противном случае, договор продлевается автоматически на прежних условиях и на прежний срок.

Подводя итог, можно сказать, что сложности связанные с выселением квартиросъёмщиков из квартиры собственника довольно часто сопряжены с незнанием законов обеими сторонами.

В связи с этим подписание договора найма жилого помещения той или иной стороной может осуществляться лишь в том случае, если и та и другая сторона уверены, что их интересы учтены в полном объёме. Проверить такой факт поможет квалифицированный юрист по жилищным вопросам.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/prichiny-po-kotorym-mozhno-vyselit-zhilca-iz-kvartiry.html

Выгоняют из съемной квартиры. Нужна помощь

Выселяют из съемной квартиры

Здравствуйте уважаемые пикабушники и пикабушницы! Прошу не топить в минусах.

Комменты для минусов внутри. Знаю, что на этом ресурсе сидят люди самых разных профессий и обладающие знаниями в самых разных областях.

Хотел бы попросить помощи или совета в сложившийся ситуации.

Предыстория.

Случилось так, что я уехал жить в другой город к девушке. Спустя какое то время мы расстались и возник вопрос поиска жилья. Для меня это был первый подобный опыт.

Жилье мне нужно было до середины августа, так как я планировал уехать учиться в другую страну в начале сентября, для чего мне требовалось накопить определенную сумму денег.

Соответственно каждая копейка на счету, так как времени не так много, а зарплата не такая большая.

Собственно суть.

Спустя несколько просмотров квартир я нашел то, что меня вполне устраивало. Комната в трешке. Проживает один мужчина  и хозяйка-энергичная бабуленция 75 лет. Нормальная обстановка, ремонт не давно был. Короче говоря я был рад. За все удовольствия 10600+ 8000 риэлтору+ 5000 депозит.

С Бабулькой мы сразу нашли общий язык и 9 мая под праздничный салют я перевез свой не хитрый скарб на новое место жительство. Предварительно конечно мне показали как что работает, где что лежит и мы заключили договор аренды до сентября месяца. Я сказал, что ко мне может приехать мама, чтобы с внучкой увидится, или кто то из друзей в гости, а также бывшая девушка.

Старушка ничего против не имела. Вообщем идиллия. С бабулькой вечерами чаи гоняем и про жизнь гутарим.

Через пару дней начались странности. Например- перекрывать воду когда уходишь, вынимать все из розеток, как можно трогать холодильник и закрывать окно, стиралку включать может только бабулька, так как машинка дорогая. Мне предлагалось закидывать грязное белье в нее, а потом бабулька сама включит, посушит и положит мне в комнату. Но это конечно мелочи, которые выполнять не проблема.

неожиданность оказалась в том, что на кухне сенсорная плита оказалась не рабочей. Вернее старушка поведала, что негодяи, жившие до меня, ей не правильно пользовались и сломали. Мастер ожидался 18 мая. Поэтому плитой пользоваться нельзя .

И нельзя ей пользоваться будет и после починки, дескать опять сломаешь, а она дорогая. Не сказал бы , что я охрененый повар, но вообщем была мысль научиться готовить себе хоть что то. После переговоров плиту разрешили включать только в присутствии старушки. Ну думаю бог с ней. Тоже не так страшно.

Думаю со временем может начнет доверять мне сей агрегат.

Следующий момент. В квартире проведен интернет и стоит роутер dir300, который почему то раздает Wi Fi нормально исключительно в радиусе 5 метров. Я въехал со своим компом и замечательным роутером TP LINK.

Предложил воткнуть его, так как он лучше и сказал, что роутер нужно поставить не в коридоре, а в комнате, так как нужно его воткнуть в комп, а кабель короткий. Вобщем никто против ничего не имел. Сосед в компах полный чайник и ему нужен только wi fi чтобы по ноуту телек смотреть.

В итоге пароль от интернета этот мужик не знал, а домой он попадал поздно вечером.

Надо сказать, что у меня с 18 мая начинался отпуск и я говорил, что до 2 июня уеду на малую родину.  17го вечером сосед сообщил, что wi fi у него отключается раз в 15 минут. Я предложил обновить дрова на роутер и если не поможет, то обновить ему дрова на ноуте на адаптер.

Он сначала вроде был за, потом сказал, что ничего ему обновлять не надо. В итоге роутер я настроил под новый пароль, дрова на роутере обновил и предложил ему пару часов поюзать и если будут проблемы звать меня. Он согласился.

Бабулька же завела пластинку : дескать ставь старый роутер в коридор, пусть все будет по старому, я хозяйка. Мои возражения, что он гавно ее не убедили. В итоге я предложил соседу потестить часок. Он сказал через час, что все ок работает.

Тем временем время час ночи, а мне вставать в 6 утра на поезд. Раз все работает, то старый роутер я настраивать не стал и лег спать.

Утром я понимаю что на пол часа проспал, начинаю впопыхах собираться. Бабка говорит ставь роутер в коридор. Я ставлю свой tp link. Она начинает требовать настроить свой старый. На мои возражения, что все работает и я опаздываю она отреагировала так: маму свою сюда не привози. Я против.

А сегодня вечером получил смс от соседа. Суть ее: бабулька сказала, чтобы до 6 июня я нашел себе новое жилье, а также что она не раз фоткала мою комнату и ей не нравилось, что там беспорядок.

Признаю, есть некий бардак, но причина в том, что кроме комода там нет никакой мебели под вещи и то, что не уместилось лежит в куче.

В итоге, я либо должен приехать и за 3 дня найти жилье и перевезти вещи, либо просрать отпуск и ехать разруливать все это. При этом уйдя в минуса по деньгам, так как опять платить риэлтору и нанимать машину. Подскажите как быть.

P.S/ извините за многобкв. Кошки нет, поэтом вот вам фото моей дочки. Она тоже мимишная))

[моё] Аренда жилья Квартира Помощь Длиннопост

До 2018 года, в аренде посуточно, я выступала, только, лишь, в роли арендатора. В связи с частыми командировками моего парня, нам приходилось краткосрочно снимать жилье. Съем квартиры на пару дней был интересней отеля : в просторности, наличии кухни, стиральной машины и особой домашней атмосферы.

О заработке на краткосрочной сдаче, я и не задумывалась, пока не очень удачно сняли квартиру для себя. Квартира была обставленная по минимуму – сантехника в санузле и фасады кухни, все остальное мы уже нажили и доставили сами. Договор мы заключили стандартный, сроком на 11 месяцев. Мы сначала даже рады были сделке, но потом начали всплывать подводные камни.

Первое расхождения было в квадратных метрах, риэлтор гордо заявлял, что площадь помещения 56 м2, но как оказалось по факту всего 47 м², не учитывая скосов мансарды. До привоза мебели, за счет светлой цветовой гаммы и горизонтальных линий на стенах – квартира и вправду казалась больше. Жить на такой площади, семье с 5 человек, было тесно и не удобно.

Вторым сюрпризом стало то, что улица на которой построен дом, не привязана к школе которую нам рекламировал агент. А школа, что закреплена за этим домом, находятся в 40 минутах пешей ходьбы.Третий бонус нас ждал в конце месяца, тогда оказалось что дом проблемный, электричество мы покупаем не в Киевоблэнерго, а у частного лица, по тарифу в 3 раза выше рыночного.

Конечно же об этом нас никто не предупреждал при подписании договора, а через месяц собственница Оля сделала круглые глаза, щебеча: со всей информацией Вас ознакомил риэлтор. На мое предложение съехать в ближайшее время, она ответила : да, конечно, хоть сегодня, только залог и страховая сумма (2 месячная сумма аренды) сгорает, согласно договору.

Я была очень злой и расстроенной перечитывая контракт, мой мужчина действительно подписал договор с такими невыгодными для нас условиями. Если мы решаем съехать, прожив менее 6 месяцев – деньги остаются у владелицы жилья. Но тут нашла 1 интересную строчку, в условиях проживания был пункт о разрешении субаренды.

Я почувствовала облегчение и дала детям задачу – помочь мне паковать вещи. Я еще не нашла квартиру, но точно знала, что тут мы оставаться не будем. Всю ночь мы загружали комнату пакетами и коробками, совмещая просмотром объявлений с вариантами недвижимости. Утром я увидела прекрасную, большую квартиру, как на заказ полупустую.

Теперь уже ехали на сделку во всеоружии, узнав о районе, посмотрев на сайте дома реальную площадь и тарифы коммуникаций, даже познакомились с соседями. Квартира нас устроила идеально и уже к вечеру, мы праздновали новоселье. Долго организовывать быт в старой квартире для передачи в аренду – мне не пришлось. Я хорошо знала, что нужно клиентам и как это предоставить.

Брат быстро справился с уборкой, постелил новое постельное белье с набором полотенец( как раз дарили друзья). Наполнили мыльницы – мылом, мини-бар – шампанским с шоколадом, вазочку – конфетами для гостей. Оставили все, что нужно для хозяйства и проживания, и я выложила объявления о сдаче посуточно на несколько рекламным площадок.

Как ни странно, но звонки пошли быстро и в тот же день, мы удачно сдали квартиру молодой семье на неделю. Уборку я доверяла, только брату, а момент передачи ключей в неудобное время, организовали, через ближайший магазин. Квартиру в основном снимали на недели, так как она была достаточно просторной для краткосрочной аренды и намного доступней двухкомнатного номера в отеле.

Через пару месяцев я сдавала уже 4 квартиры, получая при этом дополнительный доход в размере двух средних зарплат по области. Самым тяжёлым в этом деле было найти собственника, согласного на субаренду. Большинство людей слыша фразу – квартира посуточно, сразу представляли бордель с пьяными наркоманами. Я сначала пыталась их переубедить, а потом поняла, что это того не стоит.

У каждого человека свое мнение и нужно работать с теми людьми, кто мыслит в схожем направлении.Самое веселое с первой квартирой произошло, через 3 месяца. Ольга скинула мне скриншот о сдаче ее квартиры на Букинге с кучей вопросительных знаков. Я ответила ей фотографией договора с пунктом о разрешение на субаренду.

Дальше было много ругани о некомпетентности ее агента, о пристойных нормах проживания и возмущаясь она сказала, что хочет досрочно закрыть договор в этом же месяце, пообещав вернуть деньги. Я согласилась, ведь скандал был ни к чему и прибыль из-за дорогих коммунальных в этом доме была не самой высокой. Понемногу продав мебель и закрыв возможность брони – передала ключи хозяйке.

Она комментировала : и что карниз с ванной забрали? А вам кронштейн под ТВ сильно нужен? А разве я лейку в душ не покупала? Пол поцарапали ( хорошо, что я додумалась сделать фото всех косяков при заселении). С болью на лице она вернула мне всю сумму. И мы с улыбками попрощались. Через 2 дня, Олечка выставила на олкс объявления, о сдаче этой квартиры посуточно уже от своего имени, даже не изменив описание и используя мои фото. Только цену она указала на 20% выше и метраж на тех же 9 квадратов больше.

Такие конкуренты, мне не страшны – вздохнула я, и пожелала ей удачи.

Показать полностью

Пришло время сменить нам с сестрой съемное жилье в СПб. На сайте а…о нашли объявление о сдаче квартиры от собственника в центре, в новостройке. При созвоне выяснилось, что можем ее посмотреть прям сегодня вечером, а встретит нас его знакомая риелтор, но, чтобы просто открыть/показать квартиру, а он подъедет попозже.

Приходим мы в условленное время, она провожает нас в квартиру. Очень вяло отвечает на вопросы в течении наверно 5 минут, в-основном, ничего не знает. Потом говорит: «Мне надо уходить, дела, дела. Вот я вам оставляю ключи, через 15 минут подъедет хозяин и с вами пообщается». Мы переглянулись с сестрой.

Будучи начитанными всяких историй про разводы, вышли вместе с ней из квартиры и ждали в парадной под камерами, с ключами. Приезжает хозяин, очень спокойно общается, документов на квартиру у него нет с собой. По платежкам с почтового ящика сверили его инициалы с паспортом, вроде сошлось. Квартиру он уже год не сдавал, где там что не знает.

Говорит: «Я ее вообще раньше за 50 тыс сдавал, но вот год простояла, цены упали немножко за это время. Сейчас хочу 40 тыс.» А в объявлении было указано 35. В ходе разговора выясняется, что ему без разницы сдается квартира или нет, он ее купил для сына, которому сейчас что-то около двух лет.

Тут мы подумали, может бесплатно тогда поживем? Раз без разницы) Но говорим – «мы хотим 35». Он: «Ну ок. Давайте завтра тут встретимся и подпишем договор». Вышли мы оттуда и думаем как-то странно все, квартира реально зашибись, в центре города, в новостройке, окна в пол, два санузла, мебель, техника есть. Только одна комната пустая.

За эти деньги там никогда ничего не сдавалось. Жили там рядом в старом фонде и иногда мониторили цены в этом жк. Ещё риэлтор этот и странно, что объявление давно висит.С этими мыслями прошли ночь и день. За пару часов до условленного времени, он звонит и говорит: «Я не успеваю приехать, может вы приедете ко мне домой, тут и подпишем все».

Мы такие – Ну, допустим. Смотрим на карте, а это блин за городом! Недалеко конечно, но за городом! Ещё одна странность. Чувство развода не покидало до конца. Нас там точно убьют, изнасилуют и ограбят. Тут бы история наверно закончилась, если бы моя сестра не закричала: «Ура, приключеньки!» и мы поехали.

В-общем, что я могу сказать – живем мы в этой квартире третий год, окна в пол, помните?) цену нам не повышали ни разу. Даже снизили один платёж во время изоляции.

У хозяев большая семья за городом, шикарный дом, двор, а эта квартира просто ждёт, пока сын подрастёт. Просто все вот так странно выглядело) Спасибо всем, что так получилось.

[моё] Аренда жилья Квартира Текст

Моя работа – сплошные командировки. Но зато сам себе хозяин. По приезду в какой-либо город обычно снимаю одноместный номер в недорогой гостинице. Быстро, удобно. А тут месяц назад был в Коврове, чёто решил однушку посуточно снять. Звоню по объявлению с сайта, договариваемся, приезжаю на квартиру.

Далее Я – я, А – арендодатель:Я – Ну квартира в общем не плохая, сколько с меня за 5 суток? А – По 2к за сутки, значит 10. Давайте денюжку, паспорт, я сфотографирую, а вам вот ключи. Я – Я могу Ваш паспорт тоже сфотографировать? (.. С кислой миной, но даёт, типа ну если вам ооочень надо, то пожалуйста) . Спасибо.

Ещё мне хотелось бы увидеть какую-нить бумагу, подтверждающую Ваше право собственности на эту квартиру, ну или на право сдавать её в аренду. А – Чивооо? Да эта квартира моей сестры, её самой щас нет в городе, но я могу набрать ей и вы пообщаетесь.

Я – А кроме пообщаться других вариантов нет увидеть что-то из нужных бумаг? А – Нет конечно, и никто вам не покажет такие документы. (Подумав) Знаете что, не буду вам сдавать квартиру, давайте досвидания. Ну Ок, сажусь в машину, набираю следующего арендодателя с сайта. Договариваемся, приезжаю, та же история.

С третьим то же самое, с вариантами квартир от бабушки досталась ещё не переоформили, и друг за границу уехал все документы у него. Так и пришлось в итоге в отель заселяться.

Шъёрт побъери, мож я чёт неправильно делаю и людям доверять надо

Источник: https://pikabu.ru/story/vyigonyayut_iz_semnoy_kvartiryi_nuzhna_pomoshch_4208703

Выселение из съемной квартиры

Выселяют из съемной квартиры

В нашей стране ощущается нехватка жилья, некоторые семьи не могут приобрести отдельную квартиру из-за материального положения. Ипотеку для таких семей не дадут или они сами понимают, что не осилят ее в течение долгого времени. Особенно это касается молодых семей, им приходится снимать жилье.

Но так как на такое жилье нет права собственности или договора социального найма выселение из съемной квартиры проводится по требованию собственника. При этом необходимо знать, какие права имеют обе стороны.

Квартиры, которые отдаются в наем чаще всего находятся в частной собственности, реже в муниципальной или коммунальной.

Для владельца квартиры право собственности дает право распоряжения имуществом, и если гражданин единственный собственник, он может без всякого разрешения регистрировать, вселять и сдавать внаем жилье. При долевой собственности разрешение необходимо всех владельцев квартиры.

Договор аренды

Чтобы не было проблем в проживании и эксплуатации квартиры, арендатор должен заключить договор, не важно, кто отдает вам жилье в наем родственник или посторонний гражданин.

В договоре необходимо прописать продолжительность проживания, дату оплаты и форму платежа, желательно детально описать внутреннее состояние квартиры, то есть ремонт и наличие и состояние бытовой техники, если таковая имеется.

Это делается для того, чтобы потом не было претензий со стороны владельца.

Чаще всего проживающие граждане не оформляют регистрацию по месту снятия жилья, на это не идут собственники. Если у вас имеется договор об аренде выселить вас могут если:

  • окончился договор аренды, если к этому времени вам не предложили съехать. договор об аренде продлевается автоматически;
  • нарушение условий договора по оплате жилого помещения;
  • нарушение правил проживания в доме, то есть шум, громкая музыка рано утром или вечером, различные увеселения;
  • порча имущества;
  • использование квартиры не для проживания, а для предпринимательской деятельности или использование в качестве склада, что мешает окружающим.

Проживание по договору аренды

При оформлении договора на аренду, проживание для вас будет более спокойным и законным, чем проживание без договора найма.

Если договор не закончился, а собственник хочет вас выселить, вы в праве не покидать жилье до окончания договора.

Даже участковый не имеет права выгнать вас, единственное, что может это проверить документы на регистрацию, при отсутствии прописки более 90 дней налагается штраф, так как это административное нарушение.

Если вам стали угрожать, сломать замок или физической расправой, знайте достаточно написать заявление в правоохранительные органы, чтобы успокоить собственника. Вас может выселить на законном основании только суд.

Владелец должен в суде обосновать свое желание выселить раньше срока. Если суд примет решение в пользу истца, то вам придется покинуть жилье добровольно, иначе этим займутся исполнительные органы, судебные приставы. В этом случае собственник должен вам вернуть задаток за квартиру.

На освобождение жилья вам дадут определенное время. Когда собственник не предполагает продлевать с вами договор аренды, он должен сообщить вам об этом за три месяца до окончания договора аренды, чтобы вы подыскивали другое жилье.

Аренда квартиры без договора

Часто стороны договариваются между собой на словах об условиях оплаты и факте проживания. Это делается в основном в маленьких городах, где все друг друга знают или не хотят заключать договор, так как бояться налогов на доход. Гражданин может проживать спокойно, если стороны устраивают друг друга и доверяют.

Но при любом желании собственника на выселение, у вас не будет основания остаться в квартире хотя бы на некоторое время. Владелец имеет право дать вам срок для нахождения и съезда из квартиры добровольно, при не выполнении он может обратиться в правоохранительные органы.

Для этого необходимо предоставить документ на право собственности и заявление о незаконном проживании. На основании этого проведут выселение.

Иногда граждане заблуждаются, думая, что нельзя выселять в отопительный сезон или с грудными детьми. По закону такие обстоятельства не рассматриваются в суде. Если владелец захочет он может выселить в любое время года, с детьми или без детей. Это раньше не разрешалось выселять в отопительный сезон.

Жилье для нелегальных работников

В наши города каждый год на работу приезжают граждане со всего бывшего СНГ. После отделения все они считаются иностранными гражданами и их нахождение, работа и проживание находится под особым контролем государства.

Как правило, все они проживают на съемных квартирах, по несколько человек, что мешает соседям, создают криминальную обстановку. Так как к нам приезжают не лучшие слои населения. Что можно сделать в этом случае? Заявить на собственника в правоохранительные органы, участковому.

Пусть он придет и проверит иностранных граждан на право нахождения на территории страны. При нарушении закона о мигрантах, их не только можно выселить, но и выдворить из страны без права въезда на несколько лет, а на хозяина наложат штраф за незаконное проживание нелегальных мигрантов в его квартире.

В конце можно сказать, что у проживающих в съемных квартирах очень мало прав, так как они не собственники.

Источник: https://rafe.ru/vyselenie-iz-kvartiry/iz-semnoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.