Выселяем соседей

Как выселить соседей за нарушения порядка проживания

Выселяем соседей

Жильцы многоквартирных домов зачастую сталкиваются с хамским поведением соседей, использованием жилплощади не по прямому назначению и другими факторами, влияющими на спокойствие и даже здоровье окружающих. Законодательством предусмотрен ряд мер для возможности урегулирования таких вопросов, вплоть до выселения.

Шумные соседи

Многие заблуждаются, считая, что выселить соседей можно только из съемной квартиры. В принудительном порядке могут заставить освободить муниципальную квартиру и даже квартиру, принадлежащую на праве собственности.

Основаниями для выселения могут быть:

  • Постоянный шум, который в любое время суток нарушает покой соседей.
  • Нарушение прав граждан многоквартирного дома.
  • Использование жилого помещения в коммерческих и/или производственных целях.
  • Умышленное нанесение вреда дому.
  • Перепланировка квартиры без разрешения соответствующих инстанций.
  • Нарушение санитарных норм и норм пожарной безопасности.
  • Асоциальное поведение или прогрессирующее психическое заболевание.
  • Алкоголизм, наркомания, хулиганство.

Выселение из квартиры – это крайняя мер, когда другие способы воздействия не возымели никакой силы. Выселить соседей можно только по решению суда. Для этого необходимо провести предварительную работу, чтобы собрать доказательную базу, указывающую на причины столь жесткой меры.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

У собственника жилья есть все основания для выселения квартирантов в случае несвоевременного внесения оплаты за аренду жилого помещения, накопления долгов по коммунальным услугам и систематического нарушения правил проживания.

Соседи устраивают полный бардак

Все гораздо сложнее, если собственник появляется в квартире редко и не знает о проблемах квартиросъемщиков с жильцами дома.

Как в этом случае выселить квартирантов-соседей? Конечно, в первую очередь найти собственника и донести до него все факты некорректного поведения арендаторов его жилплощади.

Многие собственники квартир не заключают с квартиросъемщиками договора аренды, чтобы не платить положенный в этом случае налог на доходы физических лиц. Как правило, в этом случае проблем с выселением неблагонадежных квартирантов не возникает.

Но бывают и другие ситуации. Если квартиранты заключили официальный договор аренды, своевременно вносят по нему оплату, аккуратно оплачивают коммунальные услуги, то у собственника не возникнет никакого желания расторгать этот договор. Как тогда выселить соседей, снимающих квартиру и нарушающих покой окружающих граждан? Алгоритм действий таков:

  • Пообщаться с соседями и попросить их соблюдать правила поведения и тишину.
  • Пообщаться с собственником жилья и рассказать о ненадлежащем поведении квартиросъемщиков.
  • Пригласить участкового и написать заявление на шумных или неадекватных соседей.
  • Пригласить специалиста из Санэпиднадзора, чтобы установить факт и причину нарушения спокойствия жильцов дома.
  • Собрать подписи всех соседей для коллективного заявления в суд.
  • С помощью юриста подготовить исковое заявление, где в качестве ответчика выступают не квартиросъемщики, а собственник жилья.
  • Подготовить все доказательства и оплатить государственную пошлину.
  • Дождаться решения суда.

Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков?

Злоупотребляющие алкоголем соседи нарушают покой других жильцов многоквартирного дома не только пьяными дебошами, бесхозяйственностью и присутствием в доме асоциальных граждан. Их поведение зачастую вызывает риск возникновения пожара или затопления. За систематическое нарушение прав соседей им может грозить:

  • штраф;
  • выселение;
  • лишение прав собственности на квартиру.

Если разъяснительные беседы, уговоры и обращения к участковому не возымели никакого действия, то возникает вопрос принудительного выселения соседей-алкоголиков. Для этого необходимо собрать доказательства их асоциального поведения и попыток решения проблемы в досудебном порядке. Для этого:

  • каждый раз при возникновении фактов нарушения общественного порядка вызывать участкового;
  • подготовить свидетельства соседей о ненадлежащем поведении алкоголиков и составить коллективное заявление в суд;
  • подготовить видео — и аудиоматериалы, подтверждающие все попытки решить вопрос мирным путем.

Решением суда неблагонадежных соседей могут оштрафовать. Крайняя мера – это выселение или лишение права собственности на недвижимость.

Можно ли выселить шумных соседей?

Законом о тишине, принятым в 1999 году, установлены временные границы в период с 23часов вечера до 7 часов утра, когда все граждане многоквартирных домов должны соблюдать тишину. Если возникает вопрос, как выселить соседей, регулярно нарушающих этот закон, нужно доказать, что они:

  • регулярно в ночное время создают шум (это может быть громкая музыка, работа телевизора, работа с инструментами, драка и т.д.);
  • собирают компании, шумят и дебоширят;
  • хулиганят в подъезде и на придомовой территории;
  • держат в квартире собаку, которая постоянно громко лает;
  • занимаются спортом и используют при этом тренажеры, издающие громкие звуки.

С чего начать процесс выселения

Чтобы подать иск в суд о выселении соседей, необходимо собрать доказательную базу, куда входят:

  • показания свидетелей;
  • фото- и видеосъемки проблемного жилища;
  • протоколы участкового;
  • акты проверки управляющей компании и т.п.

Иск о выселении может подать:

  • арендодатель;
  • управляющая компания;
  • собрание соседей;
  • органы местной власти.

Судебная практика

Выселение – это крайняя мера, которая предусмотрена законодательством в случае с проблемными соседями. Суд принимает решение о выселении лишь в тех случаях, когда доказано, что все попытки мирного решения конфликта ни к чему не привели.

Рассмотрение дела о выселении может затянуться на долгий срок. Имели место и такие случаи, когда стороны приходили к примирению прямо в зале суда. Если выселение по решению суда затягивает истец, то к процедуре могут быть привлечены судебные приставы.

Источник: https://prososedey.ru/v-kvartire/kak-vyselit-sosedej.html

Как выселить громкого соседа

Выселяем соседей

Каждый имеет право на тишину и покой. Поэтому выселить громких жильцов, которые мешают всему дому, можно. Но это сложный процесс. Придётся потратить немало сил и времени.

Охраняет ли закон право на тишину

Есть единые нормы по уровню шума в жилых домах, которые превышать нельзя. Они прописаны в приложении к федеральному закону о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Но в России нет общего нормативного акта, который устанавливает время суток, когда нельзя шуметь. В каждом краю, области или другом субъекте этот вопрос регулирует свой закон.

В Москве, например, такой приняли ещё в 2002 году. Закон «О соблюдении покоя граждан и тишины» регламентирует уровень шума, время, когда нужно себя вести тише, и ответственность за нарушения.

Допустимый уровень шума в Москве

ЧасыДопустимый уровень шума, дБ
День 7:00–23:0055
Ночь23:00–7:0045

Чтобы понять, как это оценивать, стоит сравнить:

  • Громкий разговор — 70 дБ.
  • Работающий пылесос — 75 дБ.
  • Плач ребёнка — 78 дБ.
  • Звук перфоратора — 95 дБ.

Человек чувствует себя комфортно при шуме в 30 дБ — это шёпот или шелест листьев. Безопасным для здоровья считается уровень в 60 дБ. Днём можно поднимать громкость в квартире до таких показателей. Но ночью шуметь нельзя.

Максимум — 35–40 дБ. Это уровень тихого разговора. И никакого караоке или громкой музыки — по закону это запрещено. Кроме того, в ночное время не стоит:

  • Делать ремонт, загружать и разгружать вещи. Например, переносить их из машины при переезде.
  • Смотреть телевизор и слушать радио с высоким уровнем громкости.
  • Использовать пиротехнику. Исключение — новогодняя ночь с 31 декабря на 1 января.
  • Кричать, топать, играть на музыкальных инструментах и так далее.

Когда соседи имеют право шуметь

Есть ситуации, когда соседи законно могут шуметь, — это время ремонта. С условием, что работы идут днём и начинаются не раньше 9:00, а заканчиваются не позже 19:00. Причём нужно обязательно делать перерыв с 13:00 до 15:00 — это время послеобеденного отдыха.

Такие рамки установлены для Москвы, однако в регионах могут быть свои правила. Например, где-то работы разрешают начинать на час раньше или заканчивать на три часа позже.

Что делать с нарушителями

Если соседи любят делать ремонт по ночам, до позднего вечера слушают громкую музыку и устраивают скандалы, а вам такое поведение мешает спокойно спать, начинайте бороться за тишину.

1. Собирайте доказательства

Громким соседям стоит как можно чаще предлагать решить вопрос мирно. Вести переписку по СМС или в мессенджерах, в социальных сетях или по почте. А каждый разговор записывать или снимать на мобильный телефон. Всё это будет доказательством того, что соседу предлагали компромисс, но он не идёт на контакт.

Можно попросить других жильцов описать то, что они видели и слышали. Если вы планируете обращаться в суд, вам очень пригодятся также свидетельства полицейских, сотрудников управляющей компании или ТСЖ.

2. Вызывайте полицию

Когда за стеной начинается шумная вечеринка, первым делом звоните в полицию. Дежурные сотрудники возьмут объяснения у соседей и у тех, кто вызвал наряд. Утром должен прийти участковый и снова опросить участников конфликта. Желательно, чтобы жаловались не только вы — подтвердить, что громкая музыка или крики мешают отдыхать могут и другие жильцы.

Так, в Москве беспокойный сосед сначала отделается предупреждением. А за повторные нарушения уже будут штрафовать на сумму от 1 000 до 2 000 рублей.

3. Жалуйтесь в управляющую компанию или ТСЖ

После жалобы на шум организация должна прислать сотрудника, который подтвердит, что жилец ведёт себя слишком громко. Специалисты должны обследовать квартиру: возможно, он сутками делает ремонт или незаконную перепланировку. В итоге они составят акт обследования квартиры, который можно использовать как доказательство в суде.

Минус в том, что коммунальщики выходят с проверками в рабочее время, когда слишком весёлые соседи могут уже спокойно спать.

4. Жалуйтесь в Роспотребнадзор

Специалисты должны выехать на место и замерить уровень шума. Если он превышает все допустимые пределы, то виновника оштрафуют.

Как выселить соседа без суда

Заставить съехать соседа, который мешает жить остальным, можно и без суда. Всё зависит от того, на каких правах он занимает квартиру.

Если жилплощадь у соседа в социальном найме

При таком раскладе выселить шумного жильца проще всего. Социальный найм — это, проще говорят, аренда муниципальной квартиры. Нужно собрать доказательства и пожаловаться в администрацию.

По Жилищному кодексу , если житель дома нарушает права и покой соседей, муниципалитет может расторгнуть с ним договор.

Нарушение считается серьёзным, поэтому новую квартиру нарушителю спокойствия не предоставят .

Если сосед арендует квартиру у частного лица

За поведение арендаторов отвечает владелец квартиры. Ему нужно рассказать о шумных соседях. Если же собственник не обращает внимания на жалобы, то стоит выяснить, есть ли у него договор аренды.

Как правило, многие не оформляют документов, когда сдают квартиры.

Поэтому до суда такие дела не доходят: хозяин не захочет, чтобы его привлекли к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Если владелец квартиры не идёт на контакт, жалуйтесь в налоговую инспекцию. Он получает прибыль от сдачи жилья в аренду, а значит, должен платить налоги. За неуплату его накажут рублём. И вряд ли он продолжит сдавать квартиру тем же шумным арендаторам.

Когда обращаться в суд и как это делать

Самый сложный вариант — когда владелец жилплощади не реагирует ни на какие замечания о том, что арендаторы ведут себя слишком громко, либо сам нарушает тишину. Тогда можно попытаться провести выселение через суд. Но это крайняя мера. Как правило, такие процессы проходят редко.

На сбор доказательств уйдёт не один день и даже не один месяц.

Чем больше будет жалоб в управляющую компанию и Роспотребнадзор и обращений в полицию, тем лучше.

Все копии протоколов и актов обследования вместе с заявлением о том, что соседа нужно выселить, направьте в жилищный отдел местной администрации. Только орган местного самоуправления может лишить человека жилья.

Правда, произойдёт это не сразу. Чиновники дадут жильцу время, чтобы устранить нарушения и вести себя тише. Если он так и не отреагирует — надо идти в суд. Обычно администрация сама подаёт иск после того, как разберётся в ситуации и поймёт, что один жилец нарушает права других.

Если этого не произошло, вы вольны обратиться в суд самостоятельно. Лучше составлять коллективный иск: чем больше людей его подпишет, тем проще будет доказать вину соседа. Исковое заявление, образец которого можно скачать и распечатать, содержит несколько частей:

  1. Вводная часть: пишите название суда, в который подаётся заявление, данные истца и ответчика, место их проживания.
  2. Описательная часть: укажите суть конфликта, все обстоятельства и действия, которые вы предпринимали, чтобы его сгладить. Приложите документы, которые были оформлены (акты обследования квартиры, постановления о привлечении к административной ответственности и прочее).
  3. Мотивировочная часть: пропишите нормы законодательства, которые нарушил сосед. Это можно сделать самостоятельно или вместе с юристом.
  4. Итоговая часть: укажите свои требования. В данном случае — выселение. Ещё можно просить компенсацию морального вреда.

При подаче заявления в суд оплатите госпошлину, предъявите паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Во время процесса нужно будет представить все имеющиеся аудио- и видеозаписи. Также должны будут дать показания другие жильцы, сотрудники полиции и управляющей компании. Согласно статье 293 Гражданского кодекса РФ, если доказательства будут убедительны, суд примет решение выселить соседа. Квартиру продадут на публичных торгах, а вырученные деньги отдадут владельцу.

Суд редко рассматривает такие дела. Но прецеденты всё-таки есть: в 2009 году в Свердловской области выселили диджея. За два года участковые составили 42 протокола об административных правонарушениях. А местная администрация за два месяца насчитала 16 жалоб от соседей.

К сожалению, нарушителя не выселят, если у него есть несовершеннолетние дети, а эта квартира — единственное жильё семьи. В Жилищном кодексе сказано , что без предоставления другого помещения могут выселить только тех, кто лишён родительских прав (при условии, что дети больше с родителями не живут).

Источник: https://Lifehacker.ru/vyselit-gromkogo-soseda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.