Выселиться из квартиры

Выселение из квартиры: когда вас могут попросить покинуть жилье

Выселиться из квартиры

Порядок выселения из квартиры регламентирован законом. Выселить из квартиры без суда, по собственному желанию, никто не имеет права. Должны быть веские причины для того, чтобы подать исковое заявление о выселении.

Живете вы в своей квартире, никого не трогаете, закон вроде бы не нарушаете, а тут вдруг приходят незнакомые люди и говорят о том, что вам придется съехать.

Это не страшный сон, от которого просыпаешься в холодном поту, а вполне реальная ситуация. Подобные случаи хоть и редко, но случаются в жизни россиян.

Так по каким же причинам вы можете потерять свое жилье? И когда закон находится не на стороне ответчика, а на стороне истца?

Долги по коммунальным платежам

Это самая распространенная причина, по которой можно лишиться своей квартиры. И даже если вы возомнили себя борцом за справедливость и стали сражаться за несправедливо начисленные суммы в квитанциях, платить по ним все равно необходимо. В большей степени такая причина выселения касается владельцев неприватизированного жилья. На практике не все так просто и выплывают следующие нюансы:

– Оплата по счетам должна отсутствовать на протяжении полугода. При наличии хотя бы одной оплаты за этот период в большинстве случаев выселение не происходит.

– В судебном порядке должно быть установлено отсутствие уважительной причины для неуплаты счетов за коммунальные услуги. Одной из таких причин может быть сложная материальная ситуация, которая возникла в результате потери работы, несвоевременных социальных выплат, тяжелая болезнь и прочие моменты.

– Должнику, который обязан покинуть свое жилье, должна быть предоставлена другая жилая площадь. Этот момент указывается в судебном решении.

– Освобожденная квартира продается на торгах специальными агентствами, при этом ее стоимость для владельца находится на минимальном уровне. Из этой суммы вычитается размер долга по коммуналке, а остаток выдается собственнику.

– Квартира, взятая в ипотеку, — это самый страшный вариант для ее владельца. В данном случае выселение осуществляется без предоставления другого варианта для проживания.

Законодательная база, регулирующая все эти моменты, постоянно изменяется. Государство стремится создать идеальную систему, которая будет работать четко и безотказно. А пока этого не произошло, юристам приходится постоянно следить за изменениями в законах, которые касаются выселения россиян из их квартир.

Как проводится выселение из муниципального жилья

Человек, проживающий в муниципальной квартире, не имеет права проводить какие-либо манипуляции с квадратными метрами. В этом заключается главное отличие подобного жилья от приватизированного.

Поэтому, если вы не использовали свое право на право на приватизацию, начните этим заниматься уже сейчас. В случае переезда на новое постоянное место жительства по личному желанию, человек должен выписаться из муниципального жилья.

Квартира перейдет следующему кандидату на государственные квадратные метры. Такой вариант является самым логичным с точки зрения законодательства.

Но не всегда выселение осуществляется по подобной схеме, нередко оно носит принудительный характер. Но не стоит думать, что из муниципальной квартиры могут выставить на улицу в любой момент без веской на то причины. Есть всего несколько вариантов, при которых жильцов могут выселить, предоставив взамен новую жилплощадь (также муниципального характера):

– подготовка дома к сносу;

– признание квартиры аварийной;

– присвоение квартире статуса нежилого помещения;

– сокращение и несоответствие нормативам квадратных метров в расчете на каждого члена семьи в результате проведения капитального ремонта или изменения планировки;

– передача квартиры религиозной организации, в результате чего ей присваивается соответствующий статус;

– отсутствие оплаты за жилье на протяжении последних шести месяцев.

Все описанные выше причины выселения предполагают предоставление жильцам альтернативной жилплощади. Но может быть и так, что человека просто выгоняют на улицу, оставляя без крыши над головой. Такие жёсткие меры могут применяться по следующим причинам:

– Использование квартиры не по назначению (проведение незаконной деятельности), например, бордель, наркопритон, штаб футбольных фанатов, которые мешают спокойной жизни окружающих. Такие обстоятельства позволяют на законных основаниях расторгнуть договор и оставить нерадивых жильцов без квадратных метров.

– Многочисленные жалобы от соседей, свидетельствующие о нарушении порядка. Квартира хоть и принадлежит муниципалитету, но ответственность за шумные посиделки и ремонт в неположенное время лежит именно на жильцах.

– Нанесение вреда квартире или проведение капитального ремонта, в ходе которого меняется планировка, сносятся стены и демонтируются коммуникации. Естественное, если это делается без соглашения от соответствующих органов.

– Лишение родительских прав или другая причина, по которой совместное проживание с несовершеннолетним ребенком является невозможным.

При наступлении любого из указанных выше обстоятельств выселение осуществляется не за один день. Этот процесс может состоять из нескольких этапов.

Изначально муниципалитет предъявляет жильцам претензии в надежде, что они станут на путь истинный и в короткое время исправят результаты своей незаконной деятельности (выгонят наркоманов, восстановят стены/коммуникации, прекратят устраивать пьяные дебоши и шумные вечеринки).

Если по истечении установленных временных рамок изменений к лучшему не произошло, то муниципалитет направляет иск в суд. В случае положительного решения суда жильцы будут выселены за короткий промежуток времени.

Приватизация – решение всех бед?

Выселить владельца из такой квартиры не так уж просто, но все-таки возможно. Далее мы рассмотрим возможные сценарии выселения жильцов из подобной квартиры.

– Долги по ЖКХ не могут стать поводом для выселения, если у собственника не имеется другого жилья. При наличии других объектов недвижимости по решению суда они могут быть выставлены на торги.

– Если в приватизированной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то выселение семьи также становится невозможным.

Ипотечная недвижимость: риски выселения

Лишиться такого жилья намного проще. Пока по ипотеке не выплачена последняя сумма, объект находится в залоге у банка. Поэтому банк имеет право потребовать возвращение займа в случае постоянных нарушений условий, прописанных в договоре. Если обратиться к закону «Об ипотеке», можно узнать много нового для себя. Итак, банк может выселить жильцов в следующих случаях:

– тайное заложение ипотечной недвижимости для оформления кредита у другого кредитора. Если вы хотите «переодолжить» деньги в другом банке на погашение займа, вы обязаны предупредить свой банк;

– разрушение квартиры, незаконная смена планировки, приведение жилья в аварийное состояние;

– нарушение условий страхового договора;

– препятствование периодического осмотра квартиры сотрудниками банка;

– выставление квартиры на продажу без согласия банка, сдача объекта третьим лицам;

– отсутствие оплаты по ипотеке на протяжении трех месяцев или внесение оплаты позднее указанного срока более трех раз на протяжении года.

«Банкам невыгодно выселять своих клиентов с ипотечной квартиры и расторгать с ними договор, поскольку это приводит к потере дохода от кредита. Но если уж так сложились обстоятельства, то банки действуют решительно.

Клиенту направляется письмо соответствующего содержания, после чего квартира выставляется на торги.

Закон в этом случае полностью поддерживает кредиторов, поэтому остаться без квартиры можно в два счета» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.

Источник: https://move.ru/articles/vyselenie_iz_kvartiry_kogda_vas_mogut_poprosit_pokinut_zhile/

Особенности выселения жильцов из квартиры | Как быстро выселить

Выселиться из квартиры

Те, кто когда-либо сталкивались с необходимостью выселения человека из квартиры, знают, насколько сложен этот процесс. Особенно — если выселение происходит без его согласия.

Поэтому достаточно часто эта процедура занимает много времени и не всегда приносит желаемые результаты.

Нередко к выселению жильцов приходится подходить более серьезно, например в судебном порядке и с привлечением юристов.

Давайте же рассмотрим, как юридически грамотно выселить из квартиры человека, и в каких случая можно и нужно это делать.

Основания для выселения жильцов из квартиры

Перед тем, как начинать выселение, нужно проверить, выполняются ли жильцом законодательные условия, по которым будет возможно выселение человека. В ином случае процедура выселения будет неправомерна.

Из муниципального объекта человека можно выселить по самым разным причинам. Перечислим некоторые из них:

  • Использование помещения не по назначению;
  • Нарушение прав живущих по соседству людей;
  • Наличие коммунальных долгов;
  • Бесхозяйственное содержание помещений.

Также прекращение прав человека на проживание в квартире может быть выполнено по следующим причинам:

  • Окончание сроков договора при аренде жилья;
  • Изменение семейного статуса (развод или лишение родительских прав);
  • Прекращение существования жилья;
  • Изъятие или передача жилья уполномоченными властями;
  • Увольнение человека с занимаемой должности;
  • Неприемлемое поведение жильца на арендуемой территории.

Выселение с квартиры зарегистрированного в ней человека возможно, но только по окончанию действия права на проживание. Принудительное выселение жильцов – не собственников, допускается исключительно через суд. До реализации права принудительного выселения владелец квартиры может предложить  жильцам другое жилье в обмен на то, из которого их выселяют.

Порядок выселения из квартиры

Как собственнику квартиры выселить арендатора или бывшего члена семьи из квартиры? Порядок действий здесь будет следующим:

  1. Владелец квартиры обязан предупредить человека о выселении из квартиры. На законодательном уровне выселяемый гражданин имеет право проживать с хозяином квартиры еще некоторое время, которое требуется на поиски нового жилья и выписку с территории.
  2. Если через определенное время выселения не происходит, владелец квартиры должен подать исковое заявление в суд, запрашивая о принудительном выселении жильца.
  3. После того как владелец получит положительное решение суда, он сможет требовать немедленного выселения человека из квартиры. Тот обязан покинуть территорию добровольно или по принуждению судебных приставов.

Обратите внимание на несколько моментов: при изменении семейного положения родителей невозможно выселить из квартиры несовершеннолетних детей, даже если они не имеют права доли на квартиру. Также выписываемый гражданин вправе не согласиться с решением суда и обжаловать его согласно нормативным правилам.

Как выселить собственника, проблемных соседей и других жильцов?

Выселить собственника жилья из приватизированной квартиры невероятно сложно. Чаще всего эту процедуру можно провести в случае, если собственник потеряет законные права на свое имущество. Постановление такого характера должен вынести суд и выдать по нему соответствующие документы.

Чтобы выселить проблемных соседей нужно составить исковое заявление на выселение из территории квартиры. Обратите внимание, что оно должно соответствовать требованиям Гражданского кодекса. Только после подачи заявления суд вынесет решение о правомерности запроса о выселении соседей.

Если идет речь о других гражданах, например, бывших супругах, которые не являются владельцами доли квартиры, тогда следуйте процедуре выселения, описанной в первом разделе.

Как видите — выселить жильцов из квартиры достаточно сложно, но вполне возможно. Главное знать, как провести эту процедуру, а еще — заручиться помощью специалистов нашего агентства недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды».

Обращайтесь к нам, если хотите добиться:

  • выселения собственника
  • проблемных соседей
  • бывших членов семьи
  • человека, который снимает у вас квартиру.

Мы поможем грамотно выполнить все этапы процедуры и освободить занимаемую этими людьми территорию. Вы же сможете сэкономить драгоценное время на борьбе с жильцами, которые не хотят покидать вашу квартиру, и сохранить нервные клетки.

Связаться с нами можно по следующим контактам: телефон +7 (495) 744-33-77, офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,89 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/osobennosti-vyseleniya-zhiltsov-iz-kvartiry/

Выселение из квартиры: основания, порядок выселения

Выселиться из квартиры

Выселение прописанного или непрописанного гражданина из квартиры или дома собственника может стать актуальным в огромном количестве случаев.

Подготовка объекта недвижимости к продаже, проживание в квартире старого жильца после покупки недвижимости, наличие прописанных лиц, которые не проживают постоянно, не участвуют в оплате коммунальных услуг и при этом ведут себя неподобающим образом, нарушая порядок и спокойствие соседей – вот только несколько наиболее ярких примеров. Следует понимать, что выселение человека из квартиры – это одна из наиболее сложных и продолжительных юридических процедур. Справиться с этой задачей самостоятельно можно лишь в тех случаях, когда нежелательный жилец с легкостью соглашается покинуть занимаемую жилплощадь. Если речь идет о принудительной выписке, без помощи компетентного юриста вам точно не обойтись.

Ответим в течение 60 секунд

Можно ли выселить человека из квартиры принудительно?

Юридическая практика показывает, что в большинстве типовых ситуаций принудительное выселение жильца собственников жилплощади возможно, но сделать это можно лишь по решению судебного органа.

Суд может согласиться с доводами истца, но в любом случае к рассмотрению будут приниматься различные обстоятельства.

Вам придется собирать и предоставлять доказательства: квитанции об уплате коммунальных услуг, документы о покупке помещения, документы о разводе, письменные показания свидетелей, соседей и очевидцев происходящего.

Как уже говорилось ранее, выселение в принудительном порядке возможно только после вступления в силу соответствующего решения суда. После этого выселением займется территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. Приставы будут руководствоваться исполнительным листом, который выдает суд первой инстанции после вынесения соответствующего решения.

  • Исковое заявление о выселении гражданина всегда рассматривается в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Если жилплощадь была оформлена в собственность до момента регистрации брака, то собственник получает право выписать из квартиры не только своего бывшего супруга/супругу, но и всех проживающих родственников с его стороны. Если квартира была куплена или приватизирована в законном браке, а брачный договор не заключался или не содержит оговорок, то выписать бывшую жену или мужа уже не получится.
  • Вторая норма действующего законодательства, которую обязательно примет к рассмотрению суд, это статья 292 Гражданского кодекса РФ. Во втором пункте статьи содержится оговорка, что основанием для отказа в проживании может являться переход право собственности на объект недвижимости. Таким образом, если квартира меняет собственника, то новый хозяин получает право без проблем выписать с занимаемых квадратных метров как бывшего владельца жилья, так и всех членов его семьи, если те по каким-то причинам не выписались самостоятельно.
  • Отдельные нюансы касаются ситуаций, связанных с наследованием имущественных прав. Согласно статье 1137 того же Гражданского кодекса наследодатель при составлении завещания может указать пункт, позволяющих третьему лицу проживать и пользоваться данным жилым помещением определенный срок. Даже в случае перехода права собственности на квартиру или дом к посторонним лицам, право на проживание сохраняется по закону.

Действующее законодательство содержит и иные нормы, на которые опирается суд при рассмотрении дела о выселении и принятии соответствующего решения. Во внимание принимаются обстоятельства и условия выписки человека.

К примеру, повлиять на исход дела может наличие договора ренты, письменный отказ от участия от приватизации и иные факторы. Более подробную информацию относительно таких факторов вы сможете получить у компетентного юриста по жилищному и гражданскому праву.

Рекомендуем записаться на консультацию еще до момента подачи искового заявления, ведь от оценки существующих условий зависят шансы на окончательный успех. Всегда остается риск, что в случае отказа в иске вторая сторона пойдет на принцип и не согласится на договоренности и уступки.

И вам на протяжении долгих лет придется мириться с нежелательным и к тому же агрессивно настроенным по отношению к вам жильцом.

Основные причины, чтобы выселить человека из квартиры

Прежде чем обращаться за помощью и консультацией к специалисту, нужно детально ознакомиться с перечнем причин, дающих собственнику законное право выселить из квартиры проживающего здесь человека. Речь пойдет именно о принудительном выселении без согласия, в которому собственника могут побудить следующие ситуации и поводы:

  • Ответчик длительный срок не проживает по указанному адресу либо вообще никогда здесь не проживал, у него имеется в собственности другое место для проживания, при этом он никогда не принимал участие в уплате расходов на содержание жилья;
  • Имеет место расторжение брака, при этом недвижимость была в собственности одного из супругов еще до момента регистрации брака;
  • Жилец был прописан по данному адресу уже после завершения процедуры приватизации, в которой он не принимал участие и не имел соответствующего права;
  • Один из родителей лишен родительских прав на ребенка, поэтому требуется раздельное проживание.

Приведенные примеры являются классическими, поэтому при участии компетентного юриста добиться положительного решения в суде достаточно просто. Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, которых по закону нельзя лишить права на проживание.

Отдельные категории граждан, не подлежащих выселению без согласия

Важно понимать, что дает если в случае собственной некомпетентности судья примет решение о выселении человека из такой категории лиц, он сможет беспрепятственно подать апелляцию и добиться обратного вселения в квартиру. Именно по этой причине данную информацию нужно знать и всегда принимать во внимание:

  • Граждане, которые когда-либо отказались от своего права на приватизацию этого жилья в пользу иных лиц. По закону такая категория получает право на бессрочное пользование приватизированным жильем. В 2014 году были внесены поправки в действующее законодательство, поэтому есть ряд исключений, позволяющих рассчитывать на выселение такого человека из квартиры. Если он давно не проживает по данному адресу и имеет иное место проживание, то право на бессрочное пользование считается утраченным.
  • Гражданин проживает по адресу на основании завещательного отказа. Данное право сохраняется за человеком даже при смене собственника. Иногда срок проживания оговаривается в завещании, но, если данный пункт в тексте завещания отсутствует, право на проживание сохраняется пожизненно.
  • Бывшие члены ЖСК, внесшие за данное жилое помещение хотя бы какую-то часть пая и имеющие на руках подтверждающие документы. Такая категория граждан и их супруги получают пожизненное право на проживание в этом помещении, причем смена собственника не имеет значение.
  • Согласно пункту брачного договора, когда за бывшим супругом может сохраняться право на бессрочное проживание даже в случае расторжение брака.
  • Несовершеннолетние, временно проживающие в детдоме. Несмотря на факт государственного содержания, они сохраняют за собой право на временно оставленную жилплощадь, так что выписать и выселить их в принудительном порядке не удастся.

Отдельно рассматриваются случаи с восстановлением права на проживание лиц, признанными пропавшими без вести или находящимися в местах лишения свободы. С первой категорией все понятно: как только человек снимет статус пропавшего без вести, право на проживание у него восстанавливается автоматически. С бывшими заключенными не все однозначно.

Если они просто были прописаны по данному адресу, а помещение сменило собственника, то воспользоваться правом проживания они не смогут.

Но вот если гражданин отказался от приватизации в пользу кого-то из своих родственников или третьих лиц и после этого попал в места не столь отдаленные, по после освобождения он имеет законное право проживать в квартире, даже если она уже продана постороннему человеку.

Особенности выселения некоторых категорий лиц

  • Непрописанные люди. Если в вашем доме или квартире, в которых вы не проживаете постоянно, появились посторонние люди без регистрации, то проблема решается банальным вызовом участкового или написанием заявления в ОВД. Без согласия собственника непрописанный человек может находиться в помещении лишь до 23 часов.

    Бывают и более сложные случаи: у вашего родственника появился сожитель или сожительница, которые совместно проживают с ним без прописки. Это лицо не принимает участие в оплате коммунальных услуг или нарушает спокойствие собственника. В таком случае придется подавать исковое заявление в суд и добиваться принудительного выселения.

  • Прописанные граждане. Выселить их можно лишь по решению суда первой инстанции. Для этого после подачи искового заявления нужно задуматься о сборе доказательной базы, особенности относительно оснований для регистрации этого человека по указанному адресу. Подать исковое заявление может лишь собственник или доверенное ему лицо.

    Если у истца присутствуют веские причины для выселения, суд обычно выносит положительное решение. В исключительных случаях ответчику дается отсрочка: если он инвалид, не имеет другого места жительства или в силу уважительных причин не может работать и зарабатывать на содержание жилья.

  • Выписка без согласия.

    Первоначально нужно подготовить исковое заявление, добиться удовлетворения иска и получить на руки исполнительный лист. Относите его в территориальное отделение ФССП и наблюдаете за процессом. Обычно приставы дают гражданину определенный срок для добровольного выселения, а в случае отказа в дело вступают правоохранительные органы.

Как мы работаем

2

Выработка позиции по делу

Если вы хотите максимально упростить процесс выселения человека из квартиры и сэкономить время на сбор доказательной базы для суда, обратитесь за помощью к юристам нашей компании и обрисуйте исходную картину происходящего. Специалист оценит обстановку, продумает законные основания и доведет процесс до конца с минимальными затратами для своего клиента.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zhilishnie-voprosy/kak-vyselit-iz-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.