Выселить непрописанного человека

Содержание

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Выселить непрописанного человека

Как выселить из квартиры непрописанного человека? Этим вопросом обычно задаются люди, которые в силу определенных обстоятельств оказались в деликатной ситуации. Часто они не знают, как поступить и потому медлят с принятием ответственного решения. Иногда даже близкие родственники ведут себя настолько некрасиво, что единственным достойным выходом представляется разъехаться с ними.

При этом собственник жилья не хочет страдать от того, что не может убедить бывшего супруга в целесообразности своих действий. Если он не собирается покидать пределы квартиры после развода, то возникает проблема, требующая немедленного разрешения.

Бывают случаи, когда человек не знает, как выселить непрописанную жену брата или других непрописанных родственников. Процесс обычно осложняется тем, что на дело влияет морально-этический аспект.

Говоря иными словами, не каждый может легко освободиться от человека, с которым когда-то связывали близкие отношения. Так же порядочным родителям нелегко отказаться от дочери, ведущей аморальный и асоциальный образ жизни.

Выселение непрописанного зятя из квартиры способно тоже изрядно помотать нервы владельцу.

Основания для выселения

Нужно понимать, что просто так никто не имеет права выгнать человека на улицу. Для осуществления процедуры выселения из квартиры непрописанного человека не собственника необходимы веские основания. В большинстве случаев причины находятся и они достаточно существенные.

Требования собственника

Выселить непрописанного человека из квартиры можно. Для этого вполне достаточно заявить о своем намерении, написав соответствующее заявление.

Достаточно желания собственника для того, чтобы начать менять удручающее положение.

Требования владельца имеют большое значение, поскольку именно собственник и имеет полное право распоряжаться своей квартирой так, как посчитает нужным в конкретный момент времени.

Смена собственника

В случае, когда правообладатель недвижимости по каким-то причинам меняется, на самой жилплощади могут оказаться «лишние люди».

Порой они и не виноваты в сложившейся ситуации, но им приходится подстраиваться под новые обстоятельства. Смена собственника нередко приводит к другим изменениям.

Многие люди, оказавшись в подобной ситуации, предпочитают обратиться в службу судебных приставов для дальнейшего рассмотрения проблемы.

Смена статуса члена семьи

Подобные случаи происходят довольно часто. Смена статуса члена семьи случается тогда, когда имеет место быть развод между супругами. Собственник квартиры, как правило, не желает терпеть на своей территории постороннего человека, который еще совсем недавно был родным.

Вот здесь и начинаются многочисленные ссоры и скандалы с требованиями немедленно освободить пространство. Правообладатель начинает думать о том, как выселить из квартиры сожителя при отсутствии прописки.

Его действия в большинстве случаев подкрепляется желанием побыстрее освободиться от прошлого.

Присутствие бывшего партнера может невероятно раздражать, даже мешать выстраиванию новых партнерских отношений. К сожалению, не все способны это правильно понять. Иногда второй половине действительно некуда деваться. Находясь в отчаянном финансовом положении, люди готовы порой месяцами терпеть стесненные и эмоционально неблагоприятные условия.

Расторжение договора аренды

Бывает, что индивид продолжает находиться в квартире, в которой он не прописан. Это, конечно, совершенно, не законно.

Некоторые личности даже после расторжения договора аренды продолжают оставаться на месте на чужой жилплощади.

Здесь хозяин недвижимости вправе подать иск о выселении из квартиры постороннего лица, совершенно не заботясь об этической стороне, поскольку отстаивает собственный интерес.

Сложнее дело обстоит в том случае, когда родственники манипулируют чувствами правообладателя для того, чтобы получить возможность задержаться на выбранной территории.

Принудительное выселение

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан? Без суда здесь вряд ли можно обойтись. Конечно, вначале стоит попробовать договориться с сожителем по-хорошему. А если это не поможет, придется принимать радикальные меры.

Не имеет смысла взывать к совести, если индивид не реагирует на многочисленные просьбы или просто не знает, как решить свои проблемы. Практика выселения из квартиры непрописанного человека не собственника не такая простая, как может показаться на первый взгляд.

Нужно действовать по правилам, предоставлять в суд соответствующие доказательства.

Из муниципального жилья

Если квартира принадлежит государству, то действия по выселению нежелательного жильца будут совершенно иными, чем в том случае, когда иск подает собственник. Выселение из муниципальной квартиры непрописанного человека возможно по следующим причинам:

  • Нецелевое использование территории. В квартире, которая не является собственностью жильца, запрещено устраивать офис на дому. Если будут обнаружены доказательства неправомерного использования, то последствия могут оказаться самыми необратимыми.
  • Нарушения прав и покоя соседей. Люди, которые живут рядом, вправе пожаловаться, если действительно имеют место быть значимые моменты несоблюдения общественного порядка. Задумавшись над тем, как выселить непрописанного жильца, стоит обязательно обратить внимание на этот пункт. Возможно, человек, ведущий неправильный образ жизни, часто беспокоит соседей. Тогда подать заявление в суд имеют право даже они.
  • Негодное состояние жилья. В случае, когда жилец привел квартиру в разрушенное состояние, должны быть обязательно предприняты соответствующие меры воздействия. Выселить при этом человека вполне реально. Нужно доказать факт фактического разрушения жилплощади.
  • Неоплата коммунальных услуг. Все граждане, которые являются квартиросъемщиками, обязаны платить за оказание коммунальных услуг. В случае накопления серьезной задолженности по платежам (более полугода), можно подавать заявление в суд с намерением выселения. Если индивид не сможет оплатить долг в ближайшее время, то ему в конечном итоге придется подыскивать себе новое место жительства и переезжать.

Из приватизированной квартиры

Приватизация предполагает, что у жилища имеется собственник, который теперь им и распоряжается. В случае, если на приватизированной территории обнаружился нежелательный человек, действия должны быть последовательными. Здесь нужно действовать, исходя из сложившейся ситуации.

Важно отметить то, что не получится выселить тех граждан, которые находятся на иждивении у собственника, так как изначально предполагается, что он берет ответственность на себя за их благополучие. Если речь идет о бывшем супруге, нужно подать в суд документы, подтверждающие состоявшийся бракоразводный процесс.

Выселение несовершеннолетнего

Этот случай самый тяжелый, поскольку права лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста, бдительно охраняются законом. Невозможно просто так избавиться от него даже в том случае, если чадо доставляет много проблем, ведет асоциальный образ жизни, имеет склонность к бродяжничеству. Несовершеннолетнего ребенка из квартиры выселить не получится.

Даже если с самим собственником он не состоит в прямом родстве, то придется долго доказывать в суде, как именно он оказался на заявленной территории. Кроме того, существует множество случаев вынужденного соседства с дальними родственниками только потому, что им еще не исполнилось восемнадцати лет.

Необходимые документы

Для того чтобы максимально быстро решить проблему с выселением, необходимо действовать последовательно. Сначала следует собрать необходимый пакет документов и уже тогда предпринимать шаг за шагом. Что здесь должно быть?

  • Само исковое заявление. Его необходимо стараться сразу заполнять по всем правилам, чтобы впоследствии не терять много времени на переделывание документа. В исковом заявлении обязательно указывается причина создавшейся ситуации.
  • Документы, подтверждающие право собственности. Они необходимы, чтобы не оставалось никаких сомнений в том, кто на самом деле является хозяином недвижимости.
  • Документы, подтверждающие степень родства. Обычно бывают необходимы в тех случаях, когда требуется выселить сына-алкоголика или иного родственника, не дающего спокойно жить хозяевам квартиры.
  • Акты и протоколы, документы, подтверждающие факт оплаты госпошлины.

Таким образом, вопрос, можно ли выселить из квартиры непрописанного человека, имеет свое решение. Нужно обязательно вооружиться знанием законов родной страны для того, чтобы действовать уверенно и четко. Выселить непрописанного человека можно и без его согласия, если знать, какими законами руководствоваться в своих действиях.

Как выселить из квартиры непрописанного человека Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

выселение из квартиры непрописанного человека не собственника:как выгнать человека из жилья без суда и какие необходимы основания

Выселить непрописанного человека
Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, должно проходить в соответствии с законом. Законодательством запрещено просто не впустить человека, которому ранее разрешалось находиться и проживать в квартире, без веских причин.

Владелец помещения обязан не нарушать нормативные акты Российской Федерации и решать вопрос о выселении в судебном порядке.

Причины выселения родственника

Действующая прописка дает право на проживание в квартире. Родственники могут занимать хоть всю площадь, но имущественных прав, как собственник, не имеют. Поэтому, прежде чем выселять тещу, сестру или брата, потребуется признать их утратившими право на проживание в жилом помещении – делается это в судебном порядке.

Основания, когда жильцов можно выселить из квартиры:

  • официальное прекращение семейных отношений – например, после расторжения брачного союза (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) — читайте «Как выселить бывшую жену из квартиры?«;
  • непоявление по основному месту жительства – если родственники проживают в другом городе или не появляются в квартире свыше 6 месяцев;
  • неуплата за коммунальные услуги – основание для выселения родственника (см. «Как выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?»);
  • отсутствие общего быта с собственником – брат, пасынок, падчерица, теща никак не помогают в ведении хозяйства;
  • систематические дебоши, алкоголизм, употребление наркотиков – аморальное поведение родственников является прямой причиной для их отселения из квартиры;
  • намеренная порча имущества;
  • продажа квартиры или комнаты новому собственнику – прописанные лица обязаны сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как показывает практика, одного основания недостаточно. Нежелательный родственник может отказаться съезжать добровольно (например, в зимний период). Если согласия на выселение не получено, собственник жилья должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Как выселить непрописанного гражданина

Как выселить непрописанного гражданина
Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Когда выселение невозможно?

Однако не стоит питать иллюзии относительно скорого выселения родственника или близкого члена семьи. Существуют ограничения для некоторых категорий граждан.

Законодательство запрещает выселять следующих родственников:

  • бывшую жену – если по условиям брачного контракта она имеет право на проживание в квартире даже после развода;
  • бывшего супруга – если жилье считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ);
  • несовершеннолетнего ребенка до 18 лет – родного, усыновленного/удочеренного;
  • родственника, который испытывает трудности с поиском нового жилья;
  • иждивенцев собственника (нетрудоспособные, недееспособные);
  • членов семьи, которые отказались от приватизации жилья в обмен на право пожизненного проживания в квартире (см. «Отказ от приватизации в пользу другого лица«);
  • родственника, чьи права на квартиру указаны в завещании наследодателя;
  • родственника, признанного судом «пропавшим без вести», но затем вернувшегося домой;
  • пенсионеров и инвалидов I-II группы;
  • сирот и матерей-одиночек.

Неужели указанные граждане обладают привилегиями? Ситуации могут быть разными, но скорее всего с выселением вышеназванных родственников возникнут проблемы. Впрочем, это не отменяет права собственника обратиться за судебным выселением.

Пример:

Пенсионер прописал в своей квартире внука. Закончив школу, выпускник не хотел продолжать обучение в университете. Вместо этого он гулял с друзьями, появлялся дома в состоянии алкогольного опьянения, часто грубил дедушке. Терпение собственника подошло к концу – он поставил в известность мать внука, но женщине было некогда заниматься воспитанием детей, и она отказывалась забрать сына себе.

Пенсионер подал исковое заявление в суд с требованием снять внука с регистрационного учета. Причины: достижение внуком 18-летнего возраста, прекращение иждивения, ведение аморального образа жизни, конфликты с истцом. Изучив обстоятельства дела, суд вынес решение удовлетворить исковые требования – обязать совершеннолетнего внука сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь истца.

Заговор с солью от нежеланного человека

Соль — один из самых сильных энергетических предметов. Она способна впитать в себя черную магию, порчи, заклинания, ссоры, дурные мысли, сглазы.

Это простой заговор от незваных гостей. Для его прочтения потребуется взять горсть соли в руку, стать возле открытой входной двери и проговаривать:

После этого, соль нужно бросить через левое плечо. Она не должна попасть на жильца дома. Это помешает исполнению обряда.

Поможет отвадить непрошенных гостей — освященная соль. Ее заворачивают в чистую светлую ткань и подвешивают возле входной двери. Соль должна быть освещена в большой церковный праздник, лучше всего в Пасху.

Порядок и правила выселения родственника из квартиры

Воспользоваться правом выселения родственника из квартиры может только собственник. Остальные жильцы таким правом не обладают. Они не могут, например, подать иск о выселении самого собственника.

Отказ тещи, внука, дочери или брата выселяться добровольно запускает судебное производство, а затем и принудительную процедуру по решению суда.

Порядок выселения

Если прописанный родственник не дает своего согласия на выселение из квартиры, распорядитель жилья обращается за судебной помощью. Собственник должен заявить сразу два требования: прекратить право пользования жилым помещением + выселить родственника.

Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Тщательная подготовка оснований и доказательств.
  2. Попытка мирного решения вопроса – предложение жильцу сняться с учета добровольно.
  3. Составление искового заявления.
  4. Посещение банка, оплата госпошлины за подачу иска.
  5. Подготовка пакета с документами – передача дела в суд.
  6. Получение повестки явиться на судебные слушания.
  7. Участие в рассмотрении дела.
  8. Получение исполнительного листа на основании судебного решения.
  9. Окончательное снятие с регистрации и выселение из квартиры.

Отсутствие навыков ведения судебного дела может привести к нежелательным последствиям. Если вы испытываете сложности, обратитесь за бесплатной консультацией юристов нашего портала. Специалисты дадут полезные рекомендации относительно вашего случая, а также помогут составить исковое заявление в суд.

Документы

Минимальный пакет документов выглядит следующим образом:

  • копия страницы паспорта с личными данными и пропиской + оригинал;
  • копия правоустанавливающего документа на квартиру (договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, дарственная);
  • копия выписки из домовой книги (архивная);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • не менее трех копий искового заявлений (по числу участников).

Вместе с основным пакетом понадобятся документы, которые указывают на особенности процедуры:

  • прекращение семейных отношений: свидетельство о разводе или решение суда о лишении родительских прав;
  • нарушение спокойствия: копии протоколов участкового, жалобы соседей, акт Роспотребнадзора, оценка ущерба имуществу;
  • алкоголизм: медицинские заключения, справки из наркологического диспансера, выписки из медицинской карты, чеки, квитанции;
  • отсутствие по месту жительства: показания свидетелей, акт жилищной инспекции;
  • отсутствие общего быта: показания членов семьи, выписки по лицевому счету, чеки, квитанции, накладные.

Судебный орган может затребовать иные документы, в зависимости от характера дела.

Образец иска о выселении прописанного родственника

Допустим, истец собрал достаточно аргументов в пользу выселения отца, брата, сестры или тещи. Что дальше? Заявителю нужно составить и подать исковое заявление по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Основные сведения, которые указывает истец:

  • наименование судебного участка – городской или районный суд;
  • Ф.И.О. истца, адрес прописки, телефон и другие контакты;
  • Ф.И.О. ответчика – родственника, место жительства, контакты для связи;
  • информация о третьих лицах (свидетелях);
  • название документа – «Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселении родственника»;
  • описание сложившейся ситуации;
  • обстоятельства, которые доказывают факт утраты ответчиком права пользования жильем;
  • данные о попытках мирного урегулирования конфликта;
  • краткое требование к суду;
  • перечень документов (приложений);
  • дата и подпись.

Сроки

Принудительное выселение прописанного родственника из квартиры ничем не отличается от мер в отношении третьих лиц. Минимальный срок рассмотрения дела в суде – 2 месяца, максимальный может достигать полугода.

Исполнение судебного решения занимает от 10 до 30 дней, в зависимости от упрямства ответчика. Период, в течение которого родственник должен покинуть квартиру с вещами – 5-7 дней. Далее наступает период вынужденных мер при участии сотрудников ССП и участкового.

Госпошлина, стоимость, расходы

Подача иска о выселении родственника (тещи, сестры, отца, брата, сына) – 300 рублей единым платежом (госпошлина).

Истец несет и другие расходы. Например, на составление нотариальной доверенности – от 500 до 4 000 рублей, или получение выписки из домовой книги – от 200 рублей.

Одинаковых ситуаций нет – расценки зависят от региона проживания, так что расходы сугубо индивидуальны.

Защита на гвоздь или булавку

Возьмите новый гвоздь или булавку, крепко сожмите в кулаке и произнесите.

«В дверь булавочку (или гвоздик) воткну, свое жилье от недоброжелателей и нежеланных гостей уберегу. Оберег пред любым человеком проявит остроту, а внутрь пропустит лишь доброту».

Выбранный предмет воткните сверху в дверь так, чтобы острие смотрело в пол.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/kak-vymanit-cheloveka-iz-kvartiry.html

Особенности выселения из квартиры непрописанного человека, не являющегося собственником

Выселить непрописанного человека

Многим собственникам жилья приходится сталкиваться с тем, что нужно провести выселение из квартиры непрописанного человека не собственника. Как это сделать, можно прочесть в жилищном кодексе РФ. Но на практике споры нередко доходят до судебных разбирательств.

Чтобы подать иск, нужны веские основания. Не всегда так просто выселить непрописанного человека.

А что говорит закон? В какие инстанции можно обратиться? Какие основания могут быть, алгоритм действий? Как выселить из квартиры быстро непрописанного человека, когда даже через суд сделать это невозможно?

Какими законодательными актами регламентируется выселение

Каждый владелец жилья вправе распоряжаться имуществом (жилым помещением) по своему усмотрению: выписывать, прописывать других граждан на основании права собственности. Регламент, правила постановки на учёт и выписки с места постоянной (или временной) регистрации предопределен Постановление Правительства Москвы (№713).

Вопросы по оформлению прописки, нормативы, требования, временные интервалы по пребыванию по указанному адресу обозначены в ГК РФ, п.9. Постановления, связанные с выселением, прописаны в ст.31, 35.

Только при наличии веских оснований можно выселить гражданина. Даже прописка или ее отсутствие в ряде случаев не играет особого значения. Основания для выселения должны подтверждаться письменно: свидетельские показания соседей, справки и выписки из ЖЭКа, квитанции, чеки, фото, видеоматериалы.

С положениями о выселении можно ознакомиться в нормативных документах СК РФ, ЖК РФ. В постановлении Пленума Верховного Суда от 2009 года, где описаны различные ситуации и жилищные споры, которые на практике не единожды приходилось решать судебным исполнителям.

Кто и когда может инициировать выселение

Согласно законам РФ вопросы о заселении, выселении в первую очередь решает собственник жилья, а также:

  • соседи в случае ущемления, нарушения законных прав, интересов;
  • сотрудники муниципалитетов, если жилье принадлежит данным ведомствам;
  • другие собственники жилья при совместном проживании на одной территории на правах долевого участия;
  • суд (государственный орган), предопределяющий обязанности людей, имеющих (не имеющих) прав для проживания на определенной территории;
  • судебные приставы на основании вступившего в законную силу вердикта суда.

Один из нюансов в вопросе о выселении – приватизация квартиры. Если данная процедура пройдена, и собственник – законный представитель, то он имеет право выступать инициатором выселения от собственного имени.

Если жилье – муниципальное, принадлежит государству (служебным ведомствам), то проживающие в квартире лица по найму – также равноправные участники-инициаторы выселения при ущемлении их законных интересов.

Выселить непрописанного гражданина – не собственника жилья можно, если:

  • нарушается покой, тишина в ночные часы;
  • зафиксированы факты недостойного поведения квартиранта;
  • не оплачиваются коммунальные услуги свыше 6 месяцев подряд;
  • выявлено приведение жилища в негодное, разрушенное состояние;
  • помещения используются не по целевому назначению.

Гражданин, желающий выселить со своей территории незаконно проживающее лицо, должен понимать, что факты нарушений важно подтвердить документально. Это могут быть: подписи соседей, протоколы из полиции, видео- и фотоматериалы, зафиксировавшие неправомерные деяния непрописанных квартирантов.

Сложности представляют нерадивые родственники, не желающие съезжать с квартиры в добровольном порядке. В данном случае можно обратиться в полицию, написать соответствующее заявление, приложить факты непристойного поведения.

Варианты выселения в таблице:

Варианты выселенияОснованияПодтверждающие фактыСроки исполнения
Подразделение МВДИспользование жилья не по назначению, окончание срока аренды, дебоширство, неуплата за коммунальные услугиВыписки, чеки, показания соседей1–3 дня
МуниципалитетПризнание жилья ветхим и аварийным, нарушение прав соседей, других членов семьи, нарушение сроков временного проживанияПисьменное заявление
СудРаздел имущества, определение места жительства бывшего мужа (жены), незаконное вселение на чужую жилплощадьИсковое заявлениеБессрочно

Если жилье не приватизировано

Граждане, проживающие в помещении, принадлежащем служебным ведомствам (муниципалитету), не являются собственниками по закону. Но если они прописаны, то так же вправе, как и наниматели:

  • заниматься вопросами выселения самовольно занявших чужую территорию граждан и не желающих съезжать на добровольной основе;
  • снимать с регистрационного учета;
  • становиться инициаторами выселения.

Для проведения процедуры необходимо обратиться, написать соответствующее заявление, приложить основания и имеющиеся факты в:

  • органы местного муниципалитета;
  • УФМС;
  • паспортный стол.

Как выселить супруга

Часто женщинам приходится выселять супруга – не собственника жилья, нелегально занимающего территорию, ведь в данном случае прописка не играет особой роли. Если же супруг – бывший, но собственник жилья, то выгнать его невозможно. Он вправе претендовать на долю в квартире, а спорные моменты должны решаться исключительно через суд.

По закону имущество – совместное, если нажито в браке. Если ранее не составлялся брачный договор, а бывший супруг все же настаивает на разделе имущества, то другой стороне придется делить жилплощадь пополам или в качестве компромиссного решения – выплачивать причитающуюся долю супругу в денежном эквиваленте.

На заметку! Выселить на улицу гражданина – собственника квартиры, пусть даже непрописанного, не вправе даже правоохранительные органы. За исключением случаев, когда гражданин нарушает покой соседей и тревожит в ночные часы, использует свою площадь не по назначению.

Совершенно иная ситуация, когда один из супругов приобрёл жильё либо получил в дар (по наследству) ещё до вступления в брак. В данном случае собственность не будет считаться совместно нажитой, и у второго супруга имеются все основания для снятия другого гражданина с регистрационного учета и выселения без особого на то согласия.

Если же второй супруг не согласен с подобным решением в добровольном порядке, всячески противится съезжать, то единственно верное решение – обратиться в суд.

На основании документа о расторжении брака, разрыва брачных уз зачастую судьи встают на сторону истца, принимают однозначное решение о выселение незаконно проживающего гражданина на чужой территории.

СПРАВКА! Несовершеннолетние дети не могут становиться бывшими членами семьи, поэтому по закону вправе проживать в частном помещении одного из родителей даже без прописки. Выселить их на улицу до наступления 18 лет невозможно.

На каких основаниях можно выселить непрописанное лицо

Основанием для выдворения непрописанного гражданина с чужой территории может стать:

  • отсутствие оплаты за коммунальные услуги, накопление задолженности за прошедшие 6 месяцев;
  • использование жилого помещения не по назначению: под магазин, складское помещение;
  • умышленное разрушение недвижимости, причинение материального вреда;
  • незаконное проведение перепланировки, демонтажа стен;
  • окончание срока действия договора аренды, периода временного проживания;
  • расторжение брака;
  • личное требование хозяина жилья в момент перепродажи, смены квартиры, досрочного прекращения имеющегося договора аренды.

Граждане – собственники жилого помещения вправе выгнать по своему усмотрению или семейным обстоятельствам, при перепродаже жилья, переезде на другую площадь либо расторжении брака.

Права по использованию жилых помещений описаны в Конституции РФ. Лишить человека жилья, выселить его вправе исключительно суд.

Обратиться в суд с иском о выселении может законный представитель, владелец жилища, причём необязательно имеющий прописку на данной жилплощади.

В отдельных случая выдворению с незаконно занятой территории будет подлежать сам собственник жилья, если:

  • дом считается аварийным, подлежащим сносу;
  • земля под жилым помещением принадлежит государству либо муниципалитету и должна быть возвращена законным владельцам с учётом их нужд.

Конечно, решение о выселении принимает исключительно суд, без вердикта которого любые действия, попытки выгнать человека на улицу могут оказаться тщетными, самовольными.

Если же гражданин вдруг пострадает и окажется под угрозой смерти, например, в случае оставления его зимой без крыши над головой, то может признать подобное выселение незаконным и подать встречный иск, потребовать возмещения моральной, материальной компенсации со своего обидчика.

Порядок выселения: алгоритм действий, необходимые документы

Чтобы выселить непрописанного квартиранта, собственник жилья может пойти на следующие меры:

  • провести мирные переговоры, высказывать свое намерение о выселении, невозможности дальнейшего проживания на данной территории непрописанного гражданина;
  • обратиться к участковому инспектору в полицию, написать заявление, если переговоры окажутся тщетными, а непрописанный гражданин продолжает нарушать сроки временного проживания, живет без регистрации на чужой территории;
  • обратиться в районный суд по территориальному округу, местонахождению жилого дома, подать исковое заявление лично в судебную канцелярию либо направить по почте заказным письмом с уведомлением, подготовив заранее соответствующие документы.

Перечень основной документации:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельские показания;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документальные подтверждения негативной характеристики гражданина, подлежащего выселению;
  • справка из ЗАГСа о разводе;
  • справка из санэпидстанции о необходимости составления акта по загрязнению квартиры, приведению в негодность;
  • справка из полиции от участкового инспектора, если приводы наблюдались;
  • свидетельские показания соседей в письменном виде;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • поквартирная карточка.

Список документов в каждом конкретном случае может несколько отличаться. После того как заявление будет принято, зарегистрировано и перенаправлено судье, обслуживающему данный адрес, останется ожидать вызова на предварительное заседание.

СПРАВКА! Исковое заявление не будет принято без оплаты госпошлины, поэтому можно сразу же приложить квитанцию. В канцелярию подаются только копии документов. Оригиналы же в случае запроса придется предоставить уже в суде. При спорных запутанных моментах всегда можно воспользоваться услугами хорошего юриста.

Граждане, желающие обратиться в суд и подать исковое заявление, должны пройти следующие этапы:

  1. Выбрать суд по назначению. Рассмотрением дел физических лиц занимаются суды общей юриспруденции, поэтому верное решение – обращение в районный суд.
  2. Грамотное составление искового заявления, образец которого лучше обсудить со специалистом, учитывая все нормативы законодательства. Важно написать правильно верхнюю часть, ввести нужные данные ответчика, истца и суда, в котором будет рассматриваться иск. В заключительной части документа изложить подробно мотивы, факты, требования, основания для выселения непрописанного гражданина.
  3. Подать заявление с документацией в канцелярию, ожидать приглашения в зал суда для рассмотрения гражданского судопроизводства.

На заметку! Когда выселить человека своими силами не получается, и другие органы бессильны, то суд – самый надежный вариант, хотя и длительный.

Но особенности, нюансы судебного процесса опять-таки будут зависеть от того, приватизирована ли квартира, сколько проживает собственников на одной территории, есть ли несовершеннолетние дети, поскольку дополнительно судье придется предопределить порядок проживания и для них.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Главное – составить иск грамотно, ссылаясь на ст.131–132 ГК РФ и лучше – совместно с юристом.

Какие могут возникнуть проблемы

Часто проблемы возникают при разводе супругов, если жилье находится в долевой собственности. Также бывает, собственник желает выселить родственника (мать, отец, брат, сестра), т. е. второго законного владельца.

По закону предпринять какие-либо меры по выселению без согласия второго лица невозможно.

Но если имеются веские основания, то, конечно, истец вправе подать ходатайство в суд о выселении нерадивого родственника, но собрать доказательную базу в свое оправдание придется внушительную.

Согласно судебной практике, не всегда легко урегулировать споры между родственниками, уличить незаконное проживание непрописанного гражданина. Не могут быть выселены из жилплощади даже по настоянию собственника:

  • родственники – инвалиды 1–2 группы;
  • несовершеннолетние (приемные) дети;
  • граждане – иждивенцы собственника или отказавшиеся ранее от добровольного участия в приватизации жилья;
  • нетрудоспособные пенсионеры.

Если обращаться в правоохранительные органы, то бывает сложно подтвердить факты приведения в негодность, использования квартиры не по назначению. Придется создавать специальную комиссию, а это дополнительные расходы, трата времени на хождение по гос. инстанциям.

Кроме того, по Конституции РФ даже непрописанный гражданин имеет определенные права на жилье, судебную защиту и может подать апелляцию сразу же после первичного заседания, предоставить, в свою очередь, факты незаконного выселения.

Нередко ответчику удается отстоять свои права после предъявления доказательств в свою защиту. Особенно если нет другого жилья или постоянного заработка, т. е. возможности на самостоятельное обслуживание, а выселение значительно ухудшило условия жизни, привело к утрате здоровья. Медицинские подтверждения чему также будут взяты судьей в учет.

Роль может сыграть степень родства, кем непрописанный гражданин приходится собственнику помещений. Близкие родственники, согласно ст. 31 ЖК РФ – супруги, дети, родители.

На заметку! Несовершеннолетние дети не считаются бывшими членами семьи и не могут быть выдворены из занимаемой территории, даже если при разводе супругов прописаны совершенно по другому адресу.

Бывает, что с учетом материального положения, состояния здоровья суд принимает сторону ответчика, если жилье – единственное, и совсем негде остановиться. Выселение непрописанного гражданина из квартиры принимает затяжной характер.

Источник: https://PravKlient.ru/prava-grazhdan/kvartirnyj-vopros/vyselenie-nepropisannogo-ne-sobstvennika.html

Как законно выселить непрописанного человека со своей территории?

Выселить непрописанного человека
Г. Алексеев Автор статьи

Выгнать из квартиры постороннего, если он в ней даже не зарегистрирован, проще, чем прописанного. Но и здесь требуется соблюдать определенные правила, чтобы потом не получить неприятностей с законом.

Законные основания

Собственник волен предпринимать меры по освобождению своего жилища от посторонних людей, основываясь на положениях гражданского и жилищного законодательства (ст. 85; ст. 90 ЖК, ст. 292 ГК).

Причины для этого могут быть разными:

  • прекращение семейных отношений;
  • самовольное вселение;
  • истечение срока временной регистрации у постояльца;
  • желание собственника;
  • смена владельца.

Иногда право пользования прекращают и в отношении непрописанного владельца жилья. Это происходит в том случае, если здание официально признано аварийным, не пригодным к дальнейшему проживанию и его планируется сносить. Или участок земли, на котором оно стоит, изымается для нужд государства.

Какие законные меры вправе предпринять хозяин?

Предупредить наглого гостя в духе «вещи выкину и замок сменю», конечно, можно. Велика вероятность, что постоялец услышит и воспримет как руководство к действию. Но вот претворять угрозы в жизнь домовладелец не имеет права. В противном случае это чревато привлечением к административной (ст. 19.1 КоАП), а то и к уголовной (ст. 330 УК) ответственности.

Даже отсутствие прописки как таковое не считается законным поводом для выселения.

Право на выдворение незаконных лиц есть только у:

  • суда;
  • полиции;
  • судебных приставов.

Таким образом, при самовольном вселении, если самовольные жильцы никакого отношения к вашей семье не имеют, можно вызвать полицию. Сотрудники попросят их предъявить документы: если окажется, что никаких прав жить на этой территории у граждан нет, стражи закона попросту выведут их.

Во всех остальных случаях придется обращаться в суд.

Подача иска

Заявление подается в районный суд по месту нахождения жилища. Количество экземпляров зависит от числа задействованных лиц. В заявлении указывается (ст. 131 ГПК):

  • дата и место составления;
  • полное наименование судебного участка;
  • адрес квартиры;
  • данные истца;
  • информация об отвечающей стороне;
  • основание;
  • суть вопроса;
  • пункт, почему вы считаете, что ответчик проживает на территории нелегально;
  • ссылки на действующие нормы законодательства;
  • требование выселить;
  • приложения;
  • подписи.

Помимо самого желания избавиться от непрошеных квартирантов, заявитель вправе потребовать возмещения понесенных им убытков, например, испорченной отделки жилья, а также морального ущерба.

Документация

Одного заявления для успеха дела мало. Заявитель готовит пакет документов:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • акт участкового;
  • квитанции, чеки, другие документы, имеющие отношение к вопросу;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК)

Все они представляются одновременно с заявлением. Если какой-то из них отсутствует, это законный повод отказать в принятии иска (ст. 132 ГПК). Судья откажет в иске, если не сочтет доводы инициатора обоснованными (ст. 67 ГПК).

Выселение

Если решение суда в течение месяца никто не оспорит, то оно вступает в силу. Дело переходит в исполнительное производство.

Незаконный жилец еще раз предупреждается о необходимости покинуть жилище, в котором находиться у него нет права.

Если и это его не образумит, процедура осуществляется судебными приставами в присутствии понятых на основании исполнительного листа (Федеральный закон №229-ФЗ, ред. 2017г).

Вся процедура занимает до трех месяцев. Если появляются новые обстоятельства или ответчик намеренно затягивает дело, может и больше, иногда даже на год.

Нюансы

Нередко советуют поступить так: если наглый гость отлучится, сменяются замки, ставится железная дверь. Все его вещи одновременно выставляются на лестничную клетку к его приходу.

Если даже человек обратится в полицию, то это вряд ли чем-нибудь поможет, поскольку стражи порядка спросят сперва, где он проживает, и убедятся, что прописка по другому адресу.

Вы, в свою очередь, ответите, что здесь такие не живут.

Однако такой способ применим только в случае, если имеет место быть нелегальное вселение, а гражданин действительно не имеет никаких прав на присутствие на этой территории. Мало того, он вправе будет пожаловаться на пропажу части его вещей или денег, если таковые были, а свое выдворение заявить как незаконное.

В любом случае, если вам предстоит именно такое дело, лучше предварительно посоветуйтесь с юристом. Он подскажет, как поступить, и представит ваши интересы в зале суда. Это значительно сократит время для решения вопроса и не позволит затянуть вопрос.

Бывшая жена отказывается съезжать, ссылаясь на то, что она с ребенком и их никто не выгонит. Это действительно так?

Если ни ваша бывшая жена, ни ребенок не сособственники жилплощади и даже не зарегистрированы по адресу, то выселить их очень просто. Подавайте иск на основании ст. 31 ЖК. Приложите документ о прекращении брака и решение об алиментах, если есть. Заплатите пошлину. Требования удовлетворят. Самостоятельно выгонять их незаконно.

Жилец отказался в срок покинуть квартиру, утверждая, что ему некуда идти и денег нет. Можно просто выкинуть его вещи на улицу?

Принимать самостоятельные меры к удалению квартирантов со своей территории, какими бы наглыми они не были, нельзя. Даже если период временной регистрации истек. Это незаконно и грозит как минимум административной ответственностью (ст. 19.1 КоАП). Если вы не писали человеку требований покинуть помещение, сделайте это, а потом обращайтесь в районный суд по месту нахождения жилплощади.

По возвращении из командировки оказалось, что квартира сдана соседкой посторонним людям. Как их выгнать?

Если вы обнаружили у себя самовольно заселившихся граждан, представьтесь, потребуйте от них объяснений. Может быть, они уйдут сами. Если нет, вызывайте полицию. Сотрудники МВД помогут им найти выход.

Можно также предъявить наглым «гостям» иск, если они испортили бытовую технику, мебель, внутреннюю отделку квартиры или успели залить соседей. Потребуйте возмещения морального ущерба.

Причем жаловаться вы вправе как на вселившихся, так и на решившую поживиться соседку.

Источник: https://www.pravometr.ru/kak-zakonno-vyselit-nepropisannogo-cheloveka-so-svoey-territorii.html

Как происходит выселение из квартиры непрописанного человека

Выселить непрописанного человека

К веским основаниям, которые судебные инстанции учитывают во время рассмотрения дела о выселении непрописанных жильцов, причисляют:

  • расторжение соглашения на право пользования недвижимостью;
  • перемена статуса члена семьи, к примеру, после расторжения брака;
  • смена владельца квартиры;
  • требования собственника помещения.

В случае возникновения 2-х ситуаций незарегистрированный владелец недвижимости по закону может быть выселен, однако исключительно по судебному постановлению:

  1. Если земельный участок, на котором располагается жилое строение, изымается под потребности муниципалитета либо государства.
  2. Если дом определен как аварийный.

Базовые аспекты:

Прежде всего, судебное заключение зависит от того, кто подлежит выселениюзаконодательно предустановлены специфические условия, в том случае, если дело относится иждивенцев либо малолетних детей;
Процедура выселения зависит от типа собственности недвижимостиприватизированной, муниципальной;
Отсутствие прописки в квартирене может быть основанием для выселения.
Как правило, процесс зависит от того основаниякоторое указано в иске.

Регламент действий

Прежде всего необходимо подать иск в районную судебную инстанцию, которая располагается по месту жительства всех участников процесса.

В том случае если суд постановил решение о выселение, особа ответчика обязуется добровольно покинуть квартиру в срок, назначенный для такой цели.

Если жилец отказывается это сделать, заявитель может обратиться с исполнительным листом к судебным приставам.

В соответствии с таким документом возбуждается исполнительное производство.

Сотрудники ССП извещают жильца в письменной форме об обязанности покинуть квартиру, предлагают это сделать добровольно.

Если в ответ будет получен отказ, в присутствии понятых судебные приставы реализуют принудительное выселение особы.

Образец уведомления о выселении из квартиры: смотрите здесь.

Из жилья муниципального типа

Ключевыми основаниями являются:

Наличие задолженности по квартплате, ЖКУсрок которой – свыше 6-ти месяцев;
Приведение квартиры в непригодное для жизни состояние,что стало причиной или может привести к дальнейшим разрушениям;
Систематическое, жестокое нарушение покояправ жителей дома, соседей;
Не целевое применение жилплощадипри котором особа создает производственный цех либо офис в квартире.

При этом каждое нарушение в обязательном порядке должно иметь документальное подтверждение.

Факты систематического нарушения покоя, законных прав жильцов должны удостоверяться исключительно правоохранительными органами.

Удостоверить факт не целевого применения жилплощади, приведения квартиры в непригодное для дальнейшей жизни состояние, вправе исключительно специальная уполномоченная комиссия.

Все представленные аргументы, доказательства необходимо предоставить в суд.

В ситуации, если квартира приватизирована

Определенные категории населения вправе проживать на приватизированной жилплощади, не являясь собственником квартиры.

К примеру:

  • особы, которые пребывают на иждивение у владельца;
  • особы, которые добровольно отказались от процедуры приватизации;
  • несовершеннолетние граждане.

В ситуации, если такие лица не имеют регистрации на проживание в помещении, только с помощью судебного обращения допустимо добиться их выселения.

В определенных случаях судебный орган может вынести постановление об оказании отсрочки, в завершении которой выселяемая особа обязуется съехать с квартиры.

В целом, в деле о выселении непрописанного жителя из приватизированной жилплощади существенное значение отводится тому факту, является ли он родственником, членом семьи владельца.

Они имеют аналогичные права пользования квартирой, что и сам собственник.

Выселение жителей из неприватизированного помещения

Главные основания:

Регулярно нарушаются права, покой жильцовне соблюдаются санитарные, гигиенические стандарты, требования к квартире;
Своевременно не оплачиваются ЖКУчастично либо целиком;
Жильцы на протяжении долгого времени не живут в помещенииданный факт могут удостоверить соседи

Однако если особа, которую нужно выселить из неприватизированной недвижимости, не является арендатором либо же членом семьи собственника, к примеру, после расторжения брака, судебный орган может встать на сторону заявителя.

Судебная практика

Специфика:

Вероятнее всего, судебная инстанция откажет в удовлетворении искового заявленияесли ответчик – несовершеннолетний либо недееспособный гражданин;
Как правило, суд принимает положительное решениеесли лицо потеряло свое право пользования жилплощадью, более не является членом семьи;
Чтобы получить положительное решение о выписке важно корректно оформить искподкрепив документ весомыми доказательствами.

Перечень документов, которые потребуются для подачи иска в суд

В их числе можно выделить:

— Доказательства, важные для справедливой оценки дела – акты, протоколы;

— Документация, удостоверяющая родство участников процесса – свидетельство о браке, о рождении и прочие;

— Правоустанавливающая документация на жилплощадь – свидетельство о праве собственности, соглашение аренды;

— Иск, в котором описываются главные основания для процедуры выселения.

— Выписки, справки, способные доказать факт проведения оплаты госпошлины – чеки.

Процедура подачи искового заявления

Регламент действий:

— Заявитель выбирает судебную инстанцию – необходимо обратиться в районный судебный орган по месту жительства всех особ, участвующих в споре;

— Оформление искового заявления – в документе должно быть представлено:

  •         вступительная  часть, в которой описываются все важные сведения о заявителе, ответчике, о том суде, в котором будет рассмотрено дело;
  •         описательная часть, в которой отмечается суть спора, называются предпринятые досудебныемеры, предпринятые для мирного разрешения проблемы;
  •         мотивировочная часть, в которой представлены факты дела, какие положения, кем были нарушены в ходе жилищных отношений;
  •         результативная часть, в которой заявитель представляет свои требования.

— Подача иска, требуемого пакета документов в избранную судебную инстанцию. Для того, чтобы найти своего судью, можно воспользоваться специальными информационными стендами, на них представлено за каким судьей закрепляется конкретная улица.

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг смотрите статью:
выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

: Основания выселения из квартиры непрописанного человека: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.