Выселили из квартиры за долги

Содержание

Выселение из квартиры за долги по ЖКХ, ипотеке, советы юриста

Выселили из квартиры за долги

Выселение из квартиры за долги возможно по решению суда или при ипотечном кредитовании. Основанием является ст. 55 ФЗ-102.

Долги за жилье стоят на втором месте после кредитного сектора. Жильцы не платят за ЖКУ, по арендным договорам, допускают просрочки по ипотеке.

Согласно ст. 246 ГПК РФ выселить человека из квартиры, в случае если это его единственное жилье нельзя. Исключением является обеспечение залогом (ст. 334 ГК РФ).

Основания

При условии проживания в жилплощади по договору социального найма квартиранта могут отселить:

Проживание по арендному договору

Нарушение арендатором условий ежемесячной оплаты. Освобождение жилплощади производится через суд в принудительном порядке.

Недвижимость в собственности

За долги по ЖКХ, собственник может лишиться квартиры, если жилье не является единственным. Сумма долга должна соответствовать стоимости недвижимости.

Ипотечное жилье

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при ненадлежащем исполнении условий договора. В том числе прекращение своевременной оплаты по кредиту (ст. 50 ФЗ-102).

Кто имеет право подать иск

Заявление на выселение квартиранта, может подать физическое или юридическое лицо, чьи права и интересы были нарушены. В случае своевременной неоплаты коммунальных услуг, арендной платы по договору или взноса за кредит иск подают:

Собственник помещения.Имеет право обратиться в суд с требованием покинуть помещение и снять жильца с регистрационного учета. Если квартира является единственным местом жительства ответчика, ему обязаны предоставить другое пригодное для жизни жилье. По закону не менее 6 кв/м на человека.
Другие жильцы.Если квартирант не платит за квартиру, тем самым подвергает соседей возможности остаться без коммунальных услуг, то они имеют право обратиться в суд.
Кредитор (банк).При нарушении условий оплаты кредитного договора, юристы банка подают иск на выселение жильца.

Уведомление о задолженности

Уведомление или претензия, это досудебное требование устранить нарушения со стороны жильца, допустившего неуплату коммунальных услуг или ежемесячного взноса по ипотеке.

В уведомлении указывается:

  • сумма долга на момент написания претензии;
  • сумма начисления штрафов, процентов и пеней;
  • срок необходимой оплаты.

Согласно ст. 155 ЖК РФ управляющая компания может применить к неплательщику следующие меры:

  1. Отказать в предоставлении услуг ЖКХ.
  2. Обратиться в судебные органы.

Кредитор (залогодержатель) согласно ст. 50 ФЗ-102 (Об ипотеке), может наложить взыскания на предмет залога и/или имущество должника.

Все требования отображаются в претензии с указанием статей закона и мерами применимыми к должнику, в случае отказа урегулировать спор в досудебном порядке.

Обращение в суд

Физическое или юридическое лицо, а также муниципальные образования могут подать иск согласно ст. 3 ГПК РФ, если их права и интересы были нарушены.

Судья имеет право принять иск к рассмотрению или отказать, в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления.

Дело, должно быть рассмотрено в разумные сроки. Точных указаний в законодательстве не прописано.

Иски по квартирным вопросам рассматриваются с учетом указаний Пленума Верховного суда от 02.07.2009 № 14. С учетом интересов незащищенных слоев общества.

  • инвалидов;
  • пенсионеров;
  • несовершеннолетних граждан.

Истец обязан представить доказательства нарушений проживающего лица.

Ответчик может опровергнуть доводы истца или предъявить факты решения спорного вопроса.

Документы

  • копии иска всем участникам спора;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • доверенность заявителя, чьи интересы он представляет;
  • залоговые документы;
  • кредитный договор;
  • договор социального найма;
  • иные документы, требуемые судом.

В зависимости от ситуации суд может запросить дополнительные бумаги и доказательства:

  • претензионную переписку с должником;
  • справки из органов опеки;
  • расчет кредита;
  • выписку по счету;
  • фото/видеосъемку и д. р.

Исковое заявление (образец)

Иск на освобождение жилплощади за долги подается в соответствии с требованиями ст. 131 и 132 ГПК РФ. Нарушение указаний или отклонение от их норм ведет к непринятию заявления судом.

В иске указывается:

  • наименование суда;
  • данные участников спора;
  • требования истца;
  • статьи законов, на которые ссылается заявитель и судебная практика.

При выселении из недвижимости за коммунальные долги истец использует ст. 90 ЖК РФ. При ипотечных спорах учитывается Федеральный закон №102.

Порядок лишения права на жилье

Собственник может лишить  жильца права на проживание в порядке ст. 31 ГК РФ, если он не оплачивает коммунальные услуги.

Решение о выселении за долги может приниматься только судом. Основания для отчуждения жилья указаны в ст. 235 ГК РФ.

Причина, по которой жильца выселят из квартиры без предоставления иного жилья и без учета проживания несовершеннолетних детей является задолженность по ипотеке. Или наличие у квартиранта другого жилья.

Судебная практика

Ответчик или истец могут попросить суд перенести слушание или судья сам назначит новые сроки рассмотрения если:

  • ответчик не был должным образом уведомлен о процессе;
  • участники имеют уважительную причину пропустить заседание. Например, болезнь или командировка.
  • требуются дополнительные документы;
  • участие одной из сторон в другом судебном процессе;
  • иные обстоятельства, указанные судом.

Решение о выдворении должника озвучивается при его присутствии в суде. В случае отказа ответчика явится в суд, решение выносится заочно.

Сроки обжалования проигравшей стороной 10 рабочих дней с момента вынесения решения.

Если собственником является муниципальное образование, то оно должно предоставить квартиранту новое жилое помещение.

При отчуждении залоговой недвижимости, квартиранты выселяются «на улицу» или в маневренный фонд.

Выселение

Выселение из квартиры должников может проходить:

В добровольном порядке. Человек съезжает с квартиры в установленный законом срок (10 дней) с момента возбуждения исполнительного производства и уведомления ответчика.
В принудительном порядке.Приставы выселяют должника в рамках возбужденного исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229) в присутствии понятых. Уведомляют органы ФМС о снятии человека с регистрационного учета.

Порядок выселения

Освобождение жилья осуществляется в соответствии со ст. 64 и 107 ФЗ-229.

Приставы уведомляют ответчика в письменном виде о возбуждении ИП.Указывают новое место жительства (истец муниципальные органы) и устанавливают сроки выселения.
Принудительное выселение.Приставы составляют акт осмотра помещения и опись имущества должника.
Арест имущества.В случаях, установленных судом. Например, порча имущества собственника или просрочка по ипотеке.
Роспись всех участников выселения.Понятых, ответчика, сотрудников государственных структур, принимавших участие в исполнение решения суда.
Транспортировка и хранение имущества.Также входит в обязанности пристава при принудительном выселении.
Окончание производства.В случае исполнения решения суда или невозможности его исполнения.

За долги по ЖКХ (коммунальные платежи)

Обратиться в суд могут поставщики коммунальных услуг. Подсудность определяется суммой ущерба, причиненной должником.

  1. Мировой суд рассматривает иски до 50 тыс. рублей.
  2. Районный – свыше указанной суммы.

Истец вправе потребовать с ответчика уплатить пени с основной суммы долга. Основание – ст. 155 ЖК РФ.

Суд может принять решение о взыскании с должника требуемой суммы или выселить его в принудительном порядке со снятием регистрационного учета.

Из коммунальной квартиры

Долги по квартплате в коммунальной квартире могут ущемить права и интересы других жильцов. Например, при отключении горячей воды или электричества из-за долгов одного из квартирантов.

Остальные собственники могут обратиться в суд с требованием обязать жильца оплатить долг или выселить его из квартиры.

Коллективный иск в данном случае невозможен. Каждый жилец должен представлять свои интересы самостоятельно. Кроме случаев обращения к юристу, который возьмется представлять интересы всех жильцов.

Из приватизированной

Долги по коммунальным услугам могут стать причиной обращения Управляющей компанией в суд и даже повлечь выселение жильца.

Собственника

Владелец жилья отвечает за долги всем своим имуществом. В случае постановления суда о взыскании приставы арестуют вещи в квартире согласно ст. 80 ФЗ-229.

Если долг примерно равнозначен стоимости жилья, то оно может быть арестовано при условии наличия другого жилого помещения.

Прописанного жильца

Если прописанный без права собственности квартирант не оплачивает коммунальные услуги, то собственник помещения, может в судебном порядке обязать его это сделать. Также возможно, снятие жильца с регистрационного учета.

Из муниципального жилья

Квартирант переселяется из квартиры в худшие условия проживания в случае неуплаты коммунальных услуг в период 6 месяцев.

Жильцу предоставляют другое помещение по условиям общежития. Исключение – наличие несовершеннолетних детей, выселить которых невозможно без предоставления аналогичных условий.

По договору аренды

При нарушении условий оплаты договора аренды квартирант может быть выселен собственником в административном порядке (добровольно).

В случае отказа собственник может обратиться в суд и обязать жильца покинуть недвижимость принудительно.

Выселение с ребенком

Выселение квартирантов с ребенком за долги по ЖКХ, возможно только с предоставлением аналогичных условий проживания.

Исключением является залоговое жилье. Где не будет учитываться наличие несовершеннолетних детей у должника.

За долги по ипотеке

Перед обращением в суд банк обязан предоставить реструктуризацию должникам по ипотеке и только потом подавать иск на выселение.

Отчуждение залога и переход на баланс банка происходит с согласия самого банка. В ином случае реализации арестованной квартиры будут заниматься ФССП и Росимущество.

Залог всегда будет отдан в пользу кредитора.

За долги по кредиту (перед банком)

Долг за кредит не обеспеченный залогом не будет являться основанием для отчуждения жилья должника.

Исключением является большая сумма долга и наличие иного годного для проживания помещения. Арест будет происходить в рамках исполнительного производства приставами.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi/

Выселяют из квартиры за неуплату, что делать?

Выселили из квартиры за долги

К сожалению экономический криз в стране заставляет многих затягивать потуже пояса. Иногда это касается простой экономии, а иногда появляются долги. Достаточно большую долю ежемесячных расходов каждой российской семьи занимают коммунальные платежи, а, зачастую, и ипотека.

Могут ли долги за квартиру привести к выселению и как этого избежать – вот вопросы, волнующие как уже существующих должников, так и потенциальных неплательщиков. Поэтому постараемся разобраться выселяют ли из квартиры за неуплату и что нужно сделать, чтобы этого не произошло.

Выселение за коммунальные платежи

1. Выселяют из социальной квартиры за неуплатуПо закону выселить из квартиры можно, если за нее не поступало платежей в течение шести месяцев. Однако это касается только социального жилья, где жильцы являются не собственниками, а нанимателями. В этом случае достаточно вносить хоть какую-то посильную сумму, чтобы не допустить продолжительности неплатежей до полугода.

Конечно это не избавит от роста суммы задолженности, начисления пени и обращения Управляющей компании в суд с иском о взыскании долгов. Надо сказать, что даже если выселение неизбежно, просто на улицу выселить не имеют права. По нормам статьи 89 Жилищного кодекса РФ в судебном решении о выселении должников должно быть указано в какое именно помещение их выселяют.

Нормы при этом составляют 6 кв.метров общей площади на каждого члена семьи нанимателя социального жилья. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то процедура выселения будет более затруднительна, ведь участие в судебном процессе должны принимать органы опеки. Однако на практике есть немало случаев выселения из муниципального жилья за долги семей с несовершеннолетними детьми.

Кстати, если опека и поможет выстоять в суде и избежать выселения, для семьи должников все равно наступят тяжелые времена. Ведь оказавшись под контролем органов опеки, в случае несвоевременного погашения долгов, можно будет лишиться не только квартиры, но и детей. Есть ли шанс в суде? Суд при рассмотрении дела о выселении за долги обязательно должен выяснить причины их возникновения.

Если взрослые члены семьи потеряли работу или не получали вовремя заработную плату, то это является уважительной причиной и должникам дадут шанс на исправление и даже рассрочку в выплате долга. Уважительной причиной так же может стать болезнь или необходимость ухода за инвалидом.

Все уважительные причины, при наличии которых выселять из квартиры за неуплату не будут, приведены в постановлении пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 года.

2. Выселяют из собственной квартиры за неуплатуСобственника квартиры выселить сложнее, чем нанимателя социального жилья. Особенно если это единственное жилье. Тогда, в соответствии с нормами статьи 446 Гражданско процессуального кодекса РФ, обратить взыскание на квартиру должника не получится.

Так же сложно выселить из собственной квартиры, где есть часть собственности или просто проживает несовершеннолетний ребенок. Все мероприятия по выселению должников осуществляются строго после решения суда судебными приставами.

Если квартира не единственное жилье, то на нее обращают взыскание, должников выселяют из квартиры за неуплату и продают ее с публичных торгов. Из вырученной суммы оплачиваются долги по коммунальным платежам, исполнительный сбор и все расходы на осуществление исполнительных действий.

Остаток суммы выплачивается должнику. При этом не существует никаких минимальных ограничений в сумме долга.

Если Управляющая компания обратилась в суд, он принял решение в ее пользу и выдал исполнительный лист, то судебный пристав вправе обратить взыскание на любое имущество должника, кроме того, что попадает в исключения, предусмотренные законом об исполнительном производстве. Кстати к таким исключениям относится единственное жилье.

3. Выселяют из квартиры за неуплату по ипотеке

Такая ситуация является наиболее критической из всех перечисленных. Ведь даже в запрете на выселение из единственного жилья ипотека является исключением. Не спасут от выселения из ипотечной квартиры и несовершеннолетние дети, которые в ней проживают или даже имеют долю собственности.

Кроме того, хоть в законе и прописана норма о предоставлении временного жилья для граждан, выселенных из ипотечных квартир, на практике это практически никогда не исполняется – свободного жилого фона попросту нет.

После реализации ипотечной квартиры из вырученных средств оплачивается долг банку, все расходы по реализации квартиры и исполнительный сбор. Остаток возвращается должнику.

Источник: https://jilishnik.ru/vyselenie/item/57-vyselyayut-iz-kvartiry-za-neuplatu-chto-delat

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги

Выселили из квартиры за долги

Получить объект недвижимости в личную собственность вправе арендатор, а также члены его семьи, которые проживают в квартире по соглашению соцнайма.

Благодаря такой процедуре жилплощадь переходит в приватную собственность, соответственно владелец получает возможность ею распоряжаться — передавать в залог, завещать, обменивать или реализовывать.

А значит выселить владельца квартиры, без возмещения цены недвижимости, невозможно.

Существующие основания для выселения

В их число входит:

Изменение фактическое места проживаниязаявление о снятии лица с учета
Потеря права пользования недвижимостью, выписка лицаданное заключение может быть вынесено исключительно судебной инстанцией;
Смерть жильца, документ, удостоверяющий данный фактрешение о признании гражданина безвестно отсутствующим
Признание владельца недвижимости без вести пропавшимсудебное решение о признании особы пропавшим без вести;
Призыв собственника квартиры в армиюповестка (извещение) из военкомата;
Фальшивая регистрация жильцавыявление фиктивной документации либо же установление неправомерных деяний должностных особ в процессе регистрации. Главное основание для выселения – судебное постановление;

Процедура лишения права на жилплощадь

Гражданский кодекс РФ предполагает возможность выдворения собственника из жилья в принудительном порядке. Основания для такого рода выдворения установлены в нормативах статьи № 235 ГК.

В том случае, если оценивать изъятие квартиры в рамках долговых обязательств, стоит обозначить единственное легитимное основание для выселения собственника — обращение взыскания по задолженности на объект недвижимости.

В целом, в такой процедуре допустимо дифференцировать следующие этапы:

Этап судопроизводствакредитное учреждение либо кредитор обращается в суд с целью доказательства посредством надежных аргументов того факта, что особа является злостным должником, истребования обращения взыскания на его собственность, в том числе и на квартиру.
Освобождение квартирыпосле вынесения постановления, получения соответствующей документации дело делегируется исполнительной службе. Судебные приставы выполняют открытие исполнительного производства, предоставляют ответчику извещение под подпись, где отмечается срок времени для освобождения помещения в добровольном порядке.
Реализация жилплощади с торговв основном, одновременно с выпиской осуществляется организация аукциона, разрабатывается соответствующее объявление, квартира выставляется на торги. В случае, если имущество не удается продать сразу, может осуществляться повторный аукцион, при этом цена на недвижимость сокращается на 20-25%. По факту продажи помещения, посредством вырученных денег от его реализации возмещается основная задолженность, а также затраты, сопряженные с судопроизводством, реализацией постановления, планированием, осуществлением торгов. В ситуации, если после возмещения всех издержек остается денежная сумма, она обязательно возвращается неплательщику.

Извещение о долге

Данное уведомление – один из обязательных этапов процедуры досудебного урегулирования спора.

В случае, если особа выплатит долг, к ней больше не применяются соответствующие меры влияния.

Если же должнику и кредитору не удалось мирно решить вопрос, касаемый погашения обязательств, урегулировать конфликт иными методами невозможно, последующий этап – это разбирательство в судебном порядке.

Не знаете, как выселить мужа из квартиры читайте статью: выселение бывшего супруга из квартиры.

Можно ли выселить жильца из приватизированной жилплощади за долги

В ситуации, если имущества особы будет недостаточно для полного погашения обязательств, затрат, взыскание может обращаться и на квартиру.

Так, в ст. № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ представлен список объектов собственности, на который взыскание не может обращаться.

В таком списке значится и жилплощадь неплательщика, его семьи, в том случае, если это единственное жилое помещение особы, пригодное для жизни.

Выселение из жилья из-за задолженности по квартплате

Для законного выдворения жильца сумма задолженности должна достигнуть уровня кадастровой стоимости квартиры.

Выселение из-за неуплаты ЖКУ

Данное основание так само может стать причиной для судебного обращения. Следовательно, если сумма обязательства составляет не больше 50 тыс. руб., заявление предоставляется в мировой суд.

В завершении судопроизводства реализуется опись недвижимого и движимого имущества, которым располагает неплательщик, на них накладывается арест, выполняется продажа с торгов.

Выписка за просроченные банковские ссуды

Так, через 90 дней по факту просрочки банковское учреждение вправе инициировать обращение в судебные органы для взыскания задолженности (подавая иск о взыскании по кредитному соглашению).

В соответствии с обновленной редакцией Жилищного кодекса РФ, предусмотрена возможность изъять даже единственную жилплощадь неплательщика, которая выступает в качестве обеспечения по просроченной ссуде.

Если в таком жилье зарегистрированы несовершеннолетние, судебная инстанция вправе пойти на некоторые послабления, предложив рассрочку либо же обязав финансовое учреждение реструктуризировать долг.

Однако если владелец не захочет на добровольных началах оставить квартиру, исполнители, представители правоохранительных органов в присутствии понятых выдворят его принудительно.

Порядок обращения в судебные инстанции

Суть судебного обращения – подтверждение факта задолженности, ее формальное закрепление в форме судебного постановления.

На таком этапе допустимо хлопотать об обеспечении заявления, которым может быть арест имущества неплательщика.

Кто вправе подавать исковое заявление

В роли заявителя о взыскании задолженности, выдворении может быть исключительно юридическая особа. Структурные департаменты, отделения управляющих предприятий, в соответствии со ст.№ 48 Российского ГК, не имеют указанных полномочий.

В определенных ситуациях в роли заявителя могут выступать поставщики воды, газа, электричества, в случае, если имеется соглашение о предоставлении услуг либо же если с особой по факту сложились взаимоотношения по предоставлении ЖКУ, кроме того, управляющие компании, УК, ЖСК или ТСЖ.

Подача судебного иска

В соответствии с действующим процессуальным законодательством РФ, заявление о взыскании долга, о выдворении особы за коммунальные обязательства должно подаваться по месту жительства истца (согласно ст. №28 ГПК РФ).

В случае неявки ответчика в судебную инстанцию, дело в любом случае рассматривается и без его участия, по итогу определяется заочное постановление (согласно нормативам ст. №22 ГПК РФ).

С ответчика могут взыскать:

— Госпошлину — обязательный платеж;

— Полную сумму долга, а также взыскания, штрафные санкции, пени, если такие предусмотрены в соглашении;

— Прочие издержки, сопряженные с судебным обращением, которые были понесены заявителем, в т.ч. представительство в суде.

Стоимость устанавливается в зависимости от полной суммы взыскания.

О выселении из квартиры через суд, читайте здесь.

Нормативы ст.№333.19 НК определяют размер госпошлины, данное взыскание не включено  в общую сумму искового заявления.

: Выселение из приватизированной квартиры: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/mogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.