Выселение за неуплату коммунальных платежей

Содержание

Порядок выселения за неуплату коммунальных услуг

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Разные жизненные ситуации могут возникнуть в нашей жизни, не редкость и потеря стабильных финансовых поступлений. В результате многие привычки и счета, которые раньше мы легко оплачивали, становятся непосильной ношей, в частности коммунальные услуги. Чем грозит неуплата коммунальных платежей и может ли этой привести к выселению из квартиры? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Основания

В первую очередь рассмотрим основания, на которых возможно выселение за неуплату коммунальных платежей.

Сразу разделим понятия, собственника квартиры очень сложно законодательно выселить из апартаментов, хоть и не безнадежно, при определенных условиях. С другими формами собственности процесс проходит гораздо проще.

Какова бы не была ситуация выселение может быть осуществлено только по решению суда, а исполнителем решения только судебные приставы.

Законодательная база

По состоянию на текущий год законодательная база основана на Жилищном кодексе РФ.

Основополагающей статьей является 40 статья Конституции РФ, которая гласит: каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Из нее уже исходят все нормы и требования в других законах и законодательных актах РФ.

В Жилищном кодексе за выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг отвечает статья 90 ЖК РФ, устанавливающая причины, по которым возможно начало судебного делопроизводства по выселению нанимателя.

На нее накладывают ограничения статья 446 Гражданско-процессуального кодекса, запрещающая выселение или продажу единственного жилья в счет погашения долга за неуплату долгов по коммунальным услугам.

Также при рассмотрении подобных дел стоит упомянуть статью 105 ЖК РФ, о порядке и нормах предоставления жилплощади при выселении из предыдущей жилплощади по договору социального найма или проживания в общежитии.

Это основной перечень законов и законодательных актов, которые необходимо рассматривать при возникновении проблем с неоплатой долгов по коммунальным услугам.

В случае, если вы являетесь представителем УК или организации, предоставляющей коммунальные услуги, вам понадобится ознакомиться со статьями 131-136 Гражданско-процессуального кодекса, в которых указан порядок и требования к заполнению исковых заявлений в суд.

Получение выписки по долгам ЖКХ

Согласно ст. 90 ЖК РФ, основанием для выселения из квартиры является неуплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев и наличие на руках у заявителя требования с предупреждением об уплате долгов или предоставлением уважительной причины, по которой невозможно провести погашение счетов.

Оплачивать необязательно всю сумму долга разом. Даже небольшая оплата может запустить «счетчик» заново. Надо понимать, что момент, от которого считается шестимесячный срок задолженности, формируется с момента последней уплаты за какие-либо коммунальные услуги. При этом необязательно, чтобы платеж полностью гасил сумму долга.

Для жильца всегда проще сходить в управляющую компанию и решить свои проблемы по платежам именно там.

Рекомендуется рассказать о своих финансовых затруднениях и времени, когда вы возможно их решите. Зачастую УК идут на встречу, бегать по судам никто не любит, возможно договориться об определенной сумме платежа в месяц, который будет комфортен для вас на этом временном промежутке.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Обстоятельства, которые в итоге приведут к выселению жильца, должны быть основательные. И на самом деле соблюсти все требования достаточно сложно, но не невозможно.

При разных формах собственности порядок выселения и вообще его возможность может быть разным. Рассмотрим случаи и возможности выселения жильцов при неоплате коммунальных платежей при разной форме собственности.

Собственника, как уже говорилось выше, выселить из приватизированной квартиры достаточно тяжело.

Согласно ст. 446 ГПК РФ никто не имеет право выселения собственника из единственного жилья. В случае, если у жильца есть еще одно жилое помещение, удовлетворяющее всем нормам, то его выселение вполне возможно.

В этом случае, квартира выставляется на торги, после продажи, часть средств пойдет на погашение существующего долга по коммунальным услугам. Остальная часть будет возвращена бывшему владельцу.

Из коммунальной 

Из коммунальной квартиры возможно выселить, только надо учитывать в какой форме собственности находится жилье.

В случае, если оно приватизировано и находится в собственности, то порядок такой же, что и в случае, описанном выше. Если квартира находится в аренде или в муниципальной собственности, более подробно опишем ниже.

Квартиранты

Квартирантов выселить достаточно просто, из всех представленных способов, пожалуй, самый простой. Достаточно соблюсти все требования суда (6 месяцев неуплаты и отсутствие уважительных причин) и по решению суда арендаторы будут выселены.

Естественно, у вас на руках должен быть договор аренды, подписанный обеими сторонами, при этом задолженность по оказанным услугам, не будет считаться погашенной, а будет взыскана с арендатора в установленном законом порядке.

По договору социального найма

По договору социального найма выселить достаточно просто, как и в случае с арендаторами. Однако с некоторыми послаблениями (ст. 90 ЖК РФ).

Т.к. вы снимаете жилье у государства, оно обязано вам предоставить другое жилое помещение, в случае если вы не способны обслуживать существующее.

В законе прописаны ряд требований к новому жилищу. Новые апартаменты должны обеспечивать норму в 6 квадратов на одного человека и находиться в одном населенном пункте с предыдущим жильем (ст. 105 ЖК РФ).

Общежитие

Из общежития выселяют в том же порядке, что и в случае с жильем по договору социального найма. Вам обязаны будут предоставить другое жилье с менее удобными условиями, но соответствующее необходимым нормам.

Как бы не закончились все разбирательства, долг по коммунальным платежам списан не будет, а будет взыскан с неплательщика при продаже, наследовании или любой другой операции с недвижимостью.

Уважительные причины задолженности

Если у вас есть действительно веская причина, по которой у вас возникли финансовые трудности, в подавляющем большинстве случаев суд пойдет к вам на встречу.

Причины могут быть разными:

  1. Продолжительная невыплата заработной платы работодателем.
  2. Трудное финансовое положение всей семьи по конкретным причинам.
  3. Инвалидность арендатора или членов его семьи.
  4. Увольнение с работы по определенным обстоятельствам (например, сокращение).
  5. Продолжительная тяжелая болезнь жильца или членов его семьи, проживающим с ним.
  6. Наличие малолетних детей, требующих ухода.

Системное проявление алкогольной или наркотической зависимости не будет являться уважительной причиной в суде.

При отсутствии уважительных причин наличие несовершеннолетних детей не будет основанием для отмены решения о выселении. Однако, органы опеки будут привлечены к делу.

Повторное выселение родителей из следующего жилого помещения может привести к потере родительских прав.

Порядок действий

Для правильного составления искового заявления, необходимо ознакомиться с статьями 131-136 ГПК РФ. В случае если исковое заявление не будет содержать достаточных требований и условий, изложенных в статьях 131 и 132, оно будет оставлено без движения.

Суд должен уведомить лицо, подавшее иск, в несоблюдении норм и предоставить срок для устранения недочетов в исковом заявлении.

Какие документы нужны?

Для надлежащего оформления документов, необходимо выполнить ряд требований по заполнению искового заявления и предоставить нижеследующие документы:

  • наименование суда, куда подается заявление.
  • адрес жилого помещения, где были выявлены нарушения;
  • данные лица, допустившего нарушения;
  • форма собственности, на основании которой нарушитель проживает в данном жилом помещении (договор аренды, договор социального найма, приватизированная квартира);
  • дата поступления последнего платежа и документы, подтверждающие отсутствие оплаты на данный момент;
  • документы, подтверждающие попытки досудебного разбирательства с неплательщиком (заказные письма с требованием оплаты коммунальных услуг).

Необходимо в исковом заявлении указать право, которое было нарушено и ссылку на закон, определяющий защиту интересов истца, а также перечень документов, предоставленных в суд.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Решение суда

Суд рассматривает заявление в течение пяти дней, в случае если все формальности выполнены, назначается заседание. Суд должен рассмотреть дело в течение 2 месяцев, провести слушания и вынести решение. Месяц дается на обжалование решения суда.

Если обжалование не привело к существенным изменениям, дело передается на исполнение в ФССП (Федеральная служба судебных приставов).

Жильца уведомят о предстоящем выселении в течение 7 дней. В случае отказа жильца его выселят в принудительном порядке.

Судебная практика

В случае, если дело дошло до суда, истец предоставил все необходимые данные, и у жильца отсутствуют уважительные причины отсутствия возможности оплаты коммунальных платежей, в подавляющем большинстве случаев проигрывают дело и выселяются.

Если вы оказались в подобной или близкой к подобной ситуации, всегда старайтесь найти разумный компромисс и не доводить дело до судебного разбирательства. Следует постараться, хотя бы частично, оплатить задолженность.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения. 

Согласно статье 40 Конституции РФ законом в первую очередь должны соблюдаться и защищаться права граждан на жилище. Подытоживая судебную практику рассмотрения подобных дел в судах РФ Пленумом Верховного Суда РФ выпущено постановление № 14 от 02.07.2009г., в котором рекомендуется судам проводить рассмотрение дел о выселении жильцов применяя индивидуальный подход к каждому конкретному случаю.

На видео о порядке выселения за долги

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Выселение за неуплату коммунальных платежей: что должны знать россияне

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Москва, 22.09.2020, 16:52:51, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Светлана Леварова.

https://pronedra.ru/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyx-platezhej-chto-dolzhny-znat-rossiyane-499370.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 45.84.226.126 ]

Каждый гражданин Российской Федерации обладает правом на жилье, и произвольное лишение его квартиры или дома недопустимо.

Эта норма регламентирована статьей 40 Конституции России, однако, некоторым нашим соотечественникам свойственно трактовать ее буквально.

Многие россияне убеждены, что если они проживают в объекте недвижимости, имея на то законные основания, то выселить их оттуда не может никто и ни при каких обстоятельствах.

Отвечая на вопрос о выселении за неуплату коммунальных платежей, юрист Константин Прокопец констатировал: изначально необходимо выяснить, в собственности ли жилье, или же оно является муниципальным, и семья получила его в пользование по договору социального найма.

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей гражданина-нанимателя

Скопировано 22.09.2020 16:52:51 со страницы https://pronedra.ru/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyx-platezhej-chto-dolzhny-znat-rossiyane-499370.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 45.84.226.126 ]

В соответствии с первой частью 90-й статьи Жилищного кодекса РФ человека, арендующего жилую недвижимость, а также проживающих вместе с ним членов семьи может в судебном порядке выселить собственник. Он обладает таким правом в случае, если наниматели не платят за «коммуналку» полгода и более, не имея на то уважительных причин.

Однако, семья должна будет получить другое жилье в соответствии с нормами предоставления жилплощади на человека для общежития. Речь идет о шести квадратных метрах на переселенца. Подчеркнем, что от обязанности выплатить все образовавшие долги выселение не освобождает.

Константин Прокопец уточнил: под накопившейся задолженностью за полгода следует понимать полное невнесение платежей на счета коммунальных предприятий в течение указанного периода.

Следует отметить, что на законодательном уровне уважительные причины не закреплены. Судебные инстанции устанавливают уважительность причины в индивидуальном порядке, детально изучая каждый конкретный случай. Это могут быть, например, продолжительный курс лечения в больнице или же крайне сложное материальное положение.

Приблизительный список уважительных причин приведен в 14-м положении пленума Верховного суда РФ, датированном 2 февраля 2009 г. В их числе:

  • сокращение на работе по причинам, которые не зависели от должника;
  • трудное финансовое положение;
  • задержка зарплаты на протяжении полугода и более;
  • серьезные расходы на содержание несовершеннолетних детей;
  • тяжелое заболевание у должника либо у кого-то из его семьи;
  • инвалидность, полученная в процессе выполнения профессионального долга либо вследствие несчастного случая.

Выселение собственника жилья за неуплату коммунальных платежей

Скопировано 22.09.2020 16:52:51 со страницы https://pronedra.ru/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyx-platezhej-chto-dolzhny-znat-rossiyane-499370.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 45.84.226.126 ]

Если жилье принадлежит человеку на правах собственности, выселить его за долги по «коммуналке» будет намного сложнее, чем в случае с нанимателем квартиры. Собственника дома или квартиры могут выселить исключительно в судебном порядке, и принимая во внимание все причины, по которым он не оплачивал потребляемые услуги ЖКХ.

Если суд не найдет уважительных причин, будет вынесен вердикт об изъятии жилой недвижимости в пользу погашения задолженности. Далее механизмом предусмотрено открытие исполнительного производства судебными приставами.

Важный момент! Уважительность Вашей причины должна быть подтверждена соответствующими документами. Такие заболевания как алкоголизм или наркомания к уважительным причинам не относятся. Забывчивость и рассеянность – тоже.

Таким образом, отсутствие платы за услуги ЖКХ со стороны владельца жилья на протяжении полугода – это основание для подачи в судебную инстанцию искового заявления о его выселении. Минимальные размеры долгов для обращения в суды российским законодательством не предусмотрены.

Источник: https://pronedra.ru/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyx-platezhej-chto-dolzhny-znat-rossiyane-499370.html

В каком порядке осуществляется выселение за неуплату коммунальных платежей: 3 основных способа

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Рассматривая неуплату жильцом коммунальных платежей в качестве причины его выселения из квартиры необходимо помнить: подобные действия согласно законам РФ осуществляются исключительно по решению суда, причём принятие этого решения зависит от формы собственности должника на данную квартиру, от причин неуплаты и от его поведения в ходе попытки урегулирования вопроса. 

Для начала следует понимать, что к собственнику квартиры и к человеку, проживающему в квартире по договору социального найма, принципиально разный подход.

В каком порядке осуществляется выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг вы можете узнать в нашей новой публикации.

Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире: последствия для собственника

Если квартира находится в собственности неплательщика, то всё упирается в наличие у собственника второго жилья, пригодного для проживания. Если помимо квартиры, за которую в течение длительного времени не вносились коммунальные платежи, собственнику негде жить, то её нельзя продать.

Поэтому выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из неё недопустимо. В крайнем случае, если сумма долгов велика, после постановления суда неплательщика могут отключить от коммуникаций.

Не подлежит продаже и участок земли, на котором расположено жильё, если последнее признано единственным пригодным для жизни помещением.

В случае наличия пригодного для жилья помещения квартира собственника продаётся с публичных торгов, а вырученная сумма идёт на уплату долгов по платежам, исполнительного сбора и всех расходов, идущих на осуществление исполнительных действий. Оставшиеся от неё деньги выплачиваются собственнику.

Исключением из этого правила является задолженность собственника по ипотеке.

Если неплательщик является нанимателем: последствия

Если квартира не приватизирована, а плата за коммунальные услуги не вносилась полгода и долее, то по ст. 90 ЖК РФ дело обстоит проще. Жилец выселяется, а взамен ему представляется меньшее по площади и пригодное для жизни жильё.

  • быть изолированным,
  • включать не менее 6м2 жилой площади на человека (по размеру – это примерно размер комнаты в общежитии);
  • отвечать санитарным, техническим правилам и нормам, а также прочим требованиям законодательства;
  • располагаться в черте того же населённого пункта.

При этом в судебном решении должно указываться, в какое именно помещение высылается неплательщик.

В настоящее время подбор такого жилья в России весьма сложен, поскольку жильё из «запасных» жилищных фондов призвано обеспечить людей, пострадавших от чрезвычайных ситуаций (стихийных бедствий, катастроф) и для переселений не подходит по качеству и метражу.

А поскольку переселенческий фонд отсутствует, вопрос о принудительном переселении может быть отложен на неопределённое время.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Возможные проблемы в выселении неплательщика

В то же время если отношения с жильцом регулируются только ордером на квартиру, а оформления договора социального найма так и не произошло, то есть приходится иметь дело лишь с прописанным фактом, что конкретный жилец и его семья получают права на квартиру, а обязанности его как квартиросъёмщика нигде не оговариваются, можно сказать, что отношения с жильцом, нанимающем жильё, юридически не оформлены.

В этом случае выселить должника за неуплату довольно проблематично.

Проблемы в выселении должника создаёт и наличие у того несовершеннолетних детей. В этом случае к судебному процессу привлекаются органы опеки.

Впрочем, даже если последние и защитят интересы детей, семье неплательщика придётся тяжело. Ведь она попадёт под их контроль. И если долги не будут погашены вовремя, придётся лишиться не только квартиры, но и детей.

Но не стоит переживать. Точкой отсчёта срока невнесения коммунальных платежей является день, предусмотренный для их внесения.

Если в этот день жилец внесёт любую, даже самую ничтожную сумму, уже можно говорить об оплате или попытке таковой. О шестимесячном же сроке неуплаты коммунальных платежей юридически можно говорить при отсутствии подобных попыток. Дело в том, что эти шесть месяцев должны идти подряд.

И всё это — благодаря неудачной формулировке ст. 90 ЖК РФ. Получается, что должник, даже заплатив 20 рублей за коммуналку и без внесения платы за квартиру, «разрывает» предусмотренный законом промежуток, тем самым уничтожив основание для подачи иска.

Конечно, это не означает, что сумма задолженности не будет расти. Наоборот, будет начисляться пеня. А управляющая компания может взыскать долги через суд.

Кроме того, неплательщик, истаивая свои права на суде, может сослаться на уважительные причины.

Какие причины считаются уважительными?

  • он лишился работы и оказался в тяжёлом материальном положении;
  • предприятие длительное время задерживало ему зарплату;
  • он или какой-либо член его семьи был тяжело болен или получил инвалидность;
  • в семье есть несовершеннолетние дети.

Во всех этих случаях должникам предоставляется шанс на исправление и даже рассрочка в выплате долга от шести до двенадцати месяцев. Может продлиться данная отсрочка и до года. При этом неплательщикам не прощают их забывчивости, алкоголизма, наркомании и пр.

В каком случае процедура выселения считается завершенной?

Говорить о соблюдении процедуры выселения за неуплату коммунальных услуг можно после:

  • вступления в силу соответствующего решения суда;
  • расторжения договора социального найма на квартиру
  • предоставления другого жилья и заключения нового договора социального найма.

После выселения за неуплату коммунальных услуг неплательщик освобождается от уплаты коммунальных платежей за всё время проживания в прежней квартире вплоть до момента выселения из неё.

Порядок обращения в суд с целью выселения за неуплату коммунальных платежей

  1. Подачей иска в суд занимается муниципальное образование, точней – уполномоченный на это орган, как правило, администрация, которому принадлежит квартира. Он выступает как истец и может привлечь к процессу третье лицо, не выдвигающее самостоятельных требований – управляющую компанию.

    При этом в обязательном порядке доказывается право собственности муниципального образования на жильё, а также факт передачи его в пользование конкретному физическому лицу.

    Для этого оно предоставляет выписку из реестра муниципального имущества и копию договора социального найма;

  2. До того как будет подан иск о выселении, администрация направляет нанимателю уведомление об образовавшейся за ним задолженности с требованием её погашения.

    В нём же она должна предупредить его о возможном выселении;

  3. Одновременно делается запрос в органы загса на предмет признания смерти либо безвестного отсутствия квартиросъёмщика. А также факта его регистрации в квартире в установленном порядке.

Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире: последствия.

  • выписка из лицевого счёта организации, собирающей денежные средства за коммунальные платежи — для подтверждения факта невнесения оплаты;
  • характеристика личности квартиросъёмщика – административные правонарушения, числящиеся за квартиросъёмщиком, и нарушения им общественного порядка не идут ему на пользу. Учитываются также факты бесхозяйственного содержания им квартиры и использования её не по назначению (к примеру, как место для распития спиртных напитков.

В обязательном порядке, вне зависимости от формы собственности, должны быть представлены все документы, свидетельствующие:

  • о праве проживания неплательщика в конкретной квартире (заключённые с ним договора);
  • о периоде возникновения задолженности и её размере;
  • о дате последней оплаты;
  • о наличии у неплательщика другой квартиры, пригодной для проживания;
  • о возможности в случае выселения предоставить неплательщику новую жилплощадь.

Кроме того, обращаясь в суд, необходимо чётко формулировать требования и их правовые основания, ссылаться на конкретные пункты и статьи законов и подзаконных нормативных актов. Сделать это под силу лишь профессиональному юристу.

В каком порядке рассматриваются дела в суде?

Дело в том, что дела подобного рода рассматриваются в судах скрупулёзно, вплоть до направления межведомственных запросов в органы УФМС и УМВД для полной проверки предоставляемой сторонами информации.

Если суд принимает сторону истца, ответчику предоставляется возможность покинуть квартиру в течение семи дней. В противном случае он выселяется принудительно.

Однако по состоянию на 2015 год прецеденты выселения неплательщиков крайне редки. На неплательщиков предпочитают «давить» по-другому: начислением пень и штрафов и прекращением предоставления коммунальных услуг.

Впрочем, проблем, связанных с задолженностью по платежам, можно избежать.

Как избежать проблем с задолженностью?

  1. После получения уведомления о наличии задолженности за коммунальные платежи необходимо провести сверку расчётов со снабжающей организацией. Бывают случаи, когда в результате проделанной работы задолженность признаётся ошибочной. Либо её сумма существенно снижается.

  2. По возможности вовремя оплатить пеню – по сравнению с судебным процессом это минимальное зло;
  3. Обратиться в снабжающую организацию и попросить предоставить рассрочку, чтобы продолжать пользование коммунальными услугами.

    Иногда таковая предоставляется в обязательном порядке – если цена их повышается на 25% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. При этом задолженность разделится на двенадцать месяцев, и будет включаться в каждую ежемесячную квитанцию на оплату.

    Конечно, понадобится в этом случае оплатить и проценты за пользование рассрочкой. Для расчёта её максимального размера умножают на три ставку рефинансирования Центробанка.

Само отключение коммунальных услуг у должника возможно, если от него не будут страдать прочие жильцы многоквартирного дома.

Отсюда «вытекают» различные ограничения. К примеру, невозможность отключения теплоснабжения в холодный сезон.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг — больше информации в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/v-kakom-poryadke-osushhestvlyaetsya-vy-selenie-za-neuplatu-kommunal-ny-h-platezhej-3-osnovny-h-sposoba.html

Могут ли выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам? – Информационно правовой портал

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам может произойти в том случае, если гражданин уклоняется от оплаты положенной суммы начислений в течение минимум 6 месяцев. Причем вынести соответствующее решение вправе только судебные органы.

Однако процесс отличается огромным количеством нюансов, которые выступают препятствием на пути к выселению неплательщика.

Именно поэтому в реальности зафиксировано не столь много случаев реального изъятия квартиры за долги по ЖКХ – сопутствующие обстоятельства попросту не позволяют этого сделать в рамках закона.

Но ознакомиться с порядком и особенностями процедуры все же стоит, чтобы иметь представление о том, как проходит процесс, если в нем имеется необходимость.

Что включает в себя коммунальный платеж

Под коммунальными услугами понимают ряд благ, предоставляемых Управляющей Компанией (УК), отвечающей за создание комфортных условий проживания для обитателей конкретного дома.

В частности, в перечень услуг входят:

  • водоснабжение – холодное и горячее;
  • подача электроэнергии;
  • газоснабжение;
  • водоотведение (канализация);
  • подача тепловой энергии (отопление).

При этом УК обязана предоставлять перечисленные услуги вовремя и с соблюдением установленного уровня качества. Проще говоря, не должно наблюдаться перебоев с газом, водой, подачей тепла, электроэнергии.

В свою очередь, параграф 153 Жилищного Кодекса гласит, что человек, пользующийся объектом недвижимости по праву собственности либо найма, обязан содержать жилище в надлежащем виде, а также вовремя осуществлять оплату коммунальных услуг. Внесение денежных средств должно осуществляться ежемесячно после получения соответствующей квитанции.

Могут ли выселить за неуплату услуг ЖКХ

Суммы, ежемесячно начисляемые за использование услуг, предоставляемых УК, обычно отличаются немалыми размерами. С этим связаны ситуации, когда человек, проживающий в квартире, начинает задерживать взнос.

Причем неплательщики могут игнорировать закон, предписывающий ежемесячную оплату, на протяжении достаточно длительного времени. Соответственно сумма задолженности в этом случае постепенно растет. И здесь возникает вопрос – могут ли выселить человека, уклоняющегося от оплаты коммунальных услуг.

Также по теме:   Что такое выписка из ЕГРП и как ее получить?

На самом деле да, подобное возможно, но только лишь при наличии ряда условий и только посредством соответствующего судебного постановления. Сами коммунальщики подобные вопросы решать не могут. К тому же на пути выселения существует ряд препятствий, которые не вправе обойти даже суд.

Условия выселения

Поскольку Управляющая контора не может мириться с действиями жильцов, игнорирующих оплату квитанции, с ее стороны допускается ряд действий, направленных на попытку взыскания долга. Крайней мерой считается иск об изъятии квартиры.

При этом должны присутствовать веские основания для того, чтобы выселение состоялось. В частности, такая санкция может быть применена, если:

  1. погашение начислений по коммунальным услугам игнорируется минимум 6 месяцев подряд (параграф 90 ЖК);
  2. уважительных причин для неоплаты квитанции не имеется и человек не предпринимает попыток урегулировать вопрос.

Вообще, согласно закону, если процедура выселения одобрена судебными органами и процесс запущен, взамен утраченного жилья должнику обязаны предоставить другую жилплощадь (статья 90 ЖК). В частности, законодательный аспект действует, если квартира используется в рамках социального найма.

Но поскольку в стране проблемы со свободными квадратными метрами, такой вариант мало осуществим. Именно по этой причине практика выселения применяется довольно редко, потому как соблюсти закон и переселить человека в другое жилье в большинстве случаев не представляется возможным.

Когда выселить не получится

Человека нельзя выселить из квартиры при наличии следующих обстоятельств:

  1. Квартира признана единственным жилищем неплательщика, и он выступает законным ее собственником (параграф 446 ГПК РФ).
  2. Жилец ежемесячно вносит в качестве оплаты какую-либо часть суммы, то есть, предпринимает попытки погашения задолженности. В этом случае долг за полгода уже не будет признан таковым, а значит оснований для выселения нет.
  3. Доказана финансовая несостоятельность неплательщика, вызванная уважительными причинами, например, сокращение и отсутствие места труда.
  4. Должник страдает тяжелым заболеванием.

Если будет доказан хотя бы один из перечисленных факторов – выселение не состоится, потому как суд такое прошение не удовлетворит. В качестве уважительных причин неуплаты могут быть приведены и иные жизненные обстоятельства, изложенные в Постановлении Пленума Верховной судебной инстанции под № 14 от 2 июля 2009 года.

Также по теме:   Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Вдобавок, существуют категории граждан, в отношении которых такая мера как выселение не может быть применена в принципе. В перечень входят:

  • родственники граждан, погибших при выполнении служебного долга;
  • лица пенсионного возраста;
  • граждане с инвалидностью 1 и 2 категории;
  • сироты, получившие квадратные метры от государства.

Вдобавок не удастся выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам, потому как недвижимость считается личным имуществом должника.

 Также маловероятно, что будут удовлетворены требования Управляющей конторы в отношении человека, воспитывающего несовершеннолетних детей.

Правда если у неплательщика имеется вторая квартира или дом – иск о выселении может быть рассмотрен не в его пользу.

Порядок процедуры выселения

В случае, если сумма накопилась не маленькая и жилец действительно игнорирует оплату квитанции более полугода – сотрудники УК имеют право подать на него в судебные органы иск, излагающий просьбу о принудительном изъятии денежных средств. И вот здесь то может быть указана форма взыскания – выселение за долги по коммунальным платежам.

Однако на самом деле Управляющая компания далеко не сразу идет на столь жесткие меры. Сначала на адрес жильца начинают поступать уведомления с просьбой оплатить задолженность. Составляется досудебная претензия.

И только в случае постоянного игнорирования Управляющая компания приступает к подготовке иска в судебную инстанцию, где и фиксируется требование выселить злостного неплательщика.

Далее, последний будет уведомляться о назначении заседаний, по итогам которых будет вынесено решение.

Стоит уточнить, если после решения суда, допускающего выселение жильца, последний начнет выплачивать сумму задолженности – процесс изъятия квадратных метров будет приостановлен. Отсюда следует, что, если неплательщик принимает участие в решении проблемы, понимает требования Управляющей конторы, осознавая, что он виноват в начислении долга – выселять его никто не станет.

Если же должник настроен продолжать игнорировать собственные обязательства, то, вероятнее всего, его выселят, но после многочисленных предупреждений.

Можно ли исправить ситуацию

Логично предположить, что для избавления от проблем с коммунальщиками следует погасить накопившуюся сумму. Однако случается, что размер долга велик и денег на единовременный платеж не имеется.

Здесь рекомендовано обратиться в саму Управляющую контору и постараться решить вопрос мирно.

Например, предложить разбить основную задолженность на несколько сумм и постепенно погашать их в соответствии с разработанным графиком.

Также по теме:   Сколько стоит платная приватизация квартиры?

Как уже было сказано, если жилец ежемесячно вносит хотя бы какую-то сумму, оснований для выселения найти не получится. Потому как оплата производится и долг, накопившийся за 6 месяцев, отсутствует. В этом случае срабатывает принцип обнуления счетчика начисления долга.

Еще один вариант – доказать, что с подачей воды, газа, с системой отопления постоянно случаются неполадки. Например, вода идет со сбоями либо батареи слишком сильно греют.

Эти моменты укажут на неправомерность действий Управляющей компании и, вероятнее всего, произойдет перерасчет квитанции в соответствии с реальной работой коммунальщиков.

Разумеется, в этом случае потребуется основательно проработать вопрос доказательств, чтобы аргументированно изложить свою позицию в суде.

Если же иск о выселении уже подан в судебные органы, должнику остается только подготовить доказательства, указывающие на наличие уважительных причин, спровоцировавших столь длительное отсутствие оплаты услуг ЖКХ. Предоставленные доводы будут тщательно рассмотрены в судебном заседании и, если таковые будут признаны реальным основанием для неоплаты квитанций, суд огласит итоговый вердикт в пользу должника.

Выселить человека из квартиры по причине задолженности по коммунальным платежам допускается лишь при наличии соответствующих оснований, в частности, накопление суммы должно происходить на протяжении минимум 6 месяцев.

При этом жилец должен полностью игнорировать претензии со стороны Управляющей конторы и не предпринимать попыток к мирному урегулированию вопроса. А вот при наличии уважительных причин, спровоцировавших формирование долга (болезнь, сокращение на работе и прочее), суд может встать на сторону должника.

Правда это не означает, что санкции за неоплату квитанции его полностью минуют. Вероятнее всего будет начислен штраф, а сам долг разбит на несколько частей, которые, так или иначе, потребуется погасить.

Источник: https://advokat-vip.ru/mogut-li-vyselit-sobstvennika-iz-kvartiry-za-dolgi-po-kommunalnym-platezham.html

Выселение за неуплату коммунальных услуг: помощь адвоката

Выселение за неуплату коммунальных платежей

   Выселение за неуплату коммунальных услуг – головная боль жильцов, оказавшихся в сложной ситуации.

   Наш адвокат по выселению поможет, как на стороне защиты жильца, оказавшегося в финансовой яме и сложной ситуации, так и на стороне управляющей компании, что говорит о всестороннем профессионализме наших специалистов.

Порядок выселения за неуплату коммунальных платежей

   При решении вопроса, как выселить квартирантов соседей необходимо знать, что иск направляется в судебные органы по месту жительства неплательщика в гражданский суд.

При этом он должен содержать ряд обязательных реквизитов:

  1. Наименование суда;
  2. Данные об истце, включая наименование, адрес и иные контактные данные;
  3. Информацию об ответчике, также с адресом и контактными данными;
  4. Четко сформулированные требования и основания для выселения.

Документы для подачи искового заявления

   Вне зависимости от назначения искового заявления, будь то иск о выселении бывшего супруга или иное заявление о выселении к данному заявлению необходимо приложить следующие необходимые документы:

   Основания, на которых  Ответчик живет в спорной квартире ( данные сведения указываются в любом иске по жилищному спору в частности также когда происходит определение порядка пользования квартирой по договору социального найма или иной жилищный спор);

  • Документы, обосновывающие основания и период возникновения задолженности;
  • Документы о иных жилых помещениях ответчика;
  • Документы о состоянии занимаемого Ответчиком жилого помещения.

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника

В каких случаях закон действует:

  1. оплата отсутствует шесть месяцев подряд. Даже минимальные платежи в этот период полностью обнуляют его, и счет начинается с нуля;
  2. квартира или дом не единственные, в квартире/доме отсутствуют несовершеннолетние жильцы (прописанные законно).

   Чаще всего для уплаты задолженности назначают штраф по суду. Но если есть еще одно подходящее проживания жилье, обремененная долгами собственность может быть реализована через аукцион. Средства от продажи пойдут на оплату долгов и судебных издержек.

   Суд всегда учитывает уважительные причины. Они перечислены в постановлении ВС РФ №14 от 02.07.09.

Наиболее распространенные:

  • потеря трудоустройства;
  • сложное финансовое положение;
  • наличие детей до 18 лет;
  • тяжелая болезнь владельца или других жильцов;
  • получение инвалидности владельцем/другими жильцами.

Выселение из квартиры за долги ЖКХ произойдет, если ваше оправдание:

  • алкоголизм;
  • зависимость от наркотиков.

   Собственники находятся в выгодном положении. Реализовать выписку за долги через суд можно, но эта процедура потребует много времени. В большинстве случаев сначала сулит штраф.

Смотрите видео о том, как мать признала дочь утратившей право на жилье:

Выселение из муниципальной квартиры за долги

   Практикуется выселение из муниципальной квартиры за долги с соблюдением всех перечисленных выше условий. На истца возлагается обязанность предоставить альтернативное место жительства, по характеристикам соответствующим общежитию. Жилой фонд в собственности любого города сильно ограничен. Поэтому добиться квадратных метров для переселения должника может быть проблематично.

   Также нужно разорвать договор социального найма и заключить еще 1 по месту переселения должника. Если на новом месте жительства ситуация повторится, то его можно выселить без предоставления альтернативы. Примите во внимание предоставленную нами информацию. Если вы будете следовать закону, то у вас не будут возникать какие-либо проблемы. В этом вы можете быть уверены.

Исполнение решения суда о выселении за неуплату коммуналки

   В случае положительного решения и после вступления его в законную силу Ответчик обязан освободить помещение в течении 7 дней в противном случае производиться принудительное исполнение решения через службу судебных приставов. При этом следует учесть, что даже при положительном решении о выселении за Ответчиком сохраняется право подготовить и подать прошение для отсрочки исполнения решения, что отсрочит выселение из квартиры.

   Дополнительно следует отметить, что положительное решение о выселении не отменяет долги по коммунальным платежам. Их придется гасить отдельно. В данном случае должнику возможно обратиться в управляющую компанию, чтобы произвести перерасчет коммунальных платежей за воду, за отопление и иные коммунальные услуги.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Помощь адвоката по выселению в Екатеринбурге

    Подать иск о выселении за неуплату коммунальных услуг можно относительно собственников жилья и арендаторов по договору. Регулирующее эти вопросы законодательство (ст. 90, 91, 103 ЖК РФ, ст. 446 ГПК РФ) предоставляет такую возможность при соблюдении определенных условий.

   Сейчас выселение за неуплату коммунальных платежей следует за ограничением доступа к коммуникациям и наложением штрафов с учетом пени, начисляемой с 31-го дня просрочки.

   Дополнительно к настоящей статье можно ознакомиться с материалом выделение доли в натуре в жилом доме и иными статьями, размещенными на нашем сайте.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vyiselenie-za-neuplatu-kommunalnyih-uslug

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.

Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

  1. Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  2. Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
  3. Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
  4. В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда.

Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры.

При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению.

А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья.

Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае — невозможно.

Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно.

В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

  • Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
  • Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

За задолженности по коммунальным услугам

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.

По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.

За задолженность банку по кредиту

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае — залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени.  Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательство.

Источник: https://ozhkh.ru/propiska/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.