Выселение собственника жилья

Содержание

3 способа выселить из квартиры прописанного человека: порядок действий, особенности процедуры, судебная практика

Выселение собственника жилья

Выписать человека с жилплощади, на которой он зарегистрирован, без его согласия – достаточно сложный процесс. Если подойти к нему юридически безграмотно, процедура выписки может затянуться надолго, а то и вовсе закончиться безрезультатно. Поэтому важно тщательно разобраться во всех законодательных нормах РФ, касающихся выселения прописанного человека из определенного вида жилья.

Процедура выселения прописанного жильца

Процедура выселения трудоемкая и для нее нужны веские причины.

Общие основания для выселения

Основания для выселения прописанного жильца возникают тогда, когда его право пользования данным жилым помещением утрачено по закону.

Причины могут быть следующими:

  • расторжение брака;
  • лишение родительских прав и невозможность проживать совместно с детьми;
  • окончание срока договора найма;
  • аварийное состояние или снос жилья;
  • изъятие жилого помещения в пользу государства или религиозной организации;
  • прекращение трудовых отношений с наймодателем (в случае служебной жилплощади);
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, пьяные дебоши, хулиганские действия);
  • бесхозяйственное содержание квартиры, ведущее к ее разрушению (в том числе незаконная перепланировка, нарушающая целостность дома и несущая угрозу другим жильцам);
  • использование квартиры не по назначению (в качестве производственного, торгового, складского помещения и т.п.);
  • наличие задолженности по коммунальным платежам более 6 мес. без уважительных причин и др.

Следует помнить, что в любом из вышеуказанных случаев выписка и выселение прописанного жильца возможны лишь по решению суда.

Даже собственник квартиры не имеет права самовольно выгнать на улицу зарегистрированного гражданина.

Прежде всего, в чьем бы владении не находилось жилье – частном, служебном или муниципальном – владелец обязан предложить жильцу освободить жилплощадь, либо прекратить действия, которые являются причиной для выселения.

Если последний игнорирует устные и письменные предупреждения, а также другие попытки досудебного урегулирования, отказываясь покидать жилплощадь добровольно, остается лишь подать исковое заявление о выселении в суд.

Выселение из муниципального жилья

В случае, если гражданин зарегистрирован и проживает в квартире, являющейся собственностью муниципалитета, инициатором судебного иска может выступать лишь представитель муниципальных органов.

Часто принудительное выселение происходит в случаях, когда:

  • жилье признано аварийным или ветхим;
  • в доме планируется проведение реконструкции или капитального ремонта;
  • жилец-наниматель не оплачивает услуги ЖКУ более полугода без уважительных причин.

Данные причины являются достаточными для принудительного выселения. Но, если в первых двух случаях жильцы должны обеспечиваться жильем по качеству и метражу не хуже прежнего, то злостному неплательщику оно будет предоставлено в соответствии с минимальными социальными нормами, действующими в регионе проживания.

В случае противоправных действий, описанных выше, наниматель муниципальной квартиры может быть выселен и без предоставления иного жилья.

Также это возможно в случаях, если:

  • были обнаружены серьезные правовые нарушения, позволяющие жильцу проживать на данной жилплощади без достаточных оснований;
  • произошло изменение условий предоставления жилья;
  • закончился срок договора найма.

В любом случае, выселение с предоставлением жилья или без него, возможно лишь в том случае, если суд признает доводы истца убедительными и примет соответствующее решение.

Ответчик вправе обжаловать решение в установленные сроки. До получения ответа на апелляцию выселение произвести невозможно.

В случае отказа в обжаловании, имея на руках решение суда, владелец жилья вправе самостоятельно выписать жильцов из квартиры.

А в случае их отказа покинуть помещение – обратиться в службу судебных приставов. Они, с привлечением в случае необходимости сотрудников полиции, проведут законную процедуру принудительного выселения.

В обязательном порядке должны быть привлечены два независимых свидетеля, составлен акт и опись имущества выселяемых, подписанные всеми заинтересованными сторонами.

Выселение из служебной квартиры

Основанием для выделения служебной квартиры являются трудовые отношения с предприятием или организацией. Договор о найме жилья обычно заключается вместе с трудовым договором.

Когда трудовые отношения заканчиваются (то есть человек увольняется), заканчивается и возможность пользоваться служебной квартирой. Ранее, отработав на предприятии более 10 лет, служебное жилье можно было приватизировать.

Сегодня этого сделать уже нельзя, так как наймодатели составляют договора аренды таким образом, что процедура приватизации исключается.

Служебная квартира может быть предоставлена:

  • на конкретный срок, прописанный в договоре найма;
  • на неопределенный срок.

В первом случае, после истечения указанного времени, либо договор может быть продлен на неопределенный срок, либо лица, проживающие в нем, должны освободить квартиру.

Во втором случае, собственник вправе выселить арендаторов в любое время, предварительно сообщив им об этом за 3 месяца.

Также договор может расторгаться по взаимному соглашению сторон, либо в судебном порядке по инициативе наймодателя, если наниматель каким-либо образом нарушил условия договора.

Как правило, предоставлять другое  жилье бывшим нанимателям собственник не обязан. Выселение происходит вместе с членами семьи, в том числе несовершеннолетними.

Но, согласно статье 103 ЖК РФ, без предоставления иной благоустроенной жилплощади, не могут быть выселены:

  • пенсионеры по возрасту;
  • инвалиды 1 и 2 групп, получившие увечья, ранения или профессиональные заболевания благодаря своей трудовой деятельности или военной службе;
  • семьи погибших при исполнении должностных обязанностей военнослужащих и сотрудников силовых структур;
  • дети-сироты и дети, оказавшиеся без попечения родителей, а также некоторые другие категории граждан.

В случае, если жилье признано аварийным, им обязаны предоставить иную жилплощадь по договору соцнайма.

Выселение собственником

В случае, если жилье является частной собственностью, подать иск о принудительном выселении может только собственник жилья. Согласования с административными и иными органами в данном случае не требуется. Основным мотивом является желание владельца.

Самыми частыми причинами для принудительного выселения собственником из принадлежащего ему жилья являются:

  • расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;
  • подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
  • окончание срока временной регистрации проживающих;
  • завершение договора об аренде;
  • несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
  • отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.

Порядок выселения мало отличается от рассмотренной выше ситуации с квартирой, находящейся во владении муниципалитета, разве что перечень возможных причин несколько шире.

Также в обязательном порядке должны быть проведены действия по досудебному урегулированию: устные и письменные предупреждения о намерениях владельца, сбор доказательной базы, если имеют место противоправные действия или разрушение жилья. Лишь после этого подается иск в суд общей юрисдикции о принудительной выписке и выселении.

После тщательного рассмотрения всех обстоятельств дела (особенно, если в числе выселяемых лиц находятся люди преклонного возраста, несовершеннолетние или недееспособные), суд может принять решение об отсрочке с правом проживания для подыскания гражданами другого жилья.

Нюансы выселения прописанных граждан

Дела о выселении граждан часто являются непростыми, так как главный законодательный акт страны – Конституция РФ – декларирует право на жилье каждому ее гражданину.

Поэтому подобные дела рассматриваются судом максимально тщательно, с учетом конкретного случая и его нюансов. Например, если дело касается несовершеннолетних детей, то их нельзя выселить без предоставления иного жилья ни из муниципальной, ни из частной квартиры. Интересы детей защищает закон и органы опеки.

Исключение составляет лишь ипотечное жилье, когда квартира до выплаты кредита находится в залоге у банка.

В случае кредитной задолженности по иску, поданному финансовой организацией, выселяется «на улицу» вся семья, включая несовершеннолетних. Также происходит в случае, когда заканчивается срок договора аренды жилья.

Иначе обстоит дело с детьми собственника квартиры. Даже если они не являются совладельцами, выселить детей и лишить прописки нельзя. В отличие от бывшей супруги, дети бывшими не становятся. Они имеют право проживать на территории отца и быть там зарегистрированными до наступления совершеннолетия.

Более того, если по решению суда, ребенок оставлен для проживания с матерью, на территории квартиры может находиться и бывшая супруга, пока не подыщет себе и ребенку новое жилье.

Иногда собственник пытается выставить квартиру на продажу с обременением, чтобы отделаться от бывшей семьи. Но и новому владельцу, хотя он и не является родственником, принудительно выселить ребенка из квартиры бывает очень непросто.

Кроме того, нельзя принудительно выписать из квартиры:

  • Лиц, отказавшихся в процессе приватизации от своей доли в пользу другого человека. Их нельзя ни выписать, ни выселить из квартиры, так как они имеют право пожизненного проживания в ней (но без возможности распоряжаться).
  • Лиц, проживающих в помещении по договору пожизненного содержания с иждивением, обремененным рентой или лиц, пользующихся жильем по завещательному отказу (на срок действия, предусмотренный в отказе).

Сложность принудительных выселений прописанных лиц состоит не только в необходимости доказательств утраты ими права проживания.

Нередки случаи, когда прописанный гражданин (чаще всего бывший супруг), не являющийся собственником жилья, подает встречный иск о признании жилья совместной собственностью на том основании, что за годы брака им было вложено много сил и материальных средств в улучшение данной жилплощади. Если ему удастся это доказать документально, решение судьи может оказаться в его пользу.

Помимо этого, суду приходится учитывать самые разные нюансы дела: наличие либо отсутствие у выселяемого другой жилплощади, возможности ее приобретения и т.п. Подобные факторы могут как существенно затянуть процесс судопроизводства, так и послужить причиной отказа в выселении прописанного гражданина, не являющегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых – достаточно распространенное сегодня явление. Поэтому истцу, даже обладающему мощной доказательной базой, имеет смысл заручиться помощью опытного в жилищных вопросах адвоката, который поможет разобраться во всех юридических тонкостях и защитит его интересы в суде.

Источник:

Как законно выселить человека из квартиры?

Если рассмотреть Декларацию по правам человека, а именно, статью 25, то можно увидеть неприкосновенность жилища для каждого гражданина нашей страны. Но в современном мире всё чаще можно столкнуться с выселением. Это происходит по многим причинам. Для того, чтобы разобраться в вопросе, необходимо посмотреть гражданский, уголовный, семейный кодекс, а также Конституцию страны.

Лишение жилья с юридической стороны — правовые аспекты

Конституция прописывает права для каждого человека. Их уменьшение может происходить только по положениям Федерального закона, а также ЖЭКа. Ведь жилищный фонд находится в распоряжении граждан, а также юридических лиц. Помимо этого, им может руководить муниципалитет.

Важно! Требование о выселении может быть заявлено либо владельцем, либо собственником.

Для выселения сейчас существует огромное количество законодательных актов. В этих нормативных актах прописаны все ответы на вопросы, которые могут возникать при этой ситуации. Их стоит изучить детально, чтобы быть в курсе возникновения любых нюансов.

Основания для выселения

Среди главных оснований для того, чтобы человека выселили из жилья, можно выделить некоторые ситуации:

  1. Если распадается семья, а жильё было приобретено до заключения брака, то человек теряет право на жильё. Он должен выселиться добровольно. Если же этого не происходит, то лучше обращаться с исковым заявлением в судебный орган.
  2. Один из собственников жилья может предъявлять в суде бумагу о разводе, когда человек долгое время живет в ином месте. Такой документ можно взять в ЖЭКе.
  3. Человек пользуется квартирой, но не оплачивает счета. Выселением занимается либо плательщик, либо муниципалитет.
  4. Если человек долгое время не проживает в квартире, то можно запастись показаниями соседей о том, что он там не проживает.
  5. Когда здание ликвидируется или дом находится в аварийном состоянии, то человек поселяется на основании такого требования.
  6. Если после ремонта технические характеристики помещения уменьшаются, а также не соответствуют санитарным нормам, то человек выселяется.
  7. Очень часто многие делают перестройку в своей квартире. Но ни в коем случае нельзя трогать несущие конструкции, потому что это может грозить обрушением здания. Впоследствии человека могут выселить именно по этой причине.
  8. Если человек нарушает интересы проживания других лиц, устраивает скандалы, драки, то после показаний свидетелей, а также написания заявления в полицию, его могут выселить.
  9. В том случае, когда арендатор сдает помещение без согласия арендодателя, то он выселяется добровольно или в принудительном порядке.
  10. Один из родителей лишён прав на ребенка, поэтому он не может проживать в одном помещении с детьми. Он в самый короткий срок должен выселиться.

Источник: https://slzan36.ru/semejnoe-pravo/3-sposoba-vyselit-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-pravovye-aspekty-obshhie-osnovaniya-algoritm-dejstvij.html

Выселение из квартиры

Выселение собственника жилья

Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.

Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права проживать на определенной территории.

Но сделать это можно только в судебном порядке, привлекая к решению вопроса юристов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 288-21-76

Санкт-Петербург и область: 

+7 (812) 648-23-57

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Основания для выселения из квартиры

Законодательство РФ предусматривает следующие основания для выселения из квартиры:

  • если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
  • отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
  • когда выселяемый никогда не жил в квартире;
  • она находится в залоге у банка;
  • при злостной неуплате коммунальных услуг;
  • постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.

Эти причины могут стать поводом выселить человека, только если будут собраны определенные доказательства.

Для этого понадобятся квитанции ЖКХ, свидетельские показания соседей, документы о разводе супругов и т. д.

Порядок выселения из квартиры

Процедура выселения из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения.

При этом в его обязанности входит:

  • изучение исполнительного листа;
  • вынесение соответствующего постановления;
  • письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
  • принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • принудительное выселение жильца.

Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.

Далее судебный пристав обязан составить:

  • акт о выселении;
  • опись имущества.

Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.

В случае, когда человек выселяется из квартиры за долги, его имущество подлежит удержанию.

Смотрите дополнительно в этой статье о видах ответственности за неуплату кредитов.

Сроки выселения ответчика законом не установлены.

Они зависят от множества факторов, в том числе и от продолжительности исполнительного производства.

Ответчик может обжаловать решение и таким образом отложит выселение.

Апелляция подается в течение месяца, а кассация – в течение полугода.

В среднем опытные юристы называют сроки выселения от 4 до 6 месяцев, а в некоторых случаях и больше.

Суд может отказать в выселении из квартиры:

  • бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
  • отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
  • человека, находящегося на иждивении у собственника;
  • несовершеннолетнего;
  • ребенка без родительского попечения.

Читайте здесь, как лишить родительских прав недобросовестного родителя.

Процедура выселения собственника жилья из квартиры

Выселение из квартиры собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • происходит постоянное нарушение интересов соседей;
  • взыскание жилья за долги;
  • действия собственника привели к разрушению жилого помещения.

Изначально собственнику квартиры выноситься предупреждение и дается срок для устранения всех нарушений.

При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.

В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.

После вынесения судом соответствующего решения, собственнику через исполнительную службу вручается исполнительный лист.

Далее судебные исполнители вместе с представителями правоохранительных органов осуществляют выселение из квартиры по решению суда (Закон РФ № 229-ФЗ).

Судебное решение должно быть передано в паспортный стол, где собственника выписывают.

Гражданско-процессуальным кодексом (ст. 446) установлено, что выселение собственника является невозможным в случае, если это помещение – единственное жилье для него и членов его семьи.

Это правило не касается квартир, которые считаются предметом ипотеки.

Принудительное выселение из квартиры непрописанных жильцов

В ситуации, когда дома живет посторонний человек, можно поступить по-разному.

Но при этом важно знать, что выселение из квартиры непрописанного осуществляется несколькими способами:

  • выдворить из дома непрописанного жильца можно с помощью участкового;
  • можно написать соответствующее заявление в органы ОВД;
  • или подать иск о выселении в суд.

По закону РФ отсутствие прописки не является веским основанием для лишения человека права на проживании в жилом помещении.

Суд может выселить такого жильца только в случае расторжения брака, смене владельца квартиры или дома, окончании договора аренды и т. д.

Иск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Заявление о выселении из квартиры содержит:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску следует приложить пакет основных документов:

  • свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры чаще всего выражается в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования, то есть без судебного решения (Указ Президента РФ №928).

Выселить из квартиры можно кого угодно, даже собственника. Но для этого у истца должны быть очень веские основания, хорошая доказательная база и свидетели.

Ответчик в свою очередь вправе бороться за возможность проживать на данной территории. В случае незаконного выселения юристы рекомендуют обращаться в суд.

В каких случаях при выселении могут предоставить другой объект жилья?

Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • дом (жилое помещение) грозит обвалом;
  • дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
  • в случаях ликвидации детского дома семейного типа.

Какие могут быть основания для выселения из служебной квартиры?

Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.

Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:

  • желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
  • соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
  • смерть нанимателя;
  • признание жилого помещения подлежащим сносу;
  • смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
  • решение суда по иску наймодателя.

Источник: https://urist.one/nedvizhimost/vyselenie-iz-kvartiry-osnovaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.