Выселение собственника за долги

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги ЖКХ по квартплате?

Выселение собственника за долги

Согласно законодательству РФ собственник или арендатор жилья обязан оплачивать недвижимость, в которой он живет, а также коммунальные услуги.

Большую часть вопросов, связанных с жильем, регулирует Жилищный Кодекс РФ. Данный случай регулирует статья 153 ЖК РФ.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за большие долги по квартплате и что при этом делать, разберем в данной статье.

Основания для выселения

Причины выселения собственника, содержащиеся в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

  1. Жилье не используют для его непосредственного назначения,
  2. Безответственное отношение к быту, что приводит жилую площадь к разрушению,
  3. Незаконная перепланировка помещения, впоследствии несущая угрозу разрушения всего здания,
  4. Нарушение пожарной безопасности, а также санитарных норм,
  5. Задолженность по коммунальным услугам более полугода,
  6. Долги по алиментам,
  7. Задолженности банку,
  8. Невыплаченная компенсация вреда за какой-либо нанесенный ущерб.

О том, что делать, если Вы затопили соседей и возможных способах оценки, читайте в нашей статье.

Что говорит закон?

Законы и нормы, регулирующие порядок выселения:

  • Статья 84 ЖК РФ,
  • Статья 85 ЖК РФ,
  • Статья 90 ЖК РФ,
  • Статья 91 ЖК РФ,
  • Федеральный закон РФ от 2.10.2007 Об исполнительном производстве,
  • Статья 122 Гражданско-процессуального кодекса РФ,
  • Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

За какие долги выселяют?

Законодательством РФ оговорено два основных вида для выселения собственников жилья:

  1. Задолженность по квартплате,
  2. Задолженность по кредиту.

Вторичные:

  • Многократное несоблюдение правил безопасности или иных обязательных требований, которые несут возможную угрозу жизнедеятельности третьих лиц,
  • Передача квартиры в муниципальное владение,
  • Регулярное отсутствие выплат по долгу.

О правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах читайте здесь.

О том, кого могут выселить из квартиры за долги по ЖКХ, смотрите в видеоролике:

Задолженность по квартплате

Согласно статье 90 ЖК РФ, в результате регулярных невыплат от заемщика либо его семьи без наличия на то уважительной причины, суд имеет право выселить их с дальнейшим оформлением соглашения о социальном найме и обеспечением другого жилища.

Исключением в данной ситуации служат уважительные причины:

  1. Отсрочивание заработной платы или пенсии,
  2. Лишение возможности устроиться на работу или ее утрата,
  3. Проблемы со здоровьем кормильца семьи.

Здесь Вы можете скачать образец искового заявления о выселении собственника за неуплату за жилое помещение.

Задолженность по кредиту

Выселение собственника из недвижимости за долги по ипотеке проводится на том основании, что кредит, оформленный под залог недвижимости, предусматривает подобный исход.

Во время судебного разбирательства должник может сослаться на уважительные причины.

Это делается для уменьшения суммы долга либо увеличения срока, в течение которого он сможет отдать деньги.

Несмотря на это суд выносит постановление, опираясь на требования банка и в подобных прецедентах больше склоняется на сторону банка.

Порядок выселения за просроченный банку долг по кредиту:

  • Заемщик не выплачивает в полной мере ипотеку, залогом которой является квартира,
  • Банк отправляет обращение в судебную инстанцию с требованием возмещения средств,
  • В случае разрешения дела в пользу банка устанавливается возможность выставить квартиру на торги для получения банком своих денег. Если это не выходит, банк оформляет право собственности.

Если есть дети?

Выселение собственника при наличии у него несовершеннолетних детей затруднено и в некоторых случаях невозможно.

Обосновано это тем, что права несовершеннолетних детей охраняют суд и органы опеки. Исключением в данном случае может послужить фиктивная регистрация.

Однако даже несмотря на фиктивную регистрацию, при наличии у ребенка права на собственность, выписать его может лишь постановление органов опеки.

В случае, когда ребенок остается сиротой и поступает на воспитание к государству, на его имя открывается счет, куда компенсируется стоимость недвижимости в полном объеме.

Также предоставляется возможность полного распоряжения средствами по достижению им совершеннолетия.

Взыскание долгов и уведомление о задолженности

Выплаты за коммунальные услуги идут напрямую в компанию, управляющую многоквартирным домом. Отсутствие постоянных выплат нарушает работу организации.

Процесс по взысканию долгов делится на две стадии: досудебную и судебную.

В одну из стадий досудебного разбирательства входит оповещение должника о необходимости погасить долг.

Образец уведомления о задолженности по ЖКУ.

После этого возможно два варианта развития событий: заемщик либо полностью выплачивает долг, либо пытается договориться с кредитором об отсрочке платежа или снижении его стоимости.

Обычно кредиторы соглашаются, потому как судебные заседания могут длиться годами.

В случае же, когда должник и кредитор не достигают паритета, следующим этапом становится судебное разбирательство.

Величина долга определяет подсудность дела. Мировые судьи рассматривают дела, где стоимость долга не превышает 50 тысяч рублей, если размер больше, то дело рассматривается районным судьей.

Начиная с 2016 года, в соответствии со 122 статей Гражданско-процессуального кодекса РФ взимание долгов по коммунальным услугам может проводиться в приказном порядке.

Выданный судебный приказ обычно не получает сопротивления со стороны должника, так как в противном случае все переходит в исковой порядок.

Ограничение коммунальных услуг за долги

Отключение коммунальных услуг, либо их временное ограничение предусматривается лишь тогда, когда срок невыплаты долга превышает 3 месяца.

Должника лично уведомляют о скором ограничении в пользовании ЖКУ. Если же должник пренебрегает уведомлением, то мера ограничения применяется через трое суток.

Возобновление использования коммунальных услуг производится не позднее 2-х дней после оплаты долга.

Также стоит помнить, что срок давности за услуги ЖКХ — 3 года.

Примечание: отопление и холодное водоснабжение отключить нельзя.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/mogut-li-sobstvennika-vyiselit-iz-privatizirovannoy-kvartiryi-za-dolgi-po-kvartplate

Принудительное выселение из квартиры собственника

Выселение собственника за долги

Выселение может осуществляться исключительно в судебном порядке.

Базовые основания для прекращения права владения недвижимостью

В их числе можно выделить:

Неуплата платежей по ЖКУна протяжении как минимум 6-ти месяцев;
Причинение ущерба жилплощади,из-за чего может разрушиться конструкция всего жилого здания;
Систематическое нарушение интересов, прав жильцов домак примеру, содержание в городском жилом помещении большого количества собак, кошек;
Применение жилплощади не по своему назначениюдля коммерческих целей, как офис и т.д.

До того как инициировать судебное обращение, нужно предупредить правонарушителя. Важно, чтобы нарушения прав были документально зафиксированы.

В качестве доказательной базы могут использоваться протоколы вызова наряда полиции либо участкового, многократные претензии соседей в УК, прочие доказательства правонарушений Жилищного Кодекса РФ.

Изначально необходимо вызвать нарушителя в администрацию муниципального формирования на разговор, в устной форме известить о совершенных нарушениях.

В том случае, если беседа не принесет должного результата, доведется отправить особе предупреждение, оформленное в письменном виде. В документе должно быть представлено указание о ликвидации оснований для выдворения.

Если такая установка умышленно игнорируется правонарушителем либо же нарушения не ликвидируются, тогда допустимо разбирательство в судебном порядке.

По факту вступления в законную силу судебного постановления о выдворении, по делу автоматически открывается исполнительное производство.

Право на выдворение из жилого помещения имеют исключительно судебные приставы территориального отделения. Важно, чтобы такая процедура осуществлялась в присутствии двух понятых (независимых).

Какие действия необходимо предпринять в случае неправомерного лишения жилплощади?

Прежде всего, доведется посетить ФМС, определить, на каких основаниях особа была выписана, выдворена из жилплощади.

В случае получения отказа истец имеет право подать апелляцию в суд либо же в вышестоящую ФМС.

При этом основанием для заявления выступает нарушение легитимных прав пользования жилым помещением, несанкционированная выписка из квартиры.

Иск необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя, иначе говоря особы, чьи права не были соблюдены.

Основания для выселения собственника из жилого помещения, читайте здесь.

Согласно положениям статьи №131 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в таком документе следует отметить следующие сведения:

О заявителеего паспортные данные, фактический адрес проживания, прописки (в случае, если они отличаются);
Об ответчикенаименование согласно учредительной документации, юридический и фактический адрес по месту расположения, в том случае если они отличаются;
Сумма госпошлиныустановлена в нормативах статьи № 333.19 Налогового кодекса РФ;
В случае, если заявитель параллельно подаёт иск на компенсацию материального, морального ущерба, причиненного неправомерным выселениемстоит отметить цену искового заявления;
Описательная часть иска в данной части «сухим» юридическим языком излагается смысл проблемы, предлагаются аргументы непосредственно отсутствия легитимных оснований для выдворения;
Исковые требованияопираясь на законодательные положения выставляются требования о восстановлении прав пользования жилой квартиры, восстановление выписки.
Перечень документовприлагаемых к заявлению

Перечень документов, которые прилагаются к заявлению

К исковому заявлению о несанкционированном выдворении нужно приложить:

— Документацию, прочие доказательства, удостоверяющие, что выдворение было выполнено при отсутствии легитимных оснований;

— Справка о прописке на данной жилплощади;

— Документы о праве собственности истца на данную квартиру.

Какие категории лиц не могут быть выселены

В соответствии с положениями статьи № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, невозможно на законных основаниях выдворить владельца квартиры, а также членов его семьи, в случае если такое помещение – это их единственная жилплощадь.

Единственное исключение – недвижимость, которая выступает в роли залога по ипотечному кредиту.

В случае наличия достаточного долга по ипотечным платежам, судебный орган вправе выдворить семью из помещения, предоставив квартиру банковскому учреждению за неперечисление платежей.

Также невозможно выдворить из квартиры малолетнего ребёнка, в том случае если он – единственный владелец недвижимости.

Запрещено снимать с регистрации несовершеннолетних лиц вплоть до их совершеннолетия, даже в том случае, если по факту они проживают в другой квартире, имеют там постоянную регистрацию.

Единственное исключение – выдворение из аварийного жилого дома с предоставлением такой же жилплощади.

Судебное обращение

До того, как подать исковое заявление, необходимо проинформировать об этом владельца квартиры. Важно сделать это в письменном виде. Извещение предоставляется в форме предписания о ликвидации причины спора.

Перечень требуемых документов

К заявлению нужно приложить:

— В случае, если в помещении проживают несовершеннолетние дети, требуется заключение попечительских структур, органов опеки;

— Выписка из домовой книги, в которой отмечено, какое количество постоянно зарегистрированных лиц имеется в данной квартире;

— Доказательства, подтверждающие, что особа ответчика нарушает законодательные нормы, что касается использования жилой квартире. В их числе можно выделить:

  • постановление технической экспертизы относительно причиненного разрушения помещения;
  • постановление санитарно-гигиенической экспертизы;
  • иск в прокуратуру;
  • протоколы вызова наряда полиции либо участкового;
  • претензии жителей дома;
  • прочая документация, которая может быть использована в качестве доказательства того факта, что владелец квартиры либо члены его семьи не соблюдают правила пользования жилплощади.

— Прочие документы, посредством которых допустимо помочь судебной инстанции определить исход дела.

Отечественная практика судопроизводства демонстрирует, ответчик, иначе говоря владелец недвижимости, в каждом случае оформляет встречное исковое заявление о неправомерности реализуемых действий.

Что делать если выселяют из общежития смотрите в статье: выселение из общежития.

Кроме того, к иску ответчик прикладывает такой пакет документов:

  • подтверждения того, что данная жилплощадь – единое жилое помещение особы;
  • результаты разнообразных экспертиз;
  • свидетельство о собственности;
  • правоустанавливающая документация;
  • прочие документы, посредством которых допустимо избежать выдворения.

: выселение из квартиры собственника: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.