Выселение собственника из приватизированной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры

Выселение собственника из приватизированной квартиры

Приватизированная квартира – это жилье, находящееся в частной собственности. Такие квартиры стали появляться с 1991 года, когда был принят закон о приватизации. Граждане стали приватизировать государственное жилье, то есть брать в собственность.

В приватизации могли участвовать все зарегистрированные в квартире. Многие порой не понимали и не знали, что это такое, что дает приватизация? На данный момент в частной собственности более 80% жилого фонда.

Редко квартиры оформлялись на одного человека, чаще собственников было несколько, образовывалась долевая собственность. Прошло более двадцати лет и квартиры стали наследоваться, до того и так маленькие доли, становились еще меньше.

Так как квартира имеет владельца в лице гражданина, он имеет право распоряжаться этим жильем. Это значит, что частник может отчуждать квартиру, наследовать, вселять и выселять. Это право ему дает законодательство.

Использование не по назначению

Что может стать причиной выселения из приватизированной квартиры? Это, если собственник своим проживанием создает угрозу жизни и здоровью соседям. То есть использует квартиру не по прямому назначению, а как вспомогательный объект, склад или производство.

В некоторых случаях жилье по закону можно использовать под творческую мастерскую или под офис юридической деятельности. При нарушении правил общего проживания, соседи обращаются в суд о выселении такого жильца или прекращении его работы в квартире.

Суд примет к рассмотрению иск, но в заявлении должны быть приведены обстоятельные доводы, которые должны быть подтверждены еще документально. Это очень трудная задача, так как хозяин квартиры подаст в суд встречный иск о защите своих прав.

Выселить из приватизированной квартиры гражданина очень трудно, так как по закону собственник распоряжается жильем, только при этом не должен нарушать правил проживания.

Перепланировка жилья

Соседи также имеют право обратиться в управляющую компанию, если заметят, что идет грандиозная перепланировка или переоборудование помещения.

Управляющая компания проверит заявление соседей и при нарушении строительных норм, может подать в суд на собственника приватизированной квартиры, в заявлении укажет, что перепланировка проводилась самовольно, без разрешения и без соблюдения строительных норм, что привело к аварийному состоянию подъезда или соседних квартир.

УК может просить суд выселить такого владельца из многоквартирного дома, без предоставления другого жилья. Суд примет решение о выселении из квартиры и продаже жилья, средства от которого пойдут на восстановление жилья в прежнем виде.

Выселение за коммунальные долги

Часто граждане задают вопрос, можно выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги? За задолженность по оплате коммунальных платежей выселить не могут, все, что сможет сделать управляющая компания – это подать заявление в суд о выплате задолженности.

Суд вынесет решение о взыскании задолженности, передаст исполнительный лист судебным приставам, они в свою очередь откроют исполнительное производство.

Согласно этого производства, наложат на все банковские карточки арест или передадут исполнительный лист на предприятие, где вы работаете, и с вашей заработной платы будут вычитать долг.

Выселение после развода

Если вы после бракосочетания вселились в приватизированную квартиру, которая принадлежит на правах собственности другому супругу, знайте и будьте готовы в случае развода остаться без жилья.

По закону права на собственность принадлежат супругу, и он может при разводе снять вас с регистрации и выселить из приватизированной квартиры, даже если у вас имеются дети. Несовершеннолетние дети имеют право на проживание в этой квартире, но мать нет.

По такому делу обычно супруга идет в суд с иском о взыскании алиментов и определении места проживания детей.

Если собственник не хочет проживания вас и детей в квартире, суд примет решение, по которому супруг должен предоставить другое жилье бывшей семье, причем оно не должно ухудшать условия проживания детей. Права детей всегда защищает государство в лице органов опеки.

Выселить из частной квартиры можно любого временно или постоянно зарегистрированного жильца, если он не имеет права пожизненного проживания. При наличии такого права выселить гражданина нельзя.

Выселение собственника из ипотечной квартиры

Если вы живете в ипотечной квартире, вы по договору являетесь собственником, но эта квартира будет в залоге у банка до тех пор, пока вы не выплатите ипотечный кредит.

При просрочке платежей более чем на три месяца, банк подаст на вас в суд и запросит заплатить весь долг, иначе заберут квартиру и продадут, а вас выселят без предоставления другого жилья, даже если оно единственное, даже если имеются дети.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что у собственника в приватизированной квартире больше прав, чем у жителей муниципальной квартиры. Если вы хотите кого-то выселить или это коснулось вас, не занимайтесь этим вопросом самостоятельно, а привлеките к работе профессионала по жилищному праву.

Источник: https://rafe.ru/vyselenie-iz-kvartiry/iz-privatizirovannoy-kvartiry.html

Выселение из приватизированной квартиры в 2020 – не собственника, судебная практика

Выселение собственника из приватизированной квартиры

Сегодня купить квартиру или приватизировать ее становится все сложнее, жилищный вопрос в большинстве семьях стоит на первом месте. Добровольно выселяться никто не желает, поэтому, при наличии веских оснований, лишение права на проживание в определенном жилом помещении происходит только через суд.

Основания

Выселение гражданина с приватизированной квартиры возможно только в том случае, если для этого имеются достаточно веские основания:

  1. Если права на жилое помещение были приобретены одним из супругов до заключения брака, то после получения развода другой супруг должен покинуть помещение.
  2. Лицо проживает в другой квартире в течение длительного времени. Выселение осуществляется при наличии показаний соседей – свидетелей, собранных ЖЭКом.
  3. Гражданин совершенно не принимает участия в содержании квартиры, не делает ремонт, не оплачивать коммунальные услуги.
  4. Выселяемый из квартиры не прожил в ней ни одного дня.

Чтобы выселение было законным, необходимо иметь документы подтверждающие факт нарушения гражданином условий проживания в приватизированной квартире. Лицо, подающее иск в суд обязано самостоятельно доказать факт наличия оснований для выселения.

Принудительное лишение права на проживание возможно только через суд с последующей передачей производства судебному приставу, который будет следить за его исполнением.

Для того, чтобы выселение было правомерным, необходимо соблюдение некоторых общих условий:

  • в некоторых случаях предоставляется другое жилье, если гражданин является социально защищенным лицом и имеет право на получение другой жилой площади;
  • предоставление жилья, в котором условия проживания будут лучше. Это необходимо, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или инвалиды;
  • социально не защищенные граждане, имеющие постоянную официальную работу не получают квартиру взамен старой.

Самый надежный способ – не допустить возникновения оснований для выселения из квартиры, вовремя оплачивать счета и не враждовать с соседями.

Возможна также временная или постоянная выписка человека из приватизированной квартиры в нескольких случаях:

  1. Смерть гражданина.
  2. Призыв в армию.
  3. Изменение места жительства.
  4. Признание человека пропавшим без вести через суд.
  5. Утрата лицом права на проживание в квартире и пользование ею.
  6. Обнаружение факта подделки документов и фиктивной регистрации.

После того, как гражданин выселен, осуществляется снятие с учета в органе ФМС.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Наиболее частая причина выселения – накопившиеся долги за ЖКУ. Данная мера является крайней и применяется, если ничто другое не оказало воздействия на гражданина, и сумма долга лишь увеличивается.

На ситуацию могут оказать влияние несколько факторов:

  1. Размер задолженности, срок, в течение которого платежи не поступают на счет управляющей компании.
  2. Наличие особых договоренностей между должником и кредитной организацией.
  3. Наличие у гражданина еще одного жилья, в котором он является собственником.

Каждая жилая площадь имеет один единственный лицевой счет, по которому отображаются все имеющиеся задолженности. Часто встречается ситуация, когда все члены семьи прописаны на одной площади, а по счету платит только один человек и в результате скапливается большая задолженность по ЖКУ.

В статье 90 Жилищного кодекса отмечено, что если коммунальные услуги не оплачиваются в течение полугода без наличия уважительной причины, возможно выселение не прописанных в помещении лиц через суд.

Ситуация усложняется, если лицо прописано в квартире. Одного основания для выселения будет недостаточно, поэтому, в первую очередь, дело передается судебному приставу, который пытается заставить гражданина вернуть долги по коммунальным услугам.

Согласно законодательству, выселение за неуплату ЖКУ возможно лишь в двух случаях:

  1. Если гражданин не прописан в квартире, проживает в ней по договору соцнайма.
  2. Если квартира приватизирована, но оплата за услуги не поступала 6 месяцев и более.

Выселение осуществляется крайне редко, поскольку, если человек был прописан в квартире,  его необходимо обеспечить другим жильем, а в собственности у муниципалитета практически отсутствуют свободные квартиры.

Про выселение граждан из специализированных жилых помещений читайте здесь.

Принудительное изъятие жилья у гражданина может быть осуществлено в соответствие со статьей 235 Гражданского кодекса РФ. Изъятие жилья из – за накопившихся долгов осуществляется только при наличии обращения взыскания на жилое помещение по обязательствам.

Процесс по взысканию имущества может быть начат только по решению суда. За долги может быть изъята не только квартира, но и другие ценные вещи.

Основные этапы процедуры по взысканию недвижимости:

  1. Слушание дела в суде – представитель поставщика ЖКУ или кредитной организации подает в суд иск о взыскании имущества за долги. В процессе разбирательства также проводится экспертиза, направленная на выявление рыночной стоимости имущества должника.
  2. Выселение из квартиры – если суд принял решение в пользу истца, в ФССП передаются документы, на основании которых начинается процесс выселения должника из квартиры. Изначально гражданину дается возможность самостоятельно покинуть жилье. Если этого не происходит, выселение происходит в принудительном порядке.
  3. Полученное жилье должника выставляется на торги. За счет вырученных средств покрываются все задолженности, в том числе и судебные издержки. Если денежные средства остаются, их возвращают гражданину.

Возможно досудебное решение вопроса. Человеку высылается уведомление с предупреждением о том, что необходимо внести определенную сумму до установленной даты. Если поступления на счет не происходят, документы передаются в суд.

Собственника

Выселить человека, который является собственником жилья или стал им в результате приватизации, можно на следующих основаниях:

  • жилое помещение используется лицом не по назначению;
  • регулярно фиксируется факт нарушения прав других собственников;
  • собственник не уплачивает кредит или ЖКУ;
  • не выполняется ремонт в помещении, жилище получило статус «аварийного» за относительно короткий период времени.

Порядок выселения собственника из жилого помещения:

  1. Сбор доказательство совершения собственником противоправных действий. Можно использовать протоколы участкового, выписки из ЖКУ, показания свидетелей.
  2. Досудебное решение проблемы.
  3. Подача иска в суд.
  4. Оглашение судом приговора, передача дела в ФССП приставу для исполнения.

После выселения бывший собственник не может пользоваться помещением сам и призывать к его использованию своих родственников. В установленный срок из квартиры должны быть вынесены все личные вещи, мебель, одежда, домашние животные.

Не собственника

Собственник недвижимости может быть выселен, если:

  1. Был обнаружен факт подделки документов, в результате чего гражданин получил возможность проживать на приватизированной квартире и получить прописку.
  2. Изменились условия, в соответствие с которыми жилая площадь предоставлялась конкретному гражданину.
  3. Истекли сроки действия договора, по которым гражданину предоставлялось жилье.

Процесс выселения:

  • в первую очередь, собственник жилья или муниципалитет, обязан уведомить гражданина о предстоящем выселении и дать возможность съехать добровольно;
  • допускается проживание человека в течение определенного времени в квартире, если в этот период он будет искать новое жилье;
  • суд принимает решение о выселении или сохранении прав гражданина на проживание в квартире;
  • исполнением приговора занимается судебный пристав.

Если ответчик считает, что его выгоняют из квартиры неправомерно, он может подать встречный иск, который будет рассмотрен судом.

Что делать

Существует несколько способов отстоять свои права, если было заявлено решение о выселении из приватизированной квартиры. Однако, следует учитывать, что суд не пойдет на уступки, если принимались неоднократные попытки разрешить конфликт, взыскать деньги с должника за ЖКУ или кредит.

Что можно сделать, если начат процесс по выселению:

  1. Если инициатива исходит от родственников или нанимателя, в связи с длительной неуплатой коммунальных услуг. Решить проблему можно, если удастся доказать, что просрочка платежа допущена по уважительным причинам. Затем необходимо внести оплату за все месяцы просрочки или большую часть.
  2. Обстоятельства, в результате которых происходит выселение, не зависят от нанимателя. Например, жилье подлежит сносу из – за аварийного состояния. Остаться жить в квартире не удастся, но можно получить другую жилплощадь.
  3. Если жалоба подана соседями или членами семьи. Гражданину следует написать заявление, в котором будет указано, что он прекращает исполнение противоправных действий и намерен разрешить ситуацию.
  4. Если выселение осуществляется недобросовестными родственниками, приватизировавшими квартиру на свое имя и выселяющими тех, кто этого не сделал. Следует собрать документы, в которых будет отмечено, что выселяемый был прописан в квартире и проживал в ней в момент проведения приватизации.

В некоторых случаях решить проблему можно, только прибегнув к помощи юристов и адвокатов.

Выписка бывшего супруга

Перед тем, как начать процесс снятия с регистрации бывшего супруга, необходимо проанализировать ситуацию и выяснить, какими правами на приватизированное жилье обладает муж  (жена).

Если муж указан в документах как собственник и наравне с женой участвовал в приватизации жилья, выселить его без наличия законных оснований невозможно.

Также он имеет право на пожизненное использование помещения, если он отказался от приватизации в пользу другого члена семьи, но был прописан в квартире.

Обращаться  в суд с требованием о выселении следует только лишь в том случае, если бывший супруг не имеет никаких прав на квартиру.

Судебная практика

Процесс выселения гражданина из квартиры – достаточно сложный и зачастую, длительный. Чаще всего, разбираются дела, когда гражданин должен быть выселен за неуплату коммунальных услуг в течение длительного периода времени – от 6 месяцев.

Общий обзор судебной практики по выселению граждан из приватизированных квартир можно посмотреть по ссылке.

После того, как должник съезжает, квартира выставляется на торги, для того, чтобы выручить необходимую для покрытия задолженности сумму денег. Исполнением производства занимаются судебные приставы в органе ФССП.

Отстоять свои права можно, только действуя в соответствии с законом, предоставляя документальные доказательства, и доказывая свою точку зрения. В качестве документов, подтверждающих факт добросовестности выселяемого можно использовать – квитанции на оплату квартиры, справку с записью о прописке, показания свидетелей.

Со сроками выселения из квартиры по решению суда ознакомьтесь тут.

Возможно ли выселить несовершеннолетних детей из жилого помещения? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.