Выселение собственника из квартиры

Содержание

Как выселить собственника из квартиры

Выселение собственника из квартиры

В соответствии с положениями ст. № 7 Нормативно-правового акта № 5242-1 О свободе перемещения лиц, выписать гражданина из квартиры допустимо при таких условиях:

Перемена фактического места проживанияоснование для такого условия – заявление владельца недвижимости на осуществление процедуры регистрации по другому месту жительства;
Призыв хозяина квартиры на военную службупо факту получения повестки от военного комиссариата;
Тюремное заключениесогласно судебному приговору;
Признание собственника без вести пропавшимпо действующему судебному решению;
Смерть хозяина квартиры либо объявление его умершимв данной ситуации в роли оснований могут выступать те документы, справки, которые удостоверяют его кончину либо судебное постановление;
В случае определения сомнительности документации, которая являлась основанием для прописки либо для определения незаконных деяний должностных особ во время осуществления регистрациисудебного заключения;
Выписка либо признание хозяина утратившим право пользоваться жилплощадьюв соответствии с действующим судебным постановлением.

Регламент действий

К жильцам, которые изъявили не согласие выдвориться в добровольном порядке может быть применима принудительная выписка.

До осуществления данной процедуры проводиться судебное расследования по итогам которого судебная инстанция выносит заключение о выдворении.

В качестве основания может использоваться исполнительный лист, постановление суда. Такие документы должны быть переданы в ССП.

Судебные приставы ответственны за открытие исполнительного производства, в таком случае в обязательном порядке заранее извещается неплательщик, которому дается определенный срок для выполнения судебного постановления в добровольном порядке (выписка).

При условии, что основанием для выдворения являются долговые обязательства либо прочие причины, из-за которых не обойтись без продажи недвижимости, одновременно проводится аукцион, организуются торги.

В случае, если владелец квартиры не согласен реализовывать судебное постановление, оставить помещение на добровольных началах, приставы суда при участии понятых, полицейских структур реализуют принудительное выдворение, освобождение жилплощади от его личного имущества.

Допустимые основания для утраты собственной недвижимости

На уровне законодательства страны предустановлены определенные основания, в соответствии с которыми допустимо выдворение жильца из его собственного жилого помещения при условии потери права владения:

  • в случае отчуждения участка в государственных целях;
  • из-за аварийного состояния жилплощади;
  • по причине нарушения хозяином правил эксплуатации недвижимости;
  • в случае наличия непогашенных долговых обязательства;
  • при смене хозяина.

Выписка владельца из жилплощади по причине нарушения прав жильцов

Выделяют такие законные причины для выписки:

Изменение планировки, осуществление несанкционированных ремонтных работпереоснащения (согласно статье № 687 ГК РФ, статье № 98 Жилищного кодекса РФ)
Применение квартиры не по своему назначениюреализация экономической деятельности, применение в качестве складских площадей, как производственный объект (в соответствии со ст.№ 288 ГК РФ, статьей № 17 Жилищного кодекса РФ);
Не хозяйственное обращение с недвижимостьюнесоблюдение санитарных норм, уничтожение инженерных коммуникаций, порча жилплощади;
Антиобщественное поведениенебрежное содержание домашних питомцев, ведение безнравственного стиля жизни, несоблюдение порядка, спокойствия;

Обратите внимание! В том случае, если рассматриваемая жилплощадь – это единственное помещение, которым владеет гражданин, по закону выдворить его нельзя ни при каких условиях (согласно статье № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Выдворение в случае смены хозяина жилплощади

Нормы Гражданского кодекса детерминируют, что процесс перехода прав собственности к новому собственнику – это веское основание для прекращения права пользования недвижимостью.

Прописка в реализованном помещении не дает бывшему владельцу законных прав владения, по этой причине он обязуется оставить квартиру согласно условиям заключенного соглашения купли-продажи.

О выселении квартирантов, смотрите статью.

Выселение жильца из аварийной квартиры

Жилплощадь может быть определена как ветхая в случае:

  • угрозы возникновения обрушения;
  • если помещение являет угрозу для жизни;
  • если свыше половины жилых квартир, главных несущих конструкций в здании пребывают в аварийном состоянии.

При условии, что жильцы отказываются переселиться, муниципальный орган наделяется правом реализовать принудительное выдворение. Постановление о сносе аварийного дома утверждают местные правительственные структуры.

Граждане, которые проживают в аварийном здании, вправе по своему решению сделать такой выбор:

  1. Получить новую жилплощадь.
  2. Требовать от государства выкупную цену недвижимости.

По причине процедуры приватизации жилплощадь переходит в приватную собственность, а значит ее собственники получают абсолютное право распоряжаться, владеть такой недвижимостью по своему усмотрение. Соответственно выдворение хозяина из данной жилплощади без возмещения ее цены — недопустимо.

Именно собственник вправе лишить любых квартирантов, не имеющих права собственности, прав на проживание в помещении.

По причине не перечисления оплаты за ЖКУ

Задолженность по коммунальным услугам так само может быть веским основанием для инициирования судебного обращения о ее истребовании.

В Жилищном кодексе РФ (статья №155) предусмотрена возможность начисления, а также истребования штрафа в случае несвоевременного перечисления коммунальной задолженности. Калькуляция штрафа реализуется с учетом каждого просроченного дня.

В ситуации, если неплательщик не готов выплачивать долг в добровольном порядке либо же не располагает достаточным количеством денежных ресурсов для его возмещения, тогда как сумма задолженности — внушительная, судебная инстанция вправе обратить истребование на имущество данной особы. Примечательно, что в числе имущества также может значится жилое помещение.

В случае, если величина коммунальной задолженности, штрафов равна либо значительно превосходит кадастровую цену недвижимости, по закону она так само может использоваться в качестве объекта для выплаты задолженности.

Последствием применения наказательных мер может быть выдворение владельца из жилья по причине неуплаты задолженности.

В качестве исключения может рассматриваться ситуация, описанная в положениях статьи № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ — если квартира, в которой проживает владелец недвижимости вместе с семьей – это их единственная жилплощадь.

В ситуации, если судебному институту удастся определить, что хозяин или же его семья владеют еще одним помещением, действие ст. № 446 не будет применяться.

Выселение по причине банковской задолженности

Одно из условий любого ипотечного соглашения — возможность обращения взыскания на квартиру при условии, что должник совершил просрочку перечисления задолженности.

Практика судопроизводства демонстрирует, при таких условиях суды, как правило, встают на сторону кредитора, выдворяя владельца без обеспечения новой жилплощадью.

Судопроизводство

Судебный орган, учитывает все обстоятельства по делу, которые могут быть определены как значимые, способен повлиять на заключение, в частности:

Размер задолженностиВ случае, если такая сумма – внушительная, и вторая сторона в состоянии доказать этот факт в суде, судебный орган может изучать вопрос о назначении взыскания на собственную жилплощадь неплательщика;
Факт наличия ценного имущества у неплательщикана которое суд может наложить взыскание (дачный участок, коттедж, авто и прочее);
Наличие у неплательщика иной жилплощадисуществование иного места для жизни.

Исключительное внимание уделяется основаниям невыплаты задолженности. При условии, что судебная инстанция примет данные основания основательными, скорее всего неплательщик получит дополнительный срок времени, чтобы целиком выплатить долги, штрафы. При этом на имущество не будет накладываться взыскание.

Среди весомых обстоятельств можно выделить:

— Отсутствие у неплательщика стабильной работы — если особа состоит в центре занятости на учете, и данная структура не в состоянии предоставить ей работу;

— Наличие у неплательщика на иждивении особ, которые испытывают острую нужду в обеспечении (люди пенсионного возраста, инвалиды, несовершеннолетние);

— Длительный период болезни неплательщика, либо его родственников, членов семьи, из-за которых возникли значительные финансовые расходы;

— Задержка выплаты оплаты труда, зарплаты в компании.

Сложное имущественное положение неплательщика объясняется представленными выше основаниями.

Перечень обязательных документов

В соответствии с требованиями процессуального права сторона, инициирующая обращение в судебный орган с заявлением, обязана прежде всего их аргументировать.

Оформление иска

Данный документ включает в себя такие разделы:

Вводная часть, в которой представлено:

  • название судебной структуры, в которую передается иск;
  • идентифицирующие сведения о заявителе, ответчике;
  • в случае, если от имени истца либо ответчика в процессе участвуют третьи лица (представители), важно отметить их сведения, информацию о документе который дает право реализовывать действия по поручению, от имени особы (доверенность заверенная нотариусом);
  • идентифицирующие сведения о третьих особах, при условии, что они привлечены к делу.

Мотивировочная часть. В таком разделе истец представляет те факты, которые стали причиной требований о выдворении (в порядке хронологии). Кроме того, в такой части представляются ссылки на ныне действующие законодательные документы, нормы, объясняющие позицию заявителя.

Просительная часть – являет собой конкретно определенный перечень исковых требований.

Что делать, если выселяют из общежития, читайте здесь.

: Как выселить собственника из квартиры:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-vyselit-sobstvennika-iz-kvartiry/

Процедура выселения из квартиры

Выселение собственника из квартиры

Люди, которым приходилось сталкиваться с выселением человека из квартиры, понимают, насколько бывает сложно это осуществить. Речь идёт о тех случаях, когда личность не хочет покидать дом.

Выселение из частной или государственной квартиры даже того человека, который в ней не прописан или зарегистрирован, но не имеет доли, может затянуться надолго. Существует достаточно моментов, осложняющих данный процесс и мешающих осуществить желаемое.

Что уж говорить о тех случаях, когда есть необходимость выселить из квартиры самого собственника. Подобное сделать возможно, но крайне непросто. Следует подробнее разобраться, как именно можно это осуществить.

Как выселить из служебного помещения

Определённая часть людей может получить в своё распоряжение служебные квартиры по договору найма. Они отдаются во временное пользование. Как показывает опыт, люди могут достаточно долгое время пользоваться такими жилищами.

А выселение из квартиры не по желанию человека, проживающего в ней, может произойти только после расторжения договора найма.

В основном сделка будет действовать до тех пор, пока личность остаётся работать на тех людей, которые и выделили служебное помещение.

Но есть причины, по которым выселение может произойти раньше положенного:

  1. Жилой дом признали подлежащим к сносу.
  2. Сам жилец решил съехать с квартиры. К примеру, из-за того, что приобрёл другой дом.
  3. Наниматель умер.
  4. Назначение помещения изменилось, перевелось в нежилой фонд.
  5. Наймодатель подал в суд иск, по которому вынесли решение выселить жильца.

Бывают разные ситуации, из-за которых могут расторгнуть договор найма, а затем выселить человека из квартиры. Можно рассмотреть наиболее распространённые случаи. В первую очередь отнять служебное помещение могут, если жилец уже дольше полугода не платит за коммунальные услуги (или за само помещение, если об этом говорится в договоре).

Также выселить могут из-за того, что личность нарушает права соседей. Например, шумит по ночам, пьянствует, наносит вред имуществу или людям. Тогда по закону такого человека могут выселить из имеющегося жилья.

Ещё одна причина, по которой могут отнять служебное помещение, это использование его не в тех целях. То есть, человек будет не просто проживать в нём, как и положено, а, например, устроит внутри магазин. Или же будет сдавать квартиру, и получать за это деньги. Если подобный факт выяснится, то тогда наймодатель имеет полное право выселить подобного жильца.

Стоит рассмотреть ещё один случай, когда могут преждевременно разорвать договор найма. Подобное произойдёт, если человек намеренно повредил или разрушил помещение. Причём даже не важно, сделал он это самостоятельно или же урон нанесли другие лица.

Ведь по закону именно наниматель отвечает за квартиру, которую ему доверили. А вот если повреждения произошли непреднамеренно, то тогда можно будет не переживать о расторжении договора.

Подобная ситуация особенно касается тех случаев, когда вред жилищу нанесли маленькие дети, которые не отвечают за свои поступки.

Если будет принято решение прекратить договор найма или расторгнуть трудовой договор, то тогда наниматель, а также вся его семья, обязана будет в срок покинуть помещение.

Конкретная дата определяется судьей, который рассматривал дело. Если человек останется в квартире, то тогда выселяемый будет принудительно выгнан из дома.

В данном случае другая квартира, которая могла бы заменить эту, не предоставляется.

Однако есть ряд личностей, которых не имеют право выселить из служебных квартир без предоставления другого помещения. К их числу относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Инвалиды первой и второй группы, которые получили инвалидность в период прохождения службы в армии, из-за профессиональной болезни и при исполнении своих рабочих обязанностей.
  3. Семья умершего работника, который погиб на службе.
  4. Родственники человека, который пропал без вести при исполнении своего долга, в первую очередь это касается военных, работников таможни, МЧС, ОВД.
  5. Дети-сироты, причём возраст не имеет значения.

Таким людям обязаны предоставить другое жильё, если их хотят выселить. Исключение составляет только тот случай, если они зарегистрированы в другой квартире, и не будут выселены в никуда.

Могут ли выселить из муниципального дома

Сейчас ещё достаточно большое количество людей проживают в государственных квартирах. Не все решились пройти процедуру приватизации, и у каждого есть на это свои причины.

Возможно, кто-то не хочет в два раза больше платить за коммунальные услуги, другие просто не успели ещё поучаствовать в процессе или не получили согласия от других прописанных людей.

В любом случае их жилплощадь всё ещё принадлежит государству.

Выселение из муниципальной квартиры действительно возможно. И случается это гораздо чаще, чем если имущество приватизировано, то есть, принадлежит конкретному человеку. Но просто так заставить человека съехать не могут, для этого нужны действительно веские основания.

Порядок выселения из муниципального жилья говорит о том, что процедура может быть проведена из-за таких же причин, что и в случае со служебным помещением. Поэтому, если не хочется проблем, следует не допускать всех вышеперечисленных причин. Ведь государство имеет полное право отнять выданную квартиру.

Выселение собственника

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда квартира или дом находится в частной собственности. Некоторые люди ошибочно считают, что после приватизации никто не может отобрать их имущество. Но на самом деле это не так. Есть основания для выселения из квартиры даже полноправного собственника. Поэтому даже частникам не стоит уповать на то, что никто не заставит их съехать из дома.

Основные причины:

  1. Имущество используется не по назначению. То есть, в нём не проживают конкретные люди, которым оно было выделено.
  2. Жильцы постоянно нарушают общепринятые правила по поводу проживания в многоквартирном доме. Тут ситуации могут быть разнообразными. Например, определённая личность содержит на своей территории большое количество домашних животных. При этом не ухаживает за ними должным образом. И этим причиняет соседям вред, к примеру, звери сильно шумят, источают плохой запах и т.д. Или же сам человек ведёт себя аморально, чем вредит соседям.
  3. Выселить могут также из-за того, что личность намеренно разрушила помещение. И сделала это, к примеру, для того, чтобы потом попросить государство улучшить жилищные условия, сделать ремонт или предоставить другую квартиру.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/vyselenie/iz-kvartiry.html

В каких случаях суд может выписать человека в никуда из квартиры

Выселение собственника из квартиры
Можно ли выписаться из квартиры в никуда самостоятельно?

Нам часто задают вопрос о возможности выписки из квартиры человека в никуда, с учётом того, что у человека нет своей квартиры, другого жилья, особенно вопрос стоит остро, если прописанный человек проживает в квартире и не желает из неё съезжать и выписываться.

А если ещё в такой квартире прописаны дети и проживают в ней, тогда для многих это верх проблемы. Однако с точки зрения законодательства и практики выписки через суд данные ситуации не являются критичными. Рассмотрим ниже варианты, когда возможно выписать и выселить в никуда прописанного (прописанных) гражданина из квартиры по суду.

  • Суд может выписать и выселить прописанного человека из квартиры в никуда;
  • Суд может выписать и выселить прописанных граждан, в том числе и несовершеннолетних, из квартиры в никуда;
  • Суд не может выписать и выселить исключительно из муниципальной квартиры (и то, только в ряде случаев), в случае частной собственности – возможно.

Многие граждане полагают, что без прописки проживать нельзя, за это грозит штраф, прописка является неотъемлемым атрибутом при жизни. Думают, что “выписать на улицу” не имеют права, так как оставят человека без прописки и он не сможет реализовывать свои права в полном объеме – данное суждение о прописке является абсолютно не верным и воспринимается вне рамках законодательства, а в рамках какого-то советского мышления. Для того, что бы понять, что такое прописка и почему возможно выписать человека в никуда, в том числе и выселить из квартиры, скажем так, на улицу, раскроем тему прописки – выписки далее.

Что такое прописки и когда необходимо прописываться в квартире? В правилах регистрации чётко говорится, что в случае прибытия гражданина к месту своего постоянного жительства, он в течение 7 дней обязан прописаться в квартире (жилом помещении). То есть когда человек заселяется в квартиру, при условии, что он считает данную квартиру – местом своего постоянного жительства, гражданин должен в квартире прописаться.

Как происходит прописка в квартиру. Для того, что бы оформить постоянную регистрацию по месту жительства необходимо обратиться в МФЦ с заявлением по форме 6 о регистрации по месту жительства.

Если человека купил квартиру, получил в дар и оформил в собственность, то он как собственник прописывается в свою квартиру, здесь всё понятно. Для нас более актуальна тема, когда человек прописывается не в свою квартиру.

Для того, что бы прописаться в не свою квартиру, необходимо вместе с собственником квартиры обратиться в МФЦ и собственник пишет заявление о постоянной регистрации человека. Основанием для прописки является либо заявление собственника, либо договор безвозмездного пользования или коммерческого найма.

Смысл данного документа заключается в том, что собственник документально подтверждает факт передачи права пользования квартирой для постоянного проживания, то есть собственник уведомляет ГУВМ МВД о том, что гражданину предоставлено жильё для постоянного проживания и его требуется прописать.

На основании заявления собственника, гражданина прописывают в квартиру, дом, в общем в жилое помещение. С момента прописки, зарегистрированный человек имеет законное право пользоваться квартиру, то есть проживать в квартире.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПРЕДОСТАВИЛ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ ЧЕЛОВЕКУ И ПРОПИСАЛ ЕГО В СВОЕЙ КВАРТИРЕ.

Суд не выпишет из квартиру в никуда при следующих обстоятельствах:

  • Выписка производится из муниципальной квартиры в случае, когда выписываемый человек в квартире проживает;
  • Выписка производится из частной квартиры в случае, когда выписываемый человек является отказником от приватизации и проживает в квартире;

Выписать и одновременно выселить возможно только из частной квартиры. Исходя из выше написанного относительно оформления прописки в квартиру, следует следующее: собственник квартиры может как предоставить право пользование квартирой (жилым помещением), так и прекратить данное право.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ПРОПИСАТЬ В НЕЁ ЖИЛЬЦА, МОЖЕТ ПОПРОСИТЬ ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ.

В СЛУЧАЕ ОТКАЗА ЖИЛЬЦА ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ ИЗ НЕЁ, СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПОЛНОЕ ЗАКОННОЕ ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В СУД И ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ ФАКТОРОВ УЩЕМЛЯЮЩЕГО ЕГО ПРАВА ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ СВОЕЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ТО ЕСТЬ КВАРТИРОЙ, А ИМЕННО: СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА КВАРТИРАНТА И ЕГО ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ.

В силу того, что квартира в которой прописан постоянно человек является, с точки зрения законодательства, местом его постоянного проживания, а в силу того, что лишить гражданина жилища возможно исключительно через суд, собственнику квартиры для выписки и выселения необходимо обращаться в суд. Без суда выписать и выселить человека из квартиры невозможно.

Многие граждане, особенно те, кого выписывают из жилья, убеждены, что они лишаются последнего места проживания и будут бомживать на улице, ведь их выписывают из единственного жилья.

Но почему то из них мало кто признаёт, что жильё то не их и они проживали в квартире исключительно на основании того, что им было предоставлено право пользования данной квартирой собственником.

То есть собственник предоставил квартиру для проживания, потом попросил съехать из квартиры и выписаться, а граждане отказывают собственнику в этом – тут не только с точки зрения законодательства прямое нарушение, но и с точки зрения логики – явная несправедливость.

Наиболее частые жизненные ситуации, когда выписывают из квартиры через суд в никуда.

Все ниже представленные ситуации объединяет одно обстоятельство – граждане, которые подлежат выписки и выселению на основании решения суда, не являются собственниками квартиры (жилья), они являются всего лишь нанимателями чужой собственности.

  • Собственник квартиры прописал в своё жильё человека – неважно кто это за человек, это может быть и знакомый, и родственник, и супруг, и ребенок совершеннолетний. Выписать и выселить через суд из квартиры в никуда возможно.
  • Квартира куплена, подарена, досталась по наследству, в ней прописаны и проживают граждане – один из неприятных случаев, когда необходимо выписывать людей. Граждане были прописаны предыдущим собственником, живут в квартире, никто не трогает. Меняется собственник и просит изменить привычный образ жизни, а именно – освободить привычное жильё и выписаться. И ведь новый собственник не требуется ничего не законного, ему досталась квартира (купил, подарили, по наследству) всё в рамках закона, то что в ней проживают посторонние для него люди, в общем то не проблема собственника, а проблема людей, которые живут изначально не в своём жилье, а в чужом. Соответственно, новый собственник абсолютно законное имеет право через суд выписать и выселить проживающих в его квартире посторонних граждан (за исключением случаев, когда в квартире прописан отказник от приватизации).
  • Квартира куплена через торги, в ней проживает человек взявший кредит и не справившийся с ним. – Выделим данную ситуацию как отдельную не смотря на то, что её можно отнести в предыдущий абзац. К нам часто обращаются новые собственники жилья, которое было выкуплено на торгах. Как попадают квартиры на торги, расписано здесь.
  • Задача выписать из квартиры предыдущего собственника. Если кратко описывать ситуация, то она будет выглядеть так:Человек взял ипотечный кредит в банке -> купил в ипотеку квартиру -> прописался казалось бы в свою квартиру -> перестал справляться с кредитом, не может его выплачивать -> банк подаёт исковое заявление в суд об обращении взыскания на заложенное имущество -> банк суд выигрывает -> собственник теряет право собственности и перестаёт быть собственником квартиры -> квартира попадает на торги для реализации и погашения задолженности перед банком – > квартира покупается и у неё появляется новый собственник -> новый собственник имеет право выписать и выселить из своего жилья посторонних граждан.
  • Неважно, есть ли несовершеннолетние в данной квартире или нет, все посторонние граждане будут выписаны и выселены из квартиры, так как они занимают чужую квартиру незаконно.Хотим особо подчеркнуть, что если гражданин чувствует, что не справляется с ипотечным кредитом, не нужно дело доводить до момента, когда банк будет обращаться в суд на обращение заложенного имущества! необходимо действовать раньше самому! Тогда можно и с банком рассчитаться и деньги останутся ещё. Если вы оказались такой ситуации – звоните! Не доводите  ситуацию, когда квартира будет продана по цене ниже рыночной, а вас выпишут на улицу и выселят в принудительном порядке, ан что имеют полное законное право!.

Оказываем профессиональные юридические услуги по выписке из квартиры через суд в никуда. В статье представлены наиболее часто встречающие ситуации, когда можно выписать из квартиры человека или граждан, количество неважно. Мы работаем с такими ситуациями и другими. Звоните.

Нравится

Источник: https://www.moscow-v.com/vypisat-iz-kvartiry/864-kogda-sud-mozhet-vypisat-cheloveka-v-nikuda.html

Как выселить из квартиры бывших собственников и других жильцов

Выселение собственника из квартиры

Вы купили квартиру. Казалось бы, все переживания, связанные со сделкой, остались позади. Но вот бывшие собственники или другие жильцы квартиры не хотят выселяться или сниматься с регистрационного учёта.

С того момента, как сделка купли-продажи квартиры состоялась, и право собственности на квартиру зарегистрировано в органах Росреестра, предыдущие собственники не вправе пользоваться этим жилым помещением, если только иное не установлено законом или договором.

Следовательно, теперь вы как хозяин квартиры имеете полное право требовать от бывших жильцов «выписаться» и съехать. При их отказе сделать это добровольно, можете смело обращаться в суд, чтобы получить судебное решение с подтверждением факта прекращения за прописанными гражданами права пользования квартирой.

Далее мы рассмотрим тонкости и возможные осложнения, с которыми вы можете столкнуться.

Какие исключения устанавливает закон

По общему правилу, продавец, а также члены его семьи и другие граждане, проживавшие в квартире, обязаны освободить проданную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок, установленный договором, либо, если срок в договоре не указан, в разумный срок. Но есть некоторые категории граждан, в отношении которых установлены исключения.

Такие исключения составляют, например, граждане, которые были зарегистрированы в квартире в момент её приватизации, имели право на приватизацию, но участия в приватизации не принимали.

Также пожизненное право пользования жилым помещением приобрететается в силу завещательного отказа или согласно договору пожизненного содержания с иждивением.

Есть и другие категории граждан, которые могут быть даже не прописаны в квартире и не проживать в ней на момент перехода права собственности, но иметь законную возможность вселиться в квартиру в любой момент и проживать в ней пожизненно.

Подробнее о таких случаях читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Как предотвратить возможные проблемы

Законом установлено, что продавец обязан проинформировать будущего покупателя о лицах, которые в силу закона или договора сохраняют право пользоваться продаваемой квартирой, даже если право собственности на неё перейдёт новому владельцу.

Более того, информация об этих лицах должна содержаться в договоре купли-продажи квартиры. Если эта информация будет от покупателя скрыта, договор можно признать недействительным в суде.

Однако даже если суд признает такой договор недействительным, получить обратно денежные средства, уплаченные за квартиру, будет проблематично или даже вообще невозможно.

Поэтому ещё до покупки квартиры ознакомьтесь с историей квартиры, узнайте, каким образом нынешний владелец получил права собственности на неё и на каком основании в квартиру были вселены другие граждане. Для этого получите архивную справку о регистрации по форме № 9 или выписку из домовой книги.

Также внимательно ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами на квартиру, но для этого обратитесь не только к агенту, но и к квалифицированному юристу – видов правоустанавливающих документов и способов их составления настолько много, что для их детального изучения необходимы годы юридической практики.

Этому вопросу на нашем сайте также посвящена отдельная статья.

Кроме того, желательно пообщаться с каждым из проживающих, заранее определить, с кем могут возникнуть проблемы.

Важно понимать, что даже если в квартире нет жильцов, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, а все другие жильцы, включая собственника, дали письменное обязательство выехать из квартиры и сняться с регистрационного учёта в определённый срок, это вовсе не означает, что они действительно сдержат своё слово.

Чтобы обеспечить своевременное выселение предыдущих жильцов разделите суммы выплат, причитающихся продавцу квартиры таким образом, чтобы часть суммы он получал только после полного освобождения квартиры и снятия всех проживающих с регистрационного учёта. Внеся такие условия в договор купли-продажи, вы во многом обезопасите себя от вышеуказанных проблем с выпиской бывших владельцев квартиры или членов их семьи.

Что делать, если проблема всё-таки возникла

Если вы приобрели квартиру, а предыдущие жильцы отказываются из неё выезжать, единственный способ добиться выселения это обращение в суд. Любое дело о выселении является сложным, даже когда вы полностью уверены в своей правоте.

Вопрос выселения граждан, фактически, лишения жилища, крайне ответственный, суд должен внимательно изучить все обстоятельства дела и все относящиеся к нему факты. Каждое дело о выселении рассматривается с обязательным участием прокурора, который следит за соблюдением прав граждан, которых намереваются выселить из квартиры.

В исковом заявлении, кроме требований о выселении, укажите требования о признании граждан, не желающих выселяться из квартиры, утратившими право пользования, а также требования о снятии их с регистрационного учёта.

Подробнее о судебном выселении мы рассказывали ранее.
При этом мы не рекомендуем пытаться выселить бывших жильцов самостоятельно, используя те или иные силовые методы. Это может быть расценено, как самоуправство и повлечь уголовную ответственность.

Дополнительные методы убеждения

Кроме того, что собственник может обратиться в суд с иском о выселении, он может задействовать и другие рычаги воздействия на граждан, незаконно занимающих его квартиру.

Прежде всего, он может заключить официальный договор найма другой квартиры, которая необходима ему для проживания, и взыскать с ответчиков компенсацию расходов на оплату этой квартиры вплоть до момента их выселения. С другой стороны, собственник может взыскать с жильцов неосновательное обогащение.

То есть арендную плату за пользование его квартирой, рассчитанную по среднерыночным расценкам в Санкт-Петербурге, с момента, когда они должны были квартиру освободить. Кроме того, собственник, разумеется, вправе взыскать с выселяемых жильцов коммунальные и иные эксплуатационные расходы за весь период их проживания, если они их не оплачивали.

Также в суде с ответчиков будут взысканы расходы на юридические услуги, оплату услуг представителя, госпошлина за рассмотрение дела и компенсация морального вреда.

И, конечно, собственник имеет полное право сам вселиться в свою квартиру, а также вселить в неё любых других лиц по своему усмотрению.

Но, как показывает практика юридической фирмы «Красников и партнёры», в действительности применять все вышеперечисленные меры, как правило, даже не приходится. Достаточно бывает просто предупредить жильцов о том, что всё это возможно.

Причём предупредить письменно. Тем более убедительно это прозвучит, если от имени собственника будет выступать профессиональный юрист, который без лишних эмоций опишет жильцам все возможные печальные перспективы их неправомерного поведения.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, ведению дел в судах и разрешению жилищных споров, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Ирина Самарина

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

10.07.2015

Источник: https://krupps.ru/articles/kak-vyselit-iz-kvartiry-byvshikh-zhiltsov/

Выселение по принуждению: когда и откуда вас могут «попросить»

Выселение собственника из квартиры

Принудительное выселение из жилого помещения – неприятная мера, столкнуться с которой доводится, к счастью, немногим.

Как и по каким причинам происходит выселение жильцов против их желания? Предлагаем разобраться вместе с нами.

Проживание в муниципальной квартире возможно при заключении договора социального найма между нанимателем и официальным владельцем жилья. Действие договора не имеет срока, и прекращается только по факту приватизации жилья либо смерти нанимателя.

Однако иногда происходит принудительное выселение жильцов из муниципальной квартиры по суду. Основаниями тому могут служить следующие причины:

отказ от оплаты коммунальных услуг (более полугода)ы;

нарушение прав комфортного проживания соседей;

использование жилья не по его непосредственному назначению;

преднамеренная порча, разрушение помещения.

Стоит отметить, что под последним пунктом не следует понимать действия малолетних детей и других недееспособных лиц, не отдающих отчета в собственных поступках.

Выселение из служебного помещения

Жилье служебного типа относят к категории помещений жилищного фонда специального назначения. Оно может быть предоставлено в пользование на временной основе по договору найма, заключенному между владельцем недвижимости (как правило, какой-либо организацией) и нанимателем (ее служащим).

Договор найма действует все время работы сотрудника в учреждении, которое на льготных условиях предоставило ему жилплощадь. Выселение из служебного жилья осуществляется в случае расторжения соглашения. Но не только поэтому, а и ввиду иных обстоятельств, таких, как:

  1. аварийное состояние постройки или помещения в ней;
  2. изменение предназначения помещения (перевод объекта в формат нежилого);
  3. наличие решения суда по иску, поданному наймодателем.

Кого выселить из служебного помещения нельзя?

Причинами для обращения наймодателя в суд может стать несоблюдение нанимателем условий проживания в служебном помещении. В том числе, практикуется выселение за неуплату «коммуналки». Выселение из аварийного жилья производится с последующим предоставлением служащим другой жилплощади. В остальных случаях жилищная «компенсация» сотрудникам организации не положена.

Выселение из служебного жилья без предоставления другой жилплощади в пределах одного города или поселка не применимо в отношении граждан-льготников, признанных нуждающимися в помещении для проживания, и имеющих регистрацию по прежнему месту жительства.
Это:

пенсионеры по возрастному определению;

инвалиды 1 и 2 групп, пострадавшие при выполнении своих должностных обязанностей;

члены семей сотрудников МЧС, ОВД, таможни и военнослужащих, пропавших без вести либо погибших при выполнении служебных обязанностей;

дети-сироты любого возраста.

Порядок выселения из служебного и муниципального жилья

Порядок выселения из муниципальной или служебной квартиры по решению суда регламентируется соответствующим органом власти.

Принимая решение о расторжении договора найма, суд предоставляет исполнительный лист с прописанными в нем сроками освобождения жилплощади.

Если граждане, обязанные покинуть помещение, этого не делают, устанавливаются новые сроки выселения, при этом закон обязывает недобросовестных жильцов перечислить в пользу государства исполнительский сбор.

В случае очередного неисполнения судебного постановления, пристав-исполнитель получает полномочия принудительного выселения лиц, неправомерно занимающих жилье, без их предупреждения.

С той поправкой, что граждане, имеющие регистрацию в указанном жилом объекте, должны быть осведомлены о возможности подобного развития событий на этапе пролонгации первоначального срока выселения согласно судебному решению.

На процедуре необходимо присутствие двух т.н. понятых, незаинтересованных в исходе дела лиц. Приставом составляется акт о выселении, который должен быть подписан участниками процесса, опись имущества с указанием места его хранения, а в завершение – постановление об окончании исполнительного производства.

Выселение из квартиры собственника

Принудительное выселение из квартиры собственника, имеющего на недвижимость все права, отмечается достаточно редко. Тем не менее, такое явление все же имеет место в судебных делопроизводствах, инициированных по таким причинам:

При выявлении одного или нескольких вышеперечисленных нарушений, органами местного самоуправления в адрес владельца выносится предупреждение о необходимости оперативного их устранения, с указанием конкретных сроков.

Выселение собственника недвижимости возможно в случае игнорирования выдвинутых требований без уважительных на то причин.

По решению суда имущество конфликтного жильца реализуется, денежные средства выдаются ему на руки в полном объеме.

На основании судебного решения осуществляется и выселение собственника из жилого помещения за долги по коммунальным платежам, когда они достигают внушительных цифр, а также за долги иного происхождения. После продажи недвижимости, из вырученных денег удерживается сумма долга в пользу имеющей на то право стороны.

Выселение неправомерно, если объект недвижимости (квартира, дом, комната) является единственным жилем для самого владельца и членов его семьи. Но только не в случае, когда имущество выступает предметом ипотеки.

Выселение за долги по ипотеке

Как мы выяснили ранее, не совершая своевременную оплату коммунальных услуг, можно лишиться не только муниципального жилья, но и находящегося в собственности. Просрочки же по платежам ипотечного кредитования грозят выселением из объекта, находящегося в залоге у банка, и де-юре ему принадлежащего.

В случае 3-месячной просрочки по кредитным взносам, банк имеет право оформить судебный иск о принудительном взыскании образовавшегося долга с плательщика.

При возникновении ипотечной задолженности, закон не исключает обращения в собственность банка залогового имущества, то есть, жилья, купленного по ипотеке.

Выселить должника могут даже в том случае, если у него нет альтернативы места проживания. Но, как и во всех случаях, только по решению суда.

Подробно эту тему мы обсудим в нашей следующей публикации – не пропустите.

Выселение несовершеннолетних

Интересы несовершеннолетних граждан защищаются органами опеки и судом, вследствие чего их принудительное выселение из жилого помещения крайне затруднительно.

Выселить жильца, не достигшего 18-летия, из муниципальной квартиры практически невозможно. За исключением случаев, когда проживание там угрожает его жизни или состоянию здоровья.

Выселение допускается законом, если судом будет доказано, что ребенок только прописан на жилплощади, но фактически проживает в другом месте.

Выселение несовершеннолетнего из жилого помещения, находящегося в частной собственности, независимо от ситуации осуществляется только по решению суда, и никак иначе. Даже когда речь идет о принудительном выселении из ипотечного жилья, при неуплате по кредиту.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/prinuditelnoye-vyseleniye-iz-kvartiry-sobstvennika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.