Выселение прописанного жильца

Содержание

Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан?

Выселение прописанного жильца

Вопрос, как выселить из квартиры прописанного человека, возникает очень часто. Следует знать, что прописка дает определенные гарантии для проживания.

Но законом предусмотрены определенные основания для лишения человека права проживания в жилом помещении, где он прописан. Принимает решение о принудительной выписке без согласия жильца исключительно суд.

Процедура судебного разбирательства довольно сложная, требующая временных затрат.

Как выселить сожителя

Вопрос о выселении сожителя требует законных оснований. Процедура всегда начинается с подачи искового заявления в суд. Основанием могут стать следующие обстоятельства:

  • Желание владельца или долевых собственников жилья.
  • Обвинения в порче имущества.
  • Нарушение правил проживания и причинения неудобств соседям.

Суд принимает к рассмотрению и другие основания, которые указываются в исковом заявлении. Их суть должна быть понятно изложена. Основной акцент обычно делается на взаимоотношения собственника жилья и сожителя.

Как выселить непрописанного сожителя

Если сожитель не имеет прописки, то он может проживать в жилом помещении, только если все долевые собственники дают на это согласие. В противном случае любой из владельцев жилья может подать исковое заявление в суд с требованием о принудительном выселении.

Если сожителем было допущено повреждение имущества, то данный факт может повлечь административную или уголовную ответственность. После подтверждения данного факта судом человек обязан выселиться в указанные сроки. Как правило, помимо этого ему предписывается возместить нанесенный ущерб.

Оспорить выселение сожитель может в суде встречным иском при наличии на это законных оснований. Таковым является финансовое обеспечение жилья. К примеру, если у него имеются документы, подтверждающие выплату совместной ипотеки или коммунальных услуг.

Если дочь живет в гражданском браке, то изначально можно минимизировать проблемы, которые могут возникнуть при выселении ее сожителя. Для этого не следует позволять гражданскому мужу дочери выполнять оплату коммунальных услуг или оказывать финансовую помощь в процессе проведения ремонта.

Как выселить прописанного сожителя

Выселение из квартиры прописанного сожителя, связано с большими сложностями. Лишение прописки также выполняется через суд. При принятии решения учитывается следующее:

  • Как часто появляется в указанном жилом помещении сожитель, которого владелец жилья планирует выписать.
  • Принимает ли он участие в оплате коммунальных услуг.
  • Кроме этого сложности при выселении прописанного сожителя обязательно возникнут, если подтвердятся следующие обстоятельства:
  • Документально подтвержденное участие в финансовом обеспечении жилья. К примеру, это может быть регулярная оплата коммунальных услуг или перечисление взносов в счет погашения ипотечного кредита.
  • Наличие у сожителя несовершеннолетних детей. Закон разрешает в таких случаях прописанным людям проживать в квартире другого владельца до достижения детьми совершеннолетия.
  • Наличие серьезных заболеваний, требующих постоянного ухода. В таких случаях суд откладывает принятие решения до полного выздоровления.

Наличие прописки

Законными основаниями для обязательного добровольного выселения из квартиры прописанного человека считается следующее:

  • Продажа квартиры и смена владельца. На этом основании все права ранее прописанных жильцов автоматически прекращаются.
  • При нарушении собственником выплат по ипотечному кредиту, когда квартира согласно судебному решению переходит в собственность банковского учреждения.

Кроме этого законом предусмотрено обязательное выселение с предоставлением нового жилья в следующих случаях:

  • Жилая недвижимость признана аварийной, и на основании этого принято решение осуществить отселение жильцов.
  • При необходимости капитального ремонта жилого помещения.
  • Владельцами жилья не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении более полугода.

Следует знать, что в первых двух случаях должно быть предоставлено равноценное по своим техническим характеристикам и условиям жилье. При возникновении задолженности новое жилое помещение будет выделено из расчета соответствия норме, которая составляет 6 м/чел.

Жилищное законодательство предусматривает для принудительного выселения и другие причины. Прописанного человека можно выселить в следующих случаях:

  • При невыполнении проживающим требования отказа, указанного в имеющемся завещании.
  • При использовании человеком квартиры не по ее прямому назначению. К примеру, если в жилом помещении без оформления соответствующих разрешительных документов был организован офис.
  • При нарушении правил совместного проживания, что влечет за собой причинение неудобств соседям.
  • При бесхозяйственном отношении к жилой недвижимости, что приводит к ее разрушению.

Выселяется прописанный человек по решению суда. Решение принимается на основании представленных доказательств.

Выдворение родственника

Очень часто возникают проблемы при возникновении необходимости выселения родственника без его согласия. Вескими основаниями, на которые обращает внимание суд, может быть следующее:

  • Когда родственник по определенным причинам больше не является членом семьи. К примеру, подтверждением этого может стать свидетельство о разводе.
  • Проживание в течение длительного времени в другом городе или стране. Этот факт должны подтвердить нотариально заверенные свидетельства соседей.
  • Неучастие в финансовом обеспечении жилья, в частности в плане оплаты коммунальных платежей. Подтверждающими данный факт документами являются квитанции с подписью плательщика.

В большинстве случаев наглых родственников, которые задержались в гостях надолго, владельцы стремятся выселить в добровольном порядке. Если не получается уговорить непрописанных жильцов, то можно сделать это принудительно, выставив их за дверь.

Для таких случаев действующим законодательством не предусмотрено наказание, не будет даже наложен административный штраф. Кроме этого для решения данного вопроса можно привлечь участкового, объяснив ему, что в доме находится посторонний человек.

Муниципальное жилье

Люди, проживающие в муниципальных квартирах, имеют право распоряжаться жилой недвижимостью в собственных интересах, но при этом совершать с ней какие-либо действия не могут.

Основания для выселения прописанных жильцов в данном случае неразрывно связаны с их обязанностями. Основные из них следующие:

  • Поддерживать жилое помещение в порядке и своевременно проводить текущий ремонт.
  • Поддерживать в исправном состоянии инженерные коммуникации.
  • Соблюдать правила проживания и не беспокоить соседей.
  • Использовать жилое помещение по его прямому назначению.
  • Производить своевременную оплату коммунальных услуг.

Любое нарушение перечисленных обязанностей автоматически становится основанием для выселения. Кроме этого дополнительной причиной является не проживание по месту прописки. Данный факт доказывается свидетельствами соседей, заверенными нотариально.

Процедура выселения состоит в проведении следующих действий:

  • В суд подается грамотно составленное исковое заявлением с подробным описанием обстоятельств, которые являются причинами осуществления выселения.
  • Оплачивается государственная пошлина.
  • На судебном заседании представляются все необходимые доказательства и обосновываются причины, которые могут стать основанием для выселения.
  • После принятия положительного решения выселением занимаются приставы.
  • Жилец выписывается и переезжает в новое предоставленное жилье, наиболее часто это комната в общежитии.

Принудительная выписка всегда предусматривает судебные разбирательства. Для этого составляется в соответствии с утвержденным образцом исковое заявление. В нем обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Данные об истце и ответчике.
  • Суть возникшего конфликта, который объясняет возникшее требование о выселении.
  • Перечень доказательных документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Подтверждающие документы подбираются истцом в произвольном порядке. Обязательными являются заверенная копия свидетельства собственника или договор муниципального найма. Кроме того, важно предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

На судебном заседании обязательно должны присутствовать представители двух сторон. Только сопоставив их показания, и изучив доказательную базу, суд принимает решение. На практике судебные разбирательства часто затягиваются на длительный срок. Это обычно связано с тем, что для принятия решения судья имеет право затребовать дополнительные документы и вызвать новых свидетелей.

Вопрос о выселении человека из жилого помещения без его согласия всегда требует судебного разбирательства. Решение всецело зависит от сложившихся обстоятельств. В любом случае процедура предусматривает подачу искового заявления и предоставления достоверных доказательств.

Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan

Весь процесс выселения из квартиры прописанного человека, но не собственника

Выселение прописанного жильца

Принудительное выселение из квартиры прописанного человека, не являющегося  собственником, представляет собой довольно сложный процесс.

По той причине, что решение о лишении гражданина права проживания на определенной жилплощади должен принимать суд, процедура, оказывается, достаточно продолжительной.

При этом, когда существует необходимость освободить жилье от прописанных жильцов, иного пути нет.

Причин для запуска процедуры по лишению прописки человека может быть масса. Если при этом отсутствуют препятствующие процессу факторы, дело с большой вероятностью закончится положительным исходом. Рассмотрим данную ситуацию более детально.

Порядок выселения не собственника квартиры

Как процесс, связанный с оформлением документов через государственные органы, процедура выписки должна соответствовать установленному алгоритму. При его соблюдении, достичь конечного результата можно в сжатые сроки.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Согласно установленного регламента, собственник должен предложить прописанному добровольно выписаться с жилплощади. Только после отказа последнего от озвученного предложения, должно приниматься решение по запуску дела о принудительном освобождении квартиры.

Предварительным этапом для запуска процесса выселения проживающего лица, является проверка наличия соответствующих этому оснований. Обстоятельствами, при которых граждане теряют право проживания на определенной жилплощади, являются:

  • изменения семейного статуса гражданина (оформление развода, лишение родительских прав);
  • приватизация муниципального жилья;
  • завершение периода действия договора, если прописка предоставлялась под договор аренды недвижимости или аналогичных договорных отношений (например, найма рабочих);
  • изменение статуса жилища, как объекта государственных программ (перестройка, разрушение, передача другим категориям граждан);
  • завершение работы, увольнение с занимаемой позиции, предоставлявшей объект недвижимости, как служебное жилье;
  • нарушение жильцом прописанных в законодательстве обязанностей по отношению к квартире (существенная сумма задолженности по коммунальным платежам, доведение жилплощади до антисанитарного, аварийного состояния, игнорирование, а также нарушение прав соседей).

Если основанием для лишения прописки и принудительного освобождения недвижимости является один из перечисленных пунктов, можно приступать к сбору пакета документов.

После того как все бумаги, необходимые для рассмотрения дела судом, собраны, нужно обратиться к федеральному судье с составленной правовой позицией, исковым заявлением, квитанцией об оплате гос. пошлины.

Явившись к назначенному времени на заседание суда, понадобится изложить суть дела, а после дождаться вынесения решения. Если последнее окажется неудовлетворительным для истца, его можно обжаловать.

Обратите внимание, что в вышеуказанном примере иска необходимо изменить название.

Необходимые документы

Перечень бумаг, предоставляемых на рассмотрение суда, должен полностью описывать параметры определенного дела по лишению гражданина прописки. Если выводить общий список всего необходимого, в него войдут:

  • исковое заявление;
  • удостоверение личности (копия паспорта), общие сведения о владельце квартиры;
  • копии (заверенные) документов о праве собственности истца;
  • общие сведения и, по возможности, паспортные данные выселяемого;
  • копии с каждой страницы домовой книги;
  • документы — основания дела (свидетельство о разводе, лишении родительских прав, приказ об увольнении).

Вместе с папкой бумаг должна прилагаться квитанция об оплате гос. пошлины. Сумма составит 300 рублей.

У хозяина квартиры должны иметься подтверждения того, что жильцу несколько раз выдвигалось требование добровольно покинуть жилище, а также отказ последнего.

Стоит представить суду документы, подтверждающие уведомление о планируемом обращении в суд по данному вопросу.

Оповестить ответчика можно, отправив на адрес его проживания бандероль с копиями всех бумаг по делу и копией искового заявления.

Основные моменты освобождения муниципального жилья

От статуса жилплощади зависит весь процесс лишения регистрации. Так, если недвижимость, о которой идет речь, является неприватизированной, то для выписки из нее жильца понадобится подтвердить либо факт длительного отсутствия последнего, либо доказать, что гражданин никогда не вселялся.

В первом случае, при подтверждении отсутствия также прилагаются суммы долга по оплате коммунальных платежей, а также свидетельства соседей об отсутствии нанимателя на территории спорной квартиры. Во втором случае, понадобятся свидетельские показания, и, при подтверждении, жилец лишается прописки на основании того, что не приобрел права собственности.

Особенности выселения прописанных жильцов из приватизированной квартиры

Если жильца нужно выселить из приватизированной квартиры, помимо общего пакета бумаг, предоставляются данные о прекращении с ним родства, выписки о том, что гражданин не принимает участия при оплате коммунальных платежей.

А также стоит предоставить свидетельские показания о длительном отсутствии прописанного.
Выселение из приватизированной квартиры – процесс наиболее сложный. Даже если выселяемый не принимал участия в приватизации.

Суд, удовлетворив иск собственника, может, тем не менее, обязать его предоставить ответчику жилье на некоторое время, пока последний будет искать новое жилище.

Особенности выселения прописанных жильцов при смене собственника

При смене собственника (продажа, дарение, обмен, получение в наследство) квартира должна быть полностью переоформлена на нового владельца. Для этого важно обеспечить выписку всех ранее прописанных.

Если на добровольном основании сделать это по каким-либо причинам не получается, достаточно подать заявление федеральному судье, закрепленному за территорией, где расположено жилье. В заявлении нужно указать, что жилплощадь перешла к новому хозяину, представить документы о переходе права собственности, затем изложить прошение о выписке предыдущих жильцов.

Выселение человека из служебной квартиры

При вселении в квартиру, предоставляемую компанией иногородним или иностранным сотрудникам, новый работник, как правило, подписывает соответствующий договор. Условиями документа указывается, что, при завершении работы на предприятии, специалист обязан, помимо рабочего места, освободить служебное жилье.

Если по факту увольнения квартиросъемщик отказывается добровольно выписаться и выехать из служебного жилья, которым его обеспечил наниматель, суду предоставляются данные ответчика, плюс экземпляр подписанного договора на проживание.

А также к пакету документов прилагается приказ об увольнении сотрудника, а в исковом заявлении излагается суть дела.

Особенности выселения без согласия разных категорий граждан

В зависимости от основания, на котором открывается дело, хозяин жилья должен предоставить ряд бумаг, из которых следует его право выселить жильца. Так:

  • при расторжении брака – свидетельство о разводе, документы, подтверждающие, что жилплощадь была приобретена до брака;
  • в случае с должниками-неплательщиками коммунальных платежей привести подробную выписку о накопившемся долге, периоде последних оплат, количестве человек, проживающих на жилплощади;
  • при нарушении прав и спокойствия соседей, понадобятся свидетельские показания, другие доказательства (справки из полиции, видеоматериалы, аудиозаписи звонков, проч.);
  • если выписываемый отбывает тюремное наказание, нужно предоставить копии решения суда о приговоре гражданина.

В последнем случае, вернувшийся из колонии имеет право на возобновление прописки. Если к тому моменту жилье уже передано в собственность другим владельцем, гражданин может обжаловать данное решение через суд.

Обращение в суд

При составлении искового заявления, истец должен максимально доступно, грамотно изложить суть дела. Текст заявления может составляться в произвольной форме с соблюдением пунктуации и орфографии. В сети можно скачать образец со всеми нужными пунктами. Истцу останется только заполнить в бланке необходимые графы.

В заявлении необходимо указать причину обращения, основание для выписки прописанного без его согласия и присутствия. Приложив к заполненной форме все сопутствующие бумаги, остается передать их суду.

При получении на руки решения судьи о лишении жильца прописки, истец обязан уведомить о данном факте органы УФМС соответствующего района, предоставив копию документов. Сотрудники последнего обеспечат процедуру выписки на основании судебного решения.

Если на момент вынесения решения и снятия с регистрации ответчик по-прежнему не намерен покидать жилплощадь, его положение трактуется, как незаконное проживание (самозахват). Здесь на помощь собственнику приходит служба судебных приставов.

Пристав имеет полномочия принудительно выселить лишенного регистрации гражданина.

Процесс лишения гражданина права на пользование жилплощадью, а также его принудительное выселение отнимет не столько денег, сколько времени и сил. Поэтому, если есть возможность, лучше найти способ уладить данный вопрос мирным путем.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/vypiska/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika

Как выселить из квартиры прописанного человека, не собственника?

Выселение прописанного жильца
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Гражданин обладает законным правом проживания в квартире, если у него имеется соответствующая регистрация по данному адресу.

В случае её потери лицо может продолжить жить в помещении, если собственник не возражает, или обязуется выселиться в кратчайшие сроки.

Если гражданин отказывается съезжать, для принудительного выселения заинтересованные лица вынуждены будут обратиться в суд.

Можно ли выписать человека без его ведома?

Каждый гражданин обязуется иметь постоянную или временную прописку. Её отсутствие становится причиной назначения штрафного взыскания и лишения лица множества привилегий и возможностей.

Так, человек с регистрацией может получить официальную работу и бесплатное медицинское обслуживание.

Выделяют 2 вида получаемой прописки:

  • временную (требуется, если у гражданина отсутствует собственное жильё или при нахождении лица в другом городе на протяжении 3 месяцев и дольше);
  • постоянную (в месте проживания на регулярной основе).

В некоторых случаях может потребоваться выселение из квартиры прописанного человека – не собственника. Первым делом необходимо снять его с регистрации по данному адресу.

Это не составит труда, если в отделение МВД обращается непосредственно собственник жилого помещения. В этом случае не требуется получение согласия самого гражданина, который должен быть выписан из жилья.

Сложности возникнут, если с учёта снимается несовершеннолетнее лицо или человек, принимавший участие в приватизации имущества.

Как выселить из квартиры жильца с пропиской?

Выделяют 2 способа действий в ситуации, когда требуется выселение гражданина, проживающего в квартире. Владелец помещения может обсудить с жильцом необходимость его выписки и последующего отъезда в добровольном порядке. В случае отказа остаётся принудительное снятие с учёта.

Если вы являетесь хозяином недвижимости, обратитесь в отделение МФЦ или МВД и самостоятельно подайте заявление на снятие жильца с учёта в вашей квартире. При возникновении проблем с выпиской обратитесь в суд с иском.

Процесс выселения жильца:

  1. составьте исковое заявление с просьбой о выселении гражданина, не имеющего права проживать в вашей собственности, и отправьте его в районный суд по месту расположения объекта недвижимости;
  2. примите участие в судебном разбирательстве и получите решение судьи (оно обретает юридическую силу по истечении месяца после официального вынесения);
  3. передайте постановление суда в государственные органы (МФЦ, МВД) по месту расположения жилья и дождитесь выписки ответчика из вашей квартиры.

Исковое заявление оформляется в простом письменном виде и содержит основные сведения о сторонах конфликта, причине обращения, сути требований и доказательствах, на основании которых лицо просит выселить жильца в принудительном порядке.

Советуем статью: Могут ли выселить из квартиры за долги?

Причины для принудительного выселения гражданина

Если жилец не является хозяином жилого помещения или его совладельцем, собственник недвижимости имеет полное право выселить гражданина из своего жилья без объяснения причин.

Исключение составляют несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире. Для их принудительного снятия с учёта в МВД и последующего выселения необходимо получение согласия органов опеки.

ООП не даст разрешения на осуществление выписки, если ребёнка некуда больше прописать или условия проживания в новом доме не соответствуют удовлетворительным.

Именно поэтому единственным способом разобраться в данной ситуации максимально быстро является обращение хозяина жилья в суд.

Ниже перечислены основные причины, на основании которых допускается принудительное выселение граждан:

  • помещение используется жильцами не по назначению;
  • гражданин регулярно пропускает оплату коммунальных платежей или имеет существенный долг за квартплату перед владельцем;
  • жилец причинил ущерб имуществу хозяина недвижимости;
  • лицо, подлежащее выписки, регулярно нарушает права и покой соседей;
  • человек длительное время не проживает по данному адресу или имеет другое место жительства.

Это не единственные основания для обращения в суд. Если вы считаете, что ваши права были нарушены, и желаете, чтобы жилец съехал из вашей квартиры, подайте соответствующее исковое заявление в судебную инстанцию.

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры?

Муниципальным признаётся жилое помещение, находящееся во владении муниципалитета и администрации города. Лица, проживающие в предоставленной им квартире, заключают с местными властями договор социального найма.

При этом вместе с данными гражданами вправе проживать их близкие родственники (прописка других лиц осуществляется с разрешения муниципалитета).

Чтобы выселить гражданина из муниципального жилья, требуется наличие одного из перечисленных оснований:

  • лицо утратило право пользования помещением (например, расторгло договор соцнайма);
  • закончился период, на который было предоставлено жильёв распоряжение;
  • гражданин изначально был незаконно прописан в квартире;
  • лицо имеет существенный долг за коммунальные платежи;
  • и т. д.

В некоторых случаях выселение сопровождается представлением нового жилья. К примеру, если предыдущее помещение признано аварийно-опасным либо готовящимся к сносу, а также если во всём здании планируется капитальный ремонт.

Выписка из муниципальной квартиры осуществляется на добровольной основе или по инициативе собственника (то есть государства или местных властей).

Если вы желаете оповестить владельца имущества о ненадлежащем поведении жильца (при нарушении покоя соседей, использовании помещения не по назначению), отправьте в администрацию города соответствующее уведомление, заявление или жалобу.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/propiska/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka/

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Выселение прописанного жильца

Zem-Pravovik.ru > Прописка > Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Процедура выселения из квартиры прописанного в ней жильца очень нелегкая, особенно если она проводиться без его добровольного согласия. Заинтересованному собственнику необходимо будет обратиться в суд с очень вескими обоснованиями.

Все нарушения и причины, изложенные в исковом заявлении, должны быть подтверждены фактами и показаниями свидетелей.
Какие факторы могут повлиять на выселение жильца из квартиры, мы рассмотрим подробнее ниже.

  • Основные условия для выселения
  • Квартира в муниципальной собственности
  • Частная собственность
  • Выселение несовершеннолетних детей
  • Помощь юристов

Выселить человека, зарегистрированного в жилье, можно только двумя способами:

  1. Добровольно сняться с регистрации прописанному гражданину;
  2. По решению суда, вступившего в законную силу.

Самый простой способ снять с регистрации в квартире проживающего – это поговорить с жильцом и договориться с ним о добровольном выселении. Если вы во время разговора пришли к обоюдному согласию, то остается выполнить чисто формальные действия.

Значительно сложнее выселить прописанного жильца, который не дает добро на такие действия. В этом случае только суд может принять решение по этому вопросу при наличии для этого очень серьезных оснований.

Итак, для обращения с иском в суд нужно иметь и учитывать следующие факторы:

  • Кто является собственником жилья;
  • Наличие долгов в сфере услуг ЖКХ по вине выселяемого;
  • Возраст ответчика;
  • Наличие другой жилой площади у выселяемого;
  • Состояние здоровья прописанного жильца;
  • Наличие его доли в приватизированной квартире;
  • Другие веские основания, влияющие на решение суда.

Суд рассматривает все имеющиеся факторы, которые могут оказать влияние на возможность выселения зарегистрированного жителя. При наличии уважительных причин для выселения решение принимается в пользу истца.

Квартира в муниципальной собственности

Из муниципальной квартиры могут выселить прописанных в ней жильцов без их согласия по таким причинам:

  • Угроза жизни и здоровью людей из-за аварийности здания;
  • Проведение капитального ремонта жилого сооружения;
  • Жилье предназначено под снос;
  • Большая задолженность по коммунальным платежам за период более одного полугодия.

Выселять людей из муниципального жилищного массива могут как с предоставлением жилья, так и не проводя его замену на другую квартиру. Выселение без предоставления новой жилой площади происходит в таких случаях:

  • Проведена незаконная регистрация жильца на постоянное место жительства;
  • Утрачено право собственности на жилую недвижимость;
  • Закончился срок предоставления помещения для проживания.

Важно! Любой гражданин имеет право оспорить в суде действия муниципальных органов в случаях его выселения без предоставления нового жилья, особенно если у него на иждивении находятся несовершеннолетние дети.

Частная собственность

Владение частной, жилой недвижимостью подтверждает акт о приватизации и свидетельство о регистрации прав собственности в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

К частной собственности относится любое жилье, полученное в результате его приватизации, дарения, покупки, полученное по договору пожизненного содержания и так далее.

Выселять из приватизированной квартиры прописанного жильца можно только собственнику. Выписка прописанного человека из приватизированной квартиры проводится на основании вступившего в силу решения суда. Иск принимают к рассмотрению исключительно от собственника. Если владельцев жилой площади несколько, то потребуется согласие на эту процедуру всех долевых участников.

Причинами для обращения в суд владельца квартиры могут быть такие обстоятельства:

  • Отказ жильца оплачивать потребляемые коммунальные услуги;
  • Утрата права собственности на квартиру в результате ее отчуждения по решению суда;
  • Отсутствие прописанного гражданина по месту жительства более 6 месяцев без уважительных причин.

Исковое заявление должно быть подкреплено подтверждающими документами и показаниями свидетелей. Отказ суда в удовлетворении исковых требований может быть вынесен в ряде случаев:

  • Отсутствия другого жилья у ответчика;
  • Его инвалидность;
  • Наличие иждивенцев.

Выселение несовершеннолетних детей

Очень тяжело выписать из квартиры несовершеннолетних детей. Суд при вынесении решения в таких случаях обращает внимание на следующие обстоятельства:

  • Ребенок, прописанный автоматически по месту проживания родителей, может поменять место прописки только при выезде вместе с одним из них;
  • Ребенок по разрешению суда может быть прописан к любому из родителей, если они проживают раздельно. Прописка ребенка отдельно от родителей возможна только при достижении им совершеннолетия.

Внимание! При рассмотрении дел о выселении детей на судебных заседаниях должны присутствовать органы опеки и попечительства.

Помощь юристов

Выселение прописанного жильца из квартиры без его согласия имеет очень много разных непредвиденных нюансов.

Для того, чтобы потраченное время на судебные разбирательства не было потрачено зря, собственнику нужно получить консультацию у опытных юристов.

Адвокат выслушает все доводы и подскажет на чем нужно акцентировать внимание суда. Грамотное и краткое изложение причин выселения прописанного жильца в иске, подтвержденное наличием законных прав владельца жилья для обращения в суд, может стать залогом получения успешного решения суда в пользу истца.

Кто может подать иск о выселении человека из квартиры смотрите в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/propiska/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry.html

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

Выселение прописанного жильца

Выселение из квартиры прописанного человека – это всегда сложный процесс, он затрагивает права и свободы граждан, вовлеченных в данную процедуру.

Особенно трудно сделать это, если человек прописан на данной жилой территории. При возникновении такой необходимости не обойтись без судебных разбирательств, но и они не всегда заканчиваются положительно для заявителя.

Чтобы выселить человека из квартиры, нужны веские основания, одного желания собственника или ответственного квартиросъемщика недостаточно. Знание законодательных норм позволяет добиться необходимого результата. Выселение может быть проведено как мирным, так и принудительным путем.

Основания для выселения

Регистрационный учет граждан является обязательной мерой на территории РФ. Без его наличия невозможно осуществлять свои права и пользоваться свободами.

Человек, не имеющий регистрации, не может устроиться на работу, претендовать на оформление пенсии, получать выплаты на детей, брать ссуды в банке, обслуживаться в медицинских организациях государственного типа и многое другое. Именно поэтому каждый гражданин стремится получить постоянную прописку.

Проще всего это сделать, имея собственное жилье, но такая роскошь далеко не всем по карману. Поэтому людей могут прописывать у родственников, знакомых или в муниципальных жилых помещениях.

Постоянная регистрация не имеет срока действия, но это вовсе не означает, что она не может быть прервана в добровольном или принудительном порядке. Если решение сняться с учета принадлежит самому гражданину, то никаких особых трудностей данная процедура в себе не таит.

Необходимо лишь зарегистрироваться по новому адресу проживания, что автоматически отменит прописку по старому. А вот в случае принудительной выписки, когда она инициируется иными лицами, понадобятся веские основания для проведения такой процедуры.

Причины, по которым зарегистрированного можно снять с учета, зависят от права собственности на данное жилое помещение.

Из приватизированной квартиры

Собственник жилого помещения может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Данное условие кажется весьма логичным, но осуществить его в полной мере можно не всегда. Выгонять из квартиры родственников достаточно сложно, должны быть основания для инициирования процесса.

Снять с регистрационного учета людей, прописанных в приватизированной квартире, можно по следующим причинам:

  1. Помещение используется не по назначению, например, там устроен склад или открыт производственный объект.
  2. Была проведена перепланировка, не имеющая разрешения, в результате чего были нарушены строительные нормы.
  3. Прописанный на протяжении долгого времени не проживает в квартире.
  4. Развод с супругом(ой) при условии, что вторая половина не имеет имущественных прав на собственность.
  5. Продажа помещения.
  6. Признание жильца умершим или пропавшим без вести.
  7. Проживающий человек вредит своим поведением иным жильцам или соседям.
  8. Неуплата коммунальных услуг или сумм ипотечного займа.

Процедура выписки может быть начата не только собственником, но и иными лицами. При выявлении фиктивности прописки уполномоченный орган может осуществить процедуру выписки такого жильца.

Наличие временной регистрации упрощает процесс снятия с учета. Оно производится автоматически по окончании указанного срока. Временно проживающий гражданин вместе со снятием с учета теряет право нахождения в помещении.

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

Из муниципальной квартиры

Квартиры социального найма – это иная категория жилых помещений, их собственником является муниципалитет. Проживающие в ней лица обязаны соблюдать условия договора найма и иные законодательные нормы, действующие на территории РФ. При этом все прописанные имеют равные права, независимо от того, кто является ответственным квартиросъемщиком.

Основания для выписки из муниципального жилья:

  1. Нарушение прав иных лиц. Под этот пункт подпадают пьяные дебоши, непристойное поведение, порча социального имущества в пределах квартиры или в местах общего пользования, например, в тамбурах, коридорах, лестничных пролетах.
  2. Несанкционированные действия по отношению к социальному жилому помещению. Арендаторы не имеют права сдавать его внаём третьим лицам, открывать там коммерческие объекты или перепродавать имущество.
  3. Длительное непроживание.

Самым частым поводом для выписки и последующего выселения является отсутствие оплаты за коммунальные услуги. Если они не производятся в течение полугода, то муниципалитет имеет право направить иск в суд на принудительное выселение.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Можно ли самому выселить родственника?

Выселить родственника из приватизированного жилого помещения можно двумя путями:

  1. Достигнув с ним добровольной договоренности.
  2. Принудительным путем.

Обратите внимание, что просто выставить вещи прописанного родственника нельзя. Предварительно следует направить иск в суд, и только после получения положительного решения речь может идти о принудительном выдворении из помещения. Пока человек официально зарегистрирован на данной территории, он может там проживать беспрепятственно.

Даже судебный иск не сможет выселить:

  1. Несовершеннолетних детей владельца.
  2. Родственников, которые участвовали в приватизации.

Муниципальная собственность не принадлежит никому из квартиросъемщиков, и все они имеют равные права перед законом, поэтому инициировать выселение на том основании, что супруги развелись, никто не вправе.

Выселить прописанного родственника самостоятельно из социальной жилплощади жилец не сможет, даже если является ответственным квартиросъемщиком. Лишь длительное отсутствие по месту регистрации родственного лица либо невыполнение им материальных обязательств по оплате услуг ЖКХ, позволяет предъявлять претензии по его дальнейшему пребыванию на этой территории.

Кто может подать иск о выселении?

Не получив согласия прописанного на добровольное выселение из жилого помещения, приходится прибегать к принудительным мерам. Они подразумевают обращение в судебный орган, так как ни полиция, ни прокуратура, ни муниципалитет не смогут выгнать прописанного. Только постановление суда дает право на применение таких мер.

Возникает вопрос, кто может стать заявителем и инициировать процедуру выписки. По законодательству это может быть:

  1. Собственник помещения, если речь идет о приватизированном имуществе.
  2. Муниципалитет, при найме социального жилья.
  3. Другие проживающие в неприватизированной квартире.

В особо тяжелых случаях, когда речь о нарушении прав других людей, проживающих по соседству, даже они имеют возможность обращаться в суд с заявлением о лишении арендаторов права проживания на данной территории. Но такие ситуации чаще решаются через муниципалитет.

Судебный иск, вне зависимости от личности истца, составляется с соблюдением стандартных условий. Заявитель должен аргументировать свои требования, подтвердить их документально, сославшись на соответствующие статьи Жилищного кодекса и иных правовых актов.

Судебное решение

При рассмотрении искового заявления суд учитывает интересы всех прописанных лиц. Ведь принудительное выселение нарушает права человека и идет вразрез с Конституцией, а потому для принятия такого решения следует учесть все нюансы. Особенно рьяно оберегаются права:

  1. Несовершеннолетних детей.
  2. Пенсионеров.
  3. Иждивенцев, находящихся на попечении.
  4. Малоимущих граждан.

При слушании в суде могут приглашаться органы опеки, если речь идет об ущемлении прав детей. Рассматриваются все нюансы ситуации, приглашаются свидетели.

Интересы собственника не стоят на первом месте при рассмотрении исковых заявлений такого рода. Поэтому для получения положительного результата стоит провести серьезную досудебную подготовку. Подавать иск, не имея достаточных документальных подтверждений для выселения, неосмотрительно.

Принимая решение по делу о выписке и выселении одного или нескольких жильцов, суд руководствуется не только законодательными нормами, но и взаимоотношениями между владельцем недвижимости и ответчиком. Немалую роль в этом процессе играет статус жилого помещения.

Вступление решения суда в силу

При подаче иска о выселении нерадивых квартирантов необходимо дополнить его ходатайством о снятии их с регистрационного учета. Если иск удовлетворяется, то сведения о выписке направляются напрямую в территориальный орган МВД, где производится снятие с учета указанных лиц.

Суд не всегда удовлетворяет требования так, как просит того заявитель. Человека могут выселить:

  1. Без предоставления иного жилья. Чаще всего это практикуется при просрочке ипотечного кредита или при выдворении из частного помещения, особенно если жилец проживает там незаконно.
  2. С предоставлением другой жилплощади. Чаще всего это практикуется в случае выдворения из муниципальной квартиры.

Вступление в силу решения суда происходит через 10 дней. Это время дается сторонам для обжалования полученного результата. Если ни истец, ни ответчик не воспользовались данным правом, то через указанный промежуток времени решение вступает в силу и должно быть приведено в действие.

Получение исполнительного листа

После того как судебное производство завершено, решение вынесено и вступило в силу, необходимо получить исполнительный лист. Следует четко понимать, что даже положительное решение по иску не дает права владельцу выдворять жильца из квартиры, если на руках нет подтверждающих документов.

Получить исполнительный лист может истец, лично обратившись в то судебное отделение, где рассматривалось дело. Обычно на его подготовку отводится несколько дней, после чего официальный бланк передается истцу. Также суд обязан одну копию направить ответчику по указанному адресу.

Наличие на руках исполнительного листа является практически конечной стадией выселения. Зачастую жильцы, проиграв дело, сами съезжают, не дожидаясь принудительного исполнения решения. Но есть ситуации, когда обойтись без судебных приставов не получится.

Обращение в службу приставов

По окончании судебного производства исполнительный лист может быть передан заявителю или направлен в федеральную службу судебных приставов. Если за дело берется сам истец, то сроки передачи значительно сокращаются, что ускоряет саму процедуру выселения.

По исполнительному листу назначается ответственный пристав, который будет вести дело. Данные о начале исполнительного производства вносятся в базу и в интернете имеют свободный доступ.

Не стоит ожидать, что судебный пристав приступит к выполнению решения суда мгновенно, процедура выселения никогда не бывает моментальной. Сначала служитель ФССП определяется с мерами, которые необходимо предпринять, они хоть и имеют конечный результат выдворение из жилого помещения, но претворяются в жизнь различными путями.

Принудительное выселение

Принудительно выселить человека можно только после того, как ему будет предварительно вручено уведомление о применении такой меры и даты ее производства. Судебные приставы в назначенную дату должны прийти по указанному адресу. С собой они могут пригласить сотрудников полиции и МЧС.

Отсутствие выселяемого не является препятствием.

Если человека нет, то приставы под наблюдением владельца и иных свидетелей собирают и выносят личные вещи выписанного жильца.

При этом составляется акт описи вещей, изъятых из квартиры, с уточнением их былого месторасположения. Имущество увозится на хранение, но расходы на его содержание будут вычтены с ответчика.

Если в течение двух месяцев он не заберет свои вещи, они будут проданы с аукциона.

Судебная практика

Воркутинский городской суд Республики Коми рассмотрел иск о выселении из квартиры бывшего супруга. Истица заявила, что недвижимость  принадлежит ей, так как была куплена до брака. Так как супруги на данный момент состоят в разводе, ответчик не имеет права проживать на этой территории, тем более что нести финансовые расходы на его содержание он отказывается.

Ответчик в свою очередь утверждал, что на покупку квартиры были потрачены, в том числе и его сбережения. К тому же его выселение негативно скажется на его взаимоотношениях с несовершеннолетней дочерью, которую он хочет воспитывать и далее.

Суд принял во внимание требования истца, а вот доводы ответчика о совместной покупке ничем не подтверждались. На основании этого было принято решение о снятии бывшего супруга с учета и принудительном выселении его из квартиры. Судебные расходы, которые были понесены заявителем, также возложены на ответчика в полном объеме.

Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2252/2017

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/vyselit-esli-zaregistrirovan/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.