Выселение прописанного собственником

Содержание

Выселение прописанного человека, собственником квартиры – законодательство

Выселение прописанного собственником

Выселение прописанного человека, собственником квартиры должно происходить с учетом законодательства РФ и Постановления Верховного Суда №14.

Прописка граждан означает регистрацию. Собственник квартиры имеет полное право зарегистрировать на своей жилплощади других лиц. Регистрация является административным актом и никаких прав на собственность не дает. Владелец жилища снять лиц с регистрации принудительно, может только в судебном порядке.

Но для решения этой проблемы необходимо подготовить основания, потому что предшествует выписке граждан их выселение. В ходатайстве о выселении собственник выдвигает дополнительное ходатайство о снятии с учета регистрации. В основном причиной служит непроживание на жилплощади, а также неуплата услуг исходя из количества проживающих.

Но также основанием может стать утрата статуса участника семьи. Например, жилище было в полном владении жены, а после расторжения брачных отношений муж стал прежним членом и подлежит отселению и снятию с регистрации. В отношении несовершеннолетних детей закон защищает их интересы, и они не признаются прежними участниками.

Выселение новым собственником прописанных граждан

Получение право собственности происходит согласно соглашению приобретения, дарения и завещания. Таким образом, прежний владелец утрачивает права, а новый приобретает.

Новый владелец имеет право на основании ст. 292 ГК РФ ходатайствовать в суде о выселения прежних участников семьи владельца и снятия их с регистрации. В этом случае дети, не достигшие совершеннолетия, не будут препятствием. Однако при рассмотрении дела об отселении детей в суде будет учитываться мнение опекунских органов.

Однако имеются исключения из этого правила. Если жильё было приватизировано, а один участник отказался от приватизационных действий в пользу другого, то право проживания и пользования сохраняется за ним пожизненно.

Завещательный отказ и соглашение о пожизненном содержании не дают право на выселение. Поэтому при приобретении жилья необходимо взять справку единого Госреестра, чтобы избежать таких последствий.

В любом случае происходит выселение по желанию собственника, потому что он имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться.

Выселение собственником прописанных жильцов из съемной квартиры

Законная регистрация в съёмной квартире может быть произведена только на договорной основе найма или соглашения безвозмездного пользования.

Владельцы жилища по своей доброте могут зарегистрировать на своей жилплощади квартирантов, которые впоследствии откажутся от добровольной выписки. В этом случае владельцу придется столкнуться с проблемным делом в суде.

Конечно, владелец жилища может зарегистрировать на своей жилплощади любых лиц.

Право владения дает ему основания для обращения в суд с ходатайством о выселении прописанных жильцов:

  • при несоблюдении ими условий договора найма;
  • неуплаты коммунальных услуг;
  • при нарушении покоя соседей;
  • неуплата арендной суммы за пользование жильем;
  • при причинении ущерба помещению;
  • также длительном непроживании в жилище.

Выселение из служебного жилого помещения собственником (работодателем)

При заключении трудового соглашения собственник работодатель может предоставить на период работы или службы сотруднику жилище в пользование. Окончание трудового соглашения или контракта является причиной выселение работника из жилого помещения.

Если работник отказался самостоятельно покинуть жилище, то проблема решается в судебном порядке. Решение суда исполняется службой приставов в принудительном порядке.

Однако существуют ограничения. Если сотрудник состоит на учете по улучшению условий жилья, то процесс отселения будет сложным.

Запрещается выселение работников из жилых помещений:

Получивших инвалидностьна предприятии.
Детей, не достигших совершеннолетияи оставшихся сиротами в результате гибели родителей на предприятии.
Пенсионеров,получивших статус по старости.
Военнослужащих и членов семейбез предоставления аналогичной жилплощади.

Иск собственника о выселении и снятии с регистрационного учета

Очень часто происходит обращение в суды с ходатайством о снятии с регистрации, потому что лицо убыло и проживает в другом месте или у него другая семья. Такие дела бывают сложными и трудно доказуемыми.

Поэтому лучшим вариантом для будущего рассмотрения дела будет обратиться с ходатайством о взыскании задолженности за услуги. В деле будет фигурировать фраза, «длительное время не проживает».

Можно взять аудиозапись слушанья дела. После принятия решения судом, можно инициировать ходатайство о снятии с регистрации. В этом случае у суда не будет веских оснований отказать в отселении.

Доказательством служит свидетельство о расторжении брачных отношений и документы, подтверждающие право владения.

Но не всегда необходимо включать требование о выселении. Возможно, лицо уже продолжительный период не проживает и кроме этого не имеет законных прав на жилплощадь. В этой ситуации целесообразно собственнику обратиться с ходатайством о снятии с регистрационного учета.

Доказательством могут служить показания соседей, справка с места работы или управляющей компании, свидетельствующая о постоянном проживании бывшего жильца в иной местности. Ходатайство о снятии с регистрационного учета также оплачивается госпошлиной и подается по правилам ГПК РФ.

Обращение приставов в УФМС для снятия жильца с учета регистрации

Работой по регистрации и учету граждан занимаются органы ФМС. Собственник жилища может непосредственно с решение суда обратиться в ФМС, а может написать в службу приставов заявление о снятии выселенного лица с учета.

Принудительным отселением занимается служба приставов.

В ее действия входят:

  1. Открытие производства по делу.
  2. Направление уведомления должнику со сроком самостоятельного выселения.
  3. Принудительное отселение с участием понятых.
  4. Составление описи вещей должника и акта о выселении.

Завершается процедура составлением постановления о прекращении и направлении в УФМС уведомления для снятия гражданина с учета регистрации.

Юридическая практика выселения прописанных жильцов

Юридическая защита интересов владельцев при решении вопросов выселения прописанных жильцов предусмотрена не только Жилищным кодексом РФ, но и Гражданским.

Лучшим решением такой проблемы будет обращение в судебные органы, что является разумным и справедливым. Как свидетельствует практика при правильном подходе к делу и обоснованию причин выселения суд занимает позицию истца.

Пример 1

Например, случай добровольной регистрации жильцов в домостроении, но не живущих в нем. Заявитель обратился в суд с ходатайством об установлении лиц, не приобретшими право использовать жилплощадь, и снятие с учета. Они просили осуществить регистрацию для устройства на работу и обещали самостоятельно убыть с учета прописки.

Ответчики в доме не проживали и не поселялись, индивидуальные вещи отсутствовали. Куда убыли ответчики истцу не известно. Судебный орган применил к данным правовым отношениям ст. 30 и 31 ЖК РФ, согласно которым владелец имеет полное право распоряжаться жилищем на свое усмотрение. Другими словами, собственник мог зарегистрировать на свою жилплощадь других лиц.

К членам семьи владельца относятся муж, дети, родители. Зарегистрированные лица к участникам семьи не относились, в жилье не проживали ни одного дня, личных вещей на жилплощади не имелось. Обязанности по содержанию жилья не выполнялись.

Кроме этого, суд учел Постановление Конституционного Суда, из которого следует, что факт регистрации является административным правилом и никаких законных прав на жилплощадь не дает. При таком положении дел судебный орган пришел к заключению, что ответчики не обрели прав владения и подлежат снятию с регистрации прописки.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Пример 2

В суд с ходатайством обратился заявитель, который просил установить утратившим право пользования и снятия с регистрации ответчика брата. Свои претензии заявитель обосновал тем, что является владельцем дома, а брат таким не был.

Кроме того, ответчик в доме не проживал, участие в содержании не принимал, за услуги не платил. Договорные отношения между ними отсутствовали. Самостоятельно сняться с регистрации прописки ответчик отказывался.

Исследовав документы дела, суд сделал заключение, что ответчик участником семьи не являлся, услуги не оплачивал и продолжительный период не проживал, прав на жилплощадь не имел, что явилось основанием удовлетворения заявления.

Дела о выселении собственника из квартиры рассматриваются судом при наличии веских оснований, таких как использование жилья не для проживания, нарушение интересов соседей, причинение существенного ущерба жилому домостроению.

Заключение

Снятию с регистрации прописки в принудительном порядке всегда сопутствует необходимость отселения жильца потому, что право на жилище защищается Конституцией РФ. Ни один гражданин не может быть отселен без законного судебного решения.

Для разбирательства дела судом об отселении, и снятии с регистрации прописки имеют значения аргументы. Важным является дать правовую оценку ситуации с обращением к соответствующим законным нормам и представить подтверждения для мотивировки претензий.

Снятие с регистрации прописки проводится органами ФМС в соответствии с судебным решением.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-propisannogo-cheloveka-sobstvennikom-kvartiry/

Выселить прописанного

Выселение прописанного собственником

Выселим “под ключ” или дадим экспертные советы, как это лучше сделать. Если надо, поможем перевезти вещи и обеспечить их безопасное хранение.

Выселить прописанного человека в одних случаях – можно, в других – нет. Прописанный гражданин документально имеет право на проживание. Но выселить его возможно, когда он будет признан в судебном порядке утратившим право пользования. Процесс «избавления» от ряда выселяемых граждан надо делить на несколько этапов:

1. Выселить прописанного человека через суд

Юридическим языком это называется “Признать гражданина утратившим право пользования”, или “признать не приобретшим права пользования”, то естьсудебными исками, составленными со ссылками на нормы права в зависимости от ситуации каждого, признать прекращение права на жилье гражданина, и потом “прекратить” прописку (регистрацию), а юридически говоря “снять его с регистрационного учета”.

2. Произвести законные фактические действия по прекращению проживания гражданина в квартире на основании полученного решения суда.

Пример:
Однажды к нам обратилась женщина, которая просила выселить прописанного брата. После ряда вопросов, оказалось, что брат больше 14 лет не проживает с ней вместе, и выселять его вообще не нужно. Его там нет.

Но вместо выселения возникли другие вопросы: возможно ли снять с регистрационного учета не проживающего брата, можно ли взыскать с брата стоимость коммунальных платежей, которую за все годы за него оплачивала его сестра и пр.

Вопрос обратившейся женщины перерос в разъяснения юристом существующего законодательства, и была предложена оригинальная правовая позиция. После того, как юрист составил исковое заявление в суд и ознакомил с ним брата, брат сам снялся с регистрации, чтобы не нести груз ответственности по иску (гос.пошлину, расходы на юридические услуги, оплату коммунальных платежей и пр.).

Из этого примера видно, что, прежде чем просить невозможное, лучше разобраться в ситуации со специалистом, а потом иметь четкое представление о дальнейших действиях. Останется только следовать указаниям специалиста, и все получится. Но не во всех случаях можно «лишить» гражданина права на жилплощадь.

Как выписать прописанного в квартире

Разберем две ситуации: когда квартира оформлена в собственность, и когда квартира муниципальная.

Как собственнику квартиры выписать прописанного

Более легкий из возможных вариантов – выселение совершеннолетнего гражданина. Очень сложно – выписывать ребенка. В любом из вариантов может быть разное сочетание факторов, влияющих на перспективы судебного дела и получение позитивного решения суда:

  • · Проживает или не проживает гражданин в квартире;
  • · Оплачивает коммунальные платежи или нет;
  • · Является ли членом семьи собственника;
  • · Все ли сособственники (если их несколько) готовы обращаться в суд для выписки (снятия с регистрации) такого гражданина и многие другие вопросы.

При выселении ребенка нужно оценивать и дополнительные факторы, такие как, например, вопросы вселения.

Жил ли ребенок когда-то в квартире, или его родители прописали «автоматом», по месту своей прописки, но все годы так и не жили по месту регистрации. Или, например, ребенок живет в квартире ЖСК, принадлежащей бабушке.

Или ребенка прописали, когда ему было 16 лет, а сейчас ему уже 25, и он еще не появлялся в квартире.

В любом случае, как бы то ни было, выписать прописанного в квартире гражданина (без его, естественно, согласия), можно только в судебном порядке. Для этого надо составить правовую позицию (каким из путей доказывать в суде и какую из позиций), потом составить исковое заявление, и подавать в суд, оплатив гос.пошлину и приложив необходимые доказательства.

Как выписать прописанного человека?

Раз человека когда-то прописали, на то были определенные основания и законодательные нормы. Соответственно, чтобы такого человека выписать, также нужны определенные основания. Возможно, он был незаконно прописан. Или утратил право пользования. Или у него закончился срок, на который ему была предоставлена жилплощадь и пр.

Только много практикующие юристы с большой точностью могут определить перспективу судебного дела. Из опыта специалисты могут сказать, может ли собственник выселить прописанного или нет.

Есть ряд ситуаций, когда это сделать категорически нельзя.

Но и в таких случаях, если правильно сделать досудебную юридическую подготовку, возможно в суде подписать мировое соглашение на определенных условиях.

Может ли собственник выписать прописанного чужого гражданина?

Да. Именно такая норма законодательства есть в Жилищном кодексе РФ. Если граждане не являются членами семьи, собственник вправе выселить, выписать чужого ему гражданина. Конечно же, тоже в судебном порядке. Хотя при определенных обстоятельствах сразу же после решения суда такое действие может быть невозможно или отсрочено на установленный судом срок.

В целом, вопрос о выселении прописанного человека (именно прописанного) ставить нельзя. Если гражданин прописан, на основании записи в паспорте ему всегда вскроет дверь МЧС, если дверь закрыта; его оставит в покое участковый, если обратиться за помощью в отдел полиции, да и судебные приставы скажут о том, что он имеет право находиться в жилом помещении.

Хотя с точки зрения законодательства, не всегда прописанный гражданин имеет право на жилье в данном помещении. Но этот спор решается только в судебном порядке и с огромной разницей в судебной практике по вопросам выселения.

Вопрос очень сложный. Мы предлагаем услуги  юриста или адвоката, чтобы  опытный специалист изначально грамотно определил правовую позицию, а потом составил план действий и  исковое заявление.

Если выбирать между Вашим здоровьем (спокойствием и безопасностью) или деньгами, лучше выбрать трату денег, но получить результат. Расходы будут в дальнейшем с лихвой компенсированы будущим удобством и владением ситуацией, свободой от прав третьих лиц в вашем жилье.

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/housingquest/eviction/viselit-propisannogo/

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение прописанного собственником

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​В силу различных жизненных обстоятельств на определенной жилплощади могут быть прописаны различные лица: родственники и друзья квартиросъемщика или собственника, а также зарегистрированы временно проживающие граждане (арендаторы).

Порядок выселения граждан зависит от категории недвижимости (приватизированная или муниципальная) и от варианта регистрации выселяемого лица: постоянная или временная.

Сегодня мы поговорим о том, как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника).

Регистрация

Термин «прописка» минул в прошлое, сейчас по закону существует только регистрация, которая может быть постоянной и временной. Определяется порядок осуществления регистрации Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.

Постоянная регистрация осуществляется по месту преимущественного пребывания граждан – на территории их собственной недвижимости (в отношении совершеннолетних), либо по месту жительства (для несовершеннолетних). Если гражданину требуется пожить какое-то время вдали от своего основного места жительства (более 3 месяцев), по месту пребывания необходимо обратиться в УФМС и получить временную регистрацию.

Временная регистрация лишь обозначает то место, где гражданин находится в данный момент, поэтому выселить временно зарегистрированного просто, достаточно правообладателю заявить об отзыве своего согласия на регистрацию гражданина. Выселить с места постоянной регистрации намного сложнее.

Выселение из муниципальной квартиры

Согласно Жилищному кодексу, граждане должны при проживании в муниципальной квартире по договору соцнайма, исполнять определенные обязанности:

  • Соблюдать порядок по месту жительства;
  • Поддерживать инженерные коммуникации в исправном состоянии;
  • Ремонтировать жилье вовремя;
  • Не нарушать режим тишины в ночное время;
  • Не переводить жилое помещение в категорию нежилого;
  • Оплачивать коммунальные услуги вовремя;
  • Не использовать жилье вне его прямого назначения.

Нарушение любого из этих условий дает основание для выселения. Помимо этого выселен может быть гражданин, длительное время проживающий вне своего муниципального жилья. Выселить кого-либо из муниципальной квартиры можно только с его собственного согласия, либо по решению суда. В общем виде процедура выглядит следующим образом:

  1. В суд по месту постоянной регистрации ответчика подается исковое заявление;
  2. На рассмотрении предъявляются документы в подтверждение основания для выселения;
  3. При положительном решении суда выселение производит служба судебных приставов;
  4. Гражданин снимается с регистрационного учета по данному адресу;
  5. Выселенному предоставляется иное муниципальное жилье, например, комната в общежитии.

Таким образом, выселить из муниципального жилья можно, но только куда-то. Поэтому при выселении и решении вопроса в судебном порядке параллельно происходит решение вопроса о предоставлении выселяемому жилплощади. При отсутствии таковой, суд не даст положительного решения, так как это противоречит Конституции РФ.

Выселение из приватизированной квартиры

Выселить из приватизированной квартиры гражданина можно (согласно ЖК РФ) по следующим основаниям:

  1. Гражданин более не является членом семьи. Имеет в данном случае значение время приобретения недвижимости – до или после бракосочетания. Подтверждение данного основания – свидетельство о разводе.
  2. Долгий срок гражданин не живет в квартире.

    Подтверждением являются показания соседей, заверенные печатью ЖЭКа.

  3. Гражданин не принимает финансового участия в содержании квартиры, не платит за коммунальные услуги. Достаточно предъявить квитанции об оплате услуг, где отсутствует подпись гражданина.
  4. Не проживал в квартире ни одного дня.

    Подтверждается показаниями участкового.

Любая из указанных причин может явиться основанием для выселения, но только тогда, когда собрана надлежащая документальная доказательная база. При наличии всех необходимых документов процесс выселения существенно упрощается, а сроки укорачиваются.

Принять решение о выселении может только компетентный орган. Принудительно выселить гражданина из квартиры после приватизации можно только после положительного решения суда, другого пути не существует.

Подавать иск о выселении следует по месту проживания ответчика, но при отсутствии сведений об этом месте, истец подает заявление по месту своего проживания.

Ответчик может подать встречный иск, но только в тот суд, куда был подан иск о выселении.

Скачать иск о выселение из квартиры (образец).

Указанные нормы не абсолютны, поскольку есть некоторые категории граждан, которых из приватизированной квартиры нельзя выселить ни при каких обстоятельствах против их на то воли, даже при предоставлении отдельной жилплощади. К таким лицам относятся:

  • Получатели алиментов;
  • Те, кто имел равноценное право на приватизацию при ее осуществлении;
  • Некоторые другие категории.

Выселить таких граждан возможно только при наличии надлежащим образом оформленного добровольного согласия, заверенного по всей форме.

Выселение из квартиры, уже приватизированной, на общих условиях имеет три варианта последствий:

  1. Гражданину предоставляется иное жилье;
  2. Гражданину предоставляется жилье с лучшими условиями;
  3. Не предоставляется иное жилье.

Добровольное и принудительное выселение из приватизированной квартиры

Снятие с регистрации осуществляется при непосредственном участии самого выселяемого лица. Ему надлежит придти в паспортный стол и написать соответствующее заявление, на основании которого выселение происходит в срок до 3 дней. В паспорте ставится отметка о снятии с регистрации. Мужчинам в паспортный стол требуется дополнительно представить военный билет.

В принудительном порядке выселение происходит через суд на основании искового заявления. К иску прилагается большой пакет документов:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных на данной жилплощади лиц;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Копия лицевого счета;
  • Свидетельство о расторжении брака;
  • Дополнительные документы: свидетельства, протоколы и т.д.

При положительном решении суда выселение осуществляется службой судебных приставов. Паспортный стол при предъявлении решения суда осуществляет выписку ответчика из приватизированной квартиры.

Выселение несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Если квартира была приватизирована до того, как несовершеннолетний в ней прописан, то ребенка выселяют только с родителями. Если же приватизация состоялась уже после прописки ребенка, то выселение возможно при согласии обоих родителей или после судебного решения.

В судебном порядке выселение происходит только после разрешения органов опеки.

Оформить этот документ можно только доказав, что ребенок проживает на иной жилплощади с родителем, условия проживания не хуже прежних или лучше, а родитель, с которым проживает ребенок предоставит заверенное у нотариуса согласие на выселение с прежнего места жительства.

Ребенка-собственника невозможно выселить без одобрения органов опеки, а его можно получить, только доказав, что переселение состоится на новую жилплощадь, где также ребенку будет выделена доля в собственности, а условия проживания не хуже прежних.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Выселение прописанного собственником

/ Квартира

Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

  • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
  • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
  • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

  • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
  • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
  • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Выселение из квартиры собственником

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой.

Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения.

Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:
  1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
  2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
  3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Выселение прописанного собственником

Предусмотрено три основных варианта:

Принудительнов судебном порядке;
В случаях, предусмотренных в законодательном порядке,например, лиц, которые отбывают тюремный срок, умерших;
Добровольносамостоятельно.

Обязательные условия, при которых возможно выселение из квартиры

Выписать лицо, прописанное на жилплощади, допустимо в таких ситуациях:

Согласиенеготовность родственника съезжать с помещения – самая распространенная ситуация. При этом необходимо обратится в судебную инстанцию.
Незаконные деянияесли прописанное лицо нарушает права прочих жителей, проживающих в одном доме, по соседству, допустимо инициирование процедуры выселения в случае не устранения в отмеченные сроки правонарушений;
Лишение родствав ситуации, если владелец является близким родственником (супруг, родители, дети) особе, которую он хочет снять с регистрации, то судопроизводство может закончиться провалом;
Неуплата ЖКУвыселить жильца допустимо в ситуации, если он отказывается платить за квартиру, коммунальные услуги.

Процедура добровольного выселения реализуется так:

  1. Оформляется заявка в паспортном столе о желании выписаться с жилплощади. В обязательном порядке отмечается новый адрес прописки. В ситуации, если данный момент все еще не решен, допустимо указать любой другой адрес.
  2. Совместно с домовой книгой, паспортом, заявка предъявляется работнику паспортного стола.
  3. Забирается готовая документация с соответствующими печатями.

В ситуации, если для снятия регистрации предусмотрены прочие основания (к примеру, по судебному решению, из-за лишения свободы, смерти), заявку вправе заполнить владелец квартиры.

Чтобы узнать об основаниях можно выселить из муниципальной квартиры читайте: основания для выселения из муниципальной квартиры.

К заявлению прикладывается документация, предоставляющая право выписать жителя помещения (судебное постановление, свидетельство о смерти). При этом сроки снятия с регистрации не регулируются на законодательном уровне.

Выписка из приватизированной квартиры

В случае снятия с регистрации неродного, постороннего жителя, владелец вправе реализовывать свою деятельность на общих основаниях.

Однако абсолютно иначе обстоят дела, если присутствуют родственные связи, в т.ч. – брак. Если жилплощадь приватизирована в браке, каждый супруг имеет на нее одинаковые права.

В такой ситуации выселение супруги или супруга после расторжения брака — практически невозможно.

Похожая ситуация происходит с прочими близкими родственниками – с родителями, детьми.

В соответствии с российскими законодательными нормами, на проведение приватизации недвижимости должны дать свое согласие все родственники, проживающие совместно с владельцем. Такое согласие предоставляет им право доли в квартире.

В соответствии с нормами ст.№31, отказ от приватизации предоставляет родственникам владельца недвижимости возможность бессрочно проживать в таком помещении, а значит снять их с регистрации не удастся.

Однако если жильцы регулярно платят за коммунальные услуги, за квартиру, ведут нормальный образ жизни, без добровольного согласия навряд ли удастся их выселить.

Единственное исключение – гражданское проживание мужа и жены. Так как подобные отношения официально не зарегистрированы, снять с учета, а также выселить бывшего супруга – достаточно просто.

Похожая ситуация случается в случае расторжения брака, если жилплощадь была приватизирована до заключения брака.

В случае выселения бывшего родственника предусмотрены такие требования:

  • если бывший родственник не имеет необходимого количества средств для аренды квартиры, а также не имеет другой жилплощади, выселить его не удастся. В такой ситуации судебный орган определяет срок времени, на протяжении которого особа должна найти новую квартиру;
  • жильца невозможно выписать в ситуации, если по факту вступления в родственные связи было заключено соответствующее соглашение. В таком документе могут быть указаны положения о том, что после развода либо отказа от родительских прав, особа вправе проживать в квартире на законных основаниях.

Дети, которые не достигли 18-ти летнего возраста не могут быть выселены из квартиры родителей.

Выписка их жилья муниципального типа

Для такой процедуры необходимы существенные основания:

Если на протяжении шести и больше месяцев не поступают оплаты по ЖКУесли для этого отсутствуют уважительные причины так само может последовать выселение в соответствии с судебным постановлением;
Если квартира применяется не по назначениюжильцы могут быть выписаны принудительно;
Если жильцы (либо по крайней мере один из них) игнорируют интересы соседей например, оскорбляют других жильцов дома, соседей, демонстрируют безнравственное поведение, наносят вред имуществу, регулярно громко включают музыку, шумно себя ведут после 22:00. При этом факт описанного поведения удостоверяется заявкой от пострадавших особ, а также документом, о том, что в квартиру были вызваны правоохранительные органы.

Нарушители общественного порядка выселяются из помещения в соответствии с нормами ст.№35 Российского ЖК.

Аналогичные правила распространяются на жилплощадь, которая предоставлялась работодателем работнику для проживания на время выполнения своих служебных обязанностей.

Особа может быть выписана из жилья муниципального типа исключительно по судебному постановлению.

В ситуации, если вся семья должна выселиться, государство обязуется предложить ей прочую квартиру, меньшей площади.

Выписка в случае смены владельца квартиры

В случае покупки нового недвижимого имущество достаточно часто новые собственники сталкиваются с вопросом выселения старых жильцов.

В подобной ситуации новый владелец должен связаться со старым, попробовать урегулировать проблему мирным способом.

Если беседы не приносят должного эффекта, необходимо инициировать обращение в судебные органы, предоставив документацию на квартиру.

В случае смены владельца все прописанные жильцы должны выселиться.

Выписка за систематическую неуплату жилищно-коммунальных услуг

В соответствии с первым пунктом четвертой части ст.№83 Российского ЖК, в случае продолжительной неуплаты за коммунальные услуги может расторгаться соглашение с арендатором при использовании квартиры муниципального типа.

А значит, жильцам грозит процедура выселение с обязательным предоставлением иной жилплощади меньшей по размерам, как правило, комнаты в общежитии.

В целом, для вписки из-за задолженности, требуется наличие следующих условий:

Отсутствие выплат на протяжении более шести месяцевв ситуации, если семья по крайней мере один раз внесла требуемую сумму либо ее отдельную часть, процедура выселения считается невозможной. Принимается во внимание не общий период, на протяжении которого платежи не поступали, а последовательное отсутствие выплат.
Отсутствие весомых обстоятельствк таковым допустимо причислить: наличие в семье людей с инвалидностью, несовершеннолетних детей; продолжительная болезнь арендатора либо его родственников; увольнение с работы не по вине нанимателя.

Если в ходе судопроизводства исполнительные органы решат, что семья должников не была в состоянии погасить задолженность по ЖКУ из-за весомых обстоятельств, дело может быть приостановлено.

И все же арендаторы обязуются в принятые сроки выплатить по крайней мере часть долга, дабы избежать повторного судебного обращения.

Процедура принудительной выписки (без согласия жильцов)

Допускается снятие с регистрации особ, которые стабильно нарушают права других жителей, соседей, отказываются от уплаты ЖКУ, применяют жилплощадь для нежилых целей.

Кроме того, принудительно выселяются особы, которые попали в места лишения свободы, однако только в случае наличия у жильца второй квартиры.

Лица, которые отбывают наказание, в автоматическом порядке снимаются с регистрации с помещения, а также получают другое место прописки — в тюрьме.

И все же после освобождения такие граждане вправе вернуться обратно в квартиру, в которой жили до момента вынесения обвинительного приговора.

Процедура обращение в судебные инстанции

Оформление искового заявления

Иск может составляться в произвольной форме.

Для того, чтобы корректно оформить такой документ, рекомендуется обратиться к правоведу либо к адвокату, так как в определенных ситуациях могут потребоваться дополнения.

Перечень требуемых документов

Для того, чтобы подать исковое заявление в судебную инстанцию, нужно собрать такие документы:

  • справка об уплате госпошлины;
  • свидетельство о разводе либо свидетельство о лишении родительских прав (по мере потребности);
  • документ о составе семьи;
  • домовая книга;
  • дубликат свидетельства о присвоении права собственности на недвижимость;
  • паспорт, скан-копия паспорта (страницы с пропиской).

Кроме того, суд может потребовать предоставить прочую документацию, зависимо от оснований для выписки жильца.

Процедура подачи иска

Детальная инструкция:

  1. Консультация с юристом, корректное оформление иска.
  2. Выполнение сбора документации, доказательной базы.
  3. Обращение с иском, пакетом документации к работникам суда.
  4. Ожидание повестки в суд.
  5. В случае получения положительного решения – подача документации в органы регистрации для выписки жильцов, принудительного выселения.

Как выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры, смотрите в статье.

Если ответчик не пришел в суд, дело может считаться завершенным в досрочном порядке.

: Как выписать человека из квартиры без согласия: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.