Выселение при смене собственника

Выселение при смене собственника

Выселение при смене собственника
ПРОВОДИМ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО СКАЙП (SKYPE)

– 50%

      

До конца акции осталось:

часов

минут

секунд

Нюансы выселения из квартиры, находящегося в чужой собственности, на сегодняшний день не утратило, к сожалению, востребованности – право эксплуатации возникает в определенных законодательством ситуациях, а также в тех случаях, когда дело затрагивает незащищенные слои населения: несовершеннолетних, пенсионеров, женщин.

При этом необходимо отметить, регистрация по месту жительства – не говорит о правах владения. Это информирование государства о месте пребывания и проживания гражданина. Никаких возможностей это не предоставляет.

Таким образом, выселение из квартиры собственником не является очень тяжелой процедурой, требующей походов в вышестоящие инстанции, обращение в суд. С другой стороны, выселение члена семьи собственника может быть начато только после определенных событий – например, расторжением брака. Об этих и других нюансах во всех подробностях:

  • Производится ли выселение члена семьи собственника, если он уже не проживает в данном помещении? Если супруг, родители, дети собственника не вселялись и не жили в жилом помещении совместно с собственником, они не имеют права проживать в нём;
  • Расторжение брака приводит к выселению? Верховным судом Российской Федерации установлено, что бывшие члены семьи собственника являются лицами, с которыми владелец недвижимости прекратил семейные отношения. Если бывший муж и супруга живут после развода вместе, то выселение членов семьи бывшего собственника производится без особых проблем – точно так же, как и выписка из регистрационной книги;
  • Продажа квартиры приводит к прекращению прав эксплуатации квартирой зарегистрированных лиц? Право собственности на жилье, его переход на основаниях законодательства к другому лицу — это автоматическое прекращение права собственности и выселение членов семьи бывшего собственника, если иное не предусматривается договорными обязательствами. Например, когда устанавливается обременение по части постоянного места жительства с регистрацией членов семьи продавца. В таком случае выселение члена семьи собственника невозможно, так же, как и снятие с регистрационного учета. До истечения срока действия договора это нельзя сделать и в судебном порядке;
  • Что если у бывшего члена семьи собственника недвижимости имеется другая жилплощадь? Если у бывшего члена семьи собственника отсутствует иное место для проживания, или его материальное положение очень плохое, а  нагрянувшие обстоятельства не позволяют обеспечить себя жилым помещением, то выселение из квартиры собственником не осуществляется — право эксплуатации сохраняется на определенный срок, который устанавливает суд;
  • Может ли право эксплуатации быть сохранено на неопределенный срок? Предположим, что право эксплуатации уже прекращено, и жилец обратился в суд с требованием о продолжении проживания из-за того, что обстоятельства, послужившие основанием для сохранения право эксплуатации, только усугубились. По общему правилу, судья не удовлетворяет данное требование, и, соответственно, постановляет выселение бывшего собственника. Добиться продления можно только по обоюдному согласию сторон во внесудебном порядке. Специалисты «Российского центра правовой помощи» предоставляют квалифицированную поддержку в данном вопросе, а также оказывают консультации адвокатов по вопросам выселения;
  • Можно ли заключить договор найма, прекратив, тем самым, выселение при смене собственника? Если новый собственник не предоставляет иную жилплощадь, то в некоторых случаях можно по мировому соглашению заключить договор найма на определенный срок, который позволит справиться со всеми делами и переездом на новую жилплощадь. В таком случае выселение новый собственник может быть произведено только за неуплату или порчу имущества. Если суд постановит, что собственнику жилище уже нужно для собственного использования и жизни, то нанимателя без промедления выселят — без предоставления нового места жительства;
  • Существует ли категория граждан, которая не может быть выселена? Да, выселение при смене собственника невозможно, если это: бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права использования; составлен договор пожизненного содержания с иждивением, обременением рентой; лица, которые используют жилое помещение по завещательному отказу; несовершеннолетние дети.

Выселение бывшего собственника

На первый взгляд, выселение бывшего собственника не является необходимым. При заключении сделки о купле-продаже недвижимости, получении продавцом указанной в договоре суммы денег остается только одно действие — выселение при смене собственника.

Однако, данный вопрос иногда решается в принудительном порядке. Юридически грамотно данный вопрос решается только при помощи специалистов, которые быстро проведут через суд все дело и привлекут к участию в выселении судебных приставов.

Предварительно оказанная юридическая консультация по жилью позволит расставить все точки над “i”.

Наиболее оптимальным решением проблемы является обращение за консультационной поддержкой в «Российский центр правовой защиты». Мы грамотно составим договор, укажем в нем срок, в течение которого собственник и члены его семьи должны покинуть помещение.

Однако, если проблема останется существовать, мы быстро предпримем законные методы выселения.

После продажи собственник, согласно договору, должен покинуть помещение. Если производится задержка —  начинается судебное разбирательство, после которого будет произведено выселение новый собственник. И суд обязательно окажется на вашей стороне.

Наши достоинства

  • Профессионализм
  • Хорошая репутация
  • Честность и порядочность
  • Надежность
  • Соблюдение адвокатской этики
  • Доступные цены
  • Всегда на связи

Задайте нам вопрос:

Источник: https://www.Lawyers.su/vyiselenie-pri-smene-bivshego-novogo-sobstvennika-chlenov-semyi/

Выселение собственника из жилого помещения

Выселение при смене собственника

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vyselenie-sobstvennika-iz-zhilogo-pomeshcheniya

Выселение из квартиры в связи со сменой собственника

Выселение при смене собственника

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы удовлетворены исковые требования собственника жилого помещения о выселении членов семьи бывшего собственника данного жилого помещения. Зарегистрированные и проживающие в жилом помещении граждане были сняты с регистрационного учета и выселены из квартиры в связи с переходом права собственности на нее.

Дело вела адвокат Пичугина И.Н.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2013 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

с участием прокурора Болховитиной Т.И.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4899/13 по иску А.В. В. к Абрамову В. И., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Абрамова С.В., 1997 г.р., Абрамовой Р. Д., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, третье лицо УФМС России по району Дорогомилово г.Москвы,

УСТАНОВИЛ:

А.В.В., с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Абрамову В.И., Абрамовой Р.Д., Абрамову С.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу:

В обоснование заявленного требования указал, что им на основании договора купли-продажи б/н от 11 апреля 2008 года приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: .

21 мая 2008 г. Договор купли-продажи, а также переход права собственности по нему были зарегистрированы, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия от 21.05.2008 г.

Согласно п.

5 вышеуказанного Договора купли-продажи квартиры ответчики, зарегистрированные в спорной квартире на момент совершения сделки, обязались сняться с регистрационного учета в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Однако до настоящего времени, ответчики все еще проживают в указанной квартире. На неоднократные обращения добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ответчики отвечают отказом.

Истец просит прекратить право пользования, снять с регистрационного учета и выселить Абрамова В.И., Абрамову Р.Д., Абрамова С.В. из жилого помещения по адресу: .

15.05.2012 года по делу вынесено заочное решение, которое отменено определением суда по заявлению ответчика Абрамовой Р.Д.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики Абрамов В.И., Абрамова Р.Д., Абрамов С.В. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом по адресу регистрации и известному месту жительства, повестки возвращены «за истечением срока хранения». Также ответчикам направлялись телеграммы, согласно уведомлений «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В силу ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Ответчики злоупотребляют предоставленными им процессуальными правами, не получая судебные извещения, суд данное обстоятельство расценивает как отказ от получения судебной повестки.

В соответствии со ст.

117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает ответчиков извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

Кроме того, ранее ответчики получали по указанному адресу судебные извещения, которые им были вручены лично.

Представитель ОУФМС России по району Дорогомилово г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, ранее представил письменное заключение по существу заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: , собственником которой являлась Абрамова Р. Д..

21 мая 2008 года на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2008 г. спорная квартира перешла в собственность А.В. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21 мая 2008 г.

На момент продажи вышеуказанной квартиры, в ней были зарегистрированы ответчики Абрамов В.И., Абрамова Р.Д., Абрамов С.В., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации договора.

Судом установлено, что ответчики Абрамов В.И. и Абрамов С.В. являются членами семьи бывшего собственника квартиры Абрамовой Р.Д. и не являются членами семьи нового собственника А.В.В.

В соответствии со ст.

288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.

31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.

292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст.

35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.

7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункта «е» ст.

31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

У суда нет оснований не доверять представленным суду документам, сторонами они также не оспорены, доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в указанных документах, суду не представлено.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и нормы закона, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, на основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ суд прекращает право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ответчиков Абрамова В.И., Абрамовой Р.Д., Абрамова С.В. и выселяет их из указанного жилого помещения.

Одновременно с разрешением спора в силу ст.

100 ГПК РФ, истцу подлежат возмещению понесенные расходы на представителя, которые с учетом сложности дела, объема фактического участия в деле представителя и произведенных им в интересах доверителя необходимых действий, связанных с рассмотрением гражданского дела, признаются судом разумными в сумме . Поскольку ответчик Абрамов С.В. является несовершеннолетним, а ответчик Абрамов В.И. является отцом Абрамова С.В., расходы на представителя подлежат взысканию с ответчиков Абрамова В.И. в размере и Абрамовой Р.Д. в размере

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск А.В. В. к Абрамову В. И., Абрамовой Р. Д., Абрамову С. В. – удовлетворить.

Прекратить право пользования Абрамова В. И., Абрамовой Р. Д., несовершеннолетнего Абрамова С. В., ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением по адресу:

Снять Абрамова В. И., Абрамовой Р. Д., несовершеннолетнего Абрамова С. В., ДД.ММ.ГГГГ. с регистрационного учета по адресу: .

Выселить Абрамова В. И., Абрамову Р. Д., Абрамова С. В. из жилого помещения по адресу: .

Взыскать с Абрамова В. И. в пользу А.В. В. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере

Взыскать с Абрамовой Р. Д. в пользу А.В. В. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Источник: https://advokat-pichugina.ru/pobedi-advokata/102-vyselenie-iz-kvartiry-v-svyazi-so-smenoj-sobstvennika

Правовые аспекты выселения из жилого помещения (квартиры)

Выселение при смене собственника

Законодательством предусмотрено немало оснований для выселения из жилого помещения, это и статьи 31, 86-89 Жилищного кодекса РФ, и ст. 292 ГК РФ, и ряд других.

Перед обращением в суд необходимо для себя различать такие близкие к выселению понятия как, снятие с регистрационного учета, прекращение прав на использование жилья, признание не приобретшим права на жилое помещение. Общие правила выселения из жилых помещений.

Прежде всего необходимо отметить, что в соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. А согласно ст.25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно.

Таким образом, выселение из квартиры – это вынужденная мера, которая является исключением из указанных принципов и поэтому его применяют только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством и отвечают интересам общества.

Основной целью выселения обычно является освобождение жилья. Вторичными целями считают необходимость:

  • избежать несчастного случая (в ситуациях с аварийным жильем);
  • восстановить гражданские права действительных собственников жилища (когда жилье захватывают самовольно);
  • восстановить нарушение прав третьих лиц (например, при систематическом нарушении прав соседей);
  • восполнить доходную часть бюджета (когда выселение из жилого помещения происходит за систематическую и продолжительную неуплату коммунальных услуг).

По нормам жилищного законодательства граждан выселяют из жилых квартир с предоставлением иных, аналогичных по комфорту и площади помещений, согласно определенным условиям:

  • дом, где находился жилой объект, идет под снос;
  • жилое помещение необходимо переводить в нежилое;
  • квартира непригодна для проживания;

после капремонта или другой реконструкции дома квартиру сохранит невозможно или ее общая площадь уменьшается, вследствие чего, проживающие нуждаются в жилье, или наоборот, увеличивается, значительно превышая нормы квадратных метров на каждого о члена семьи (ст. 85 ЖК РФ).

Если наниматель не признает выселение и не освобождает жилплощадь, то соответствующие органы должны обращаться в суд с требованием принудительного выселения.

В решении суда должна быть обязанность предоставления выселяемому гражданину аналогичного благоустроенного жилья. При выселении на законных основаниях прежний договор социального найма расторгают и заключают новый договор на новое жильё.

Выселение можно производить исключительно из жилого помещения или такого, которое утратившего этот статус.

Оно может производиться в интересах государства, самого выселяемого (при аварийных ситуациях) или третьего лица с правом на это жилье, которое выселенец и его семья занимали незаконно.

Выселение бывшего супруга

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи. Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей).

Выселить же из квартиры любого зарегистрированного гражданина можно только в судебном порядке или по его личному согласию. Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

При обращении в суд с иском о выселении бывшего супруга из жилого помещения, нужно исходить из того, как именно приобреталось это жилье.

Так, если собственник жилья получил его: на правах наследства, по дарственной, купля-продажа до заключения брака, то после расторжения брака с собственником жилища у бывшего супруга право пользования этим жилищем не сохраняется, если, конечно, другие правила не установлены брачным договором (ст.31 ЖК РФ).

Учитывая имущественное положение бывшего супруга, суд может сохранить за ним право на жилье на определенный срок (обычно – 1 год). Суд имеет возможность обязать бывшего супруга – собственника жилья обеспечить выселяемого жилплощадью, в частности, если между ними есть алиментные обязательства.

Если же истец стал собственником жилья путем: приватизации квартиры на себя (у супруга тогда была такая же возможность), квартира куплена собственником в период брака, то выселение супруга как бывшего члена семьи невозможно (ст.31 ЖК РФ, ст.19 ФЗ№189). Все имущество, приобретаемое во время брака, считается совместной собственностью на чье бы имя оно не оформлялось, если иное не предусмотрено брачным договором.

Выселение несовершеннолетних

Несовершеннолетний подлежит выселению из жилого помещения собственника вместе с бывшим супругом, с которым он будет проживать (с.31п.4 ЖК РФ). При выселении несовершеннолетнего ребенка наряду с Жилищным кодексом вступают в ход нормы семейного законодательства по защите прав детей.

В таких ситуациях многое зависит от обстоятельств конкретного дела – проживал ли несовершеннолетний на этой жилплощади, что она из себя представляет (съемное жилье, общежитие, приватизированная квартира), с кем дети выезжают, какого они возраста (ходят в школу или детский сад, состоят на учете в поликлинике).

Согласно ст. 65п.3 СК РФ при раздельном проживании родителей место жительства детей устанавливают по соглашению сторон. Если после развода ребенок живет с тем из родителей, у которого нет собственного жилья, а другой родитель выплачивает ему алименты, то такие дети не считаются членами семьи собственника жилья.

В соответствии со ст.31 п.

4 ЖК РФ если отношения с собственником квартиры прекращены, то право пользования помещением у ребенка, проживающего с другим родителем, не сохраняется, если другое не предусмотрено соглашением сторон.

Суд может обязать собственника жилья обеспечить другим жилым помещением бывшего супруга и детей, в пользу которых он выплачивает алименты, если в суде прозвучало такое требование.

Выселение при смене собственника

Обычный пример выселения при смене собственника жилья возникает при приобретении жилища с зарегистрированными и фактически проживающими в нем гражданами – членами семьи продавца.

Граждане-продавцы выселяться желают, но не хотят, потому что другой жилплощади у них нет. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру уже можно считать основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника.

Члены семьи бывшего собственника его жильем распоряжаться не вправе, и при продажи жилья них прекращаются все права на это жилье, в том числе регистрация, проживание и другое пользование.

Смена собственника жилья происходит и в случае смерти владельца квартиры. При этом право пользования жильем бывшими членами семьи также прекращается.

Если члены семьи прежнего владельца отказываются выселяться из помещения добровольно, на основании искового заявления нового владельца они будут выселены в судебном порядке.

ВЫСЕЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВ СОСЕДЕЙ

Согласно статьи 293 ГК РФ о прекращении прав собственности на помещение, которое содержится бесхозяйственно, при использовании жилья не по назначению и систематическому нарушению прав соседей органы местного самоуправления предупреждают собственника о необходимости навести порядок, виновному назначают срок для исправления нарушений.

Если и после предупреждения ситуация не меняется, то суд по иску местных властей имеет право продать помещение на публичных торгах с выплатой вырученных средств бывшему собственнику жилья за вычетом компенсации за судебные издержки.

В такой ситуации важно доказать, что жилье использовалось не по назначению, например: в качестве музыкальной студии, маленькой животноводческой фермы или фермы по выращиванию овощей, ресторана, фабрики-кухни, спортзала и т.п.

Если вам необходима юридическая консультация адвоката (юриста) или другая юридическая помощь в Хабаровске по жилищным вопросам, в том числе по вопросам выселения из жилища, вы можете записаться ко мне на консультацию по телефону 8 (4212) 66-60-01.

В оформлении использована картина Виктора Васнецова  «С квартиры на квартиру»

Источник: http://pushkarev-adv.ru/pravovye-aspekty-vyseleniya-iz-zhilishha-kvartiry/

Выселение из жилого помещения при смене собственника – практика суда

Выселение при смене собственника
Skip to content

Выселение из жилого помещения при смене собственника производится по желанию нового владельца. Если жильцы отказываются покидать квартиру, то данная ситуация разбирается в судебном порядке.

После смены собственника по статье 292 Гражданского Кодекса права на недвижимость прекращаются как у проживающего бывшего собственника, так и у всех членов из его семьи. У предыдущих хозяев, заканчиваются права не только распоряжаться самой квартирой, но и эксплуатировать ее, регистрироваться в ней и проживать.

Владелец меняется не только после оформления соглашения купли-продажи, но и после смерти предыдущего хозяина. В этом случае, все граждане из семьи предыдущего хозяина теряют право на распоряжение всем имуществом. Если жильцы отказываются, добровольно выселится, то новоиспеченный владелец подает в суд и предыдущих собственников отселяют принужденно.

Выселение из квартиры при смене собственника совершается в случаях, когда после приобретения жилья, в квартире остается зарегистрированным проживающий. Можно решить этот вопрос с самим предыдущим хозяином, потому что все его члены семьи, обязаны были выехать совместно с ним, и снят регистрацию.

Чаще всего, суд обязывает ответчиков съехать с квартиры, даже в случае, если у него нет другого жилья.

Процесс может затянуться, если зарегистрированный бывший собственник окажется:

  • инвалидом;
  • несовершеннолетним или сиротой;
  • малоимущим;
  • пенсионером.

Такое постановление принял Верховный Суд (№14). Собственника, могут обязать дать время бывшему хозяину, на решение вопроса о жилплощади.

Выселение из жилого дома собственником

Новые хозяева, имеют право выселить предыдущих членов семьи, которые зарегистрированы на площади, но не владеют ей или других проживающих зарегистрированных на данной площади.

Основанием для выселения предыдущих хозяев, считаются документы на приобретение недвижимости или любого другого жилого помещения, зафиксированные в государственных органах, на правах собственности. Во время всех сделок, связанных с недвижимостью, предполагается добровольное согласие обеих сторон на его отчуждение.

Во время процедуры выселения требуется разобраться во многих тонкостях и нюансах дела. Необходимо вынести постановление, чтобы не нарушить права человека, во время принужденного отселения из жилой недвижимости и соблюсти все требования Гражданского и Жилищного кодексов.

Новый хозяин вправе, написать исковое заявление в суд, чтобы принудительно обязать собственника выселиться и снять регистрационный учет. По факту совершается выселение из помещения и освобождение его от проживающих в нем иных лиц.

Выселение при смене собственника происходит без предоставления альтернативного жилья, бывают случаи, когда процесс затягивается на небольшой промежуток времени.

Полномочия бывшего хозяина заканчиваются после вступления в законные права покупателя жилья, которые подтверждаются документами на регистрацию недвижимости.

Выселение предыдущего собственника производится компетентными органами или судебными приставами.

Выселение из квартиры новым собственником

Отселение с жилой площади, происходит новым собственником в том случае, когда после приобретения недвижимости в ней оказывается, зарегистрирован предыдущий хозяин или кто-то из членов его семьи.

Выселение из квартиры по требованию собственника  происходит только через судебное разбирательство.

Новый собственник не имеет прав, на выселение бывшего хозяина с помощью силовых методов, а только через суд.

После приобретения жилья, необходимо не только переселить предыдущих собственников, но и обязать их произвести снятие с регистрационного учета на данной жилой площади. К этой процедуре надо подойти грамотно с юридической точки зрения.

Права на проживание заканчиваются только в случаях:

  • смене семейного статуса (развода или лишения родительских прав);
  • закончился срок на договор;
  • изъятие недвижимости;
  • с неоплаченными счетами за коммунальные услуги;
  • систематическое нарушение прав соседей.

Обязательное выселение с жилой площади хозяином, совершается только через заявление в суд с иском. Перед принудительным выселением с помощью суда, новый хозяин имеет право, предложить выселится предыдущему жильцу на добровольных основаниях. Если бывший собственник отказывается самому оставить помещение, то дело передается на рассмотрение в суд.

Выселение бывших членов семьи собственника

Выселение бывших собственников

Выселение несовершеннолетнего новым собственником

В Жилищном законодательстве не содержится запрета, чтобы выселить несовершеннолетних детей. В частном случае это относится к приватизированным квартирам, одного желания собственника будет достаточно, чтобы квартиру освободил бывший хозяин и вся его семья.

Принудительно выселить несовершеннолетнего гражданина можно по нескольким причинам:

При продаженедвижимости.
При закончившихся правах на эту жилплощадь у родителей ребенка,к примеру, временная прописка закончилась или родители имеют регистрацию в другом жилом помещении.
Ребенок перестал быть членом семьи собственника недвижимости,в случае развода родителей.

Несовершеннолетнего можно выселить по желанию хозяина квартиры или по инициативе родителей.

Немного другие правила при выселении ребенка из муниципального жилья, в этом случае необходимо получить разрешение у органов опеки. Ребенка можно выселить только туда, где прописана его мать или другой опекун.

Выселить ребенка невозможно, если он является собственником жилого помещения или без получения разрешения от органов опеки.

Принудительная процедура выселения осуществляется только через суд и только, когда несовершеннолетний не участвовал в приватизации или не является собственником данного помещения. Судебный процесс длительный, потому как задеваются права ребенка.

Также принудительно выселить несовершеннолетнего возможно только в двух случаях:

  1. Собственник выселяет родителей ребенка, если закончился договор найма.
  2. Если изменяется собственник жилого помещения.

Выселение из квартиры собственником — судебная практика

Чтобы открыть судебное производство, необходимо собрать и правильно оформить все документы. Необходим индивидуальный подход к каждому конкретному делу, при вынесении решения надо правильно соблюсти положение Конституции Российской Федерации.

При неправильном выселении нарушаются основные конституционные права граждан о неприкосновенности жилища (ст. 40). Из-за этого, решение о принудительном выселении обязательно должно приниматься в судебном разбирательстве с предоставленными весомыми доказательствами.

Самые простые судебные разбирательства проходят в отношении незаконно занимающих жилую площадь лиц при использовании квартиры по договору социального найма. Истец обязан представить доказательства, что гражданин, в отношении которого оформляется дело, не имеет отношения к спорному жилью.

Наиболее сложными делами являются:

  • выселение собственника;
  • выселение несовершеннолетних детей, инвалидов и пенсионеров;
  • выселение людей, которые имеют прописку в данном жилом помещении.

Чаще всего при выселении, гражданам предоставляют альтернативное жилое помещение, но и встречаются случаи, когда выселяют без предоставления другого жилья.

Исполнение судебного решения приставами

Если суд вынес положительное решение, это не является тем, что ответчик выполнит постановление суда. Чтобы постановление суда исполнялось, существует система исполнительного производства, где работают судебные приставы. Они подключаются, если жилец не выполняет свои обязанности и не освобождает помещение.

Документы из суда передаются приставам в течение трех дней, после этого он возбуждает исполнительное производство по данному делу. По законодательству на выполнение данного дела приставу дается не более двух месяцев.

Конечно, как и везде существуют исключения:

  1. Срок на выселение может быть указан в исполнительном документе.
  2. При передаче дела от одного приставу к другому срок продляется на 15 дней.
  3. Предоставляется возможность отсрочки детям-инвалидам, пенсионерам и несовершеннолетним.

По исполнительному производству обязаны своевременно выполнить решение суда. Приставы могут выселить из квартиры, продать на аукционе его имущество, прописать определенный срок на освобождение жилплощади, выписать штраф на исполнительский сбор, снять с регистрационного учета.

Первоначально судебный пристав отправляет уведомление гражданину на добровольное освобождение квартиры. Если человек не желает покинуть помещение, ему выписывают повторное уведомление с назначенным штрафом на издержки судебного процесса.

После проведенных всех процедур, пристав самостоятельно в присутствии представителя полиции и двух понятых, выезжает к ответчику. Они составляют акт с подробным описанием всего имущества. Если гражданину некуда вывести свои вещи, то предоставляется помещение для временного хранения сроком на две недели.

По истечении срока имущество продается на аукционе, а вырученные средства передаются хозяину.

Заключение

Выселение – это принудительное освобождение жилых квадратных метров, прописанных в исполнительном документе, от гражданина в нем проживающего, его вещей, домашних питомцев и возлагает запрет на пользование жилым помещением.

Выселение бывшего собственника, возможно только по судебному решению, новый хозяин квартиры после покупки может выявить, что в квартире остались прописанные предыдущие собственники. Чтобы провести выселение он обязан подать в суд на выселение нежелательных жильцов и снятие их с регистрационного учета.

Выселить несовершеннолетнего можно, только по решению его родителей или органов опеки. Ребенок выселяется и регистрируется совместно с матерью.

Каждый судебный процесс по принудительному выселению и снятие с регистрационного учета должен проходить в присутствии ответчика или его законного представителя, с предоставлением всех доказательных документов и без нарушения прав гражданина.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshheniya-pri-smene-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.