Выселение обязанных лиц

Содержание

Основания и последствия принудительного выселения из жилого помещения в 2020 году

Выселение обязанных лиц

Иногда возникают ситуации, когда требуется проводить подобную процедуру. Как правило, выселение из жилого помещения – достаточно неприятный и продолжительный процесс. Он непременно сопровождается судебным разбирательством, поэтому важно тщательно изучить законодательную базу, чтобы узнать возможные основания и правила, которыми регулируется процедура.

Понятие принудительного выселения

Определение предполагает утрату гражданином жилья на законных основаниях, которые прописаны в ЖК и ГК государства. Выселение из недвижимости может происходить исключительно по решению суда, процедуру производят приставы.

Из муниципального жилого фонда

Существует несколько законных причин, вследствие которых человек может подлежать выселению. Этот процесс практически не отличается от лишения лица служебного жилья.

Основания

Основания для выселения из муниципальной квартиры:

  • решение принято на основе аварийного состояния помещения;
  • специальная поломка жилищной площади владельцем или гражданами, за деятельность которых собственник несет ответственность;
  • отсутствие разрешения на серьезную смену планировки и отказ в возвращении помещению первозданного вида;
  • если гражданин долго не появляется по месту регистрации;
  • выселение за неуплату коммунальных услуг на протяжении полугода;
  • наличие судебного запрета на проживание в одной квартире с ребенком.

Из служебного жилья

Принудительное лишение имеет определенные тонкости. О них желательно подробно узнать гражданам.

Причины

За что могут выселить из квартиры:

  • получение другой недвижимости;
  • потеря трудоспособности;
  • окончание срока найма жилплощади, но только, если договор содержал требование о выселении;
  • документ, на основе которого было осуществлен въезд, в суде признан недействительным;
  • здание приобрело аварийный статус или квартира стала непригодна к проживанию;
  • расторжение контракта, предусматривающего получение служебной недвижимости, на добровольной основе;
  • появился новый владелец собственности, с которым проживающий не связан правовыми отношениями.

Могут ли выселить из единственного жилья? Нет, согласно действующему законодательству каждый гражданин имеет на него право.

Кого нельзя выселить

Категории лиц, которых невозможно лишить жилья принудительно:

  • семья военнослужащих СССР;
  • инвалиды, которые работали в МВД Советского союза;
  • человек, трудовой стаж которого в организации составляет больше 10 лет;
  • с детьми, не достигшими совершеннолетия;
  • лиц, находящихся в очереди на улучшение жилищных условий.

Однако данное правило действует только, если гражданин заселился до 2005 года.

Судебное разбирательство

Основания для начала данного процесса:

  • не выполняются требования, указанные в документе, по которому предоставляется жилплощадь;
  • специальное повреждение квартиры;
  • систематические жалобы соседей.

В каждом случае суд проводит заседание и тщательно изучает все доказательства по делу.

Предоставление альтернативного жилья

В некоторых ситуациях выселение невозможно без предложения другой квартиры. Это касается:

  • граждан, вышедших на пенсию;
  • инвалидов 1 и 2 категории;
  • членов семьи сотрудника полиции, который погиб при исполнении.

Детей-сирот недопустимо выселять из жилья.

Отличия и сходства с выселением из муниципального фонда

В целом, основания достаточно похожи. Также не отличается процедура суда.

Принудительное выселение собственника

Подобная ситуация возможна, однако присутствуют определенные сложности. Следует знать, как правильно осуществить данный процесс.

Предписания об устранении нарушений

Данный документ составляется, если жилец произвел незаконную перепланировку. В нем указывается период, на протяжении которого гражданин обязан привести жилье в первозданный вид. В противном случае осуществляется выселение.

Когда выселить невозможно

Это нельзя сделать, если данная недвижимость является единственной у проживающего. Закон предусматривает право каждого человека на жилплощадь.

Особенности принудительного выселения

Если гражданин не является владельцем или нанимателем, то возникают определенные нюансы. Их обязательно следует изучить перед началом процесса.

Родственников

Как выселить родственников из своей квартиры? Это можно сделать на добровольной или принудительной основе.

Основания для второго варианта:

  • проживание в другом месте;
  • человек не появляется в течение длительного периода;
  • систематические жалобы от соседей;
  • отсутствие уплаты коммунальных услуг.

Что делать, если сын не платит за квартиру? Следует подавать в суд. Выселение бывшего члена семьи происходит по предписанию, доказательством являются квитанции с оплатой от лица, являющегося собственником.

Несовершеннолетних

Выселение данной категории лиц осуществляется только вместе с опекуном либо родителем. Если они отсутствуют, то необходимо получать соответствующее разрешение у соцслужб.

Прописанного не собственника

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) происходит на тех же основаниях, что и лишение жилья родственников. Если нужно знать, как выселить бывшего собственника из квартиры, то следует собрать все необходимые доказательства и документы.

Выселение из квартиры непрописанного человека может произойти независимо от того, какой статус он имеет по отношению к собственнику, если у него есть другое жилье (прописка) и площадь позволяет проживать там.

Место постоянной прописки – гарантия того, что выселить невозможно по собственной инициативе без уважительных причин.

Квартирантов

Собственники имеют право сдавать жилье в аренду. Однако иногда возникает вопрос, как выселить квартирантов законно.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Как выселить квартирантов, которые не платят? Это допустимо сделать в любой момент, в зависимости от желания владельца недвижимости.

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

При заключенном контракте лишение жилья возможно только при реализации оснований, перечисленных выше. Например, если арендатор не платит арендную плату либо хулиганит, беспокоит соседей, повреждает собственность.

Выселение квартирантов с малолетними детьми

Если договор отсутствует, это разрешается сделать в любой момент. При наличии соглашения лишение жилья потребует веских аргументов, суд также может предоставить отсрочку.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Как избавиться от соседей квартирантов, если они нарушают общественный порядок? Достаточно обратиться в судебную инстанцию и собрать необходимые показания свидетелей.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

Сдающему недвижимость важно знать информацию из паспортов нанимателей, убедиться в наличии постоянного места прописки и способности своевременно вносить оплату за коммунальные услуги и проживание. Желательно не торопиться с предоставлением временной регистрации, т. к. это приведет к усложнению процедуры.

Госпошлина

Ее размер составляет 300 рублей. Обязательно следует предоставить документ об оплате данной суммы.

Сроки рассмотрения иска

Около 3 месяцев. Из них 60 дней отводят на предварительное слушание, а затем месяц  – на обжалование.

Порядок выселения

Перед началом процесса сторонам важно знать, как происходит выселение по решению суда. Также желательно понимать этапы процедуры.

Действия судебного исполнителя

После подачи заявления работник оценивает имущество, производит все необходимые проверки и собирает информацию. Сотрудник на этой должности обязан вызвать стороны на слушание.

Направление исполнительного листа проживающим

В первую очередь отправляется данный документ. Он предоставляет 10 суток, чтобы жильцы смогли добровольно покинуть квартиру. Если этого не произошло, начинается следующий этап процесса.

Принудительное выселение, работа пристава

Процедура выселения из квартиры по решению суда осуществляется, если проживающие отказались самостоятельно освободить жилплощадь. Как происходит выселение судебными приставами: приводят 2 понятых, сотрудники полиции помогают попасть в помещение, затем делается опись расположенного там имущества.

Итоги

У данной процедуры существует много особенностей, важно знать все тонкости принудительного лишения жилья. Это поможет защитить свои права в случае необходимости, а также позволит завершить процесс максимально быстро.

Источник: https://nedvizhka.site/vyselenie/prinuditelnoe-vyselenie

» Порядок принудительного выселения | Фин Эксперт Групп

Выселение обязанных лиц

Как правило, выселение производится в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства граждане имеют возможность доказать свое право на жилое помещение.


Но в некоторых случаях законом допускается принимать решение о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений в административном порядке с санкции прокурора: при выселении лиц, самоуправно занявших жилое помещение; при выселении нанимателя и членов его семьи из жилых домов, грозящих обвалом.

В этих случаях выселяемые лица могут обжаловать постановление прокурора о выселении в суде. Исполнение судебного решения или постановления прокурора о выселении может осуществляться добровольно либо принудительно.

Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением (п. 2 ст. 107 Федерального закона “Об исполнительном производстве”). Постановлением Минтруда РФ и Минюста РФ от 15 августа 2002 г.

N 60/1 утвержден порядок действий, которые должны производиться судебными приставами для исполнения судебного решения о выселении. С точки зрения судебного пристава-исполнителя порядок выселения выглядит следующим образом. 1) Изучение исполнительных документов и планирование исполнения исполнительных действий.

2) Извещение сторон о возбуждении исполнительного производства. 3) Оформление повесток по вызову сторон исполнительного производства к судебному приставу-исполнителю. 4) Рассмотрение вопросов о добровольном исполнении судебных актов. 5) Выход по месту жительства должника.

6) Вселение или выселение должника (согласование времени и других вопросов с жилищными органами, органами внутренних дел, опись имущества, составление акта).

7) Погрузка, транспортировка имущества должника.

Хранение имущества должника.

9) Обеспечение беспрепятственного входа взыскателя в указанное в исполнительном документе помещение и его проживания (пребывания) в нем. 10) Вынесение постановления об окончании исполнительного производства.

11) Оформление и направление документов.

Некоторые особенности “бумажной” работы приставов заинтересованных лиц мало касаются, поэтому остановимся подробно на тех действиях приставов, которые непосредственно касаются выселяемого лица. Подробный порядок исполнительного производства регулируется нормами Федерального закона “Об исполнительном производстве”.

Пристав возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя или на основании исполнительного листа, направленного из суда, другого органа или от должностного лица.

Исполнительные действия проводятся службой судебных приставов по месту нахождения недвижимого имущества, из которого производится выселение.

Началом (моментом возбуждения) исполнительного производства является день вынесения постановления о возбуждении исполнительного производства. Если исполнительный документ впервые поступил в службу судебных приставов, то выселяемому устанавливается срок для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении. Срок для добровольного исполнения обычно не может превышать пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства. Как показывает практика применения норм Закона об исполнительном производстве, случаи добровольного освобождения должниками жилищных помещений встречаются крайне редко. По этой причине меры принудительного выселения применяются в строгом соответствии с предписаниями закона.

Если выселяемый не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора (обычно 7%), устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться уже без дополнительного извещения.

Пример. Токарева О. обратилась в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя по тем основаниям, что не была извещена о выселении. Решением Петрозаводского городского суда от 16 февраля 2005 г. в удовлетворении жалобы отказано. В судебном заседании установлено, что судебный пристав-исполнитель направил должнику извещение заказной почтой. После этого от Токаревой О.

поступило ходатайство об отложении исполнительных действий, из чего судебным приставом-исполнителем был сделан вывод, что должник извещен. Кроме того, в судебном заседании было установлено: должник был извещен о дате и времени выселения представителем взыскателя*(11).

В случае повторного неисполнения требования о выселении пристав вправе осуществлять принудительное выселение без извещения обязанного лица. Письменного разрешения старшего судебного пристава на проникновение в жилое помещение, занимаемое должником, не требуется. Судебный пристав-исполнитель официально извещает должника о дне и времени принудительного выселения.

Отсутствие должника, извещенного о дне и времени выселения, не является препятствием для исполнения исполнительного документа. Выселению подлежит только лицо, указанное в исполнительном документе. Пристав обязан исполнить решение суда буквально, т.е. выселить лицо или лиц, указанных в решении. На практике возможно нахождение в помещениях должника другого лица и его имущества.

В таких случаях пристав не вправе освобождать помещения от имущества других лиц, что грозит множеством злоупотреблений. Например, должник может сдавать в аренду спорные помещения новым лицам, а взыскатель должен предъявлять к таким лицам иски о выселении (освобождении помещений). Не исключено также отчуждение спорного помещения.

Даже в случае массового выселения из жилого дома, признанного непригодным для проживания, подлежащего переводу в нежилое помещение, подлежащего сносу, в судебном решении, на основании которого выдается исполнительный документ, должны быть указаны все лица, подлежащие выселению.

Особенностью исполнения решений о выселении с предоставлением другого помещения заключается в том, что собственник жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда, органы государственной власти или органы местного самоуправления обязаны предоставить жилое помещение выселяемым гражданам. А пристав должен, по сути, переселить должника из одного помещения в другое.

Поэтому прежде, чем проводить выселение, пристав должен убедиться в том, что предоставляемое помещение свободно от третьих лиц. Если помещение занято, то судебный пристав-исполнитель заканчивает исполнительное производство, а исполнительный документ возвращается взыскателю с указанием причин невозможности исполнения исполнительного документа.

Пример. На исполнении в службе судебных приставов находился исполнительный документ о выселении Хасаева Л. из квартиры. На момент возбуждения исполнительного производства квартира была продана должником третьему лицу.

В ходе исполнительного производства было установлено, что квартира находилась в собственности Хасаева Л., в указанной квартире он не проживает, проживают третьи лица, которыми был предъявлен договор купли-продажи. В связи с невозможностью выселения Хасаева Л. исполнительный документ возвращен в суд в соответствии с п. 4 ст.

73 ФЗ “Об исполнительном производстве”*(12). При наличии уважительных причин по ходатайству должника или судебного пристава-исполнителя суд может отсрочить исполнение решения суда о выселении либо изменить способ исполнения решения.

Например, если невозможно исполнить решение суда о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи с тем, что предоставляемое помещение разрушено и не подлежит восстановлению.

В частности, суд может изменить способ исполнения решения и взыскать со взыскателя денежную компенсацию для приобретения выселяемым соответствующего жилого помещения.

При вселении взыскателя судебный пристав-исполнитель может столкнуться с тем, что в помещении проживает третье лицо, не являющееся стороной исполнительного производства.

Пример. На исполнении в службе судебных приставов находился исполнительный лист о вселении К. с семьей в квартиру. Должником по исполнительному производству являлся ОАО “Муезерский леспромхоз”. При вселении судебным приставом-исполнителем было установлено, что в квартире проживает третье лицо – Горюнова В., о чем был составлен соответствующий акт.

Судебный пристав-исполнитель может применять меры принудительного исполнения только в отношении должника. При проживании в квартире третьего лица его выселение возможно исключительно по решению суда*(13). Выселение производится с участием понятых, а в необходимых случаях привлекаются сотрудники органов внутренних дел.

При исполнении исполнительного документа о выселении пристав должен воздерживаться от совершения действий, унижающих человеческое достоинство, оскорбляющих граждан.

Обязательными документами, составляемыми “на месте”, являются акт о выселении и опись имущества выселяемого. Составляемые документы подписываются самим приставом, понятыми и выселяемым гражданином, если он присутствует.

В акте обязательно указываются время и место составления акта; должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава-исполнителя; наименование исполнительного документа, на основании которого производится выселение; фамилия, имя и отчество выселяемого лица (с отметкой о его присутствии или отсутствии при выселении); фамилия, имя и отчество, место жительства понятых; запрет выселяемому пользоваться жилым помещением; место, куда по описи передано на хранение имущество выселяемого.

Судебный пристав-исполнитель при исполнении требований исполнительного документа не должен выходить за пределы требований данного документа.

Пример. Решением Петрозаводского городского суда отказано в удовлетворении жалобы С. и М. на действия судебного пристава-исполнителя, выразившиеся в обязании их освободить комнату. На исполнении у судебного пристава-исполнителя находился исполнительный лист о вселении С.

, должники по исполнительному документу обязаны по решению суда предоставить взыскателю ключи от входной двери. В судебном заседании установлено, что требование судебного пристава-исполнителя не выходило за рамки резолютивной части решения суда*(14).

Если должник не присутствует при выселении, то пристав обеспечивает хранение имущества выселенного лица, но за счет выселяемого. Если в течение двух месяцев со дня выселения последний не забрал указанное имущество, пристав после предупреждения в письменной форме передает это имущество на реализацию.

Вырученные от такой реализации денежные средства идут на погашение расходов по исполнению, а их остаток возвращается должнику.

В случае если выселение лиц из муниципального или государственного фонда невозможно по причине того, что администрацией не предоставляется другое жилое помещение по причине его отсутствия на балансе, то служба судебных приставов обязана принимать меры по воздействию на государственные или муниципальные органы, неправомерно уклоняющиеся от своих обязанностей.

К сожалению, cудебная практика сложилась так, что изменение порядка и способа исполнения решений судов, обязывающих должника предоставить жилые помещения путем выплаты денежной компенсации, не производится. По решению о предоставлении жилья предмет взыскания не может быть изменен на денежные средства.
В подобных случаях судебным приставам-исполнителям рекомендовано обязывать администрацию обращаться в органы исполнительной власти с заявлением о включении в бюджет расходов средств на приобретение квартир по судебным решениям, после чего требовать от должника предоставления доказательств такого обращения, а в случае непредоставления таких доказательств накладывать на администрацию штраф.

Источник: http://www.finexg.ru/poryadok-prinuditelnogo-vyseleniya/

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

Выселение обязанных лиц
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Выселение из квартиры считается довольно малоприятной процедурой, которая к тому же отличается чрезмерной длительностью, поскольку всегда сопровождается судебными тяжбами и разбирательствами.

  1. Выселение не собственника
  2. Выселение из нежилого помещения
  3. Выселение из служебного жилья
  4. Незаконное выселение из жилья
  5. Принудительное выселение
  6. Выселение бывшего супруга
  7. Выселение из ипотечной квартиры
  8. Выселение должников из квартиры за неуплату
  9. Выселение из муниципального жилья
  10. Иск о выселении из квартиры
  11. Выселение из общежития
  12. Выселение из жилого помещения
  13. Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры
  14. Выселение без предоставления другого жилого помещения

Тем не менее, современные реалии таковы, что даже полноправный владелец недвижимости может в любой момент быть выселен из своего дома, если будет уличен в совершении определенных действий, признаваемых законодательной базой в качестве нарушений.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

В соответствии с действительной законодательной базой, незаконно проживающими лицами признаются те лица, которые занимают помещение без наличия на то каких-либо оснований, и против которых может быть применено выселение. Среди наиболее часто встречающихся ситуаций по данному вопросу можно выделить:

  1. Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
  2. Подселение других жильцов.
  3. Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
  4. Заселение в помещение без ведома его собственника.

В принципе, выселение из квартиры подобной категории людей происходит без осложнений. Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо подать заявление в суд с указанием конкретных фактов, свидетельствующих и противоправных действиях.

А подать иск могут как соседи, так и собственники квартиры. Также в некоторых ситуациях в роли заявителя могут выступать муниципальные структуры.

Аналитики отмечают, что в случае, если истцом будет предоставлены необходимые документальные факты незаконного занятия жилплощади, то процесс выселения из квартиры будет проходить в предельно сжатые сроки.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия 8 800 350 33 86 (регионы РФ) (Москва и МО)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Основания для выселения

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

  1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
  2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
  3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
  4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

Выселение из приватизированной квартиры

В случае с приватизированной жилплощадью, выселение из квартиры происходит по тем же принципам, которые указаны в ст.293 ГК РФ, но со своими особенностями. Как показывает судебная практика, самым распространенным вариантом по данному делу является выселение из квартиры бывшего супруга (супруги).

Выселение человека, имеющего регистрацию в помещении возможно на добровольном основании. Так и в принудительном порядке. Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то вторая ситуация отличается весьма характерными осложнениями.

Действующие нормативные акты гласят, что выселение из приватизированной квартиры в принудительном порядке возможно только при наличии весомых причин.

Но и тут имеются свои нюансы. Государство предоставляет защиту своим подданным, и устанавливает ограничения для следующих категорий:
  1. Несовершеннолетние дети, но при условии, что они были прописаны до момента приватизации, и при наличии согласия со стороны органов опеки.
  2. Проживающий в квартире человек имеет неудовлетворительное материальное положение.
  3. Социально незащищенные слои населения (инвалиды, люди престарелого возраста и т.д.).
  4. Если по неким причинам человек временно потерял трудоспособность, и как следствие – постоянный источник дохода, выселение из квартиры может быть отложено.
  5. Гражданин имеет серьезные осложнения со здоровьем.

Статья 94. Выселение из специальных жилых помещений. Выселение обязанных лиц

Выселение обязанных лиц

1.

Выселение граждан из специальных жилых помещений производится в связи с прекращением оснований, по которым им были предоставлены специальные жилые помещения, а также в случае систематического (три и более раза в течение календарного года) разрушения или порчи специального жилого помещения, либо использования его не по назначению, либо систематического нарушения правил пользования специальным жилым помещением, делающего невозможным для других проживание с ними в одном жилом помещении.

Подлежат выселению из предоставленных специальных жилых помещений без предоставления других жилых помещений родители-воспитатели в случае прекращения трудового договора и договора об условиях воспитания и содержания детей или отстранения их от воспитания детей, если они ранее не имели во владении и пользовании жилых помещений государственного жилищного фонда по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

Если родители-воспитатели ранее имели во владении и пользовании жилые помещения государственного жилищного фонда, при их выселении им возвращаются эти жилые помещения или предоставляются равноценные другие жилые помещения государственного жилищного фонда с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок).

2.

По искам местных исполнительных и распорядительных органов либо уполномоченных ими организаций обязанные лица могут быть выселены в судебном порядке из занимаемых жилых помещений государственного и частного жилищных фондов с предоставлением других жилых помещений, по общей площади менее занимаемых и (или) уступающих им по своим потребительским качествам, в том числе за пределами данного населенного пункта, на срок, указанный в решении суда. При этом договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда с обязанным лицом не расторгается.

Статья 95. Выселение по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением

1.

Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на жилое помещение, могут быть выселены из этого жилого помещения по требованию его собственника по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса, без предоставления другого жилого помещения.

2.

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

3.

Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

4.

Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса.

5.

При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого помещения члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и проживающие совместно с ним, по требованию собственника жилого помещения на период проведения капитального ремонта или реконструкции этого жилого помещения подлежат выселению в другое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

6.

На выселение по требованию собственника жилого помещения в другое жилое помещение совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, с их несовершеннолетними, признанными находящимися в социально опасном положении либо признанными нуждающимися в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

ГЛАВА 14

ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Статья 96. Обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, уполномоченного лица, организации, управляющей общим имуществом, собственников жилых домов частного жилищного фонда по обеспечению сохранности жилых помещений

1.

Наймодатель жилых помещений государственного жилищного фонда, организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, уполномоченное лицо, организация, управляющая общим имуществом, собственники жилых домов частного жилищного фонда обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений.

2.

Лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны обеспечивать:

надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории;

текущий ремонт с учетом технического состояния жилых помещений;

выполнение иных работ, предусмотренных законодательством.

3.

Наймодатель жилых помещений государственного жилищного фонда, организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги, уполномоченное лицо обязаны обеспечивать:

проведение капитального ремонта или реконструкции жилых домов в сроки, определенные местными исполнительными и распорядительными органами или иными государственными органами в соответствии с законодательством;

техническое обслуживание.

Перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь или уполномоченным им органом.

4.

В жилых помещениях, занимаемых гражданами по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, за счет наймодателя этих жилых помещений обеспечиваются:

замена или ремонт вышедшего из строя в процессе эксплуатации электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования – при проведении капитального ремонта;

обустройство жилых помещений государственного жилищного фонда новыми видами инженерного оборудования – в случае необходимости такого обустройства.

Статья 97. Обязанности собственников жилых помещений частного жилищного фонда, нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, членов организации застройщиков по обеспечению сохранности жилых помещений

1.

Собственники жилых помещений частного жилищного фонда и наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в составе многоквартирного жилого дома, собственники жилых помещений частного жилищного фонда и наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в составе блокированного жилого дома в случае наличия в них жилых помещений частного и государственного жилищных фондов, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, члены организации застройщиков обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений.

КонсультантПлюс: примечание.

Критерии отнесения жилых домов (квартир), в которых экономически нецелесообразна либо технически невозможна установка приборов индивидуального учета расхода воды, установлены постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 02.02.2009 N 8.

2.

До проведения капитального ремонта многоквартирного или блокированного жилых домов лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, за свой счет проводят текущий ремонт жилых помещений, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт индивидуальных приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки с соблюдением установленных требований.

При проведении работ по капитальному ремонту жилых домов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, замена и ремонт электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установка, замена и ремонт приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также внутриквартирной электропроводки осуществляются за счет собственников жилых помещений.

Устранение дефектов и неисправностей, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине собственников жилых помещений частного жилищного фонда, нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, производится за счет организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

3.

Собственники жилых помещений частного жилищного фонда, члены организации застройщиков обязаны проводить текущий ремонт жилых помещений, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт индивидуальных приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также внутриквартирной электропроводки за свой счет (за исключением случаев устранения дефектов и неисправностей в жилых помещениях, если эти дефекты появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине собственников жилых помещений частного жилищного фонда, членов организации застройщиков) или за счет организации, проводившей работы по замене или ремонту конструктивных элементов, инженерных систем, в период действия гарантийных сроков по проведенным работам.

При проведении работ по капитальному ремонту и реконструкции жилых домов или переустройству жилых помещений, обустройству жилых домов новыми видами инженерных систем (центральное отопление, водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение и другие) замена вышедшего из строя в процессе эксплуатации инженерного оборудования в жилых помещениях осуществляется за счет собственников жилых помещений. В случае письменного отказа собственников жилых помещений от замены вышедшего из строя в процессе эксплуатации инженерного оборудования обустройство их жилых помещений новыми видами инженерных систем при проведении работ по капитальному ремонту и реконструкции жилых домов или переустройству жилых помещений не осуществляется.


Источник: https://infopedia.su/8x6f48.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.