Выселение несовершеннолетнего ребенка с матерью

Содержание

Суд запретил выселять из чужой квартиры мать с 3 детьми

Выселение несовершеннолетнего ребенка с матерью

Может ли собственник квартиры попросить не прописанного в ней гражданина освободить помещение? Через суд – запросто! А если эта гражданка мать проживающих вместе с ней несовершеннолетних детей? Как показывает судебная практика, однозначного ответа на этот непростой вопрос нет даже в судейском сообществе. Однако своим недавним постановлением Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ смогла расставить многие точки над “и” в этом актуальном для многих женщин, воспитывающих своих детей без отца и находящихся в сложной финансовой ситуации.

Верховный Суд разъяснил, что мать вправе проживать в чужой квартире до момента достижения ее детьми совершеннолетнего возраста, если ранее она была вселена на эту жилплощадь на законных основаниях.

Таким образом, сегодня в судебной практике имеется разъяснение высшей судебной инстанции о порядке разрешения распространенных конфликтных ситуаций, в результате которых женщины с детьми вынуждены проживать в единственном, не принадлежащем им, жилье.

Судебная коллегия вынесла знаковое решение после изучения доводов кассационной жалобы матери троих детей, фактически оказавшейся с ними на улице, и ознакомления с материалами дела. В результате были отменены все судебные акты нижестоящих судов.

Предыстория вопроса

В муниципальной квартире проживали несколько лиц, состоявших друг с другом в родственных отношениях. Ответственный квартиросъемщик проживал в ней со своей супругой и тремя детьми. На регистрационном учете состояли все, кроме его жены и младшего ребенка.

Однако вселена она была законно, с согласия родственников мужа.

После его смерти, прописанные в квартире родственники, обратились в районный суд с иском о выселении вдовы с детьми, поскольку она не имеет права пользования жилой площадью, кроме того, в квартире не прописана не она, не ее младший ребенок.

В судебном заседании ответчица заявила встречные исковые требования об определении срока проживания в спорной квартире до момента достижения ее младшим ребенком возраста совершеннолетия, а также о признании за ней права пользования жилплощадью.

В обоснование своих требований женщина указала на то обстоятельство, что двое ее детей поставлены на регистрационный учетом в рассматриваемом жилище, а она проживает в квартире более семи лет, в течение которой добросовестно несет бремя ее содержания – оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Представила письменное согласия родственников на ее вселение в квартиру, составленное после регистрации ее брака с ответственным квартиросъемщиком.

Суд первой инстанции, а впоследствии и апелляционный суд в удовлетворении встречного иска матери троих детей отказали, но удовлетворили исковые требования родственников ее умершего супруга.

Выводы судов основаны на том, что у ответчицы имеется своя квартира, площадь которой превышает площадь занимаемой ею в настоящее время комнаты в спорной квартире. При таких условиях, по мнению суда, женщина и ее младший ребенок проживают в квартире не законно.

Переселение ответчицы с детьми в другую квартиру не затрагивает ее права, и права ее ребенка.

Верховный Суд отменил все решения нижестоящих судов

Судебная коллегия Верховного Суда расценила вынесенные судебные акты ошибочными и отменила их, указав нижестоящим судам на факт игнорирования положений Конвенции ООН, Конституции РФ и семейного законодательства РФ в части соблюдения интересов ребенка.

По мнению Верховного Суда, суды первой и второй инстанции не приняли во внимание требование Конвенции ООН и Конституции РФ о недопустимости разлучения детей с родителями, а также о необходимости действий исключительно в интересах ребенка со стороны всех частных и государственных учреждений. В порядке исключения, суд может разлучить ребенка с родителями, если на основании безусловных доказательств придет к выводу, что при условии совместного проживания ребенку будет хуже.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства ребенка до 14 лет является место проживания его родителей. Семейный кодекс РФ устанавливает обязанность родителей нести ответственность за своих детей и за их воспитание. При этом государство защищает право ребенка жить и воспитываться в семье.

Все перечисленные выше правовые аспекты судами не учтены и не отражены в постановленных судебных актах.

Также, нижестоящими судами не дана правовая оценка имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, а именно: акту о непригодности для проживания в квартире, находящейся у ответчицы в собственности, вступившему в законную силу судебному решению о признании за двумя старшими детьми вдовы права пользования спорной жилой площадью, отсутствия у этих детей другого жилья, факту проживания ответчицы в квартире сразу после регистрации брака, и оплата ею налоговых сборов и коммунальных платежей. Более того, в ходе разбирательства дела в районном суде вдова представила документы об отчуждении находящейся у нее в собственности квартиры третьему лицу в порядке взыскания по исполнительному документу за долги умершего супруга.

По данному делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию с учетом подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, каким образом судебное решение будет наиболее полно соответствовать интересам ребенка. Именно исходя из интересов ребенка суд должен разрешить спор.

Судом не учтено, что при рассмотрении дела он обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту,закрепленное в ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, оказывалось бы существенно ущемленным

Как указано в п. 1 ст. 9 Конвенции о правах ребенка, государства обеспечивают, чтобы ребенок не разлучался со своими родителями вопреки их желанию, за исключением случаев, когда компетентные органы, согласно судебному решению, определяют в соответствии с применимым законом и процедурами, что такое разлучение необходимо в наилучших интересах ребенка.

Ответчица находится в статусе малоимущей, комната в спорной квартире является для нее и для ее детей постоянным и единственным местом проживания.

Младшему ребенку еще не исполнилось 3 года, и она находится в отпуске по уходу за ним. Старшие же дети не могут жить одни из-за возраста.

После смерти супруга она осталась фактически одна, на которую законодательство возложило всю полноту ответственности за жизнь и здоровье ее детей.

Верховный Суд указал, что при таких обстоятельствах в первую очередь должен быть решен вопрос о сохранении за матерью троих малолетних детей права пользования комнатой в спорной квартире до момента, когда она исполнит свои обязанности по воспитанию детей.

Как правильно расчитать алименты на ребенка. Как производится расчет алиментов, взыскиваемых через суд. Как индексируется сумма алиментов.

Подробнее Как успешно пройти психо физиологическое исследование на полиграфе. Как работает детектор лжи. Каковы процессуальные требования к его применению.
Подробнее

Как собственнику квартиры снять прописанного в ней человека с регистрационного учета без его согласия. Что делать если из квартиры выписывают вас.

Подробнее

Другие статьи:

Источник: http://svslawer.ru/st-vyselenie-children.html

Могут ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Нарушение прав ребенка или нет

Выселение несовершеннолетнего ребенка с матерью

Права детей на жилище. Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка
Права несовершеннолетних детей защищает государство в лице органов опеки и попечительства.

В полной мере это относится и к жилищным вопросам. Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Если ответить однозначно – то да, можно. Но непросто.

Многое зависит от вида собственности жилья, от родственных отношений и статуса самого несовершеннолетнего.

Например, детей-сирот выселить практически невозможно. Также невозможно выселить ребенка на улицу, по закону ему обязаны предоставить другое место для проживания. Хотя и из этого правила есть исключения.

Но лучше начнем разбираться во всем по порядку и постараемся разъяснить, как происходит выселение детей из объектов недвижимости, относящихся к разным видам собственности.

Выселение из муниципальной квартиры

Собственником муниципального жилья является государство в лице местной администрации. А государство считает защиту прав детей и соблюдение их интересов важнейшей задачей.

Поэтому выселить ребенка из муниципальной квартиры без предоставления ему нового жилья практически невозможно. За этим пристально надзирают органы опеки и попечительства (в дальнейшем – ООП). Без согласия данной организации выселение ребенка осуществить невозможно.

Несовершеннолетний до 14 лет должен проживать только с родителями (или с одним из них), либо с опекунами. При переезде на новое место жительства старшие члены семьи (или один из них, в случае развода) должны прийти в ООП за разрешением.

Разрешение будет выдано лишь в случае, если:

  • оба родителя согласны на переезд ребенка;
  • новые жилищные условия соответствуют прежним (они могут быть лучше, но не хуже по всем жилищным и санитарным нормам).

Законом детям определено больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым.

Последние могут быть выселены в случае лишения родительских прав (статья 91 ЖК РФ), но дети останутся в квартире, опеку над ними возьмут частные лица или государство.

Выселение согласно решению суда может произойти в случае длительной неуплаты за ЖКУ, но в этом случае семья с детьми выселяется в другое жилье.

Правда, качество жилья может быть хуже прежнего, но оно обязательно будет предоставлено, за этим тоже призваны следить ООП.  Последняя ситуация аналогична случаям выселения из аварийного жилья, дальнейшее проживание в котором угрожает жизни ребенка.

Выселение из служебной квартиры

Служебное или специализированное жилье предоставляется на конкретный срок. Как правило, пока родители (или один из них) связаны с предприятием или организацией трудовыми отношениями. С работником заключается договор найма, в котором указаны условия проживания для него и его семьи.

В случае прекращения трудовых отношений, семья теряет право и на пользование жилищем. В этом случае наличие детей не является препятствием для выселения, даже если эта квартира являлась их единственным жильем.

Максимум, что в данном случае может сделать суд – предоставить отсрочку для подыскания другого пристанища. ООП тоже не имеют права вмешаться.

Если родители разводятся, ребенок не становится бывшим членом семьи. Даже если при расторжении брака он оставлен для проживания с матерью, за ним сохраняется право пользования отцовской квартирой. Более того, пока мать не подыщет подходящее жилье, она тоже может проживать вместе с ребенком на данной территории.

Также нельзя выселить из служебной квартиры:

  • детей-сирот;
  • детей, один из родителей которых погиб или получил инвалидность при исполнении служебных обязанностей.

В этих случаях право проживания в служебной квартире сохраняется за ними до совершеннолетия.

Выселение из арендованной квартиры

Квартира, снятая семьей с детьми по договору найма на определенный срок, не является их собственностью. Следовательно, по окончании срока договора, они обязаны освободить помещение и съехать.

Также собственник квартиры может инициировать расторжение договора в случае задержки оплаты жилья или коммунальных услуг, жалоб соседей на нарушение квартирантами общественного порядка и т.п.

Если семья выезжать отказывается, ее выселят через суд. Возможно лишь предоставление отсрочки для подыскания другого варианта жилья, но это происходит по усмотрению суда, и является скорее исключением, чем правилом.

Выселение из частного жилья

Если квартира находится в собственности родителей, выселить ребенка можно лишь в другое жилье. Причины могут быть разными: переезд на другое место жительства, развод родителей и т.п.

В любом случае для выселения ребенка потребуется разрешение ООП, которые, напомним, внимательно надзирают за тем, чтобы жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшились. Для того, чтобы получить разрешение, нужно представить в ООП доказательства того, что у ребенка будет иная жилплощадь не меньшего размера и не худшего качества.

Продать квартиру, где зарегистрирован ребенок, особенно если он является совладельцем, тоже можно лишь с разрешения ООП. Если оно не было получено, такая сделка может быть не зарегистрирована в Росреестре, и судебные органы тоже вправе ее оспорить.

После продажи квартиры ребенок вместе с родителями выписывается и переезжает на новое место жительства.

Если это не сделано вовремя и добровольно, новый  владелец недвижимости вправе выписать всех через суд, включая и ребенка.

В случае развода родителей действуют те же правила, что и с другими видами жилья.

Ребенок, с кем бы он не был оставлен по решению суда, бывшим членом семьи не становится. Переезд с одним из родителей далеко не всегда сопровождается выпиской и выселением ребенка.

Он может быть временно зарегистрирован, к примеру, по новому адресу матери, при этом сохраняя неотъемлемое право пользования квартирой отца.

Это не противоречит закону, особенно если место жительства ребенка определено судом, или родители заключили между собой мирное соглашение.

Продать квартиру без согласия ООП у отца в этом случае тоже не получится.

Кроме того, ЖК РФ предусматривает возможность для судебных органов обязать собственника обеспечить жилплощадью бывшую супругу (супруга), в пользу которого назначено выполнение алиментного обязательства. То есть вопрос с выселением ребенка можно решить, обеспечив его другим подходящим жильем.

Выселение из ипотечного жилья

Пожалуй, это самый жестокий случай, когда семьи с маленькими детьми могут быть выселены «в никуда», если родители не исполняют своих обязательств по выплате кредита.

В данном случае банк может обратить взыскание на квартиру, которая является залоговым имуществом. И не играет никакой роли, является это жилье у семьи единственным или нет.

Подобные дела решаются в суде. Обычная практика такова: жилье, находящееся в закладе, продается с торгов. Часть вырученной суммы идет на погашение задолженности, а остаток возвращается владельцам недвижимости, теперь уже бывшим.

При отказе покинуть квартиру новый собственник вправе выселить их в принудительном порядке. Наличие маленьких жильцов в данном случае не является смягчающим обстоятельством.

Подводя итоги, следует сказать, что хотя государство защищает интересы и права детей, большая часть ответственности за жилищные условия собственного ребенка ложится на плечи родителей.

До достижения совершеннолетия взрослые обязаны заботиться о детях, не принимая безответственных и непродуманных решений, которые могут отразиться на их благополучии.

Если же возникло судебное дело, связанное с выселением ребенка по каким-либо причинам, благоразумно будет обратиться к помощи опытного адвоката, так как подобные процессы всегда являются достаточно сложными, требуя рассмотрения всех обстоятельств, вплоть до мельчайших нюансов.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/mogut-li-vyselit-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-narushenie-prav-rebenka-ili-net/.html

Отвечаем на вопрос — можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Выселение несовершеннолетнего ребенка с матерью

/ Выселение / Отвечаем на вопрос — можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Снятие с регистрации и выселение граждан из квартир имеет свою специфику. Законодательство серьезно защищает жилищные права граждан, представители Фемиды неохотно идут на то, чтобы принудительно лишать людей жилья. Проблема усугубляется, если речь идет о детях, которые не достигли совершеннолетия. В этом случае даже желания его родителей недостаточно, в выписке могут отказать.

Законные основания и условия

Начнем с главного вопроса: можно ли выписать ребенка из квартиры? Не зная основных требований, которые предъявляются для выписки несовершеннолетних детей, родители рискуют превратить процесс регистрации в бесконечную и сложную череду обращений в госорганы, которые будут им отказывать. Чтобы этого не произошло, нужно соблюдать следующие условия:

  • Дети, не достигшие 18 лет, прописываются или выписываются вместе с родителями (хотя бы одним);
  • Если им принадлежит доля в квартире, из которой они выписываются при продаже, им должна приобретаться соответствующая недвижимость (доля);
  • На выписку требуется согласие обоих родителей или всех опекунов.

В соответствии с положениями ст.20 ГК РФ, дети проживают вместе с родителями. Эта норма дает право регистрировать их:

  • В арендованном жилом помещении без разрешения собственника;
  • В предмете залога (квартира) по договору ипотеки без разрешения кредитора-залогодержателя.

То есть, норма серьезная и широко применяемая. Даже наличие в кредитных договорах запрета о прописывании в предмете залога кого-нибудь, кроме заемщика, не является препятствием для регистрации несовершеннолетних детей.

Могут ли выселить детей без согласия одного из родителей

В некоторых случаях не получается получить согласие на выписку ребенка сразу от двух родителей. Выселить детей без согласия одного из родителей можно, если он:

  • Лишен родительских прав;
  • Не принимает участия в жизни и воспитании детей;
  • Длительное время не дает о себе знать.

Если супруги в разводе, решение о выписке ребенка может принимать один родитель, но чаще всего ему для этого нужно обращаться в суд. Исключение – указанные выше случаи, которые нужно указать в заявлении при обращении в орган опеки и попечительства.

В суд обращаются в том случае, если родители не хотят добровольно выписывать детей. Основанием для подачи иска является:

  • Смена собственника недвижимости в результате сделки по отчуждению;
  • Аварийное состояние многоквартирного дома, он подлежит сносу;
  • Незаконная прописка и проживание в помещении;
  • Незаконная перепланировка;
  • Грубое и систематическое нарушение прав других жильцов;
  • Между собственником квартиры и лицом прекратились семейные отношения.

Снятие с регистрации детей проводится одновременно с родителями.

Пошаговое руководство к действию

Если родители самостоятельно и добровольно выписывают детей из квартиры, им необходимо начать с обращения в орган опеки и попечительства. В это учреждение следует подать заявление, в котором указываются:

  1. Причина и сроки переезда, семейное положение и количество несовершеннолетних детей, их данные.
  2. Текущие и будущие условия проживания: технические характеристики.
  3. Обстоятельства, которые указывают, что положение ребенка улучшится в связи с переездом.

Может оказаться, что технические характеристики нового жилья, хуже текущего – меньше квадратных метров на каждого члена семьи. Тогда в заявлении нужно сделать упор на более развитой инфраструктуре, которая лучше способствует развитию и обучению ребенка.

Если в новой квартире, доме количество квадратных метров меньше допустимых норм, в заявлении органы опеки откажут.

После получения разрешения нужно обратиться в паспортный стол – территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС). Там заполняется:

  1. Бланк заявки (форме №6).
  2. Бланк листка убытия (форме №7).

По закону срок выписки составляет 3 дня. Однако нужно рассчитывать на 5-7 дней и больше. Если в разумный срок (не превышает 3 месяцев) несовершеннолетних и малолетних лиц не зарегистрировать в новой квартире или доме, снятие с регистрации аннулируется, они снова прописываются в прежней квартире.

Необходимые документы

Перед обращением в орган опеки и попечительства, чтобы решить вопрос о том, можно ли выписать ребенка из квартиры, следует собрать:

  1. Документ, удостоверяющий личность родителя, который подает заявление.
  2. Документ, удостоверяющий личность ребенка (свидетельство или паспорт, если ему исполнилось 14 лет, и он успел его получить).
  3. Разрешение от другого родителя, которое заверено нотариусом.
  4. Кадастровые паспорта текущего и нового места жительства.

Если от второго родителя не удается (или нельзя) получить разрешение, в заявлении дополнительно указываются причины, почему это нельзя сделать. Изложенные обстоятельства нужно подтвердить документально:

  • Лишение родительских прав – судебных решением;
  • Длительное отсутствие – письмами от судебных приставов о невозможности взыскать алименты, сообщениями с последнего места работы и жительства родителя о его отсутствии длительное время и другими аналогичными данными;
  • Другими подтверждающими изложенные обстоятельства данными.

Органы опеки обязаны давать разрешение при наличии подтверждения согласия выписать ребенка от двух родителей. Отступать от этого правила они могут по причине веских и подтвержденных оснований.

Как только разрешение получено, с остальными документами, подаваемыми в орган опеки, нужно обратиться в ФМС. Как указано выше, там заполняются две установленные формы на каждого выписываемого члена семьи. Если снятие с регистрации проводится в принудительном порядке, в паспортный стол подается исполнительный лист.

Действуем через суд

В некоторых случаях без обращения к представителям Фемиды не обойтись. Это придется сделать, если:

  • Выписка проводится в принудительном порядке;
  • Родители не получили разрешения от органов опеки;
  • В паспортном столе отказали в заявке;
  • Один из родителей против выписки ребенка.

Возможны и другие случаи, когда для снятия несовершеннолетних детей с регистрации без составления и подачи иска в суд не обойтись. Основания, которые дают право обращаться с требованиями к представителям Фемиды, изложены выше.

Чтобы действовать через суд, рекомендуется прибегать к помощи семейных или жилищных практикующих специалистов-правоведов. Они помогут найти нужные основания и собрать их документальные подтверждения, предотвратят ошибки, которые затянут судебный процесс или приведут к проигрышу.

Некоторые нюансы

Частные случаи могут усложнить процедуру выписки, сделать ее невозможной. Нюансы возникают:

  • Если отец с матерью в разводе;
  • Если проводится выписка с матерью;
  • Если малолетним или несовершеннолетним детям принадлежит часть жилья на правах собственности;
  • При выписке из квартиры, занимаемой по договору социального найма.

При разводе

Это те случаи, когда семейные отношения между супругами разрываются. Дети, которые остаются жить с родителем, переезжающим на другое место жительства, должны выписываться из прежнего места жительства. Особенно это актуально, если они не родные для собственника жилья.

В некоторых случаях вопрос решается через суд. Например, если бывшая супруга, которая зарегистрировалась в личной квартире мужа, прописала в ней ребенка от другого брака, отказывается снимать его с регистрации.

Выписка детей с матерью

Речь идет о матерях-одиночках, которые самостоятельно воспитывают детей. Принудительная выписка осложняется, допускается в исключительных случаях. Обязательное условие – наличие подходящего жилья для такой семьи, куда они будут переезжать. В остальных случаях ни орган опеки и попечительства, ни суд не даст согласия на выписку.

Если несовершеннолетний – собственник

При продаже квартиры, часть в которой принадлежит на правах собственности ребенку, разрешение на сделку нужно получать у органа опеки и попечительства. Основанием для разрешения служит договор купли-продажи другого жилья, в котором на несовершеннолетнее лицо записывается не меньшее количество квадратных метров, чем в проданной недвижимости.

Допускаются исключения:

  • Если переезд совершается в более благоприятные регионы;
  • Качество жизни ребенка при этом улучшается;
  • Средств, вырученных от проданной недвижимости, объективно хватает на жилье с меньшим количеством квадратных метров.

Если купить жилье за вырученные от продажи деньги не получается (по разным причинам), их часть переводится на специальный счет, который принадлежит ребенку.

Муниципальное жилье

Выписка из жилья, которое граждане вместе с детьми занимали на основании договора социального найма проводится на основании и в порядке, указанном выше для общего случая. Основные особенности:

  • Прописать малолетних или несовершеннолетних членов семьи по новому месту проживания нужно в семидневный срок;
  • Если жильцы выехали в другой регион, договор социального найма прекращает действовать.

Отсутствие первое условие не выполняется, дети не регистрируются в семидневный срок по новому месту жительства, это дает основание для возобновления регистрации в ранее занимаемое жилье. Прекращение договора социального найма в связи с переездом в другой регион предусмотрен п.3 ст.83 ЖК РФ.

Заключение

Все случаи, в которых речь идет о принудительном снятии с регистрации несовершеннолетних детей, относятся к сложным.

Заинтересованные лица наталкиваются на противодействие не только родителей и их доверенных лиц-правоведов, но и государственных органов и учреждений: ФМС, суд, опеки и попечительства.

С помощью практикующих юристов можно найти компромиссное решение в досудебном порядке или выиграть спор, направив иск.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/mozhno-li-vypisat-iz-kvartiry-nesovershennoletnego-rebenka.html

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком – практика суда

Выселение несовершеннолетнего ребенка с матерью

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком происходит при участии органов опеки и прокуратуры на основании ст. 45 и 46 ГПК РФ. Подобные решения носят исключительный характер и выносятся в судебном порядке.

Выселение ребенка без особых оснований невозможно. Существует, конечно, и исключение – жилье, купленное в ипотечный кредит, в других случаях хозяин недвижимости должен предоставить похожие условия для проживания несовершеннолетнего.

В законодательстве Российской Федерации, указаны граждане, которым выделяют социальную помощь.

В эти категории относят:

  • несовершеннолетних;
  • беременных;
  • инвалидов;
  • и пенсионеров.

Если малыш является собственником или имеет долю в данном жилом помещении, то принудительно отселить его невозможно. Хотя, существует возможность раздела имущества, но это сложный и длительный процесс. Можно, продать недвижимость и взять обязательство, предоставить ребенку в собственность, другую квартиру с идентичными условиями проживания.

А вот выселить несовершеннолетнего, прописанного на чужой собственности, возможно.

Собственник может переселить ребенка только в случае:

Добровольное решение родителей или опекунов несовершеннолетнего, например, развод супругов или переезд одного из родителей на собственную жилплощадь,соответственно он переселяется совместно с одним из родителей и получает прописку.
Если ребенок не член семьи, например, усыновленный.Вполне можно выселить его совместно с бывшим мужем или женой.

Выселение матери с несовершеннолетним, возможно только через суд. На практике, при судебном процессе положительное решение выносится, всегда в пользу выселяемых, ребенка и мамы. Если у матери есть другие условия для проживания, то отселение, возможно, но это длительный процесс.

Выселение бывшего супруга с ребенком

Освободить недвижимость от бывшей жены или мужа, можно только по постановлению суда и по закону. Человека не имеют права выгнать на улицу, даже в том случае, если у него нет прав на это жилье.

Бывают случаи, когда бывший муж после ссоры выгоняет жену с несовершеннолетним ребенком на улицу. Но если обратиться к специалистам, то можно обязать хозяина квартиры дать право проживания на его жилплощади, а также заставить купить его новую площадь для проживания ребенку, пока он не достигнет совершеннолетия.

Порядок выселения бывшего супруга зависит от обстоятельств:

  • кто собственник недвижимости;
  • имеется ли прописка у супруга;
  • имеет ли он альтернативное помещение для проживания;
  • присутствие и прописка несовершеннолетних и с кем по судебному решению остаются дети.

Но ситуация может измениться, если имеются несовершеннолетние дети. При разводе, выселить бывшего супруга с детьми невозможно, в каком бы праве ни была квартира. Так, гласит закон о защите интересов детей.

При обращении в суд на отселение бывшего супруга, подается исковое заявление. Требуется, прописать все основания и обстоятельства для принятия правильного решения и приложить все доказательные документы, на право недвижимости.

Суд может постановить выселить принудительно бывшего супруга, но только если не будет прописан запрет. К примеру, наличие маленьких детей или если у супруги нет другой жилплощади.

Выселение детей из муниципального жилья

У детей имеет несколько привилегий при проживании в квартире, даже после прерывания семейных уз у родителей. Выселить из муниципального или собственного жилья, могут только взрослых граждан, дети не подлежат отселению.

Если есть желание выгнать семью из муниципальной квартиры, то истцу необходимо предоставить серьезные аргументы вины ответчика, и подробно изложить всю доказательную базу для судебного разбирательства.

Чаще всего несовершеннолетние живут на муниципальной собственности, имея права на членов семьи. Выселение матери с ребенком возможно, только после предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

В жилищном кодексе, нашей страны нет точных условия, которые дают разрешение на выселение детей из муниципального жилья. На практике такие случаи изредка встречаются.

Выселить ребенка можно в нескольких случаях:

Если он зарегистрирован в социальной квартире,но долгое время там не проживает и не находится.
Если жилой дом находится в аварийном состояниии призван к сносу.
Если жильепереводят в разряд нежилых помещений.

В двух последних случаях лицу не достигшему 18-лет обязаны, предоставить другое жилье со всеми условиями.

При расторжении брачных уз у родителей, за ребенком сохраняется право проживания в муниципальной квартире любого из родителей.

Предоставляемое жилье имеет две разновидности:

  1. Благоустроенное помещение;
  2. Малоблагоустроенный частный дом.

При выселении детей из муниципальной квартиры, им обязаны предоставить полностью благоустроенное жилое помещение, с соблюдением нормы по шесть квадратных метров на каждого гражданина и члена семьи.

Выселение детей из ипотечной квартиры

Ипотечный кредит – это единственный минус в законодательстве о выселении. Недвижимость, купленная на кредит в любом случае изымается при неуплате кредита, даже если в семье есть несовершеннолетние дети и это единственное их жилье.

При задолженности за ипотечный кредит, банк вправе потребовать выселение несовершеннолетнего ребенка и матери, а также всех членов семьи.

Процедура  при возбуждении иска о выселении из ипотечной квартиры:

Задержка или неуплата долгового обязательства по кредитному договору,где залогом является купленная недвижимость.
Банк подает исковое заявление о взыскании долга по ипотечному договору,а также о выселении из купленного имущества.
Суд выносит чаще всего положительное решение в сторону банка и обязывает должника выплатить задолженность и прописывает метод реализации квартиры.В основном недвижимость продается на торгах, вырученные деньги передаются на уплату кредита, а оставшиеся бывшему собственнику.

Если собственник отказывается продавать квартиру, то она передается на баланс банка.

Выселить даже из ипотечной квартиры можно только через судебное разбирательство. Никто не может вынудить покинуть помещение.

Примеры судебной практики

Жилищные споры – самые сложные по юридической практике. Потому что каждый человек имеет права на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

При рассмотрении дел о выселении, требуется хорошая юридическая подготовка и квалифицированная помощь юристов. Ниже приведем несколько примеров по делам о выселении.

  1. Санкт–Петербург: из-за неуплаты коммунальных услуг и асоциального поведения, выселили двух человек из собственной квартиры, без предоставления иного жилья.

Суд вынес решение об освобождении жилья, тщательно рассмотрев дело и не найдя уважительных причин для неуплаты в Жилищную компанию.

  1. Московская область: выселили семью из двухкомнатной квартиры, за неуплату коммунальных услуг, так как они имели несовершеннолетних детей, им предоставили альтернативное жилье. Это была комната в общежитии всего 19 квадратных метров.

Также их обязали выплатить полностью сумму долга.

  1. Акционерное общество обращается в суд на выселение семьи с несовершеннолетними детьми, из занимаемой квартиры и предоставляют им другое благоустроенное помещение для проживания. Потому что дом подлежит сносу, а земля будет застраиваться многоэтажным жилым домом.

Защита прав при выселении

Основаниями для выселения является:

  • использования квартиры не по прямому назначению;
  • постоянное нарушение прав, совместно проживающих;
  • разрушение или перепланировка квартиры;
  • задолженность за коммунальные услуги.

При рассмотрении дел о принудительном отселении в первую очередь защищаются права несовершеннолетних детей, но это не касается дел по выселению из ипотечной квартиры. В этом случае необходимо привлечь профессионалов, чтобы не остаться с ребенком на улице.

Во всех случаях, кроме ипотечной квартиры, гражданам предоставляют жилье на замену. Со всеми удобствами, с соблюдением квадратной площади, приходящейся на каждого члена семьи не менее шести квадратных метров и соблюдением санитарных и противопожарных норм.

При подаче искового заявления, собственника или муниципалитета, на выселение граждан из занимаемой площади, необходимо обязательно обратиться в юридическую компанию, для получения квалифицированной помощи. Не стоит самостоятельно пытаться решить данную проблему, можно, остаться без крыши над головой.

При решении суда о принудительном выдворении гражданина и его семьи из квартиры, ему обязаны предоставить время, на поиск другого жилья, если оно не предоставляется государством.

В делах о принудительном выселении обязательно должны учитываться права и интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних детей. Основанием является постановление Верховного Суда №14.

 Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения

Могут ли выселить за долги

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-materi-s-nesovershennoletnim-rebenkom/

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Выселение несовершеннолетнего ребенка с матерью

Как осуществляется выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Бытует мнение, что несовершеннолетнего не выселят, даже если банк обратит взыскание на залоговое жилье — тем более, если данная квартира является для ребенка единственным жилищем.

При этом ссылаются на статью 446 ГПК РФ, которая запрещает займодавцам обращать влияние в сторону единственного жилища даже злостных неплательщиков.

Все так, но в данном случае означенная статья неприменима — ведь данная жилплощадь не является собственностью ребенка, она принадлежит кредитно-финансовой организации, а значит — ничто не может помешать собственнику выселить не имеющих к нему отношения людей.

Так что самый разумный выход — платить за кредит, чего бы это ни стоило. Банк на снисхождение не пойдет и в случае чего выселит всех, какого бы возраста они ни были.

Судебная практика

Зачастую суды руководствуются правами ребенка, поэтому просто выселить его из квартиры будет не так просто. Обзор различных дел позволяет прийти к нескольким выводам:

  1. Выселение ребенка из квартиры бывшего супруга возможно только в том случае, если второй родитель или опекун имеет достаточно хорошие материальные условия, в том числе собственную квартиру для проживания.
  2. Также выселение несовершеннолетнего может быть осуществлено, если его проживание незаконно. Например, квартиру приобрел другой человек – в таком случае судьи становятся на сторону нового собственника.
  3. Если владелец выплачивает алименты на своего несовершеннолетнего ребенка, второй родитель может потребовать предоставления и квартиры (например, на правах аренды). Это требование может быть удовлетворено, если суд убедится, что у бывшего супруга достаточно хорошее материальное положение.
  4. Если бывший супруг/супруга сами согласны предоставить такое жилье, суд пойдет навстречу и разрешит выселение при условии, что гражданин возьмет на себя обязательство по финансированию проживания вплоть до исполнения ребенку 18 лет. Причем в этой квартире может проживать и бывший супруг.

Выселить ребенка из квартиры можно в добровольном порядке или по решению суда. При принятии решений судьи зачастую исходят из материального положения каждой стороны.

Если второй родитель может обеспечить несовершеннолетнему другое жилье, суд, скорее всего, согласится с этими доводами.

В результате собственник выпишет ребенка и сможет беспроблемно распоряжаться своей квартирой, в том числе продать ее.

Прочтите также: Выселение из квартиры прописанного человека

2019, Про сад и дом. Все права защищены.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры

Недвижимость, находящаяся в ипотеке, принадлежит банку. Это своего рода кредит на покупку квартиры. При рассмотрении вопроса о выселении детей из ипотечного жилья следует обозначить собственника жилплощади.

Ошибочно полагать, что им является человек, взявший у банка кредитную сумму. Да, собственником ипотечной квартиры считается заёмщик, но финансовое учреждение накладывает обременение.

Если кредит не выплачивается, у заемщика отберут квартиру в счёт долга.

Кредитная организация имеет полное право выселять проживающих в квартире людей на праве нового распорядителя. Логично предположить, если родители ребенка не вносят платежи за ипотеку, банк вправе выселить их из квартиры.

Причем санкции коснутся не только родителей, но и малолетнего. Объясняется это ст. 20 ГК РФ, по которой ребенок до 14 лет должен проживать вместе с родителями.

Таким образом, банк имеет полное право подать исковое заявление в суд и снять с регистрации всю семью, невзирая на возраст отселяемых.

Пример:

Семейство Рожковых приобрели 2-комнатную квартиру в ипотеку. Вместе с родителями в семье проживал 5-летний сын. Глава семейства ежемесячно вносил сумму за кредит. Но со временем денег стало не хватать и платежи прекратились. Банк несколько раз уведомлял должников о необходимости вносить платежи под угрозой выселения.

Не добившись ответа, и зная, что в семье проживает ребенок, юристы финансового учреждения обратились в органы опеки и попечительства. Представитель ООП нанёс визит семье Рожковых и ознакомился с их финансовым положением. Было установлено, что платежи прекратились вследствие нехватки денег. Вскоре было подписано разрешение на выселение семьи с ребенком.

Но оговаривалось, что ребенку должны предоставить альтернативное жилье в том же городе. Обязанность возлагалась на родителей, которые согласились на переезд. Далее, юристы банка обратились в суд и завершили начатую процедуру. Рожковых обязали съехать из ипотечной квартиры в 1-комнатную квартиру с меньшими расходами.

Несмотря на запрет выселять ребенка в жилье с худшими условиями, суд учитывал притязания кредиторов и неспособность семейства продолжать выплачивать ипотеку.

Причины, по которым несовершеннолетний может быть выселен

Выселить ребёнка из квартиры можно в следующих ситуациях:

  • квартира была продана и её новый собственник будет иметь полное право выселить бывших хозяев вместе с детьми;
  • требование владельца съёмной квартиры об освобождении жилплощади. Причины для этого могут быть разными: закончился срок договора аренды, соседи жалуются на шум или другие. В этом случае, жильцы должны освободить занимаемое ими помещение;
  • требование муниципалитета о выселении из не приватизированной квартиры. Такая ситуация может возникнуть из-за длительной неуплаты коммунальных платежей или иных ситуаций. В данном случае, выселяют несовершеннолетнего вместе с его родителями в другое жильё, предоставленное муниципальным образованием или государством;
  • окончание периода использования служебного жилья.

Выселить несовершеннолетнего возможно только в том случае, если он и его родители не являются полноправными собственниками занимаемой жилплощади.
Существует ещё одна ситуация, связанная с выселением несовершеннолетнего ребёнка из квартиры. Речь пойдёт о разводе родителей.

Когда квартира, в которой проживает несовершеннолетний, не может быть поделена между родителями, то он не теряет права её использования.

Даже если второй родитель будет выселен, ребёнок может продолжать пользоваться жилым помещением, ведь развод родителей не прекращает родственных связей с ребёнком.

В некоторых случаях, второй родитель так же получает право использования неделимой квартирой:

  • до момента приобретения или аренды другого жилья;
  • пока второй супруг не предоставит подходящую для проживания жилплощадь.

Так же основанием для прекращения права пользования жилплощадью является, когда несовершеннолетний фактически постоянно проживает по другому адресу.

Все вопросы, связанные с выпиской ребёнка из квартиры решает суд.

Документы

Список документов при подаче иска:

1.   Копии составленного искового заявления, подготавливаемые по числу сторон предстоящего процесса;

2.   Ксерокопия паспорта непосредственного заявителя;

3.   Готовое разрешение на выселение ребенка, которое получено от действующих органов опеки;

4.   Подготовленные ксерокопии свидетельств о рождении детей до достижения 14 лет, а также копии паспортов детей старшего возраста;

5.   Документы на собственное жилье;

6.   Подтверждение права собственности на недвижимость;

7.    Справка из Управляющей Компании, ЖКУ или подготовленная выписка из специальной домовой книги;

8.    Документы, которые доказывают законное выселение детей;

9.    Оригинал квитанции об уплате положенной госпошлины.

Копии документов за исключением квитанции о государственной пошлине передаются истцом в канцелярию судебного участка, а оригиналы предоставляются судье.

В каких случаях несовершеннолетнего нельзя выселить

Владелец жилплощади выселить ребенка может не всегда. По норме ч. 4 ст. 31 ЖК в случае завершения супружеских отношений собственник имеет возможность выселить бывшую семью.

Законодательством однозначно не урегулировано как данная норма применяется к несовершеннолетним.

Особенно непросто решить этот вопрос, если жилплощадь принадлежит отцу, а несовершеннолетний остается проживать с матерью.

Разобраться в этой ситуации помог Верховный Суд, причем высказывал он несколько позиций. Первоначальная, принятая в 2005 году, устанавливала: если ребенок, остался с не являющимся владельцем жилплощади родителем, его считают бывшим членом семьи и его разрешено выселить.

Однако через 2 года сформулирована противоположная позиция: если несовершеннолетний был прописан на жилплощади, которая принадлежит одному из его родителей, то при прекращении брака между ними его право пользоваться данной жилплощадью сохраняется на основании норм Семейного кодекса.

Впоследствии этот вывод Суд закрепил в своем Постановлении.

Судебный порядок выселения несовершеннолетних граждан

Согласно законодательству нашей страны, объем прав несовершеннолетних лица на пользование недвижимостью регулируется гражданским, семейный и жилищным правовыми институтами.

В первую очередь, право ребёнка на проживание в определённом строительном объекте зависит от условий жилья.

Варианты:

  1. Собственность несовершеннолетнего ребёнка (полная или частичная).
  2. Собственность родителей (или опекунов).
  3. Жильё используется на правахаренды.

Может ли ребёнок остаться без жилья?

При соблюдении соответствующих законов выселить несовершеннолетнего без предоставления альтернативного места жительства невозможно. Схемы, доказывающие обратное, относятся к нелегальным, и нарушают законные права ребёнка. Как известно, прописка новорождённого определяется по регистрации матери.

Во внутренней политики нашей страны особое место отводится защите прав несовершеннолетних, в связи с чем лишение ребёнка жилой площади может быть проведено только после равноценного обмена. Часто после развода ребёнок переезжает на новое место жительства.

При возникновении подобной ситуации, законный опекун должен обратиться в органы опеки с просьбой о переселении.

Эта государственная структура чётко следит за исполнением прав и интересов малолетних лиц, и даёт разрешение только, если соблюдены определённые условия:
  1. Оба супруга подписали соглашение на переезд несовершеннолетнего лица.
  2. Новое жилое помещение безопасно и оснащено всеми необходимыми системами.

Отметим также, что при достижении ребёнком четырнадцатилетнего возраста, к прощению прилагается письменное заявление от его имени с указанием причин и особенностей процедуры.

Составление искового заявления

В исковом прощении указываются следующие разделы:

  • наименование государственной структуры;
  • личные данные заявителя и место его регистрации на момент подачи;
  • нарушение прав и законных интересов ребёнка;
  • стоимость искового заявления;
  • причины обращения в судебный орган;
  • список всех документов,представленных на рассмотрение.

К числу дополнительных требований относится определение количества комнат на данной жилплощади, а также причины, на основании которых дело должно решить в пользу истца. При составлении такого рода документа рекомендуем обратиться в специальную компанию, ведь каждое заявление требует индивидуального оформления с учётом всех нюансов ситуации.

Что делать при выселении детей?

В такой ситуации требуется обращение к квалифицированному юристу, который разъяснит ситуацию и по возможности воспрепятствует этому процессу.

При изучении обширной адвокатской практики выявляются следующие ситуации:

1.    Законом запрещено выселение несовершеннолетнего из занимаемой квартиры, принадлежащей муниципалитету. При требованиях, угрозах и даже запугивании со стороны органов местного самоуправления рекомендуется обращение в прокуратуру или подача подготовленного встречного иска, если дело рассматривается в судебном порядке.

2.   Собственник приватизированной недвижимости обладает законным правом на выселение из квартиры любого лица, не являющегося собственником, даже если это маленький ребенок. Но при этом родители могут попросить некоторую временную отсрочку для поиска подходящего жилья, причем суд в таком случае чаще всего соглашается с этим.

3.   Если один из родителей осуществляет выплату алиментов на содержание маленького ребенка, то второй при внезапном принудительном выселении может предъявить требование о выделении отдельной нормальной жилой площади.

Достаточно сложным является разбирательство во всех существующих хитросплетениях вопроса, касающегося выселения несовершеннолетнего лица. Каждый случай считается уникальным, а суд в процессе рассмотрения дела учитывает разные обстоятельства, каждое из которых может быть признано серьезным.

Какое обстоятельство не будет учтено, может определить только опытный грамотный юрист. Поэтому в этом весьма актуальном вопросе не рекомендуется полагаться на везение. При появлении первых явных признаков проблемы желательно обращение к адвокату.

                    Виктория Свиридова

Можно ли выселить из ипотечной квартиры?

Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.

До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.

Если жилье единственное

На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).

Источник: https://razvodimsia.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nesoversennoletnego-rebenka-sudebnaa-praktika-vyselenie-nesoversennoletnih-detej-sobstvennikom-iz-zilogo-pomesenia/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.