Выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения

Ст 91.12 жк рф. выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения

Каждый гражданин может выселяться из квартиры, находящейся в его пользовании по договору найма или собственности. При отказе покинуть помещение добровольно применяется принудительный порядок. В каких случаях Жилищным кодексом РФ предусмотрено прекращение права, какие существуют основания для выселения, в чем заключается процедура, подробно в этом материале.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру
+7 для Москвы и МО,

+7 (812) 317-60-16

для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер

+8

Выселение из муниципальной квартиры

Для прекращения договора социального найма с жильцом в на площади, переданной в пользование гражданина органом муниципальной власти, предусмотрены следующие основания:

  • накопление задолженности сроком более 6 месяцев;
  • причинение помещению вреда нанимателем, его родственниками или друзьями;
  • использование квартиры или комнаты в коммунальной квартире не по назначению;
  • нарушение прав соседей, создание условий для невыносимого проживания рядом, порча их имущества, угрозы физической расправы, постоянное эмоциональное давление;
  • нарушение цели использования помещения, размещение в нем производства или складов, магазинов, иных объектов коммерческой деятельности;
  • разрушение жилой постройки, нарушение ее целостности любыми способами, что влечет уничтожение имущества;
  • изменение назначения помещения – перевод из жилого в коммерческий фонд по решению органов муниципальной власти;
  • признание объекта недвижимости грозящим обвалом или обрушением при издании соответствующего органа администрацией района.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Для лишения права пользования помещением не требуется в вышеуказанных случаях решения суда. Выселение осуществляется в связи с регулярным нарушением обязательств в связи с пользованием жильем, переданным для расселения на основании распоряжения муниципальных органов.

Мнение эксперта:

Следует обратить внимание на то, что при выселении гражданина из фонда социального жилья в связи с нарушением правил его пользования на основании ст.91.12 ЖК РФ другое помещение не предоставляется.

Игнатьева Р.Е., судебный пристав

Основания выселения граждан из жилых помещений

Выселение из жилья неприятное событие, с которым могут столкнуться наниматели. Данная статья рассматривает основания для выселения граждан, порядок осуществления и возможность предотвращения данной процедуры.

Жилой фонд в РФ делится на муниципальный и ведомственный, а жилье предоставляется по договору социального найма.

Законодательство регулирует порядок освобождения площади и прекращение соглашения по ходатайству собственника или по обоюдному согласию сторон.

Общеправовые аспекты прекращения жилищных правоотношений

Жилищный кодекс устанавливает условия, определяет нормы и положения правовых отношений возникшие между физическими лицами, а также между гражданами и организациями, представляющими государственный жилой фонд.

Понятия

Процедура освобождения жилья начинается с определения терминов.

Помещение пригодное для проживанияэто квартира или дом различного вида благоустройства, находящееся в государственной или ведомственной собственности.
Договор наймаэто документ, который подписывается нанимателем и наймодателем с установлением прав, порядка и правил пользования квартирой.
Наймодательсторона договора, которая осуществляет оперативное управление жильем.
Нанимательсторона договора, пользующаяся квартирой без права владения.
Прекращение договораправовой акт, устанавливаемый обоюдным желанием сторон, или принимаемый судебным решением о принудительном освобождении жилья.

Порядок действий

Процедура принудительного освобождения зависит от причин прекращения договора найма.

Добровольный порядок освобождения помещения служебного пользования осуществляется в простой по форме. При увольнении с предприятия, выезде в другое место проживания предусматривается написание заявления о прекращении договора, освобождении жилья и снятия с регистрационного учета.

Выселение наймодателем принудительно основывается на законных основаниях, предусмотренных кодексами и, производится по судебному решению.

Наймодатель может обратиться в СК по месту нахождения недвижимости с заявлением о выселении. Заявление рассматривается прокуратурой 15 дней и дается письменный ответ заявителю о принятом решении. Данная процедура предусмотрена, если жилец занимает квартиру незаконно.

Лицам, которые должны быть выселены, вручается извещение о добровольном освобождении жилья в течение 7 дней. В случае невыполнения предписания выселения производится принудительное освобождение жилья с участием органов правопорядка.

Освобождение аварийного здания осуществляется судебными приставами с участием полиции без предоставляемых отсрочек. Или прокуратурой в административном порядке, без решения суда.

Лица, самовольно вселившиеся в помещение, уплачивают понесенные расходы по их выселению.

Выселение из квартиры по суду

Выселение многодетной семьи

Последствия

Рассматривают дела о выселении граждан районные суды с участием прокуратуры. Жилищные дела в суде одни из самых сложных, поэтому суды изучают детально обстоятельства дела.

Гражданам иногда удается защитить свое право проживания за необоснованностью исковых требований или недостаточностью доказательств по делу.

Юридическая помощь адвокатов помогает отстоять свои права ответчику.

В большинстве случаев иски о выселении удовлетворяются судом. Наниматель и члены семьи выселяется из занимаемого жилья.

Возможны три варианта развития событий по процессу выселения:

Получение новой квартиры за освобожденную (ст. 85 ЖК РФ или ст. 32 для приватизированного жилья),если причиной освобождения не явилось нарушение правил пользования жилплощадью и условий договора.
Получение другого жилья меньшей жилплощадью в соответствии с нормами для пользования общежитием,если выселение явилось следствием неоплаты коммунальных услуг (статья 90 и 103 ЖК).
Отказ в предоставлении помещения,если причиной явились противоправные действия нанимателей (ст. 91 ЖК России).

Основания выселения из жилого помещения

В статьях ЖК РФ с 84 по 110 перечислены причины выселение нанимателей.

Эти статьи относятся к видам жилья:

Жильё социального назначения,предоставляемое в пользование по договору найма с соблюдением санитарных норм.
Служебное жильё,принадлежащее производству или государственному ведомству (например, в городах для военнослужащих).
Самоуправно занятое помещениебезосновательно поселение.

Все причины можно разбить на два вида:

Аварийное состояние жилья,перевод в нежилой фонд, снос здания согласно графику, капремонт дома.
Наличие долга за комуслуги, нарушение правил пользования жильём,умышленное причинение ущерба, незаконные действия в отношении соседей, лишение прав родителей, самоуправное вселение.

По договору социального найма

Жильё, полученное согласно ордеру и не перешедшее во владение в результате приватизации, относится к жилью социального назначения.

Наниматель имеет право проживания в квартире, доме или комнате, но не может распоряжаться им по своему усмотрению, а именно продать или подарить, его также нельзя выселить без соблюдения законной процедуры.

Благоприятными для нанимателей являются ситуации, когда при освобождении занимаемого помещения они получают другое пригодное для жизни помещение.

Такими ситуациями являются:

Снос дома, изъятие участка земли, на котором стоит дом, для целей государства, состояние дома не позволяет проживание, дом ветхий и грозит угрозой для жизни.В соответствии со ст. 86 ЖК РФ нанимателям дается аналогичная или улучшенная аналогичная квартира. Квартира должна находится в пределах того же административного поселения. Соблюдаются принципы выдачи жилья по санитарным нормам жилплощади для членов семьи.
Перевод недвижимости в нежилой фонд. Составляется заключение специальной комиссии о непригодности помещения и выносится решение о переводе жилья в нежилой фонд.Выселяемым лицам выдается жильё по правилам статьи 87 Жилищного кодекса как при сносе дома.
Проведение капремонта здания дома. Нанимателям выделяется помещение во временное пользование. Для этих целей выдается жильё из фонда чрезвычайных ситуаций (маневренного фонда).По окончании капремонта наниматель возвращается в свою квартиру. В плане благоустройства временная квартира может не соответствовать условиям бывшей квартиры. Если наниматели согласны, то может предоставляться другое жильё для постоянного проживания.
Наниматели, не производящие платежи по квартирной оплате также выселяются с выдачей другой жилплощади. Однако жильё предоставляется согласно нормам поселения в общежитие.Избежать выселение можно только в одном случае, это доказать, что долг по коммунальным услугам образовалась не по их вине.

Расторжении договора без выдачи другого жилья:

Источник: https://tbti.ru/teoriya/vyselenie-bez-predostavleniya-zhiloj-ploshchadi.html

������ 91. ��������� ���������� � (���) ����������� ��������� � ��� ������ ��� ����� �� ������ ��������� ��� �������������� ������� ������ ���������

Выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения
u0000

1.

���� ���������� � (���) ����������� ��������� � ��� ����� ��� ����� ���������� ����� ��������� �� �� ����������, �������������� �������� ����� � �������� �������� ������� ��� ��������������� ���������� � ����� ����������, �������� ��� ����������, ����������� ������ ������������ ���������� � ������ ��� ����� � ������������� ��������� ���������. ���� ��������� ��������� ������ �� ����� ���������� ������ ���������, ����������� ����� ������ ��������� ���������� � ������ ��� ����� �������� ���� ��� ���������� ���� ���������. ���� ���������� ������ ��������� � (���) ����������� ��������� � ��� ����� ��� ����� ����� �������������� ����������� �� �������� ��� ���������, �������� �������� �� ���������� ����������� ��� ������ ���������������� ��� ���������� � �������� ������� ��� �������������� ������� ������ ���������.

����������� ������:

������ ��������� ������������ �� ���������� ������������� ���������������� �� �������� ����������� ����� ������ ���������, ������ � ������������ ���������� ����������� ��������������� � ���� ������� ����� �� ����������� ��������������� ������ ��� �������������� ����� ��������� ��� ����������.

2. ��� �������������� ������� ������ ��������� ����� ���� �������� �� ������ ��������� ��������, �������� ������������ ����, ���� ���������� ���������� ���� ������� � ������, � ��������� ������� ��� ������ ������������ ����, �������� ����� �����������.

����������� ������:

������ ����� ������� � �������� �����������������, ��� ��� ������� ������������ ���� ���������� ���� �� ������� ����, � ���� �� �������� ����� ������ ���� ����������� ������������� ����������� ���������� ��������, ��������� ������������ ����, � �������, ��������� ����������� � ����� ����� ���������.

u0000

������ ������ �� ����� 8

������ 60. ������� ����������� ����� ������ ���������

������ 61. ����������� ����� ���������� �� �������� ����������� �����

������ 62. ������� �������� ����������� ����� ������ ���������

������ 63. ����� �������� ����������� ����� ������ ���������

������ 64. ���������� �������� ����������� ����� ������ ��������� ��� �������� ����� ������������� �� ����� ���������, ����� �������������� ������� ��� ����� ������������ ���������� ����� ����������

������ 65. ����� � ����������� ����������� ������ ��������� �� �������� ����������� �����

������ 66. ��������������� ����������� ������ ��������� �� �������� ����������� �����

������ 67. ����� � ����������� ���������� ������ ��������� �� �������� ����������� �����

������ 68. ��������������� ���������� ������ ��������� �� �������� ����������� �����

������ 69. ����� � ����������� ������ ����� ���������� ������ ��������� �� �������� ����������� �����

������ 70. ����� ���������� �� �������� � ���������� �� ����� ��������� �� �������� ����������� ����� ������ ������� � �������� ������ ����� �����

������ 71. ����� � ����������� �������� ������������� ���������� ������ ��������� �� �������� ����������� ����� � ������ ��� �����

������ 72. ����� �� ����� ������ �����������, ���������������� �� ��������� ����������� �����

������ 73. �������, ��� ������� ����� ������ ����������� ����� ������������ ������ ��������� �� ��������� ����������� ����� �� �����������

������ 74. ���������� ������ ������ ����������� ����� ������������ ������ ��������� �� ��������� ����������� �����

������ 75. ��������� ������ ������ �����������, ���������������� �� ��������� ����������� �����, ����������������

������ 76. ������� ������ ���������, ���������������� �� �������� ����������� �����

������ 77. ������� �������� ������ ���������, ���������������� �� �������� ����������� �����

������ 78. ����� �� ������� ������ ���������, ���������������� �� �������� ����������� �����

������ 79. ����������� � ����������� �������� �������� ������ ���������, ���������������� �� �������� ����������� �����

������ 80. ��������� ������

������ 81. ����� ���������� ������ ��������� �� �������� ����������� ����� �� �������������� ��� ������ ��������� �������� ������� ������ ����������� ������ ���������

������ 82. ��������� �������� ����������� ����� ������ ���������

������ 83. ����������� � ����������� �������� ����������� ����� ������ ���������

������ 84. ��������� ������� �� ����� ���������, ��������������� �� ��������� ����������� �����

������ 85. ��������� ������� �� ����� ��������� � ��������������� ������ ��������������� ����� ��������� �� ��������� ����������� �����

������ 86. ������� �������������� ������ ��������� �� �������� ����������� ����� � ����� �� ������ ����

������ 87. ������� �������������� ������ ��������� �� �������� ����������� ����� � ����� � ��������� ������ ��������� � ������� ��������� ��� ��������� ��� ����������� ��� ����������

������ 87.1. ������� �������������� ������ ��������� �� �������� ����������� ����� � ����� � ��������� ������ ��������� ����������� �����������

������ 88. ������� �������������� ������ ��������� � ����� � ����������� ������������ ������� ��� ������������� ����

������ 89. �������������� ��������� ������� ���������������� ������ ��������� �� �������� ����������� ����� � ����� � ����������

������ 90. ��������� ���������� � ����������� ��������� � ��� ������ ��� ����� �� ������ ��������� � ��������������� ������� ������ ��������� �� �������� ����������� �����

������ 91. ��������� ���������� � (���) ����������� ��������� � ��� ������ ��� ����� �� ������ ��������� ��� �������������� ������� ������ ���������

u0000

Источник: http://www.zhilishhnyj-kodeks.ru/statya-91-vyselenie-nanimatelya-i-ili-prozhivayushhix-sovmestno-s-nim-chlenov-ego-semi.html

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения

1.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2.

Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

См. все связанные документы >>>

1. В комментируемой статье указаны основания выселения граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

2.

Первое из них – использование жилого помещения не по назначению. Согласно ст. 17 ЖК РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве специализированных домов и жилых помещений. Это означает, что основное предназначение жилого помещения состоит в возможности удовлетворения потребности человека использовать его в качестве места проживания.

Допускается (без перевода жилого помещение в нежилое) использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами в случаях, когда это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Общее абсолютное ограничение для использования жилья не для проживания в нем состоит в невозможности предоставлять его для нужд промышленного характера.

Анализируя пределы возможного использования жилого помещения не только в качестве жилого, допустимо прийти к выводу о том, что использование его не по назначению может выражаться в размещении каких-либо учреждений, офисов, складов и т.п., т.е. в фактическом превращении жилых помещений в нежилые.

Верховный Суд РФ в п. 39 Постановления Пленума от 2 июля 2009 г.

N 14 указывает, что “под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 – 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое”.

Выселение без предоставления другого жилого помещения в силу использования жилого помещения не по назначению также возможно в случае систематических противоправных действий проживающих в нем граждан.

3. Второе основание – систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. Наиболее часто встречающимся на практике основанием выселения без предоставления гражданам другого жилого помещения является нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое делает невозможным для других проживание с виновным в одной квартире или в одном доме.

4. Третье основание – бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допускающее его разрушение.

Разрушение или порча жилого помещения являются нарушением обязанности граждан бережно относиться к дому, в котором они проживают, соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Закон специально оговаривает то обстоятельство, что действия по разрушению или порче занимаемого жилья должны быть не эпизодическими.

Именно целенаправленные, постоянные действия по разрушению жилья могут послужить причиной для выселения проживающих в нем граждан.

Под разрушением или порчей жилого помещения, являющимися основанием для выселения, в юридической литературе понимают действия, направленные на повреждение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарного оборудования и т.п.) либо на их уничтожение .

——————————–

Источник: https://RuLaws.ru/Zhilischnyy-kodeks/Razdel-III/Glava-8/Statya-91/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.