Выселение людей

Содержание

Выселение человека из квартиры без его согласия – как все законно оформить?

Выселение людей

В большинстве случаев выселение из квартиры прописанного человека не собственника происходит через суд, а не с добровольного согласия выселяемого.

Обращение в инстанцию требует веских доказательств правомочности такого действия. Поскольку мне уже довелось выписывать лишнего жильца после развода с мужем, то этот вопрос я изучила изнутри.

В этой статье я расскажу вам все нюансы это непростого дела – выселение жильца из дома, если он того совсем не хочет.

Законные способы выселения

Гипотетически существует два способа избавиться от лишнего жильца: добровольный и принудительный.

Первый, добровольный, не вызывает трудностей:

  • владелец договаривается с жильцом;
  • жилец идет в паспортный стол, выписывается из квартиры добровольно;
  • съезжает, и все довольны.

Однако описанный способ на практике реализовывается редко. Чаще люди не согласны покидать квартиру или дом при смене обстоятельств, аргументируя свою позицию пропиской и сроком проживания. Здесь владельцу приходится действовать через суд.

Принудительно выселить из квартиры не собственника можно только с решением суда на руках.

На способ выселения не влияет статус жилья – это может быть муниципальная квартира, приватизированная, купленная, полученная в наследство или подаренная. Без решения суда человека не выпишут.

Возможно ли выселение из квартиры прописанного человека

Прописка не делает проживающего владельцем недвижимости, поэтому его можно выселить при наличии соответствующих оснований, как с его согласия, так и без него.

Подобное возможно как при социальном найме (ст.83,90 ЖК РФ), так и при наличии права собственности (ст. 249, 292-293 ГК РФ, ст. 31, 91 ЖК), а также в случае ипотечного кредитования.

Возможно два варианта выселения:

  • через Управляющую компанию (при отсутствии споров со стороны жильца);
  • через суд (если прописанный не желает освобождать жилплощадь).

Основания для выселения

Право на жилье задекларировано в России как одно из основных – закон защищает интересы человека, не позволяя произвольно лишать жилплощади.

С другой стороны, интересы собственника также охраняются законом. Принудительное выселение из квартиры инициируют после всестороннего рассмотрения каждой жизненной ситуации в отдельности.

Решение в пользу истца может быть принято, но отложено в исполнении.

Основания для выселения из квартиры не собственника без его согласия:

  • Признание родственников «бывшими». Это частая ситуация, возникающая после развода. Если жилье приобретено до брака, то после развода собственник имеет право выселить вторую половину без ее согласия. Ситуацию осложнят дети, но только в том случае, если второму родителю некуда идти. Если у выселяемого есть свое жилье, оно соответствует санитарным нормам – дети выселению не помеха.
  • Злостное уклонение от оплаты коммунальных услуг. Собственник не обязан оплачивать счета всех проживающих на его территории. Судебные разбирательства такого рода характерны для проживающих на одной территории братьев, сестер и других родственников. Здесь есть важный нюанс – если квартира получена в наследство, то наследник имеет право выселить всех там прописанных ранее людей.
  • Лишение родительских прав. Ситуация схожая с «бывшими», поскольку здесь дети и родители юридически утрачивают родственную связь.
  • Использование жилья по нецелевому назначению. Здесь может быть задействован любой легальный или нелегальный бизнес, не связанный с проживанием. Если квартира просто сдается в наем нелегально, то это будет основанием для разбирательства с незаконным предпринимательством.
  • Несогласованная реконструкция квартиры, затронувшая несущие конструкции дома.
  • Асоциальное поведение ответчиков.
  • Окончание договора найма или субаренды.
  • Незаконное вселение.
  • Отказ жильца от фактического проживания в помещении. Здесь нужно доказывать непроживание и подтверждать сроки.
  • Признание площади непригодной к проживанию.

Следует понимать, что законодательство подвергается ротации, дополнениям. Сегодня есть норма права, когда жилье может быть изъято для государственных нужд. Ярким примером тому является московская программа реновации. Каждое дело о принудительном выселении рассматривается судом индивидуально, с учетом жизненной ситуации истца и ответчика.

Выписка из приватизированной квартиры

В случае снятия с регистрации неродного, постороннего жителя, владелец вправе реализовывать свою деятельность на общих основаниях.

Однако абсолютно иначе обстоят дела, если присутствуют родственные связи, в т.ч. – брак. Если жилплощадь приватизирована в браке, каждый супруг имеет на нее одинаковые права.

В такой ситуации выселение супруги или супруга после расторжения брака — практически невозможно.

Похожая ситуация происходит с прочими близкими родственниками – с родителями, детьми.

В соответствии с российскими законодательными нормами, на проведение приватизации недвижимости должны дать свое согласие все родственники, проживающие совместно с владельцем. Такое согласие предоставляет им право доли в квартире.

В соответствии с нормами ст.№31, отказ от приватизации предоставляет родственникам владельца недвижимости возможность бессрочно проживать в таком помещении, а значит снять их с регистрации не удастся.

Однако если жильцы регулярно платят за коммунальные услуги, за квартиру, ведут нормальный образ жизни, без добровольного согласия навряд ли удастся их выселить.

Единственное исключение – гражданское проживание мужа и жены. Так как подобные отношения официально не зарегистрированы, снять с учета, а также выселить бывшего супруга – достаточно просто.

Похожая ситуация случается в случае расторжения брака, если жилплощадь была приватизирована до заключения брака.

В случае выселения бывшего родственника предусмотрены такие требования:

  • если бывший родственник не имеет необходимого количества средств для аренды квартиры, а также не имеет другой жилплощади, выселить его не удастся. В такой ситуации судебный орган определяет срок времени, на протяжении которого особа должна найти новую квартиру;
  • жильца невозможно выписать в ситуации, если по факту вступления в родственные связи было заключено соответствующее соглашение. В таком документе могут быть указаны положения о том, что после развода либо отказа от родительских прав, особа вправе проживать в квартире на законных основаниях.

Дети, которые не достигли 18-ти летнего возраста не могут быть выселены из квартиры родителей.

Выписка их жилья муниципального типа

Для такой процедуры необходимы существенные основания:

Если на протяжении шести и больше месяцев не поступают оплаты по ЖКУесли для этого отсутствуют уважительные причины так само может последовать выселение в соответствии с судебным постановлением;
Если квартира применяется не по назначениюжильцы могут быть выписаны принудительно;
Если жильцы (либо по крайней мере один из них) игнорируют интересы соседейнапример, оскорбляют других жильцов дома, соседей, демонстрируют безнравственное поведение, наносят вред имуществу, регулярно громко включают музыку, шумно себя ведут после 22:00. При этом факт описанного поведения удостоверяется заявкой от пострадавших особ, а также документом, о том, что в квартиру были вызваны правоохранительные органы.

Нарушители общественного порядка выселяются из помещения в соответствии с нормами ст.№35 Российского ЖК.

Аналогичные правила распространяются на жилплощадь, которая предоставлялась работодателем работнику для проживания на время выполнения своих служебных обязанностей.

Особа может быть выписана из жилья муниципального типа исключительно по судебному постановлению.

В ситуации, если вся семья должна выселиться, государство обязуется предложить ей прочую квартиру, меньшей площади.

Выписка в случае смены владельца квартиры

В случае покупки нового недвижимого имущество достаточно часто новые собственники сталкиваются с вопросом выселения старых жильцов.

В подобной ситуации новый владелец должен связаться со старым, попробовать урегулировать проблему мирным способом.

Если беседы не приносят должного эффекта, необходимо инициировать обращение в судебные органы, предоставив документацию на квартиру.

В случае смены владельца все прописанные жильцы должны выселиться.

Выписка за систематическую неуплату жилищно-коммунальных услуг

В соответствии с первым пунктом четвертой части ст.№83 Российского ЖК, в случае продолжительной неуплаты за коммунальные услуги может расторгаться соглашение с арендатором при использовании квартиры муниципального типа.

А значит, жильцам грозит процедура выселение с обязательным предоставлением иной жилплощади меньшей по размерам, как правило, комнаты в общежитии.

В целом, для вписки из-за задолженности, требуется наличие следующих условий:

Отсутствие выплат на протяжении более шести месяцевв ситуации, если семья по крайней мере один раз внесла требуемую сумму либо ее отдельную часть, процедура выселения считается невозможной. Принимается во внимание не общий период, на протяжении которого платежи не поступали, а последовательное отсутствие выплат.
Отсутствие весомых обстоятельствк таковым допустимо причислить: наличие в семье людей с инвалидностью, несовершеннолетних детей; продолжительная болезнь арендатора либо его родственников; увольнение с работы не по вине нанимателя.

Если в ходе судопроизводства исполнительные органы решат, что семья должников не была в состоянии погасить задолженность по ЖКУ из-за весомых обстоятельств, дело может быть приостановлено.

И все же арендаторы обязуются в принятые сроки выплатить по крайней мере часть долга, дабы избежать повторного судебного обращения.

Процедура принудительной выписки (без согласия жильцов)

Допускается снятие с регистрации особ, которые стабильно нарушают права других жителей, соседей, отказываются от уплаты ЖКУ, применяют жилплощадь для нежилых целей.

Кроме того, принудительно выселяются особы, которые попали в места лишения свободы, однако только в случае наличия у жильца второй квартиры.

Лица, которые отбывают наказание, в автоматическом порядке снимаются с регистрации с помещения, а также получают другое место прописки — в тюрьме.

И все же после освобождения такие граждане вправе вернуться обратно в квартиру, в которой жили до момента вынесения обвинительного приговора.

Как выписать чужого жильца

Чужой жилец, прописанный в вашей квартире, может обнаружиться «неожиданно», если договор подписан с обременением. Часто такие сделки привлекают сниженной стоимостью. Однако результатом может стать коммуналка в собственной квартире.

Выписать чужого жильца можно, если:

  • Он не приобрел права на проживание. Прописка имеет фиктивный характер, если де-факто человек не вселился, не перевез вещи.
  • Потеряно право на проживание. Человек жил, но выехал и давно не платит за услуги.

Обратите внимание! В договоре купли-продажи с обременением может быть указано право на пожизненное проживание. Если такой пункт в документ включен, то ваш жилец останется на вашей территории надолго и никакой суд тут не поможет.

Процедура обращение в судебные инстанции

Оформление искового заявления

Иск может составляться в произвольной форме.

Для того, чтобы корректно оформить такой документ, рекомендуется обратиться к правоведу либо к адвокату, так как в определенных ситуациях могут потребоваться дополнения.

Перечень требуемых документов

Для того, чтобы подать исковое заявление в судебную инстанцию, нужно собрать такие документы:

  • справка об уплате госпошлины;
  • свидетельство о разводе либо свидетельство о лишении родительских прав (по мере потребности);
  • документ о составе семьи;
  • домовая книга;
  • дубликат свидетельства о присвоении права собственности на недвижимость;
  • паспорт, скан-копия паспорта (страницы с пропиской).

Кроме того, суд может потребовать предоставить прочую документацию, зависимо от оснований для выписки жильца.

Процедура подачи иска

Детальная инструкция:

  1. Консультация с юристом, корректное оформление иска.
  2. Выполнение сбора документации, доказательной базы.
  3. Обращение с иском, пакетом документации к работникам суда.
  4. Ожидание повестки в суд.
  5. В случае получения положительного решения – подача документации в органы регистрации для выписки жильцов, принудительного выселения.

Как выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры, смотрите в статье.

Если ответчик не пришел в суд, дело может считаться завершенным в досрочном порядке.

: Как выписать человека из квартиры без согласия:

Нюансы и особенности процесса

Запомните! Исходя из норм, закрепленных в 91 статье Жилищного кодекса РФ, для принудительного выселения гражданина потребуется:

  • документально зафиксировать все нарушения, допущенные гражданином и ставшие основанием для выселения;
  • собственнику необходимо письменно уведомить гражданина об имеющихся претензиях и потребовать устранить их причины.

К существенным нарушениям, согласно нормам вышеуказанной статьи, относятся:

  • использование объекта жилой недвижимости не по прямому назначению;
  • нарушение порядка и аморальный образ жизни гражданина;
  • причинение вреда объекту жилой недвижимости;
  • несоблюдение мер по содержанию объекта жилой недвижимости.

Посмотрите видео. Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета:

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kak-vyselit-cheloveka-s-rebenkom.html

Процедура выселения человека из квартиры, если он не собственник, из муниципального жилья, необходимый пакет документов

Выселение людей

Если рассмотреть Декларацию по правам человека, а именно, статью 25, то можно увидеть неприкосновенность жилища для каждого гражданина нашей страны. Но в современном мире всё чаще можно столкнуться с выселением. Это происходит по многим причинам. Для того, чтобы разобраться в вопросе, необходимо посмотреть гражданский, уголовный, семейный кодекс, а также Конституцию страны.

Лишение жилья с юридической стороны — правовые аспекты

Конституция прописывает права для каждого человека. Их уменьшение может происходить только по положениям Федерального закона, а также ЖЭКа. Ведь жилищный фонд находится в распоряжении граждан, а также юридических лиц. Помимо этого, им может руководить муниципалитет.

Важно! Требование о выселении может быть заявлено либо владельцем, либо собственником.

Для выселения сейчас существует огромное количество законодательных актов. Среди них можно отметить следующие статьи ЖК РФ:

В этих нормативных актах прописаны все ответы на вопросы, которые могут возникать при этой ситуации. Их стоит изучить детально, чтобы быть в курсе возникновения любых нюансов.

Процедура выселения человека из квартиры

На сегодняшний день выселить человека из квартиры можно без особых проблем. Есть два варианта проведения процедуры: либо добровольно, либо принудительно. Всё будет зависеть от обстоятельств, которые сложились в этой ситуации.

Принудительно можно выселить человека только после получения судебного решения. Также нужно помнить, что гражданина нельзя выселить на улицу. По закону при ликвидации выделяется новое место проживания.

Но выселение, как процедура, это некая мера для того, чтобы выселить дебошира или того, кто не оплачивает услуги. Процедура в разных случаях может иметь некоторый алгоритм, который будет различаться, в зависимости от ситуации.

Это важно знать:  Зачем нужна архивная выписка и как её получить

Выселение, если человек прописан

Это одна из особых процедур, которая требует рассмотрения. Когда человек прописан в помещении, то при добровольном выселении необходимо, чтобы он обратился в паспортный стол и написал заявление.

После этого она рассматривается в течение 3 дней, и человек выписывается из недвижимости. Всё это подтверждается записью в паспорте. В этом случае, человек должен зарегистрироваться в любом другом месте.

Но можно ли в такой ситуации провести процедуру принудительно?

Ответ будет положительным, но для этого нужно будет прибегнуть в высшую инстанцию и подать несколько главных документов:

  • Заявление.
  • Копию свидетельства о праве собственности.
  • Справку о том, что человек оплатил госпошлину.

После этого выносится решение и человек выселяется принудительно. Отдельный вопрос состоит в том, когда человек приватизировал жильё. В этом случае также речь идёт о добровольном, либо принудительном выселении через судебное постановление. Бывают случаи, когда несовершеннолетнего хотят выселить.

Здесь нужно обратить внимание на время регистрации:

  1. Если ребёнок прописан после приватизации, то он выписывается ровно тогда, когда были зарегистрированы родители.
  2. Если ребёнок прописан до приватизации, то нужно согласие от органов опеки. Они должны проверить, где будет жить ребёнок после того, как выселится из этого помещения.

Выселение, если человек не прописан

Если человек не прописан в квартире или в доме и имеет отношение только как арендатор, то его можно выселить даже при помощи обращения в полицию. Достаточно только иметь правильно составленный договор. Чтобы обратиться в правоохранительные органы, нужно написать ещё заявление и предоставить свидетельство о праве собственности.

Что делать с человеком, который проживает в помещении и хорошо знаком с собственником?

Часто это касается родственников, которые отказываются добровольно выезжать. В этом случае также нужно обратиться в полицию, потому что не прописанный гражданин не имеет никакого права находиться в помещении.

Конечно, существует и ситуация, когда всё можно мирно урегулировать. В этом случае гражданин должен добровольно выселиться из помещения и не доставлять никаких хлопот.

Если нет другого жилья

Это очень спорный вопрос, который сейчас возникает у многих. По статье 446 гражданско-правового кодекса можно узнать, что человека нельзя выселять, если у него нет другого жилища.

Обратите внимание! Единственное исключение – это то, когда у человека есть ипотечная квартира. Даже если нет другой жилплощади, то за долги человека могут выселить.

Когда человек берёт жилье под ипотечное кредитование, то в договоре всегда прописываются некоторые условия. При возникновении долгов со стороны заемщика банк будет взыскивать именно это помещение.

Ипотечная квартира – это гарант того, что заёмщик выплатит всю сумму задолженности по кредиту банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы, то в силу вступает договор между банком и гражданином. В результате этого банк может полностью изъять в счет уплаты долга помещение.

При этом, реализация будет происходить при помощи торгов. Банковское учреждение подаёт заявление в судебный орган, который в дальнейшем выносит решение о прекращении сотрудничества с заемщиком.

После этого опечатывается жильё, изымаются ключи, а также все документы. Заемщика выселяют полностью из квартиры. Повлиять на это решение даже не может то, что у человека нет другого жилья.

Помимо этого, никак не влияет наличие несовершеннолетних детей.

Важно! Изъятие может происходить только при помощи судебных приставов, у которых есть соответствующее постановление. Если же банк нанял коллекторов или посылает каких-то своих сотрудников, тогда он действует не в рамках закона. В таких ситуациях заемщик может подавать сам исковое заявление.

Помимо этого, судебный орган рассматривает все причины, по которым образуется задолженность. Бывают и такие ситуации, когда заемщик гарантирует оплату, но с отсрочкой. В этом случае назначаются кредитные каникулы, когда заемщик собирает всю необходимую сумму. Это может происходить в следующих ситуациях:

  • Человек потерял дееспособность.
  • У человека обнаружилась какая-то серьёзная болезнь.
  • Человек утратил постоянный заработок.

Всё это не влияет на то, что человек злостно уклонялся от выплат долгов. В подобных ситуациях суд может отказать банковскому учреждению и предложить решить всё мирным путём. При этом, задолженность может быть распределена на более длительный срок. Каждая из ситуаций будет рассматриваться отдельно

Из коммунального жилого помещения

Это важно знать:  Типы и образцы справок из домовой книги

Сейчас можно выселить человека даже из коммунального помещения. Это может происходить в некоторых случаях:

  1. Гражданин не соблюдает правила пожарной безопасности.
  2. Человек предоставляет квартиру в аренду под коммерческие фирмы. В этом случае он пользуется жильем не для того, чтобы проживать в нём, а для того, чтобы получать деньги.
  3. Перепланировка, которая может нарушать санитарные нормы. Помимо этого, часто люди пренебрегают несущими конструкциями и разрушают их. В этом случае, гражданин наносит вред не только себе, но и здоровью других.
  4. Антисоциальное поведение, которое заключается в драках, дебоширстве и многом другом.

Выписка при смене собственника

В этом случае лучше всего заранее изучить 292 статью Гражданского кодекса. Там прописано, что собственник может лишиться прав в пользу любого жильца, если передает право собственности. Если жильцу некуда пойти, то тогда судебный орган на время может разрешить проживание в помещении. Но для этого нужно составить иск в суд.

Бывшего члена семьи, родственника

Снятие с регистрации практически невозможно на сегодняшний день. Всё дело обстоит в том, что люди могут являться владельцами жилья. Если посмотреть снова на статью под номером 292, то там предоставляется пожизненное право для каждого члена семьи, который не принимал участие в приватизации.

Когда супруги в разводе, и они не являются владельцами жилья, то теряют полностью право на пользование. Помимо этого, лишить их прописки без согласия может только собственник. Исключение из правил – это тот случай, когда членов семьи или родственников уличили в дебоширстве, драках, пьянстве. Их могут выселить принудительно.

Чаще всего это всё сопровождается долгами по коммунальным платежам, которые превышают по срокам отметку в полгода.

Вопрос о служебной жилой площади представлен в законодательном акте под номером 92. Но перед этим нужно разобраться, что вообще входит в такое понятие.

Служебное жилье – это некая недвижимость для людей на временное пользование. Условия для выдачи – это правильно составленный юридически договор по найму. Заключается он между компанией и гражданином.

Если говорить о служебных жилых помещениях для многих семей, то это могут быть ведомственные дома. Чаще всего они назначаются военным, которые отслужили определённое количество лет.

Это важно знать:  Можно ли выписаться и прописаться одновременно

Договор действует в течение периода работы в организации. Также по отношению к военным ещё существует и специальное право владения.

Если военный погибает при трагическом стечении обстоятельств на месте службы, то право владения передается жене и детям, которым должно исполниться 18 лет. Такой договор расторгается либо сотрудником при увольнении, либо при согласии обеих сторон. Чаще всего семьи начинают владеть собственным жильем и им больше не нужно ведомственное помещение.

Выселить могут и тогда, когда жильцы на протяжении длительного времени оплачивают коммунальные платежи. Кроме этого, выселению подлежат и те граждане, которые не соблюдают интересы других. Помимо этого, причинами может являться снос здания или перевод его в нежилой фонд.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Есть такие категории граждан, которых нельзя выселить в никуда. Тут не поможет даже решение суда. К ним относятся:

  1. Прописанные несовершеннолетние дети.
  2. Дети, которые остались без родителей или сироты.
  3. Те граждане, у которых нет другого жилья.
  4. Люди, которые были в местах заключения.
  5. Иждивенцы.
  6. Умершие или без вести пропавшие.
  7. Дети, которые присутствуют по договору ренты.

Обращение в суд

Если вы хотите получить помещение, то нужно написать заявление и обратиться в суд. В этом случае процедура проходит в принудительном порядке, если человек не хочет выселяться добровольно. Если же он согласен, то обращаться в судебные органы не стоит.

Необходимые документы

Чтобы начать процесс выселения, нужно предоставить некоторый пакет документов. В этом случае сюда входит:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписка из домовой книги, ЕГРП.

Если разбирательство происходит между людьми в разводе, то нужна справка о расторжении брака. Когда были какие-то разборки, то нужен протокол нарушений. Если человек не проживает более полугода на территории, то тогда нужно взять показания соседей.

Когда нарушаются санитарные нормы или разрушается здание, то тогда следует запастись заключением экспертных комиссий, которые осматривают помещение на наличие дефектов.

Также к документам ещё прикладывается и оплата госпошлины. Сумму можно узнать в специальных государственных органах.

Порядок подачи и правила оформления иска

Нужно помнить, что заявление для суда должно опираться на законодательные нормы. Прежде всего, лучше изучить кодекс жилищный и гражданский, который будет напрямую применяться в процессе.

Он должен иметь юридическую силу и быть действующим на момент подачи заявки. Если вы самостоятельно не можете подготовить бумаги, то лучше всего обратиться к юристу.

Он поможет составить пример заявления, а также подготовит необходимый пакет документов.

Вывод

Сейчас можно выселить человека из квартиры по действующим законодательным нормам. Это можно сделать как с прописанным, так и с непрописанным гражданином.

Можно это сделать либо в добровольном, либо в принудительном порядке. В последнем случае нужно будет предоставить исковое заявление в судебные органы, а также обратиться к правоохранительным властям.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/vipiska/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.