Выселение квартирантов без договора полная версия

Содержание

Как выселить квартирантов: инструкция по добровольной или принудительной выписке через суд

Выселение квартирантов без договора полная версия

» Жилищные споры » Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору

1

Сдача собственной квартиры внаем пользуется большой популярностью, так как не все могут позволить себе покупку собственного жилья. С другой стороны, если вы владеете жилым помещением, то для вас это неплохая добавка к семейному бюджету. Но, зачастую, это и рискованное мероприятие.

Никто не застрахован от нерадивых арендаторов, который при заключении договора клянутся, что будут соблюдать все пункты договора, а затем забывают платить за жилье. Что остается арендодателю? Попытаться вразумить необязательного жильца, а если не получается – выселять.

Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов

Любой владелец жилого помещения может распорядиться им по своему усмотрению, в том числе, сдавать его внаем, регистрировать на своей жилой площади любых граждан, в том числе и квартирантов, взамен он вправе требовать соблюдения порядка и ежемесячной оплаты за жилье.

Согласно ЖК РФ наниматель должен соблюдать все пункты договора и нести обязательства по оплате. При заключении письменного договора либо по устной договоренности стороны обсуждают все нюансы проживания в квартире и порядок оплаты аренды и услуг ЖКХ:

  • наличными;
  • перечислением на счет собственника;
  • самостоятельными платежами по ЖКХ и дополнительной доплатой собственнику;
  • в любом другом порядке, устраивающем обе стороны.

Если же арендатор нарушает условия договора, хозяин квартиры имеет полное право расторгнуть договор и потребовать, чтобы квартиранты покинули жилое помещение.

Причины

Причины существуют всякие, но судья может принять во внимание только наиболее веские:

  • безобразное поведение, осложняющее жизнь соседей, делая ее невыносимой;
  • захламление помещений, общих для всех жильцов;
  • ненадлежащее содержание общих площадей;
  • более 6-т и мес. не вносится плата;
  • использование своей жилплощади не по прямому назначению;
  • перепланировка, нарушающая права других, и пр.

Каждая из причин требует разбирательства компетентными в данном вопросе органов и вынесения ими вердикта – действительно ли имеет место злостное нарушение прав остальных жильцов.

Есть и другие причины, не всегда зависящие от самих граждан:

  • здание, где расположена квартира, признается аварийным или подлежит сносу;
  • помещения переходят в нежилой фонд;
  • грядет капитальный ремонт с полной перепланировкой;
  • помещения передаются другому ведомству – например, религиозной организации.

Только судебное решение может заставить людей покинуть коммуналку против их воли.

Основания

Многие собственники жилых помещений мало понимают, за что они вправе выгнать квартирантов и чем они при этом должны руководствоваться.

Основания для расторжения договоры аренды:

  • арендатор нарушает условия договора (применимо в тех случаях, когда был заключен договор аренды);
  • жалобы соседей на злостное нарушение их прав, систематические дебоши, злоупотребление алкоголем, частые шумные вечеринки и т.п.;
  • отсутствие ухода за жилым помещением, самовольная перепланировка, приведение жилого помещения в нежилое состояние;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • задолженность по уплате аренды, коммунальных платежей;
  • угроза жизни или здоровью окружающих.

Если собственник обнаружил перечисленные нарушения и потребовал квартирантов съехать с занимаемой ими жилой площади, а те не торопятся выполнить требование владельца квартиры, то здесь, в зависимости от того, был заключен договор аренды, либо не был, существует два варианта развития событий:

  • если договор был заключен, то выселение происходит с помощью судебных органов;
  • если арендатор живет по устной договоренности, то выселять квартирантов придется с помощью сотрудников полиции, суд не примет исковое заявления без официального договора об аренде жилого помещения.

При наличии договора, если жилец не платит за квартиру, выселение возможно по двум вариантам:

  • если заключался краткосрочный (на срок до 12 месяцев) договор, то выселение возможно в том случае, когда задолженность составляет не менее двух месяцев;
  • при заключении долгосрочного договора (от года до пяти лет), собственник может подать иск о выселении, если жильцы задолжали ему за квартиру более, чем за шесть месяцев.

Но, в любом случае, суд учтет жизненные обстоятельства квартирантов, например, если долг образовался из-за длительной тяжелой болезни квартиранта и он в этот период был ограничен в денежных средствах, скорей всего, суд даст ему отсрочку в погашении долга.

Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Итак, мы определили, что если квартирант не нарушает правил проживания и не дает поводов для досрочного выселения, то собственник не может выгнать его до окончания срока договора. А если нарушает? По любому ли поводу владелец квартиры может выселить жильца, и каким способом он может это сделать?

Как выселить квартирантов из квартиры

Выселение квартирантов без договора полная версия

Свободное жилье может приносить прибыль. Поэтому многие владельцы квартир сдают его в аренду. Но бывают ситуации, когда квартиранты создают серьезные проблемы. Они могут мешать соседям, портить имущество, не платить за коммунальные услуги и за аренду жилплощади. При этом выселить людей, которых вы сами впустили в свою квартиру, довольно проблематично. 

Почему нельзя выселять квартирантов собственными силами

Если вы самостоятельно попытаетесь выселить жильцов, которые категорически отказываются покинуть дом или квартиру, то нужно учитывать такие риски:

  • вас могут обвинить в пропаже вещей или денег;
  • вы можете встретить физический отпор;
  • вам придется платить за моральный ущерб.

Самоуправство при выселении квартирантов может привести к уголовной ответственности. Она предусмотрена за такие действия:

  • за насилие или угрозы его применения;
  • за причинение существенного вреда здоровью или имуществу. 

Размер нанесенного ущерба устанавливается в суде.

Именно поэтому при выселении граждан, проживающих без договора аренды, нужно действовать строго в правовом поле.

Действовать нужно законными методами, обратившись к опытному юристу. 

Что нужно знать перед тем, как сдать квартиру

О том, как вы будете выселять квартирантов, нужно подумать еще до того, как сдавать жилье. 

Документы, подтверждающие право собственности арендодателя, должны быть в полном порядке.

Если вы пустите жильцов без договора, то квартиранты, проживающие на вашей жилплощади, будут считаться вашими гостями. Процедура их выселения будет более легкой. Для этого вам придется вызывать полицию и написать заявление. Но вы не сможете получить компенсацию за испорченное имущество и неоплаченные коммунальные счета.

Договор, заверенный нотариусом, защищает права и арендодателя, и квартиросъемщика. Выселять квартирантов придется через суд. Но вы сможете требовать возмещения нанесенного ущерба и возвращения невыплаченной квартплаты.

Что нужно учесть, заключая договор аренды

  1. Указывайте точный срок, на который арендуется жилье. Если жилье сдается на год с автоматическим продлением срока, то предупреждать квартирантов о завершении аренды нужно в письменной форме за несколько месяцев до дня выселения. При этом они могут отказываться брать в руки уведомление.

  2. Составляйте акт приема-передачи жилья. В него заносите все ценное имущество, какое есть в доме. Описывайте все очень подробно. Указывайте марку техники, состояние ремонта и мебели. Все, что вы впишите в акт, можно будет вернуть или возместить через суд. 
  3. Не разрешайте квартирантам делать ремонт.

    В договоре этот пункт должен оговариваться заранее. Иначе вам грозят длительные судебные споры о том, кто кому и сколько должен.

  4. Не разрешайте жильцам регистрироваться и прописываться на вашей жилплощади. Даже если у вас сложилось хорошее первое впечатление о квартирантах, не давайте им больше прав на свое жилье.

    Даже после их выселения проблемы с не выписанными людьми могут помещать продать квартиру.

  5. Заранее укажите, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Лучше делайте это самостоятельно. С квартирантов можно стребовать задолженность через суд, если он не платят больше шести месяцев.

  6. Сложности с выселением могут возникнуть, если среди жильцов есть малолетние дети и инвалиды, недееспособные лица.

Выселение жильцов, не имеющих договора о найме

Пуская в квартиру жильцов без договора аренды, вы рискуете получить обвинение в сокрытии доходов. Квартиросъемщики в свою очередь рискуют быть выселенными по первому требованию арендодателя.

Но если владелец жилья потребовал выселения, а жильцы считают это требование несправедливым, то решить этот спор можно в суде.

  Например, если арендодатель не хочет вернуть залог за месяц проживания, или жильцам некуда съехать, то они могут обратиться в полицию. Насильное выселение может привести к административной или уголовной ответственности.

Чтобы таких ситуаций не возникало, нужно знать права и обязанности сторон при аренде жилья.

Законодательство

При отсутствии договора, отношения между квартиросъемщиком и арендодателем регулируются ГК РФ и ЖК РФ.

Права владельца жилья

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник может:

— лично распоряжаться жилым помещением с учетом его назначения;

 — сдавать его в аренду гражданам или юридическим лицам на условиях найма или безвозмездного пользования.

Права квартиросъемщика

Гражданам, снявшим жилье по устному договору, можно пользоваться предоставленным имуществом и проводить ремонтные работы.

В случае выселения квартиросъемщики без договора практически лишены прав.

Как выселяют квартирантов без договора

Если возникла конфликтная ситуация, то выселить квартиросъемщиков можно тремя способами.

  1.  Лишите квартирантов доступа к жилплощади, сменив замки. Если квартиранты расценят эти действия, как необоснованные, то они могут подать судебный иск с требованием признать устный договор недействительным.
  2. Вызовите полицию. Участковый засвидетельствует отказ проживающих граждан освободить жилплощадь и оценит фактическое состояние жилья. Хозяин квартиры должен написать заявление о том, что на его жилплощади находятся посторонние лица, не желающие ее освободить. Участковый сам не имеет права выселять жильцов, но расскажет им об ответственности за их действия. Обычно, привлечение представителя закона, способствует мирному разрешению конфликта. Если этого не происходит, дело передается в суд.
  3. Обратитесь в суд. Адвокат поможет правильно составить для суда иск о выселении. Эта мера редко применяется по отношению к квартирантам без договора. Жильцы понимают, что закон на стороне владельца квартиры и не доводят спор до суда. 

Как происходит выселение жильцов без договора из коммунальных квартир?

 Основанием для того, чтобы квартиранты покинули жилплощадь, могут стать жалобы соседей на нарушение их прав. Также веской причиной для выселения считается неоплата коммунальных услуг. Соседи могут сами подать иск на квартирантов, если хозяин жилья уклоняется от ответственности.

Как влияет присутствие детей на выселение жильцов без договора?

В случае обращения квартиросъемщиков в суд по поводу необоснованного выселения, суд может признать наличие ребенка смягчающим обстоятельством. В таком случае, быстро выселить квартирантов не получится.

Можно ли выселять людей зимой?

Законодательство не запрещает выселять квартирантов в отопительный сезон. Если действовать через полицию и суд, то проблем с выселением не будет.

Что делать в первую очередь, если жильцы отказались выезжать

Если договориться мирно не удалось, нужно действовать так:

  1. Вручите квартирантам требование покинуть жилье с указанием даты выселения. Вручите его при свидетелях. Снимите на телефон свои действия. Постарайтесь, чтобы жильцы расписались в документе. Также можно направить жильцам эту бумагу заказным письмом.
  2. Напишите участковому заявление о том, что в вашем доме находятся посторонние люди. Не забудьте получить номер регистрации заявления. А после проведенной проверки, попросите выдать заключение. Вам вручат постановление о привлечении жильцов к административной ответственности или об отказе возбудить дело. Эти справки понадобятся в суде.
  3. Обратитесь к адвокату. Он составит иск о выселении жильцов и соберет нужные документы и свидетельские показания для рассмотрения дела в суде.
  4. Суд рассмотрит дело и примет во внимание доказательства обеих сторон.
  5. После того, как суд выдаст свой вердикт, квартиранты могут покинуть жилплощадь или подать апелляцию.
  6. Если суд принял решение о выселении, то судебные приставы приведут приговор в действие.

Запаситесь терпением. Если придется обращаться в суд, то процедура может занять несколько месяцев.

Как выселить квартирантов с договором аренды

Договор защищает права обеих сторон, его заключивших. Поэтому для досрочного расторжения договора нужны веские основания.  Если их нет, то приступать к выселению нужно по окончанию срока аренды.

Договор можно расторгнуть досрочно, если квартиранты:  

  1. Оказываются платить арендную плату. 
  2. Используют квартиру не по назначению. Например, организовали в помещении склад или открыли магазин.
  3. Предали жилье в субаренду;
  4. Живут в антисанитарных условиях;
  5. Внесли изменения в планировку квартиры;
  6. Нарушают права соседей.

Нарушение условий договора также приводит к его разрыву. Например, если владелец жилья запретил держать животных, а квартиранты завели собаку.  

Расторгнуть договор досрочно можно в том случае, если квартира нуждается в капитальном ремонте.

Алгоритм действий при выселении

  1. Пишете уведомление с просьбой покинуть помещение до определенной даты. Сроки подачи такого уведомления должны заранее указываться в договоре аренды. В некоторых случаях нужно сообщать о выселении за 3 месяца, но чаще за 1 месяц до выезда жильцов.
  2. Вручаете уведомление при свидетелях.

    Лучше всего провести видеосъемку вручения. Скорее всего, квартиранты откажутся подписать документ.

  3.  В день выселения, если никто не выехал, вызываете полицию и составляете акт.
  4. Пишете заявление участковому.

    Получаете номер регистрации заявления и официальный ответ об отказе об возбуждении дела (понадобится для суда).

  5. Обращаетесь к  опытному адвокату. Он поможет правильно составить обращение в суд. Вы можете требовать с квартирантов выплаты всех долгов и возмещения причиненного ущерба.

  6. Участвуете в судебном заседании и получаете судебный вердикт.
  7. Решение суда передается в исполнительную службу. Судебные приставы выселят квартирантов.

Судебные споры длятся долго, поэтому нужно запастись терпением.

Скорость решения вопроса будет зависеть от квалификации адвоката. Чтобы найти хорошего специалиста, обращайтесь в юридическую контору с хорошей репутацией.

Как найти квартирантов, которые не будут создавать проблем

Сдавая жилье незнакомым людям, вы должны подстраховаться и выяснить: 

— платежеспособность;

— наличие судимостей;

— место работы;

— отсутствие психических заболеваний.

Если человек признан недееспособным, то договор, заключенный с ним, будет недействительным.

Платежеспособность клиента можно проверить, попросив оплатить первый и последний месяцы проживания. Кем работает квартирант не так важно. Главное, что у него есть постоянный источник дохода.

Эти и другие вопросы поможет выяснить опытный риэлтор. Конторы, занимающиеся поиском жилья, хорошо проверяют квартиросъемщиков. Но на риэлторов не нужно рассчитывать в случае выселения квартирантов. У них нет таких полномочий и средств.

Вывод

Перед тем, как сдать свою квартиру в найм нужно тщательно подготовиться. У вас должны быть в полном порядке документы на жилье. К поиску квартирантов нужно подходить ответственно. Не сдавайте жилье через интернет, лучше ищите жильцов через знакомых или обращайтесь в риэлтерские конторы. Соберите о будущих жильцах как можно больше информации. Проверьте их платежеспособность.

Обратитесь к хорошему юристу для составления договора аренды. Он сможет учесть все нюансы. Укажите точный срок аренды квартиры с датой выселения. Автоматическое продление договора может создать дополнительные проблемы.

Внесите в акт приема-передачи как можно больше информации. Подробно опишите состояние ремонта, перечислите мебель и технику. Сделайте снимки, подтверждающие состояние жилья.

При нарушении условий договора, обращайтесь к адвокату. Он поможет правильно составить обращение в суд.

Не пытайтесь выселить жильцов самостоятельно. Противоправные действия могут повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

Решение проблемы в судебном порядке выгоднее. Вы сможете потребовать возместить причиненный ущерб, выплатить задолженности. Если ваши документы будут правильно оформлены, то судебные разбирательства не отнимут много времени. Поэтому ищите хорошую юридическую компанию, которая защитит ваши интересы.

Источник: https://yurcentr.com/kak-vyselit-kvartirantov/

Как выселить квартирантов, которые не платят – с договором и без договора

Выселение квартирантов без договора полная версия

При согласии обеих сторон квартира или дом может быть сдан в аренду, но бывают случаи, при которых необходимо выселить квартирантов. Эта статья поможет вам разобраться во всех моментах и узнать, как выселить квартирантов, которые не платят, договор с которыми не был заключен, либо в случае подписанного обеими сторонами договора аренды.

Арендодатели практикуют следующие варианты сдачи жилья:

  • на длительный/короткий срок;
  • согласно договору аренды, заверенного нотариусом/без договора аренды.

Таким образом, владелец недвижимости имеет стабильный доход для оплаты коммунальных услуг, также при условии того, что сдача жилья происходит без договора, говорит о том, что арендодатель умышлено скрывает свой дополнительный доход.

В первом и во втором случае могут возникнуть разногласия и спорные моменты, ведущие к окончанию партнерских отношений с дальнейшим выселением арендаторов.

Опираясь на законодательную базу РФ, а именно Конституцию Российской Федерации, ст. 40 гласит о том, что никто не может быть произвольно лишен права на жилье.

При аренде жилья выселить квартирантов, которые не платят возможно по следующим причинам:

  • несвоевременная оплата за аренду;
  • несвоевременная оплата за коммунальные услуги;
  • при условии порчи имущества, мебели, техники предоставленной на временное пользование для более комфортных условий проживания;
  • арендатор несет ответственность, согласно Гражданскому Кодексу ст. 677, 680, 685;
  • использование жилья не по назначению;
  • доведения жилья до аварийного состояния или его непригодность к проживанию;
  • нарушения прав соседей, ст. ГК 687;
  • несоблюдения правил проживания в многоквартирном доме (Жилищный Кодекс).

Выселение квартирантов, договор с которыми не заключён

В случае сдачи аренды без соответствующего договора, арендаторы обязаны придерживаться устных договоренностей с владельцем квартиры, а также не игнорировать правила проживания в многоквартирных домах, законодательной базы РФ.
При отсутствии договора, заверенного нотариально, обязанности и ответственность сторон, договоренность аренды может быть прекращена в любой момент в одностороннем порядке арендатором или арендодателем.

Основаниями для прекращения договоренности аренды могут быть:

  • нарушение срока или суммы оплаты, устно оговоренной ранее;
  • действия со стороны той или иной стороны, которые нарушают комфортное проживание;
  • нарушения законов Российской Федерации, Гражданского Кодекса, Жилищного Кодекса;
  • использования жилья не по назначению.

При отсутствии договора аренда права сводятся к минимуму, так как они не имеют подтверждения для законного проживания. Арендатор может в любой момент поставить арендаторов перед фактом окончания проживания на его территории.

Меры:

  • Самостоятельно вывозить вещи временно проживающих квартирантов не вариант, так как потом может возникнуть факт кражи, и данный вопрос займет массу времени решения таких споров.
  • Наиболее распространенный способ выселения недобросовестных квартирантов самостоятельно без наличия договора аренды – вызов МЧС и правоохранительных органов:
    • Министерство чрезвычайных ситуаций поможет владельцу квартиры взломать дверь, на основании предоставления документов собственности на жилье.
    • Милиция в свою очередь сможет посодействовать выезду жильцов, так как они не имеют соответствующих документов, которое дают законное право.

Хотя и правоохранительные органы обычно не участвуют в спорах между арендодателем и арендаторами, но все же их прямая обязанность в соблюдения правопорядка и разрешения гражданско-правовых спорах, поэтому в данной ситуации милиция будет занимать сторону закона, а именно в этом случае арендодателя.

Несмотря на все это, арендодатель очень рискует сдавать свое имущество в аренду без заключения договора и заверения его нотариально, так как в случаях порчи имущества либо его кражи достаточно сложно будет доказать свою правоту. А также в случаях судебных споров однозначно подниматься вопрос о том, что собственник квартиры получал прибыль за счет сдачи ее в аренду, при этом укрывался от налогообложения.

Как выселить квартирантов, в случае подписанного обеими сторонами договора аренды

В тот момент, когда срок договора окончен, а квартиранты не желают покидать квартиру, собственник может смело пойти согласно алгоритму выселения квартирантов, не имеющих договор. На такие меры воздействия собственник имеет полное право.

Выселить квартирантов, с которыми ранее был заключен договор, можно по следующим причинам:

  • просрочка платежа, в случае отсутствия пункта отсрочки платежа в подписанном договоре;
  • возникшая задолженность платеже сроком более полу года;
  • при условии краткосрочной аренды, просрочка платежа двух раз;
  • нанесение ущерба имуществу, либо изначальному состоянию жилой площади;
  • окончание срока аренды.

При условии того, что срок договора истек, квартирант уже не имеет законного права для проживания. Если данный документ не был продлен на новый срок, тогда необходимо в срок до последнего дня, указанного в договоре, освободить помещение.

Возможны исключения в виде договоренности на дополнительный срок для переезда, что оговаривается в индивидуальном порядке.

В случаях, когда договор нарушен как в примере выше, арендатору необходимо:

  1. Предоставить жильцам письменное требования для освобождения квартиры.
  2. В случае отказа приема требований под личную подпись, необходимо вслух зачитать требования при двух независимых свидетелях. Сделать соответствующую заметку в документе с указанием даты и личными росписями свидетелей. Такой документ может пригодиться в случаях судебных разбирательств.

Выселение квартирантов, имеющих регистрацию по месту пребывания

Вариант, когда квартирант имеет регистрацию по месту проживания, имеет некоторые нюансы.

Существует два вида регистрации:

  • Временная. При временной регистрации человек имеет полное право проживания на территории на весь период регистрации, согласно законам. В момент, когда регистрация является бессрочной, соответственно имеет право на проживание.
    • Выписать с учета места регистрации имеют право только органы ФМС России на основании письменного заявление квартиранта, написанного от руки, при условии того, что выдано решение суда про выписку квартиранта, при этом необходимо доказать, что квартирант не проживал по месту прописки более шести месяцев.
    • Также возможно снять с учета регистрации гражданина по месту прописки в соответствующих органах. Такая процедура возможна без личного присутствия квартиранта согласно законодательству РФ только в следующих случаях:
      • на основании уведомления военного комиссара, призыв на военную службу;
      • приговор суда о переведении гражданина в места лишения свободы;
      • кончина или решение соответствующих органов о признании смерти;
      • выявление незаконных действий при регистрации прописки.
  • Постоянная. В момент, когда гражданин, имея временную прописку, досрочно поменял место жительства на основное место проживания, в таком случае снятие с учета на территории временной регистрации может самостоятельно владелец (квартиросъёмщик). Такая процедура производится собственником с помощью составления письменного заявления, написанного в ручную, в произвольной форме с обязательным условием указания даты того момента, когда перестал проживать квартирант. Такое заявление подаётся в ФМС России. Это единственный вариант на сегодняшний день снятия с учета собственником самостоятельно без обязательного участия квартиранта, имеющего регистрацию  по вашему адресу.

Порядок действий при выселении

На практике при выселении квартирантов с собственного жилья следует придерживаться нескольких правил:

  • Сообщить в письменном виде квартирантам про желание расторгнуть договор.
  • При условии того, что договора нет, в письменной форме предоставить претензию – просьбу о выселении с указанием срока выезда.
  • Если квартиранты проживают с несовершеннолетними детьми, дать более оптимальный срок для возможности найти новое жилье и переехать.

В тех случаях когда мирно урегулировать вопрос не получается, необходимо следовать следующему порядку:

  • Вариант помощи выезда квартирантов с помощью сотрудников милиции и МЧС, этот метод используют чаще в таких случаях, когда договор аренды отсутствует.
  • Собрать пакет документов для подачи в суд:
    • пакет документов на собственность;
    • договор аренды;
    • исковое заявление;
    • акт описания имущества переданного в аренду.
  • На основании решения суда квартиранты обязаны покинуть помещение в сроки указанные в документе.

Возможно ли выселение недобросовестных квартирантов без суда

Подача заявления в суд – вариант крайних мер. В первую очередь следует попытаться решить конфликт мирным путем. В тот момент, когда дойти до общего мнения не получается, возможно обращение в суд с исковым заявлением, где четко описаны требования и претензии обоснованные фактами.

Судебная практика

В момент написания искового заявления для дальнейшей его подачи в суд, необходимо опираться на существующее законодательство РФ гражданско-процессуального права, также на все нормативные акты и кодексы, регулирующие судебный процесс.

Самыми распространенными случаями обращения в суд за помощью о выселении квартирантов являются:

  • регулярное нарушение ранее подписанного договора аренды;
  • нарушения в виде просроченной оплаты;
  • нарушение сроков оплаты;
  • порча описанного имущества данного в аренду.

Для того чтоб начать судебный процесс, истец должен грамотно с помощью юристов составить исковое заявление с четко выраженными претензиями и желаемым путем их решения. После того, как заявление составлено, его необходимо подать в правоохранительные службы, относящиеся к данному району, где была предоставлена аренда.

Документ претензии в виде искового заявления должен иметь в содержании следующие основные пункты:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • реквизитные данные заявителя (серия, номер, дата выдачи паспорта, место постоянной прописки);
  • копия ранее составленного договора аренды;
  • в заявлении указать пункты договора, которые были нарушены;
  • желаемый результат решения конфликта: помощь в выселении квартирантов, возмещения ущерба нанесенного имуществу данного на временного пользование, выплата просроченной задолженности.

При желании подать иск в суд существует госпошлина, которую нужно обязательно оплатить для дальнейшего расторжения вашего договора, сумма госпошлины составляет около 200 рублей. Оплаченная вами сумма в момент подачи иска может быть возложена на ответчика при положительном результате, то есть при решении вопроса в вашу пользу.

Если вы получили на руки решение суда, а квартиранты после этого все также не покидают жилую площадь и проживают там далее, не имея на это законных обстоятельств, в решении такого вопроса помогут правоохранительные органы. Для этого собственнику необходимо обратиться с исполнительным документом к судебным приставам.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/reg/vyselenie/kvartirantov-kotorye-ne-platyat.html

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора, в том числе арендатора с детьми

Выселение квартирантов без договора полная версия

При сдаче квартиры важным условием является заключить договор об аренде. В нем обе стороны обговорят все детали, это будет задокументировано и заверено. Но квартиру могут снимать друзья, родственники или просто знакомые. Возможно, появится постоянный съемщик.

Тогда договор решается не заключать, все держится на устной договоренности. Нужно понимать, что это может доставить уйму проблем в будущем.

Например, срок соглашения подходит к концу, а жильцы даже и не думают покидать квартиру, в таком случае владелец недвижимости наверняка пожелает выселить арендаторов.

Возможные основания

Зачастую квартиранты начинают попросту наглеть.

И это понятно, ведь официального договора нет, а устный их особо не сдерживает:

  • они отказываются оплачивать арендную плату;
  • вообще, не убирают в квартире и не следят за ее состоянием;
  • наносят ущерб имуществу;
  • их поведение выходит за все возможные рамки.

Понятно, что это вызывает бурное желание выселить их оттуда как можно скорее. Но как это сделать? Тут влияют два фактора: во-первых, они живут незаконно, а во-вторых, владелец сам дал им ключи и поселил их туда.

Так, помимо этого, произошло нарушение закона со стороны собственника. В его квартире проживают лица неимеющие регистрации.

Процедура выселения при отсутствии договора аренды

Процедура может отличаться из-за различных факторов: был оформлен договор или нет, у арендаторов имеются дети и тому подобное.

Если договор не оформлен

В таком случае требуется применять моральные и даже физические силы. Но обязательно нужно, чтобы квартирант находился в квартире. Или же владелец и полиция не имеют права входить в жилье.

Собственник квартиры идет в полицию и составляет заявление, дабы выселить квартирантов без договора. Там указывается, что его жилая площадь занимается посторонними людьми на незаконных основаниях.

Иногда, случается так, что квартиранты не желают покидать жилье и даже баррикадируются. В таком случае вызывается МЧС и двери взламываются. Перед этим квартиранты обязательно должны быть предупреждены.

Зачастую услышав нечто подобное, квартиранты приходят в себя и идут на мирное решение конфликта. Если нет, то приезжает полиция и требует покинуть незаконно занятое жилье.

Если есть дети

Увы, но наличие несовершеннолетних детей не является смягчающим обстоятельством. Те, кто снимают жилье с детьми и не оформляют договор берут все риски на себе. Правила для выселения не меняются и все происходит на общих основаниях.

Арендодатель имеет право выселить квартирантов с детьми когда ему будет угодно. Тут все зависит от того, какой человек попался.

Есть одно но. Если дело попадает в суд, то там могут посчитать это как смягчающее обстоятельство.

Как выгнать сожителя из квартиры

Самый удобный и безболезненный метод выгнать нежеланного сожителя из своей квартиры – сделать это мирно и без суда, просто поговорив с человеком.

Обязательно следует хотя бы попробовать провести переговоры. При этом нужно привести соответствующие доводы, и подкрепить их используя ссылки на документы и нормативные акты.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

В данном случае, нужно указывать на логику. Результат будет однозначен. Если человек проживает в квартире и не прописан в ней, то его выселят. Лишь зря будет тянуться время и тратится деньги.

Если все было договорено, то составьте письменное обязательство, где бывший сожитель указывает, что он по своей воле покидает квартиру или переезжает на другую. Как показывает практика, конечно, не всегда все проходит мирно и спокойно.

Если договор найма все же оформлен

Запомните, не нужно угрожать взломать дверь или угрожать съемщикам с договором. Это не поможет. В таком случае наниматель может обратиться в суд и закон его поддержит. Ведь проживает он в квартире официально, имея определённые права, закрепленные договором.

Если договор был нарушен нанимателем, тогда по закону арендодатель имеет право заставить съехать проживающего.

У владельца квартиры прав на нее намного больше и защита соответственно тоже выше. Этим не могут похвастаться съёмщики.

Человек, который сдает жилье может подать в суд, так чтобы выселением занялись приставы. Но перед подачей заявления, он обязательно должен уведомить об этом нанимателя и дать ему время все исправить.

Делается это письменным образом, на уведомлении съемщик ставит подпись.

Если же съемщик не желает получать его, то допускается отправка заказным письмом, при этом обязательно сохраняется квитанция. Она понадобится при обращении в судебные органы.

Здесь основным моментом является дата, когда было вручено уведомление. От нее начинается отсчет, когда наниматель обязуется покинуть квартиру.

Для передачи дела в суд, арендодатель составляет заявление, а к нему и целый пакет документов:

  • договор;
  • платежные расписки;
  • результаты экспертизы помещения;
  • документ, который подтверждает, что уведомление было вручено нанимателю.

По ходу судебного процесса, съемщик обязан оплатить аренду и срок ее освобождения в установленных договором размерах.

Арендодатель имеет полное право требовать возместить расходы на судебное дело. Это должно быть подтверждено документально.

Решение вопроса через суд

Если доходит до суда, то в первую очередь, чтобы выселить арендатора владелец квартиры составляет письменное обращение, куда прикладывает все требуемые документы. Узнать их список можно в соответствующих органах.

Далее, судебный исполнитель выясняет суть произошедшего. После чего начинается рассмотрение дела, в котором участвуют обе стороны.

Когда этот этап заканчивается, суд выносит свое решение, опираясь на действующее законодательство. Обжаловать решение можно в течение одного месяц и не позже.

Ответчик обязуется выполнить решение суда добровольно. Если же нет, тогда ему поступает предложение покинуть жилье в добровольном порядке, или составляются соответствующий законный акт и специальные службы помогают ему это сделать.

Подведем итоги!
Если вы сдаете кому-то жилье без договора, то будьте готовы к тому, что могут возникнуть проблемы. Избавиться от плохих квартирантов бывает очень непросто. Это делается осознано и по своей воле. Лучше хорошенько присмотритесь к квартирантам, узнайте, что они за люди и как можно чаще следите за состоянием квартиры.

А еще лучше составить письменный договор, где все прописать и указать, тогда многих проблем удастся избежать. Обязательно проводите опись имущества и когда жильцы решат съехать, то все осмотрите. Не стоит сдавать квартиру подозрительным лицам.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/kak-vyselit-kvartiranta-arendatora-bez-dogovora-iz-svoej-kvartiry-dazhe-detmi-osnovaniya-i-protsedura.html

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Выселение квартирантов без договора полная версия

В последнее время сдача квартир в аренду стала широко распространенной. Такая тенденция на рынке недвижимого имущества обусловлена несколькими факторами.

Далеко не каждая семья может себе позволить приобрести собственное жилье, поэтому спрос на съемные квартиры с каждым днем растет.

Да и собственникам квартир часто приходиться потесниться, сдав одну-две комнаты или даже целую квартиру в аренду квартиросъемщикам, ведь это стабильный дополнительный источник дохода, причем немалый, если учесть среднюю стоимость съемной квартиры/комнаты.

Лишних денег не бывает, только вот нет гарантии, что квартиранты попадутся добросовестные и порядочные, ведь очень часто собственники жилья попадают на безответственных и некультурных съемщиков. Поэтому вопрос, как выселить квартирантов, никогда не теряет своей актуальности.

Содержимое страницы

Законы, защищающие собственника жилья

Все взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем (собственником жилья) регламентируются Гражданским Кодексом РФ, а именно главой 35 этого Закона.

Она обязывает обе стороны, которые заключают сделку о найме жилья, оформить договор аренды, где оговариваются права и обязанности каждой из сторон, а также другие моменты вплоть до мельчайших подробностей, чтобы впредь избежать многих недоразумений и возникновения спорных вопросов.

Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов.

В случае, когда жилье сдавалось на основании договора найма, владелец недвижимости должен руководствоваться Законом РФ и условиями досрочного расторжения договора, прописанными в этом же самом документе.

Для досрочного расторжения договора найма по инициативе арендодателя должны быть весомые аргументы, полный список которых прописан в статье 293 ГК РФ.

Основания для выселения

Статья 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения» гласит, что расторжение подписанного обеими сторонами договора возможно:

  1. По инициативе квартиранта при условии наличия у него согласия других лиц, которые проживают с ним в съемном жилье. Съемщик имеет право расторгнуть договор и съехать со съемной квартиры, но для этого он должен заранее (за три месяца) до расторжения договора предупредить о своем намерении арендодателя.
  2. Путем судебных разбирательств договор может быть досрочно расторгнутым по инициативе владельца квартиры, если квартирант систематически уклоняется от уплаты за квартиру или наносит вред имуществу собственника.

Эта же статья говорит о том, что через суд расторгнуть досрочно договор может каждая из сторон сделки, если:

  • дом находится в аварийном состоянии или стал непригодным для проживания в нем;
  • выявлены иные обстоятельства, установлены Жилищным Кодексом РФ.

В пункте 4 статьи 687 ГК РФ, а также в статье 98 ЖК РФ указано, что арендодатель имеет полное право расторгнуть досрочно договор найма и выселить своих квартирантов, если те используют его недвижимое имущество не по назначению (в качестве офиса или склада), а также ведут непристойный образ жизни, тем самым нарушая покой соседей и других обитателей этого дома.

Внимание! В статье 288 Гражданского Кодекса РФ и статье 17 Жилищного Кодекса РФ четко установлено целевое назначение жилых помещений, и это только проживание.

Из данной статьи Федерального Закона видно, что правом на одностороннее досрочное расторжение договора наделен только наниматель, а вот владельцу квартиры при любом раскладе придется обращаться в суд, если только он не в состоянии будет решить этот вопрос напрямую со своим квартирантом.

В статье 684 этого Кодекса говорится о том, что квартиросъемщик имеет больше преимуществ и в вопросе продления срока действия вышеуказанного договора, поэтому и здесь у собственника жилья меньше прав, чем у его арендатора. Несмотря на этот обстоятельство, законодательная база РФ предусмотрела целый комплекс мер в пользу арендодателя и защиты его прав как собственника недвижимости.

Защитить себя владелец сдаваемого жилья может, если он не станет заключать с нанимателями обычный стандартный договор, который найден на просторах интернета. Хозяину жилья важно обдумать все до мельчайших деталей и внести свои индивидуальные требования, добавив в стандартную форму документа и свои пункты. В таком случае у него будет больше прав и гарантий.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:

  1. Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
  2. Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
  3. Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
  4. При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.

Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Но как выселить квартирантов из своей квартиры, если они не желают покидать стены съемного жилья до окончания срока действия договора? В таком случае хозяину квартиры необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил исковое заявление и подал его в суд.

Для обращения в судебные инстанции с целью урегулирования споров между владельцем сдаваемого в наем жилья и квартирантами по инициативе самого владельца, у него должны быть веские основания для досрочного расторжения договора аренды, которые описаны в статье 687 ГК РФ.

Исковое заявление должно содержать следующие требования истца к ответчику, то есть квартиросъемщику:

  • выселение его и лиц, проживающих с ним, в оговоренные сроки;
  • полный расчет за время фактического проживания в съемном жилье (актуально в случаях, когда причиной расторжения договора является несвоевременная плата за аренду или наличие задолженности);
  • выплата компенсации (неустойки) за нарушения условий договора найма;
  • компенсация причиненных имуществу владельца квартиры убытков.

Вместе с исковым заявлением и чеком об оплате госпошлины, в суд подаются следующие документы:

  • оригинал договора аренды;
  • документальное подтверждение причиненных убытков имуществу (акты осмотра, фото, видео, заявления свидетелей и прочие);
  • документальное подтверждение о факте уведомления арендатора о просьбе покинуть жилье в установленные сроки (если уведомление направлялось по почте ценным письмом, то таким подтверждающим документом будет почтовое уведомление о получении письма адресатом).

Если суд вынесет положительное решение, то есть удовлетворит просьбу истца, то квартирант вынужден будет покинуть съемное жилье в определенные судом сроки. Если судебное решение не исполняется, то реализация его будет осуществляться судебными приставами. Законным основанием для привлечения к решению этой проблемы является исполнительный лист.

В данном случае, когда ответчик намеренно уклоняется от выполнения решения суда и за дело берутся приставы, дополнительно уведомлять об этом квартиранта нет необходимости.

При принудительном выселении квартиросъемщика вместе с его вещами из квартиры истца приглашаются понятые, иногда могут присутствовать представители правоохранительных органов, но это только в случае, когда существует угроза здоровью и жизни судебных приставов при исполнении.

Внимание! Если дело дошло до привлечения судебных приставов, то в таком случае процедура выселения происходит с описью имущества и последующим составлением акта о выселении квартирантов.

Бывают случаи, когда съемщики даже под давлением приставов категорически отказываются выселяться и забирать из квартиры свои вещи. Тогда все имущество квартирантов изымается, после чего отправляется на спецсклад, где хранится не более двух месяцев.

Получить назад свои вещи квартиросъемщики могут, предварительно оплатив услуги хранения.

Если по истечении 60 календарных дней хозяин изъятых вещей не обратился с целью их возврата, то все имущество распродается, после чего гасятся расходы на хранение, а остаток суммы от реализации передается владельцу проданных вещей.

Если нет договора о найме

Многих интересует вопрос, как выселить квартиранта из своей квартиры без письменного договора об аренде.

Если квартира сдается неофициально, то есть договор аренды, подписанный обеими сторонами сделки, отсутствует, в таком случае, чтобы выселить съемщиков, не нужно никаких веских причин, кроме желания собственника.

Для этого вполне достаточно позвонить или лично обратиться в полицию с заявлением о необходимости выселения лиц, незаконно вторгнувшихся на частную собственность. Владельцу сдаваемой квартиры нужно будет предъявить в правоохранительные органы паспорт и правоустанавливающие документы на жилую недвижимость.

Источник: https://sdelka.guru/vyselenie/kak-vyselit-zhiltsov-iz-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.