Выселение из жилого

Содержание

Выселение граждан из жилого помещения: основания, условия, порядок процедуры в 2020 году

Выселение из жилого

Не всегда право на проживание в квартире или доме предоставляется навечно. Выселение из жилого помещения осуществляется только на основаниях, установленных федеральными законами. Для проведения такой процедуры обязательно наличие судебного решения.

Основные нормы

Процедура выселения граждан из квартир и домов является камнем преткновения среди всех вопросов, касающихся жилищных проблем. В первую очередь следует определить, какие помещения подпадают под понятие «жилых объектов». К таковым принято относить помещения, пригодные для постоянного проживания в них физических лиц.

Ст. 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды объектов:

  • Жилые дома и их отдельные части;
  • Отдельные квартиры в многоквартирных домах и их части;
  • Комнаты в домах или в квартирах.

У жилого помещения обязательно должен быть владелец. В качестве таковых выступают:

  • Отдельные граждане;
  • Организации;
  • Муниципальные образования;
  • Государство.

Выселение граждан из жилого помещения – это целый комплекс мер, цель которых сводится к недопущению дальнейшего проникновения и проживания в помещении неких физических лиц. Оно может сопровождаться принудительным снятием с регистрационного учета.

Какие могут быть основания выселения?

Право российского гражданина на жилище закреплено в ст. 40 Конституции РФ. Согласно основному Закону безосновательно лишить человека жилья никто не имеет права. Все допустимые причины таких деяний строго регламентированы и изложены в ЖК РФ:

  • Специальная комиссия признает жилье аварийным;
  • Жилое помещение или участок земли, на котором оно возведено, переводится в собственность государства;
  • Невнесение платежей за ЖКУ в течение долго срока (не менее полугода подряд);
  • Жилое помещение используется не по своему прямому назначению (например, в качестве нежилого объекта, в котором открыт магазин, сауна и пр.);
  • Намеренное разрушение важных несущих конструкций помещения;
  • Невнесение платежей по аренде жилья, если оно используется по договору социального найма;
  • Срок пользования помещением, отведенный по правовым договорам, закончился;
  • У жилища официально сменился собственник;
  • Жильцы ведут ярко выраженный антисоциальный образ жизни, который существенно ухудшает качество проживания в помещении иных лиц;
  • Граждане содержат помещение в антисанитарных условиях, что отражается на качестве жилья и уровне жизни иных лиц;
  • Жильцы нарушают права третьих лиц (например, в РФ имеются прецеденты выселения из квартиры за громкое прослушивание музыки).

Каковы бы ни были основания, решения по вопросу выселения принимает только судебная инстанция. Без него любое выдворение из жилого помещения признается незаконным.

Как выселяют нанимателей жилья

Виды выселения из муниципального жилья изложены в ст. 84 ЖК РФ:

  • С предоставлением нового жилого помещения не менее благоустроенного, оформляя его по договору социального найма.
  • С предоставлением прочих жилых помещений, оформляя его договором социального найма.
  • Не предоставляя при выселении других жилых помещений.

Хотя указанные виды относятся к выселению граждан, заключивших договора соцнайма, но используются судьями и при вынесении решений по выселению граждан, заключивших иные договора найма (к примеру, специализированные).

Как показывает судебная практика, чаще всего, нанимателей выселяют с предоставлением иных жилых помещений. Но так бывает не всегда. Например, после расторжения брака с нанимателем жилья бывший супруг может быть выселен без предоставления жилища.

В качестве наиболее часто встречаемых причин выселения в данной категории используются:

  • Невнесение денежных средств в качестве оплаты ЖКУ.
  • Ведение образа жизни, характеризуемого в качестве аморального, если он ухудшает качество проживания иных граждан.

В качестве истца при подаче в суд заявления с требованием о выселении могут выступать:

  • Муниципальные образования, являющиеся собственниками помещений;
  • Соседи в многоквартирном доме;
  • Бывшие родственники.

Если в качестве истца выступает не собственник помещения, присутствие последнего на судебных заседаниях по делу о выселении необходимо.

Как могут выселить собственников?

Если гражданин является владельцем жилого помещения, процедура его выселения из собственного жилья очень затруднительна, но возможна. Например, если объект признается аварийным или государство планирует изъять его (или землю, на которой он установлен) в собственность, жилище выкупается или взамен такового предоставляется новое помещение.

При этом государственные структуры обязаны соблюдать ряд условий. Нельзя просто выселить человека в любое пригодное для проживания помещение. Оно должно обязательно располагаться в том же населенном пункте, где было старое жилье, иметь схожие или улучшенные характеристики.

Варианты судебных решений по вопросу выдворения собственников во многом зависят от ситуации. Например, из приватизированного жилья могут выселить без предоставления иного жилого помещения, но только если суд признает итоги проведения приватизации незаконными.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры?

Отдельного упоминания заслуживают жилые помещения, приобретенные по ипотечному кредитованию. Если долг по кредиту погашен, далее выселение собственника становится затруднительным.

Если жилье, все еще, находится в залоге у банка, выселение из него становится вполне реальным при возникновении существенного долга. Каждый случай индивидуален.

В первую очередь необходимо ориентироваться на условия кредитного договора.

Судья не может выносить решение по вопросу выселения и взыскания долга за жилье без согласования вопроса с представителями банка, а в ряде случаев и с муниципальными структурами.

Теоретически выселить граждан в никуда судья не имеет права. Для таких случаев муниципалитеты должны иметь жилищный фонд, куда переселяются неплательщики.

На практике его или нет, или он используется по другому назначению.

Поэтому случаи выселения из ипотечных квартир за долги имеются в большом количестве. В такой ситуации банк выставляет жилье на торги, вырученной суммой покрывается имеющаяся задолженность, а остаток суммы возвращается получателям ипотечного кредита.

Ситуация будет иной, если часть долга за квартиру погашалась из средств материнского капитала. В таком случае выставлять жилье на торги банк не имеет права. Ситуацию решают без выселения граждан.

Как выселить человека, не имеющего регистрации?

Проще всего проходит процедура выселения гражданина с занимаемой жилплощади, если он на ней не зарегистрирован. В большинстве случаев такая процедура не требует даже судебного вмешательства. Достаточно обратиться с заявлением в полицию.

Но сотрудники МВД могут решить не все спорные вопросы такого плана. Например, если лицо, подвергаемое выселению, находится на иждивении хозяина квартиры или бывшего владельца и не имеет собственного жилья, решить вопрос сможет только судебная инстанция.

Даже после расторжения брака с хозяином жилой площади и отказом в дальнейшей регистрации на ней просто так в никуда одномоментно выселить гражданина не получится.

Судья своим решением предоставит определенный срок (не более полугода) для решения жилищной проблемы лицу, подлежащему выселению.

И весь временной промежуток, указанный в судебном решении, гражданин имеет право пользоваться чужим жилым помещением.

Можно ли выселить гражданина с регистрацией?

Часто на правовых порталах можно встретить противоречивые точки зрения относительно вопросы выселения граждан, имеющих прописку. Одни авторы утверждают, что это невозможно, другие, что осуществить процедуру легко.

В реальности такое развитие допустимо только при наличии определенных факторов и требует судебного вмешательства.

Данный вариант иногда осуществляется при смене собственника. Но, к примеру, если квартира была подвергнута приватизации, и в ходе нее один из потенциальных владельцев отказался от участия, он приобретает право постоянного проживания в квартире, даже если в дальнейшем она сменит хозяина.

Процедура выселения и снятия с регистрационного учета будет облегчена, если новый владелец готов предоставить жильцам новое жилье. Выселение прописанных граждан без такового невозможно.

Как выписать из квартиры ребенка?

Сложней всего осуществить процедуру выселения из жилого помещения несовершеннолетних детей. Для ее проведения потребуется получение письменного согласия органов опеки и попечительства. А они его не предоставят, если ребенку не будет гарантировано жилище, не уступающее по своим характеристикам тому, в котором он проживает.

Даже после развода ребенка не имеют права выселить из квартиры одного из родителей, если у того, который назначен его основным опекуном, не имеется собственного равноценного жилья. Несовершеннолетнему позволят проживать в жилом помещении до наступления 18-летнего возраста, а вместе с ним право проживания приобретает тот родитель, с которым ребенок остается по решению суда.

Каким образом выселяют из служебного жилья?

Жилье служебного пользования предоставляется гражданам на ограниченный срок. Он заканчивается или на конкретную дату, указанную в договоре, или на момент прекращения трудового контракта между жильцом и нанимателем, являющимся владельцем жилья.

Выселение в данном случае проходит просто. Достаточно заинтересованной стороне представить в судебную инстанцию договор с указанием срока. Однако в данном правиле имеются исключения. Не подлежат выселению из служебного жилья следующие категории граждан:

  • Лица, вышедшие на пенсию по достижению установленного возраста;
  • Граждане, которым присвоена 1 или 2 группа инвалидности;
  • Члены семьи нанимателя служебного жилья, если таковой погиб в период несения служебных обязанностей;
  • Дети, не достигшие совершеннолетия и оставшиеся без попечения родителей.

Судебная практика по делам о выселении разнообразна. Каждый гражданин, подвергающийся принудительному выдворению из жилого помещения, имеет право на встречное обращение в судебную инстанцию и защиту своих интересов. В данном вопросе важно обращение к опытному профильному юристу.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-grazhdan-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

Основания и причины выселения человека из квартиры: кого можно, а кого нельзя выселить, даже через суд

Выселение из жилого

У каждого человека могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с жильем. И одной из них является принудительное выселение человека из занимаемого жилого помещения.

Поскольку от такого развития событий не застрахованы даже собственники жилья, будет полезным знать условия, при которых такое выселение возможно.

Сразу заметим, что указанная процедура возможна только в судебном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое выселение из жилого помещения?

Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда.

Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.

Способы выселения

Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей. Даже если речь идет о собственнике этой территории.

Процедура наиболее проста в отношении непрописанных жильцов. Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих постоянную прописку на жилплощади.

А в особых случаях допускается выселение владельца жилья. Последнее происходит в соответствии со статьей 293 ГК РФ.

Выселение из жилья происходит одним из двух способов:

  1. В судебном порядке.
  2. Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.

Основания для выселения из жилого помещения

Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.

К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья. Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры. К ним относятся:

  • возникновение задолженности по квартирной плате;
  • преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
  • нарушения правил, установленных в общежитии;
  • лишение родительских прав;
  • неправомерные действия в отношении соседей;
  • самостоятельное заселение без согласия на то собственника;
  • отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.

Наиболее простой вариант — когда у физического лица имеется несколько единиц жилой недвижимости в собственности.

Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях выселения из единственного жилья, можете узнать из нашей статьи.

В видео ниже смотрите об основаниях для выселения из жилья:

Какими законами и актами регламентируется

Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, читайте здесь.)

Данный документ также определяет список уважительных причин, по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.

Туда входят
:

  • тяжелое материальное положение;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети;
  • если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
  • болезнь;
  • задержки в выплате зарплаты или пенсии;
  • утрата работы.

Причины для выселения

Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:

  • по статье 31 ЖК РФ — окончание близких отношений;
  • по ст. 36 СК РФ — в случае развода, если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
  • по ст. 683 и 685 ГК РФ — если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
  • если жилплощадь используется не по своему назначению;
  • если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
  • по статье 292 ГК РФ — если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
  • если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

Узнайте на нашем сайте о нюансах выселения несовершеннолетних детей, без предоставления другого жилого помещения, а также о выселении собственником из своей квартиры.

Кто имеет право выселять из квартиры

Лица могут проживать как в приватизированном жилье, так и на жилплощади, арендованной по соцнайму.

Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.

Это муниципальные органы, которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.

Неприкосновенная категория граждан

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.

В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:

  • лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
  • действительные члены семьи собственника;
  • нетрудоспособные инвалиды;
  • в большинстве случаев — сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

В видео ниже смотрите кого невозможно выселить из квартиры:

Принудительное выселение — суровая мера по отношению к жильцам квартиры, находящейся в собственности или арендованной по договору соцнайма.

Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie

Порядок выселения из жилого помещения, советы юристов

Выселение из жилого
Skip to content

Порядок выселения из жилого помещения установлен законодательно. Решение суда передается приставам, которые в рамках исполнительного производства освобождают помещение от должника.

Лишение человека его законного права на проживание (ст. 40 Конституции РФ), является вынужденной мерой и отвечает общественным интересам. Без веских оснований жильца не будут подвергать выдворению.

Существует три вида порядка освобождения жильцом занимаемой площади:

Добровольное.Жилец покидает жилплощадь добровольно по обоюдному согласию сторон.
Административное.С разрешения прокуратуры или надзорных органов. Может быть обжаловано в суде.
Принудительное.Квартирант освобождает жилплощадь с помощью судебных приставов в рамках исполнительного производства.

Каждый случай рассматривается индивидуально. Решение выносится исходя из ситуации.

Что такое жилое помещение

Согласно статье 15 Жилищного кодекса жилплощадью признается помещение, имеющее особенности:

  • закрытая недвижимость годная для жилья;
  • отвечающая нормативам СЭС и техническим инструкциям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса к таким объектам приравниваются:

  • дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • отдельная комната.

Дом является жилым, если он соответствует всем условиям жизни людей. Заключение о пригодности дома к проживанию выдается жилищной комиссией.

Квартирой считается структурно обособленный объект в доме, имеющий доступ к помещениям общего пользования.

Комната является частью квартиры или дома.

Законные основания для выселения

Долг за коммунальные услуги.Лицо, считается должником при неуплате ЖКУ в течение полугода.
Использование объекта не по назначению.Гражданин не живет в квартире, а переоборудовал ее для работы или иного извлечения выгоды.
Долг по ипотеке.Недвижимость является обеспечением кредита. Должник выселяется по решению суда.
Нарушение норм поведения.При систематическом нарушении прав других жильцов, человека выселяют.
Лишенные родительских прав.При прямой угрозе жизни и здоровью ребенка, родители отселяются принудительно.
Аварийность здания.Жильцы выселяются принудительно или в добровольном порядке.
Незаконное пребывание в жилплощади.Возможно применение административного порядка освобождения жилья или в рамках исполнительного производства.

Порядок принудительного выселения

Решение суда направляется в службу ФССП. На его основании пристав возбуждает производство (ИП) ст. 30 ФЗ № 229 (Об исполнительном производстве).

Пристав направляет должнику извещение (ст. 25-27 ФЗ-229) и устанавливает срок добровольного освобождения помещения.

Если должник игнорирует требование, то пристав извещает его об ином порядке решения проблемы. Устанавливает дополнительный срок освобождения жилплощади и постановляет взыскать исполнительский сбор (ст. 107 ФЗ-229).

При последующем игнорировании законного требования пристав выдворяет должника в принудительном порядке:

Помещение освобождается от имущества ответчика.Составляется опись всех вещей.
Освобождение помещения от животных должника.По исполнительному документу.
Участие понятых.В обязательном порядке ч. 5 ст. 107
Хранение и транспортировка вещей.За счет должника сроком на два месяца. Если должник его не забирает, то имущество реализуется на аукционе в пользу государства.
Акт о выселении.Подписывается всеми участниками процесса.

Выселение из аварийного жилья

Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда

Без предоставления другого жилого помещения

В большинстве случаев человеку предоставляется жилье при освобождении занимаемого дома, особенно если владельцем является муниципалитет. Но существует ряд факторов, при которых человек будет переселен на улицу.

Смена собственника.Квартиранты обязаны освободить занимаемую жилплощадь. Исключением служит постановление суда об обратном.
Расторжение трудового договора.В случае увольнения работника или выполнения своих обязанностей.
Другое жилье.Квартирант обязан покинуть жилплощадь. Компенсация при этом ему не положена, при условии, что собственник муниципальное образование.
Использование жилья не по назначению.Человек ДОЛЖЕН проживать в жилище, иное подлежит рассмотрению в суде.
По арендному договору.При нарушении условий или по истечении срока.

С предоставлением другого жилого помещения

В большинстве случаев суд обязывает владельцев предоставлять квартирантам другие условия жилья. Ст. 688 ГК РФ не воспринимается судами, без указания в иске нового адреса проживания.

Согласно ст. 85 ЖК РФ квартиранта должны обеспечить новой квартирой в случаях:

Снос дома.Предоставляется компенсация или новое жилье.
Отчуждение земли для гос. нужд.Жителям дома компенсируют новым жильем либо стоимостью, а также переездом.
Перевод здания в нежилой фонд.Предоставляется новое помещение.
Аварийность дома по заключению жилищной комиссии.Жильцов расселяют в новые квартиры в течение года. Исключение, угроза жизни или здоровью.
Уменьшение площади здания.При ремонте часть дома не может сохранить свою площадь. Жильцы будут признаны нуждающимися в улучшении условий проживания.
Передача дома на баланс религиозной организации.Согласно ФЗ-327.

Дополнительные основания для предоставления жилья:

Несовершеннолетние дети.Собственник обеспечивает жильем не хуже по условиям.
Семьи погибших.При исполнении служебных обязанностей работников.
Инвалидов.Получивших увечья по вине работодателя.
Пенсионеров.Получающих пенсию по старости.

Из служебного жилья

Порядок выселения из служебного жилья регламентирован ст. 102 ЖК РФ и ст. 103 ЖК РФ. Если помещение сменило владельца, то все жильцы обязаны освободить жилье.

Спорные моменты решаются по закону. Например, в Перми предприятие сократило сотрудников, а общежитие, где они проживали, было продано юридическому лицу.

Суд обязал жильцов освободить здание, но ВС отменил данное постановление и заставил новых собственников обеспечить квартирантов жильем. Причиной стало увольнение сотрудников по инициативе работодателя.

Из специализированных помещений

Понятия специализированного жилья отображены в ст. 92 ЖК РФ. К ним относятся:

  • общежития;
  • маневренный фонд;
  • служебные помещения;
  • помещения соц. защиты;
  • жилье для беженцев.

Порядок выселения из таких строений схож с порядком освобождения жилищного фонда социального найма.

Любые спорные моменты решаются по исковому заявлению. Решение выполняют приставы.

Несовершеннолетних детей

Выселить ребенка без веских оснований практически невозможно. Даже при выписке и прописке несовершеннолетнего от одного родителя к другому придется пройти немало инстанций и согласований. И не факт, что органы опеки и попечительства разрешат это сделать.

Но все же существует порядок, исключающий такое положение:

Ипотека.Суд не учитывает у должника наличия детей и не обязывает залогодержателя предоставлять семье новое жилье.
Продажа квартиры.Новый собственник имеет право выписать ребенка из купленной недвижимости.
Развод родителей.Ребенка могут выписать в квартиру второго родителя (ст. 20 ГК РФ).

Из самовольно занятых помещений

Самоуправным занятием помещения считается вселение без разрешающих документов. Обычно такое происходит, когда заканчивается договор аренды. Жильцы отказываются покидать квартиру добровольно.

В большинстве случаев проблема решается в порядке административного выселения. Собственник вызывает участкового, который проводит беседу с квартирантом или обращается в прокуратуру.

С разрешения прокурора сотрудники полиции выселяют жильца. Но даже в этом случае их действия спорны и могут быть обжалованы.

Собственника

Если квартира приватизирована, то выселить собственника практически невозможно.

За исключением ряда случаев:

Ареста недвижимости.В рамках уголовного или исполнительного производства.
Аварийности здания.Если собственник отказывается покидать жилье, что влечет угрозу его жизни и здоровью.
Самовольной постройки.Судебная практика показывает, что ранее выданные документы на землю или дом могут оспорить муниципальные органы. Постройка признается самовольной, а жилец выдворяется.
Ничтожность сделки.По признанию сделки по переоформлению недвижимости незаконной.

За нарушение прав соседей

Выселение за нарушение прав и интересов соседей применяется при систематичности деяний жильца. Соседи вызывают полицию, составляют жалобы собственнику.

Владелец помещения обязан предупредить жильца об устранении причин разногласий. В случае неисполнения требований составляется иск.

Сразу такого жильца не выселят. Суд так же как и собственник обяжет его наладить отношения с соседями и только при повторном обращении может переселить жильца в худшие условия.

Если квартира приватизирована, то выселить жильца будет практически невозможно. Но все же инициативная группа жильцов может добиться справедливости через суд. Например, наложение штрафа или ареста на 15 суток.

По договору социального найма

Социальное жилье принадлежит муниципалитету. Квартиры выдаются лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания. Выселить человека из такого жилья, без предоставления другого помещения нельзя.

Порядок выселения подразумевает предоставление худших условий проживания. Но не менее 6 кв/м на человека по нормам СЭС (ст. 105 ЖК РФ).

Основания:

Квартирант не живет в помещении.Смена места жительства.
Долги за ЖКХ.Свет, газ, вода, канализация.
Порча недвижимости.Гибель квартиры или вред по вине жильца.
Ущемление прав третьих лиц.Аморальное поведение, шум и т. д.
Проживание лиц не указанных в договоре.Например, при сдаче жилья в аренду без согласия собственника.

За неуплату коммунальных услуг

При данном нарушении (ст. 154 ЖК РФ) учитывается статус жилья. Порядок выселения будет отличаться.

Если собственником является муниципалитет, то жилец переселяется в худшие условия.Квартира продается, а деньги переходят владельцу за исключением судебных издержек и оплаты долга.

Если квартира приватизирована, то человека не выселят, но могут отключить электричество, газ и горячую воду. Лишить жильца теплоснабжения и канализации не могут.

Как можно выселить человека из квартиры

Административное выселение

Жилье, приобретенное в ипотеку, служит обеспечение обязанностей заемщика по оплате кредита. В случае нарушения условий договора, залогодержатель обращается в суд для отчуждения недвижимости в его пользу. Основанием является ст. 50 ФЗ № 102 (Об ипотеке).

Суд всегда на стороне кредитора. Наличие несовершеннолетних детей неважно. Заемщики будут выселены без предоставления другого жилья.

Любой гражданин или юридическое лицо могут обратиться в суд, если их права и интересы были нарушены (ст. 3 ГПК РФ).

Принятие иска к производству или отклонение происходит в течение пяти рабочих дней. Затягивание сроков со стороны судьи может быть обжаловано.

При составлении иска обязательно учитываются нормы, приведенные в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Практика по выселению является индивидуальной в каждом случае. Порядок исполнения подразумевает применение Постановления ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г.

детей;инвалидов;

пенсионеров.

Любое выселение нежелательно для суда. Все споры по возможности стараются реши мирным путем.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Источник: https://ProVyselenie.ru/poryadok-vyseleniya-iz-pomeshheniya/

Основания и порядок выселения из жилого помещения

Выселение из жилого

Выселение из жилого помещения должно проводиться только на законных основаниях. Главной целью его является освобождения жилья в силу возникновения определенных причин.

Но в ряде случаев, когда жильцы не знают своих прав, выселение граждан производится властями без каких-либо оснований.

Именно поэтому, когда владельцу ли арендатору жилья приходится сталкиваться с данной проблемой, необходимо обратится за профессиональной юридической консультацией с целью уточнить правомерность основания выселения.

Законные причины

Выселение из жилого помещения – правовое понятие. Оно предусматривает проведение юридической процедуры, целью которой является лишение возможности проживания граждан в конкретных объектах недвижимости. Основания для выселения отличаются, исходя из того находится ли недвижимость в собственности владельца или арендуется на базе договорных отношений.

Обязательно проводится освобождение аварийного жилья, подлежащему капитальному ремонту, реставрации или сносу, представляющего угрозу для жизни людей. Кроме этого веской причиной принудительного освобождения жилья является исключение факта социальной несправедливости, к примеру, после самовольного захвата жилой недвижимости.

Для арендованного жилья

Принудительное выселение из жилого помещения на основании расторжения действия договора найма может инициироваться наймодателем по причине возникновения задолженности. Основанием в данном случае является ст.154 ЖК РФ.

Законодательным документом предусматривается необходимость своевременной оплаты съемного жилья. Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке наймодателем, если квартиросъемщик имеет полугодовую задолженность.

Для квартирантов, выселяемых из арендованной недвижимости, при подтверждении каких-либо нарушений, не предусмотрено предоставление нового жилья.

Другие основания выселения граждан из жилых помещений по инициативе наймодателя:

  • Вред, нанесенный помещению, в период проживания.
  • Не соблюдение правил проживания, что приводит к нарушению спокойствия соседей, не соблюдению санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Кроме этого ст. ЖК РФ №83 предусматривает выселение граждан из жилых помещений, при наличии доказательств того, что недвижимость не используется по своему прямому назначению.

Для собственного жилья

Выселение собственника из жилого помещения происходит на практике редко. Это связано с тем, что согласно закону РФ, владельцы жилья имеют право самостоятельно распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Основания для выселения из жилого помещения собственника могут быть следующими:

  • При наличии задолженности по ипотеке. В данной ситуации банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности путем продажи жилья. Отсутствие другого жилья при таких обстоятельствах не играет роли.
  • При наличии долгов по коммунальным платежам. Выселение должника из жилого помещения возможно только в том случае, если у него имеется другой вариант для проживания жилье, приспособленное для проживания.

Кроме этого, гражданское законодательство предусматривает выселение из квартиры за нарушение правил проживания, а также при использовании недвижимости не по назначению. Выселение собственника из жилого помещения в таких ситуациях требует обязательного наличия доказательств.

Также суд может принять решение о выселении из жилого помещения, принадлежащего конкретному человеку, если собственником была проведена незаконная перепланировка помещения, и он отказывается восстановить первоначальный вид в разумные сроки.

Также аналогичное постановление может быть вынесено в отношении собственника жилья, если им был нанесен вред помещению, что привело к ухудшению качества проживания.

С представлением жилья

В некоторых случаях предусмотрено предоставление человеку после выселения из собственного жилья новой жилой площади. Это происходит при возникновении следующих обстоятельств:

  • При необходимости сноса жилого строения.
  • При переводе жилого помещения в нежилой фонд.
  • При отчуждении земельного участка на муниципальные нужды.

Предоставляемое жилье должно иметь условия, полностью пригодные для проживания, и соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим способом. Исключением являются ситуации, когда жильцов выселяют за имеющийся долг. При таких обстоятельствах может предоставляться любое жилье, его технические параметры могут не соответствовать прежнему жилью.

Внимание! Без предоставления жилья выселяются жильцы, которые использовали недвижимость не по назначению.

Процедура выселения

Порядок выселения из жилого помещения предусматривает изначальную подачу искового заявления в суд с требованием о выселении. Предварительно следует проконсультироваться в юридической конторе на предмет права требовать выселения в конкретном случае, и какие к нему правовые последствия могут быть. Кроме того, грамотный юрист поможет правильно изложить информацию в исковом документе.

При самостоятельном оформлении иска следует помнить о том, что в нем должна содержаться следующая информация:

  • Данные о себе и ответчике.
  • Подробные обстоятельства конфликтного вопроса в понятном изложении.
  • Ссылка на ст. ЖК о выселении и прочие правовые документы, подтверждающие право подачи иска.

Судебный процесс проводится на основании имеющихся доказательств и предоставленных документов. К иску обязательно прилагаются:

  • Документы на жилое помещение, которое указывается в иске. Это может быть свидетельство владельца или договор социального найма.
  • Договор купли-продажи недвижимости, для тех случаев, когда требуется выселить предыдущего владельца.
  • Выписка из домовой книги.
  • Акты, фиксирующие наличие правонарушений, если планируется провести процедуру освобождения помещения вследствие нарушения правил проживания.

Договор социального найма Акты, фиксирующие наличие правонарушений Договор купле/продажи
Выписка из домовой книги

При подаче иска оплачивается госпошлина, квитанция также прикладывается к пакету документов. Отказ в иске может быть, если причиной выселения являются требования, не соответствующие пунктам ЖК РФ.

В процессе проведения юридической процедуры жильцы могут защищать свои права. Для этого необходимо:

  • Использовать всевозможные способы с целью доказать, что оснований для выселения нет. В трудных ситуациях следует воспользоваться помощью квалифицированного юриста и привлечь свидетелей.
  • При наличии детей необходимо настаивать на том, что процедура приведет к ухудшению условий проживания, что недопустимо.
  • Представить документы об использовании жилого помещения на законных основаниях.

После рассмотрения дела при принятии положительного решения об осуществлении выселения из комнаты, квартиры или дома выдается, оформленное по всем правилам, мотивированное решение суда о выселении из жилого помещения, принадлежащего человеку. В документе содержится следующая информация:

  • Указываются стороны разбирательства.
  • Раскрывается в подробном виде суть возникшего конфликта.
  • Факты, которые удалось установить судье, на базе представленных сторонами доказательств.
  • Непосредственно решение судьи.

Юридическая процедура после принятия решения суда о выселении предусматривает выдачу требования проживающим о добровольном освобождении жилого помещения в конкретные сроки. Если они будут нарушены, то могут быть привлечены судебные исполнители.

Требование может быть выдано до подачи искового заявления, если владелец недвижимости принял решение урегулировать конфликт в досудебном порядке, и написал об этом соответствующее заявление.

Существуют категории граждан, которые законодательством не разрешается выселять ни при каких обстоятельствах без предоставления им нового жилья, имеющего соответствующие параметры. Прежде всего, это несовершеннолетние, которые проживают муниципальном жилье.

Защита прав детей проводится в особом порядке, и выписать их можно только по заявлению родителей. Если несовершенный ребенок не имеет родителей, то разрешение на его выписку может дать исключительно территориальный орган опеки при предоставлении ему жилья с равноценными условиями.

Не могут выселяться иждивенцы, находящиеся на содержании собственника до тех пор, пока не прекратятся обязательства.

Выселение из жилья проводится только в случаях, если для этого имеются законные основания. Возможные причины такого непопулярного мероприятия указаны ЖК РФ. Данное мероприятие при обоюдном согласии сторон, проводится в административном порядке. Во всех остальных случаях предусмотрены судебные разбирательства.

Основания и порядок выселения из жилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/osnovaniya-i-poryadok-iz-zhilogo-pomeshheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.