Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Содержание

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Сегодня рассмотрим вопрос про выселение из муниципальной квартиры.

Несмотря на то, что количество муниципальных квартир неуклонно сокращается, тем не менее, жилищных споров, связанных с выселением из муниципальных квартир меньше не становится.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилое помещение, которое находится в собственности органа местного самоуправления. С жильцами муниципальной квартиры просто заключен договор социального найма.

Более подробно про муниципальное жилье поговорим в другой статье, поскольку тема эта очень большая, а в этой статье речь пойдет только про выселение из муниципальной квартиры.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации

по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации

наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации

наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно части 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации

дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с частью 2 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации

наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В этой статье:

11 оснований для выселения из муниципальной квартиры

Основания для выселения из муниципальной квартиры в настоящее время детально регламентированы в Жилищном кодексе РФ.

Кстати, некоторые почему-то отождествляют понятия «выселение из муниципальной квартиры» и «расторжение договора социального найма жилого помещения»

Между тем, для юриста, специализирующегося на жилищных вопросах, различия на  лицо. Смотрите сами:

Во-первых, выселен может быть один из участников договора на стороне нанимателя без расторжения договора.

Во-вторых, выселяться может лицо, вообще не участвующее в договоре найма жилого помещения (самоуправно вселившееся лицо, поднаниматель, временный жилец).

В-третьих, договор может расторгаться с лицом, не проживающим в жилом помещении (выехавшим на постоянное жительство в другое место), то есть выселения которого вообще не требуется.

Последствиями расторжения договора социального найма жилого помещения являются утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

Основания для выселения из муниципальной квартиры четко прописаны в части 4 ст.83 Жилищного кодекса РФ (основания №1-4), в статье 85 Жилищного кодекса РФ (основания №5-10) и в части 2 ст.91 Жилищного кодекса РФ (основание №11)

Основание №1. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин («пункт 1 части 4 статьи 83», «статья 90» ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу «пункта 1 части 4 статьи 83» и «статьи 90» ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Поэтому, обратите внимание: предусмотренным ст.

90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Основание №2.Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Основание №3.Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Говоря про выселение за нарушение прав соседей, хочу отметить, что в соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

На основании части 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ,

если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют систематически нарушают права и законные интересы соседей наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, указанной нормой истцу предоставлено право обратиться с иском к ответчику о выселении в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей после предупреждения о необходимости устранить нарушения.

Следовательно, выселение за нарушение прав соседей  без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой воздействия на жильцов, которые злостно нарушают свои обязанности, выселение за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей требует обязательной совокупности следующих условий:

1)систематичности противоправных действий лица;

2)виновного поведения лица;

3)предупреждения лица о необходимости устранить нарушения.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения за нарушение  прав соседей, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами при использовании жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Очень часто в делах о выселении за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей используются свидетельские показания.

Основание №4.Использование жилого помещения не по назначению.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Обратите внимание, что в соответствии со ст.91 Жилищного кодекса России

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Основание №5. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Отмечу, что при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий.

Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями муниципальных органов власти, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, вам придется отстаивать свои права в суде, потому что на практике сплошь и рядом ситуации, когда гражданам предоставляют не равноценное жилье, а например, с меньшим количеством комнат.

Основание №6.Жилое помещение признано непригодным для проживания.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vyiselenie-iz-munitsipalnoy-kvartiryi.html

Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Российская Конституция гарантирует каждому гражданину страны право на жилплощадь.

Основной принцип, на котором построено законодательство в правовых отношениях, связанных с выдворением – неприкосновенность, а также недопустимость необоснованного, ни на чем не основанного выселения из жилого помещения.

Данные правоотношения регламентирует Российский Жилищный Кодекс.

цель — освобождение жилплощади.

Среди вторичных целей допустимо выделить:

предотвращение катастроф, чрезвычайных случаев, например, если жилое помещениеаварийное, представляет опасность для проживания.
социальное неравенствоего восстановление может понадобиться, в частности, в случае произвольного захвата квартиры;
для восстановления, защиты прав конкретной категории лицк примеру, жильцов, которые испытывают страдания в случае нарушения общественного порядка;
пополнение госбюджетапредполагаются ситуации, при которых выдворение осуществляется по причине систематического не перечисления оплаты за ЖКУ

Законодательные нормативы, воздействующие на предоставление альтернативного места жительства

В соответствии со статьей № 85 Жилищного кодекса РФ, выдворение лиц из помещений жилого типа по соглашению соцнайма с предоставлением альтернативного допустимо в таких ситуациях:

  1. Если по факту осуществления капремонта поменялась фактическая площадь квартиры, из-за чего жилец, члены его семьи могут определиться как такие, которые нуждаются в увеличении жилплощади или же напротив, при расширении площади норматив предоставления будет увеличен.
  2. Если квартира стала непригодной для проживания.
  3. Если запланирован перевод квартиры в нежилой фонд.
  4. При обязательном сносе здания, в котором размещается жилое помещение арендатора.

Постановление Российского Правительства № 541, датируемое 29 августа 2005-го года предустанавливает социальный норматив жилплощади на одну особу, который насчитывает 18 м.кв.. В соответствии с таким нормативом предоставляется альтернативное жилое помещение в случае капремонта либо сноса дома.

Выселение жильцов из жилых квартир

Российское законодательство предполагает такие способы выдворения:

  • посредством судопроизводства;
  • в добровольном порядке.

Регламент действий

Специфика:

  • выдвореяемое лицо потеряло либо же никогда не располагало правом на проживание в жилье;
  • выселение осуществляется против воли того гражданина, который живет в помещении, а также его членов семьи;
  • может осуществляться в интересах страны (отсутствие своевременной оплаты), выдворяемого лица (аварийное состояние), третьих лиц, которые так само вправе занимать жилплощадь, которая была незаконно занята выдворяемым, его семьей;
  • может производится исключительно из квартиры, которая потеряла статус жилой либо же является жилой.

Выселение может реализовываться исключительно в соответствии с судебным постановлением, осуществлять его может уполномоченная структура, в роли которой выступает территориальный исполнительный орган, должностным лицом – приставом суда.

Основание для выселения – соответственным образом составленный исполнительный лист.

Его выдает судебный орган, который принял данное постановление.

Осуществляется выдворение с привлечением понятых, правоохранительных структур. Если особа была извещена о запланированной процедуре, отсутствие данного лица в квартире не помешает ее реализовать.

Выдворение без действующего судебного постановления – неправомерно.

Какие виды выселения допустимы

Зависимо от причин:

С предоставлением нового благоустроенного жилого помещения в соответствии с соглашением арендыВ основном, оно осуществляется, если квартира — аварийная. При этом полученная взамен жилплощадь должна соответствовать техническим условиям, санитарным нормативам.
С предоставлением альтернативной жилплощадиквартира, которая предоставляется, не обязательно должна быть благоустроенной, при этом она в обязательном порядке будет отвечать техническим требованиям, санитарным правилам, размещаться в том же городе
Без предоставления альтернативного жилого помещенияс представленным условием могут выдворяться лица, которые используют квартиру не по назначению, лишены родительских прав, нарушают общественный порядок, допускают разрушение жилплощади

О выселении без предоставления другого жилого помещения, читайте здесь.

Собственника квартиры

Выселить собственника допустимо:

Из ипотечного жильяПо факту невыплаты ипотеки банковское учреждение вправе обратить взыскание на кредит. В такой ситуации отсутствие альтернативного помещения не будет играть роли.
Из-за задолженностиВладелец может быть выдворен из жилого помещения в случае, если  он имеет еще одну квартиру, в которой можно проживать.
В соответствии с нормами ст. № 293 Гражданского Кодекса РФДействующее гражданское законодательство предполагает возможность выселения, если собственник использует свою жилплощадь бесхозяйственно либо же не по прямому назначению, из-за чего может произойти ее разрушение, нарушаются права жильцов дома из-за аморального, асоциального поведения. В случае наличия доказательной базы выдворение по представленным основаниям — правомерно.
В случае проведения несанкционированной перепланировкиЕсли владелец недвижимости, осуществивший перепланировку без легитимных оснований, в судебном порядке откажется в установленные сроки привести помещение в исходный вид, судебный орган вправе вынести решение о снятии его с регистрации.

Принудительное снятие с регистрации (без согласия жильца)

Допустимы такие основания:

  • проживание без законных оснований, которые предустановлены по закону;
  • развод;
  • нарушение соглашения;
  • снос жилого дома;
  • завершение срока аренды квартиры.

Для снятия с регистрации без согласия жильца необходимо оформить заявление, предоставить весомые доказательства, документацию, удостоверяющую неправомерность проживания.

Допустимо снять с регистрации:

Бывшего мужа/жену
  • после расторжения брака такую процедуру может совершить суд
Бывших членов семьи по факту завершения семейных отношений в таких ситуациях:
  • отказ оставить помещение;
  • неоказание владельцу поддержки;
  • отсутствие совместного с владельцем бюджета;
  • отказ вести совместное хозяйство.
Арендаторов, при:
  • отказе оставить квартиру по факту завершения срока действия соглашения;
  • в случае нанесения разрушений недвижимости;
  • несоблюдении условий соглашения;
  • не перечислении аренды;
  • завершении соглашения.

Выдворение из не приватизированной жилплощади отличается некоторой спецификой, так как закон предполагает различные права для жильцов, которые не предоставляют права выдворить человека принудительно.

Это допустимо в таких ситуациях:

Если жилец утратил право на проживаниеПри этом должны быть доказаны следующие факты:

  • не перечисление оплаты по ЖКУ;
  • жильцу никто не препятствовал в использовании помещения;
  • особа выехала добровольно;
  • жилец покинул квартиру не на время, а насовсем.
Лицо не соблюдало права соседей, прочих жильцовК такой категории правонарушений причисляют:

  • хулиганство;
  • небрежное содержание домашних животных;
  • несоблюдение порядка в позднее время;
  • нарушение экологических, гигиенических, пожарных требований и прочее.

Специфика судебного производства

Важно как можно более полно использовать те возможности, которые предлагает действующее законодательство для защиты личных прав:

Для доказательства посредством свидетелей, документов, что оснований для вашего выселения в вашем поведении нетдля обоснования, что с вашей стороны отсутствовали правонарушения
Чтобы доказать, что квартира была занята правомернопредоставив документы, согласно которым вы проживаете в помещении.
Инициировать обращение со встречными заявления к банковским учреждениямв ситуации, если нарушались условия заключении кредитных соглашений с целью признания их незаконными
В случае наличия несовершеннолетних детейнастаивать на невозможности ухудшения жилищных условий
В случае отсутствия места жительстватребовать предоставления вам жилплощади

Составление судебного иска

Судебное обращение реализуется путем подачи искового заявления. От корректности его оформления во многом зависит конечный результат.

  1. Выясните, имеете ли вы основания для подачи искового заявления. Оптимальнее, если прежде всего вы получите консультацию квалифицированного адвоката либо правоведа, который поможет правильно объяснить юридическую позицию.
  2. В документе должна быть представлена информация и об ответчике, и о заявителе.
  3. Опишите обстоятельства дела, основываясь на конкретных фактах.
  4. Отметьте законодательные нормативы, удостоверяющие вашу юридическую позицию.

В соответствии с российским процессуальным законодательством, рассмотрение такого заявления проходит непосредственно по месту проживания особы ответчика, в соответствующем судебном органе, в который и подается иск.

Какие документы подаются совместно с судебным иском

Заявление подается в нескольких экземплярах, зависимо от общего количества сторон, участвующих в процессе.

К исковому заявлению прилагаются:

  • акты об административном правонарушении, свидетельские показания;
  • домовая книга либо же выписка из данного документа;
  • соглашение о покупке недвижимости (в случае реализации процедуры выдворения бывшего владельца);
  • документация на жилплощадь (соглашение социального найма либо же свидетельство).

В случае выселения из муниципального жилья необходимо представить:

  1. Акты о не проживании.
  2. Документы, представляющие состав семьи.
  3. Соглашение либо ордер.
  4. Прочие документы, зависимо от обстоятельств выселения.

Основание выселения из нежилого помещения, читайте здесь.

Возможные трудности

Существуют некоторые категории лиц, выселение которых недопустимо даже по судебному решению:

Не достигшие совершеннолетия из муниципальной квартирыВыписка несовершеннолетнего из муниципального жилья возможна только по заявлению родителей, иных способов нет. Единственным исключением может быть только доказанный в судебном порядке установленный факт фиктивного регистрационного учета.
Несовершеннолетние, находящиеся под опекой (в отсутствие  родителей или иных родственников)Снять их с регистрации возможно только при согласовании органа опеки и попечительства, который не разрешит выписку пока несовершеннолетнему не будет предоставлено иное жилое помещение.
Иждивенцы владельца жилья, которые получают алиментыВыселение таких лиц возможно только при прекращении обязательств по выплате им содержания.
Квартиранты без особого места  жительстваК примеру, бывшие члены семьи, не имеющие своего места жительства и не имеющие денег для найма жилья.
Лица, которые отказались от приватизацииЛица, прописанные в жилом помещении, но отказались реализовывать право на приватизацию, могут в течение всей жизни проживать в данной квартире.

: Выселение из жилого помещения: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Сложная и довольно продолжительная процедура, включающая несколько этапов. Первым шагом выселения из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья будет получение соответствующего судебного решения. На практике есть много поводов для освобождения гражданином жилплощади, где он проживает.

Основания

Право жить в таких муниципальных квартирах появляется после заключения договора соцнайма. Обычно такие соглашения заключаются бессрочно, т.е. навсегда. Порядок составления отражен в статье 60 ЖК РФ. Поэтому наниматели и члены их семей, кто прописан в квартире вправе проживать там пожизненно.

В содержании 83 статьи ЖК РФ указаны исключительные случаи, когда жильцов можно принудительно выселить. Конечно, законодательство против произвола, поэтому для осуществления подобной процедуры нужно получить специальное решение суда.

Обычно граждан выселяют с одновременным предоставлением другой жилплощади, но есть исключения.

Это происходит по следующим основаниям:

  • жильцы систематически не оплачивают положенные коммунальные платежи;
  • квартира используется как коммерческое помещение или на иные нужды, никак не связанные с обычным проживанием;
  • жилье разрушено;
  • жильцы создают ситуации, опасные для соседей;
  • у дома изменился собственник.

Бывают случаи, когда жильцов выселяют без получения решения суда. Подобное происходит по инициативе прокуратуры. Основная причина – жильцы находятся внутри дома, признанного уже аварийным. Или они заняли квартиру самостоятельно, не имея законных оснований.

Согласно 90 статье в ЖК РФ, ответственный квартиросъемщик и остальные жильцы обязаны своевременно уплачивать коммуналку. Если они накапливают долги в течение 6 месяцев, и не могут предоставить уважительную причину своего поступка, их выселяют после судебного заседания.

Важно доказать факт непрерывного отсутствия оплаты. Если платежи были, срок будет считаться с момента совершения последнего. Неважно, был он полным или частичным. Здесь основанием считается не сама неуплата, а игнорирование гражданами своих обязанностей и отсутствие уважительной причины.

Повреждение недвижимости или ее разрушение

Согласно законодательству это систематическое повреждение помещения – бесхозяйственное обращение, способствующее его быстрому разрушению. Причем жильцы должны систематически выполнять такие действия. Например, порча стен или битье стекол у окон без проведения восстановления.

Степень разрушения и вина жильцов определяется судом.

Нарушение прав других жильцов

Например:

  • не соблюдение тишины в установленное законом время;
  • отсутствие санитарно-гигиенической или экологической обстановки;
  • произведение ремонта или иного шума ночью;
  • нарушение правил, касающихся домашних животных;
  • выявление хулиганских действий, совершаемых систематически во вред соседям.

В суд вправе обращаться как собственник, так и наниматель. Например, если подобные действия совершают члены семьи. Могут пожаловаться соседи, кто пострадал от произведенных действий.

Чтобы доказать подобные факты, требуются свидетельские показания, документальные свидетельства и другие улики.

Муниципальное жилье выделяется гражданам для проживания. Иные задачи неприемлемы. Нельзя использовать его как коммерческое, складское или торговое помещение. Если собственник выявил подобные факты, он требует, чтобы жильцы немедленно прекратили это. Наниматель должен не просто выполнить требование, но и предоставить доказательства.

Собственник вправе обращаться с иском к судопроизводству, когда жильцы проигнорировали его замечания.

Предприниматели могут использовать жилье для осуществления своей деятельности, если это оговорено в договоре заранее. Вдобавок, не мешает проживанию соседей и не портит само помещение. Например, проводит научную или творческую работу.

Выселение в никуда

Если доказана вина нанимателя в вышеперечисленных нарушениях, тогда его выселят на улицу. Не предоставив другого помещения. Собственник муниципальных помещений – государство, которое представляет местный муниципалитет. Он отслеживает состояние квартиры и поведение жильцов и вправе инициировать выселение, чтобы сохранить жилплощадь.

Чтобы лишить гражданина права проживания, потребуются веские основания. Например, показания свидетелей, подтверждающие документы и другие материалы, касающиеся его нарушений (фото, видеосъемка, запись диктофона).

Порядок выселения

Процедура проходит следующим образом:

Документальное освидетельствование произведенных жильцом нарушений. Фиксирование всех фактов.

Собственник информирует проживающих, давая им срок устранить выявленные нарушения. Для чего отправляет специальное заказное письмо, содержащее уведомление.

Если жильцы игнорируют его просьбу, собственник составляет иск и передает его в районный суд. Там заявку рассматривают 2 месяца.

Если судопроизводство решило выселить граждан, нанимателю дается месяц, чтобы обжаловать это, обратившись в тот же районный суд.

Если готовое решение остается неизменным, его направляют к приставам. После чего сотрудники службы запускают процесс исполнительного производства, чтобы принудительно выдворить жильцов из указанной в документах квартиры.

Когда у гражданина пропало право использования квартиры, он должен выселиться оттуда добровольно, на что дается определенное время. Если наниматель уперся, отказываясь уезжать, его выселят после решения суда.

Для иска потребуются такие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка домовой книги;
  • копия, взятая с лицевого счета;
  • договор соцнайма;
  • акт участкового, также других служб;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • технический паспорт помещения;
  • кадастровый паспорт.

Список бумаг меняется, смотря по сложившейся ситуации. Судопроизводство не может выселить гражданина из единственного жилья. Нужны серьезные нарушения с весомыми доказательствами для их подтверждения. Иначе любые попытки принудительно выселить будут признаны бесправными и противозаконными.

Кого выселить нельзя

Согласно законодательству даже судопроизводству будет сложно выселить следующих лиц:

  1. Тяжело больных, также их родственников, где доходы семьи все уходят на лекарства и процедуры лечения.
  2. Семью, имеющую иждивенцев – инвалидов 1-2 группы, также несовершеннолетних детей.
  3. Пенсионеров, кто самостоятельно не может оплачивать коммунальные долги, т.к. имеют небольшие пенсии.

Невозможно выселять гражданина, изначально отказавшегося произвести приватизацию в пользу родственников. Невозможно выдворить несовершеннолетнего ребенка, не предоставив ему другого жилья или ухудшив проживание. Тогда в суде будут участвовать кроме нанимателя и собственника еще орган опеки. Без его разрешения произвести выселение ребенка нельзя.

Важно! Владелец должен доказать судопроизводству, что попытался урегулировать ситуацию мирно, используя различные законные методы: отправлял уведомления, разговаривал лично с нанимателем, выждал все установленные сроки.

Выселение возможно, когда иного выхода нет.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-bez-predostavlenija-drugogo-zhilja

Выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилья

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилья

Основания выселения регламентированы.

Прекращение договора социального найма представляет собой один из основных правовых механизмов, который направлен на выселение нанимателя и представителей его семьи из жилого помещения. При этом законом установлено несколько основных видов подобного выселения с территории муниципальной квартиры, которые зафиксированы в ст. 82-86 ЗК РФ.

Основания для выселения без предоставления иного жилья по договору соцнайма

Одним из ключевых видов выселения нанимателя из жилья считается выселение без предоставления субъекту правоотношений другого жилого помещения, которое считается достаточно серьезным правовым последствием, в качестве основания возникновения которого признается неисполнение обязательств по договору предоставления муниципальной квартиры.

Кроме того, основания выселения из жилья без предоставления другого жилого помещения регламентированы ст. 91 ЖК РФ. К ним можно отнести:

  • использование муниципальной квартиры не по целевому предназначению;
  • нарушение прав и интересов, которые дарованы 3-м лицам (соседям) по законодательству РФ;
  • бесхозяйственное отношение к имуществу муниципальной квартиры и самому жилому помещению, которое приводит к его разрушению;
  • самоуправное занятие жилого помещения, предоставление которого осуществляется только на основании договора соцнайма;
  • перепланировка или переоборудование жилья, которые не были согласованы с уполномоченными на то органами;
  • невозможность проживания на одной территории с детьми родителей, лишенных родительских прав по решению суда.

Таким образом, выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья возможно с учетом как одного основания, перечисленного выше, так и в их совокупности.

Систематическое нарушение прав соседей. Выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение

Очень часто в юридической практике возникают дела, которые касаются выселения нанимателей и его семьи из муниципальной квартиры без предоставления иного жилья из-за систематического нарушения прав соседей. В частности, ущемление интересов происходит по причине того, что пользование общим имуществом идет в разрез со всеми правилами, которые закреплены законодательством РФ.

Однако стоит отметить тот факт, что как таковой правовой нормы в НПА, которая регламентирует легитимность выселения граждан из жилого помещения, нет.

Поэтому применение данного основания возможно лишь к бывшим членам семьи, которые при разрыве семейных отношений наделяются статусом соседей.

В качестве основополагающих детерминант в этой ситуации выступает систематическое нарушение правил общежития, неуплата коммунальных услуг или квартплаты.

Пострадавшее лицо может потребовать осуществить принудительные выселение бывшего челна семьи из муниципальной квартиры, но при этом иск должен быть подкреплен весомыми аргументами нарушения законных прав и интересов иных лиц.

Судебное решение не будет подразумевать возможность предоставления правонарушителю другого жилья.

 Берется во внимание судебным органом при принятии решения о принудительном выселении и тот факт, если жилье было занято нанимателем и членами его семьи без согласования с уполномоченными на то госорганами.

В действующем ЖК не предусмотрена самостоятельная норма, которая направлена на урегулирование данного вопроса. Поэтому в подобных ситуациях орган юстиции опирается на ст. 304 ГК РФ.

Разрушение или порча жилого помещения, использование его не по назначению

Не менее частым основанием для выселения нанимателя или его родственников с территории квартиры, находящейся в муниципальной собственности, без предоставления другого жилья считается порча недвижимости.

Так как ЖК РФ подразумевает при подписании договора соцнайма возникновении определенных обязанностей со стороны участников правовой сделки, то нарушение условий детерминирует собой применение санкций в виде выселения. При этом предоставление другого жилья не предусмотрено законом.

В частности, НПА устанавливает, что разрушение муниципальной квартиры должно осуществляться систематически и носить целенаправленный характер. В данном случае порче подвергаются оконные и дверные проемы, стены и полы имущества, сантехническое оборудование и пр. Таким образом, для применения данного основания во внимание судом недостаточно одного факта порчи недвижимого имущества.

Заявитель должен представить неопровержимые доказательства систематических действий со стороны нанимателей.

Жилье из муниципального или государственного фонда предоставляется физическим лицам исключительно с целью их постоянного проживания на территории жилплощади. Иные цели не предусмотрены. Поэтому если наниматель использует квартиры без учета первоначальной цели, то может последовать выселение без выдела другого жилого помещения. Эта норма права закрепляется ст. 17 ЖК РФ.

Лишение родительских прав, как основание к выселению без предоставления иного жилья

Не менее важным основанием выселения лица с территории жилого помещения без предоставления участнику правоотношений другого жилья считается и невозможность проживания на одной территории детей и родителей, которые были лишены родительских прав.

Перед тем как принять решение о принудительном выселении лиц без выдела ему другого жилья из социального фонда, судья должен объективно и беспристрастно оценить возможность совместного проживания несовершеннолетнего ребенка и его родителей. В том случае если будет доказано, что со стороны взрослых происходило ущемление интересов и прав ребенка, то суд принимает положительное решение в сторону расторжения договора соцнайма и выселения субъекта правоотношений.

Таким образом, применение этого правового механизма направлено в первую очередь на защиту детства, что признается основополагающим направлением социальной политики российского государства.

Категории лиц, которых можно выселить

Особенно актуален вопрос, который касается возможности выселения без предоставления другого помещения определенной категории лиц. Найти ответ поможет современное российское законодательство. Так, выселить из жилья можно:

  • Нанимателей квартиры по контракту соцнайма, которые не имеют право собственности на указанное недвижимое имущество.
  • Бывших членов семьи. Однако, как показывает практика, произвести выселение данной категории граждан достаточно сложно, так как, несмотря на разрыв семейных отношений, бывший супруг или супруга остается сонанимателем квартиры.
  • Участников договора социального найма, которые не выполняют свои обязательства по договору соцнайма.

При этом законодательством установлены категории граждан, которых невозможно выселить. Это в первую очередь:

  • лица, которым присуждена I или II группа инвалидности;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей (сироты);
  • субъекты правоотношений, которые вышли на пенсию по достижению возраста;
  • родственники умершего нанимателя;
  • семьи военнослужащих, которые либо погибли, либо признаются пропавшими без вести.

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/vyselenie-nanimatelya-i-chlenov-ego-semi-iz-zhilya-bez-predostavleniya-drugogo-zhilya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.