Выселение из собственного жилья

Содержание

Как можно выселить человека из квартиры

Выселение из собственного жилья

Регламент выдворения из жилого помещения описан в статье № 75 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Аннулирование соглашения аренды по требованию арендодателя в процессе судопроизводства допустимо при условии, что:

  • жилец был лишен родительских прав, соответственно его дальнейшее нахождение, проживание в одной квартире с малолетними детьми – неправомерно;
  • арендатор без предварительного соглашения с наймодателем сдал помещение в субаренду;
  • особа регулярно нарушала общие нормы, правила общежития, а также права других жильцов, которые проживают в доме;
  • наниматель причинил жилплощади значительный ущерб;
  • арендатор не перечисляет оплату по ЖКУ как минимум 6 месяцев подряд;
  • по факту выполненного ремонта общая площадь занимаемого арендатором помещения поменялась, более не отвечает нормативам, прописанным по закону;
  • квартира в скором времени будет переведена в нежилой фонд;
  • недвижимость подлежит сносу либо находится в аварийном состоянии.

В такую категорию случаев допустимо причислить:

Определение лица как без вести пропавшегов соответствии с судебным постановлением о признании жильца безвестно пропавшим
Установление факта незаконной регистрации гражданинасудебное постановление о выдворении по причине незаконной прописки;
Пребывание в тюремном заключенииприговор об осуждении лица
Поступление на службу в армиюпо факту получения повестки из военкомата
Осуществление регистрациина основе поддельной документации

Также к специфическим случаям допустимо причислить, в частности, возможность выдворения из кооперативного жилья.

При этом основание для выдворения члена кооператива, который в 100% объеме не выплатил паевой взнос, — нормы статьи № 133 Жилищного кодекса РФ.

Если лицо не имеет другого жилого помещения

Положения гражданского процессуального законодательства (посредством ст. № 446 ГПК РФ) предполагают, что выдворение, в случае когда особа не располагает иным жильем, данная жилплощадь – единственное местом для проживания, недопустимо.

При этом единственным исключением из такого правила является – если квартира выступает в качестве предмета оформленного гражданином ипотечного соглашения.

О судебной процедуре выселении человека из жилого помещения смотрите статью: выселение из жилого помещения.

Выселение из ипотечной квартиры

Недвижимость, которая была передана залогодателем банковскому учреждению, при не возврате займа будет реализована с публичных торгов.

По иску залогодержателя судебный орган прекращает право собственности на жилое помещение, которое подлежит процедуре изъятия у особы ответчика.

Исключительно семьи с малолетними детьми вправе рассчитывать на некоторые уступки.

По отношению к ним судебная инстанция не принимает скорых постановлений, в деле в обязательном порядке принимают участие попечительные органы.

В процессе рассмотрения данной группы дел суды учитывают такие аспекты:

Задолженность была сформирована по причине утраты рабочего места, заболевания, прочих обстоятельствкоторые исключают злонамеренность должника
Неплательщик признает свою задолженностьне отказывается ее погасить
Неплательщик предпринимал соответствующие меры для решения спора в досудебном порядкеодавал иски с просьбой о получении рассрочки

Из коммунальной квартиры

Выдворить владельца из комнаты в коммуналке допустимо при условии, что он:

  • ведет безнравственный стиль жизни, угрожает жильцам дома;
  • осуществляет несанкционированную перепланировку;
  • использует жилплощадь не по своему прямому назначению;
  • не соблюдает противопожарные требования.

Такие же основания используются в ситуации, если жильцы выдворяются из арендованной квартиры.

Выселение в случае смены владельца

Прекращение права собственности на квартиру, в соответствии с нормами статьи №292 Гражданского кодекса РФ – это еще одно основание для выдворения.

В описанной ситуации новый собственник недвижимости располагает всеми основаниями для выписки, а также прекращения права пользования бывшего владельца, так как это сдерживает осуществление его прав.

Единственной проблемой может быть отсутствие у бывшего собственника иной жилплощади, а также возможности ее арендовать либо купить в скором времени.

На таком основании судебный орган вправе на время продлить проживание такого лица в квартире.

Выписка родственника, бывшего члена семьи

При условии, что родственник либо бывший супруг являются владельцами недвижимости, невозможно лишить их права на проживание в ней.

Статья № 292 Гражданского кодекса РФ предустанавливает еще одно веское основание, которое не позволяет выдворить данные категории лиц — наличие пожизненных прав проживания родственника, члена семьи, которые на добровольных началах отказались от личных прав на приватизацию на пользу прочих членов семьи.

В ситуации, когда член семьи получает статус бывшего (по факту расторжения брака), более не является владельцем квартиры, от теряет право на проживание в помещении, подлежит процедуре выселения.

Из служебного помещения жилого типа

Такого рода жилплощадь в соответствии со статьями № 99, № 100 Жилищного кодекса РФ предоставляется лицам в пользование на определенное время.

Соглашение соцнайма – основание для предоставления служебной квартиры. Выдворить жильца из служебной жилплощади в принудительном порядке допустимо исключительно при условии, что договор был расторгнут.

Как правило, действие данного документа продолжается в течении всего времени работы жильца в компании, которая обеспечила его жильем, и все же имеются исключения:

— Судебное постановление, которое основывается на заявлении арендатора в результате нарушения интересов прочих соседей, повреждения предложенного имущества, не целевого использования квартиры;

— Договор сторон, к примеру, переход жилья в собственность арендатора;

— Желание жильца, к примеру, если он купил свою квартиру;

— Прочие случаи:

  • перевод квартиры в категорию нежилого фонда;
  • снос жилого здания;
  • смерть особы, которая нанимала жилье в соответствии с соглашением соцнайма.

Выселение гражданина, который отбывает наказание

Снятие с регистрации лиц, которые были осуждены к тюремному заключению в соответствии с решением судебного органа.

Администрация СИЗО, в которых содержатся такие особы, передает в паспортную службу  документы осужденных (паспорта), где имеются соответствующие отметки.

После чего паспорта возвращаются с целью приобщения к материалам дела. И все же такого рода выдворение — временное, после возвращения осужденного, он снова регистрируется в квартире по своему адресу.

Выселение алкоголика либо хулигана за шумное поведение

Лишение квартиры лиц за безнравственное поведение – это чрезвычайная мера, которая используется при условии, что все меры предупреждения не дали должного результата.

Такие меры являют собой предварительный этап урегулирования жилищного конфликта, без улик и доказательной базы судебный орган не станет изучать дело.

Дабы реализовать процедуру выдворения, нужно обосновать тот факт, что прочие жильцы, соседи не в состоянии и далее проживать с дебоширом.

Какие категории лиц не могут быть лишены жилья?

Неприкосновенными лицами по закону являются:

  1. Члены семей работников таможни, МЧС, ОВД и прочих, которые погибли при исполнении либо без вести пропали.
  2. Члены семей, которые проживают в служебной квартире, предоставленной скончавшемуся нанимателю.
  3. Пенсионеры (в соответствии с пенсионным удостоверением).
  4. Дети-сироты.
  5. Особы, которые имеют инвалидность I-II-й группы, приобретенную во время исполнения своих должностных обязанностей.

При выписке таких категорий лиц им в обязательном порядке предоставляется альтернативное жилье, реализуется постановка на учет как нуждающихся в жилплощади.

Необходимые документы

Помимо искового заявления, в суд должен быть предоставлен дополнительный пакет бумаг, который включает:

  • копию иска для сторон по делу;
  • документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанции об оплате ЖКХ;
  • выписки с лицевого счета;
  • копия свидетельства о разводе;
  • протоколы об административных правонарушениях;
  • акты о не проживании;
  • показания третьих лиц (соседей);
  • экспертные заключения;
  • иные доказательства;
  • документ об оплате госпошлины.

Порядок составления, подачи искового заявления

До того как оформить документ, нужно убедиться, что нормативно-правовые акты, которые вы указываете в заявлении, как на основания личных требований, до сих пор актуальны.

В случае, если вам не по силам сделать это самостоятельно, рекомендуем обратиться к юристу, который детально проконсультирует по интересующей проблеме.

Заявление подают по месту размещения квартиры, из которой запланировано выдворение.

Начинают оформление иска с определения органа, в который оно подается. Затем отмечаются сведения о заявителе, ответчике, указывается название документа.

В такой ситуации формулировка «о выселении из жилья» будет некорректной.

В целом судебный орган не осуществляет выписку граждан, данную функцию выполняют  уполномоченные структуру, а значит обращаются в суд с иным требованием — «признать особу утратившей право использовать недвижимость».

После чего излагаются основания, которые, с точки зрения заявителя – являются вескими для выдворения.

В таком случае подразумевается детальное представление в соответствии с хронологией конкретный фактов из жизни заявителя, ответчика, относящихся вопроса выдворения.

Далее в иске представляется юридическая аргументация требований (ссылка на правовые нормативы, статьи). И только после этого озвучиваются требования.

Выселение без предоставлении другого жилого помещения, читайте здесь.

Напоследок в заявление отмечается перечень приложений, которые заявитель представляет суду, как базу доказательств по делу.

: Как выселить из квартиры жильца: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-mozhno-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry/

Выселение по принуждению: когда и откуда вас могут «попросить»

Выселение из собственного жилья

Принудительное выселение из жилого помещения – неприятная мера, столкнуться с которой доводится, к счастью, немногим.

Как и по каким причинам происходит выселение жильцов против их желания? Предлагаем разобраться вместе с нами.

Проживание в муниципальной квартире возможно при заключении договора социального найма между нанимателем и официальным владельцем жилья. Действие договора не имеет срока, и прекращается только по факту приватизации жилья либо смерти нанимателя.

Однако иногда происходит принудительное выселение жильцов из муниципальной квартиры по суду. Основаниями тому могут служить следующие причины:

отказ от оплаты коммунальных услуг (более полугода)ы;

нарушение прав комфортного проживания соседей;

использование жилья не по его непосредственному назначению;

преднамеренная порча, разрушение помещения.

Стоит отметить, что под последним пунктом не следует понимать действия малолетних детей и других недееспособных лиц, не отдающих отчета в собственных поступках.

Выселение из служебного помещения

Жилье служебного типа относят к категории помещений жилищного фонда специального назначения. Оно может быть предоставлено в пользование на временной основе по договору найма, заключенному между владельцем недвижимости (как правило, какой-либо организацией) и нанимателем (ее служащим).

Договор найма действует все время работы сотрудника в учреждении, которое на льготных условиях предоставило ему жилплощадь. Выселение из служебного жилья осуществляется в случае расторжения соглашения. Но не только поэтому, а и ввиду иных обстоятельств, таких, как:

  1. аварийное состояние постройки или помещения в ней;
  2. изменение предназначения помещения (перевод объекта в формат нежилого);
  3. наличие решения суда по иску, поданному наймодателем.

Кого выселить из служебного помещения нельзя?

Причинами для обращения наймодателя в суд может стать несоблюдение нанимателем условий проживания в служебном помещении. В том числе, практикуется выселение за неуплату «коммуналки». Выселение из аварийного жилья производится с последующим предоставлением служащим другой жилплощади. В остальных случаях жилищная «компенсация» сотрудникам организации не положена.

Выселение из служебного жилья без предоставления другой жилплощади в пределах одного города или поселка не применимо в отношении граждан-льготников, признанных нуждающимися в помещении для проживания, и имеющих регистрацию по прежнему месту жительства.
Это:

пенсионеры по возрастному определению;

инвалиды 1 и 2 групп, пострадавшие при выполнении своих должностных обязанностей;

члены семей сотрудников МЧС, ОВД, таможни и военнослужащих, пропавших без вести либо погибших при выполнении служебных обязанностей;

дети-сироты любого возраста.

Порядок выселения из служебного и муниципального жилья

Порядок выселения из муниципальной или служебной квартиры по решению суда регламентируется соответствующим органом власти.

Принимая решение о расторжении договора найма, суд предоставляет исполнительный лист с прописанными в нем сроками освобождения жилплощади.

Если граждане, обязанные покинуть помещение, этого не делают, устанавливаются новые сроки выселения, при этом закон обязывает недобросовестных жильцов перечислить в пользу государства исполнительский сбор.

В случае очередного неисполнения судебного постановления, пристав-исполнитель получает полномочия принудительного выселения лиц, неправомерно занимающих жилье, без их предупреждения.

С той поправкой, что граждане, имеющие регистрацию в указанном жилом объекте, должны быть осведомлены о возможности подобного развития событий на этапе пролонгации первоначального срока выселения согласно судебному решению.

На процедуре необходимо присутствие двух т.н. понятых, незаинтересованных в исходе дела лиц. Приставом составляется акт о выселении, который должен быть подписан участниками процесса, опись имущества с указанием места его хранения, а в завершение – постановление об окончании исполнительного производства.

Выселение из квартиры собственника

Принудительное выселение из квартиры собственника, имеющего на недвижимость все права, отмечается достаточно редко. Тем не менее, такое явление все же имеет место в судебных делопроизводствах, инициированных по таким причинам:

При выявлении одного или нескольких вышеперечисленных нарушений, органами местного самоуправления в адрес владельца выносится предупреждение о необходимости оперативного их устранения, с указанием конкретных сроков.

Выселение собственника недвижимости возможно в случае игнорирования выдвинутых требований без уважительных на то причин.

По решению суда имущество конфликтного жильца реализуется, денежные средства выдаются ему на руки в полном объеме.

На основании судебного решения осуществляется и выселение собственника из жилого помещения за долги по коммунальным платежам, когда они достигают внушительных цифр, а также за долги иного происхождения. После продажи недвижимости, из вырученных денег удерживается сумма долга в пользу имеющей на то право стороны.

Выселение неправомерно, если объект недвижимости (квартира, дом, комната) является единственным жилем для самого владельца и членов его семьи. Но только не в случае, когда имущество выступает предметом ипотеки.

Выселение за долги по ипотеке

Как мы выяснили ранее, не совершая своевременную оплату коммунальных услуг, можно лишиться не только муниципального жилья, но и находящегося в собственности. Просрочки же по платежам ипотечного кредитования грозят выселением из объекта, находящегося в залоге у банка, и де-юре ему принадлежащего.

В случае 3-месячной просрочки по кредитным взносам, банк имеет право оформить судебный иск о принудительном взыскании образовавшегося долга с плательщика.

При возникновении ипотечной задолженности, закон не исключает обращения в собственность банка залогового имущества, то есть, жилья, купленного по ипотеке.

Выселить должника могут даже в том случае, если у него нет альтернативы места проживания. Но, как и во всех случаях, только по решению суда.

Подробно эту тему мы обсудим в нашей следующей публикации – не пропустите.

Выселение несовершеннолетних

Интересы несовершеннолетних граждан защищаются органами опеки и судом, вследствие чего их принудительное выселение из жилого помещения крайне затруднительно.

Выселить жильца, не достигшего 18-летия, из муниципальной квартиры практически невозможно. За исключением случаев, когда проживание там угрожает его жизни или состоянию здоровья.

Выселение допускается законом, если судом будет доказано, что ребенок только прописан на жилплощади, но фактически проживает в другом месте.

Выселение несовершеннолетнего из жилого помещения, находящегося в частной собственности, независимо от ситуации осуществляется только по решению суда, и никак иначе. Даже когда речь идет о принудительном выселении из ипотечного жилья, при неуплате по кредиту.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/prinuditelnoye-vyseleniye-iz-kvartiry-sobstvennika

Выселение из квартиры владельца на основании исполнительного производства

Выселение из собственного жилья
Skip to content

Принудительное выселение из квартиры владельца является исключительной мерой, устанавливаемой судом. Выполнением постановления занимаются приставы в соответствии с Федеральным законом 229.

Квартира или другая недвижимость собственника является его частной собственностью. Поэтому инициатором выселения является только владелец. Кого может выселить собственник, зависит от правового положения, которое сложилось с другими жильцами.

Это могут быть члены семьи, иждивенцы, квартиранты. Например, владелец не может отселить бывшую жену или мужа, если тот имеет долю совместного имущества в недвижимости.

Такая ситуация складывается, если супруги купили вместе жильё во время брака, которое считается совместно нажитым имуществом. Также владелец не может лишить права пользования жилищем детей, не достигших возраста совершеннолетия.

Прекращение брачных отношений владельца с прежним участником семьи является причиной для выселения из собственного жилья, если недвижимость была подарена, перешла по завещанию и другим соглашениям до заключения брака.

Суд такие дела не рассматривает, так как между гражданами не возникли ни гражданские, ни жилищные правоотношения с соблюдением законодательства. Большинство владельцев недвижимости не заключают подобные соглашения, что лишает возможности принудительного выселения. В этом случае собственник может обратиться в полицию с заявление о незаконном завладении имуществом.

Если соглашение о найме заключалось, то владелец недвижимости предупреждает квартиросъёмщиков о предстоящем выселении в письменном виде. Только после этого есть основание обратиться в судебные органы, если вопрос является спорным.

Порядок принудительного освобождения является стандартным. Сначала следует обращение в судебные органы, а при наличии судебного решения с заявлением в службу приставов.

Принудительное выселение из жилого помещения собственника

Жилищные права владельцев недвижимости охраняются не только Жилищным кодексом, но и Гражданским, который предусматривает, что лишить права собственности можно только в предусмотренных законодательством случаях.

Таким основанием может быть конфискация или арест службой приставов всего имущества с целью выполнения должником своих имущественных обязательств. Арест накладывается судебным решением и действует до момента выполнения должником денежного обязательства.

Если обязательство не выполняется, то подлежит реализации недвижимость на публичных торгах или аукционе. Конфискация имущества производится по судебному решению по уголовным делам.

Выселение из жилого помещения при смене собственника

Выселение бывших членов семьи собственника

Порядок выселения собственника по Жилищному законодательству возможен только в трех случаях:
Использование недвижимости не для целей проживания,например, оборудована мастерская по ремонту обуви.
Нарушение прав и интересов лиц проживающих рядом.Например, постоянные затопления водой квартиры ниже.
Порча и разрушение недвижимости.Например, не застекленные окна жилья, что привело к замерзанию отопительной системы.

Выселение производится без предоставления иной жилплощади. Образование задолженности является причиной для обращения в судебные органы с ходатайством об освобождении помещения. Но собственника и участников его семьи на основании ст. 446 ГПК РФ, если это жилье единственное, нельзя отселить из жилища.

Кроме этих оснований допускается изъятие недвижимости для государственных целей. Например, жилой дом находится на участке земли, который изымается для государственных целей.

В этом случае предоставляется аналогичное жилье собственнику или выплачивается компенсация стоимости недвижимости. Если имеется решение муниципалитета о признании жилого строения ветхим, то в этом случае также предоставляется аналогичное жилище.

Выселение из частной собственности

Право владения это право пользования и распоряжение имуществом. Имущество бывает движимым и недвижимым. Движимые вещи это автомобиль, акции, сертификаты, то есть любая вещь, обладающая признаками перемещения в пространстве. Недвижимое имущество — это строения на участке земли. К такому имуществу относится дом или квартира в домостроении.

Что такое частная собственность. Это принадлежность определенных вещей владельцу на основании правовых документов. Обычно к таким вещам относится недвижимость.

Правовыми документами, подтверждающими права владения, являются:

  1. Соглашение и акт в результате которого недвижимость была получена, например, акт о приватизации, получение квартиры бесплатно от органов государства.
  2. Дарственная, приобретение жилища по договору, завещание, соглашение о ренте пожизненного обеспечения.
  3. Свидетельство о собственности выдается Госреестром на основании правовой документации.
  4. Техпаспорт на недвижимость.

Только при наличии всех этих документов есть все основания полагать, что недвижимость находится в частном владении.

Выселение из квартиры – приватизированной

Приватизированная квартира предается государством бесплатно в собственность лиц живущих и зарегистрированных в данном жилье. Таким образом, осуществляется переход во владение, но освобождение такого жилья имеет отличительные черты.
Выселение из квартиры в собственности участников семьи.

Если недвижимость перешла в собственность в результате приватизационных действий до заключения брака, то прежний супруг или супруга при прекращении брака не имеют права на дальнейшее использование и подлежат отселению.

Выселение с условием

Такое освобождение недвижимости, возможно по решению суда. Суд устанавливает определенный срок для проживания, после которого лица обязаны покинуть помещение.

Выселение лиц, не достигших возраста совершеннолетия

Если ребенок зарегистрирован в недвижимости после приватизационного акта, то он подлежит отселению вместе с одним из родителей. Принятие участия в приватизационных действиях дает детям право на определенную долю недвижимости, и они являются совладельцами, поэтому выселить их невозможно.

Лица, принявшие участие в приватизационных действиях, полностью получают право владельца. Выселение из жилища проблематично, только в случаях, оговоренных законодательством ст. 293 ГК РФ.

Выселение из неприватизированной квартиры

Жилой фонд не приватизированного жилья это муниципальная и ведомственная недвижимость и общежития.

Причины освобождения неприватизированной недвижимости:

  • окончание срока соглашения о найме;
  • действия уполномоченных органов по передаче или изъятии недвижимости;
  • увольнение работника занимающего ведомственное жильё;
  • совершение зарегистрированным лицом противоправных действий.

Такое выселение не предусматривает выделение другой жилплощади муниципалитетом, кроме случая образования задолженности за предоставленные услуги.

Выселение из муниципальной недвижимости бывает двух видов с предоставление жилья и без предоставления. Это зависит от того кто является инициаторов освобождения жилплощади и оснований.

Ведомственное жильё исключает предоставление другой жилой площади. Оно предоставляется на время работы сотрудника и окончание трудового соглашения причина для освобождения помещения.

Как видно, норма статьи не имеет исключений для лиц, не достигших совершеннолетия, и родственников. Новый владелец имеет право требовать освобождения жилища перешедшего к нему по закону, договора купли-продажи.

Выселение из квартиры в долевой собственности

Имущество, нажитое супругами в браке, является общей совместной собственностью, то есть по праву одна вторая часть принадлежит и мужу и жене. Отселение в такой недвижимости практически невозможно.

Есть только мирные пути разрешения этой проблемы

Первый, это выделить в натуре часть недвижимости судебным решением. Технически это сделать трудно. Можно выделить отдельную комнату для проживания, но места общего пользования невозможно выделить в натуре. Если выдел доли в натуре не допускает законодательство, один из супругов может требовать в судебном порядке выплаты доли.

Такой порядок имеет недостатки. Во-первых, одному из супругов будет выгоднее продать дороже, а другому купить дешевле. Во-вторых, могут отсутствовать денежные средства, и процесс может затянуться на длительное время.

Такую долю можно реализовать другому гражданину, но только предварительно предложив ее участнику общего долевого владения, мужу. Если муж откажется от покупки, то предлагается такой вариант продажи другим лица. Но вряд ли кто пожелает приобрести такой проблематичный вид жилья.

Второй и наиболее приемлемый, это заключить соглашение о продаже квартиры. В этом случае каждый получает равную долю стоимости жилища.

Третий вариант, предложить мужу или жене купить долю недвижимости, только по согласию. Законодательных мер обязать одного из супругов купить долю не существует.

Четвертый, в такой недвижимости можно установить режим пользования помещением в судебном порядке.

Все перечисленные варианты не являются выселением, но при их использовании можно прийти к определенному решению спорного жилищного вопроса. Пути решения жилищного конфликта будут зависеть от самих участников и их намерений.

Таким образом, недвижимость, находящаяся в частной или личной собственности, наиболее защищена на законодательном уровне Конституцией РФ и другими законодательными актами, что обеспечивает ее неприкосновенность как частной собственности.

Заключение

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-kvartiry-vladelca/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.