Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком

Содержание

Проблемы при выселении граждан из общежития

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком

С 2015 года все нормы и правила выдворения граждан с жилплощади определяются новым Жилищным кодексом РФ и соответствующим образцом соглашения. До этого выселение из общежития проходило по внутренним актам организации, курирующей объект. Новая версия Жилищного кодекса РФ ввела ряд изменений, но сам основной механизм действия практически не изменился.

Чтобы разобраться с нюансами процесса выдворения рассмотрим определение слова «общежитие». Сюда относят типы помещений, на территории которых находятся мебель, соответствующие бытовые условия и другие нужные предметы для длительного проживания. Здесь могут находиться люди, которые в срочном порядке нуждаются в комнате по договору о найме жилья.

По большей части эта ситуация распространяется на иногородних студентов, которых на время обучения заселяют в специально отведенные комнаты. Также жильцами могут стать обычные граждане РФ, которые по долгу службы или работы на время должны проживать здесь согласно нормам Трудового законодательства.

Основания для выселения

Если у каждого проживающего в РФ гражданина есть право при особых условиях заселиться в общежития, то имеет место быть и обратный процесс. Процедура выселения — совсем не редкое явление при временном пребывании людей в комнатах. Притом люди могут быть выселены из общежития как по причинам нейтрально-положительных событий, так и негативных факторов со стороны жильцов.

Основанием для окончания договора найма данного помещения могут оказаться несколько предшествующих событий. Сразу стоит отметить, что завершение срока аренды по обоюдному решению или же активности со стороны нанимателя не имеют никакого отношения к понятию «выселения». В связи с этим под рассмотрение проблемы это не подходит и в дальнейшем подниматься не будет.

Другие причины выдворения:

  1. Трудовая деятельность — переход на выборную должность.
  2. Обучение — академический отпуск, завершение или прекращение по личному желанию.
  3. Увольнение — сотрудник теряет право проживать в общежитии.
  4. Смерть.
  5. Обновление — перевод работника на другой объект работы.
  6. Передача права собственности — по причине смены владельца.
  7. Постановление суда — аварийное состояние здания и т. д.
  8. Неисполнение обязательств — по договору.
  9. Оплата коммунальных услуг — неуплата на период больше полугода.
  10. Порча жилья или имущества — ущерб или причинение вреда.
  11. Ущемление прав использования помещения — согласно жилищному кодексу РФ.
  12. Нарушение условий проживания для соседей — шум, режим и другие правила, заявленные владельцем.

Вместе с тем стоит отметить, что для студенческих комнат есть особые причины для выдворения из общежития:

  • окончание периода обучения;
  • отчисление (неуспеваемость, академ. отпуск и др. причины);
  • неправомерное исполнение пунктов договора проживания;
  • смена места временного проживания и последующее расселение.

Кто и за что может инициировать выселение

Выселить квартирантов по каким-либо причинам может любой человек, у которого есть прямые доказательства нарушения проживания.

Так, например, сосед может также стать инициатором процедуры. Если жильцы квартиры шумят после 11 часов, курят на площадке, то согласно статьям 101 и 83 финальной версии Жилищного кодекса РФ он может собственноручно написать претензию или уведомление.

Кроме владельца помещения, никто не имеет права принимать окончательное решение по выселению. Также согласно нормам действующего законодательства нужно уведомлять жильцов письменным документом в срок за три месяца до факта выезда.

Кто попадает под категорию не подлежащей выселению

По правилам Жилищного кодекса РФ в список людей, кого невозможно выселить из помещения общежития, входят:

  1. Люди пенсионного возраста.
  2. Члены семьи умершего, который на момент действия договора по найму жилья пребывали с ним вместе.
  3. Люди с ограниченными возможностями (инвалиды I и II групп), которые в процессе несения трудовой или военной службы получили травму или другой первоисточник инвалидности.
  4. Члены семьи тех работников, кто по долгу службы погиб или был объявлен пропавшим без вести.

Отдельным пунктом по выселению идут такие категории граждан, как: дети-сироты, проживающие без опеки родителей. Они могут покинуть помещение только в том случае, если им предоставят для проживания не менее благоустроенное общежитие. Также здание должно располагаться в пределах данного населенного пункта.

Порядок выселения: алгоритм действий, необходимые документы

По нормам Жилищного кодекса РФ в любой момент наниматель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Следовательно, жилец вправе прекратить срок действия договора. В обратном случае, когда желание исходит от хозяина квартира, порядок расторжения определяется следующим образом:

  1. Владельцу приходит уведомление с указанной датой заявления в срок за три месяца.
  2. Если жилец на добровольных основах не покидает помещение, то владелец квартиры оформляет исковое заявление в суд.
  3. По решению судебного разбирательства выносится постановление. После его вступления в силу идет обратный отсчет времени.
  4. В семидневный срок жильцы в обязательном порядке должны покинуть помещение.
  5. При проявлении активного нежелания выселения суд вправе применить силу.

Внимание! Порядок действия Жилищного кодекса РФ контролирует действия выселения только в случаях, если здание находится на муниципальном или государственном обеспечении. В остальных случаях следует обращаться к правовым нормам ГК РФ.

Далее рассмотрим, как правильно оформить и не править заявление без дополнительных возвратов канцелярией суда. На основании 131 ГПК РФ в обязательном порядке в нем должна быть информация согласно образцу:

  • наименование суда;
  • подробная информация о заявителе (личные данные, место проживания и работы, телефон);
  • необходимые данные об ответчике;
  • точная и понятная причина подачи заявления;
  • описанные нарушения прав проживания;
  • правдивые и необходимые доказательства;
  • закрепленное на бумаги требование истца.

Особые категории граждан

Ниже рассмотрим нюансы выселения особых категорий граждан. Так, например, студенты как большая часть проживающих на территории общежития, выселяются по особым правилам.

Есть пять основных причин, по которым студенты могут прекратить жить в общежитии: отчисление, завершение, нарушение условий проживания, смена владельца и предоставление другого жилья при расселении.

Сам факт наделения площадью нормирует декан университета, где обучается студент. Стоит понимать тот факт, что само предоставленное право проживания в общежитии не является обязательным требованием для высших учебных заведений. Следовательно, как только кто-то из сторон выразит желание прекратить договор или же нарушит условия и нормы жительства, то обучающийся может быть выселен.

Студент по личному желанию может получить прописку в общежитии, чтобы иметь временную регистрацию для полноправного проживания как иногородний.

Теперь перейдем к рассмотрению остальных категорий, проживающих в общежитии:

  1. При расторжении срока службы по контракту или ее прекращения жилец и члены его семьи теряют право нахождения в общежитии.
  2. При наличии ребенка теоретически жильцы не имеют никаких особых преимуществ при выселении, но фактически процесс протекает со смягчающими обстоятельствами и рядом применяемых мораториев. Здесь предоставляется более лояльный срок сбора вещей, поиска нового места временного проживания, создания нормальных условий и т. д. Стоит помнить, что нельзя приводить в качестве весомой причины детей при судебном разбирательстве. Помимо того, что это ходатайство считается незаконно представленным, так и согласно нормам закона РФ официально не имеет никакой силы.

Частой причиной выселения также может стать и неуплата коммунальных услуг. Это направление контролирует 154 статья Жилищного кодекса РФ. Здесь может быть два варианта развития событий.

  1. Исходя из условий договора, при неоплате заявленных услуг в течение полугода жильцы могут быть выселены принудительно. При этом они в обязательном порядке должны выплатить все деньги по погашению задолженностей.
  2. Сюда относят собственников помещений в общежитии. Жильцы в таком случае могут подвергнуться процедуре выселения только в случае наличия судебной санкции.

Важный факт! Общежитие само по себе считается последней возможностью для предоставления условий временного проживания. Следовательно, выгнать жильца можно, только если по условиям заключения договора компенсация или другое жилье не должно было предоставлено собственником.

Если это бывший супруг, но он все так же проживает на одной площади с другим членом семьи, то здесь все решается на основании 31 статьи ЖК РФ. Прекращение семейных отношений всегда означает и, главное, лишает права проживания его на площади комнаты общежития.

Сокращение по работе влечет и прекращение права проживания на занимаемой жилищной площади. Так, если сотрудника увольняют с работы, то работодатель вправе не предоставлять ему другое место для проживания.

Когда жильцов выселить не получится

Есть ряд случаев на практике, когда оперативно и в короткие сроки будет доказан факт незаконного выселения жильцов из общежития. Так, например, при наличии у граждан, проживающих в общежитии, несовершеннолетних детей их невозможно выселить.

Исключением представляется случай, когда семье дается другое помещение для проживания с аналогичными условиями.

Есть также ряд категорий людей, которые согласно 103 статье РФ не могут быть выдворены из общежития, пока новое жилье не будет предоставлено.

  1. Люди с инвалидностью первой и второй групп, кто получил травмы или увечья на работе. То есть было получено так называемое профессиональное заболевание при исполнении служебных обязанностей или несения воинской службы.
  2. Если сотрудник, кому предоставляли жильё, умер, то все его члены семьи имеют полное право оставаться на этой площади.
  3. Если человек достиг пенсионного возраста и стал действительным пенсионером.
  4. Люди на воинской службе, лица на государственной и должностной службе и проживающие с ними члены семьи.

Судебная практика

Для более точного понимания процесса выселения жильцов с общежития по судебной практике необходимо подробно рассмотреть тонкости процедуры.

Первостепенными условиями при выселении жильцов из общежития являются следующие моменты:

  • можно ли отнести тип помещения, в котором проживают жильцы, к общежитию;
  • имеет ли истец право на пользование предоставляемым жильем;
  • может ли осуществляться переселение людей на данный тип помещения;
  • при судебном разбирательстве также проверяется ордер;
  • в случае рассмотрения трудовых взаимоотношений о предоставлении жилья также стоит внимательно проверить тип договора между сторонами и причины прекращения срока его действия.

Внимание! Вышеперечисленные действия необходимо выполнять, так как в соответствии со статьей 110 ЖК РФ есть некоторые категории жильцов, которые подвергаются выдворению без обеспечения заменой жилплощади.

Одним из случаев судебной практики было рассмотрение дела родителей, которые пребывали в общежитии, но лишились права проживания с ребенком. По вердикту суда на базе Жилищного кодекса РФ родители не были выселены из помещения. То есть в документе нет упоминания о таком моменте, что дает дополнительную возможность родителям начать новую жизнь, когда ребенок все-таки будет жить с ними.

Так 91 статья регулирует нормы выселения без замены жилплощади на подобную только по договору о найме. Ввиду этого суд вправе установить дальнейшее место пребывания ребенка согласно его желаниям.

Особенности и нюансы

Согласно нормам Конституции РФ любое основание должно носить законный характер. Здесь точно прописано право гражданина на жилье и возможность проживания в нем.

Вместе с этим 4 статья Жилищного кодекса РФ регламентирует тот факт, что каждый может быть выселен только в основательном порядке.

Договор по найму жилого помещения для студентов обязательно заполняется и предоставляется в письменной форме.

Нормирование рабочих или служебных взаимоотношений происходит только на период заключения соответствующих контрактов. То есть одно действие по прекращению работы или службы автоматически ведет за собой завершение проживания на общих метрах.

Расчет площади для каждого жильца проходит по правилам – не менее чем шесть метров на человека.

По нормам Жилищного кодекса РФ помещение под общежитие должно полностью быть оборудованным для целей проживания граждан, а каждая его комната обеспечена мебелью и другими необходимыми предметами.

Что касается неоплаченных коммунальных услуг после выселения, то здесь стоит твердо знать сроки оплаты платежей. Полгода, о которых говорилось ранее, могут быть продлены еще на один год для погашения всех долгов. В случае если срок давности истек, и за это время оплата не была произведена, то выселение будет происходить после повторного обращения собственника жилья в суд.

Если собственник сменился, то у нового владельца нет никакого права выселять жильцов. Выселение может быть осуществлено только по требованию старого собственника жилья.

К подтверждающим документам от соседей относятся письменные заявления, а в качестве документальных подтверждений нарушений дисциплины рассматриваются только предоставленные видео- и фотоматериалы.

Выселение зимой, в неудобных условиях может иметь лишь ряд смягчающих обстоятельств. Суд может сделать послабления по срокам (продление срока по сбору вещей и поиску нового жилья).

Все нарушения по выселению из общежитий стоит рассматривать в индивидуальном порядке и с обязательной опорой на нормы законодательства РФ. Знание правил выселения и ряда исключений для некоторых категорий граждан РФ помогут правильно совершить данную процедуру.

Источник: https://PravKlient.ru/prava-grazhdan/kvartirnyj-vopros/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу – судебная практика, уведомление, заявление, образец

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком

Жилищный кодекс в последней редакции от 2 апреля 2020 года содержит основания выселения из общежития. Согласно ему, нанимателей может выселить наймодатель, на основе норм ЖК РФ или на основе заключенного договора найма.

Основания выселения по ЖК РФ:

  • срок, на который было предоставлено общежитие, истек;
  • наниматель не платить за услуги ЖКХ и за общежитие;
  • наниматель нарушает права соседей;
  • общежитие не используется в нужных целях, для которых оно было предоставлено.

В вышеперечисленных случаях наймодатель освобождается от обязанности предоставить нанимателю другое помещение для проживания.

Договор найма

Для проживания в общежитии заключается договор найма на время обучения или работы. Как правило договор предполагает письменную форму подписания.

Общежитие – это либо специально построенное здание для этих целей, либо переоборудованный дом или часть дома для проживания в нем работников предприятия или студентов на период похождения обучения.

Прекращение договора происходит в случае:

  • увольнения сотрудника;
  • прекращения трудовых отношений;
  • окончания обучения.

Если стороны расторгли договор найма, граждане, проживающие в общежитии должны съехать с комнаты согласно условиям договора.

Наймодатель может перед обращением в суд отправить нанимателю уведомление о выселении в добровольном порядке. Если же лицо отказывается освобождать жилье, в таком случае оно будет выселено в судебном порядке.

Договор найма может быть прекращен в одностороннем порядке нанимателем, и для этого необходимо волеизъявление только одной стороны. В таком случае наниматель должен сообщить собственнику о желании расторгнуть договор согласно требованиям заключенного договора

По требованию наймодателя договор можно расторгнуть только в суде, если наниматель и его семья не выполняют своих обязательств согласно условиям договора найма и других обязанностей, перечисленных в статье 83 ЖК РФ.

Законные основания

Выселение лица, которое проживает в общежитии возможно только на законных основаниях. Так Конституция РФ указывает, что каждый гражданин имеет право на жилище, которое является неприкосновенным правом каждого, соответственно никого нельзя лишить жилья в произвольном порядке.

Данные положения указаны в ЖК РФ, норма которой устанавливает, что никого нельзя ограничить в праве пользования жильем, это возможно только на основании норм ЖК и иных нормах жилищного законодательства.

Кто вправе выселить

Согласно ч. 3 статьи 101, ч.4 статьи 83 ЖК РФ право выселить нанимателя из общежития имеет наймодатель в судебном порядке.

При невыполнении обязанностей нанимателем, наймодатель может подать в суд заявление о расторжении договора найма, если есть основания для выселения:

  • отсутствие платежей за услуги ЖКХ на протяжении полугода;
  • наниматель разрушает жилье либо использует его не по назначению;
  • наниматель самостоятельно изменил планировку жилья и после предупреждения наймодателя не восстановил прежнюю планировку.

Кого нельзя выселить

Статья 103 ЖК РФ закрепляет, кого по закону нельзя выселить из общежития без последующего предоставления им иного жилья:

  1. Военнослужащие, должностные лица и сотрудники государственной службы, а также члены их семей.
  2. Пенсионеры, по достижению пенсионного возраста.
  3. Семья умершего сотрудника, которому раннее было предоставлено общежитие.
  4. Инвалиды I или II групп, которые стали таковыми по вине работодателя, получив трудовое увечье или после профессионального заболевания, которое было получено при выполнении своих трудовых функций или же несения военной службы.

Стоит обратить внимание на то, что ЖК РФ регулирует только ту категорию жилищных отношений, в которой общежитие находится в собственности государства или муниципальных органов.

Если гражданина выселяют из общежития и данное помещение находится в собственности частного предприятия, то порядок и основания выселения будут регулироваться нормами ГК РФ.

Порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу

Выселение из общежития регулируется законом о выселении – статьей 103 ЖК РФ. При несогласии освободить комнату, выселение происходит на основании решения суда. Данное действие не может применяться к категориям граждан, перечисленных в ч.2 статьи 103 ЖК РФ.

Как результат, у нанимателя появляется юридическая обязанность покинуть занимаемое жилья на добровольных началах.

Если гражданам положено предоставить иное жилье на основании статьи 103 ЖК РФ, то стоит иметь ввиду, что такое помещение может быть неблагоустроенным.

Условиями предоставления иного жилья является только то, что жилье:

  • должно находиться в пределах населенного пункта;
  • отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Студентов (из студенческого общежития)

Выселение студента возможно лишь на основании ЖК РФ в случае:

  • личной инициативы студента;
  • приказа об отчислении из ВУЗа;
  • по инициативе администрации общежития после решения суда.

Нельзя выселить студента из общежития, если закончился срок действия договора найма, так как:

  • право проживать в общежитии распространяется на период срока обучения;
  • даже если договор был заключен не на срок обучения студента, администрация за 3 месяца до окончания срока действия договора, должна пролонгировать его на тех же основаниях (ст.684 ГК РФ).

Поэтому, если студента выселяют только на основании решения администрации, без решения суда, это считается незаконными действиями, которые можно обжаловать в суде.

С несовершеннолетним ребенком

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу не содержит основания для выселения одинокого лица с несовершеннолетним ребенком не закреплено. Однако ранее ЖК РСФСР содержал данное основание.

Если данное лицо поселилось в общежитии с ребенком до 01.03.2005 года, то в таком случае выселение без обеспечения другим жильем невозможно.

Без предоставления другого жилого помещения

Выселить без передачи иного для проживания жилья можно:

  1. Военнослужащего и граждан, которые уволились со службы по контракту, в случае если основанием увольнения не было срок пребывания на службе, состояние здоровья и общий стаж трудовой деятельности – не меньше 20 лет.
  2. Сотрудника за нарушение правил трудовой дисциплины.
  3. Сотрудника, совершившего преступление.
  4. Лица, которое уволилось по собственному желанию.
  5. Сотрудников, которые работали на основании срочного трудового договора.
  6. Сезонных и временных сотрудников.
  7. Студентов при окончании обучения.

За неуплату

В соответствии с ч.4 статьи 83 договор найма может быть расторгнут в случае отсутствии платы за услуги ЖКХ в течении полугода.

Плата за пользованием жильем согласно статье 154 ЖК РФ включает:

  • оплату за найм помещения;
  • оплату за услуги управления жилищным фондом;
  • оплата услуг ЖКХ.

Вносить плату необходимо не позже десятого числа следующего месяца, следующего за прожитым (ст. 56 ЖК).

Суд может дать нанимателям год для оплаты всех услуг, которые стали основанием подачи наймодателем заявления в суд. Однако, если наниматели не устранят данное нарушение, они буду выселены согласно повторного обращения наймодателем в суд.

Бывшего супруга

Бывшего супруга можно выселить на основании статьи 31 ЖК РФ, которые указывают на то, что если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи не может проживать в комнате общежития.

При сокращении

В соответствии с ЖК РФ, если сотрудника больше не связывают трудовые отношения с предприятием, он должен быть выселен без права получения иного жилья.

Заявление на выселение (образец)

Для выселения нанимателя необходимо обратиться в районный суд и подать заявление на выселение из общежития.

Иск о выселении согласно статье 131 ГПК РФ должен обязательно содержать следующую информацию, иначе его канцелярия суда не примет:

  • название суда;
  • информация об истце, с указанием его анкетных данных, места проживания и телефон;
  • информация об ответчике;
  • в чем заключается нарушение прав истца;
  • основания, по которым истец требует выселения ответчика с общежития;
  • доказательства;
  • документальное подтверждение требований истца.

Здесь можно скачать образец иска о выселении из общежития.

Сроки выселения

Для выселения из общежития предоставляется 7 дней, с того момента, как решение суда приобрело законную силу. Если же после истечения этого срока наниматели не освободили помещение, выселение возможно в принудительном порядке, с приглашением сотрудником полиции.

Так, выселение возможно только на законных основаниях и по решению суда, если же ваши права нарушены или нарушен порядок выселения, вы праве обратиться за защитой своих прав в суд.

На видео о выселении из общежития

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-obshhezhitija-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu.html

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/vyselenie-iz-obshchezhitiya-s-nesovershennoletnim-rebenkom

Выселение из общежития: судебная практика

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком

Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно. Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением.

Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок. Кроме того, между владельцем помещения и нанимателем устанавливаются договорные обязательства особого правового статуса, например, трудовые или образовательные. Жилое помещение предоставляется на период обучения или на момент выполнения работ.

Вступивший в силу новый Жилищный кодекс от 2005 года внес свои коррективы в сферу правоотношений между жильцами таких помещений и владельцами зданий. Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса.

Возникло множество судебных споров и неоднократное возмещение морального вреда по убедительным искам. Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов.

Законные причины для выселения из общежития

Расторжение контракта о найме жилья в специализированном помещении может производиться без согласия сторон. Другими словами, наймодатель может расторгнуть договор самостоятельно в судебном порядке. Происходит принудительное выселение и наниматель покидает жилье вместе с семьей. Основания для выселения по суду предусмотрены законом:

  • разрушение и порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также другими лицами, за которых несет ответственность наниматель
  • нецелевое использование жилья
  • просроченные задолженности — неоплаченные счета по коммунальным выплатам более шести месяцев
  • неоднократное нарушение спокойствия соседей, препятствующее комфортному совместному проживанию
  • иные ситуации, которые регламентируются ст. 83 ЖК

Почему суды лихорадит?

Судебная практика столкнулась с конфликтом жилищных кодексов старого и нового образца. Точнее с тем, что владельцы служебных помещений читают новый Жилищный кодекс так, как им это удобно. Разговор ведется не о студенческих общежитиях, где проживают во время учебы или практики, а о тех, которые были раньше.

Жилье принадлежало организациям, а специальные здания делились на женские и мужские. И ордера выдавались на основании старых правил совершенно иначе, чем в нынешнее время. Жилищный кодекс старого образца не относил такие помещения к временному жилью.

Но в новых реалиях и с вступлением нового кодекса владельцы зданий, а также учреждения обслуживающие муниципальные общежития решили в одночасье сделать это жилье временным. Хотя многие семьи проживают на этой площади немало десятков лет. Выселение таких семей без предоставления иного жилья незаконно.

По искам о выселении без права предоставления жилья фигурирует основание об отсутствии ордеров на данную жилплощадь. Но отсутствие ордеров и договоров о найме не могут служить причиной выселения, так как это не является нарушением закона со стороны нанимателя.

Порядок заселения в общежития, а также выдача договора о найме и ордеров регулируются пунктом 10 положения об общежитиях, изданного в 1988 году, но отредактированного постановлением правительства в № 726 в 1993.

Так пункт 10 данного положения гласит: основанием для заселения граждан в служебное жилье считается ордер установленного образца, выданный администрацией организации, в чьем ведении находится здание общежития. В момент заселения правила обязывают нанимателя сдавать ордера администрации общежитий.

Кроме того, в пункте 15 того же положения указывается, что заселение в общежития производится исключительно при наличии ордеров и в строгом соответствии с их предписанием. В соответствии с Федеральным законом № 5242-1 от 1993 года, отредактированного под № 127 в 2004 года, принято считать местами проживания: общежития, дома маневренного фонда, дома для престарелых, интернаты для инвалидов и другие. К местам пребывания, то есть местами временного проживания, закон относит: пансионаты, кемпинги, гостиницы и другие подобные пункты.

Советы

Вас выселяют из общежития по суду? Необходимо разобраться законно ли.
Есть веское основание для оспаривания законности выселения из общежития.

Судебная аналитика показывает, что множество исков о выселении из мест общего проживания или служебных помещений оспаривается. Такая практика вызвана незнанием владельцев помещений о ст.13 закона о вступлении нового Жилищного кодекса.

В этом законе указано на невозможность выселения граждан, получивших право проживания в общежитии до принятия нового ЖК.

Могут ли выселить разведенную женщину из общежития с несовершеннолетним ребенком, на том основании, что служебная площадь предоставлена мужу?
Женщина после развода приобретает новый статус одинокого лица, воспитывающего несовершеннолетнего ребенка.

Практика выселения таких лиц из общежития без обеспечения их другим жильем категорически запрещена законом. Выселять женщину с ребенком придется в другое помещение.

Организации предстоит обеспечить их жильем, даже если мать с ребенком фактически не проживают в общежитии после развода.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zhilishhnye-voprosy/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html

Выселение из общежития: основания

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Выселение из общежития возможно в ряде случаях, обозначенных в Жилищном кодексе Российской Федерации. Рассмотрим их подробнее в данной статье.

Целевое назначение жилых помещений в общежитии предусматривает их предоставление на период работы на предприятии или службы в учреждении.

Как правило, общежития представляют собой ведомственный жилищный фонд, в который не допускается заселение лиц, не имеющих отношения к данной организации.

На практике, при ликвидации крупных предприятий создаются ситуации, при которых граждане остаются проживать в общежития и после закрытия предприятия.Фактически, период такого проживания может быть не ограничен никакими сроками, вплоть до обеспечения граждан новым жильем.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02 Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)
03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Основанием для заселения в общежитие признается оформление договора найма на период работы в организации, нахождения на военной или иной службе, или обучения в учебном заведении. Соответственно, выселение из таких объектов возможно в следующих случаях:

  1. Расторжение контракта между работником и работодателем по любым основаниям.
  2. Прекращение службы, в том числе в рядах Вооруженных Сил РФ.
  3. Завершение обучения в образовательном учреждении.

При наступлении указанных обстоятельств, граждане обязаны выселиться из занимаемой комнаты в общежитии. В случае неисполнения обязанности о добровольном выселении из помещения, оно производится в принудительном порядке.

Помимо этого, основаниями прекращения найма на помещение в общежитии являются случаи, предусмотренные для всех видов жилых помещений:

  1. Наличие долга по оплате жилищно-коммунальных более шести месяцев.
  2. Совершение действий, влекущих разрушение жилплощади.
  3. Регулярное нарушение законных интересов жильцов соседних помещений.
  4. Нецелевое использование помещения.

На практике, принудительное выселение из общежития осуществляется в судебном порядке.

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком

Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком имеет свои нюансы в виду особого правового статуса детей. Ранее действовавшее законодательство, в частности Жилищный кодекс РСФСР, не допускал возможности выселения из общежития одинокого родителя с несовершеннолетним ребенком.

Одинокие граждане с детьми, получившие для проживания место в общежитие до марта 2005 года, по-прежнему пользуются этим ограничением права на принудительное выселение.

В случае предоставления комнаты в общежитии после марта 2005 года выселение граждан с детьми осуществляется на общих основаниях.

При рассмотрении в судебном порядке спора о выселении из общежития одиноких граждан с несовершеннолетним ребенком, суды принимают во внимание множество факторов и обстоятельств, направленных на защиту прав детей.

В частности, суд может предоставить отсрочку по исполнению решения суда, вплоть до наступления у ребенка возраста 18 лет. Как только несовершеннолетний ребенок достигнет указанного возраста, решение будет исполнено. Также нередко предоставляется отсрочка по выселению из общежития на зимний период.

Выселение из общежития: судебная практика

Выселение из общежития судебная практика подразумевает обобщение наиболее характерных и типичных ситуаций, возникающих в процессе рассмотрения дел о выселении из данного вида жилья.

Прежде всего, суды обращают внимание на наличие у здания, в котором расположено спорное жилое помещение, статуса общежития. Так как многие общежития вводились в эксплуатацию еще в период существования СССР, оформление документов на здания нередко противоречит действующим нормам и правилам.

Кроме того, многие предприятия и ведомства, ранее распоряжавшиеся общежитиями, ликвидированы. Их правопреемники нередко нарушали процедуру оформления прав на передаваемые объекты.

В этих случаях суды устанавливают в истцов наличие законного права требовать выселения граждан из занимаемых комнат.

Еще одним спорным моментом, которые находят свое отражение в судебной практике, является подтверждение или отсутствие факта наличия рабочих или служебных отношений между гражданами и собственником здания.

Также суды досконально изучают общие основания для выселения, предусмотренные ЖК РФ:

  1. Наличие долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг, и в частности период образования просрочки (он должен составлять шесть и более месяцев подряд).
  2. Совершение гражданами действий, влекущих порчу или разрушение предоставленного жилья.
  3. Систематическое нарушение прав жильцов соседних помещений.
  4. Использование комнат не по прямому назначению.

Если данные обстоятельства отсутствуют, либо устраняются жильцами до предъявления иска, суд может вынести решение об отказе заявленного требования о принудительном выселении.

Помимо этого, существуют категории граждан, которые не могут быть принудительно выселены без переселения в другое жилье:

  1. Военнослужащие, чиновники государственных служб.
  2. Граждане, достигшие пенсионного возраста.
  3. Члены семьи умершего работника, на которого выделялось спорное помещение.
  4. Инвалиды, получившие вред здоровью в период работы или службы.

Как оформить акт выселения из общежития

При досрочном расторжении договора найма на комнату в общежитии собственнику здания необходимо предупредить жильцов о предстоящем выселении. Законодательство не предусматривает обязательных условий, как оформить акт выселения из общежития.

Подобное требование может быть заявлено в устной или письменной форме, однако, в судебном процессе, собственник будет обязан доказать факт надлежащего уведомления жильцов и отказ их от добровольного освобождения жилплощади.

Самым оптимальным вариантом является направление письменного уведомления не менее, чем за один месяц до даты выселения. Факт надлежащего уведомления можно подтвердить путем направления жильцам заказного письма.

На стадии судебного разбирательства будет проверяться указанный факт, поэтому несоблюдение формальной процедуры может привести  к отказу в удовлетворении требования и принудительном выселении из общежития.

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie/iz-obshhezhitiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.