Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего

Время чтения 10 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Вопрос выселения несовершеннолетних граждан из квартиры, какой бы они ни была, весьма непрост. Сложность заключается в том, что закон требует соблюдения обязательного условия: ребенка можно выселить лишь куда-то, то есть в другое жилье. В зависимости от того, какова категория квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, определяется порядок и сроки выселения.

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья

​Государство считает важнейшим приоритетом защиту прав несовершеннолетних и их законных интересов.

По этой причине почти невозможно выселить ребенка из муниципальной квартиры, заранее не обеспечив гарантию его вселения в новое жилье.

Органы опеки и попечительства (ООП) строго надзирают за всеми фактами снятия с регистрационного учета детей, и без их согласия осуществить выселение ребенка не получится.

Ребенок может проживать с одним или с двумя родителями (находящимися в законном браке), либо с опекуном, приемными родителями. Переезд ребенка на новое место жительства возможен вместе с ними. Этот путь полностью соответствует закону и у ООП не вызовет никаких вопросов, достаточно предоставить документы, подтверждающие все обстоятельства переезда.

Родителям или опекунам придется прийти в местное отделение ООП и подать заявление, в котором будут изложены все факты и подано прошение разрешить переезд. Такое заявление может подать и тот из родителей, который после развода намерен переехать вместе с ребенком (детьми) на новое место жительства. ООП выдадут разрешение при соблюдении двух обязательных условий:

  1. Оба родителя дают письменное согласие на переезд ребенка.
  2. Новые жилищные условия не хуже прежних.

Если же ребенку на момент переезда уже исполнилось 14лет, то дополнительно к заявлению необходимо приложить заявление и от его имени, где будет изложено желание совершить переезд.

Закон дает несовершеннолетним больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым членам семьи. Родителей по ст. 91 ЖК РФ из муниципальной квартиры могут выселить и лишить родительских прав без предоставления иного социального жилья, но дети в таком случае все равно останутся владельцами этой квартиры и государство установит над ними опеку.

Выселение несовершеннолетнего может быть произведено из муниципального жилья, без предоставления равнозначного жилого помещения, но только при условии, что проживание в данной муниципальной квартире угрожает жизни ребенка (аварийное состояние дома). Проводится такое выселение все равно под надзором ООП, которые примут меры к тому, чтобы помочь семье с детьми разрешить трудный жилищный вопрос.

Если же выселение требуется провести через суд, то тут крайне важно учесть следующее обстоятельство. Попытаться это сделать можно только однажды, так как суд отклонит повторный иск. Все доводы должны быть взвешены и надлежащим образом подкреплены доказательствами.

Выселение несовершеннолетнего из служебной квартиры

Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье.

Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре.

Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру.

В договоре найма указывается, что работник нанимается на определенный срок и в течение этого срока он сам, а также члены его семьи вправе проживать в определенной служебной квартире.

Если работника до окончания срока действия договора увольняют, либо оканчивается срок действия контракта, то и сам он, и все члены его семьи обязаны покинуть служебную квартиру. В данном случае несовершеннолетие одного или всех детей не служит препятствием для их выселения.

Это правило действует даже в тех случаях, если у семьи нет иного жилья и детям некуда вселиться сразу после выселения.

В судебном порядке можно получить отсрочку на то время, пока семья будет подыскивать иное жилье, но это скорее частные случаи, чем норма. Суд встанет на защиту интересов несовершеннолетних, и обяжет родителей предпринять все меры к поиску нового жилья.

Когда родители разводятся, то по отношению к служебному жилью применяются ровно те же самые правила, что и по отношению к жилью, находящемуся в собственности любого из родителей. Дети после развода не становятся бывшими членами семьи.

Выселить их в никуда по закону нельзя. Нельзя также выселить и бывшего супруга вместе с детьми, если у них нет иного жилья.

До окончания срока действия договора нанимателя служебной квартиры, бывший супруг с детьми будут вправе проживать совместно с нанимателем, пока не найдут иное жилье.

Особым случаем является гибель родителей при исполнении ими своего служебного долга или иных обстоятельствах. Дети в таком случае остаются без родителей в служебной квартире. Закон закрепляет в таком случае право детей проживать в данной служебной квартире до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Выселить их ранее этого времени не вправе никто.

Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры

Когда семья оказывается не в состоянии оплачивать ипотечную ссуду, банк, выдавший кредит под залог этой квартиры, вправе выселить должников вместе с детьми. Происходит все это следующим образом:

  1. Заемщик по ипотечному кредиту не оплачивает в срок текущие платежи.
  2. Банк, выдавший ссуду, подает исковое заявление в суд, чтобы взыскать задолженность по договору ипотеки и обратить взыскание на заложенное имущество – купленную квартиру.

    В подавляющем большинстве случаев суды идут банкам навстречу и определяют публичные торги способом реализации залога (квартиры).

  3. Квартира может быть продана с торгов, а может быть передана в собственность банку, который после регистрации перехода права собственности на нее сможет продать эту квартиру кому угодно.

    При продаже квартиры с торгов суть дела не меняется, право собственности будет зарегистрировано на покупателя, выигравшего торги.

Ст.

78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет: обращение взыскания на предмет залога и реализация этого предмета служат законным основанием для прекращения права пользования предметом залога залогодателя и иных проживающих в данном доме лиц, если залог был оформлен по договору ипотеки, кредита, в том числе если кредит был оформлен на капитальный ремонт, строительство, погашение ранее полученного кредита. 

Отсюда следует, что новый собственник квартиры после исполнения решения суда, кем бы он ни был, имеет полное право выселить из квартиры всех, кто там проживал, в том числе несовершеннолетних. Не будет иметь значения и то, что данная квартира является единственным местом жительства для детей и их родителей.

Ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскания на жилье, если для должника и его домочадцев оно является единственным. Но запрет этот не распространяется на жилье, ранее оформленное в качестве залога по ипотечному договору, поскольку по закону об ипотеке на него можно обратить взыскание.

Если родители детей не в состоянии дать детям равноценную замену утраченного в ходе разбирательства с банком жилья, то их дальнейшую судьбу будут решать ООП. Не исключено, что дети будут временно определены в детский дом или интернат, пока родители не смогут решить проблему с жильем.

Выселение несовершеннолетнего по решению суда

Практика решения судебных дел о выселении несовершеннолетних неоднозначна. Это особая категория разбирательств, регулируемая нормами жилищного законодательства, а также целым рядом нормативных актов, направленных на защиту прав детей. Как конкретное дело будет решено в суде, заранее предсказать сложно. На решение суда окажут влияние следующие факторы:

  1. Были ли зарегистрирован на постоянно или временной основе и проживал ли на данной жилплощади несовершеннолетний.
  2. К какому типу жилья относится данная квартира – муниципальная, частная, служебная, коммунальная.
  3. Каков возраст ребенка.
  4. С кем в спорной квартире проживал несовершеннолетний, с кем он уехал.

Важнейшим этапом процедуры выселения через суд служит формулировка искового заявления. Требования к таким документам содержатся в ст. 131 ГПК РФ.

При формулировке искового заявления приходится учитывать тот факт, что собственник жилья утрачивает на него право с того момента, когда зарегистрировано в Росреестре право собственности нового владельца.

Именно с этого момента новый собственник вправе подать иск в суд о выселении прежнего собственника. В данном случае применяются нормы ст. 292 ГК РФ, но не ст. 31 ЖК РФ.

Заявителю потребуется заплатить госпошлину и подкрепить исковые требования следующими документами:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Доверенность на имя представителя интересов (адвоката).
  3. Копии документов, подтверждающих основание иска.

Все стороны, участвующие в процессе, должны получить свои копии документов и самого иска. В содержании заявления должны быть изложены следующие факты:

  1. Что произошло, какова роль всех сторон, что влияет на исход дела.
  2. Данные всех свидетелей.
  3. Копия свидетельства о браке.
  4. Все данные на каждого ребенка.
  5. Сведения о каждом ребенке: где живет, с кем, в каких условиях.
  6. Кому принадлежал предмет спора (родителям, ребенку).
  7. Данные о доходах сторон.

Следующим после требования о выселении следует требование о снятии зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета по данному адресу, выполняемое Федеральной Миграционной Службой РФ.

Как и требование о выселении, требование о снятии с регистрационного учета подлежит выполнению, поскольку решение суда о выселении ответчика, утратившего право пользования данной квартирой, является для органов ФМС достаточным основанием для снятия зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета.

В ФМС подается решение суда, после чего снятие с регистрационного учета выполняется в соответствии с п. 31 Правил регистрации и ПП РФ №713 от 17.07.1995 г. Следуя сложившейся практике выселения детей по решению суда из спорных квартир, можно говорить о том, что права детей в нашей стране защищены хорошо.

Однако, это вовсе не значит, что взрослые могут прикрыться детьми, чтобы избежать трудных решений. Если правовая позиция сторон требует принятия судебного решения о выселении, то оно будет принято, в том числе при наличии несовершеннолетних жильцов.

Выселение несовершеннолетнего из частной квартиры

Из квартиры, принадлежащей родителям, ребенка можно выселить только в иное жилье на законных основаниях. Причиной тому может стать переезд родителей в иной населенный пункт, развод и разъезд родителей. Во всех случаях органы опеки следят за тем, чтобы по новому месту жительства ребенок получил не худшие, а в идеале – лучшие условия проживания.

Так, если по прежнему месту проживания у ребенка была собственная комната, то и по новому адресу у него также должна быть своя, отдельная комната. Получить в противном случае согласие ООП не получится.

Разумеется, далеко не все семьи в РФ могут похвастаться столь просторным жильем, где каждый член семьи имеет свою персональную комнату.

В таком случае сравнивается число квадратных метров, приходящееся на каждого проживающего в квартире, ребенок не должен пострадать при переезде и вселиться в более тесное жилье.

Важно отметить, что далеко не всегда переезд с одним из родителей после развода сопряжен с выпиской и выселением ребенка.

Ребенок может быть зарегистрирован по прежнему адресу и сохранять за собой право пользования этим жильем (неотъемлемое), но при этом быть временно зарегистрированным по новому адресу второго родителя.

Такая ситуация не противоречит нормам законодательства, в особенности, если родители заключили соглашение между собой или имеется решение суда об определении места жительства ребенка.

Разобраться во всех тонкостях и нюансах столь сложного вопроса, как выселение детей, без помощи адвоката крайне сложно. В каждом случае суд при рассмотрении конкретного дела исходит из всех обстоятельств, а какое из них окажется решающим – поможет определить опытный юрист.

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry

Выселение из муниципального жилья детей и их родителей

Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего

Выселение из муниципального жилья детей является исключительной мерой для судебной практики. Закон опирается на Постановление Верховного Суда №14 и учитывает интересы и незащищенность несовершеннолетних в первую очередь.

Выселение из квартиры социального найма незащищенных слоев общества (в том числе детей) контролируется органами опеки и прокуратурой на основании ст. 45 и 46 ГПК РФ.

Маленькие граждане наиболее защищены законом в силу своей беспомощности, чем взрослые. Их права охраняются многими законодательными проектами и актами, включая Гражданский, Семейный, Уголовный и Жилищный кодексы.

Важно! Дети не могут самостоятельно отстаивать свои интересы, поэтому их права соблюдаются посредством дополнительных разделов правового поля и представляются родителями, опекунами и государством.

Основания выселения из муниципального жилья

В судебной практике есть основания, которые применяются юристами для выселения несовершеннолетних из муниципального жилья. Но с соблюдением многочисленных правовых актов.

Причины:

Долги родителей.Если коммунальные услуги не оплачивались в течение шести месяцев, собственник обращается в суд. При наличии детей государство должно предоставить равнозначные условия по площади жилья.
Капитальный ремонт жилого объекта.Дети и их родители временно переселяются в дома маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ). Процедура может происходить принудительно, если существует угроза жизни и здоровью.
Родители, лишенные прав на ребенка.Детей отселяют в интернаты в случае возникновения угрозы для их жизни и здоровья.
Отсутствие прав на проживание.Если у родителей или ребенка нет юридического основания находиться в квартире и проживать в ней, то они будут выселены.

Суды не спешат отправлять детей в детские дома, даже если их родители не соответствуют стандарту общества. В большинстве случаев подобные семьи живут под одной крышей, но под наблюдением органов опеки.

Основным условием является назначение опекуна. Например, мама и папа лишены прав, а проживающая бабушка назначена опекуном. Такого ребенка оставят в семье, а государство не будет предоставлять ему новое жилье.

Важно! Бесправные родители обязаны содержать ребенка, а также у них нет возможности лишить его недвижимости.

Выселение несовершеннолетних через суд из муниципальной квартиры

Граждане или организация могут обратиться в суд на основании ст. 3 ГПК РФ, если их права или интересы нарушаются.

Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего происходит в определенном порядке, который обязаны соблюдать представители собственника.

Естественно, с детьми никаких действий производится не будет. Вся ответственность лежит на родителях или опекунах, с которыми и будет проводиться разбирательство и попытки досудебного урегулирования спора.

Действия, которые обязан выполнить собственник, прежде чем подать иск:

  1. Выяснить причину разногласий, если поступают жалобы от других жильцов.
  2. Дать возможность исправить ситуацию до обращения в суд по любому спорному моменту.
  3. Все уведомления должны быть предоставлены в письменном виде.
  4. Собрать доказательную базу виновности ответчика.
  5. Найти замену муниципальной собственности в порядке статьи 105 ЖК РФ либо равнозначного жилья.

Документы:

  • копии заявления всем участникам процесса;
  • доказательства нарушений или правоты в конфликтной ситуации;
  • документация на жилой объект;
  • муниципальный договор;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность представителя;
  • ходатайство на включение в дело органов опеки и прокуратуры (обязательное условие при выселении детей);
  • иные документы, требуемые судом.

Важно! Каждая ситуация индивидуальна и может потребовать определенной документации.

Любой иск составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ и содержит:

  1. Вводная часть: указание реквизитов сторон, общее колличество участников и наименование суда.
  2. Претензионная часть: истец указывает причины своего обращения в суд.
  3. Законодательная часть: истец указывает статьи законов, которые по его мнению, были нарушены ответчиком, а также приводит примеры судебной практики по аналогичным делам.

Без предоставления жилья

Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления жилья несовершеннолетним гражданам ВОЗМОЖНО, но происходит в исключительных случаях.

Наличие у родителей или опекунов другого жилья, равного или превосходящего по условиям, которые предоставляло государство. Например, семья жила в муниципальной квартире и купила новую улучшенную недвижимость.

В данном случае муниципалитет будет вынужден подать иск на выселение и снятия людей с регистрационного учета.

У ребенка нет прав находиться в жилище. Например, его родители не участвовали в приватизации и не вписаны в арендный договор.

При окончании срока субаренды квартиры. Основной арендатор имеет право сдать жилье внаем на короткий срок (до трех месяцев) уведомив собственника. Если жильцы отказываются съезжать, то их выселяют в судебном порядке.

При этом наличие детей неважно, т. к. субарендаторы своими действиями лишают основных арендаторов возможности проживать в квартире, а следовательно, нарушают закон.

Приобретение жилья в ипотеку. Кредитные отношения приравниваются к покупке нового жилья. Государству все равно на каких условиях жильцы купили новую квартиру. Если подобное произошло, то по закону они обязаны освободить жилье муниципального значения.

Важно! Фактически ребенка можно выселить и не предоставить новое жилье, если причиной является покупка новой недвижимости или отсутствие каких-либо прав нахождения семьи в квартире.

С предоставлением жилья

Выселение несовершеннолетних из муниципальной квартиры с предоставлением нового жилого объекта осуществляется при условии законного права ребенка на проживание в муниципальной недвижимости.

Например, мать с несовершеннолетним ребенком сожительствовала с арендатором муниципальной собственности и была включена в договор, а ребенок нет.

Выселить их будет невозможно, только если главный арендатор и другие лица, указанные в соглашении, не возьмут на себя обязательств по предоставлению нового жилого помещения за свой счет.

Еще наглядным примером служит расторжение родственных отношений при разводе родителей. ребенка будет невозможно выселить не предоставив новое помещение равное по условиям проживания.

Спорные ситуации

Нередко государственный собственник пытается обмануть жильцов при расселении.

Вот несколько примеров, требующих судебного вмешательства и участия прокуратуры:

  1. Не учитывается пол детей выселяемых собственником. Выделяется одна комната соответствующая метражности на человека, но по закону, для девочек и мальчиков помещение должно быть раздельным.
  2. Ограничение раздельной площади. Если квартира была трехкомнатной, а квартирантам выделили двушку равную по площади, это нарушение.
  3. Взимание платы за переезд. Собственник обязан осуществить переезд за свой счет, но не более одного раза. Это при условии, что причина выселения не произошла по вине квартирантов. Например, при аварийности здания.

Важно! Ситуаций намного больше и для различных субъектов они могут отличаться. Например, в метражности помещений, необходимо рассматривать цифры для своего региона, а не ориентироваться на столичные показатели.

Если вы сомневайтесь в действиях местных органов самоуправления, обратитесь к квалифицированным юристам для оценки вашей конкретной ситуации.

Порядок выселения из муниципального жилья

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья происходит по решению суда в определенной законодательной последовательности.

Решение направляется в органы ФССП и на его основании возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Приставы уведомляют квартирантов о добровольном выполнении воли суда в десятидневный срок.

Если предупреждение игнорируется, то пристав направляет повторное уведомление и назначает штраф в виде исполнительского сбора (ст. 112 ФЗ-229).

Повторного предупреждения не будет. В течение двух месяцев люди будут выселены принудительно на новое место проживания либо на улицу.

Принудительное выселение из муниципальной квартиры

Приставы освобождают недвижимость в рамках Федерального закона и для этого приглашаются:

  • понятые;
  • сотрудники полиции;
  • сотрудники МЧС;
  • органы опеки;
  • прокуратура.

Составляется акт о выселении и опись имущества. Людей выселяют, а жилье опечатывают.

Далее, собственник продает объект недвижимости и закрывает долги жильцов. Остатки средств переходят в федеральный бюджет либо на счета Жилищного фонда.

Важно! Хранение и транспортировка вещей при необходимости осуществляются приставами за счет должников.

Заключение

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-munitsipalnogo-zhilya-detej/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.