Выселение из муниципального жилья за неуплату

Содержание

Выселение из муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья за неуплату

Муниципальным признаётся жилое помещение, находящееся во владении государства или муниципалитета и предоставляемое во временное распоряжение граждан, подписавших договор социального найма.

В выделенное жильё человек может заселиться с близкими родственниками (родителями, детьми, мужем или женой). Выселяют ли из квартиры за неуплату или при наличии иных оснований? Ответ на этот вопрос вы найдёте в данной статье.

Могут ли выселить из муниципального жилья?

Право на въезд в выделенную квартиру и регистрацию в ней возникает у граждан, оформивших договор соцнайма с местными властями. Формально собственником недвижимости является государство или муниципалитет.

Согласно 60 статье Жилищного кодекса РФ, данный договор оформляется бессрочно, поэтому гражданин и его близкие вправе заселиться в квартиру и использовать её пожизненно. При этом каждый из них имеет одинаковые права на жильё наравне с остальными нанимателями.

Статья 83 ЖК РФ содержит несколько оснований для принудительного выселения:

  • регулярное нарушение интересов остальных нанимателей и проживающих с ними родственников;
  • отказ лица от отплаты ЖКУ и невнесение квартплаты;
  • пользование выделенной недвижимостью не по назначению;
  • причинение ущерба помещению или чужому имуществу.

Куда выселяют из квартиры за долги?

Неоплата ЖКУ является основной причиной для освобождения жилья в принудительном порядке. Согласно четвёртой части 83 статьи и 90 статье ЖК РФ, наниматель и его близкие могут быть обязаны судом покинуть муниципальную квартиру при наличии неуплаты по ЖКУ и по квартплате за шесть месяцев и более.

В соответствии с 84 статьёй ЖК РФ, в зависимости от оснований выселения граждане могут рассчитывать на получение другой жилплощади, отвечающей тем же жилищным условиям.

В отдельных ситуациях муниципалитет может настоять на выезде из квартиры без предоставления иного жилья (например, при порче имущества нанимателями).

Когда невозможно выселение за долги из муниципальной квартиры?

Невозможно лишить прав на проживание в помещении граждан, имеющих уважительную причину для неуплаты ЖКХ:

  • длительная задержка заработной платы;
  • наличие серьёзных проблем со здоровьем у нанимателя;
  • болезнь члена семьи;
  • и т. д.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг фактического владельца квартиры? Муниципальное помещение может быть приватизированным и неприватизированным.

В отношении собственников жилья, задолжавших за ЖКХ, применяются иные санкции (например, начисление пеней на сумму долга, временное ограничение подачи ЖКУ и т. д.).

Процесс выселения из муниципального жилья

Данное решение может быть вынесено исключительно судом. Подать иск в суд уполномочено лицо, действующее от имени муниципалитета или государственных властей, а также жилец, чьи права были нарушены.

После получения искового заявления проводится соответствующая проверка. Если основания подтвердились, судья выносит постановление о выселении нарушителей.

Наниматели жилья подлежат письменному уведомлению о принятии судом подобного решения. Если они не покинут помещение по собственному желанию, за их принудительное выселение будут ответственны судебные приставы из ФССП, реализующие постановление суда.

Если муниципалитет предоставил нанимателям другое помещение для проживания, граждане должны своевременно переехать по указанному адресу.

Могут ли выселить из квартиры за долги с несовершеннолетним ребёнком?

Дети, не достигшие полных 18 лет, относятся к категории лиц, имеющих право на социальную помощь и защиту государства. Ребёнка невозможно выселить из жилого помещения без родителя и «в никуда», поэтому при наличии у нанимателя с детьми задолженности по квартплате выселение сопровождается предоставлением иного жилья.

Не стоит забывать, что при наличии у семьи существенных оснований для возникновения задолженности по оплате ЖКУ и квартплаты возможно избежать выселения из квартиры.

В этом случае наниматель должен подготовить документы, подтверждающие, что долг возник по уважительной причине, и предоставить их в муниципалитет.

Могут ли выселить из муниципального помещения в связи с отъездом жильца?

Согласно 3 части 83 статьи ЖК РФ, договор соцнайма признаётся расторгнутым, если наниматель и/или члены его семьи покинули муниципальное помещение и длительное время в нём не проживают. Потребовать выписки граждан из квартиры могут другие жильцы.

Принудительное снятие с регистрационного учёта осуществляется исключительно через суд. Истцы должны предоставить доказательства длительного отсутствия нанимателя и/или его родственников.

Возможно ли избежать выселения?

Если у вас имеется задолженность по квартплате или ЖКУ в связи с наличием уважительных причин, вы вправе запросить предоставление отсрочки, чтобы погасить долг позднее.

Как правило, управляющая компания идёт навстречу нанимателям. Чтобы добиться одобрения отсрочки, рекомендуется иметь на руках документальное подтверждение наличия существенных оснований для возникновения задолженности (например, медицинскую справку о состоянии здоровья).

При необходимости решение о выселении возможно обжаловать в вышестоящей инстанции. Обращение в суд допустимо, если вы сможете подтвердить, что в настоящий момент имеете определённые проблемы (например, задержку зарплаты).

Отменить решение о выселении не получится, если дом подлежит сносу или переводу из жилого фонда в нежилой. В таких ситуациях гражданам полагается предоставление иного помещения для проживания.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или оставьте заявку онлайн:

+7 (499) 350-80-69

(Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://uristboss.ru/pravo-sobstvennosti/vyselenie-iz-municipalnogo-zhiliya/

Выселение из муниципальной квартиры – за неуплату коммунальных услуг, исковое заявление, прописанного человека

Выселение из муниципального жилья за неуплату

Выселение из муниципального жилья означает прекращение договора социального найма между проживающим на жилплощади гражданином и собственником помещения.

Прекращение пользования недвижимостью распространяется на членов семьи нанимателя и других проживающих с ним лиц.

Муниципальная квартира включена в жилищный фонд субъектов РФ, и является собственностью муниципалитетов осуществляющих местное самоуправление в городских округах, поселениях. Обязанность по содержанию жилищного фонда возложена на местные власти. Они обязаны осуществлять капитальный ремонт зданий и коммуникаций.

Проживание в муниципальных квартирах осуществляется на основании договора социального найма. Он не должен противоречить нормам жилищного законодательства.

Предоставляемая квартира должна соответствовать требованиям к минимальному размеру жилплощади – не менее 6 кв.м. на человека. В регионах РФ размер жилплощади может превышать установленные федеральным законодательством нормативы.

Правовые основания

Выселение осуществляется в соответствии с ЖК РФ. Статья 84 предусматривает основания прекращения (расторжения) договора социального найма. Юридическая процедура осуществляется только по решению суда и не должна допускать произвола, превышения должностными лицами своих полномочий.

Прекращение права пользования муниципальной квартирой возможно без предоставления выселенцу другого жилья.

Подобные крайние меры диктуются необходимостью заставить правонарушителя:

  • исполнять нормы жилищного законодательства;
  • не нарушать права других лиц.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры производится по решению районных, городских судов общей юрисдикции. Подобные дела требуют тщательного исследования в плане достаточности основания для лишения граждан права проживания в жилых помещениях муниципального фонда.

Дела о выселении рассматриваются в порядке искового производства.

Инициаторами споров являются:

  • органы местного самоуправления;
  • наниматели жилых помещений.

Решение суда о выселении требует добровольного освобождения жилого помещения либо возбуждения исполнительного производства.

Муниципальным органом

Органы местного самоуправления выступают одной из сторон договора социального найма. Требования к договору, основания, порядок расторжения подобного документа указаны в статьях 60-89 ЖК РФ.

Наниматель и члены его семьи по договору обязаны:

  • использовать квартиру по назначению;
  • вносить своевременную оплату за коммунальные платежи;
  • пользоваться недвижимостью ответственно и бережно.

Муниципальные органы обращаются с иском о выселении жильцов из неприватизированных квартир, если люди отсутствуют на жилплощади более 6 месяцев.

Основанием для иска со стороны муниципалитета к жильцу также может быть систематическое нарушение прав соседей:

  • ремонт в ночное время суток;
  • громкая музыка;
  • аморальное поведение и др.

По инициативе других жильцов

Инициаторами выселения жильцов в судебном порядке могут стать их соседи. Антисанитария в квартирах, алкоголизм становятся проблемой, требующей незамедлительной реакции. Обращение в полицию, прокуратуру, органы жилищной инспекции должны предшествовать мерам судебного воздействия на правонарушителя.

На основании письменных доказательств, подтверждающих невозможность проживания жильцов вместе с соседями, инициативная группа граждан может подать коллективную жалобу на буйного соседа в органы административной юрисдикции.

Право обращаться с иском о выселении соседей остается на усмотрение должностного лица. В любом случае органы местного самоуправления принимают меры по воздействию на недобросовестного нанимателя, осложняющего своим поведением жизнь соседей.

Это могут быть:

  • административное предупреждение о недопущении нарушения прав соседей;
  • штрафные санкции.

Судебное воздействие остается предельной мерой по выселению гражданина из муниципального жилья. Жильцы обращаются в органы местного самоуправления с требованием инициировать исковое производство против соседа-правонарушителя.

Муниципалитеты обращаются в суд на общих основаниях, но освобождены от уплаты государственной пошлины.

За неуплату коммунальных услуг (долги)

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг регламентировано статьей 90 ЖК РФ. Если наниматель не оплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев то, органы местного самоуправления вправе обратиться с иском в суд о выселении нанимателя, с предоставлением ему жилого помещения в общежитии.

Плата за жилое помещение входит в разряд обязательных платежей. Их неуплата может повлечь за собой принудительное освобождение гражданином муниципального жилого помещения.

На практике подобные иски предваряются предупредительными мерами со стороны структурами ЖКХ и органами местного самоуправления.

Учитывается также фактическое экономическое положение нанимателя и членов его семьи. Неуплата коммунальных платежей должна быть непрерывной, т.е. на протяжении всех 6 месяцев гражданин не вносит даже минимальных сумм за коммунальные услуги.

Прописанного и непрописанного человека

Факт «прописки» не оказывает существенного влияния на выселение лица за нарушение прав соседей, неуплату коммунальных платежей, нецелевое использование жилья.

Но факт прописки важен при рассмотрении искового заявления о выселении:

Постоянная регистрация также остается существенным основанием для выселения жильцов из аварийного дома или квартиры, признанной непригодной для постоянного проживания.

В такой ситуации наниматели и их члены семьи имеют право на получение другого благоустроенного жилья.

Бывшего супруга или бывшей жены

После расторжения брака выселить бывшего супруга, получившего с согласия нанимателя постоянную регистрацию на жилплощади, будет проблематично. Юристы рекомендуют заинтересованным в выселении подобных граждан лицам заключить соглашение о порядке использовании квартиры и определении доли в уплате коммунальных платежей каждого человека.

Если бывший супруг отсутствует на жилплощади более 6 месяцев, не вносит свою долю коммунальных платежей, то у суда есть все основания для принятия решения о прекращении права пользования жилым помещением.

Супруг, независимо от пола, может сохранять право постоянного пользования жилым помещением при наличии общих несовершеннолетних детей.

Нанимателя

Выселение нанимателя возможно только по инициативе органов местного самоуправления. Подобные случаи предусмотрены ЖК РФ.

Наниматель может быть выселен через суд в случае, если:

  1. Не платит за коммунальные услуги (другое жилье меньшей площади предоставляется).
  2. Систематически уличается в нарушении прав соседей (не предоставляется).
  3. Проживает в квартире, негодной для проживания (другая жилплощадь предоставляется).
  4. Использует жилье не по назначению: в качестве нежилого помещения, для производственных нужд и др. (без предоставления др. жилья).

Жилищное законодательство также допускает принудительное выселение нанимателя при передаче муниципальной квартиры религиозным организациям либо при переводе ее в помещение нежилого фонда.

Несовершеннолетнего ребенка

Подобная категория граждан подлежит принудительному выселению только в крайнем случае.

Требуется убедить суд в том, что ребенок давно не проживает в муниципальной квартире, имеет в своей собственности другое благоустроенное жилье.

Факт длительного отсутствия ребенка сам по себе не является доказательством в возможности отселения несовершеннолетнего от др. жильцов. При расторжении брака несовершеннолетнийостается членом семьи нанимателя и может беспрепятственно проживать в муниципальной квартире.

В связи с длительным отсутствием

Отсутствие гражданина по месту проживания более 6 месяцев, неоплата им коммунальных услуг и др. обязательных платежей является основанием для подачи иска о выселении.

Граждане, признанные судом по заявлению заинтересованных лиц безвестно отсутствующими или умершими, подлежат выписке в соответствии с ч. 31 «Правил регистрации граждан РФ.

Незаконно проживающих граждан

Граждане, самовольно занявшие жилое помещение, не имеют права владеть и пользоваться им. Допустимы уступки со стороны органов местного самоуправления, которые могут позволить данным гражданам пользоваться недвижимостью.

В противном случае подобные лица, не имея статуса нанимателя или временных жильцов, подлежат принудительному выселению в судебном порядке.

На практике бывают случаи, когда муниципальные квартиры на законных основаниях приватизируются третьими лицами, в то время как на жилплощади фактически незаконно проживает другая семья, которая производит текущий ремонт этого жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Конфликты между новым собственником и незаконно проживающими жильцами могут носить драматичный исход, так как у таких граждан есть все шансы буквально оказаться на улице.

Обращение в суд

Иск о выселении подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Возможно обращение в суд через доверителя – на основании нотариально удостоверенной доверенности. Стороной в судебном процессе могут быть органы государственной власти и местного самоуправления.

Исковое заявление (образец)

Исковое заявление должно соответствовать требования статьи 131 и статьи 132 ГПК. К нему прилагаются все необходимые документы, подтверждающая убедительность аргументов истца.

Основания в отказе в принятии искового заявления, его возвращении и оставлении без движения указаны в статьях 133-135 ГПК РФ.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры.

Решение суда

Постановление судьи о выселении конкретных граждан из муниципального жилья выносится только после полного, досконального исследования всех материалов дела, заслушивания показаний и доводов сторон.

Резолютивная часть судебного решения содержит информацию о том:

  • лишится ли гражданин права пользования муниципальным жильем;
  • будет ли продолжать проживать в своей квартире по договору социального найма.

Можно ли оспорить решение суда

Решение может быть оспорено в апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме. Вступившие в силу судебные решения о выселении могут быть оспорены в суде кассационной инстанции (суды субъектов РФ) в течение 6 месяцев со дня вступления в силу судебного акта.

Надзорную жалобу можно подать в Президиум Верховного Суда РФ в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу решения суда кассационной инстанции.

Например, на решение районного суда о выселении может быть подана апелляционная жалоба в суд субъекта РФ (республиканский, областной), если апелляционное решение не устраивает стороны, то кассационная жалоба подается в Президиум суда субъекта РФ. По желанию сторон вступившее в силу судебное решение может быть далее оспорено в порядке надзора.

Судебная практика

Решение судов о выселении носят тщательно продуманный характер.

На практике выселение прописанного в квартире гражданина через суд вызывает ряд сложностей, так как необходимо:

  • доказать, что лицо нарушает условие договора социального найма;
  • препятствует нормальной жизни соседей и т.д.

Права несовершеннолетних детей в суде, даже не прописанных в квартире, легче защитить по причине невозможности их выселения без согласия органов опеки и попечения, в то время как взрослых граждан легче выселить на основании незаконного проживания в квартире.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют основания выселения, кто может выступать истцом, стоимость судебных расходов. Актуальны вопросы по выселению соседей, бывших супругов. Компетенция органов местного самоуправления также интересует инициативных людей, решивших отстаивать свои права в административных и судебных инстанциях.

Выселение за неуплату

Возможно, если наниматель не платит за коммунальные услуги в течение 6 месяцев. В качестве альтернативной меры возможны штрафные санкции.

Срок выселения членов семьи после смерти нанимателя

Точные сроки не установлены. В соответствии Гражданским Кодексом РФ члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности, предусмотренные договором. В случае смерти нанимателя договор социального найма муниципальной квартиры заключается с одним из членов его семьи.

Судебные споры о выселении достаточно тяжелы для нанимателя и его семьи. В подобных процессах, несмотря на процессуальное равенство, граждане по отношению к органам государственной власти выступают слабой стороной, не имеющей денежных средств и знаний для самостоятельной защиты своих прав.

Целесообразно обращаться за поддержкой к квалифицированным юристам. Бесплатная юридическая помощь населению может оказываться правозащитными организациями, юридическими клиниками при университетах или адвокатами на добровольных началах.

На видео: о выселении из муниципальной квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципального жилья за неуплату

Квартира муниципального типа не считается собственностью арендатора, жилплощадь принадлежит местным правительственным либо муниципальным структурам.

На каких основаниях возможна выписка

Предусмотрены такие основания:

Без предоставления другого помещенияданная ситуация объясняется незаконными действиями арендатора;
 С предоставлением альтернативной жилплощадипо такому основанию выдворяются особы, в случае если для этого имеются законные причины (к примеру, аварийное состояние здания, его снос и прочее).

Исключительно судебные органы вправе вносить постановление о выдворении. В соответствии с актом судебной инстанции реализуется данная процедура.

Выполняет выселение ФССП по месту расположения недвижимости.

Законодательные нормы

Российская Конституция посредством ст.№ 40 отмечает право россиян на жилплощадь. Положения Конституции детерминируют – ни одна особа необоснованно не может лишиться жилья.

Жилищный кодекс РФ регламентирует отношения соцнайма (посредством ст.№ 60, № 154). Положения Гражданского кодекса РФ  (непосредственно гл. № 35) могут применяться в дополнительном порядки, что касается части, согласованной с нормами законодательства.

В свою очередь, в Жилищном кодексе РФ предусмотрены такие юридические нормы:

— Выселение в соответствии с положениями ст.№ 83 ЖК РФ;

— Выселение из муниципальной квартиры без предоставления жилплощади по нормативам четвертого пункта ст.№ 84 Российского ЖК.

Выдселение с предоставлением новой жилплощади

Принято определять следующие основания:

  1. Не реализация обязательств по соглашению: невыплата квартплаты в течении более полугода. В случае, если жильцы без веских на то оснований не выплачивают коммунальные платежи, согласно решению суда, их можно выселить, однако с обязательным предоставлением другой жилплощади в соответствии с нормативом – до 6 м.км. на одну особу в общежитии.
  2. Если недвижимость передается религиозным объединениям – согласно нормам специального законодательного документа (ФЗ-327).
  3. По результатам осуществления капитального ремонта либо реализации плановой реконструкции, если площадь квартиры уменьшилась либо же помещение было разрушено. По факту описанных действий арендатор, а также особы, проживающие вместе с ним определяются как граждане, потребующие улучшения жилищных условий.
  4. В случае перевода недвижимости в категорию нежилой.
  5. Если здание подлежит сносу, либо же дом пребывает в аварийном состоянии.

Специфика выселения без обеспечения другой жилплощадью

Ключевые основания:

Добровольное расторжение соглашения арендатором,снятие его с регистрационного учета
Переезд арендаторовв случае, когда один наниматель остается, другой – переезжает без оплаты ЖКУ, на такую особу можно подать исковое заявление. В документе оставшаяся сторона должна четко описать свои требования относительно того, что особа, покинувшая жилплощадь, переехавшая на новое место жительство, не выплатила в полном объеме квартплату. Следовательно, наниматель не сдержал условия соглашения соцнайма. По такому основанию допустимо запрашивать у судебной инстанции признания факта потери права распоряжения, пользования недвижимостью выехавшей особой.
Незаконное использование квартирыее повреждение либо нанесение разрушения;
Систематическое нарушение интересов жильцов домаВ целом, к нарушениям прав жильцов допустимо причислить:

  • асоциальное поведение – психические отклонения, алкоголизм, наркомания;
  • шумное поведение;
  • выполнение ремонтных работ с неположенное время.
Смерть жильца,который проживал в квартире один.

Выселение жильца из-за задолженности

Несмотря на то, что один из арендаторов не выплачивает ЖКУ, при том что все прочие жильцы систематически перечисляют квартплату, такая задолженность распространяется на всех нанимателей.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры в статье: если квартира не приватизирована могут ли выселить.

Если гражданин не живет в квартире, не платит за нее, другие наниматели вправе обратиться с жалобой к местным правительственным структурам, на балансе которых пребывает конкретная муниципальная жилплощадь.

Дабы задолженность больше не распространялся на прочих жильцов, рекомендуется инициировать обращение в организацию, обслуживающую жилой дом, составив заявление для установления части в оплате ЖКУ.

Балансодержатель жилплощади вправе также ограничить для злостных должников предоставление определенных услуг, к примеру, интернет, свет. И все же по закону запрещается отключать канализацию и отопление.

В ситуации, если сумма долга излишне крупная, не выплачена, неплательщик отказывается ее возвращать, не смотря на извещения, это значит, что балансодержатель вправе инициировать обращение с заявлением в судебный орган.

В описанной ситуации должник может защищать свои права, посредством предоставления в инстанции веских причины не уплаты ЖКУ. По факту их наличия жилплощадь может быть оставлена инспекцией за арендатором.

Веские основания указаны в решении Верховного Суда №14, датированного 2019 года:

  1. Если в семье имеются малолетние дети, особы с инвалидностью.
  2. Если неплательщик проходит лечение от тяжелой болезни.
  3. Сложное материальное состояние особы, а также членов ее семейства: по причине высокой безработицы в городе, наличия недвижимости, невозможности найти работу, вопреки тому факту, что наниматель прилагает для этого определенные усилия.
  4. Задержки выплаты пенсии, зарплаты в течении долгого периода времени.

Выселение по желанию арендаторов

Основания:

  1. В случае переезда арендаторов. В случае, если один из нанимателей остается в квартире, тогда как другой – переезжает без полной оплаты ЖКУ, первая особа вправе подать на второго в суд для возмещения задолженности.
  2. При добровольном расторжении соглашения, выписки нанимателя.

Выдворение совершеннолетних лиц из муниципального жилья считается невозможным без обязательного предоставления новой жилплощади, которая не ухудшает их жилищные условия.

Оформление судебного иска

Такой документ, как иск, состоит из следующих частей:

  • предмет заявления;
  • основания иска;
  • содержание.

По факту, заявление должно оформляться в печатном виде либо же составляться от руки. Такой документ может подать юридическая особа или гражданин.

В заявлении важно представить все сведения о заявителе, к примеру: Ф.И.О, фактический адрес прописки, проживания. Аналогичные данные указываются об особе ответчика.

Действительно важно, дабы в исковом заявлении было описано, в чем заключается нарушение законных интересов, прав истца.

К тому же, необходимо описать те обстоятельства, в соответствии с которыми истец строит индивидуальные требования, а также доказательства, удостоверенные заявителем.

Перечень необходимой документации

К исковому заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
  2. Главный документ заявителя, подтверждающий его особу (паспорт гражданина).
  3. Причины, выступающие в роли доказательства тех обстоятельств, на которые опирается заявитель.
  4. Справка (форма № 9).

Регламент подачи искового заявления

По факту составления иска, оформленного по всем предусмотренным правилам (перечень требований описан в ст.№ 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ), заявитель самостоятельно предоставляет документ в судебную канцелярию.

Особенности принудительного выселения из приватизированной квартиры, смотрите тут.

Если нет возможности это сделать по объективным причинам, можно отправить заявление по почте.

Спустя пять дней допустимо узнать, был ли принят судебный иск.

: Выселение из муниципальной квартиры: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Выселение жильцов из муниципальной квартиры

Выселение из муниципального жилья за неуплату

Гражданин Российской Федерации, проживающий в муниципальном жилье, вправе использовать квартиру в своих целях.

В действующем положении четко прописано, как можно выселить человека из жилого помещения, принадлежащего государству.

Какие документы необходимы? Можно ли вообще принудительно выгонять алкоголика из дома? За что могут выселить из муниципальной квартиры? Все эти вопросы мы подробно рассмотрим в статье.

Обязанности лиц, проживающих в муниципальном жилье

Жилец, проживающий в муниципалитете, на основании составленного и подписанного документа обязан выполнять следующие действия:

  • содержать коммунальную комнату в порядке;
  • следить за функционированием всех коммуникаций;
  • оплачивать квартплату;
  • проводить текущие ремонтные работы;
  • не мешать соседям в ночное время отдыхать;
  • не превращать недвижимость в нежилое помещение.

Согласно Жилищному кодексу выселение из муниципальной квартиры может произойти по причине нарушения обязанностей жильцов. Решение выселить гражданина из государственного жилья может быть принято из-за доказанного факта его длительного проживания на рассматриваемой территории, хотя прописку он имел по другому адресу.

Пошаговое руководство выселения граждан

Чуть позже мы рассмотрим судебную практику по выселению из муниципальной квартиры. Избавиться от нежелательных жильцов можно двумя способами: по обоюдному согласию или через поданный иск в суд. К примеру, человека можно выселить из помещения из-за неуплаты услуг ЖКХ.

Собственник вправе избавиться от граждан, имеющих огромный долг по квартплате и не желающих съезжать. Непроживание ребенка с одним из родителей после развода в муниципальной квартире не значит, что его туда нельзя прописать.

Многих интересует вопрос, может ли муниципалитет выселить одного из супругов, если на рассматриваемой территории прописан на постоянной основе их несовершеннолетний ребенок? Как же поступить, если сам малыш будет проживать на другой территории с отцом, непрописанным в муниципальном жилье и проживающим отдельно от бывшей жены? Которая, свою очередь, прописана в муниципальном жилье вместе с их общим ребенком? Эти вопросы требуют правильного решения, поэтому необходимо найти квалифицированного специалиста, который подскажет, как действовать в той или иной ситуации.

Действия при выселении из муниципальной квартиры. Для процедуры выселения владелец обязан:

  • осуществить предоставление в общественные органы правильно составленного искового распоряжения;
  • представить предписание со всеми чеками об уплате госпошлины;
  • аргументировать причины выселения жильцов.

Затем при положительном раскладе судебные приставы приступают к выселению граждан. После чего уже бывшие жильцы снимаются с регистрационного учета.

Важно знать! Даже если вас выселили из служебного жилья по решению суда, вы не пойдете на улицу. Государство обязано выделить вам другую жилплощадь, возможно, это будет комната в общежитии.

Как выселить непорядочных жильцов без участия владельца

Выселение непорядочных и незарегистрированных жильцов осуществляется на основании Жилищного кодекса РФ. Если супруги, находившиеся в браке, решили развестись, то один из них должен на добровольной основе освободить квартиру.

Если бывший супруг или супруга отказываются добровольно выезжать из жилья, то владелец недвижимости вправе подать иск в суд. Важно учитывать, что при разводе один из супругов теряет право использовать жилище в своих интересах.

Суд будет обращать внимание на следующие признаки:

  1. Наличие у жильца постоянного места работы.
  2. Наличие жилплощади.
  3. Наличие общих малолетних детей.

Суд всегда входит в положение выселяемого гражданина и может предоставить время на поиски нового жилья. Как только он обустроится на новом месте, то может сразу выселяться.

Без разрешения и с разрешением

Должны быть очень серьезные обстоятельства, чтобы выселить жильца из государственного жилья без его участия. Но если прописанный жилец все-таки дает разрешение на свое выселение, то сделка проводится на добровольной основе без вмешательства суда.

Выселение непорядочных жильцов через суд

В действующем положении расписан порядок выселения непорядочных жильцов с государственной территории. Владелец квартиры может в любой момент избавиться от граждан, проживающих в его жилье, так как им в свое время было передано право на временное владение хрущевкой на основании договора соцнайма.

Прежде чем обращаться в суд, нужно проконсультироваться с юристом, чтобы он помог правильно составить иск. К необходимой документации относятся:

  • исковое заявление;
  • документы в качестве доказательств;
  • чеки об оплате госпошлины.

В связи с судебным решением, приставы помогают выселиться ответчику из государственного жилья. Одновременно с этими действиями гражданина снимают с регистрационного учета.

10 пунктов, за что могут выселить из муниципалитета

Если вы являетесь жильцом государственной квартиры, то должны знать, за что собственник может от вас избавиться. Оснований на выселение множество:

  1. Хозяин жилплощади вправе выселить жильца, если будет доказан факт вселения на указанную территорию по фиктивному договору.
  2. Гражданина могут попросить покинуть жилье, если срок арендного договора истек.
  3. Человек вправе по собственному желанию переехать из муниципального жилья, если нашел более благоустроенное помещение по договору соцнайма.
  4. А также лицо вправе выселиться из государственной квартиры, если дом признали аварийным. В этом случае гражданам могут предложить переселиться в хрущевку, равноценную той, где они проживали ранее.
  5. Жильцов могут выселить, если они накопили огромные долги за коммунальные услуги. Если в установленный судом период должник не погашает долг, то его переселяют в менее облагороженное жилье.
  6. Если гражданин не появлялся на территории рассматриваемого имущественного хозяйства больше полугода и не платил за коммуналку, то его снимают с регистрационного учета без переселения в другие апартаменты.
  7. Еще одной причиной выселения могут стать незаконные умыслы жильцов. К примеру, граждане решили переделать жилую территорию под складское помещение.
  8. При разрушении жилья жилец обязан восстановить чужую собственность. При отказе его придется выселить.
  9. Проживающих в муниципальном жилье граждан могут попросить съехать, если они неоднократно мешали соседям отдыхать в ночное время, так как по закону после 23.00 запрещено шуметь.
  10. Еще одной причиной становится несоблюдение санитарно-гигиенических норм.

Можно ли выселить одного из жильцов

Минус служебного жилья в том, что при выселении одного из квартирантов придется выдворить остальных проживающих. Но есть ряд случаев, когда это условие можно обойти стороной. Если родственники являются нанимателями по договору соцнайма, то они вправе оставаться на рассматриваемой территории и прописывать туда третьих лиц.

Одного гражданина можно выселить из государственного жилья, если:

  • он не является ни нанимателем, ни родственником остальных жильцов;
  • проживающее на государственной территории лицо лишено родительских прав и признано опасным для малолетних детей.

Можно ли выселить из муниципального жилья малолетнего ребенка

Дети с самого рождения обладают определенными правами. Государство всегда поддерживает малышей, поэтому по закону невозможно выселить малолетних детей из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья. Но законные представители могут вместе с ребенком съехать на новое жилье.

Если родители в разводе, то мать может съехать вместе с ребенком на новое место жительства в двух случаях:

  1. Если есть разрешение в письменном виде от законных представителей (отца и матери) о том, что один из супругов может вместе с ребенком переселиться в новую квартиру, равноценную старому месту проживания.
  2. Если есть согласие ребенка сменить апартаменты. Суд вправе учитывать мнение детей, если они достигли 14-летнего возраста.

По закону, действующему на территории Российской Федерации, дети обладают большими правами на муниципальное жилье, чем взрослые. Если было принято решение о выселении родителей или лишении их законных прав на ребенка, за детьми закреплена возможность проживать на рассматриваемой территории. Они находятся под присмотром органов опеки.

Как выглядит образец искового заявления

Переезд жильцов по договору соцнайма должен осуществляться в соответствии с действующим законопроектом. При составлении распоряжения действует обязательное требование – для жильца необходимо указать новое место жительства. То есть выселить непутевого соседа на улицу нельзя, обязательно ему должны предоставить другое жилое помещение, пусть даже общежитие.

Что входит в содержательную часть:

  1. Вначале указывают реквизиты истца и ответчика. А также могут потребоваться реквизиты судебного органа.
  2. Затем идет описательная часть, где хозяин жилья подробно описывает суть проблемы, то есть из-за чего он выселяет жильцов.
  3. Владелец рассматриваемой жилплощади указывает статьи, согласно которым были нарушены права.

Важная информация! Владелец муниципального жилья обязан провести досудебную работу. По закону он должен попросить жильцов в определенные сроки исправить ситуацию. Прежде чем подавать иск в суд на непутевых квартирантов, им несколько раз должно прийти предупредительное письмо.

Необходимая документация:

  • чек об оплате госпошлины;
  • ксерокопии искового заявления;
  • показания свидетелей в письменном виде;
  • документы с правом собственности на рассматриваемую жилплощадь;
  • заключения экспертной группы;
  • иные документы, указывающие на правонарушения.

Основные положения статьи 91

Выселение жильца из муниципальной квартиры вместе с его членами семьи может происходить по двум основным причинам:

  1. Если квартиранты используют предоставленное им жилье не по назначению. А также жильцов могут выселить из-за регулярных правонарушений в отношении соседей. Если наниматели портят жилплощадь, на которой проживают, то собственник вправе предупредить граждан и установить срок для устранения нарушений. В случае невыполнения требований жильцов выселяют в судебном порядке.
  2. Без предоставления другой жилплощади собственник предыдущего жилья вправе ходатайствовать о переселении непутевых квартирантов, если они были лишены родительских прав. Такое постановление входит в силу только в том случае, если суд признал невозможным совместное проживание взрослых и детей.

Кого нельзя выдворить

Никакого труда не составит выселить непутевых жильцов из муниципального жилья, предоставив в суд ряд обоснованных доказательств. Но есть категория граждан, на которых этот закон не распространяется. В эту группу входят некоторые льготные категории лиц.

Если муж и жена принимают решение развестись, то общее у них все же остается – это ребенок. Так как дети до своего совершеннолетия обязаны быть прописаны на территории одного из родителей, то выселить его никто не сможет, даже из муниципального хозяйства.

А также стоит учитывать, что из служебной жилплощади нельзя выселить:

  • военнослужащего и его членов семьи (даже если муж пропал без вести, его семья продолжает жить в муниципальном жилье);
  • старики пенсионного возраста;
  • родственники жильца, который погиб, а им некуда деваться;
  • инвалиды (люди, имеющие ограничения по здоровью);
  • дети, чьи родители еще при жизни проживали в служебной комнате.

Когда не дают возможность съехать на другую квартиру

Обычно после выселения из служебных апартаментов жильцам предоставляют возможность съехать на другую квартиру. Но есть ряд случаев, когда такие привилегии невозможны.

  1. Нанимателей выселяют «на улицу», если у них имеется задолженность по коммунальным платежам.
  2. Жильцов могут выселить без предоставления новой территории, если помещение использовалось не по назначению. То есть выделенную территорию переделали под складское помещение.
  3. Наниматели после того как въехали, больше ни разу не делали ремонт в комнате, тем самым довели имущество в аварийное состояние.

Каждую из вышеперечисленных ситуаций стражи закона будут рассматривать в индивидуальном порядке.

Конечно, все понимают, что больший процент людей, проживающих в хрущевках, относятся к льготным категориям населения, которые нуждаются в улучшении и расширении жилищного хозяйства.

Как показывает судебная практика, стражи закона в большей степени становятся на сторону государства. Такое постановление суд принимает из-за нескольких причин. Люди сами виноваты в том, что происходит.

Жильцы нарушают условия договора соцнайма: ведут аморальный образ жизни, пьют, мешают соседям отдыхать, не уплачивают коммуналку.

Важно! Согласно положению 446 выселение из имущественного хозяйства невозможно, если оно является единственным жилищем для должника и его членов семьи, проживающих с ним совместно.

После оглашения представителями закона решения приставы должны осуществить выселение непутевых граждан. Сотрудники обязаны принудительно выдворить жильцов и их домашних животных. А также в обязанности судебного пристава входит погрузка и транспортировка ценностей граждан.

Нюансы выдворения

Как бы соседи или хозяин ни хотели выдворить непутевых квартирантов из служебного имущества, не всегда им удается это сделать. Есть категория лиц, которые находятся под запретом на выселение. К ним относятся:

  • малолетние дети без предоставления другой территории;
  • малолетние дети, оставшиеся без попечения законных представителей;
  • претендент, отказавшийся от приватизационного процесса на добровольной основе;
  • лицо, находящееся на иждивении владельца.

Если у выселяемого нет своего имущественного хозяйства, то суд может дать отсрочку от трех месяцев до одного года. Такими же привилегиями обладают матери, у кого на попечении находятся малолетние дети. Чтобы подать исковое распоряжение в суд, нужно его правильно составить. В этом поможет разобраться юрист.

Источник: https://PravKlient.ru/prava-grazhdan/kvartirnyj-vopros/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.