Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно ли

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг считается неотъемлемой обязанностью владельцев жилых помещений. Некоторые жители не соблюдают требования по эксплуатации квартиры, не вносят своевременно обязательные платежи.

Это может привести к большим проблемам, судебным разбирательствам, вплоть до выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Ситуации бывают разные, суд при вынесении решения учитывает уважительные причины появления задолженности, всегда можно попросить отсрочку.

Законодательство о выселении за неуплату коммунальных услуг

В соответствии со ст. 152 ЖК РФ обязанностью граждан считается необходимость содержания жилых помещений, неотъемлемым условием считается также оплата квартирных платежей. При несоблюдении данного требования предусмотрены определённые стимулирующие методы, цель которых заключается в принуждении должников выплачивать долг.

Методы:

В ст. 90 ЖК РФ чётко установлены условия выдворения из жилья. При затягивании с внесением коммунальных платежей на протяжении полугода коммунальные службы могут запустить судебное производство.

Принудительное выдворение из квартиры считается правомерным только при полном отсутствии платежей. Если должник внёс даже небольшой платёж, подавать на него в суд нельзя.

Процедура выселения из муниципальной квартиры намного проще, чем из приватизированного.

Как предотвратить лишение жилья должнику?

Основные способы избежать выселения из квартиры:

  1. После подачи иска в суд должник получает право ходатайствовать о получении отсрочки. Процедура проводится до вынесения вердикта судьи. Отсрочка предоставляется минимальная — до нескольких недель.
  2. Выявление незаконности начисленных пени и штрафов — решение оспаривается в судебном порядке. Все детали заранее обсуждаются с юристом, действия должны осуществляться с применением юридических знаний.
  3. Долг часто копится в течение многих месяцев, после чего возникают дополнительные жизненные затруднения. Свободные средства на уплату долга отсутствуют. В такой ситуации должник должен проинформировать суд о причинах долга, даже при их возникновении через 5-6 мес.

Выселение собственника из-за долгов

Законодательство для всех действует одинаково, лишение собственника жилой площади теоретически возможно, это предусмотрено в статье 446 ГПК РФ. Данный вариант рассматривается после обращения взыскания на имущество, если полученной от продажи суммы не хватает для погашения задолженности.

На практике применение положения несколько затруднено, особенно если жилплощадь считается единственной. Чаще всего судья постановляет выплатить долг с пенями и штрафами.

В виде исключения жилая площадь может быть изъята в счёт долга, дело передаётся судебным приставам. Последний вариант применяется только при наличии дополнительного места для проживания.

Собственникам жилья таким образом предоставляется больше поблажек, чем нанимателям.

Сотрудники ЖКХ рекомендуют вносить даже незначительные суммы за квартиру, у поставщиков услуг отсутствуют причины для инициации судебного производства.

Если собственник умер, то наследников волнует наследуются ли долги, читайте об в этой статье.

Порядок выселения

Процедура взыскания долгов состоит из нескольких этапов. Сначала поставщики услуг должны убедиться в систематическом характере просрочек.

Порядок проведения процедуры:

  1. Уведомление о долге ( лично или в письменном виде);
  2. Предложение решения проблемы — оплата долга и/или подписание документа о реструктуризации долга;
  3. Ожидание ответа;
  4. При отсутствии реакции — обращение в судебные инстанции о взыскании долга.

После выдачи исполнительного листа решением проблемы занимаются судебные приставы.

На следующем этапе начинается исполнение решения суда. В счёт долга предусмотрена продажа имущества. Если полученной суммы недостаточно для погашения долга, при дальнейшей неуплате долгов коммунальщики подают заявление о выселении.

Порядок действий:

  1. отправление уведомления;
  2. обращение в суд с соответствующим заявлением;
  3. предоставление бумаг;
  4. защита интересов в судебной инстанции.

После выдачи исполнительного листа решением проблемы занимаются судебные приставы. Их цель заключается в выселении нарушителя.

Рассмотрение судебного иска занимает в среднем 2 месяца с даты его подачи. Процедура занимает от четырёх месяцев до полугода, иногда год. Срок давности составляет 3 года, взысканием занимаются юристы компании-поставщика. Юристы дают на выселение 5 дней, при отказе они выселяют должника с другими обитателями квартиры с их вещами.

Затруднения:

  • Запрет на выселение из единственной квартиры;
  • Наличие детей, выселение согласовывается с опекой (сотрудники опеки не дают разрешение на переселение детей на жилплощадь с ухудшением условий проживания);
  • Внесение минимального платежа, даже 500 руб. помогут избежать принудительного выселения.

Документы

Истец должен предоставить копии следующих документов:

  • юридические бумаги;
  • правоустанавливающие документы;
  • протокол нарушений;
  • лицевой счёт.

Помимо этого предоставляются оригиналы госпошлины, выписки из домовой книги, можно заказать выписку из домовой книги через Госуслуги.

Факт долга подтверждает выписка из лицевого счёта. В ней представлена информация о размере задолженности, последнем платеже, его дате. Судебные разбирательства могут длиться в течение многих лет, особенно если ответчиком является собственник жилплощади.

Арендодатель также имеет право подать на арендатора в суд, если он не вносит платежи за квартиру в течение 2-6 месяцев. При подаче искового заявления необходимо предоставить договор найма.

Муниципальная квартира

Истцом в данном случае выступает компания-поставщик коммунальных услуг, статус жильца в данном случае не учитывается. Некоторые категории граждан не подлежат выселению даже по судебному решению, им обязательно предоставляется другая квартира.

Категории граждан, имеющие права на предоставление новой жилплощади:

  • члены семей военных, ушедших из жизни при исполнении;
  • члены семей ушедшего из жизни работника-нанимателя;
  • вышедшие на пенсию по возрасту люди;
  • инвалиды первой и второй группы, получившие травмы на работе или профессиональную болезнь;
  • сироты и несовершеннолетние, которые остались без родителей.

Порядок действий

Поводом для судебного разбирательства также считается отсутствие платежей на протяжении полугода. Истцом является муниципалитет.

Выселение невозможно при наличии следующих уважительных причин:

  1. Срывы сроков выплаты пенсии, зарплаты;
  2. Потеря рабочего места, проблемы с трудоустройством;
  3. Тяжёлое заболевание нанимателя, инвалидность.

Решение в любом случае принимает судья. При отсутствии признания судом причины уважительной выносится постановление о прекращении права пользования жилплощадью. В ст. 90 ЖК РФ предусматривается предоставление людям новой жилплощади.

Жилая площадь должна соответствовать стандартам — на 1 человека положено 6 кв.м. Кстати, некоторые жильцы, стараются не затягивать и снимаются с учёта самостоятельно.

Можно ли выписаться из квартиры, если есть задолженность подробнее здесь.

Если люди не выселяются после вынесения решения, приставы принимают следующие меры:

  • взыскание судебного сбора;
  • оглашение новой даты для выдворения из квартиры.

Должник получает предупреждение о том, что при несоблюдении судебного решения оно будет проведено по принуждению, процедура сопровождается составлением соответствующего акта в присутствии понятых. Снятие с учёта при выселении жильца за неуплату осуществляется также принудительно.

Судебная практика

Многие должники думают, что выселить по причине больших долгов за пользование жилплощадью невозможно. Долги могут копиться месяцами и даже годами. Важную роль в данном случае играет судебное решение. Если суд постановил выселить человека, то данное решение должно быть исполнено.

В судебной практике встречаются следующие случаи:

  1. В однокомнатной квартире площадью 28 кв.м. проживают семейная пара и 3 несовершеннолетних детей. Они имеют задолженность по коммуналке и постоянно получают соответствующие уведомления. Ответчики не предпринимают действия, никуда не приходят, платежи не вносят. Коммунальные службы подают в суд, который принимает решение о выселении семьи с предоставлением жилья площадью от 30 кв.м. В данном случае семья осталась в выигрыше, так как они получат жильё большей площади.
  2. Должник в течение продолжительного времени проживал один, не платил за квартиру, пока долг не превысил 50 тыс. руб. за полгода. Уведомления оставались без внимания, сотрудников коммунальных служб должник не пускал, официальное трудоустройство отсутствовало. После поступления заявления в суд неплательщик заплатил по лицевому счету 1000 руб. Изменения по счёту позволили оттянуть по времени процедуру взыскания задолженности. В соответствии с законодательством повод для принятия мер отсутствует, так как формально должник начал погашать задолженность.

О возможности выселения из квартир за долги по ЖКХ рассказывает юрист:

Заключение

Неуплата коммунальных услуг считается достаточно распространённым явлением. При превышении срока задолженности более шести месяцев, компания-поставщик коммунальных услуг может подать заявление на выдворение из квартиры.

Выселить собственника из приватизированного жилья практически невозможно, в случае с муниципальной квартирой ситуация обстоит проще. Во многих случаях должник получает право на заселение в другую квартира, на одного жильца должно приходиться 6 кв.м. Существуют случаи, когда можно избежать выселения.

При наличии уважительной причины суду должны быть предоставлены документальные подтверждения. Избежать выселения поможет внесение минимального платежа в счёт долга.

Как происходит выселение бывшего члена семьи читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Выселение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/vyselenie/za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг: что и как

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Реальным основанием для выселения является лишь решение суда. Перед тем как принять решение выселить, проводится тщательная проверка задолженности, и причин из-за которых она образовалась. Если причины уважительные, то суд способен принять их сведению, и дать время на их погашение.

Что касается остальных случаев, когда причиной задолженности является беспечное отношение жильцов, выселение может производиться из любой квартиры, как с муниципальной, социального найма, собственной квартиры или приватизированной, и съемной. Но только если суд примет такое решение. Причем выселение из квартиры собственника, особенно если квартира приватизирована очень затруднительно, даже при наличии решения суда.

Суд также при принятии решения о выселении может учесть семейное положение плательщика, то есть если есть дети или члены семьи, страдающие определенными заболеваниями, и им некуда идти. В таких случаях, как показывает судебная практика, решение принимается в угоду собственнику даже при наличии большой задолженности.

Законодательство о выселение за долги по коммунальным платежам

жилого помещения в соответствующем состоянии и регулярная оплата услуг ЖКХ – требования, прописанные в статье 153 Жилищного кодекса РФ. при невыполнении которых гражданин рискует нажить себе нешуточные проблемы.

Так, за неуплату коммунальных платежей поставщики услуг применяют различные «стимулирующие» методы, призванные в конечном итоге заставить должника расплатиться по счетам. Сюда входят начисление пени к сумме основного долга, ограничения доступа к пользованию бытовыми коммуникациями, полное отключение воды и электричества и даже угроза выселения из квартиры или дома.

Статья 90 ЖК РФ чётко повествует о том, что если наниматель жилья и все лица, постоянно проживающие с ним, не оплачивают коммунальные услуги более 6 месяцев подряд, то возможно законное выселение в судебном порядке. При этом должникам предоставляется иная жилая территория по договору соцнайма размером в соответствии с установленными нормами для вселения людей в общежитие.

Из статьи 105 части 1 ЖК РФ следует. что величина жилплощади в предоставляемом помещении должна исходить из расчёта не меньше 6 кв. м на человека. На практике это означает переезд в неблагоустроенное жилище, например, в комнату в коммунальной квартире.

Основания для выселения

Не зависимо от того является ли жилье приватизированной собственностью, государственный это объект недвижимости или же человек проживает в частном домовладении выселение за долги возможно, но только по решению суда.

Причинами для того, чтобы выселить человека из жилой недвижимости может стать образование долгов за услуги по обеспечению электроснабжения, газоснабжения, воды и т.п.

  • после того как судебное решение вступило в силу;
  • после окончания добровольного срока, выданного на выполнение обязанностей.

Отношения, обусловленные завершением прав собственника пользоваться квартирой, а также предоставлением услуг по коммунальному обеспечению и их оплата, возникшие по причине их использования, порядок и сумма взыскания пеней, а также их неуплату, регламентирует ЖК России с поправками от 2004 года.

Помимо этого, рассматривая дела такого порядка, судья основывается на Конституционном положении, ГК РФ, ГПК, а также иными законами и документами.

Отметим, что принудительно могут выселить при образовании недоимки финансовых средств по услугам ЖКХ, те организации, что обратились с исковым заявлением в судебные органы. Рассмотрим нюансы выселения при разных ситуациях.

Выселение собственника

При образовании недоимки даже в жилом помещении, находящимся в собственности, и удовлетворении иска, квартира или домовладение могут быть выставлены на аукцион, последствия которого является выселение собственника. Также могут экспатриировать и родственников, проживающих на одной территории, если будет установлено, что в их собственности есть иная жилая площадь.

В ГПК России, а именно в статье №446 говорится, что из личной собственности из-за образовавшейся недоимки по оплате услуг ЖКХ не могут экспатриировать из дома и выдать взамен другую площадь социального типа.

Жилье после приватизации

В данном случае условия для выселения аналогичны первому пункту. Так основаниями для экспатриации из квартиры за неуплату коммунальных платежей является:

  • судебное постановление;
  • нет иных источников доходов, чтобы погасить недоимку;
  • если есть другое жильё, находящееся в рамках населенного пункта и отвечающее нормам санитарии.

4 метода борьбы с неплательщиками

Существуют методы борьбы с неплательщиками:

  1. Начисляется пеня.
  2. Вводится лимит на снабжение квартиры ресурсами.
  3. Отключается от сети.
  4. Предпринимаются попытки выселить из квартиры.

Что такое пеня

Что такое пеня? Это процент от суммы долга, который потребителю необходимо внести на счет организации. Поэтому закон о неуплате коммунальных услуг предусматривает взыскание долга через суд, где на основании документов суд выносит приказ. Это упрощенный вариант судопроизводства.

Организация, получив на руки такой приказ, может через 10 дней обратиться к приставу за взысканием долгов. Отменить такой приказ несложно: стоит только подать заявление о необоснованности претензий. В таком случае приказ отменяется, а организация подает иск в суд в общее производство.

Лимит на снабжение ресурсами

Ограничения по подаче услуг применяется в том случае, если неуплата коммунальных услуг осуществляется в течение месяца после предупреждения. При этом учитывается долг не по счетчику, а нормативный.

И при наличии счетчиков, должнику предоставляется сумма, рассчитанная по нормативам. Поэтому суммы могут быть самые разные. Ограничение представляет собой уменьшение суточной подачи либо подается по графику.

В частном секторе сразу происходит отключение, поскольку ввести ограничение не представляется возможным.

После внесения оплаты снабжение возобновляется в течение 2-х суток. Поэтому выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно только по решению суда.

Отключение снабжения

В многоэтажном доме отключить снабжение проще простого: повернул ручку и все. В частном доме сразу переходят к перекрытию труб либо обрезанию проводов. Только, погасив всю сумму долга, будет возобновлена подача ресурсов. Но гражданин должен оплатить и подключение.

Таким образом, чтобы избежать вышеперечисленных мер наказания, стоит отнестись серьезно к оплате счетов. А при возникновении проблем обратиться в коммунальную службу с просьбой о предоставлении рассрочки платежа. Иногда проблему решить проще, не затягивая дело до судебных разбирательств.

Источник: https://zhilye.com/vyselenie-iz-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.