Выселение из квартиры за коммунальные долги

Содержание

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из квартиры за коммунальные долги

В 2020-м лишить гражданина РФ, а также членов его семьи жилплощади по причине задолженности ЖКУ допустимо исключительно в судебном порядке, вне зависимости от того, является ли должник арендатором либо владельцем.

Так, в нормативах статьи № 90 Российского ЖК указано следующее: если квартира находится в соцнайме и граждане, которые в ней проживают, систематически не выплачивают коммунальные услуги на протяжении 6-ти месяцев, это значит, что владелец недвижимости вправе потребовать их выписки.

В таком случае жильцам будет предложена иная жилплощадь по соглашению соцнайма в соответствии с положениями предоставления жилого помещения на особу для общежития.

В целом, невыплата ЖКУ на протяжении 6-ти месяцев предполагает полное невнесение необходимых денежных средств на индивидуальный лицевой счет.

Считается достаточным внесение определенной необременительной части суммы ежемесячно, дабы задолженность не составила размер суммы за шесть месяцев.

В обязательном порядке судебный орган обязуется определить причину появления такого рода задолженности.

В ситуации, если она возникла из-за весомых обстоятельств (к примеру, арендатор в течении продолжительного отрезка времени проходил курс лечения в больничном стационаре), то процедура выписки не произойдёт.

Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка смотрите статью: выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Нормы законодательства 2019-го года

В случае неуплаты коммунальных услуг выписка из жилого помещения осуществляется согласно положениям действующей редакцией Российского ЖК, а также Распоряжению Пленума Российского Верховного суда №14, датированного от 2-го июля 2009-го года.

В таких нормативно-правовых актах предустановлено, что неплательщик может быть выселен из квартиры жилого типа, в случае если у него имеется задолженность за ЖКУ на протяжении 6-ти месяцев подряд.

В ситуации, если особа проживает в социальном жилье, то выселить из такого помещения допустимо исключительно с последующим предоставлением новой альтернативной жилплощади, приспособленной для проживания.

Однако если квартира пребывает в собственности, а также является единой жилплощадью неплательщика, по закону конфискация такого имущества с дальнейшей продажей за долги – не допустима.

В случае невыплаты ЖКУ

В Распоряжении Российского Правительства, датированного 23 мая 2006-го года отмечено, что коммунальные услуги – это:

  • снабжение жильцов отоплением, газом и электроэнергией;
  • предоставление услуг по водоотведению;
  • снабжение гражданам холодной и горячей воды.

Выписка собственника помещения

Выселение может быть реализовано исключительно посредством судебных инстанций. При этом судебный орган принимает во внимание основание для возникновения задолженности.

Соответственно если основание не является весомым, судебный орган может вынести постановление о конфискации недвижимости для погашения задолженности.

Только после этого судебное решение представляется судебным приставам, и те инициируют исполнительное производство.

Выписывать или нет, такое решение, прежде всего зависит от того, является ли такая жилая квартира единственной жилплощадью, на которой может проживать неплательщик.

Если должник проживает по соглашению соцнайма

Выселение из жилья коммунального типа по причине задолженности реализуется по аналогичной схеме. Однако в роли заявителя по такому делу выступает УК либо ЖЭК.

В нормативах статьи №90 Российского ЖК отмечено, выписка из социальной квартиры по причине задолженности за коммунальные услуги может происходить исключительно с предоставлением альтернативной жилплощади по нормам на одну особу для общежития.

Такая квартира должна соответствовать гигиеническим, санитарным стандартам, причисляться к жилому фонду, а также размещаться в том же городе.

Если жилец имеет долг перед банковским учреждением

Условие, что такая жилплощадь – это едино доступное жилье неплательщика, на ипотечные кредиты не распространяется. Данный момент указан в первом пункте статьи № 446 ГПК РФ.

В процессе выписки также не принимается во внимание:

  1. Факт тяжелой болезни владельца квартиры, наличие инвалидности.
  2. Наличие малолетних детей.
  3. Прочие основания, которые считаются вескими для государства.

Во время выписки из ипотечной недвижимости, в соответствии с действующими положениями законодательства, неплательщику должны предоставить временную жилплощадь.

По причине задолженности перед банковским учреждением, квартира продается посредством процедуры публичных торгов.

Сумма долга, все затраты, сопряженные с продажей данной недвижимости, исполнительный сбор покрываются из вырученной суммы.

Остаток средств может быть возвращен неплательщику. Такие моменты описаны в положениях второго пункта статьи №78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», датированного 16 июля 1998-го года.

Особенности судопроизводства

Процедура выписки жильца за неуплату ЖКУ из жилой квартиры, которая является социальным жильем, считается полностью соблюденной при таких обстоятельствах:

  • была предоставлена иная жилплощадь, подходящая для проживания;
  • было расторгнуто соглашение соцнайма на «долговую» недвижимость;
  • судебное постановление считается исполненным. Такой процесс отслеживают судебные приставы во время исполнительного производства.

О судебной практике по выселению из квартиры, смотрите статью.

Выписка из жилого помещения не освобождает не плательщика от обязанности по выплате задолженности по ЖКУ.

: Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Выселение за долги по коммунальным платежам

Выселение из квартиры за коммунальные долги

В последнее время многие семьи ощутили на себе, что такое экономический кризис. В результате этого некоторые из них стали экономить даже на оплате коммунальных платежей, чтобы выкроить лишние деньги на еду.

Обычно это практикуют те люди, которые имеют квартиру в собственности. В ответ службы ЖКХ грозят, что собственников ждет выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Но возможно это или просто эффектные слова в попытке вернуть долг — сложно понять с первого взгляда.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Если человек проживает в квартире по договору социального найма и злостно не выполняет свои обязательства в виде оплаты коммунальных платежей, то его могут выселить и привлечь к ответственности. Но для того, чтобы неплательщик ответил перед законом, должно выполняться два условия:

  1. Нет уважительных причин, по которым не выполнялись обязательства;
  2. Отсутствует оплата за более чем 6 месяцев и по всем статьям коммунальных услуг.

Если в квартире проживает более одного человека, то ответственность будут нести все в возрасте от 18 лет.

Важно! Выселять имеет право только служба судебных приставов на основании Гражданского и Жилищного Кодексов Российской Федерации и в соответствии с Конституцией РФ. И только после проведенного суда, окончившегося не в пользу проживающих в квартире людей. Выселять можно людей только после того, как вступит в силу решение суда.

Сотрудники любой из коммунальных служб или управляющей компании выселять людей из муниципальной квартиры не имеют права.

Сумма задолженности не играет роли — основанием является регулярное отсутствие оплаты в течение полугода. Если же за этот срок вносился хоть один платеж на любую сумму, то он прерывается и начинается заново.

В подобном случае заставить покинуть здание не возможно даже самими крайними мерами.

Кого нельзя выселить

Осуществлять выселение за долги и обязательства по коммунальным платежам из жилого помещения могут, если нет ни одной из уважительных причин оставить людей по месту проживания:

  1. Ребенок, который не достиг 18 лет и имеет инвалидность;
  2. Близкий родственник с инвалидностью 1 или 2 группы;
  3. Длительное и тяжелое заболевание любого из проживающих, имеющее документальное подтверждение;
  4. Потеря работы, сокращение и отсутствие других доходов;
  5. Если проживает лицо пенсионного возраста, то выселить могут только членов его семьи старше 18 лет;
  6. Всех членов семьи сотрудников ОВД и таможенных служб, которые погибли или пропали без вести во время исполнения своих служебных обязанностей.

Нельзя выселять людей в пустоту — им должно быть предоставлено другое жилье по договору социального найма, которое будет отвечать социальным и санитарным нормам. Но выселение из квартиры или дома за неуплату коммунальных платежей вполне возможно.

Какая может быть задолженность

Могут ли за долги выселить собственника из приватизированной квартиры — более сложный вопрос. Произвести это можно только через судебные решения и когда хозяин квартиры не вносил денежные средства на свой лицевой счет в течение полугода. Чтобы довести дело до подобных действий со стороны государства, собственнику квартиры нужно полностью игнорировать все счета от служб ЖКХ полгода.

К коммунальным платежам относится обеспечение людей:

  • Холодной и горячей водой;
  • Водоотведение (канализация);
  • Электро- и газоснабжение;
  • Иные виды отопления.

Важно! В соответствии с ЖК РФ, комплекс услуг должен предоставляться качественно и постоянно. За некачественные услуги не должна взиматься оплата, но жильцы обязаны зафиксировать факт некачественного предоставления услуг и обратиться в суд. Нельзя просто не платить, так как это ведет к негативным последствиям.

Судебная практика такова, что выселение последует и в том случае, если службы ЖКХ предоставляли свои услуги плохо, но не был зафиксирован факт плохого качества. Исковое заявление в суд от жильца может не только решить эту проблему, но и избавить его от вероятности выселения. Компании ЖКХ не должны пересчитывать оплату за прошлые и оплаченные периоды и указывать это как неуплату.

Когда могут забрать квартиру у собственника

Если квартира находится в собственности, то выселить из нее жильцов будет сложнее даже за неуплату, но тоже возможно.

Из приватизированной жилищной площади выселить способны только через заведение дела и если задолженность возникла не по уважительным причинам.

 Судебная практика такова, что квартира изымается у собственника в погашении задолженности в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса.

Можно выселить не только за долги, это возможно и по другим основаниям:

  1. Если человек постоянно нарушает права других жильцов и превращает проживание рядом с ним в невыносимое.
  2. Приватизированной или нет квартире нанесли ей непоправимый вред — часто это несанкционированная перепланировка. В не приватизированной квартире, которая находится в собственности, нельзя самовольно переносить или убирать стены. В приватизированной квартире этого тоже делать нельзя, но выселение оттуда гражданина затруднительно.
  3. Предназначенная для жилья квартира используется в качестве магазина. Это частая судебная практика — наказывать за подобный произвол.

Существует всего четыре способа забрать квартиру у собственника:

  1. За злостную неуплату по кредиту из жилища проводится выселение, а квартира подлежит реализации на вторичном рынке, чтобы отдать долги выдавшей кредит организации. Процедура выселения будет аналогична другим;
  2. Отказ от оплаты квартплаты в течение полугода, в результате чего человек выселяется по решению суда;
  3. Нарушение правил проживания — поджоги, затопления других жильцов, порча чужого имущества, норм пожарной безопасности, угроза жизни и здоровью третьих лиц. За это тоже могут отобрать жилье, но нужна широкая доказательная база зафиксированная документально;
  4. Если необходимо изъять дом в муниципальную собственность. Для выполнения этого пункта нужны серьезные основания. Прежде чем отнять эту квартиру, людям должны предоставить аналогичную по метражу и количеству комнат жилье. Если это была коммуналка, то предоставить должны место в коммуналке. На улицу выгнать людей невозможно.

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Согласно статье 90 Жилищного Кодекса можно только до приватизации осуществить выселение собственника и других жильцов из квартиры в порядке решения суда, если он отказывается от оплаты квартплаты.

После приватизации этого сделать нельзя, суд вынесет постановление о взыскании необходимой суммы, которое получит собственник с уведомлением. Приставы получат на руки разрешение на опись имущества, его оценку и продажу. Все это происходит в том же году, что и решение суда.

Выселение в этом случае не применяется, но человек потеряет гораздо больше, чем если бы просто оплатил счета.

Важно! Судебная практика свидетельствует о том, что все не однозначно. Бывает ситуация, когда выселение собственника происходит из приватизированного жилья. Тогда ему обязаны предоставить жилье по договору социального найма, а квартира реализуется на торгах.

Обычно это происходит в случае злостной неуплаты квартплаты в течение года или нескольких лет. Долги по ЖКХ растут, гражданин не платит и не слушает увещеваний, либо неадекватно реагирует на попытки убедить в необходимости оплаты. В этом случае могут отобрать жилье.

Но данная ситуация происходит очень редко и по совокупности причин. В обычной жизни отобрать квартиру у собственника приватизированной квартиры невозможно.

Если квартира, в которой он проживает — единственная в его собственности, то выселить его из нее нельзя, так как ему просто некуда будет потом идти.

Могут ли выселить с ребенком

Невозможно выселить не достигшего 18 лет ребенка из квартиры. Выселяют его только в том случае, если он одновременно прописывается туда, куда прописан один из родителей. Без указания, куда будет прописан ребенок, и с кем он там будет проживать, органы опеки не позволят отобрать у родителей квартиру.

Помещение, куда выселяют ребенка с одним из родителей, обязательно должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам, иметь собственный выход и аналогичный метраж. Отправлять ребенка в худшие по сравнению с имеющимися условия запрещено законом.

Дети находятся под охраной суда и органов опеки и попечительства.

Не могут выселить из квартиры и семью с ребенком, если есть определенные нюансы. Если мать находится в декрете по уходу за ребенком или не может работать по состоянию здоровья, то вся ответственность за уплату перекладывается на отца семейства.

Если же он потерял работу по причинам, которые от него не зависят или его доход находится ниже, чем прожиточный минимум, то выселить их из квартиры их не выселят. Это является ожидаемым решением суда, но не обязательным.

Такая семья будет взята на контроль органами опеки и другими госструктурами.

Как избежать санкций

Если долг образовался правомерно и за собственником квартиры есть задолженность, то после решения суда можно попросить дать небольшую отсрочку и заплатить по счетам.

Если в суд принести квитанции об оплате, то решение может быть отменено и выселение не будет производиться.

Если решение судом было вынесено без учета тяжелой жизненной ситуации или не зависящих от жильцов причин, то можно попробовать обратиться в суд высшей инстанции, там могут отменить выселение.

Важно! К подобному заседанию нужно серьезно подготовиться и собрать всю информацию касательно смягчающих обстоятельств. Суд высшей инстанции может изменить решение подведомственной структуры или отменить решение о выселении, если сочтет причины неуплаты существенными.

До того, как дело дошло до тяжб и требований о выселении, можно решить все напрямую с коммунальными службами.

Для этого человек, который понимает, что платить по счетам он не сможет и его долг растет, должен обратиться в управляющую организацию и попросить об отсрочке в погашении задолженностей.

Должны быть указаны мотивы и серьезные причины, по которым, в данный момент, не может осуществляться оплата.

Существует возможность реструктуризации долга и снижения размера пени, если должник попал в тяжелые условия. Официально в уголовном и жилищном кодексах подобных статей нет, но часто службы сами идут на уступки и снижают сумму долга для гражданина.

Они могут позволить гасить постепенно и без штрафных санкций, если вовремя обратиться.

Чтобы составить подобный договор, нужно обратиться в управляющую компанию и заключить с ними договор о реструктуризации с указанием ежемесячных платежей и конечной суммы задолженности.

Источник: https://okommunalke.ru/oplata/chem-grozit-neuplata-kommunalnyh-uslug

Выселение из квартиры за долги (за неуплату) – образец искового заявления, по найму, из коммунальной

Выселение из квартиры за коммунальные долги

На сегодняшний день остро стоит проблема неуплаты коммунальных платежей. Но законодательство гласит, что выселение из квартиры за долги по ЖКХ возможно лишь в таких случаях:

  • гражданин проживает на условиях договора социального найма;
  • отсутствие платы за ЖКХ более 6 месяцев.

Это происходит достаточно редко, ведь в таком случае гражданина необходимо обеспечить иным жильем, а свободных квартир в собственности муниципальных органов нет.

В последнее время на законодательном уровне хотят внести изменения в ГПК РФ, в котором будет позволено выселять людей за долги. Но статья 446 ГПК РФ на данный момент не претерпевала изменений, и не разрешает выселять человека, у которого в собственности только одна квартира.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на собственника или нанимателя обязанность по оплате коммунальных услуг, а также содержать помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Если образовалась большая сумма по квартплате, с собственника в обязательном порядке будет взыскана вся задолженность по решению суда.

Если же наниматели проживали по договору социального найма и не платили услуги ЖКХ в течение 6 месяцев, они подлежат выселению, но с предоставлением другого жилья (статья 90 ЖК РФ).

Выселить граждан можно не только при отсутствии оплаты за квартплату. Это возможно и по следующим основаниям:

Данные нарушения должны быть зафиксированы документально.

За долги жкх (коммунальные платежи)

При отсутствии коммунальных платежей за квартиру в течение 6 месяцев, не имея на то уважительных причин, граждане, которые проживают в муниципальных квартирах, будут выселены из помещения (статья 90 ЖК РФ).

Из коммунальной квартиры

Выселение жильцов из коммунальной квартиры регулируется статьей 90 и статьей 91 ЖК РФ, согласно которым выселение возможно в следующих случаях:

  • отсутствие платы в течение 6 месяцев;
  • расторжение или прекращение договора социального найма;
  • нарушение нанимателями прав и интересов соседей;
  • использование помещения не по назначению.

В таком случае собственник вправе сделать замечание и указать срок, в течение которого необходимо исправить нарушения. Если изменений не будет, выселение возможно в судебном порядке.

Если же выселение происходит на основании неуплаты услуг ЖКХ, то согласно статье 103 ЖК РФ, наниматели имеют право получить иное жилье.

В остальных случаях, перечисленных в статье 91 ЖК РФ наниматели выселяются без такого права.

Выселить в принудительном порядке будет невозможно, если наниматель не платил за коммунальные услуги по уважительной причине:

  • тяжелое материальное положение;
  • уволили с работы;
  • в семье есть несовершеннолетние дети;
  • наниматель или член его семьи тяжело болен;
  • наниматель или член его семьи получил инвалидность.

По решению суда, нанимателю предоставляется иное жилье по причине выселения. Данное жилье должно быть:

  • изолированным;
  • на каждого человека должно приходиться минимум 6 кв.м.;
  • соответствовать всем жилищным и санитарно-гигиеническим нормам;
  • находиться в том же населенном пункте.

В результате получается, что процесс выселения нанимателей из коммунальной квартиры за неуплату коммунальных услуг считается соблюденной, если:

  • Есть решение суда о выселении.
  • Наниматель получил другое жилье для проживания.
  • Договор социального найма на предыдущее жилье был расторгнут.

После выселения из коммунальной квартиры, за должником сохраняется обязанность выплатить долг по квартплате.

Из приватизированной квартиры

По законодательству, выселить собственника из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей невозможно, выселение возможно только для государственных или муниципальных нужд. В таком случае, об этом предварительно сообщается собственнику, и квартира у него выкупается.

Если же долг за услуги ЖКХ большой, собственник квартиры будет обязать оплатить штраф.

Собственники находятся в более благоприятном положении в отличие от нанимателей квартир по договору социального найма, но все же не стоит этим злоупотреблять. Лучше вовремя оплачивать обязательные услуги.

Из муниципальной квартиры

При проживании в муниципальной квартире, выселение при неуплате коммунальных платежей регулируется ЖК РФ.

Выселение проводится по решению суда, как и в случае проживания в коммунальной квартире при неуплате коммунальных услуг более 6 месяцев. Но стоит заметить, если лицо в течение этого срока хоть раз оплатило услуги, собственник не может в таком случае обратиться с иском в суд о выселении.

Наниматели обязаны выплатить накопившуюся задолженность, но на основании статьи 105 ЖК РФ имеют право на получение иного жилья после выселения.

Собственника

Жилищное законодательство не предусматривает выселение собственника по причине неуплаты услуг ЖКХ.

При наличии задолженности к нему может быть предъявлен иск о взыскании задолженности.

Если же суд удовлетворил требования муниципальных органов, собственник должен оплатить сформировавшуюся задолженность. Как быть, если у ответчика нет средств для выполнения решения суда? При открытии исполнительного производства, распорядитель может реализовать имущество собственника квартиры на торгах в целях выполнения решения суда.

Прописанного человека

Если человек прописан в квартире, он имеет полное право там проживать. Выселить его можно только по решению суда, признав его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Данная процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Найти основания для прекращения права на жилье гражданина: проживает или нет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, относится к членам семьи владельца квартиры, если собственников несколько, то все ли согласны обратиться в суд для снятия его с регистрационного учета.
  2. Снять прописанного в квартире гражданина с регистрационного учета в Федеральной Миграционной службе РФ.
  3. На основании решения суда провести действия по прекращению его проживания в квартире.

Получается, что выписать человека из квартиры можно только в судебном порядке. Жилищное законодательство предоставляет право собственнику выписать из своей квартиры человека, который не является членом его семьи.

Из квартиры по найму

Если граждане проживают по договору найма, они подлежат выселению в случае неуплаты за квартплату за полгода. На основании статьи 687 ГК РФ при отказе выселения, собственник имеет право обратиться в суд.

Процедура выселения достаточно длительная, поэтому все это время наниматель имеет право продолжать проживать в квартире.

Практика показывает, что суд предоставляет время для погашения задолженности, не больше года. Если же задолженность не погашена, суд заново рассматривает дело и принимает решение о расторжении договора найма и выселении квартирантов.

За долги по ипотеке

Согласно ФЗ «Об ипотеке» банк обязан предупредить заемщика за 30 дней до того момента, как начнется процедура взыскания имущества. В течение этого времени необходимо устранить образовавшуюся задолженность.

Если же квартира выставлена на торги, у заемщика есть еще возможность вернуть квартиру в том случае, если он внесет кредит с учетом банковских расходов.

Но стоит различать процедуру взыскания и процедуру выселения. Выселение возможно только по решению суда. Заемщику дается месяц для решения вопроса жилищного характера с момента заявления требований банка о выселении. Законодательством установлен вариант обеспечения другим жильем взамен квартиры, которая находится в ипотеке, однако право собственности на такое жилье не предоставляется.

Если же данная квартира, которая находится в залоге по ипотечному кредиту является единственным жильем, суд может предоставить отсрочку для оплаты платежей на срок до одного года. Если же заемщик не выполнит данных обязательств, то квартира может быть отобрана банком.

За долги по кредиту (перед банком)

Согласно статье 446 ГПК РФ нельзя выселить должника из квартиры, если она является единственным местом его проживания.

Даже если есть решение суда и исполнительный лист на взыскание задолженности за коммунальные платежи, выселить должника и членов его семьи из единственного для проживания места нельзя.

В такой ситуации также нельзя реализовать квартиру на торги для погашения задолженности.
Таким образом, выселить за неуплату квартплаты возможно только, если помимо спорного жилья у должника есть другое место проживания.

Порядок выселения из квартиры за долги

Выселение за долги по квартплате возможно только на основании решения суда. Если лицо не оплачивает коммунальные услуги в течение года, собственник обращается с исковым заявлением в суд, подтверждая документально свои требования.

На основании решения суда наниматели подлежат выселению. Выселение возможно только лиц, которые проживают на условиях социального найма или договора найма.

Образец искового заявления

Составлять иск необходимо с учетом положений ГПК РФ. Образец искового заявления на выселение из квартиры за неуплату долгов должен содержать следующую информацию:

  • наименования судебной инстанции;
  • данные истца и ответчика, адрес их проживания;
  • требования истца;
  • подтверждение заявленных требований нормой закона;
  • подпись заявителя.

Подавая заявление, обратите внимание, что суд оценивает, весь ли пакет документов предоставлен, после чего выносит решение о принятии или отказе в принятии решения.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении за долги. 

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить документы, которые являются доказательствами заявленных требований, а также подтверждают личность заявителя.

К ним относятся:

  • копия договора купли-продажи или найма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги, в которой указан состав лиц, которые прописаны в квартире;
  • показания свидетелей;
  • протокол нарушения правил проживания;
  • справка о задолженности.

Судебная практика

По жилищным спорам, касаемо выселения за неуплату, суд принимает решения после того, как установит причины отсутствия оплаты в течение 6 месяцев.

Практика показывает, что процесс выселения в таком случае достаточно сложный. Если лицо будет в период 6 месяцев вносить даже незначительную сумму по платежам, оснований для обращения в суд по поводу выселения не будет.

При вынесении решения касаемо выселения, указывается точный адрес квартиры, с которой необходимо выехать, а также адрес иного жилья, которое должно быть предоставлено после выселения. Кроме этого, по предыдущему месту проживания необходимо погасить всю сумму образовавшейся задолженности.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения из квартиры за долги.

Часто задаваемые вопросы

При возникновении споров, касаемо выселения, граждане часто сталкиваются с вопросами, могут ли их выселить в том или ином случае.

Могут ли выселить за долги с ребенком?

В данном случае все зависит от правового режима имущества. Если квартира находится в личной собственности, и причем является единственной, выселить семью с ребенком нельзя. Если же квартира является не единственной, то квартира, по которой есть долги, может быть продана на торгах по решению суда.

Если у вас достаточно сложное материальное положение, вы можете обратиться в ЖЭК для получения отсрочки или же попросить составить график погашения задолженности.

Могут ли выселить за долг жкх 70000 рублей?

В данном случае неважна сумма долга, здесь имеет место срок отсутствия платы за коммунальные услуги. Если квартира находится в коммунальной или муниципальной собственности, вам могут выселить, при этом обеспечив иным жильем.

Если же квартира является личной собственностью, вас не могут выселить даже, если сумма долга – 70 тыс. рублей.

На видео: о выселении из квартиры за долги

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi.html

Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Выселение из квартиры за коммунальные долги

23.03.2015 | 11:00 49791

В кризисных условиях у кого-то могут возникнуть трудности со своевременным внесением платежей за коммунальные услуги. К каким неприятным последствиям приведет задолженность по квартплате и действительно ли из-за долгов можно лишиться квартиры?

БН разбирался, что ожидает тех, кто не платит квартплату в срок и кого легче выселить за долги – собственников или нанимателей жилья.

Наказание рублем

Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса РФ. Для владельцев жилья она наступает с момента регистрации прав собственности на объект. Те, кто снимают квартиры и комнаты у государства, начинают оплачивать квитанции с момента заключения договора социального найма.

Даже если гражданин по каким-либо причинам длительное время (более пяти дней) не появлялся в жилом помещении, вносить платежи все равно придется. Впрочем, можно подтвердить факт своего отсутствия документами.

Например, если кто-то на лето переехал жить на собственную дачу, ему следует взять справку у председателя садоводческого объединения, дачного кооператива или «сельсовета».

На ее основании УК, ЖСК, ТСЖ обязаны сделать жильцу перерасчет платежей.

Как сократить квартплату: оптимизируем расходыВ кризисных условиях снизить издержки хотят не только бизнесмены, но и рядовые граждане.

Для них актуальным будет сократить расходы на те услуги >> Квартплата за предыдущий месяц вносится, как правило, до 10-го числа текущего (в ряде случаев – до 20-го). Со следующего после неуплаты дня начинают начисляться пени.

Это, собственно, первое неприятное последствие задержки оплаты коммунальных услуг для жильцов. Размер пени указан в квитанции. УК, ТСЖ или ЖСК по требованию гражданина обязаны сообщить, когда возникла задолженность.

Если граждане не платили квартплату месяц-другой, то пени будут небольшими, несколько десятков рублей.

Но в том случае, когда сумма долга достаточно большая (свыше десяти тысяч) и он не гасится в течение года, пени уже исчисляются сотнями рублей и со временем будут только расти.

Кроме того, сейчас правительство РФ внесло в Госдуму поправки в Жилищный кодекс, которые предлагают повышение штрафов для должников почти в два раза.

Как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, и владельцам жилья, и нанимателям важно знать, что взыскать долги по квартплате можно только за последние три года. Это требование предусмотрено статьей 196 Гражданского кодекса.

Допустим, гражданин год не платил, затем три года исправно гасил все текущие платежи и указанные в квитанции пени, и при этом управляющая компания (или ТСЖ) в течение четырех лет не обращалась в суд – тогда сумма долга списывается.

Если платежки со «старой» задолженностью продолжат приходить, можно обратиться в суд – он встанет на сторону бывшего должника.

По данным Жилищного комитета, неплательщиков в Петербурге немного – всего лишь около 2% населения. Но они задолжали за коммунальные услуги 8 млрд руб.

Отметим, что примерно половина неплательщиков – это вполне состоятельные люди, у которых в собственности просторные квартиры площадью свыше ста «квадратов», расположенные в центральной части города.

А в каждом третьем случае долги образуются из-за нежелания граждан оплачивать услуги, которые жильцами не востребованы. Например, кто-то не пользуется радиоточкой, антенной, телефоном и т. д., не считая нужным тратить на это лишние деньги.

В этом случае необходимо оформить документальный отказ, иначе долг будет расти. Как правильно это сделать, БН уже писал.

В случае накопления внушительного, по мнению управляющей компании, долга дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, является гражданин собственником помещения или проживает в государственном жилье на основании договора социального найма.

Собственник расплатится имуществом

По словам председателя Ассоциации ТСЖ Центрального района Владимира Семенова, в большинстве случаев ТСЖ (ЖСК, УК) выставят жильцам письменную претензию с требованием погасить имеющийся долг уже через два месяца после его появления.

Документ отправят по почте заказным письмом или вручат под расписку. И если должник не уменьшит долг или не попытается договориться миром о вариантах рассрочки платежей, графика погашений и т. п., то стороны рискуют встретиться в суде.

Судебные разбирательства, длящиеся от четырех месяцев до полугода, обернутся для всех нервотрепкой и потерей времени. Но вот выселить собственника будет практически невозможно.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса суд примет решение об изъятии квартиры должника по квартплате только в том случае, когда у него в собственности есть другое жилье. Размер долга должен быть сопоставим с кадастровой стоимостью всего жилого помещения.

С учетом того что сейчас кадастровая оценка жилых помещений максимально приближена к рыночной, сумма коммунального долга должна быть астрономической. Иначе выселить собственника практически невозможно.

Во всех остальных случаях суд решит взыскивать долги с помощью продажи движимого имущества гражданина (автомобиля, антиквариата, бытовой техники и т. д.), посредством удержании денег с зарплаты (до 50%) и иных доходов, списании задолженности со счетов в банке.

После решения суда представители ТСЖ (ЖСК, УК) получат на руки исполнительный лист и обратятся в службу судебных приставов. Ее специалисты известят должника об обязанности внести плату за коммунальные услуги в течение пяти дней.

И если гражданин откажется, то приставы начнут действовать – могут наложить арест на имущество, выставить его на торги.

90-95% неплательщиков рассчитываются по счетам в первые недели после принятия судом к рассмотрению иска ТСЖ (ЖСК, УК) о взыскании задолженности

Как отмечает начальник юридического отдела Группы компаний «ЮРИНФО» Александр Петренко, при этом долг гражданина автоматически может вырасти еще на 7% – это оплата услуг приставов.

Такие расходы суды возлагают на проигравшую сторону. Еще одним крайне неприятным сюрпризом может стать отказ банков в одобрении кредита.

Согласно последним законодательным новациям долги по коммунальным платежам и алиментам теперь могут испортить кредитную историю.

Пока судебное разбирательство не завершено, должников может ждать еще один сюрприз – ограничения в поставке коммунальных услуг.

Конечно, нельзя перекрыть воду или отопление, не навредив другим жильцам многоквартирного дома. Но, благодаря современным технологиям, можно ограничить доступ к канализации.

Для этого на фановую трубу в квартире должника коммунальные службы могут установить запорное устройство.

По шесть «квадратов» на брата

В отличие от собственников должники-наниматели в большей мере рискуют переехать в коммуналку или общежитие. Но и здесь есть свои тонкости.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса районные администрации имеют право расторгнуть в судебном порядке договор социального найма с жильцом, который не платил в течение полугода. Но если, к примеру, наниматель на пятый месяц оплатит хотя бы часть коммунальных расходов), то отсчет начинается заново.

А если дело все же дошло до суда, то в ходе разбирательства должник может сообщить об уважительных причинах, по которым он не смог исполнить свои обязанности. Это, например, потеря работы, задержка зарплаты, наличие малолетних детей, находящихся на иждивении, тяжелое заболевание, требующее дорогостоящего лечения и т. д.

Как правило, суды встают на сторону граждан и предоставляют им время (но не более года), чтобы уладить проблемы.

При самом худшем раскладе если суд принял решение о выселении должника, на улице он все равно не окажется. В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса, районные власти должны будут предоставить ему помещение, площадь которого равна социальным нормам проживания в общежитии. Это 6 кв. м на человека.

Часто были ситуации, когда уже после решения суда о выселении нанимателя он в тот же день полностью оплачивал весь свой долг. И с искренним негодованием встречал приставов, пришедших его выселять. Но изменить в этом случае уже ничего было нельзя. Так как по завершению разбирательства суд выносит решение не только о требовании погасить задолженность, но и разрыве договора соцнайма.

По данным Жилищного комитета, в 2014 году в суды было передано свыше 30 тысяч исков о взыскании коммунальных задолженностей. По семи делам иски удовлетворены и вынесено постановление расторгнуть договоры социального найма.

Взыскание долгов с жильцов – дело хлопотное, долгое, и только в исключительных случаях заканчивающееся выселением граждан. Но это не значит, что можно смело не платить за коммунальные услуги годами. Помимо ежемесячно растущих пеней должник рискует столкнуться с потерей имущества, удержанием зарплаты и неизбежной нервотрепкой в ходе судебных разбирательств с УК (ТСЖ, ЖСК).

Светлана Коваленко    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/215499/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.