Выселение из квартиры собственника

Процедура выселения из квартиры

Выселение из квартиры собственника

Люди, которым приходилось сталкиваться с выселением человека из квартиры, понимают, насколько бывает сложно это осуществить. Речь идёт о тех случаях, когда личность не хочет покидать дом.

Выселение из частной или государственной квартиры даже того человека, который в ней не прописан или зарегистрирован, но не имеет доли, может затянуться надолго. Существует достаточно моментов, осложняющих данный процесс и мешающих осуществить желаемое.

Что уж говорить о тех случаях, когда есть необходимость выселить из квартиры самого собственника. Подобное сделать возможно, но крайне непросто. Следует подробнее разобраться, как именно можно это осуществить.

Как выселить из служебного помещения

Определённая часть людей может получить в своё распоряжение служебные квартиры по договору найма. Они отдаются во временное пользование. Как показывает опыт, люди могут достаточно долгое время пользоваться такими жилищами.

А выселение из квартиры не по желанию человека, проживающего в ней, может произойти только после расторжения договора найма.

В основном сделка будет действовать до тех пор, пока личность остаётся работать на тех людей, которые и выделили служебное помещение.

Но есть причины, по которым выселение может произойти раньше положенного:

  1. Жилой дом признали подлежащим к сносу.
  2. Сам жилец решил съехать с квартиры. К примеру, из-за того, что приобрёл другой дом.
  3. Наниматель умер.
  4. Назначение помещения изменилось, перевелось в нежилой фонд.
  5. Наймодатель подал в суд иск, по которому вынесли решение выселить жильца.

Бывают разные ситуации, из-за которых могут расторгнуть договор найма, а затем выселить человека из квартиры. Можно рассмотреть наиболее распространённые случаи. В первую очередь отнять служебное помещение могут, если жилец уже дольше полугода не платит за коммунальные услуги (или за само помещение, если об этом говорится в договоре).

Также выселить могут из-за того, что личность нарушает права соседей. Например, шумит по ночам, пьянствует, наносит вред имуществу или людям. Тогда по закону такого человека могут выселить из имеющегося жилья.

Ещё одна причина, по которой могут отнять служебное помещение, это использование его не в тех целях. То есть, человек будет не просто проживать в нём, как и положено, а, например, устроит внутри магазин. Или же будет сдавать квартиру, и получать за это деньги. Если подобный факт выяснится, то тогда наймодатель имеет полное право выселить подобного жильца.

Стоит рассмотреть ещё один случай, когда могут преждевременно разорвать договор найма. Подобное произойдёт, если человек намеренно повредил или разрушил помещение. Причём даже не важно, сделал он это самостоятельно или же урон нанесли другие лица.

Ведь по закону именно наниматель отвечает за квартиру, которую ему доверили. А вот если повреждения произошли непреднамеренно, то тогда можно будет не переживать о расторжении договора.

Подобная ситуация особенно касается тех случаев, когда вред жилищу нанесли маленькие дети, которые не отвечают за свои поступки.

Если будет принято решение прекратить договор найма или расторгнуть трудовой договор, то тогда наниматель, а также вся его семья, обязана будет в срок покинуть помещение.

Конкретная дата определяется судьей, который рассматривал дело. Если человек останется в квартире, то тогда выселяемый будет принудительно выгнан из дома.

В данном случае другая квартира, которая могла бы заменить эту, не предоставляется.

Однако есть ряд личностей, которых не имеют право выселить из служебных квартир без предоставления другого помещения. К их числу относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Инвалиды первой и второй группы, которые получили инвалидность в период прохождения службы в армии, из-за профессиональной болезни и при исполнении своих рабочих обязанностей.
  3. Семья умершего работника, который погиб на службе.
  4. Родственники человека, который пропал без вести при исполнении своего долга, в первую очередь это касается военных, работников таможни, МЧС, ОВД.
  5. Дети-сироты, причём возраст не имеет значения.

Таким людям обязаны предоставить другое жильё, если их хотят выселить. Исключение составляет только тот случай, если они зарегистрированы в другой квартире, и не будут выселены в никуда.

Могут ли выселить из муниципального дома

Сейчас ещё достаточно большое количество людей проживают в государственных квартирах. Не все решились пройти процедуру приватизации, и у каждого есть на это свои причины.

Возможно, кто-то не хочет в два раза больше платить за коммунальные услуги, другие просто не успели ещё поучаствовать в процессе или не получили согласия от других прописанных людей.

В любом случае их жилплощадь всё ещё принадлежит государству.

Выселение из муниципальной квартиры действительно возможно. И случается это гораздо чаще, чем если имущество приватизировано, то есть, принадлежит конкретному человеку. Но просто так заставить человека съехать не могут, для этого нужны действительно веские основания.

Порядок выселения из муниципального жилья говорит о том, что процедура может быть проведена из-за таких же причин, что и в случае со служебным помещением. Поэтому, если не хочется проблем, следует не допускать всех вышеперечисленных причин. Ведь государство имеет полное право отнять выданную квартиру.

Выселение собственника

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда квартира или дом находится в частной собственности. Некоторые люди ошибочно считают, что после приватизации никто не может отобрать их имущество. Но на самом деле это не так. Есть основания для выселения из квартиры даже полноправного собственника. Поэтому даже частникам не стоит уповать на то, что никто не заставит их съехать из дома.

Основные причины:

  1. Имущество используется не по назначению. То есть, в нём не проживают конкретные люди, которым оно было выделено.
  2. Жильцы постоянно нарушают общепринятые правила по поводу проживания в многоквартирном доме. Тут ситуации могут быть разнообразными. Например, определённая личность содержит на своей территории большое количество домашних животных. При этом не ухаживает за ними должным образом. И этим причиняет соседям вред, к примеру, звери сильно шумят, источают плохой запах и т.д. Или же сам человек ведёт себя аморально, чем вредит соседям.
  3. Выселить могут также из-за того, что личность намеренно разрушила помещение. И сделала это, к примеру, для того, чтобы потом попросить государство улучшить жилищные условия, сделать ремонт или предоставить другую квартиру.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/vyselenie/iz-kvartiry.html

Выселение по принуждению: когда и откуда вас могут «попросить»

Выселение из квартиры собственника

Принудительное выселение из жилого помещения – неприятная мера, столкнуться с которой доводится, к счастью, немногим.

Как и по каким причинам происходит выселение жильцов против их желания? Предлагаем разобраться вместе с нами.

Проживание в муниципальной квартире возможно при заключении договора социального найма между нанимателем и официальным владельцем жилья. Действие договора не имеет срока, и прекращается только по факту приватизации жилья либо смерти нанимателя.

Однако иногда происходит принудительное выселение жильцов из муниципальной квартиры по суду. Основаниями тому могут служить следующие причины:

отказ от оплаты коммунальных услуг (более полугода)ы;

нарушение прав комфортного проживания соседей;

использование жилья не по его непосредственному назначению;

преднамеренная порча, разрушение помещения.

Стоит отметить, что под последним пунктом не следует понимать действия малолетних детей и других недееспособных лиц, не отдающих отчета в собственных поступках.

Выселение из служебного помещения

Жилье служебного типа относят к категории помещений жилищного фонда специального назначения. Оно может быть предоставлено в пользование на временной основе по договору найма, заключенному между владельцем недвижимости (как правило, какой-либо организацией) и нанимателем (ее служащим).

Договор найма действует все время работы сотрудника в учреждении, которое на льготных условиях предоставило ему жилплощадь. Выселение из служебного жилья осуществляется в случае расторжения соглашения. Но не только поэтому, а и ввиду иных обстоятельств, таких, как:

  1. аварийное состояние постройки или помещения в ней;
  2. изменение предназначения помещения (перевод объекта в формат нежилого);
  3. наличие решения суда по иску, поданному наймодателем.

Кого выселить из служебного помещения нельзя?

Причинами для обращения наймодателя в суд может стать несоблюдение нанимателем условий проживания в служебном помещении. В том числе, практикуется выселение за неуплату «коммуналки». Выселение из аварийного жилья производится с последующим предоставлением служащим другой жилплощади. В остальных случаях жилищная «компенсация» сотрудникам организации не положена.

Выселение из служебного жилья без предоставления другой жилплощади в пределах одного города или поселка не применимо в отношении граждан-льготников, признанных нуждающимися в помещении для проживания, и имеющих регистрацию по прежнему месту жительства.
Это:

пенсионеры по возрастному определению;

инвалиды 1 и 2 групп, пострадавшие при выполнении своих должностных обязанностей;

члены семей сотрудников МЧС, ОВД, таможни и военнослужащих, пропавших без вести либо погибших при выполнении служебных обязанностей;

дети-сироты любого возраста.

Порядок выселения из служебного и муниципального жилья

Порядок выселения из муниципальной или служебной квартиры по решению суда регламентируется соответствующим органом власти.

Принимая решение о расторжении договора найма, суд предоставляет исполнительный лист с прописанными в нем сроками освобождения жилплощади.

Если граждане, обязанные покинуть помещение, этого не делают, устанавливаются новые сроки выселения, при этом закон обязывает недобросовестных жильцов перечислить в пользу государства исполнительский сбор.

В случае очередного неисполнения судебного постановления, пристав-исполнитель получает полномочия принудительного выселения лиц, неправомерно занимающих жилье, без их предупреждения.

С той поправкой, что граждане, имеющие регистрацию в указанном жилом объекте, должны быть осведомлены о возможности подобного развития событий на этапе пролонгации первоначального срока выселения согласно судебному решению.

На процедуре необходимо присутствие двух т.н. понятых, незаинтересованных в исходе дела лиц. Приставом составляется акт о выселении, который должен быть подписан участниками процесса, опись имущества с указанием места его хранения, а в завершение – постановление об окончании исполнительного производства.

Выселение из квартиры собственника

Принудительное выселение из квартиры собственника, имеющего на недвижимость все права, отмечается достаточно редко. Тем не менее, такое явление все же имеет место в судебных делопроизводствах, инициированных по таким причинам:

При выявлении одного или нескольких вышеперечисленных нарушений, органами местного самоуправления в адрес владельца выносится предупреждение о необходимости оперативного их устранения, с указанием конкретных сроков.

Выселение собственника недвижимости возможно в случае игнорирования выдвинутых требований без уважительных на то причин.

По решению суда имущество конфликтного жильца реализуется, денежные средства выдаются ему на руки в полном объеме.

На основании судебного решения осуществляется и выселение собственника из жилого помещения за долги по коммунальным платежам, когда они достигают внушительных цифр, а также за долги иного происхождения. После продажи недвижимости, из вырученных денег удерживается сумма долга в пользу имеющей на то право стороны.

Выселение неправомерно, если объект недвижимости (квартира, дом, комната) является единственным жилем для самого владельца и членов его семьи. Но только не в случае, когда имущество выступает предметом ипотеки.

Выселение за долги по ипотеке

Как мы выяснили ранее, не совершая своевременную оплату коммунальных услуг, можно лишиться не только муниципального жилья, но и находящегося в собственности. Просрочки же по платежам ипотечного кредитования грозят выселением из объекта, находящегося в залоге у банка, и де-юре ему принадлежащего.

В случае 3-месячной просрочки по кредитным взносам, банк имеет право оформить судебный иск о принудительном взыскании образовавшегося долга с плательщика.

При возникновении ипотечной задолженности, закон не исключает обращения в собственность банка залогового имущества, то есть, жилья, купленного по ипотеке.

Выселить должника могут даже в том случае, если у него нет альтернативы места проживания. Но, как и во всех случаях, только по решению суда.

Подробно эту тему мы обсудим в нашей следующей публикации – не пропустите.

Выселение несовершеннолетних

Интересы несовершеннолетних граждан защищаются органами опеки и судом, вследствие чего их принудительное выселение из жилого помещения крайне затруднительно.

Выселить жильца, не достигшего 18-летия, из муниципальной квартиры практически невозможно. За исключением случаев, когда проживание там угрожает его жизни или состоянию здоровья.

Выселение допускается законом, если судом будет доказано, что ребенок только прописан на жилплощади, но фактически проживает в другом месте.

Выселение несовершеннолетнего из жилого помещения, находящегося в частной собственности, независимо от ситуации осуществляется только по решению суда, и никак иначе. Даже когда речь идет о принудительном выселении из ипотечного жилья, при неуплате по кредиту.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/prinuditelnoye-vyseleniye-iz-kvartiry-sobstvennika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.