Выселение из квартиры квартирантов без договора

Содержание

Как выселить квартирантов без договора

Выселение из квартиры квартирантов без договора

Все доступные варианты силового выселения квартирантов (посредством физического воздействия, угроз и прочего) считаются неправомерными, нарушают нормы уголовного законодательства, соответственно могут быть определены как самоуправство.

При этом владелец жилплощади вправе требовать оперативно ликвидировать различные несоблюдения его прав собственности. И все же исключительно судебные инстанции могут реализовать такие действия в законном порядке.

Ключевые причины для выдворения квартирантов

Базовые основания:

  1. Несоблюдение прав жильцов дома, соседей.
  2. Аварийное состояние помещения, которое представляет угрозу для здоровья, жизни квартиранта.
  3. Применение жилплощади не для проживания (как производственный цех, офис и прочее).
  4. Порча имущества, ухудшение состояния недвижимости.
  5. Не выплата аренды как минимум на протяжении 6-ти месяцев подряд (в случае долгосрочного соглашения) или больше 2-х раз подряд (в случае краткосрочного соглашения).

При возникновении вышеперечисленных оснований владелец недвижимости обязан потребовать от квартиранта ликвидировать правонарушения.

В случае если наниматель не выполнит данное требование, собственник вправе потребовать его выдворения ранее завершения установленного термина аренды жилья.

Предусмотренные варианты

Выдворить арендаторов с малолетними детьми, которые живут в квартире без подписания соглашения допустимо на таких же основаниях.

В ситуации, если дело будет передано судебному органу, он должен участь факт наличия у нанимателей несовершеннолетних детей, предложив дополнительный отрезок времени (не более одного года, зависимо от продолжительности аренды квартиры, обстоятельств дела и прочих факторов) для поиска новой жилплощади.

В нормативах ст. № 17 Жилищного кодекса РФ отмечено следующее: в случае использования жилой квартиры важно учитывать права, интересы других граждан, живущих по соседству, иначе данный нюанс может стать веским основанием для выдворения.

В таком случае принимается во внимание такие аспекты:

Систематичный характер нарушенийпоступки и деяния квартирантов, которые нарушают общественный порядок должны совершаться системно;
Предоставление суду доказательной базыважно предоставить судебной инстанции убедительные доказательства правонарушений (к примеру, показания соседей, протоколы правоохранительных органов и прочее)

Процедура реализации выселения квартирантов

В том случае, если необходимо раньше установленного срока выдворить съемщиков, которые живут в квартире без заключения соглашения аренды, по причине несоблюдения договорных условий, прежде всего нужно:

Заранее известить арендаторово том, что они не соблюдают условия соглашения, потребовать ликвидации данных нарушений;
В том случае если нарушения не ликвидируютсявладелец вправе потребовать выдворения жильцов, и все же нужно известить об этом квартирантов за 3 месяца до выселения;
В ситуации, если жильцы не выселились в установленный в извещении срок временисобственник недвижимости должен оформить исковое заявление, инициировать судебное обращение.

Для разрешения такого вопроса допустимо привлечь участкового.

В случае, если официальное соглашение аренды не составлялось, не подписывалось либо если сроки действия такого документа вышли, пребывание квартирантов в вашей жилплощади может считаться неправомерным.

Можно, необходимо известить об этом правоохранительные структуры. В особенности если вы не имеете прочих доказательств соглашения с жильцами.

Участковый, прибывший по заявлению, обязан выяснить детали сложившейся ситуации.

Для этого он вправе опросить обе стороны, для определения факта неправомерности пребывания арендаторов в вашей квартире, с оформлением процессуальной документации, которая в дальнейшем будет применяться в процессе судопроизводства как доказательство вашей юридической позиции.

Необходимо ли обращаться в суд

В случае, если жильцы не желают в добровольном порядке оставлять квартиру, доведется инициировать судебное разбирательство, дожидаться постановления суда.

Нормы ст.№ 674 Гражданского кодекса РФ предполагают необходимость подписания соглашения аренды в письменном виде.

Если квартирант пренебрегает законодательными требованиями, он может потерять право пользования свидетельских показаний в процессе рассмотрения дела о выдворении.

При этом могут быть использованы любые допустимые доказательства существования договоренности с арендаторами – протоколы правоохранительных органов, расписки, сообщения, переписка, видео-, аудио записи и прочее.

Во время заседания судебный орган обязан признать соглашение заключенным, а также изучить представленные основания для выдворения, определить, что условия соглашения между арендаторами и арендодателем не были реализованы полноценно.

: Как выселить из квартиры жильца: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-vyselit-kvartirantov-bez-dogovora/

Что мне будет, если мне сдают квартиру нелегально?

Выселение из квартиры квартирантов без договора

В законе нет прямых запретов на совершение такой сделки. Однако есть требование о заключении письменного договора аренды (найма) статья 674 ГК.

К тому же, существует такое понятие, как обременение квартиры, к которому относится наем квартиры на срок более года. Обременение квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

Понятно, что доказать существование такой сделки очень сложно.

Теперь вы знаете, можно ли сдавать жилье без договора аренды.

Алгоритм выселения

Обязательно следует сообщить квартирантом о том, что готовится их выселение. Они должны иметь возможность либо погасить задолженность, либо подыскать себе новый вариант жилья. Ни в коем случае не стоит применять силу, угрожать, так как эти действия могут сыграть против владельца в суде, если потребуется решение через данные органы.

Любые действия следует осуществлять только в присутствии полиции, участкового или свидетелей, которые смогут подтвердить, что действия были законными.

Что говорит закон?

Справка. По 208 статье налогового кодекса сдача жилья в аренду является предметом налогообложения.

Какие наказания могут постигнуть участников неофициальной сделки по законодательству РФ?

Какой штраф может грозить?

Оштрафовать арендатора может налоговая служба за неуплату налогов. Как физическое лицо, собственник обязан подавать декларацию и платить налоги в размере 13% от полученной за аренду суммы.

Штрафы:

  • В случае неуплаты предусмотрен штраф в размере 20-40% от суммы налога.
  • Плюс назначается пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 от налоговой ставки.
  • К тому же, есть штраф за непредставление декларации в размере 5% от налоговой ставки, но меньше 1000 рублей.
  • В статье 198 УК сказано, что если за 3 года гражданин не заплатил сумму более 600000 рублей, то его штраф составит от 100000 до 300000 рублей.

Предусмотрено ли другое наказание?

Возможно наказание за уклонение от уплаты налога в крупном размере в виде исправительных работ, либо тюремное заключение до одного года. В особо крупном размере лишением свободы от 1,5 до 3 лет.

Для того чтобы определить сумму неуплаченных налогов, нужно будет установить размер арендной платы и факт передачи денег. Что практически невозможно без документов. К тому же собственник может сказать, что пустил знакомого пожить на безвозмездной основе.

Подробнее о том, какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду можно узнать тут.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Подтверждение права владения

Если квартиранты, не желающие решать проблемы мирно, меняют замки в арендуемой квартире, чтобы предотвратить доступ владельцу, требуется обязательное присутствие сотрудников полиции. Они смогут засвидетельствовать законное вскрытие двери собственников.

В обратной ситуации владелец может получить массу проблем. Необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности, а также предъявить эти документы представителям закона при необходимости вскрытия двери.

Права и ответственность квартиросъемщика

Все права и ответственности оговариваются в договоре аренды (найма) и начинают действовать с его подписания. Устные условия сделки могут держаться только на честном слове квартиросъемщика и его совести.

Он может испортить имущество, не заплатить по коммунальным счетам, либо залить соседей и доказать это владелец квартиры не сможет, как и сам факт того, что между ними существует договор. Все, что случается с имуществом остается в зоне ответственности владельца.

Также и прав у квартирантов ровно столько, сколько совести у владельца. Без оформления договора нанимателя могут выгнать из квартиры в любой момент, не возвращая заплаченных вперед денег. И он тоже не сможет доказать, что его обманули.

Квартиросъемщик может стать жертвой аферистов, которые под видом собственника возьмут с него деньги вперед за несколько месяцев, а вскоре появится владелец, у которого мошенники сняли жилье на месяц. Как решится ситуация в таком случае, неизвестно, потому что доказать факт мошенничества будет очень сложно.

Важно! Перед законом участники устного договора не имеют никаких прав и не несут никакой ответственности.

Теперь вам известно о правах квартиросъемщика без соглашения о найме жилья.

Основания

Выселение квартирантов без договора возможно на таких основаниях:

  • невыполнение устных договоренностей с владельцем арендуемого жилья;
  • нарушение прав и интересов других проживающих рядом людей;
  • использование имущества не для жилья, а для торговли, хранения, оборудования не по назначению;
  • отсутствие надлежащего ухода за квартирой, ее запустение и повреждение имущества владельца.

Таким образом, выселить квартирантов без договора можно даже по той причине, что они сменили замок. Для того, чтобы они самостоятельно выехали без договора аренды жилого помещения, эти основания вряд ли станут весомыми, но при решении вопроса через государственные органы основания для выселения вполне весомые, так как обусловлены законом.

Риски

Рассмотрим, с какими рисками столкнется собственник при сдаче жилья:

  1. Аферисты. Именно такие условия необходимы для них, без оформления договора они, не оставляя следов, могут совершить мошенничество. Например, могут сдать вашу квартиру еще кому-то. На длительный срок и с предоплатой.
  2. Если квартиранты живут без оформленного договора, они могут:
      привести с собой недопустимое количество жильцов;
  3. поселить в квартире животных, которые испортят имущество;
  4. не пускать собственника в квартиру;
  5. испортить находящееся в квартире имущество, в том числе результаты проведенного ремонта;
  6. вывезти из квартиры какие-то ценные предметы, сославшись на то, что их там не было.
  7. Квартирант не взял на себя ответственность по уплате коммунальных счетов. И если он не будет платить добровольно, то долг будет начисляться на имя собственника.
  8. Если по вине квартиранта случится порча общего имущества, или имущества соседей, по закону ответственность будет нести только собственник.
  9. Даже доказать факт неуплаты за аренду будет невозможно, так как для государства даже самого договора аренды не существует.
  10. Именно обиженный квартиросъемщик способен донести информацию о неуплате налогов до соответствующих органов, прикрепив к этому доносу свои свидетельские показания.

Как подать в суд без договора?

Если у человека нет договора, то подать в суд все равно можно, только для этого, прежде всего, следует обязательно проконсультироваться с опытным юристом или адвокатом, который сможет вникнуть во все нюансы дела.

Далее следует обязательно собрать всю имеющуюся базу документов, подтверждающих взаимоотношения с нарушителем договорных обязательств.

Не следует также забывать и о свидетелях, показания которых суд также может принять во внимание при вынесении вердикта.

Дела, связанные с нарушением договорных обязательств между физическими лицами, а также между физическим и юридическим лицом рассматривает Арбитражный суд, причем подавать исковое заявление следует по месту регистрации ответчика.

В заявлении нужно максимально точно отразить ситуацию и все обстоятельства дела, обязательно сославшись на пункты и статьи нарушенных законов, нормативно-правовых актов и постановлений. К иску обязательно следует приложить копию квитанции об уплате госпошлины, копии гражданского паспорта (регистрацию юр.

лица), а также все остальные документы, по которым можно обосновать правоту истца.

В каком случае соглашение составлять необязательно?

По закону необходимо платит налог, для этого нужно письменное оформление договора для сдачи квартиры. Поэтому предоставление жилья в пользование без договора возможно только на безвозмездной основе.

Также может быть полезной такая информация на тему аренды квартиры:

  • Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?
  • Всё о том, как сдавать квартиру посуточно: с чего начать, как найти квартирантов и заключить договор по образцу?
  • Как сдать квартиру в аренду правильно — самостоятельно или через агентство риэлторов?
  • Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?
  • Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку и на каких условиях?
  • Сдача квартиры в аренду.

С договором или без – есть ли разница?

Арендные отношения регулируются договором, который до начала сдачи квартиры подписывается двумя сторонами. Там указана и стоимость аренды, и дополнительные требования, обязательства, а также условия, при которых договор может быть разорван досрочно. Договор заключен на срок кратковременный – год, или длительный – от года и более.

За три месяца до окончания договора собственник предупреждает об этом жильцов, и они либо продлевают его, либо ищут другую квартиру. Если не происходит ни того, ни другого, договор автоматически продлевается на тех же условиях на аналогичных срок.

Сейчас же чаще арендодатели стараются сдавать жильцам квартиры без договора, чтобы не платить налог на дополнительный источник заработка. На деле же оказывается, что это может значительно осложнить процедуру выселения таких жильцов, если они нарушают устные соглашения.

Как правило, чтоб выселить квартирантов без договора, владельцы меняют замки в квартире, но этого достаточно не всегда. Некоторые жильцы съемной квартиры также меняют замки, в результате, владелец не способен проникнуть внутрь и понять, что происходит в его квартире.

Для того, чтоб выгнать квартирантов, нередко достаточно доказать свое владение жильем. В некоторых случаях могут потребоваться и судебные тяжбы.

Право вселять своих детей без разрешения

Основание. ГК РФ ст. 679

Как это работает. В договоре найма квартиры наниматель — это один человек. Но с ним может жить кто-то еще, например супруг или друзья. Для этого нужно разрешение владельца жилья. Но для вселения детей такое разрешение не нужно, а в договоре их можно не упоминать.

Вы просто снимаете квартиру и въезжаете туда с детьми. Условие о норме жилья на них тоже не распространяется. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она у вас есть в этой квартире, и тоже без согласия собственника.

Выяснить нюансы

Источник: https://tbti.ru/kvartira/plata-za-arendu-bez-dogovora.html

Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора

Выселение из квартиры квартирантов без договора

Проблема, как можно выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора, решается просто, если ознакомиться с правами арендодателя и арендатора в гражданском законодательстве. Пока не возникнут сложности с получением оплаты за жилье, некоторые собственники квартир и не задумываются о заключении договора.

Кто-то не желает афишировать свои доходы и платить налоги. Другие договор не заключают потому, что квартиросъемщиками являются родственники или хорошие знакомые, и никакие проблемы в будущем не предвидятся. Важность документа понимают тогда, когда не удается ни арендную плату получить, ни выселить жильцов из своей квартиры.

Необходимость подписания договора найма

Договор найма жилья – это документ, который позволяет решить множество спорных вопросов. В нем определены права и обязанности каждой из сторон, установлена ответственность за их нарушение.

Оформив такое соглашение, собственник может быть спокоен за порядок в квартире, сохранность имущества и своевременное получение арендной платы.

Если квартирант прекратил платить, и арендодатель не намерен в дальнейшем сдавать ему жилье, он вправе потребовать освобождения квартиры через суд.

Основания для выселения квартиранта

Важно! Выселить квартиранта можно, опираясь на статью 687 ГК РФ. В ней сказано, что невнесение платежа является основанием для расторжения договора найма. Достаточно только не платить полгода при долгосрочном соглашении или пропустить две оплаты при краткосрочной аренде.

Кроме несвоевременной оплаты аренды, основанием для выселения жильца может стать:

  • нарушение прав соседей,
  • несоблюдение требований по содержанию жилого помещения,
  • использование квартиры не по назначению.

Любой суд в таких случаях примет решение в пользу владельца квартиры. При этом квартирант обязан будет выплатить всю задержанную арендную плату. Если он не сделает это добровольно, собственник сдаваемой квартиры может взыскать деньги в судебном порядке, ссылаясь на заключенный договор.

Выселение квартирантов без договора

Если письменный договор найма отсутствует, собственник может в любое время попросить освободить жилье. С позиции законодательства гражданин находится в чужой квартире. Каких-то документов, дающих ему право проживать в ней, не существует.

Поэтому, перед тем как выселить квартирантов без договора, им следует разъяснить ситуацию, и постараться решить проблему мирным путем. Если они это не понимает и отказываются освобождать жилье, в принудительном выселении может помочь звонок в полицию.

Прибывшим полицейским необходимо будет убедиться, что звонивший гражданин действительно является хозяином квартиры. Поэтому собственник должен к их приезду приготовить:

  • документ, удостоверяющий личность хозяина,
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Встречаются случаи, когда квартиранты по-хозяйски осваиваются в арендованной квартире и меняют замки. Если получить новые ключи не удается, попасть внутрь владелец может, только взломав дверь. В такой ситуации придется вызывать на помощь МЧС.

Но ни полицейские, ни спасатели не могут силой вытащить нанимателей из квартиры. Если последние будут настаивать на своих правах на проживание, владельцу жилья следует обращаться в суд.

Сотрудники полиции только составят документ о том, что в квартире находятся лица, не имеющие на это оснований.

Соблюдение прав квартиросъемщиков при выселении

Выселяя жильцов, следует не забывать о соблюдении законов. Даже если письменный договор найма жилья не заключался, просто выкинуть вещи на улицу нельзя. Арендатор может заявить в суде, что были устные договоренности о проживании в квартире, и собственник, выселяя людей на улицу, проявил самоуправство.

Такие действия расцениваются как административное правонарушение, за которые налагается штраф до 300 рублей. Если имущество арендаторов было повреждено, владельца квартиры могут еще привлечь к ответственности за причинение вреда. В этой ситуации его действия попадают под уголовную ответственность.

В результате возможно наказание в виде штрафа до 80 000 рублей или ареста до 6 месяцев. Поэтому выселение квартирантов, живущих без договора, можно проводить, выполняя все требования законодательства. Начинать нужно с предупреждения, которое следует делать в присутствии свидетелей или письменном виде.

Если мирным путем решить проблему не удается, следует привлекать правоохранительные органы.

Взыскание долгов за квартиру

Одни квартиранты могут не выселяться, доказывая законность своего проживания в квартире. Другие квартиросъемщики, проживая без договора, понимают, что закон не на их стороне, и не будут сильно сопротивляться выселению. Они соберут свои вещи и уедут, ничего не заплатив.

Если причиной выселения была задолженность по оплате за квартиру, владельцу жилья необходимо будет как-то получить задержанную арендную плату, деньги за коммунальные услуги. С этим могут возникнуть проблемы.

Доказать в суде ущемленные права арендодателя будет очень сложно, хотя устная договоренность также является одним из видов договоров.

Если квартирант, проживающий в квартире, испортил что-то из мебели, бытовой техники и не согласен добровольно возместить ущерб, собственнику придется взыскивать через суд и деньги за поврежденное имущество.

Подготовка искового заявления

Для обращения в суд нужно подготовить исковое заявление, в котором четко обозначить свои требования к квартиранту. Это может быть:

  • выселение из квартиры,
  • оплата долга по аренде жилья,
  • компенсация за полученный ущерб.

Если договор найма жилья не заключался, чтобы отстоять свои права, владелец квартиры должен будет доказать:

  • существование устной договоренности об аренде жилья,
  • невыполнение квартирантом принятых обязательств.

Для этого может потребоваться привлечение свидетелей, использование аудио- и видеосъемки, другие способы, помогающие подтвердить обязательства, которые взял на себя квартиросъемщик.

Если в первые месяцы проживания он перечислял арендную плату на счет собственника, в качестве доказательства существования устного договора можно использовать банковские документы об оплате.

Только собрав убедительные материалы, можно получить деньги, которые квартирант отказывается платить.

Подписание договора после сдачи жилья в аренду

Бывают случаи, когда квартиранты, сняв квартиру, живут долгое время без договора, своевременно вносят деньги за аренду, оплачивают коммунальные расходы. О них формируется мнение, как о серьезных людях, не способных на обман.

А потом обстоятельства складываются таким образом, что у людей возникают финансовые проблемы, и средств на оплату за квартиру не хватает. Они не выселяются и просят подождать несколько месяцев. Арендодателю придется задуматься о том, как поступать дальше.

Можно не соглашаться на подобную отсрочку и попросить освободить жилье. Можно надеяться, что проблемы решатся, и деньги будут получены полностью. Третьим вариантом выхода из ситуации является заключение договора с уже проживающими нанимателями.

В нем, кроме типовых пунктов, можно указать все нюансы, связанные с этой квартирой:

  • сроки оплаты за найм жилья,
  • возможность отсрочки платежа,
  • санкции за нарушение обязательств,
  • материальную ответственность за повреждение имущества.

От заключения договора выигрывают обе стороны. Владелец квартиры не потеряет клиентов и может быть уверен, что получит арендную плату. Квартиранты будут продолжать пользоваться жильем, не опасаясь, что их выгонят.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/poryadok-vyiseleniya-kvartirantov-za-neuplatu-esli-net-dogovora-arendyi-zhilya

Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора, из своей сдаваемой квартиры: выселение жильцов

Выселение из квартиры квартирантов без договора

/ Выселение / Если нет договора — как выселить квартирантов, которые не платят?

Большинство собственников знают о том, что, сдавая квартиру в долгосрочную аренду, обязательно нужно подписывать с арендаторами договор найма жилого помещения. Документальное соглашение – это необходимость, которая позволит защитить интересы жильца и владельца сдаваемого имущества. Но что же делать, если вы сдали квартиру без договора, и ваши наниматели не платят за аренду?

Основания по договору

Выселение квартиранта может быть связано с одной из следующих причин:

  • Длительная задержка оплаты коммунальных платежей и аренды жилья;
  • Асоциальный образ жизни, причинение ущерба собственности арендодателя;
  • Отсутствие по месту проживания или использование квартиры не по назначению;
  • Нарушение правил и условий договора аренды жилого помещения.

Сложнее выселить гражданина, который получил при заселении временную регистрацию. Кстати, прописка необходима, если аренда квартиры составляет более трех месяцев. Но лишить права на пользование квартирой и выселить квартиранта собственник может, даже если соглашения о найме не было подписано.

Наличие временной или постоянной регистрации у арендатора значительно усложняет процесс выселения. Пусть и наниматель не платит обязательные платежи, просто так переселить его будет сложно.

Так как же выселить квартирантов без договора? Для начала собственнику жилья стоит попытаться мирно решить конфликт, написав нанимателям досудебное письмо с требованием освободить занимаемую квартиру по определенной причине. Если ответа не последовало или соглашение не было достигнуто, то нужно действовать дальше.

Ответственность жильцов за неуплату

Договор аренды квартиры – это соглашение, которое предусматривает не только защиту прав сторон, но и их обязанности, в том числе и финансовые. Как правило, в соглашении указывается, что наниматель обязан регулярно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги и в случае прекращения выплат должен освободить занимаемую площадь.

При наличии договора найма сроки его действия важны: если соглашение подписано на один год, то задержка двух ежемесячных платежей по аренде уже является законным основанием для выселения квартирантов. А если договор подписан на срок более года, то выселить можно жильца, который не платит аренду сроком более полугода.

Если арендатор покинул квартиру, но не заплатил за несколько месяцев найма квартиры, то долг можно потребовать через суд. А вместе с ней и компенсацию всех расходов, в том числе и на содержание жилья и его ремонт (если это было необходимо).

А вот если договора найма нет, то, к сожалению, затребовать долг по аренде будет очень непросто. Нужно обратиться в суд и предоставить все возможные доказательства сдачи квартиры в аренду и договоренностей собственника и нанимателя. Нет доказательств? Тогда и нет обязанностей. Но зато выселить квартирантов без договора будет достаточно легко.

Пошаговая инструкция

А теперь мы расскажем о том, как выселить квартирантов без договора аренды в случае, если они не платят за проживание. Первым делом нужно попытаться решить вопрос мирно: поговорить с нанимателями или отправить им письмо с требованием освободить занимаемую площадь.

Если жильцы переезжать не хотят и не платят, то можно вызвать полицию и открыть квартиру своим ключом. Собственник жилья, тем более при отсутствии договора аренды, имеет право пользоваться своим жильем так, как посчитает нужным. Можно демонстративно собрать вещи квартирантов и выставить их за дверь, поскольку они не имеют никаких официальных прав на проживание.

А вот менять замки и заходить в квартиру самостоятельно не стоит, поскольку квартиранты могут обвинить владельца жилья в воровстве, что грозит лишними трудностями, даже если это не так. Лучше открыть квартиру в присутствии свидетелей (соседей) или сотрудников полиции.

Правоохранительные органы не могут самостоятельно силой выселить квартирантов, но могут засвидетельствовать факт конфликта, что будет лишним доводом для судебного переселения жильцов.

Обращение в суд

Если же никакие мирные попытки выселить квартирантов без договора найма не привели к успеху, то нужно обратиться в суд. Составить исковое заявление можно как самостоятельно, так и при помощи юриста, что облегчит вам задачу.

К иску нужно приложить документы о праве собственности на жилье, квитанции на коммунальные услуги (свидетельствующие о задолженности арендаторов), письменные показания свидетелей, справки из правоохранительных органов.

Возможно, могут потребоваться и другие документы. Особенно если арендатор имеет временную регистрацию в нанятой им квартире. Весь процесс судебного разбирательства выглядит следующим образом:

  1. Необходимо составить иск, подготовить документы и доказательства оснований для выселения.
  2. Передать бумаги в суд по месту регистрации: лично, по почте или через представителя.
  3. Получить решение суда. Принудительно выселить жильцов поможет полиция или приставы.

При необходимости собственник может взыскать материальный ущерб, но для этого необходимы документальные доказательства порчи имущества квартирантами.

Какого решения ждать?

Решения судов в вопросе о том, как выселить квартирантов, проживающих без договора, как правило, на стороне владельца квартиры. Но нужно помнить о том, что без договора получить долг по арендной плате очень сложно.

Помните, что сложнее выселить жильцов с детьми или инвалидами. Как правило, суд может дать отсрочку выселения сроком до одного года. А если ребенок нанимателя был прописан, то выселение будет возможным только после того, как несовершеннолетний будет зарегистрирован на новом месте жительства.

Кстати, не стоит забывать и об ответственности владельца квартиры. Если вы сдавали квартиру без договора аренды, то, вероятнее, не платили налоги и не подавали декларацию о доходе. А это нарушение налогового законодательства, за которое грозит штраф.

Заключение

При отсутствии договора об аренде жилья выселить квартирантов, которые по той или иной причине не оплачивают за квартиру, будет легче всего. Но если жилец имеет прописку, то выселение может затянуться. Собственнику квартиры на начальном этапе стоит попытаться мирно решить конфликт, предложив нанимателю самостоятельно съехать.

Если же договориться так и не получилось, то выселение в принудительном порядке возможно только по решению суда. Для этого следует подготовить иск, а также доказательства причины расторжения договора аренды.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/esli-net-dogovora-kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat.html

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора

Выселение из квартиры квартирантов без договора

2 799 просмотров

В современном мире огромное количество людей не имеют возможности приобрести себе жилье. Именно поэтому приходится снимать квартиры, комнаты, дома. Не всегда при этом заключается письменный договор аренды.

К сожалению, это может сыграть как против арендатора, так и против собственника жилья, поэтому в интересах обеих сторон не ограничиваться устными договоренностями, а составлять юридически значимый документ.

Но как же выселить арендаторов, в ситуации, когда договор заключен не был? Разберемся в этом вопросе.

Условия и основания

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих там без договора аренды в первую очередь необходимо желание собственника квартиры. Ведь если арендаторы не нарушают права третьих лиц (соседей), то освобождать жилплощадь они не обязаны. Все что могут сделать соседи — это обратиться к хозяину квартиры и уведомить о том, что квартиросъемщики им мешают.

Основаниями для выселения арендаторов является:

  • систематически не платят аренду;
  • используют жилое помещение в иных целях (магазин, офис, склад и т.д.);
  • содержат квартиру в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилого помещения;
  • нарушают нормы общепринятого поведения (употребление алкоголя, дебоши и т.д.);
  • наносят повреждения самому жилищу или имуществу, находящемуся в нем;
  • иные причины.

Так как арендаторы, не заключившие с хозяином квартиры договор, обычно в ней и не прописаны, то выселить их можно достаточно легко. Чаще всего достаточно направления им требования о выселении в установленные сроки.

Однако бывают ситуации, когда жильцы не хотят в добровольном порядке съезжать. Причины могут быть самые разные. Например, отсутствие другого жилья или нежелание арендодателя возвращать залог за аренду.

В таком случае единственно верным решением будет обращение в суд. Ведь если применить к квартирантам силу или угрозы, то можно самому подвергнуться административной или даже уголовной ответственности.

Пример. Соколова А.Р. разрешила пожить во второй комнате своей квартиры дальней родственнице Панкратовой Н.К., которая приехала получать высшее образование. Договор аренды женщины оформлять не стали, ограничились устной договоренностью.

Через полгода проживания Панкратова стала сожительствовать с Киселевым В.Н., установила на дверь снимаемой комнаты замок. Соколова неоднократно просила Панкратову и Киселева съехать из ее квартиры, однако те не соглашались.

Владелица квартиры неоднократно обращалась к участковому, но то пояснил, что выселить из ее квартиры жильцов можно только по решению суда. Тогда Соколова обратилась в суд по месту своего проживания с иском о признании Панкратовой утратившей право пользования квартирой.

Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав обе стороны, пришел к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Панкратова и Киселев были вынуждены покинуть занимаемую жилплощадь.

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора?

Споры о выселении квартирантов, с которыми у вас не заключен договор аренды, лучше всего решать мирным путем, так как вы тоже можете понести ответственность.

Ведь законодатель предусматривает выплату налогов, если гражданин получает какой-либо доход, а сдача в наем квартиры и является способом обогащения.

Бывшие квартиранты могут написать заявление на арендодателя в налоговые органы и последует наказание.

Способы

Существуют следующие способы выселение квартирантов, проживающих без договора:

  • по требованию владельца;
  • по требованию полиции;
  • по решению суда.

Наилучший вариант, если жильцы согласятся с требованием и съедут добровольно. Этот способ не потребует ни материальных, ни временных затрат.

Если же на требование квартиросъемщики не отреагировали, то можно обратиться с заявлением в полицию. Однако стоит помнить, что участковый уполномоченный (а ваше заявление о выселении будет рассматриваться именно им) не имеет функций судебной власти и он не может принять решение о выселении лиц из квартиры, особенно если с квартиросъемщиком проживают такие граждане:

  • малолетние;
  • инвалиды;
  • признанные недееспособными.

Участковый может зафиксировать нарушение права собственности, что в последующем пригодится в качестве доказательств в суде. Но квартиросъемщики могут испугаться представителя власти и добровольно покинуть помещение. Тогда ваша проблема будет решена. Зачастую именно так и происходит.

И самая последняя инстанция – суд. Разбирательство в органах правосудия потребует от вас не только финансовых затрат, но и достаточно много времени.

Порядок действий

Итак, приведем алгоритм действий, которого необходимо придерживаться, чтобы выселить из квартиры арендаторов, с которыми не заключен договор:

  1. Направить письменное требование жильцам о выселении с указанием точной даты выезда. Вручать его необходимо под роспись либо направить заказным письмом.
  2. Обратиться к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Истребовать от него заключение по проведенной проверке (постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
  3. Обратиться в суд по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади). Необходимо составить иск о признании арендаторов утратившими право проживания в квартире. К иску прикладываются документы, подтверждающие обоснованность требований владельца жилья. Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами закона, поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу. Подробнее о том, как составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих, вы можете прочитать здесь.
  4. Участие в судебном разбирательстве, предоставление необходимых документов, выступление в прениях сторон.
  5. Получение решение органа судебной власти. При необходимости его обжалование.
  6. Выселение незаконно проживающих из квартиры. Это подразумевает, как добровольное оставление квартиры, так и выселение с участием службы судебных приставов.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, выселение может произойти в срок от нескольких часов (в случае добровольного выселения) до нескольких месяцев (получение решения суда).

Ответственность за незаконное выселение

Необходимо понимать, что прежде чем выселять человека из квартиры без согласия, нужно быть точно уверенным, что проживает он в ней незаконно. Если такой уверенности нет, а вы выгнали жильца, то он может обратиться в суд и взыскать компенсацию, размер которой будет определен в ходе судебного разбирательства.

Так же законодатель предусматривает и уголовную ответственность за самоуправство при выселении квартиросъемщика. Такое возможно в двух случаях:

  • причинен существенный вред;
  • было применено насилие или угроза его применения.

Существенность ущерба устанавливается судом, исходя из объективных обстоятельств дела.

Именно поэтому необходимо при выселении проживающих без договора аренды действовать строго в правовом поле.

Пример. Иванов В.П. сдал без договора аренды свою квартиру супругам Смирновым. Однако через 8 месяцев Смирновы перестали оплачивать плату за аренду, мотивируя это задержкой заработной платы. Так как Иванов не получал от арендаторов деньги в течении двух месяцев, то он попросил их съехать.

Смирновы отказались, пояснив, что в ближайшее время оплатят долг и более допускать задержки платежей не будут. В указанный срок долг погашен не был. Тогда Иванов В.П. пришел к Смирновым и, в их отсутствие, взял ноутбук, рыночная стоимость которого соответствовала размеру задолженности. Об этом владелец квартиры по телефону сообщил Смирнову. Тот обратился в полицию, и Иванов В.

П. был привлечен к уголовной ответственности по ч.1 ст. 330 УК РФ.

Нужен юрист

Как вы могли понять из этой статьи, вопрос о том, как правильно выселить жильцов, проживающих в квартире без договора найма, является достаточно сложным и без квалифицированной помощи юриста не обойтись. Свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу.

Опытный юрист сможет вам помочь не только в составлении искового заявления, но в проведении процедуры досудебного урегулирования, обжаловании решения суда, взыскании любых материальных долгов со стороны арендаторов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-kvartirantov-bez-dogovora/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.