Выселение это

Содержание

Выселение 2018 – что это такое, ЖК РФ

Выселение это

Закон о выселении содержит несколько процедур, без которых жильца выселить просто невозможно. Согласно законодательству, выселить человека можно только двумя способами: путем добровольного соглашения или принудительно. Даже принудительное выселение проходит в соответствии с определенными нормами.

Что это такое?

Выселение — это принудительное лишение права пользования жилым помещением. Выселяют только по решению суда, другие способы считаются незаконными. Даже при наличии оснований нельзя самостоятельно лишать человека права проживать в определенном жилье, иначе это будет самоуправством.

Основания

Для выселения нужны веские основания. Таковыми являются:

  • долги по коммунальным услугам за период более 6-ти месяцев;
  • долг по аренде жилья за полгода;
  • незаконное проникновение в жилище с целью проживания;
  • повреждение или разрушение жилья, в том числе совершенных лицами, которые не могут за себя отвечать (например, маленькие дети);
  • постоянное нарушение прав соседей (например, на отдых), которые подтверждаются документами (при содействии участкового);
  • несоблюдение социальных норм;
  • нарушение норм пожарной безопасности;
  • нарушение бытовых норм;
  • использование жилья не по назначению;
  • смена целевого назначения жилья по инициативе собственника;
  • признание жилья непригодным для жилья (находившимся в ветхом или аварийном состоянии) специально созданной комиссией;
  • смена собственника жилья;
  • расторжение брака, если один из супругов является собственником, а другой — нет;
  • невыплата ипотечного кредита, взятого под залог жилья;
  • снесение без соответствующего разрешения несущих конструкций.

Иск могут подать собственники жилья, их представители, родственники или соседи.

Законодательная база

Поскольку есть несколько главных оснований для выселения, в каждом случае действуют разные законодательные акты. Все зависит от причины и от статуса проживающего.

Есть несколько вариантов, когда ставится вопрос о выселении:

  • собственника;
  • нанимателя;
  • родственника или близкого человека собственника.

Если в квартире незаконно живут родственники, то в этом случае нужно обращаться к участковому. Если вопрос таким образом решить не удается (например, из-за того, что проживающие продолжают незаконно занимать помещение), то нужно обратиться в суд.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса, собственник имеет право требовать свое имущество. Но чаще всего выселение — это результат истечение договора найма или противоправные действия жильцов. Данные вопросы освещены в статьях 109-117 Жилищного кодекса РФ.

Выселение

Право на проживание гражданин имеет по закону в связи с покупкой жилья или проживания в приватизированной квартире, а также заключив договор найма с государством, а также юридическим или частным лицом. В первом случае, когда гражданин или юридическое лицо являются собственниками, ситуация с выселением возникает редко.

Даже при неоплате в течение длительного времени коммунальных услуг могут лишь отключить газ, электроэнергию и другие сервисы. Чаще всего ситуация с выселением по решению суда возникает при неоплаченном кредите, взятого под залог квартиры или дома.

Более распространена ситуация, когда проживающие снимают жилье у собственников. В этом случае есть больше причин для выселения. Развитие ситуации может происходить либо по пути взаимного соглашения, либо с привлечением суда.

Из квартиры

Из квартиры жильца без регистрации по месту жительства можно выселить на основаниях, которые перечислены выше. Само по себе отсутствие прописки — недостаточная причина.

Например, выселить без прописки нельзя:

  • собственников;
  • родственников собственника;
  • несовершеннолетнего ребенка.

Если выселение из квартиры происходит через суд, то рассматривается каждое конкретное дело, учитывая предоставленные доказательства.

Из служебного жилья

Соглашение служебного найма квартиры является одним из видов аренды жилья. Квартира считается служебной, если зарегистрирована именно так в Росреестре. С работником организации (как правило, государственной или муниципальной) заключается специальный договор на время, пока длятся трудовые отношения.

Как только они прерываются, работник и члены его семьи подлежат выселению. Основанием служит расторжение трудового договора. Если добровольно гражданин не освобождает жилое помещение, то по решению суда судебные приставы выполняют эту процедуру в принудительном порядке.

Из общежития

Для того, чтобы проживать в общежитии на законных основаниях, нужно заключить договор с предприятием или учебным заведением на время учебы или работы.

Изначально общежитие — это здание, которое предназначено именно для этих целей. Прекращение договора, а, следовательно, выселение из общежития происходит в следующих случаях:

  • увольнение работника или отчисление студента (учащегося);
  • окончание обучения;
  • закрытие предприятия или учебного заведения.

Перед выселением наймодатель направляет нанимателю уведомление о том, что он должен освободить жилье. Уведомление содержит конкретные даты для того, чтобы жилец мог покинуть помещение. В случае невыполнения требования, наймодатель обращается в суд с документами, в том числе договором об аренде комнаты в общежитии.

С предоставлением и без предоставления другого жилья

За выселением следует предоставление другого жилья в обязательном порядке лицам, которые снимают жилье по соцнайму.

Также предоставляется другой, более дешевый вариант, когда выселение происходит вследствие неуплаты долга по кредиту, если жилье выступает залогом.

Еще один вариант — признание дома ветхим и аварийным. В этом случае государство занимается подбором альтернативного помещения.

В остальных случаях, согласно законодательству, выселение происходит без компенсации квадратными метрами.

Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) основаниями для выселения без компенсации являются:

  • нарушение порядка;
  • злоупотребление алкоголем и наркотиками;
  • разрушение или порча жилья;
  • нарушение интересов соседей;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • аморальный образ жизни.

В этих случаях по решению суда нанимателей выселяют без предоставления им другого жилья.

Судебный порядок

Выселение начинается с инициативы наймодателя, который направляет нанимателю письмо-уведомление. В нем содержится требование освободить помещение добровольно. В случае отказа или неисполнения наймодатель обращается в суд.

Подача искового заявления

Подача искового заявления в 2018 году осуществляется в соответствии со статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса (ГКП РФ).

Оно содержит:

  • подробные данные об истце и ответчике, включая форму собственности на жилье и отношение к нему того и другого;
  • основания для выселения;
  • доказательную базу.

Последний пункт содержит документы, которые подтверждают основания. Это могут быть квитанции, другие документы, свидетельские показания, аудио- и видеосвидетельства.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Доказательная база

Собирание доказательной базы потребует времени. В зависимости от вида нарушения, это могут быть разные действия. Так, если квартирант не платит за квартиру, то в качестве доказательств можно предоставить квитанции и договор найма.

Если речь идет о том, что квартирант или собственник использует квартиру не по назначению, то нужно вызвать участкового, который зафиксирует этот факт, либо в качестве свидетелей указать соседей, которые смогут подтвердить слова истца. Если будет уместно, то можно вызвать сотрудников жилищной инспекции или Санэпидстанцию.

Необходимые документы

Кроме заявления подаются следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ об оплате госпошлины;
  • показания свидетелей, другие материалы;
  • бумаги о состоянии лицевого счета жилья;
  • экспертное заключение (если потребуется).

Все документы и другие доказательства нужно собирать законным способом. В противном случае суд не будет их рассматривать.

Исполнение решения суда

Решение суда освободить жилье может не выполниться в назначенный срок. Тогда гражданина принудительно выселяют вместе с имуществом. Это происходит после передачи исковых документов в службу судебных приставов.

Пристав составляет извещение о решении суда, затем оно посылается ответчику. Если он не выполняет это решение, то пристав составляет второе извещение и отправляется вместе с двумя понятыми и сотрудниками полиции к проживающему. После чего составляется акт о выселении.

Судебная практика

В вопросах о выселении есть множество нюансов, которые зависят от обстоятельств дела. Зачастую граждане не знают своих прав, указанных в законодательстве. Обращение к квалифицированному юристу поможет грамотно разрешить ситуацию.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения. 

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/

Какое выселение считается законным, а какое нет, и что делать, если вас выселили незаконно

Выселение это

Каждый человек должен при проживании в любой недвижимости учитывать требования и условия законодательства. В ином случае он может быть принудительно выселен. Существуют ситуации, когда человек выселяется из своего жилища на незаконных основаниях, поэтому важно разобраться в правилах и нюансах данного процесса.

Как происходит незаконное выселение

Нередко людям приходится сталкиваться с тем, что их незаконным образом выселяют из их недвижимости. Для этого могут использоваться разные мошеннические схемы.

Не многие люди знают о своих правах, поэтому подвергаются воздействию злоумышленников.

Также это относится к изъятию недвижимости у человека, являющегося невменяемым или находящимся в состоянии опьянения.

Какие могут использоваться законные способы

Дополнительно существуют разные законные методы, позволяющие выселить граждан из их недвижимости.

Наиболее частыми являются ситуации:

  • развод, в результате которого желает бывший супруг выписать жену из своей квартиры;
  • изменение владельца помещения, причем новый собственник обладает правом выписать из новой недвижимости всех прошлых жильцов;
  • владелец жилья, сдающий его в аренду, требует жильцов покинуть недвижимость;
  • отсутствие платежей по ипотечному займу;
  • наличие значительных долгов по услугам ЖКХ;
  • поведение жильцов, нарушающее нормы законодательство или права соседей.

Каждый вариант обладает своими нюансами, поэтому важно оценивать целесообразность выселения того или иного жильца из конкретной недвижимости.

Как происходит судебное заседание о выселении? Смотрите в этом видео:

Развод граждан

Если женщина проживает в квартире мужчины, который купил данную недвижимость до официальной регистрации брака, то бывший муж может принудительно выселить ее из квартиры.

Если делится имущество, то учитываются разные факторы:

  • как долго граждане проживали совместно;
  • сколько времени они жили вместе в конкретной недвижимости;
  • изучается материальное положение обеих сторон;
  • берется в расчет возраст каждого супруга, а также состояние их здоровья;
  • если имеются у граждан совместные несовершеннолетние дети, то их выселение из недвижимости будет незаконным.

Если у супругов имеются маленькие дети, которые по решению суда должны проживать с матерью, у которой при этом нет своей недвижимости, то может приниматься решение относительно того, чтобы она жила вместе с малышами в квартире мужа до их совершеннолетия.

Судебная практика по выселению разных категорий граждан, смотрите тут.

Смена владельца жилья

В ст. 292 ГК указывается, что если продается квартира, то после регистрации права на нового владельца не должны иметься в жилье другие зарегистрированные граждане.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.2.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.3.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.4.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Если они отказываются добровольно съезжать из помещения, то новый владелец может воспользоваться своим законным правом на их принудительное выселение.

Для этого ему придется обращаться в суд, по решению которого выселяются все жильцы.

Законное выселение — это выселение по решению суда.

Владелец помещения желает выселить нанимателей

По ст. 675 собственники жилья могут сдавать помещения другим гражданам на основании арендного договора.

Статья 675.

Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

За проживание в объекте ими уплачиваются определенные средства.

Если у него имеются официальные документы, подтверждающие арендные отношения с жильцами, то выселить их принудительно не составит труда.

Если же еще не окончился срок действия соглашения, то требования владельца являются незаконными.

Выселение за неуплату по ипотеке

Нередко для покупки недвижимости граждане предпочитают обращаться в банк за заемными средствами. Это позволяет быстро приобрести квартиру или дом при отсутствии личных сбережений.

Как рассчитать ипотеку самостоятельно онлайн? Смотрите здесь.

При таких условиях важно своевременно вносить платежи по кредиту, а иначе у банка имеется полное право изъять квартиру, которая далее продается на торгах.

Процесс выселения при этом учитывает нюансы:

  • если имеется только одна просрочка платежа, то выселять банк граждан не будет, но начисляются значительные штрафы;
  • но если заемщик не будет пытаться исправить сложившуюся ситуацию, не будет стараться погасить долг и своевременно вносить средства по ипотеке, то примерно через полгода принимается кредитором решение о выселении граждан;
  • первоначально присылается банком предупреждение за месяц до выселения, причем за это время заемщик может найти новое жилье;
  • если отсутствуют возможности у граждан нанимать квартиру или переезжать в свое другое жилье, то им предлагается недвижимость, находящаяся в резервном фонде региона.

Выселяют ли за долги

Если не платят жильцы средства за использование услуг ЖКХ дольше 6 месяцев, то это так же может стать причиной выселения, причем законной.

Но это допускается в отношении граждан, которые проживают в объекте на основании договора соцнайма.

При таких условиях учитываются правила:

  • люди не выгоняются на улицу, а переселяются в меньшую по размеру квартиру;
  • все правила выселения указываются в ст. 90 ЖК;

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

  • при нахождении новой квартиры будут учитываться санитарные нормы, поэтому на каждого члена семьи будет выделяться не больше 6 кв. м.;
  • если квартира принадлежит гражданам, то лишить их имущества за долги достаточно сложно, поэтому обычно просто отключаются коммуникации, а также может конфисковаться ценное имущество с целью продажи и погашения задолженности.

Выселение за хулиганство

Если жильцы определенной квартиры ведут себя с нарушением законодательства, беспокоя соседей, то они так же могут быть выгнаны из своего жилища.

Принудительное выселение по решению суда.

Освобождаются принудительно квартиры от граждан и членов их семей при условиях:

  • систематические пьянки и разборки;
  • совершение хулиганских действий по отношению к имуществу соседей или всего дома;
  • реализуются разные действия, приводящие к разрушению жилья;
  • нарушаются права других жильцов;
  • применяется помещение не по прямому назначению.

Сложностью такого выселения выступает то, что доказать такие противоправные действия со сторон жильцов достаточно сложно.

Поэтому соседи должны подготавливать доказательства, для чего придется регулярно вызывать полицию и получать копию протоколов.

Даже при серьезных причинах не получится выписать люди, которые живут на основаниях:

  • составили договор пожизненного содержания с иждивением;
  • живут в квартире по завещательному отказу;
  • люди, отказавшиеся добровольно от участия в приватизации, поэтому их доля была передана другим жильцам.

Важно! Банки рассматривают все обстоятельства дела, чтобы принять действительно верное решение.

Может ли выселение признаваться незаконным

Если суд решает, что граждан надо выписать, то им принимается соответствующее решение.

Люди могут обжаловать его, если имеются доказательства, что были нарушены их жилищные права.

Как на практике происходит процедура выселения? Смотрите видео:

Варианты незаконного выселения

К ним относится:

  • обман мошенниками;
  • заключение сделок с недееспособными гражданами или детьми;
  • освобождение жилья новым собственником от людей, которые отказались от приватизации, поэтому могут жить в этой квартире бессрочно.

В судебной практике могут встречаться многочисленные другие незаконные причины выселения.

Какие нужны документы в суд

Для оспаривания процесса надо подготовить доказательства того, что человек действительно может проживать в недвижимости.

Дополнительно придется взять справку из УК, подтверждающую отсутствие долгов.

Правила составления иска

В заявлении указывается название суда, данные об истце и ответчике, а также все обстоятельства дела.

Надо перечислить все документы, которые прикладываются к иску. Приводятся исковые требования и основания для их удовлетворения.

Можно ли незаконно выселить из жилья несовершеннолетних

При определенных ситуациях можно выселять детей.

Например, они проживают вместе с родителями в служебном жилье, а также оканчивается срок действия договора найма.

Но этот процесс осложняется, так как обязательно привлекаются работники органов опеки.

Поэтому воспользоваться незаконными схемами против детей сложно.

Заключение

Таким образом, принудительное выселение может быть законным или незаконным. Каждый человек должен знать свои права.

При определенных ситуациях можно выдворить из жилья собственников или несовершеннолетних детей.

Принудительный процесс реализуется исключительно при наличии решения суда. Если ответчик не согласен с этим решением, то он может оперативно его оспорить, на что дается 10 дней.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/zakonnoe-i-nezakonnoe-vy-selenie.html

Выселение из жилого помещения: основания и порядок процедуры по закону, процесс, если прописанный гражданин – собственник занимаемой квартиры

Выселение это

/ Выселение / Знакомимся с особенностями выселения из жилого помещения

Для собственника недвижимости выселение жильцов всегда сопряжено с некоторыми сложностями. Дело в том, что жилищное законодательство содержит достаточно много нюансов, касающихся выписки той или иной категории граждан. Настоящая статья поможет разобраться в основных особенностях оформления такой юридической операции.

Основания по закону

Выселение из жилого помещения невозможно без наличия весомых на то причин. Закон гласит, что никто не может быть произвольно лишен места проживания.

Одно дело, когда выписка оформляется с согласия. В этом случае проблем обычно не возникает. Однако все усложняется, когда такая процедура производится в принудительном порядке. Тут хозяину помещения потребуются весомые основания для аннулирования регистрации. В качестве таковых могут выступать:

  • Прекращение семейных отношений с прописанным лицом (развод);
  • Проживание гражданина в другом месте;
  • Наступление смерти;
  • Наличие фиктивной прописки;
  • Продажа недвижимости;
  • Безвестное отсутствие человека, зарегистрированного на конкретной жилплощади.

Если право пользования жилым помещением утрачено, то его следует покинуть. Об этом написано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ. Сделать это надо в срок, обозначенный владельцем. Если же лицо оказывает сопротивление, то хозяин жилплощади может выписать его через суд.

Выселение из жилого помещения осуществляется через регистрирующий орган. Сегодня эти функции выполняет ГУВМ МВД России (бывшая ФМС).

Аннулирование регистрации может быть произведено на основании одного из следующих документов:

  1. Письменного заявления человека.
  2. Судебного решения.

Стоит отметить, что помимо классического варианта обращения в паспортный стол, граждане могут оформить выписку в МФЦ или же воспользоваться единым порталом государственных услуг. Последние два варианта позволят сэкономить время на простаивании в длинных очередях.

Добровольный порядок

Аннулирование прописки с согласия это самый простой и удобный путь. В этом случае весь процесс можно представить в виде 3 шагов:

Шаг 1 – подготовка заявления (форма № 6) и сбор документов.

Бланк утвержден Приказом МВД России от 31.12.17 г. № 984. Его можно скачать из интернета и заранее заполнить.

Шаг 2 – передача подготовленных бумаг специалисту регистрирующего органа.

Шаг 3 – получение паспорта с отметкой о выписке.

Судебный процесс

Иногда происходят ситуации, когда собственник, желая выписать определенного человека, сталкивается с сопротивлением. В этом случае придется начинать судебное разбирательство, иначе в паспортном столе откажут в проведении принудительной процедуры.

Причины для выселения против воли могут быть самыми разными. Вот наиболее распространенные:

  • Развод владельца квартиры со своей второй половиной;
  • Аморальный образ жизни (пьянство, наркомания и т.д.);
  • Неуплата коммуналки (если речь идет о муниципальном жилье) и т.д.

Для того чтобы решить жилищный вопрос через суд, собственнику сначала необходимо собрать бумаги, а также составить заявление. Стоит отметить, что иск должен быть грамотно подготовлен и обоснован. Лучше всего поручить это дело опытному специалисту.

В суд подаются следующие документы:

  1. Исковое требование.
  2. Паспорт владельца.
  3. Подтверждение права собственности на жилье, занимаемое ответчиком.
  4. Доказательства потери права проживать в квартире.
  5. Чек о внесении госпошлины.

Получив на руки судебное решение, хозяин недвижимости может смело отправляться в паспортный стол. Этот документ будет выступать основанием для принудительной выписки.

Установленные сроки

Продолжительность аннулирования регистрации через паспортный стол составляет 3 дня. Об этом написано в п. 33 раздела 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.93 г.

На практике этот период может несколько затянуться. Все зависит от степени загруженности ведомства, а также от варианта оформления.

Выписка может быть произведена «в» или же с последующей регистрацией в новом месте.

Второй способ является более удобным, однако может потребовать больше времени, так как специалистам паспортного стола необходимо отправить запрос своим коллегам по старому адресу прописки.

Решение вопроса через суд займет не менее 4 месяцев (при самых оптимистичных раскладах). Этот процесс очень медленный и сложный.

Существует несколько категорий граждан, выписать которых не получится даже через суд. К таковым относятся люди:

  • Получившие право пользоваться квартирой по завещательному отказу;
  • Проживающие в жилом помещении на основании договора о пожизненном содержании с иждивением;
  • Отказавшиеся от своей доли при приватизации квартиры;
  • Заключившие брачный контракт, по которому каждая сторона имеет право на половину жилплощади.

Выселение собственника

Если гражданин является владельцем недвижимости, то никто его против воли не выпишет, так как это полностью противоречит нормам законодательства.

Собственник может аннулировать свою прописку только по желанию. Наиболее типичными ситуациями является:

  • Продажа жилого помещения;
  • Смена места жительства.

В этом случае план действий будет стандартным: подача документов в паспортный стол, ожидание проверки, получение паспорта со штампом об аннулировании регистрации.

Несовершеннолетнее лицо

Дети, не достигшие 18 лет, находятся на особом правовом положении. Закон тщательно защищает эту прослойку населения, поэтому выселение из жилого помещения несовершеннолетнего всегда сопряжено с рядом трудностей.

Сразу следует обратить внимание на следующие правила:

  • Ребенок может быть выписан только с одним из родителей, так как до достижения совершеннолетия, он должен жить вместе с ними;
  • Если мать и отец в разводе, для оформления выписки потребуется согласие одного из них;
  • В случае длительного отсутствия в месте регистрации, малолетнего можно будет выписать только через суд;
  • Лишение родительских прав не является основанием для аннулирования регистрации;
  • Нельзя снять с регистрационного учета «в никуда». Должен быть указан реальный адрес нового жилья с хорошими условиями.

В особом порядке производится выписка ребенка, которому квартира принадлежит на праве собственности. Тут потребуется разрешение органов опеки. Чтобы его получить, родителям надо собрать следующий пакет документов:

  1. Справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (ее выдают в паспортном столе).
  2. Свидетельство о праве владения недвижимостью.
  3. Технический паспорт старого и нового жилья, в которое ребенок заедет после выписки.
  4. Удостоверения личности отца и матери.
  5. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Как правило, на рассмотрение всех бумаг уходит 14 дней. В итоге органы опеки и попечительства выдают письменный отказ или согласие, с которым родители могут отправиться в регистрирующий орган.

Выселение из жилого помещения — рассмотрим все случаи подробно

Выселение это

Законом предусмотрено немало оснований для выселения из жилого помещения, это и ст. 31 ЖК РФ, и ст. 292 ГК РФ, и ст. 86-89 ЖК РФ, и ряд других. Перед обращением в суд надо предметно понимать, кто обращается в судебные инстанции с требованием о выселении и на каком основании.

Необходимо различать такие близкие понятия как выселение, снятие с регистрационного учета, прекращение прав на использование жилья, признание не приобретшим права на жилое помещение. Если предъявлять в суде указанные требования неграмотно, суд может отказать в удовлетворении иска.

Общие правила выселения из жилых помещений

Надо отметить, что выселение из квартиры – мера вынужденная и является исключением из правил неприкосновенности жилища, которое провозглашает Конституция РФ, но противоречия здесь нет.

Выселение применяют только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством и отвечают интересам общества. Целью выселения обычно является освобождение жилья.

Вторичными целями считают необходимость:

  • избежать несчастного случая (как в случае с аварийным жильем);
  • восстановить социальную справедливость (когда жилье захватывают самовольно);
  • восстановить нарушение прав третьих лиц (как при систематическом нарушении законных прав соседей);
  • восполнить доходную часть бюджета (вариант – выселение из жилого помещения за систематическую и продолжительную неуплату коммунальных услуг).

По нормам жилищного законодательства граждан выселяют из жилых квартир с предоставлением иных, аналогичных по комфорту и площади помещений, согласно определенным условиям:

  • дом, где находился жилой объект, идет под снос;
  • жилое помещение нужно переводить в нежилое;
  • квартира признана непригодной для проживания;
  • после капремонта или другой реконструкции дома квартиру сохранит невозможно или ее общая площадь уменьшается, вследствие чего, проживающие там квартиросъемщик и его семья нуждаются в жилье, или наоборот, увеличивается, значительно превышая нормы квадратных метров на каждого о члена семьи (ст. 85 ЖК РФ).

Если наниматель не признает выселение и не желает освобождать жилплощадь, то соответствующие органы должны обращаться в суд с требованием принудительного выселения нарушителя. В решении суда должна быть обязанность предоставления выселяемому гражданину аналогичного благоустроенного жилья.

При выселении на законных основаниях прежний договор социального найма расторгают и заключают новый договор на предоставленное помещение.

Порядок выселения граждан имеет свои особенности:

  • выселение можно производить исключительно из жилого помещения или такого, которое утратившего этот статус;
  • выселение осуществляют в интересах государства, самого выселяемого (при аварийных ситуациях) или третьего лица с правом на это жилье, которое выселенец и его семья занимали незаконно.

    Никакие другие случаи законодательством не предусмотрены;

  • выселение производят помимо воли проживающего в нем гражданина и его семьи;
  • выселяемый на это жилье ранее не имел никаких прав и проживал в нем незаконно или в силу определенных причин (по закону) утратил такое право
  • выселение проводится исключительно на основании решения суда.

Выселение бывшего супруга

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи.

Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей). Выселить же из квартиры любого прописанного можно только в судебном порядке или его личному согласию.

Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

При обращении в суд с вопросом о выселении супруга из жилого помещения, сначала надо вспомнить, каким способом приобреталось жилье. Если собственник жилья получил его:

  • на правах наследства,
  • по дарственной,
  • купля-продажа до заключения брака.

В перечисленных случаях после оформления развода с собственником жилплощади у бывшего супруга право пользования жилплощадью не сохраняется, если другие правила не установлены брачным договором или устным соглашением сторон (ст.31 ЖК РФ). Учитывая имущественное положение бывшего супруга, суд может сохранить за выселенцем право на жилье на определенный срок (обычно – 1 год, но бывают и исключения).

Суд имеет возможность обязать бывшего супруга – собственника жилья обеспечить выселяемого жилплощадью, в частности, если между ними есть алиментные обязательства. Если вынесено такое решение, собственник и его семья ищут компромиссные варианты размена или денежной компенсации.

Если истец стал собственником жилья путем:

  • приватизации квартиры на себя (у супруга тогда была такая же возможность),
  • квартира куплена собственником в период брака.

В таких случаях выселение супруга как бывшего члена семьи невозможно (ст.31 ЖК РФ, ст.

19 ФЗ№189), декларирующие о том, что действие статей о выселении не распространяется на члена семьи собственника, который на момент приватизации имел точно такое же право на квартиру, как сегодняшний собственник. Все имущество, приобретаемое во время брака, считается совместной собственностью на чье бы имя оно не оформлялось.

Выселение несовершеннолетних

Несовершеннолетний подлежит выселению из жилого помещения собственника вместе с бывшим супругом, с которым он будет проживать (с.31п.4 ЖК РФ). Выселение ребенка, не достигшего совершеннолетия, – отдельная категория судебных дел.

В дополнение к действующему Жилищному кодексу здесь вступают в ход нормы по защите прав детей.

Решения бывают и позитивные и негативные, многое зависит от обстоятельств дела – проживал ли несовершеннолетний на этой жилплощади, что она из себя представляет (съемное жилье, общежитие, приватизированная квартира), с кем дети выезжают, какого они возраста (ходят в школу или садик, состоят на учете в поликлинике). По ст.31 ЖК РФ членами семьи собственника жилья считаются лица, проживающие с ним на одной жилплощади, к указанному перечню относятся дети и родители собственника.

В соответствии со ст. 65п.3 СК РФ при раздельном проживании родителей место жительства детей устанавливают по соглашению сторон.

Если после развода ребенок живет с тем из родителей, у которого нет собственного жилья, а другой родитель выплачивает ему алименты, то такие дети не считаются членами семьи собственника жилья. Согласно ст.31 п.

4 ЖК РФ если отношения с собственником квартиры прекращены, то право пользования помещением у ребенка, проживающего с другим родителем, не сохраняется, если другое не предусмотрено соглашением сторон.

Суд имеет право обязать собственника жилья обеспечить другим жилым помещением бывшего супруга и его семью, которым он выплачивает алименты, если в суде прозвучало такое требование. Таким образом, если ребенок по соглашению сторон остался проживать с родителем, не имеющим собственного жилья, он считается бывшим членом семьи собственника квартиры.

Выселение при смене собственника

На тематических форумах активно обсуждается вопрос о возможности выселения из жилого помещения при смене собственника. Вот один типичный пример:

«Купил квартиру “с приданым” — прописаны бывший собственник с матерью. Пенсионерка-мать квартиру оставлять не намерена, аргументируя свое решение тем, что другой жилплощади у нее нет. Владелец жилья купил квартиру на свои деньги, мать зарегистрировал через три года после покупки. Есть ли шансы на выселение через суд?»

Московские юристы разъясняют, что согласно ст.

292 ГК РФ переход права собственности на квартиру уже можно считать основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника, если другой порядок не установлен федеральным законом.

Члены семьи собственника его квартирой не распоряжаются, и при ее отчуждении у них прекращаются все права на это жилье, в том числе и регистрация или проживание.

Смена собственника жилья происходит и в случае смерти владельца квартиры. При этом право пользования жильем бывшими членами семьи также прекращается. Если члены семьи прежнего владельца отказываются выселяться из помещения добровольно, на основании заявления нового владельца квартиры нарушители будут выселены в судебном порядке.

Выселение собственника за нарушение прав соседей

Между соседями не всегда складываются дружеские отношения.

Если соседи шумят по ночам, затопили квартиру или совершают другие действия, ущемляющие интересы проживающих рядом, надо сходить к участковому с заявлением или вызвать полицию прямо ночью.

В случае постоянных жалоб на соседей суд может прекратить их право пользования жильем с выселением собственника из жилого помещения за нарушение прав и интересов соседей.

Согласно статьи 293 ГК РФ о прекращении прав собственности на помещение, которое содержится бесхозяйственно, при использовании жилья не по назначению и систематическому нарушению прав соседей органы местного самоуправления предупреждают собственника о необходимости навести порядок, виновному назначают срок для исправления нарушений.

Если и после предупреждения ситуация не меняется, то суд по иску местных властей имеет право продать помещение на публичных торгах с выплатой вырученных средств бывшему собственнику жилья за вычетом компенсации за судебные издержки.

Один из примеров такого принудительного выселения нарушителя спокойствия – судебное решение в Свердловске, где судьи удовлетворили иск о выселении меломана, круглосуточно досаждавшего соседям грохочущей музыкой. Любителя музыки лишили права собственности на приватизированную двухкомнатную квартиру.

Кроме музыки ди-джей постоянно собирал шумные компании. Жильцы (в основном люди пенсионного возраста) 18 раз обращались в полицию и городскую администрацию.

Мэрия направляла гражданину предписание о необходимости соблюдать тишину, которое он проигнорировал, утверждая, что домашняя студия – для него профессиональная необходимость, а громкости музыки никто не измерял. Фактически он признал, что использует жилье не по назначению. Сейчас квартира выставлена на торги, выселенец подает на апелляцию.

Выселение «в никуда»

Многие из неосведомленных граждан удивляются, узнавая, что существует и вариант выселения из жилого помещения без предоставления жилья. Этот факт соответствует действительности, если истец обращается в суд с требованием о выселении определенного лица на законных основаниях, то, как правило, выселение ответчика осуществляют «в никуда».

Без предоставления варианта жилья выселяют лиц, которые регулярно разрушают квартиру, используют ее не по назначению, систематически нарушают правила общежития и ущемляют интересы соседей, создавая условия для невозможности проживания на одной территории с ним других совладельцев жилья. А меры общественного влияния и официальные предупреждения по отношению к выселяемому положительных результатов не принесли.

Выселение обозначенных граждан «в никуда» — мера, адекватная их правонарушениям, так как они своим противозаконным поведением злостно нарушали предусмотренные законодательством и договором найма условия эксплуатации жилья.

В данном контексте под понятиями «порча» и «нарушение» понимают сознательное приведение в нерабочее состояние бытового оборудования, установленного в жилом помещении, выведение из строя водопровода, приведение в непригодность канализации, разрушение стен, потолков, пола.

Важно знать и еще одно обстоятельство — право гражданина на отсрочку исполнения решения суда при отсутствии у выселяемого другого жилого помещения или достаточного для его приобретения (или аренды) дохода.

Принудительное выселение

Принудительное исполнение судебных решений (или других органов) определено законодательством. Государственный исполнитель должен принимать меры для своевременного и полного выполнения решения суда. Способ и порядок определены в исполнительных документах.

Этот вид исполнительного производства сопровождается значительным эмоциональным напряжением, так как нарушает привычный ритм жизни выселяемого. Исполнение судебного решения осуществляется только в том случае, если он сам не освободил помещение в установленный законом срок.

Выселение заключается в освобождении жилого помещения от выселенца (выселенцев), а также их домашних животных и имущества и сопровождается запретом пользоваться этим жильем.

Принудительному выселению из жилого помещения подлежат только граждане, указанные в исполнительном документе. В обязанности исполнителя входит письменное уведомление о дне и времени выселения. Если выселяемый был уведомлен по всем правилам, то его отсутствие на месте не является препятствием для исполнения судебного решения.

Выселение проводят с помощью органов внутренних дел в присутствии понятых. После описи имущества выселяемого один экземпляр вручается под расписку должнику. Государственный исполнитель следит за сохранностью имущества выселяемого (расходы по содержанию возлагаются на должника).

По истечении установленного срока невостребованное имущество реализуют в порядке, предусмотренном для реализации бесхозного имущества. Если исполнение решения происходит при отсутствии выселенцев, вместе с описью имущества государственный исполнитель проводит его оценку. Выдается имущество по акту после уплаты должником расходов на хранение.

Если выселенец отказывается оплачивать эти расходы, сумма компенсируется за счет реализации определенной части имущества должника. Об исполнении решения составляется акт, подписанный всеми участниками процедуры.

Если выселяемому по закону должно быть предоставлено другое жилье, то государственный исполнитель должен направить жилищному или другому органу уведомление о сроках исполнения судебного решения и о необходимости предоставления альтернативного помещения.

Исполнение решения контролируется, в случае нарушения государственный исполнитель имеет право обратиться в суд с соответствующим уведомлением и актом с просьбой об установлении дальнейшего порядка исполнения решения.

Если лицо снова вселяется самовольно в квартиру, откуда оно было выселено, повторное выселение государственный исполнитель может осуществить только после определения суда, который принимал решение по данному вопросу.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/vyselenie-iz-zhilogo-pomescheniya-pochemu-i-kak-eto-proishodit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.