Выселение через суд из квартиры

Содержание

Порядок выселения из квартиры через суд

Выселение через суд из квартиры

Законодательством РФ предусмотрены случаи, при которых допускается возможность принудительного выселения граждан из квартир при их несогласии съехать в добровольном порядке.
Рассмотрим процедуру выселения через суд подробней.

Какие могут быть основания?

Согласно российскому законодательству основаниями для выселения из квартиры могут быть:

  • потеря гражданином статуса члена семьи – если недвижимость покупалась до брака;
  • длительное проживание в иной недвижимости;
  • неуплата коммунальных услуг;
  • случаи непроживания в квартире даже и 1 дня.

Такие ситуации могут стать основным поводом для выселения граждан при наличии доказательной базы. В каждом случае доказательная база различается между собой.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми документами принято считать:

  • ст. 31 ЖК РФ – предусматривает выселение при бракоразводном процессе;
  • ст. 292 ГК РФ – отображает нюансы выселения незаконно проживающих жильцов;
  • ст. 131 ГК РФ – отображает правила формирования искового заявления;
  • ст. 154 ГПК РФ – разъясняет правила и период выселения из недвижимости;
  • ст. 30 ЖК РФ – отображает различные нюансы принудительного выселения.

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако эти нормы отображают все необходимые базовые сведения по вопросу выселения из квартиры через суд.

Выселение из квартиры через суд

Принудительное выселение из квартиры может осуществляться исключительно через судебный орган.
Каждый случай влечет за собой определенные особенности, о которых необходимо знать.

Незаконно занимающих жилое помещение

Незаконно проживающих граждан может выписать исключительно владелец недвижимости.

Для этого по закону нужно доказать факт:

  • непроживания;
  • неуплаты коммунальных услуг;
  • иных оснований для выселения.

При несогласии прописанного жителя со своим возможным выселением, обращение в суд является обязательной процедурой.

Важно: без прописки выселение существенно упрощается, но нередко в государственные органы обращаться все-таки необходимо.

Выселение из подаренной недвижимости не составляет труда, поскольку по закону при наличии дарственной иные жильцы проживают незаконно в ней.

Выселение из недвижимости, полученной по наследству, осуществляется, как и в предыдущем случае.

Бывшего супруга после развода

К бывшим членам семьи относятся граждане, которые инициировали бракоразводный процесс.

Часто такая ситуация возможна из-за того, что квартира была куплена еще до брака. В подобном случае выселение бывшего члена семьи осуществляется одним из супругов, который выступает владельцем.

С целью выселения в судебный орган нужно предоставит свидетельство о разводе – согласно Жилищному Кодексу России.

Из приватизированной

Выселение из приватизированной недвижимости возможно несколькими способами:

  • в добровольном порядке
  • в принудительном.

С целью выселения несовершеннолетнего в 2020 году необходимо уделять внимание периоду регистрации:

  • при наличии прописки после приватизации, выписка возможна одновременно со снятием учета его родителей;
  • если прописка была получена до приватизации, для выселения нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.

Некоторые ситуации допускают возможность выселения даже владельца. В частности, это относится при выявлении нарушений со стороны органа опеки и попечительства.

Основаниями могут выступать:

  • использование недвижимости не по целевому назначению;
  • разрушение недвижимости.

В таких ситуациях могут выдвигать уполномоченные органы требования устранить недостатки. В случае отказа владельца уполномоченный орган реализовывает во время открытых торгов имущество, а все вырученные денежные средства возвращаются бывшему собственнику.

Из муниципальной

Муниципальная недвижимость считается собственностью муниципальных образований, на территории которых расположен жилищный фонд.

Жильцы не считаются полноценными собственниками, а имеют лишь статус нанимателей.

Российское законодательство содержит несколько условий, при которых допускается возможность выселения:

  • при добровольном расторжении договора социального найма;
  • при утрате прав пользования недвижимостью;
  • в случае нарушения прав соседей;
  • в случае смерти нанимателя.

Иные причины рассматриваются в индивидуальном порядке.

При смене собственника

Выселение осуществляется исключительно по требованию нового владельца. В случае смены собственника недвижимости подлежат аннулированию все ранее подписанные соглашения с прошлым владельцем.

Для нового владельца процедура выселения может стать серьезной проблемой, поскольку возникает необходимость в подаче искового заявления в случае несогласия прежних жильцов съехать добровольно.

Порядок действий

Выселение через суд заключается в следующем:

  1. Формирование искового заявления.
  2. Сбор необходимой документации, которая подтверждает основания для принудительного выселения.
  3. Оплата госпошлины в установленном размере.

На основании сформированного иска, судебный орган принимает решение о выселении либо отказе в этом.

Подача искового заявления

Исковое заявление подлежит подач в районную либо государственную инстанцию, которая расположена по адресу месторасположения объекта недвижимости.

Его можно составить как собственноручно, так и с помощью квалифицированных специалистов нотариального органа.

Скачать образец искового заявления о выселении можно здесь.

Перечень необходимых документов

В случае принудительного выселения помимо самого искового заявления, потребуется также предоставить в судебный орган такие документы, как:

  • характеристику жилого помещения;
  • соглашение социального найма либо же копию ордера на недвижимость;
  • справку о регистрации выселяемых граждан по форме 9;
  • доказательную базу;
  • подлинник квитанции об оплате госпошлины.

Наличие подобной документации может гарантировать успех при судебных разбирательствах.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины при подаче искового заявления варьируется в зависимости от себестоимости объекта недвижимости.

Максимальная сумма к оплате составляет 13 тысяч 200 рублей + 0,5% от стоимости недвижимости – если она была оценена на сумму свыше 1 миллиона рублей.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что госпошлина оплачивается в Сбербанке России. Все необходимые реквизиты для оплаты предоставляются в судебном органе.

Сроки

Согласно российскому законодательству процедура выселения не занимает много времени в случае судебных разбирательств.

Согласно ст. 154 ГПК РФ, период не может превышать 2 месяцев.

Кого выселить нельзя?

По закону не все граждане могут быть выселены из недвижимости.

В частности, это относится к:

  • несовершеннолетним, которые зарегистрированы в муниципальном помещении;
  • детям, оставшимся без попечения родителей;
  • иждивенцы собственной недвижимости;
  • бывшим членам семьи, у которых отсутствует иное жилое помещение;
  • гражданам, находящимся в местах лишения свободы;
  • жильцам по договору ренты.

В иных случаях судебный орган принимает сторону истца.

На видео о выселении в судебном порядке

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-cherez-sud/

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Выселение через суд из квартиры

С исковым заявлением о принудительном выселении из жилой квартиры обращаются управляющие организации в ситуациях, указанных в нормативах статьи № 90 Жилищного Кодекса РФ:

Ели оплата за ЖКУ не перечисляется на протяжении более полугода, на особу накладываются штрафные санкции.

Расчетные центры, ТСЖ или УК имеют право подписать с неплательщиком договор о рассрочке оплаты.

Заявление о выселении – это чрезвычайная мера. После того, как судебный орган принял положительное решение граждане, проживающие в изолированных помещениях муниципального типа должны быть выселены в общежития.

Положения статьи № 91 Жилищного кодекса РФ описывают основания для судебного обращения для выселения нарушителей закона без дополнительного предоставления иной жилплощади:

Если лица используют квартиру не по целевому назначению,к примеру, выполняют несанкционированную перепланировку, умышленную порчу стен.
Выписка без предоставления альтернативной жилплощади допустима в случае регулярного нарушении прав жильцов домашумное поведение в позднее время суток, создание антисанитарных условий. До судебного обращения осуществляется визит работников правоохранительных органов в жилплощадь правонарушителя.

Утратить фактическое место проживания допустимо в соответствии с положениями статьи № 103 ЖК РФ:

Государственные служащие и прочие российские граждане могут выселяться из квартир служебного типа в случае увольнения из соответствующих органовне считая ситуаций, когда на помещение было получено право собственности, к примеру, посредством приватизации.

Нормативы статьи № 133 Жилищного Кодекса РФ описывают базовые основания для выписки участника жилищного кооператива:

Лицо, которое не получило права собственности на кооперативную жилплощадь, обязуется в добровольном порядке съехать с квартиры на протяжении двух месяцев,при этом срок вычисляется с момента требования владельцев кооператива выехать с незаконно занимаемой жилплощади.

Во время выселения принимаются во внимание нормы главы №35 Российского ГК.

В соответствии с требованиями собственника соглашение может быть расторгнуто, если проживающие лица:

умышленно наносят ущерб имуществу жилплощади арендодателя;
не перечисляют платежи за недвижимостьв принятые сроки как минимум шесть месяцев.

Порядок выселения из помещения через суд

Судебное постановление должно быть принято на протяжении двух месяцев с даты приема заявления к рассмотрению – согласно статье № 210 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Процедура выписки

Принудительное снятие жильцов с регистрационного учета без их ведома допустимо исключительно по судебному решению с четким соблюдением норм главы №5 Правительственного Постановления № 713, датированного 17 июля 1995-го года.

При этом выписка несовершеннолетних лиц реализуется с обязательным привлечением к участию в процессе судопроизводства органов попечительства, опеки.

Как выселить из квартиры непрописанного человека смотрите в статье: выселение из квартиры непрописанного человека.

Специфика принудительного лишения жилплощади

Выселение владельца из приватизированной недвижимости возможно в ситуации, если жилец располагает другой благоустроенной квартирой.

Кроме того, судебные дела могут начинаться против бывших членов семьи.

Так, в четвертом пункте ст. №31 ЖК РФ отмечено право бывшего супруга на пребывание в не своей жилплощади после расторжения брака.

Это допустимо исключительно по судебному постановлению, а также в случае отсутствия средств на покупку, съем иной жилплощади.

Кроме того, судебный орган вправе предписать ответчику обеспечение детей, бывшего супруга жилплощадью – вплоть до потребности нанять либо приобрести новое жилое помещение.

Примечание в законодательном акте полагает в следующем: такого рода обязательства уместны, если ответчик регулярно выплачивает алименты на детей.

В принудительном порядке могут выписываться из квартиры те лица, которые не желают по своей воле съезжать с ветхой или аварийной недвижимости.

Исковое заявление подается также в случае несогласия владельца с выкупной стоимостью объекта недвижимости, которая подлежит последующему изъятию в соответствии с положениями, представленными в пунктах 9,10 статьи № 32 Жилищного кодекса РФ.

При этом местные власти вправе инициировать судебное обращение на протяжении двух лет с момента утверждения постановления об изъятии жилплощади в пользу муниципалитета либо государства.

Судебное обращение

Заявитель обращается с иском, придерживаясь норм, порядка ведомственной, территориальной подсудности.

Заявление должно подаваться в районный суд — по месту жительства особы ответчика.

Как правило, до судопроизводства реализуется претензионная работа – выполняется рассылка извещений о потребности погашения долга по уплате ЖКУ, прочей документации.

Перечень требуемых документов

Судебному органу необходимо предоставить:

Нотариальную доверенность,в случае если заявитель действует через представителя;
Документ, подтверждающий выплату госпошлины в сумме, описанной положениями статьи № 333.24 Налогового Кодекса РФ;
Акты, удостоверяющие значимые правовые нюансык примеру, судебное постановление о прекращении брака, заявление в полицию, свидетельство о рождении детей;
Правоустанавливающую документацию,письменные сведения о жилплощади: завещания, соглашения, свидетельства и прочее.

Важно, чтобы документация оформлялась в зависимости от численности участников судебного процесса.

Составление судебного иска

Данный документ должен подаваться в соответствии с нормами статьи № 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Обязательно нужно указывать:

  1. Название судебной инстанции.
  2. Сведения о заявителе, ответчике, о третьих особах.
  3. Стоимость заявления, в случае если процедура принудительной выписки сопряжена с финансовыми притязаниями – к примеру, о возмещении расходов владельца на ремонт испорченной жилплощади.

В иске должны быть детально описаны факты, обстоятельства спора.

Оптимальнее всего предоставить ссылки на нормы законодательных актов, положения соглашений и т.д.

В завершении искового заявления необходимо указать четкую формулировку с описанием персональных требований, характеристикой списка прилагаемой документации. Иск должен подписывать заявитель либо же его уполномоченное лицо.

Судебный орган на протяжении пяти дней с момента поступления иска в судебную канцелярию обязуется взять его в производство или же вынести другое решение, в соответствии с положениями ст.№ 133-135 ГПК РФ.

Реализация постановления судебными приставами

В случае выписки выполняются нормы ФЗ «Об исполнительном производстве».

Это значит, что пристав открывает исполнительное дело, после чего приглашает на беседу представителя конфликтующей стороны.

Параллельно с этим определяются сроки для добровольного выезда из жилплощади неплательщика совместно со своим имуществом (до пяти дней – ст. №107 ФЗ).

В случае не результативности описанных мер судебный пристав заново обращается к выселяемой особе с извещением, выносит решение об истребовании исполнительного сбора, сумма которого насчитывает — 7% от размера понесенного по факту ущерба либо от заявленных требований истца.

При неизменном отказе добровольно оставить помещение реализуется непосредственный выезд пристава к неплательщику, при участии понятых.

Оформляется акт о выселении из квартиры, а также акт описи имущества. Такое имущество может передаваться на хранение сроком – до двух месяцев.

Однако если неплательщик не спешит забирать его по факту истечения установленного термина, имущество продается посредством публичных торгов.

Тогда как полученные средства, не считая сумму затрат на исполнение судебного постановления, возвращаются собственнику.

Образец уведомления о выселении из квартиры, читайте здесь.

В случае невозможности возврата средств выселенцу персонально, полученные деньги размещаются на депозитном счете отдела судебных приставов.

Финансы могут сберегаться на протяжении трех лет, после чего перечисляются в бюджет страны.

: выселение из квартиры через суд: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyseleniye-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda/

Основания и причины выселения человека из квартиры: кого можно, а кого нельзя выселить, даже через суд

Выселение через суд из квартиры

У каждого человека могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с жильем. И одной из них является принудительное выселение человека из занимаемого жилого помещения.

Поскольку от такого развития событий не застрахованы даже собственники жилья, будет полезным знать условия, при которых такое выселение возможно.

Сразу заметим, что указанная процедура возможна только в судебном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое выселение из жилого помещения?

Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда.

Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.

Способы выселения

Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей. Даже если речь идет о собственнике этой территории.

Процедура наиболее проста в отношении непрописанных жильцов. Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих постоянную прописку на жилплощади.

А в особых случаях допускается выселение владельца жилья. Последнее происходит в соответствии со статьей 293 ГК РФ.

Выселение из жилья происходит одним из двух способов:

  1. В судебном порядке.
  2. Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.

Основания для выселения из жилого помещения

Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.

К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья. Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры. К ним относятся:

  • возникновение задолженности по квартирной плате;
  • преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
  • нарушения правил, установленных в общежитии;
  • лишение родительских прав;
  • неправомерные действия в отношении соседей;
  • самостоятельное заселение без согласия на то собственника;
  • отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.

Наиболее простой вариант — когда у физического лица имеется несколько единиц жилой недвижимости в собственности.

Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях выселения из единственного жилья, можете узнать из нашей статьи.

В видео ниже смотрите об основаниях для выселения из жилья:

Какими законами и актами регламентируется

Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, читайте здесь.)

Данный документ также определяет список уважительных причин, по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.

Туда входят
:

  • тяжелое материальное положение;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети;
  • если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
  • болезнь;
  • задержки в выплате зарплаты или пенсии;
  • утрата работы.

Причины для выселения

Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:

  • по статье 31 ЖК РФ — окончание близких отношений;
  • по ст. 36 СК РФ — в случае развода, если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
  • по ст. 683 и 685 ГК РФ — если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
  • если жилплощадь используется не по своему назначению;
  • если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
  • по статье 292 ГК РФ — если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
  • если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

Узнайте на нашем сайте о нюансах выселения несовершеннолетних детей, без предоставления другого жилого помещения, а также о выселении собственником из своей квартиры.

Кто имеет право выселять из квартиры

Лица могут проживать как в приватизированном жилье, так и на жилплощади, арендованной по соцнайму.

Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.

Это муниципальные органы, которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.

Неприкосновенная категория граждан

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.

В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:

  • лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
  • действительные члены семьи собственника;
  • нетрудоспособные инвалиды;
  • в большинстве случаев — сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

В видео ниже смотрите кого невозможно выселить из квартиры:

Принудительное выселение — суровая мера по отношению к жильцам квартиры, находящейся в собственности или арендованной по договору соцнайма.

Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.