Выселение бывших собственников из квартиры

Содержание

Выселение бывших собственников из квартиры

Выселение бывших собственников из квартиры

Выселение бывших собственников происходит по решению суда либо в административном порядке. При смене хозяина помещения остальные жильцы, даже если они прописаны в квартире, обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию.

После покупки недвижимости встречаются случаи, когда в квартире или в доме остаются, прописаны бывшие собственники, добровольно сняться с регистрации и выехать они не желают.

Следовательно, новый хозяин квартиры вправе потребовать от них покинуть занимаемую площадь и выписаться. Если они добровольно отказываются сделать это, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд, о принудительном выселении бывших собственников жилья.

Есть несколько исключения, когда за прошлыми собственниками, недвижимость закрепляется на пожизненный срок. Продавец обязан оповестить об этом покупателя недвижимости.

При обращении с заявлением в суд на принудительное выселение предыдущих собственников, дело может затянуться. Выселение граждан считается ответственным судопроизводством, необходимо изучить все предоставленные документы и разъяснить полную фактическую обстановку. Все дела о выселении рассматриваются в присутствии прокурора.

После рассмотрения всех предоставленных документов и фактов, суд выносит постановление о принудительном выселении граждан из бывшей собственности.

Перед покупкой недвижимости обязательно соберите все справки на квартиру, чтобы быть уверенным, что не столкнетесь с проблемой отказа от выселения и снятия с регистрации старых хозяев, которые не желают покидать занимаемые жилы квадратные метры.

Выселения бывшего собственника из квартиры – основания

К бывшим собственникам относится круг граждан, которые владели данной недвижимостью до продажи или до договора дарения, а также имеют в ней регистрацию, до момента продажи ее и регистрации последнего владельца этой недвижимости.

По законодательству, гражданин, который продает недвижимость и все члены его семьи должны снять регистрацию с недвижимости в прописанные сроки, но встречаются случаи, когда это не происходит в добровольном порядке.

Главной причиной для выселения из квартиры бывшего собственника, считается договор купли–продажи данной недвижимости или договор дарения, а также подтверждающий документ регистрации нового собственника. Также выселение предыдущих собственников происходит после формирования договора дарения недвижимости другому лицу.

Когда бывший собственник отказывается добровольно освободить жилье, то надо обязательно направиться в суд с заявлением о потере права пользоваться спорной жилой квартирой и выписаться из него.

Еще к причинам выселения предыдущего собственника, который автоматически становится бывшим, являются:

  1. Использование жилого помещения не по назначению.
  2. Нарушение порядка и систематический шум в доме.
  3. Неуплата ипотечного кредита.
  4. Взимание за долги.
  5. Снятие с регистрационного учета из данной недвижимости.
  6. Аварийное состояние жилого здания.
  7. Изъятие участка земли для потребности государства и муниципалитета.

Выселение из жилого помещения, бывшего собственника – судебная практика

Когда предыдущий собственник и члены его семьи не желают добровольно покинуть жилое помещение и снять регистрацию, после ее продажи, необходимо направиться в суд с исковым заявлением.

В судебном процессе, каждое дело рассматривается тщательнейшим образом с индивидуальным подходом. Необходимо, представить все свидетельствующие документы на право имущества нового хозяина, а суд обязан детально изучить всю доказательную базу. На практике суд обращает внимание на все условия, которые на их взгляд, являются существенными для принятия решения.

Если после постановления суда о принудительном выселении гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено, не выполнено, документы передаются в службу судебных – приставов, которые вправе после установленного срока самостоятельно выселить гражданина с описанием всего имущества и составлением акта.

Выселение бывшего члена семьи собственника

В законодательстве предусмотрены причины для выселения предыдущих членов семьи владельца жилой недвижимости. Гражданин после прерывания прав на пользование жилья должен очистить данную недвижимость, в обратном эпизоде он подлежит принужденному выселению.

Бывшие члены семьи – это люди, чьи семейные узы прервались по причине расторжения брачных уз. Выселить бывшего супруга или супругу можно, если он был прописан в жилом помещении хозяина, как член семьи после начала семейных взаимоотношений.

Когда одного из бывших членов семьи заселили в жилую квартиру, купленное после заключения брачных уз, но зарегистрированное на одного хозяина, то выселить бывшего члена семьи владельца не выйдет. Когда жилая площадь приобретена во время брака, то она является коллективной собственностью и должна делиться на равные доли после прерывания брака.

В процессе судебных разбирательств о принудительном выселении бывшего члена семьи, если недвижимость была приобретена до брака, суд имеет право выписать постановление об оставлении права на использование ей, бывшего члена семьи на назначенный срок.

Такое право дается в случае:

Отсутствия в собственности иного места для проживания бывшего члена семьиили отсутствия квартиры по договору найма.
Трудного финансового положения по причинам:заболевания, отсутствия работы, имеющихся несовершеннолетних детей, старческого возраста.

Встречаются случаи, когда суд выписывает постановление о предоставлении выселяемому члену семьи альтернативного жилья. Такие эпизоды возможны, если хозяин находится перед выселяемым гражданином в алиментных обязательствах.

Выселение бывшей супруги сына собственника

Выселение зарегистрированного сына бывшей супруги собственника, в спорной квартире, если он получил часть денежных средств от продажи недвижимости, не считается основанием для его пользования жильем. Его выселяют на тех же правах, что и других прежних собственников, конечно, если он не член семьи нового хозяина недвижимости.

Ребенка выселить на улицу закон запрещает, даже вместе с одним из родителей. Каждый человек имеет конституционное право на жилье (ст. 40).

В случае когда сын бывшей супруги усыновлен официально собственником, то суд обяжет собственника предоставить ребенку альтернативное жилье. Когда ребенок бывшей супруги зарегистрирован в квартире собственника, снять его с регистрации можно только по решению органов опеки.

Они, в свою очередь, будут изучать все материалы дела, и проводить проверку на предмет:

  • есть ли у ребенка другое жилье с причитающимися по закону нормами по квадратным метрам;
  • обустроено ли жилое помещение и соответствует ли оно всем санитарным и противопожарным нормам.

Выселение прежнего собственника судебными приставами

После вынесенного решения суда, на выселение бывшего собственника и отказа его добровольно освободить жилое помещение, дело переходит к судебным – приставам. В связи с этим у выселяемого бывшего собственника нет шанса остаться в данной недвижимости.

Первоначально пристава отправляют прежнему собственнику уведомление с запросом на освобождение занимаемой жилой площади. Сотрудник федеральной службы приставов обязан контролировать дело до самого завершения, то есть до выселения гражданина и передачи документов новоиспеченному собственнику.

При отказе прежнего собственника покинуть занимаемой помещение в установленный срок, судебный пристав начинает производственный процесс. Ответчику приписывается оплатить полностью все судебные издержки и исполнительный лист.

Вторым этапом, сотрудник службы приставов уведомляет предыдущего собственника о возбуждении исполнительного процесса только в письменном виде. Гражданин обязан расписаться в уведомлении, о его получении и явится к судебному приставу.

Если ответчик отказался от явки, к нему применяют принудительный привод на основании вынесенного постановления. Если судебный пристав не сообщил по закону о возбуждении исполнительного производства, он не может приходить в вашу собственность и арестовывать имущество.

Процедура выселения приставами протекает обязательно в присутствии правоохранительных органов и двух понятых. Требуется составить акт с полной описью всей собственности, которая будет передаваться на хранение в государственные органы.

Заключение

Подводя итоги, становится ясно, что выселить бывшего члена семьи собственника или самого бывшего владельца недвижимости, а тем более ребенка бывшего члена семьи не так уж и просто, как кажется, на первый взгляд и, имеет множество своих нюансов.

В большинстве эпизодов, суд удовлетворяет выселение и освобождение от регистрации, бывшего владельца жилых квадратных метров.

Конечно, встречается немного моментов, когда приходится направляться в суд для принудительного выселения предыдущего владельца, но чаще всего это происходит после завершения сделки по договору купли-продажи или дарения жилой собственности другому лицу.

Когда новый собственник зарегистрировал свои право документально в государственном реестре, все бывшие собственники обязаны снять прописку и освободить жилое помещение.

Процесс по выселению бывших членов семьи в разы проще, чем два предыдущих случая. Если недвижимость куплена до брака, то после прерывания семейных уз бывшего члена семьи собственник вправе выселить, не предоставляя ему иного жилья, в некоторых эпизодах на уважительных основаниях, предоставленным на судебном процессе, выселение могут отложить сроком до трех лет.

Также недвижимость, приобретенную во время брака, по закону необходимо делить на равные части между собственниками.

Если выполнили процесс приватизации недвижимости, и один из членов семьи не принимал участия в этом процессе приватизации, отказавшись от права на нее, то после расторжения брака квартира остается за тем членом семьи, кто принимал участие в приватизации, и он остается ее единственным владельцем.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-byvshih-sobstvennikov/

Как выселить из квартиры бывших собственников и других жильцов

Выселение бывших собственников из квартиры

Вы купили квартиру. Казалось бы, все переживания, связанные со сделкой, остались позади. Но вот бывшие собственники или другие жильцы квартиры не хотят выселяться или сниматься с регистрационного учёта.

С того момента, как сделка купли-продажи квартиры состоялась, и право собственности на квартиру зарегистрировано в органах Росреестра, предыдущие собственники не вправе пользоваться этим жилым помещением, если только иное не установлено законом или договором.

Следовательно, теперь вы как хозяин квартиры имеете полное право требовать от бывших жильцов «выписаться» и съехать. При их отказе сделать это добровольно, можете смело обращаться в суд, чтобы получить судебное решение с подтверждением факта прекращения за прописанными гражданами права пользования квартирой.

Далее мы рассмотрим тонкости и возможные осложнения, с которыми вы можете столкнуться.

Какие исключения устанавливает закон

По общему правилу, продавец, а также члены его семьи и другие граждане, проживавшие в квартире, обязаны освободить проданную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок, установленный договором, либо, если срок в договоре не указан, в разумный срок. Но есть некоторые категории граждан, в отношении которых установлены исключения.

Такие исключения составляют, например, граждане, которые были зарегистрированы в квартире в момент её приватизации, имели право на приватизацию, но участия в приватизации не принимали.

Также пожизненное право пользования жилым помещением приобрететается в силу завещательного отказа или согласно договору пожизненного содержания с иждивением.

Есть и другие категории граждан, которые могут быть даже не прописаны в квартире и не проживать в ней на момент перехода права собственности, но иметь законную возможность вселиться в квартиру в любой момент и проживать в ней пожизненно.

Подробнее о таких случаях читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Как предотвратить возможные проблемы

Законом установлено, что продавец обязан проинформировать будущего покупателя о лицах, которые в силу закона или договора сохраняют право пользоваться продаваемой квартирой, даже если право собственности на неё перейдёт новому владельцу.

Более того, информация об этих лицах должна содержаться в договоре купли-продажи квартиры. Если эта информация будет от покупателя скрыта, договор можно признать недействительным в суде.

Однако даже если суд признает такой договор недействительным, получить обратно денежные средства, уплаченные за квартиру, будет проблематично или даже вообще невозможно.

Поэтому ещё до покупки квартиры ознакомьтесь с историей квартиры, узнайте, каким образом нынешний владелец получил права собственности на неё и на каком основании в квартиру были вселены другие граждане. Для этого получите архивную справку о регистрации по форме № 9 или выписку из домовой книги.

Также внимательно ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами на квартиру, но для этого обратитесь не только к агенту, но и к квалифицированному юристу – видов правоустанавливающих документов и способов их составления настолько много, что для их детального изучения необходимы годы юридической практики.

Этому вопросу на нашем сайте также посвящена отдельная статья.

Кроме того, желательно пообщаться с каждым из проживающих, заранее определить, с кем могут возникнуть проблемы.

Важно понимать, что даже если в квартире нет жильцов, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, а все другие жильцы, включая собственника, дали письменное обязательство выехать из квартиры и сняться с регистрационного учёта в определённый срок, это вовсе не означает, что они действительно сдержат своё слово.

Чтобы обеспечить своевременное выселение предыдущих жильцов разделите суммы выплат, причитающихся продавцу квартиры таким образом, чтобы часть суммы он получал только после полного освобождения квартиры и снятия всех проживающих с регистрационного учёта. Внеся такие условия в договор купли-продажи, вы во многом обезопасите себя от вышеуказанных проблем с выпиской бывших владельцев квартиры или членов их семьи.

Что делать, если проблема всё-таки возникла

Если вы приобрели квартиру, а предыдущие жильцы отказываются из неё выезжать, единственный способ добиться выселения это обращение в суд. Любое дело о выселении является сложным, даже когда вы полностью уверены в своей правоте.

Вопрос выселения граждан, фактически, лишения жилища, крайне ответственный, суд должен внимательно изучить все обстоятельства дела и все относящиеся к нему факты. Каждое дело о выселении рассматривается с обязательным участием прокурора, который следит за соблюдением прав граждан, которых намереваются выселить из квартиры.

В исковом заявлении, кроме требований о выселении, укажите требования о признании граждан, не желающих выселяться из квартиры, утратившими право пользования, а также требования о снятии их с регистрационного учёта.

Подробнее о судебном выселении мы рассказывали ранее.
При этом мы не рекомендуем пытаться выселить бывших жильцов самостоятельно, используя те или иные силовые методы. Это может быть расценено, как самоуправство и повлечь уголовную ответственность.

Дополнительные методы убеждения

Кроме того, что собственник может обратиться в суд с иском о выселении, он может задействовать и другие рычаги воздействия на граждан, незаконно занимающих его квартиру.

Прежде всего, он может заключить официальный договор найма другой квартиры, которая необходима ему для проживания, и взыскать с ответчиков компенсацию расходов на оплату этой квартиры вплоть до момента их выселения. С другой стороны, собственник может взыскать с жильцов неосновательное обогащение.

То есть арендную плату за пользование его квартирой, рассчитанную по среднерыночным расценкам в Санкт-Петербурге, с момента, когда они должны были квартиру освободить. Кроме того, собственник, разумеется, вправе взыскать с выселяемых жильцов коммунальные и иные эксплуатационные расходы за весь период их проживания, если они их не оплачивали.

Также в суде с ответчиков будут взысканы расходы на юридические услуги, оплату услуг представителя, госпошлина за рассмотрение дела и компенсация морального вреда.

И, конечно, собственник имеет полное право сам вселиться в свою квартиру, а также вселить в неё любых других лиц по своему усмотрению.

Но, как показывает практика юридической фирмы «Красников и партнёры», в действительности применять все вышеперечисленные меры, как правило, даже не приходится. Достаточно бывает просто предупредить жильцов о том, что всё это возможно.

Причём предупредить письменно. Тем более убедительно это прозвучит, если от имени собственника будет выступать профессиональный юрист, который без лишних эмоций опишет жильцам все возможные печальные перспективы их неправомерного поведения.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, ведению дел в судах и разрешению жилищных споров, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Ирина Самарина

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

10.07.2015

Источник: https://krupps.ru/articles/kak-vyselit-iz-kvartiry-byvshikh-zhiltsov/

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

Выселение бывших собственников из квартиры

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для “Российской газеты” адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться:

– Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти.

То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования.

Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников – это миф.

В Госдуме предложили ввести скидку на оплату услуг ЖКХ

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры.

Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры.

Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ – управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения.

Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов.

Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей.

После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости.

Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения – исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Названа самая низкая стоимость аренды квартиры в Москве

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что “право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков”. Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Источник: https://rg.ru/2020/02/19/iz-za-nedovolstva-sosedej-mozhno-lishitsia-kvartiry.html

Выселение жильцов и собственников из квартиры по различным основаниям

Выселение бывших собственников из квартиры

Действующим сегодня законодательством обеспечивается право каждого на жилье. Оно подразумевает и недопустимость произвольного лишения человека места для проживания. Однако при наличии определенных обстоятельств законом допускается выселение граждан из занимаемых ими помещений.

статьи:

Основания для выселения из квартиры собственника

Если человек по каким-либо основаниям получил жилье в собственность, то он имеет полное право на распоряжение им по своему усмотрению. Однако помимо прав у всех существуют и определенные обязательства. Статьей 17 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) устанавливаются условия использования помещений.

Они должны использоваться:

  • только по назначению (для проживания);
  • без причинения неудобств соседям и другим жильцам;
  • без нарушения различных норм и правил (санитарных, противопожарных, экологических);
  • без нарушений иных требований закона.

Если собственниками жилья допускается несоблюдение перечисленных условий, то могут наступить неблагоприятные последствия. Самым серьезным из них может стать принудительное выселение из квартиры собственника. Гражданским кодексом (ГК РФ) в статье 293 предусматривается возможность лишения собственников жилья через суд.

Собственники могут быть выселены из своей квартиры (иного жилья) при использовании его с нарушением прав жильцов и соседей или не по назначению, при бесхозяйственном обращении с ним.

Выселение из квартиры бывшего собственника

Выселение собственника из приватизированной квартиры возможно по основаниям, перечисленным выше. Однако могут иметь место и другие причины. Например, если помещение было продано, и у него появился новый владелец. После продажи жилья прежний владелец лишается возможности проживания в нем.

Если добровольно он не выезжает из помещения, с регистрации не снимается, то новый собственник вправе защищать свои права на него. В данном случае он может сделать это с помощью подачи иска в суд о выселении.

Поскольку прежний собственник утрачивает права на жилье, то и законных оснований находиться в нем он не имеет.

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

После расставания для многих супругов становится невозможным совместное проживание. В связи с этим актуальным становится вопрос о выселении бывшего спутника жизни из квартиры.

При этом важно понимать, что если жилье находится в общей собственности, то выселить супруга не получится. В таком случае даже после развода он будет иметь возможность пользоваться квартирой.

Если он пользовался жильем только на праве члена семьи собственника, то развод станет основанием для освобождения им помещения. Когда добровольно жилье не освобождается, владелец может подать соответствующий иск о его выселении в суд.

Выселение из квартиры родственника собственника

Чаще всего в любом жилом помещении помимо самого владельца проживают и близкие ему люди. О правах бывших супругов на жилье было сказано выше.

Что касается других родственников, то при определенных обстоятельствах они также утрачивают возможность проживания. Выселение собственником прописанного из квартиры допускается при определенных обстоятельствах.

Причиной этому может быть прекращение родственных отношений (лишение прав родителей). Другим основанием служит передача (продажа) жилья новому собственнику.

Проживавшие с бывшим владельцем родственники не сохраняют за собой прав проживания в проданной квартире.

Выселение из квартиры собственника — судебная практика

В практике рассмотрения судов дела о прекращении пользования помещением, снятии с учета встречаются довольно часто. При их рассмотрении суд исходит из имеющихся обстоятельств дела, требований законов. По таким делам всегда требуется тщательное разбирательство для исключения нарушения чьих-либо жилищных прав.

Суду требуется установить, имеются ли основания для признания ответчика утратившим право на проживание в конкретном помещении. При утрате законных оснований для использования жилья, допущении нарушений при его использовании, собственники могут лишаться своего жилья.

сюжет расскажет, как  происходит выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета

Выселение из квартиры человека не собственника

Лицо, не являющееся собственником занимаемого жилья, также могут быть выселены из него. При этом, если выселение происходит по их вине, то никакой замены утраченному жилью они не получают. Об этом говорят положения статьи 91 ЖК РФ. Причинами такого выселения может стать нарушение прав своих соседей, использования жилья не по назначению, его разрушение.

Кроме того, могут быть выселены в никуда и родители, лишенные своих прав в отношении детей. Это возможно при условии, что судом установлен запрет на их совместное проживание. Нанимателям предоставят другое жилье по норме в случаях длительной неуплаты жилищно-коммунальных платежей. Длительным считается неисполнение указанных обязательств в течение полугода и более.

Выселять только с предоставлением иного благоустроенного помещения могут при (ст. 85 ЖК РФ):

  • признании домов непригодными для жизни в них;
  • необходимости их сноса;
  • переводе их в нежилые объекты;
  • изъятии помещений при изъятии земельных участков под ними.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Если граждане не имеют никаких прав на жилье, то и проживать они в нем не могут. Пользование помещением разрешается только на законных легальных основаниях. Это либо разрешение собственника на проживание и регистрацию, либо заключенный с ним договор найма. Лица, не являющиеся собственниками квартир, не зарегистрированные в них в качестве жильцов, должны освободить их.

При отсутствии добровольного освобождения жилья, ставится вопрос о принудительном выселении через суд. Если до момента вынесения решения законное основания для проживания не появится, то гражданин вынужден будет освободить помещение.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/vyselenie-zhilcov-i-sobstvennikov-iz-kvartiry-po-razlichnym-osnovaniyam.html

9 причин для вынесения судом решения о принудительном выселении граждан из жилых помещений

Выселение бывших собственников из квартиры

Одна из самых простых в осуществлении, но нуждающаяся в тщательном соблюдении грамотных, чётких действий в совершении юридических процедур – выселение из квартиры.

Сформировывается из 2 частей: судебной (написание иска) и реализации решения суда.

В рекомендованной статье будут отображены основания для выселения, сама процедура выселения из жилого помещения, а также различные тонкости проведения.

Как протекает выселение из жилого помещения, кто составляет иск и выносит судебное решение?

Мотивы, по которым лицо или несколько лиц выселяют из занимаемого жилья, могут разниться. Важно быть образованными юридически, уметь защищать свои права и соблюдать обязанности.

Письменное заявление в арбитраж о выдворении из жилого дома пишет наймодатель (гражданин, распоряжающийся жильём, совет жилищной инспекции, члены семьи, соседи).

Все тяжбы, разбирающие выселение из квартиры, проходят обсуждение в судах общей юрисдикции.

Они обсуждаются вначале в районных судах, а затем в Верховном суде Российской Федерации. Реализуется процедура в несколько этапов, на протяжении длительного времени и провести её возможно только на основании судебного решения.

К иску прилагаются свидетельства, которые могут обосновать необходимость выселить из квартиры нанимателя. В нём выражены фактические основания, перечислены конкретные жалобы, на которые наниматель должен ответить.

При формировании искового заявления лица указывают, что должно произойти с ответчиком: выселение в принудительном порядке, лишение прав на жительство и прописки!

Как проходит процесс выселения?

В исполнительном листе по поводу поданного иска указана точная дата, в которую истец должен покинуть занимаемое помещение. Истец и его родственники, зарегистрированные в данной территории, должны быть поставлены в известность. Если срок этот вышел, пристав может начать принудительное судебное выселение без извещения проживающих лиц!

Имущество остаётся у владельцев.

Принудительно имущество не удерживается, если оно не было залогом в долговых обязательствах. В конце мероприятия выносится решение о закрытии исполнительного производства.

Исполняя постановление суда, приставу следует:

  1. Исследовать судебный акт и текст приказа, инициировать исполнительное производство.
  2. В изложенной на бумаге форме поставить в известность обе стороны (владельца сооружения и проживающее лицо) об инициации исполнительного документа.
  3. Дать соответствующие указания для приглашения ответчика с целью обсуждения требования об исполнении судебного предписания, а именно освобождении жилого места по собственной воле.
  4. В случае несогласия очистить жилплощадь – провести получение исполнительского сбора и произвести вручение уведомления гражданам, которых планируют выселить из квартиры по месту прописки.
  5. Если гражданин не выполнит требования суда и не освободит помещение, провести вынужденное выселение субъекта из домовладения.

Выселение из квартиры законного бывшего собственника квартиры выполняется в присутствии 2 понятых. Приставом оформляется 2 бумаги: протокол о выселении, опись собственных вещей граждан, подлежащих выселению, с указанием места хранения.

Когда можно провести выселение собственника из квартиры?

Условия для выселения:

  1. Повторяющееся попрание прав соседей, эксплуатация жилплощади не по целевому распределению или ненадлежащее обращение с ним. Согласно ч. 1 ст. 91 выселение граждан из их жилых помещений происходит, если жители, пребывающие на жилой площади на основе договора аренды, не выполнят требования и не проведут ремонт помещения к указанному времени. Если нарушителем является собственник и ремонт отказывается проводить, то на основе предъявленных претензий судебная власть может провести продажу жилого помещения с возмещением владельцу полученных от продажи финансов с вычетом судебных расходов (ст. 293 ГК РФ).
  2. Объявление жилья непригодным для жизни и подлежащим реновации или демонтажу, а также отчуждение собственности в пользу государства или городского управления. Земельный надел или жильё могут быть изъяты у владельца в пользу государства или муниципалитета (ч. 1 ст. 32 ЖК) или, если состояние дома признают аварийным и примут решение о его сносе. В таком случае владелец уведомляется о решении, получает компенсацию за жилплощадь − другое жильё. При этом стоимость предоставляемого помещения учитывается при оценке размера компенсации за жильё, подлежащее отчуждению (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). В соответствии со ст. 86, 87.2, 89 Жилищного кодекса квартиросъёмщики в качестве замещения приобретают другие благоустроенные жилые помещения.
  3. Перестраивание и (или) изменение плана жилплощади без разрешения муниципалитета с несогласием привести его в прежнее состояние. Суд может предъявить требование владельцу или нанимателю жилья возвратить квартиру в былое состояние.
  4. Передача права на домовладение. В п. 2 ст. 292 ГК РФ сообщается, что люди, состоящие в родстве с предыдущим обладателем, теряют возможности проживать на жилплощади, которая была передана другому собственнику, а документ об аренде не был заключён. При отказе освободить жильё выселение произойдёт после судебного производства.
  5. Переход права собственности с последующей продажей жилья. Проводится только по решению суда, например, если жилое здание было гарантией в финансовых обязательствах (п. 1, 3 ст. 334, п. 1 ст. 348, 349 ГК) по инициативе залогодержателя.
  6. Выселение собственника из городского жилого помещения по причине неоплаты коммунальных услуг и платежей за жильё больше полугода.

Должник, задержавший по неуважительной причине взнос квартирной аренды и коммунальных услуг более 6 месяцев, подлежит выселению из помещения.

Людям отдаётся в распоряжение постоянное место жительства на основе договора аренды. В согласии со ст. 90 ЖК РФ (п. 38) уважительными причинами неоплаты объявляются: продолжительные отсроченные выплаты зарплаты; длительное заболевание; присутствие среди семейных лиц, не достигших совершеннолетия или находящихся на инвалидности.

  1. Расторжение семейных связей с владельцем жилплощади. Проживавшие в доме на основании семейных отношений, лица теряют право проживания на территории собственника в случае расторжения брачных уз. Владелец может выселить в судебном порядке человека, разорвавшего семейные связи по решению суда без снабжения жильём (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
  2. Утрата прав на детей. Люди, лишённые возможности воспитывать потомство по требованию суда, могут быть выдворены из занимаемого помещения без всякого возмещения, если сосуществование детей и родителя признано невозможным (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).
  3. Разрыв или приостановка договора найма специализированного домовладения. Если у документа вышел срок или его действие приостановили, необходимо продлить договор или покинуть помещение. Если гражданин или группа лиц отказываются это сделать, выселение производят принудительно по решению суда. При данных обстоятельствах замещение жилплощади не происходит.

Во время процедуры выселения лица, которое не обладает другим видом жилплощади, судебные органы предоставляют перенесение срока от 3 месяцев до года.

Можно ли лишить человека единственного жилья? Да, такое возможно, если это будет взысканием за долги.

В каких ситуациях допустимо выселение из муниципальной квартиры?

Как выселить человека из квартиры, полученной как жильё по договору аренды? Бумага, удостоверяющая право пребывания в муниципальной квартире, составляется между нанимателем (гражданином) и арендодателем (государство или муниципалитет).

Насильственное выселение из муниципальной квартиры проходит при следующих условиях:

  • неоплата квартиры и коммунальных услуг за 3 месяца, частичное внесение платежей или оплата не вовремя за 6 месяцев;
  • переход жилого здания к независимому лицу с намерением получить прибыль;
  • владение лицом либо живущих с ним родственником посторонней жилплощади, либо доли в собственности, отвечающейнормативам проживания;
  • разрушение жилья, принадлежащего государству, с несогласием компенсировать убыток;
  • несоблюдение правил проживания в жилищах фонда социального использования. Отдаётся в распоряжение малоимущим, лишённым жилья лицам. Принудительно покинув квартиры из фонда социального назначения, такой человек фактически становится бродягой;
  • эксплуатация жилплощади не по предписанию.

На основании ч. 2 ст. 60 ЖК РФ он создаётся на пожизненной основе. В ст. 83 Жилищного кодекса описан ряд отступлений от этого правила.

На каких основаниях допустимо выселение из служебного жилого помещения?

Случаи, когда арендодатель по решению суда аннулирует договор найма, описаны в части 4 ст. 83 ЖК:

  1. Повторяющееся невыплата сумм за аренду жилища и коммунальных платежей больше полугода согласно договору.
  2. Несоблюдение прав других жильцов, делящих помещение, препятствующее или делающее невозможным проживание в одной квартире.
  3. Использование помещения не по назначению (как склад).
  4. Преднамеренное повреждение помещения или его разрушение нанимателем или другими людьми, за которых он несёт ответственность.

Детей и недееспособных граждан не касается случай, когда наниматель преднамеренно разрушает здание, принадлежащее городскому управлению.

Служебная жилплощадь – это жилое помещение, которое лицо получает право в эксплуатацию на основе договора найма на время работы в организации. При этом такая сделка правомочна, пока лицо является работником в организации, выдавшей ему жильё.

Возможен и ряд отступлений от общей практики:

  • по желанию жильца (в связи с обретением иного жилья);
  • договор сторон (например, в связи с отказом от права собственности наймодателя на служебное помещение);
  • кончина нанимателя;
  • если жильё было признано полуразрушенным и подлежит сносу;
  • изменение применения жилого помещения (изменение места в фонде);
  • в связи с судебным решением по заявлению арендодателя.

Согласно судебному решению, документ теряет силу и лицо, участвующее, в договоре, и члены семьи, живущие с ним, должны покинуть занимаемое жильё ко времени, утверждённому судебной процедурой. Иначе их ожидает насильственная процедура выселения из квартиры. Альтернативное жилое место в качестве замещения тогда не предоставляется.

Выделяют группу лиц, которая по ч. 2 ст. 83 ЖК РФ не может быть выдворена принудительным образом из служебных квартир, домов без выделения стороннего жилья согласно нормативам:

  • лица, вышедшие на пенсию по возрасту;
  • люди, заработавшие инвалидность во время исполнения обязанностей или по причине профессионального заболевания;
  • близкие родственники покойного арендатора служебного жилья;
  • родственники лиц, погибших или исчезнувших при исполнении служебного долга (военнослужащие, сотрудники МЧС, таможни, Отдела внутренних дел, уголовно-исполнительной системы);
  • дети, оставшиеся сиротами.

Помните, что выдворение из любого жилья не происходит в один день.

Предварительно должник или нарушитель будет поставлен в известность о своих нарушениях, ему будет предложено выплатить долг, провести ремонт, понять последствия своих действий. В случае его несогласия или невозможности проведения платежа процесс выселения пройдёт в принудительном порядке через суд.

Данная категория лиц должна быть официально закреплена за этим жилым помещением. При этом жильё им будет предоставлено при условии, что они будут признаны судом нуждающимися в жилье и поставлены на учёт.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselit-iz-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.