Выселение без предоставления жилой площади

Содержание

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение без предоставления жилой площади

Выселить из жилого помещения, муниципального либо из собственного жилья допустимо посредством судебных инстанций.

Основные понятия

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, выселение без предоставления иной жилплощади представляет собой прекращение права проживания, пользования в отношении к определенному физическому лицу, членам его семьи, посредством судопроизводства.

Новое жилое помещение, аналогичное по своим параметрам, по закону не предоставляется, в случае: существования вины ответственного лица, граждан, которые проживают совместно с ним (члены его семьи, к примеру, малолетние дети, родители преклонного возраста).

Статья № 91 Жилищного кодекса РФ определяет основания в соответствии с которыми допустимо выдворить жильца без возможности получения квартиры с аналогичными параметрами. В их числе значатся:

Использование жилплощади не для жилых целейкак офис и т.д.
Несоблюдение прав прочих жильцов дома на спокойное, тихое проживаниек примеру, систематическое несоблюдение порядка, тишины либо же содержание в жилище значительного числа домашних животных, из-за чего происходит образование неприятного запаха, причиняющего страдания соседям
Разрушение квартиры либо же причинение ей таких повреждений, которые являют угрозу  для жильцов, а также для других соседейданное действие может совершить как сам наниматель, так и люди, которые пребывают совместно с ним, к примеру, недееспособные лица
Лишение родительских полномочий в отношении их детей посредством судопроизводствасудебная структура обязана признать, что проживание таких родственников в одной квартире опасно для малолетнего ребенка

Процедура

Факт правонарушения удостоверяется документально:

Владелец квартиры либо соседи — вызывают полицию, участковогодля составления протокола
Если идет речь о разрушениях, неприятном запахе, необходимо инициировать вызов профильных экспертовдля предоставления соответствующего вывода

В соответствии с данными документами владелец производит выдворение жильцов, предварительно известив о необходимости ликвидировать правонарушения.

Какие последствия могут появиться

Лица, которые ранее проживали в данном помещении, утрачивают право на проживание в нем.

По факту, они лишаются жилья, остаются на улице. К тому же, они снимаются с регистрации по месту расположения жилого объекта.

Выселение жильцов без предоставления новой жилой площади

В соответствии с законодательством нашего государства, которое регламентирует данные отношения, предусматривается следующий вариант.

Жилое помещение, аналогичное по своим параметрам, в том самом муниципальном формировании по закону не предоставляется, в случае если виновник описанных действий владельца — непосредственно арендатор.

Базовые основания для выдворения

Причины представлены в статье № 91 ЖК РФ, в их числе:

Если жильцы пользуются жилплощадью не для жилых целейкак цех, офис
Если многократно нарушаются права других жильцов домак примеру, содержание значительного количества домашних животных, громкая музыка, шум в позднее время суток
Если родители потеряли свои полномочия в отношении своего несовершеннолетнего ребенкаих последующее проживание с ним, в соответствии с судебным постановлением, опасно для ребенка, является невозможным;
Если квартире были причинены разрушения либо порчаиз-за чего может разрушится вся конструкция жилого здания;
Если изменился собственникиначе говоря был сменен хозяин

В каких случаях используют

В частности, если квартира используется не для проживания, она может применять как:

  • приют для разведения, проживания животных;
  • помещение для размещения промышленного цеха;
  • офис;
  • складское помещение.

Для таких целей важно вовремя поменять статус квартиры на нежилой. В случае если это невозможно сделать, право на такую процедуру имеет исключительно владелец недвижимости.

Во второй части статьи № 17 ЖК РФ установлено право применять помещение для таких направлений деятельности, при условии, что это не причиняет вреда соседям:

  1. В качестве адреса регистрации ИП.
  2. Для научной деятельности.
  3. Для адвокатской деятельности.
  4. Для творчества.

Для таких целей нет необходимости в изменении статуса жилплощади.

В соответствии со второй частью статьи №1 Жилищного кодекса РФ, а также с четвертой частью ЖК РФ к нарушениям прав жильцов дома можно причислить такие деяния арендаторов:

Несоблюдение тишины: игра на музыкальных инструментах, просмотр телевизора, прослушивание музыки в часы, запрещенные для таких действийпредустановленные региональным правительством
Выполнение строительных, ремонтных работ, прочих процедуркоторые связаны со значительным шумом в не предустановленное время
Совершение в адрес соседей различных неправомерных, хулиганских проступковкоторые  влекут за собой наступление административной ответственности
Причинение вреда, разрушений квартире, которое являет собой систематическое уничтожениестен, напольного покрытия, технического и санитарного оснащения, дверей, окон и прочего, которое являют угрозу для жильцов, соседей, в целом для жилого здания.

Кроме того, под такую категорию подпадают следующие нарушения:

  • проявление агрессии в сторону жильцов дома;
  • несоблюдение правил содержания животных в доме;
  • нарушение экологических, прочих законодательных требований;
  • нарушение санитарно-гигиенических положений;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности.

Родители, которые ведут безнравственный стиль жизни, в соответствии с семейным законодательством, могут потерять право на своих малолетних детей в соответствии с основаниями, установленными в статье № 69 Семейного кодекса РФ.

В случае, если судебный орган определил, что последующее проживание с родителями, утратившими права, причиняет ущерб моральному, психологическому и психическому  состоянию, здоровью ребенка, угрожает его жизни, это значит, что структура может вынести решение о его выселении.

Какой порядок выселения из нежилого помещения в статье: выселение из нежилого помещения.

В соответствии с соглашением соцнайма

Согласно такому документу допустимо арендовать:

  1. Жилье специализированного типа.
  2. Помещение в общежитие.
  3. Комнату в квартире.
  4. Отдельную квартиру.

По такому соглашению наймодателем выступает государство в особе городских структур власти, тогда как нанимателем – физ. лицо, либо же предприятие.

В случае, если выдворение выполняется по вине самого жильцавладелец не обязуется предоставлять ему новое жилье
Однако если виновен арендодательон обязан предложить нанимателям помещение, аналогичное по своим параметрам прошлой жилплощади, в том самом городе. К примеру, невозможно переселить человека из города в поселок, даже при условии предоставления жилья более комфортабельного по своим параметрам

В соответствии со ст. № 85 ЖК РФ выселение лиц без предоставления им альтернативной жилплощади считается недопустимым, если присутствует вина собственника.

Она может полагать в таком:

— Здание, в котором размещается жилое помещение, общежитие либо комната предназначено под снос либо же определяется специальной комиссией непригодной для последующего проживания особ;

— Если владелец принял решение поменять статус недвижимого объекта, переводит его в нежилой фонд.

Выдворение лиц, неправомерно занявших данную квартиру

Самовольное занятие квартиры предполагает проживание в ней в случае отсутствия определенных легитимных оснований.

К такого рода основаниям причисляют:

— Отсутствие документации, удостоверяющей появление права владения либо использования, к примеру:

  • свидетельство о наследовании;
  • соглашение по отчуждению полномочий собственности (продажа, дарение или прочее);
  • соглашение о приватизации;
  • акт передачи гражданину квартиры в пользование со стороны государства.

— В случае отсутствия перечисленных документов, а также если жильцы не располагают  свидетельством о государственной регистрации, правом владения, если в ЕГРП нет об этом записи.

Судопроизводство

Для инициирования судебного разбирательства нужно составить судебный иск.

На протяжении пяти рабочих дней структура выносит свое заключение по заявлению.

Оформление иска

Данный документ составляется в свободной форме.

И все же, он должен четко отвечать требованиям, прописанным в ст.№ 131, № 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В заявлении отмечается:

Наименование инспекции(полное) с отметкой подсудности
Информация о сторонах процессаоб ответчике, заявителе, третьих лицах, при условии, что они принимают участие в деле:

  • ФИО целиком, контакты, адрес гражданина;
  • полное наименование предприятия, место его размещения.
Суть заявления. Необходимо безэмоционально представлять факты дела, не оказывая на суд давленияВажно отметить:

  • фактический адрес, по которому находится спорная квартира;
  • в случае если заявитель располагает сведениями о том, каким образом появилось такое право, знает реквизиты документации на собственность, важно изложить такого рода данные;
  • точное число жильцов, в т.ч. несовершеннолетних, которые прописаны на данной жилплощади либо же просто в ней проживают, располагая временной регистрацией;
  • основания для подачи заявления, в соответствии с нормами ст. № 35 Российского ЖК;
  • какие меры были предприняты заявителем дабы не доводить процесс до суда, соответствующая реакция заявителя на такие меры.
Просьба заявителя выдворить правонарушителялишить его прописки по такому адресу
Полные сведения о свидетеляхесли они заявлены по делу
Перечень документов, которые выступают в качестве приложения к заявлениюв случае наличия расхождений перечня с по факту представленной документацией, инспекция откажется принять их для рассмотрения
Персональная подпись заявителяеё расшифровка, а также дата оформления иска

Документацию нужно подавать в судебный орган по месту регистрации правонарушителя.

В роли заявителя по делу может выступать любая особа, права которой нарушаются ответчиком. В частности:

— Попечительные органы (если в дело вовлечены несовершеннолетние дети) либо прокурор;

— Соседи по комнате в общежитии либо по квартире;

— Жильцы дома;

— Владелец квартиры.

Собственником жилплощади выступает государство в особе правительственных структур муниципального формирования.

Исковое заявление о выселении из незаконно занимаемого помещения, читайте здесь.

Соответственно заявителем может выступать юридическое лицо, которое представляет такой орган.

: Выселение из жилого помещения: компенсация или предоставление другого жилого помещения: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshheniya/

Ст 91.12 жк рф. выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Выселение без предоставления жилой площади

Каждый гражданин может выселяться из квартиры, находящейся в его пользовании по договору найма или собственности. При отказе покинуть помещение добровольно применяется принудительный порядок. В каких случаях Жилищным кодексом РФ предусмотрено прекращение права, какие существуют основания для выселения, в чем заключается процедура, подробно в этом материале.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру
+7 для Москвы и МО,

+7 (812) 317-60-16

для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер

+8

Выселение из муниципальной квартиры

Для прекращения договора социального найма с жильцом в на площади, переданной в пользование гражданина органом муниципальной власти, предусмотрены следующие основания:

  • накопление задолженности сроком более 6 месяцев;
  • причинение помещению вреда нанимателем, его родственниками или друзьями;
  • использование квартиры или комнаты в коммунальной квартире не по назначению;
  • нарушение прав соседей, создание условий для невыносимого проживания рядом, порча их имущества, угрозы физической расправы, постоянное эмоциональное давление;
  • нарушение цели использования помещения, размещение в нем производства или складов, магазинов, иных объектов коммерческой деятельности;
  • разрушение жилой постройки, нарушение ее целостности любыми способами, что влечет уничтожение имущества;
  • изменение назначения помещения – перевод из жилого в коммерческий фонд по решению органов муниципальной власти;
  • признание объекта недвижимости грозящим обвалом или обрушением при издании соответствующего органа администрацией района.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Для лишения права пользования помещением не требуется в вышеуказанных случаях решения суда. Выселение осуществляется в связи с регулярным нарушением обязательств в связи с пользованием жильем, переданным для расселения на основании распоряжения муниципальных органов.

Мнение эксперта:

Следует обратить внимание на то, что при выселении гражданина из фонда социального жилья в связи с нарушением правил его пользования на основании ст.91.12 ЖК РФ другое помещение не предоставляется.

Игнатьева Р.Е., судебный пристав

Основания выселения граждан из жилых помещений

Выселение из жилья неприятное событие, с которым могут столкнуться наниматели. Данная статья рассматривает основания для выселения граждан, порядок осуществления и возможность предотвращения данной процедуры.

Жилой фонд в РФ делится на муниципальный и ведомственный, а жилье предоставляется по договору социального найма.

Законодательство регулирует порядок освобождения площади и прекращение соглашения по ходатайству собственника или по обоюдному согласию сторон.

Общеправовые аспекты прекращения жилищных правоотношений

Жилищный кодекс устанавливает условия, определяет нормы и положения правовых отношений возникшие между физическими лицами, а также между гражданами и организациями, представляющими государственный жилой фонд.

Понятия

Процедура освобождения жилья начинается с определения терминов.

Помещение пригодное для проживанияэто квартира или дом различного вида благоустройства, находящееся в государственной или ведомственной собственности.
Договор наймаэто документ, который подписывается нанимателем и наймодателем с установлением прав, порядка и правил пользования квартирой.
Наймодательсторона договора, которая осуществляет оперативное управление жильем.
Нанимательсторона договора, пользующаяся квартирой без права владения.
Прекращение договораправовой акт, устанавливаемый обоюдным желанием сторон, или принимаемый судебным решением о принудительном освобождении жилья.

Порядок действий

Процедура принудительного освобождения зависит от причин прекращения договора найма.

Добровольный порядок освобождения помещения служебного пользования осуществляется в простой по форме. При увольнении с предприятия, выезде в другое место проживания предусматривается написание заявления о прекращении договора, освобождении жилья и снятия с регистрационного учета.

Выселение наймодателем принудительно основывается на законных основаниях, предусмотренных кодексами и, производится по судебному решению.

Наймодатель может обратиться в СК по месту нахождения недвижимости с заявлением о выселении. Заявление рассматривается прокуратурой 15 дней и дается письменный ответ заявителю о принятом решении. Данная процедура предусмотрена, если жилец занимает квартиру незаконно.

Лицам, которые должны быть выселены, вручается извещение о добровольном освобождении жилья в течение 7 дней. В случае невыполнения предписания выселения производится принудительное освобождение жилья с участием органов правопорядка.

Освобождение аварийного здания осуществляется судебными приставами с участием полиции без предоставляемых отсрочек. Или прокуратурой в административном порядке, без решения суда.

Лица, самовольно вселившиеся в помещение, уплачивают понесенные расходы по их выселению.

Выселение из квартиры по суду

Выселение многодетной семьи

Последствия

Рассматривают дела о выселении граждан районные суды с участием прокуратуры. Жилищные дела в суде одни из самых сложных, поэтому суды изучают детально обстоятельства дела.

Гражданам иногда удается защитить свое право проживания за необоснованностью исковых требований или недостаточностью доказательств по делу.

Юридическая помощь адвокатов помогает отстоять свои права ответчику.

В большинстве случаев иски о выселении удовлетворяются судом. Наниматель и члены семьи выселяется из занимаемого жилья.

Возможны три варианта развития событий по процессу выселения:

Получение новой квартиры за освобожденную (ст. 85 ЖК РФ или ст. 32 для приватизированного жилья),если причиной освобождения не явилось нарушение правил пользования жилплощадью и условий договора.
Получение другого жилья меньшей жилплощадью в соответствии с нормами для пользования общежитием,если выселение явилось следствием неоплаты коммунальных услуг (статья 90 и 103 ЖК).
Отказ в предоставлении помещения,если причиной явились противоправные действия нанимателей (ст. 91 ЖК России).

Основания выселения из жилого помещения

В статьях ЖК РФ с 84 по 110 перечислены причины выселение нанимателей.

Эти статьи относятся к видам жилья:

Жильё социального назначения,предоставляемое в пользование по договору найма с соблюдением санитарных норм.
Служебное жильё,принадлежащее производству или государственному ведомству (например, в городах для военнослужащих).
Самоуправно занятое помещениебезосновательно поселение.

Все причины можно разбить на два вида:

Аварийное состояние жилья,перевод в нежилой фонд, снос здания согласно графику, капремонт дома.
Наличие долга за комуслуги, нарушение правил пользования жильём,умышленное причинение ущерба, незаконные действия в отношении соседей, лишение прав родителей, самоуправное вселение.

По договору социального найма

Жильё, полученное согласно ордеру и не перешедшее во владение в результате приватизации, относится к жилью социального назначения.

Наниматель имеет право проживания в квартире, доме или комнате, но не может распоряжаться им по своему усмотрению, а именно продать или подарить, его также нельзя выселить без соблюдения законной процедуры.

Благоприятными для нанимателей являются ситуации, когда при освобождении занимаемого помещения они получают другое пригодное для жизни помещение.

Такими ситуациями являются:

Снос дома, изъятие участка земли, на котором стоит дом, для целей государства, состояние дома не позволяет проживание, дом ветхий и грозит угрозой для жизни.В соответствии со ст. 86 ЖК РФ нанимателям дается аналогичная или улучшенная аналогичная квартира. Квартира должна находится в пределах того же административного поселения. Соблюдаются принципы выдачи жилья по санитарным нормам жилплощади для членов семьи.
Перевод недвижимости в нежилой фонд. Составляется заключение специальной комиссии о непригодности помещения и выносится решение о переводе жилья в нежилой фонд.Выселяемым лицам выдается жильё по правилам статьи 87 Жилищного кодекса как при сносе дома.
Проведение капремонта здания дома. Нанимателям выделяется помещение во временное пользование. Для этих целей выдается жильё из фонда чрезвычайных ситуаций (маневренного фонда).По окончании капремонта наниматель возвращается в свою квартиру. В плане благоустройства временная квартира может не соответствовать условиям бывшей квартиры. Если наниматели согласны, то может предоставляться другое жильё для постоянного проживания.
Наниматели, не производящие платежи по квартирной оплате также выселяются с выдачей другой жилплощади. Однако жильё предоставляется согласно нормам поселения в общежитие.Избежать выселение можно только в одном случае, это доказать, что долг по коммунальным услугам образовалась не по их вине.

Расторжении договора без выдачи другого жилья:

Источник: https://tbti.ru/teoriya/vyselenie-bez-predostavleniya-zhiloj-ploshchadi.html

Выселение без предоставления другого жилого помещения, основания, судебная практика, советы юристов

Выселение без предоставления жилой площади

Выселение без предоставления другого жилого помещения относится к сложной категории дел в судебной практике.

Не всегда владение собственным имуществом подразумевает безоговорочное право распоряжаться им в полном объеме, как заблагорассудится владельцу.

Законодательством Российской Федерации для нерадивых собственников предусмотрена достаточно жесткая мера наказания. Кроме предупреждений и штрафных санкций, существует и применяется на практике такая мера, как выселение без предоставления другого жилого помещения.

Кого могут выселить

Освобождение жилплощади без предоставления жилого помещения, как писалось выше, применяется ко всем типам владельцев жилья.

Выселить могут:

  • владельца помещения;
  • проживающих по договору социального найма;
  • проживающих в служебном помещении (общежитии);
  • незаконно занимающих жилплощадь;
  • родителей (неважно, в каком статусе владения жильем они находятся), которые лишены или ограничены родительских прав и доказано их негативное воздействие на детей.

Кого нельзя выселить

Однако меры социального характера, применяемые в нашей стране, ограничивают список лиц, к которым возможно применение мер по выдворению без предоставления жилья.

К категории социально защищенных граждан относятся следующие слои населения:

Пенсионерыданное ограничение распространяется на людей, вышедших на пенсию вследствие достижения пенсионного возраста.
Лица, получившие инвалидность 1 и 2 степени, во время осуществления ими трудовой деятельности.Касается граждан, занимающих жилплощадь по договору служебного найма.
Члены семьи гражданина, которые проживают совместно с нанимателем по договору служебного найма.Распространяется на семьи граждан, умерших в период исполнения своих трудовых обязанностей.
Члены семьи работников (сотрудников) силовых структур, военных госслужащих, которые проживали совместно с нанимателем.Выселение таковых членов семьи невозможно, если гражданин погиб при исполнении или вследствие заболевания, полученного во время прохождения службы.
Детей-сирот.Если жилье было предоставлено им по государственной программе помощи детям-сиротам.

Основания

Применение столь суровой меры наказания, как выселение без предоставления другого жилого помещения невозможно без наличия существенных на то причин, предусмотренных действующим законодательством.

Ст. 91 ЖК РФ дает развернутое представление об основаниях, которые служат причиной для выдворения:

Использование жилья не по прямому, предусмотренному при строительстве, назначению. Ст. 17 ЖК РФ дает четкое представление о правилах пользования жильем. В случае когда владелец пренебрегает рекомендуемыми характеристиками и распоряжается жильем не по назначению – он может лишиться его на законных основаниях.

Примерами использования не по техническому назначению, могут быть, использование в качестве склада, производства (тут стоит применять рамки благоразумности, например, пошив швеей изделий на заказ для своих клиентов не будет являться производством; важно учитывать масштабность), размещение офиса, разведение животных в непривычном для количества владения домашними питомцами, объеме;

Нарушение прав соседей. Наиболее распространенная причина для обращений в суды. Что можно отнести к нарушениям подобного вида? Соседи могут испытывать дискомфорт и иметь право для жалобы в случае:

  • систематического нарушения тишины (прослушивания музыки, проведения шумных мероприятий, ремонтных работ) в запрещенное время;
  • аморальный образ жизни/совершение хулиганских действий;
  • порча общедомового имущества;
  • нанесение повреждений помещению, касающегося соседей (общие стены).

Нанесение повреждений зданию. Действия жильца, повлекшие нарушение конструкции (целостности) дома. В данном случае жилец будет обязан в кратчайшие сроки устранить последствие своих деяний и заплатить штраф, в случае отказа от восстановления, жилец подлежит переселению;

Самовольное заселение в помещение, принадлежащее другому лицу. Кроме этого, к данной категории также относятся лица, отказывающиеся покидать жилье после смены владельца (продажи и т. п. способных способов отчуждения);

Родители, которые были лишены прав на своего ребенка. Не всегда при лишении прав ребенок отправляется в детский дом, а родители продолжают жить в своем жилье. Часто бывает, что опеку над ребенком одновременно с лишением берет на себя другое лицо.

Органы опеки могут прийти к заключению, что жилье, в котором ранее жил ребенок является наиболее приемлемым и для дальнейшего его проживания. В этом случае, суд может принять решение в сторону ребенка и нового опекуна и переселить родителей, независимо от того, если ли у них другое жилье.

Что делать

Предотвратить выселение вполне возможно. Важно учитывать основания, которые применяются. Как правило, основания являются обратимыми. И при решении данных вопросов в мирном порядке, суд окажется на стороне выселяемого и признает за ним право дальнейшего проживания.

Но при повторном нарушении суд уже будет менее лоялен к ответчику, поэтому следует относиться к свершившемуся урегулированию спора более ответственно.

Порядок

Процедура выселения нанимателя стандартна

Нарушение условий, влекущих за собой выселение.Само собой, просто так никто никого выселять на улицу не будет. Выселению всегда должны предшествовать существенные основания;
Сбор против нанимателя доказательств наличия нарушений.Показания свидетелей, фото/видеосъемка.
Досудебное урегулирование спора.Нанимателю направляется претензия с требованием устранить правонарушения. В случае отсутствия реакции или получения отрицательного ответа, следует обращение в суд.
Подача искового заявления.По месту регистрации ответчика.
Судебный процесс.Решение суда, основанное на постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14.
Процесс выселения.Службой судебных приставов.

В какой суд подается исковое

Споры, касающиеся выселения из жилого помещения без предоставления жилья, решаются исключительно в суде. Иск подается в суд, к которому по территориальной принадлежности относится место регистрации нанимателя жилья, которое предполагается освободить.

Кем подается иск

Судебный иск всегда подается заинтересованной стороной. В данном вопросе заинтересованным лицом могут выступать:

  • собственник помещения;
  • соседи по квартире в случае нарушения их прав;
  • соседи по дому в случае нанесения ущерба зданию и общему имуществу жильцов;
  • государственные и муниципальные органы;
  • прокурор или органы опеки и попечительства.

Как подать иск

Подача иска по делу о выселении подается в обычном порядке, предусмотренном для гражданских производств. Иск составляется на основании статей 131 и 132 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После составления, совместно с прилагаемыми документами подается в суд, к подсудности которого относится данный спор.

После того как суд примет к рассмотрению иск, начинается судебное производство.

При отказе в принятии иска, необходимо учесть основания отказа, которым руководствовался суд и в случае возможности направить повторно, приняв к сведению и реализовав требования суда.

Документы

Документы прилагаются в зависимости от исходных обстоятельств. Следует учитывать, является ли ответчик собственником помещения, из которого планируется выселение или занимает его на основании договора найма, есть ли среди членов семьи несовершеннолетние дети, а также обстоятельства, которые послужили причиной.

Некоторые обстоятельства являются трудно доказуемыми, поэтому ответчик должен заранее подготовиться и собрать хорошую доказательственную базу для процесса. Не факт, что во время разбирательства ему будет предоставлено время для сбора доказательств.

Говоря о примерном перечне, рекомендуется предоставить следующие документы:

  • копию иска;
  • копию паспорта истца;
  • документы, подтверждающие попытки к досудебному урегулированию спора (копия обращения, почтовые квитанции и уведомление о вручении, ответ на обращение);
  • документы, подтверждающие заинтересованность истца в данном деле и, соответственно, право на подачу искового заявления;
  • справку (иной документ) о проживающих (прописанных) на спорной территории;
  • копии паспортов свидетелей;
  • свидетельские показания в письменном виде;
  • заключения государственных органов, органов опеки и попечительства;
  • заключение оценщиков (при нанесенном ущербе) или других экспертов;
  • прочие документы, которые имеют отношение к подтверждению оснований, которыми руководствуется истец, настаивая на освобождении ответчиком жилплощади.

Судебная практика

Как было написано выше, выдворение граждан без предоставления другого жилого помещения — крайняя и максимально жесткая мера наказания, которая может быть применена к нанимателям и владельцам жилья.

При рассмотрении дел в суде, судьи принимают все возможные меры по урегулированию спора в мирном порядке, во избежание принудительного выселения. Поэтому, несмотря на то что таковая мера предусмотрена законодательством, на практике она применяется крайне редко.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-bez-predostavleniya-pomeshheniya/

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение без предоставления жилой площади

Сегодня рассмотрим вопрос про выселение из муниципальной квартиры.

Несмотря на то, что количество муниципальных квартир неуклонно сокращается, тем не менее, жилищных споров, связанных с выселением из муниципальных квартир меньше не становится.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилое помещение, которое находится в собственности органа местного самоуправления. С жильцами муниципальной квартиры просто заключен договор социального найма.

Более подробно про муниципальное жилье поговорим в другой статье, поскольку тема эта очень большая, а в этой статье речь пойдет только про выселение из муниципальной квартиры.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации

по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации

наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации

наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно части 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации

дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с частью 2 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации

наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В этой статье:

11 оснований для выселения из муниципальной квартиры

Основания для выселения из муниципальной квартиры в настоящее время детально регламентированы в Жилищном кодексе РФ.

Кстати, некоторые почему-то отождествляют понятия «выселение из муниципальной квартиры» и «расторжение договора социального найма жилого помещения»

Между тем, для юриста, специализирующегося на жилищных вопросах, различия на  лицо. Смотрите сами:

Во-первых, выселен может быть один из участников договора на стороне нанимателя без расторжения договора.

Во-вторых, выселяться может лицо, вообще не участвующее в договоре найма жилого помещения (самоуправно вселившееся лицо, поднаниматель, временный жилец).

В-третьих, договор может расторгаться с лицом, не проживающим в жилом помещении (выехавшим на постоянное жительство в другое место), то есть выселения которого вообще не требуется.

Последствиями расторжения договора социального найма жилого помещения являются утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

Основания для выселения из муниципальной квартиры четко прописаны в части 4 ст.83 Жилищного кодекса РФ (основания №1-4), в статье 85 Жилищного кодекса РФ (основания №5-10) и в части 2 ст.91 Жилищного кодекса РФ (основание №11)

Основание №1. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин («пункт 1 части 4 статьи 83», «статья 90» ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу «пункта 1 части 4 статьи 83» и «статьи 90» ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Поэтому, обратите внимание: предусмотренным ст.

90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Основание №2.Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Основание №3.Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Говоря про выселение за нарушение прав соседей, хочу отметить, что в соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

На основании части 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ,

если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют систематически нарушают права и законные интересы соседей наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, указанной нормой истцу предоставлено право обратиться с иском к ответчику о выселении в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей после предупреждения о необходимости устранить нарушения.

Следовательно, выселение за нарушение прав соседей  без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой воздействия на жильцов, которые злостно нарушают свои обязанности, выселение за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей требует обязательной совокупности следующих условий:

1)систематичности противоправных действий лица;

2)виновного поведения лица;

3)предупреждения лица о необходимости устранить нарушения.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения за нарушение  прав соседей, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами при использовании жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Очень часто в делах о выселении за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей используются свидетельские показания.

Основание №4.Использование жилого помещения не по назначению.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Обратите внимание, что в соответствии со ст.91 Жилищного кодекса России

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Основание №5. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Отмечу, что при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий.

Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями муниципальных органов власти, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, вам придется отстаивать свои права в суде, потому что на практике сплошь и рядом ситуации, когда гражданам предоставляют не равноценное жилье, а например, с меньшим количеством комнат.

Основание №6.Жилое помещение признано непригодным для проживания.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vyiselenie-iz-munitsipalnoy-kvartiryi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.