Выплата алиментов при продаже квартиры

Содержание

Алименты с продажи квартиры (недвижимости) в 2020 году ‒ судебная практика, платят ли

Выплата алиментов при продаже квартиры

Алименты являются финансовыми средствами, которые выплачивает одно лицо в пользу другого ввиду имеющихся обязательств, основанных на родственных и семейных связях.

Суть в том, что получатель алиментов не в состоянии самостоятельно обеспечить свои потребности ввиду некоторых факторов (например, несовершеннолетие или недееспособность), поэтому законодатель обязал иное лицо выполнять данную функцию.

Важно понимать пределы таких обязательств. Известно, что они взыскиваются с заработной платы, премии, иного регулярного дохода, но может ли получатель претендовать на часть дохода от продажи какого-то имущества, например, квартиры? В этом вопросе необходимо разобраться.

Что является доходом

Законодатель установил, что алименты выплачиваются с любого дохода, которые может получить плательщик. То есть для расчёта суммы, с которой будут выплачиваться алименты, важно определить, что из полученных средств будет являться доходом, а что нет.

Приобретая недвижимое имущество, лицо не всегда получает прибыль.

Это обусловлено тем, что первоначальные финансовые средства, которые были затрачены на приобретение объекта, не всегда будут превышать те, за которые данный объект впоследствии будет продан.

То есть сумма продажи может быть равна или быть меньше суммы покупки. В таком случае фактическая прибыль у гражданина будет отсутствовать. Однако данный вопрос не является однозначным, и юристы существенно расходятся во мнениях относительно его.

Разногласия юристов по поводу вопроса

Вопрос о том, является ли сумма с продажи квартиры прибылью и в какой части имеет важное значение для института алиментных обязательств.

Мнения юристов по этому поводу существенно расходятся.

  1. Первая группа правоведов считает, что вся сумма должна входить в базу, используемую для расчёта алиментных обязательств. Таким образом, размер алиментов с продажи квартиры будет существенным.
  2. Вторая группа полагает, что размер платежей будет рассчитываться исходя из чистой прибыли, то есть разницы между стоимостью приобретения данного имущества и его продажи.
  3. Третья группа полагает, что в некоторых случаях алиментов с продажи квартиры не выплачиваются вовсе. Это происходит тогда, когда сумма с продажи предназначена для приобретения иной недвижимости.

Чтобы понять, какая из групп юристов права, стоит обратиться к самому понятию прибыли или дохода.

Доход должен увеличивать активы лица, а продажа квартиры лишь меняет их форму. Ранее у плательщика уже был тот же объём собственности, но выраженный в другой форме, то есть в форме недвижимого имущества. Поэтому можно полагать, что все три точки зрения неверны. Алименты с продажи недвижимости вовсе не должны выплачиваться.

Однако есть и некоторое исключение. Если продажа недвижимого объекта ‒ это деятельность лица, направленная на извлечение прибыли, то есть если изначально плательщик приобретал объект с целью его продажи и занимается такой деятельностью на регулярной основе, то прибыль от такого рода деятельности будет присутствовать. Получается, что и алименты с неё должны быть выплачены.

Взимаются ли алименты с продажи квартиры

Продажа квартиры не является доходом в чистом виде.

По сути, это лишь смена формы собственности, из недвижимого имущества в финансовые средства. Получается, что по общему правилу алименты с продажи квартиры не будут взиматься.

Однако в некоторых случаях продавец получает реальную прибыль от продажи такого имущества. Как пример можно привести следующие сделки:

  • Квартира приобретается, после чего производится её ремонт, перепланировка или переоснащение. Далее квартира продаётся по увеличенной стоимости.
  • Покупка квартиры с целью её аренды для извлечения прибыли.
  • Покупка участка с целью его межевания и продажи отдельных участков, а также покупка участков для возведения строений и последующей продаже.

Примеры приведены не только относительно квартир, но и относительно иного недвижимого имущества. Если производятся такие действия или иные, цель которых заключается в извлечении прибыли, то алименты могут быть взысканы.

В каких случаях придется отчислить сумму на ребенка

Заплатить алименты с продажи квартиры придётся лишь тогда, когда продажа квартиры приносит прибыль, то есть данный акт является частью экономической деятельности плательщика. Например, если он заведомо приобрёл квартиру с целью её последующей продажи за более высокую цену.

Если денежные средства поступили на счёт продавца недвижимости, и после этого часть была удержана службой приставов, данный факт можно оспорить. Для этого нужно доказать, что продажа квартиры не является экономической деятельностью, что фактическая прибыль не была получена.

Многие получатели алиментов также подают исковые заявления с целью получения значительной части стоимости недвижимости, которая была продана. Приводятся доводы, что неоплатой алиментов с данной суммы права ребёнка (или иного выгодоприобретателя) были существенно нарушены, что плательщик получил доход, но не заплатил по обязательствам.

В такой ситуации плательщику необходимо будет доказать, что продажа квартиры не является частью его экономической деятельности. В некоторых ситуациях это бывает достаточно трудно.

То есть фактически нужно доказать, откуда берутся суммы, с которых планируется взыскание и каково их назначение.

Трудностей при этом не возникнет, если сумма продажи будет меньше или равна сумме приобретения квартиры, так как фактически в такой ситуации отсутствует финансовая выгода, то есть прибыль.

Если имущество передается вместо денежных выплат

В некоторых случаях имущество может быть арестовано в счёт имеющейся задолженности, в том числе и в счёт алиментов. Это происходит, когда алименты не выплачиваются вовремя и накапливается существенная сумма задолженности, покрыть которую можно лишь путём реализации имущества, в том числе недвижимого.

Для взыскания долга могут быть проведены следующие действия:

  • В первую очередь осуществляется розыск и арест любых банковских счетов.
  • Если счета в банках попросту отсутствуют, или их суммы недостаточно для погашения задолженности, то осуществляется поиск, арест и реализации движимого имущества, включая транспортные средства.
  • Недвижимость будет использована для погашения задолженности в последнюю очередь. Она будет арестована и выставлена на торги. При этом если сумма реализации окажется слишком большой, то остаток будет возвращён плательщику.

Но не всегда недвижимость может быть использована в данных целях. Если объект является единственным жильём должника, он не может быть реализован с торгов.

Теоретически, может быть произведён выдел части этого имущества, если фактическое состояние объекта это позволяет, но производится это только в судебном порядке. Надо ли это делать и насколько это перспективно решается в каждом случае отдельно.

Что показывает практика

Материалы судебной практики по вопросам оплаты алиментов с продажи квартиры достаточно разнообразны. Есть решения как в пользу взыскателей, так и в пользу плательщиков, всё будет зависеть от конкретных обстоятельств.

Некоторые дополнительные трудности в понимании ситуации добавило дополнение к перечню доходов, с сумм которых могут взыскиваться алименты (вышло дополнение в 2008 году). Оно установило, что алименты также могут взыскиваться от доходов, полученных в соответствии с договорами между физическими лицами.

Именно данный фактор дал многим юристам возможность защищать права получателей и пытаться взыскивать алименты с продажи недвижимости.

После этого Конституционный суд постановил, что алименты будут взысканы лишь с продаж, направленных на получение прибыли. Однако утверждение выглядит неоднозначно, конкретных критериев разграничения суд не представил. Что и повлияло на создание достаточно пёстрой практики по данному вопросу.

Так, Ростовский областной суд оставил в силе решение Железнодорожного районного суда города Ростова-на-Дону. Суд первой инстанции решил отказать гражданке И. во взыскании алиментов с продажи гражданином И. квартиры. Ответчик смог доказать, что продажа объекта не носила экономической характеристики, что все средства, полученные от её продажи, были потрачены на приобретение частного дома.

Читинский районный суд Забайкальского Края вынес решение о взыскании в пользу гражданки С. алиментов с продажи гражданином В. двух квартир. Истец смог доказать, что ответчик регулярно производит приобретение, последующий ремонт и продажу квартир и получает от этого экономическую прибыль.

Законодательная база

Институт алиментных обязательств регулируется Семейным Кодексом РФ. Данный правовой акт устанавливает его основы и регулирует права и обязанности сторон. Однако это не единственный правовой акт, имеющий значение для ситуации. Основы договорных отношений установлены Гражданским Кодексом РФ.

Также важным актом является ФЗ «Об исполнительном производстве», который регулирует процесс принудительного взыскания задолженности с плательщиков алиментов.

Типы дохода, с которых могут быть взысканы алименты, определены в Постановлении Правительства РФ №841 от 18.07.1996 года.

Также важными считаются многочисленные материалы судебной практики, в особенности ‒ высших судов, как Конституционного, так и Верховного.

Перечень доходов, с которых могут быть взысканы алименты, установлен в Постановлении Правительства РФ. Однако ввиду размытой формулировки сформировалась достаточно‒ спорная позиция по данному вопросу.

В результате этого стороны часто вынуждены доказывать свои позиции в судебном порядке.

Однако по общему правилу алименты с продажи квартиры, если такая продажа не имела целью получение прибыли, не выплачиваются.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/alimenty/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Надо ли платить алименты с продажи квартиры

Выплата алиментов при продаже квартиры

Несмотря на то что уплата средств на содержание несовершеннолетних является одним из наиболее проработанных вопросов, в отношении алиментов существует ряд неопределенностей. Одной из них выступает реализация недвижимости. При продаже жилья бывший собственник получает крупную сумму, которая номинально считается доходом. Позиции юристов по этой проблеме разделились.

Давайте разберемся, нужно ли платить алименты с продажи квартиры.

Закон об алиментах с продажи недвижимости

Источником возникновения неопределенности стало внесение дополнений в постановление Правительства N 841 в 2008 году. Этот документ устанавливает виды доходов, с которых берутся алименты.

Их число пополнилось средствами, выручаемыми по договорам между физлицами. Формальная трактовка постановления поставила под удар всех алиментщиков, которые продавали недвижимость.

После этого бывшие собственники столкнулись со следующими рисками:

  • у получателей содержания появились основания инициировать судебные разбирательства о взыскании неустоек;
  • у судебных приставов возникла возможность увеличить долг плательщика;
  • бывшие собственники квартир могли утратить часть извлеченных от продажи средств.

Судебная практика предложила выход из создавшегося положения. В определении Конституционного суда РФ N 122-О-О, принятом 17 января 2012 года, установлены критерии, по которым необходимо взыскивать алименты с продажи жилья.

Нужно ли платить и почему

Чтобы определить, платятся ли алименты детям с продажи квартиры, необходимо ознакомиться с документом, принятым Конституционным судом РФ.

Его правовая позиция разрешает проблему через понятие дохода.

Под ним понимаются не любые полученные средства, а деньги, которые являются следствием трудовой, интеллектуальной, предпринимательской и другой регулярной деятельности плательщика алиментов.

Согласно определению, полученное по разовой сделке не может рассматриваться в качестве дохода, часть которого необходимо заплатить на содержание детей. Конституционный суд использовал следующие аргументы при принятии документа:

  • периодические платежи в пользу несовершеннолетних могут удерживаться только из регулярно поступающих заработков, вознаграждений или прибыли;
  • взыскание алиментов с продажи квартиры нарушило бы баланс интересов ребенка и родителя;
  • выплата содержания с полученных от реализации жилья денег существенно ухудшает имущественное положение должника (лишившись от 25 до 50 % стоимости недвижимости, бывший собственник не может купить помещение взамен);
  • взыскание платежей в пользу несовершеннолетнего нарушило бы жилищные права семьи алиментщика.

Что делать если требуют алименты с продажи

Несмотря на позицию Конституционного суда РФ, практика обращения в службу приставов или суд со стороны бывшего супруга весьма распространена. Чтобы защитить свое имущество, продавцу придется доказать необоснованность претензий взыскателя или истца. Для этого потребуются все доказательства разовости сделки:

  • выписка из ЕГРН о составе недвижимого имущества, находящегося в собственности плательщика;
  • выписки движения средств по банковским счетам, содержащие сведения о назначении каждого полученного платежа.

Все перечисленное поможет доказать разовый характер полученных средств.

Другим аргументом должника послужит то, что продажа квартиры не связана с приращением имущества, поскольку речь идет о замене собственности на недвижимость деньгами.

Если по тем или иным причинам жилье было продано дороже покупной стоимости, то бывшему собственнику придется предъявить доказательство того, что помещение продавалось не для извлечения прибыли.

Таковым послужит документ, подтверждающий приобретение нового жилья на вырученные средства.

Схожие ситуации

Дополнительные сложности при установлении необходимости платить алименты связаны со смежными ситуациями. Речь идет о случаях, когда продажа является не основанием для удержания средств в пользу несовершеннолетнего, а следствием недобросовестного поведения родителя. Рассмотрим и случаи использования принадлежащей должнику квартиры.

Принудительная продажа квартиры для выплаты долгов

Если плательщик не содержит несовершеннолетнего на протяжении долгого срока, то он рискует накопить не только текущую задолженность, но и неустойку, составляющую 0,5% от суммы просрочки за каждый день. Это приводит к необходимости перечислять гораздо больше денег.

Регулярных доходов часто оказывается недостаточно, даже с учетом максимального порога удержания, составляющего 70%. В таких случаях долг будет выплачиваться за счет накоплений и иного имущества родителя. Предусматривается следующая очередность взыскания:

  • изъятие средств с банковских счетов;
  • принудительная реализация движимых вещей и ценных бумаг;
  • продажа принадлежащей должнику недвижимости.

При этом реализация единственного жилья не допускается.

Передача квартиры взамен уплаты алиментов

Выплата алиментов может быть заменена передачей имущества несовершеннолетнему. Одним из вариантов выступает оформление собственности на квартиру в пользу ребенка. Родители могут предусмотреть такой способ исполнения обязательств по содержанию несовершеннолетних в соглашении, по которому выплачиваются алименты (ст. 104 СК РФ).

Другой возможностью получить имущество взамен регулярных платежей служит обращение в суд с соответствующим иском. Бывший супруг получает такое право при одновременном совпадении следующих условий, предусмотренных ст. 118 СК РФ:

  • родитель покидает Россию по причине переезда на постоянное место жительства;
  • бывшие супруги не смогли оформить соглашение о выплате алиментов.

Одним из требований может стать передача квартиры в собственность детей.

Сдача квартиры арендаторам

Если родитель сдает жилье нанимателям, то из получаемого дохода удерживаются алименты. Это связано с регулярным характером поступлений. Собственнику рекомендуется сообщить приставу о наличии договора с арендатором или самостоятельно перечислять положенные средства ребенку на основании соглашения.

Некоторые проблемные вопросы

Граждане интересуются вопросами уплаты алиментов не только при прямой купле продаже квартиры, но и в некоторых частных случаях. Давайте разберем наиболее популярные вопросы.

Продажа доли квартиры

Зачастую в собственности должника находится не целое помещение, а его часть. Правила уплаты алиментов с продажи доли ничем не отличаются от реализации квартиры. Если это разовая сделка, то оснований для удержания средств в пользу несовершеннолетнего не возникнет.

Приобретение квартиры в ипотеку

Под ипотекой подразумевается залог недвижимости. Она передается банку в обеспечение обязательств по кредитному договору. Покупку жилья на заемные средства никак нельзя назвать доходом.

Продажа такой квартиры будет технически невозможна вплоть до полного погашения кредита, когда она освободится от залога. Любая попытка реализовать эту недвижимость будет заблокирована сотрудниками Росреестра, которые потребуют согласия банка.

Если квартира досталась по наследству

Получение квартиры в порядке наследования также является разовой сделкой. По этой причине иск или заявление, подаваемое приставу, о взыскании от четверти до половины ее стоимости бесперспективны.

Аналогичным образом обстоит ситуация с договором дарения или установлением ренты в пользу проживающих в квартире лиц.

В случае переезда

Если родитель продал жилье и потратил вырученные средства на приобретение новой квартиры или дома, взыскать алименты не удастся. Это объясняется целью сделки: улучшение условий проживания не связано с извлечением прибыли.

Когда придется уплатить алименты со сделки

Если родитель занимается регулярным инвестированием на рынке недвижимости, то ему придется поделиться с детьми частью прибыли. К случаям, при которых удерживаются алименты, относятся:

  • приобретение жилья на стадии строительства и последующая перепродажа по более выгодной цене;
  • покупка и ремонт помещения и последующая его реализация по более высокой стоимости;
  • приобретение земельного участка, его раздел и продажа по частям с выгодой;
  • строительство объектов на купленной земле и их реализация.

Базой для взыскания алиментов станет не вырученная при продаже сумма, а извлеченная в ходе сделок разница.

Итог

Чтобы определить, удерживаются ли алименты с продажи квартиры, необходимо определить характер сделки. Если она разовая и не направлена на получение финансовых выгод, то взыскать средства на содержание несовершеннолетнего не удастся. Когда продажа связана с инвестированием на рынке недвижимости, родитель будет обязан перечислять детям от четверти до половины полученной прибыли.

Источник: https://YaiZakon.ru/alimenty/s-prodazhi-kvartiry

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры: судебная практика и спорные вопросы

Выплата алиментов при продаже квартиры

При разводе одним из самых животрепещущих, а подчас болезненных вопросов, становится вопрос алиментных обязательств.

Особенно остро он встает при разделе имущества. Хорошо, если супруги развелись и решили эти моменты, придя к обоюдному соглашению.

А если договоренность между ними отсутствует, то тема, взимаются ли алименты с продажи квартиры, может перерасти в весьма серьезную проблему, ведь речь в данном случае идет об очень крупных суммах.

Причем даже если между бывшими супругами есть соглашение о материальной поддержке детей, это не застрахует алиментоплательщика от риска получить письмо от о взыскании суммы с продажи жилья от приставов.

Так надо ли платить алименты с продажи квартиры? Спорным моментом в вопросе, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, становится момент об определении источника поступления средств, с которых осуществляется удержание.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

При продаже квартиры тема необходимости уплаты алиментов с вырученной суммы встает довольно часто.

Семейный кодекс прописывает производить взыскание как из зарплаты алиментоплательщика, так и из других источников доходов. Перечень данных доходов установлен законодательно.

Большое количество алиментоплательщиков не хотят выполнять свои обязанности перед детьми. Поэтому к доходам, которые подлежат учету при определении суммы алиментов, судебные приставы стали относить и прибыль, полученную должником при продаже своей недвижимости.

Тем более, что при сделках с недвижимостью доходы могут составлять миллионы рублей, а значит и суммы удержаний весьма значительны. В зависимости от числа детей они варьируют от 25 до 50% стоимости от проданной недвижимости. Насколько справедливы данные удержания?

Родителю, который оказывает детям финансовую поддержку, платятся алименты от продажи квартиры тогда, когда эта сделка признана коммерческой деятельностью. Если он продал квартиру для покупки нового жилья, это является решением жилищного вопроса. Тогда уплачивать алименты не нужно.

А вот если родитель зарабатывает продажей и покупкой жилплощади, например, работает риэлтором, то это является коммерческой деятельностью, тогда с доходов от нее он должен производить алиментные выплаты.

Продажа квартиры, говоря юридическим языком, это смена формы имущества.

Имущество (квартира) в натуральном виде становится имуществом в денежном виде. Продавец никакой прибыли от этой операции не получает.

Резюмируя все выше сказанное следует еще раз подчеркнуть: с продажи квартиры выплата алиментной задолженности не производится, так как вырученные от данной сделки средства не являются доходом.

Если суд назначил выплату финансовых дотаций детям в твердом денежной сумме, в таком случае делать отчисления в виде алиментов с прибыли от продажи жилья не следует.

В каких случаях не платятся?

Конституционный Суд РФ предоставил судебным органам самостоятельно решать вопрос о том, платятся ли алименты с продажи квартиры или нет в каждом конкретном случае.

Если судом будет определено, что гражданин продает единственное жилье для приобретения нового, то это не является экономической деятельностью с целью обогащения. При таком раскладе дела алиментщик не должен делать отчисления.

Если же собственность не является единственной, а после сделки по ее продаже родитель получил прибыль, то это признается экономической деятельностью. Вот тут выплата алиментов при продаже квартиры должна производиться.

Согласно семейному кодексу, отец отчисляет алименты на детей для обеспечения им достойного содержания. При обращении матери ребенка в суд с иском к отцу об удержании денежной суммы с доходов от его сделки с имуществом, это может расцениваться как попытка обогащения. Матери суд вправе отказать в удовлетворении иска.

Таким образом, если сделка с недвижимостью не признана коммерческой, платить алименты не надо. Этому есть обоснованная причина:

  • проданное имущество не является источником получения прибыли;
  • уплата таких алиментов ущемляет права алиментщика;
  • суммы, полученные при подобном удержании, не служат цели обеспечения детей необходимым.

Споры возникают и при решении вопросов, когда продается квартира, перешедшая в собственность по сделкам дарения или наследования. Удержания производят только с имущества, которое было куплено во время брачного периода.

Алиментами не облагается имущество гражданина, приобретенное до брака, а также то, от которого второй супруг отказался. Имущество, которое было подарено или получено в наследство, купленное на собственные деньги после официального расставания, также не подлежит алиментному обложению.

В каких случаях платятся?

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что продажа квартиры – это не доходная деятельность, не средство для обогащения. Это только лишь смена формы владения личной собственностью, а значит алиментные удержания с нее не производятся.

Если алиментоплательщик совершает сделки с имуществом, которые приносят прибыль, то уплата алиментов с продажи квартиры должна производиться. Например:

  1. в квартире после ее приобретения был выполнен ремонт и техническое оснащение, установлена мебель и ее продали по более выгодной цене;
  2. после покупки земельного участка было произведено межевание, возведение новых строений и отдельные земельные участки были проданы вместе с недвижимостью;
  3. квартира сдается в аренду после покупки.

В таких случаях, когда купля-продажа недвижимого имущества осуществляется для получения дохода, алименты выплачивать придется. Суммы начисляются не из всей стоимости проданного жилья, а из суммы полученной прибыли.

Квартира в счет долга по алиментам

Легко ли потерять квартиру из-за алиментных обязательств?

К нерадивым предкам применяют различные методы взыскания просроченных обязательств. Недвижимость должника подлежит аресту.

Но такой поворот событий его ожидает после ареста банковских счетов и попыток сделать удержания с места работы. При отсутствии таких возможностей, арестованную квартиру в связи с долгами продают с аукциона.

Сумма долга, а также пени в размере 5% за каждый день просрочки платежа, перечисляются получателю выплат. Остальные денежные средства возвращают бывшему хозяину жилья.

Если квартира является единственным жильем алиментоплательщика, задолжавшего детям, продать ее без его согласия не могут.

Квартира в счет алиментов

Родитель вправе отдать в собственность ребенка квартиру вместо выплаты долгов по алиментам. В этом случае у него больше не остается алиментных обязательств. Для этого родители должны заключить соглашение, в котором буде прописано, что жилье отец передает ребенку вместо уплаты алиментов.

Подводя итог, можно констатировать, что ответ на вопрос о том, берутся ли алименты с продажи квартиры, является отрицательным, так как данная сделка не является экономически доходной.

Если же продажа имущества становится источником прибыли для алиментоплательщика, то ответ на вопрос о том, платят ли алименты с продажи квартиры, является утвердительным.Сдача недвижимости в аренду и продажа после ремонта являются способами получения прибыли. Алиментным взысканиям подлежат суммы, которые были получены от продажи жилья, не являющегося единственной жилплощадью родителя.

Если у него имеется несколько квартир, то процедура продажи одной из них рассматривается как доходная деятельность.

Алиментоплательщик может добровольно передать недвижимое имущество в собственность своего чада в качестве выплаты по родительским обязательствам. При наличии долга жилье может быть арестовано и продано в счет его погашения. Но если такая жилплощадь у родителя единственная, то продать ее и получить алименты с продажи доли в квартире не предоставляется возможным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://uristjournal.com/semejnoe-pravo/zaklyuchenie-i-rastorzhenie-braka/razvod/alimenty/s-prodazhi-kvartiry.html

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Выплата алиментов при продаже квартиры

На протяжении уже нескольких лет алиментоплательщики обращаются к юристам, желая получить от компетентных специалистов-профессионалов содержательный ответ, взыскиваются ли алименты с продажи конкретной жилплощади. Волнение это закономерно, т.к.

для всех жилье и машина после собственного чада, становятся на первое место по своей ценности. Поэтому рассмотрим в данной статье вопрос, будет ли лицо, систематически выплачивающее алименты, выделять в пользу ребенка после продажи своего жилья 25-50% от суммы полученных средств.

Также узнаем о случаях-исключениях, когда продажа жилплощади не может подразумевать взыскание официальных алиментов.

На основании чего появилась паника?

Панические домыслы о том, что взыскание алиментов с продажи квартиры начнет осуществляться на законном основании, появились с введением некоторых изменений в законодательную базу.

Требования Семейного кодекса РФ гласят о том, что алиментная компенсация должна начисляться только на прибыль. В Постановлении Правительства №841 оговорен перечень видов прибыли.

И было все понятно, пока не появилось дополнение, где доходом объявили договорные отношения, заключаемые между физлицами. А реализация квартиры как раз осуществляется между людьми на основании договора купли-продажи.

Можно ли считать реализацию жилья доходом?

С появлением этого дополнения среди юристов появился спор, нужно ли платить алименты с продажи жилой квартиры? Сегодня мнения служителей Фемиды разделились:Одни стали к прибыли относить всю стоимость жилплощади.Иные стали высчитывать разницу между покупкой и продажей, называя ее прибылью.

Третьи стали утверждать так:

  • сбыт недвижимости с целью приобретения иного жилья прибылью не считается;
  • сбыт с целью получения прибыли с выручки расценивается деятельностью, направленной на получение дополнительного денежного дохода.

Заранее стоит сказать о том, что все эти доводы неверны.
Экономический термин «доход» изначально подразумевает существенное увеличение капитала. Продажа жилья является лишь изменением формы владения. Т.е., имущество, представлявшееся ранее в виде конкретного недвижимого объекта, после своей реализации перешло в денежную форму. Однако данная смена формы собственности прибыли не дает.

Внимание! Чаще всего продажа жилплощади к доходу не относится.

Удерживаются ли алименты с продажи жилой квартиры? Если да, то, в каких именно случаях?

Из пунктов СК РФ становится ясно, что реализация жилья не может рассматриваться как прибыль. Однако существуют сделки с недвижимостью, действительно приносящие прибыль. Какие условия дают возможность расценивать подписание ДКП с целью получения определенного дохода? Вот их перечень:

  • Покупается недвижимость, выполняются ремонтные работы, после чего она продается по завышенной цене.
  • Покупается земельный надел, выполняется установка границ, осуществляется строительство жилья и происходит его продажа по высокой стоимости.
  • Покупается недвижимость с последующей сдачей ее на арендных условиях или с правом выкупа.

Данные условия свидетельствуют о получении прибыли от реализации жилья. Поэтому здесь ответ на вопрос, платятся ли алименты с продажи жилплощади, будет положительным. В такой ситуации нужно понимать, что доходом считается не вся цена, которую алиментоплательщик выручил при продаже недвижимости, а лишь сумма чистого дохода.

Каким образом доказать, что проданная жилая площадь не является доходом?

В юридической практике встречаются случаи, когда на алиментоплательщика в суд поступает иск с целью удержания алиментов с продажи квартиры, реализация которой не подразумевала извлечения какой-либо выгоды. В данном случае отцу ребенка придется потрудиться и собрать документы, чтобы доказать отсутствие дохода с реализации.

Продажа жилья в счет погашения детских выплат

Судебная практика пестрит случаями, когда на жилье должника-алиментоплательщика накладывается арест с целью продажи его жилплощади в счет ликвидации задолженности. Возможна ли потеря жилища из-за долгов?
В данном случае долги выплачиваются по такой схеме:

  • Сначала арест официально накладывается на все счета в банке.
  • Если средств на счетах мало (либо же они отсутствуют) арест первым делом накладывается на имеющиеся ценные бумаги, бытовую технику и авто должника.
  • Арест недвижимости производится в критической ситуации. Жилплощадь продается по очень заниженной цене на аукционе. Сумма в размере долга с пеней высчитывается из суммы, полученной с реализации квартиры. А возникший остаток отдается алиментоплательщику.

Однако в данной ситуации выплата алиментов имеет свои нюансы. Закон запрещает арестовывать недвижимость у должника, если другой жилплощади он не имеет.

При этом по обновленным требованиям Минюста (статья №446 ГПК РФ) жилые «квадраты» гражданина-должника, который не выплачивает детское пособие, могут быть спущены с молотка, если размер его площади в 2 раза больше минимального норматива на 1-го человека.

Но и здесь потребуются веские доказательства в необходимости таких мер (например, очень большой размер задолженности).

Внимание! Детские платежи взымаются только при продаже квартиры, а также имущества, приобретенного бывшими супругами в период совместного проживания.

В случае если алиментоплательщик продает одну из имеющегося у него в собственности квартир, то данная процедура будет оцениваться как извлечение прибыли.

Как передать недвижимость в счет детских взысканий?

Условия СК РФ дают возможность алиментоплательщику вместо выплат алиментного пособия передать свое собственное жилье ребенку. Как только право собственности переходит на чадо, детские компенсации останавливаются.Для некоторых мужчин этот метод отойти от удержания алиментных платежей представляет определенные выгоды и удобства.

Оформив сделку правильно, мужчина не будет подвергаться удержанию детских выплат.

В случае, когда родитель ребенка заключает с бывшей супругой алиментное официальное соглашение о передаче жилья малышу в счет детских денежных отчислений, последующая уплата платежей не производится.

При этом переход права собственности на недвижимость может быть выполнен по договору дарения.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос: Мужчина, ежемесячно помогавший своему ребенку от первого брака, женился во второй раз. Проведя перепланировку своей жилплощади и сделав дорогой ремонт, он ее продает и покупает дом, куда вселяется со своей новой семьей.

Первая супруга подает в суд иск с требованием выплаты 25% алиментной компенсации. Надо ли платить алименты в данной ситуации?
Ответ: Доказательством для суда, что квартира не стала источником прибыли, могут послужить договора, где будет видно, что дом был куплен на всю сумму денег, полученную от реализации.

Вопрос: Может рассматриваться в качестве детской компенсации жилая площадь, которую родители подарили алиментоплательщику?
Ответ: Нет. Подаренная, унаследованная и приобретенная после развода жилплощадь не может рассматриваться в качестве детской компенсации.

Вопрос: В каких случаях суд расценит реализацию жилья некоммерческой сделкой и не затребует выплаты алиментов?
Ответ: Алиментоплательщику потребуется собрать доказательства, обосновывающие отсутствие получения дохода от продажи.

Плательщик детских выплат обязан будет:предоставить в суд документы, подтверждающие отсутствие прибыли;

доказать, что алиментными вычетами будут урезаны права алиментоплательщика.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5acf86d29b403cf53d05b4d8/nujno-li-platit-alimenty-s-prodaji-kvartiry-5ad08e0b256d5c208b330d43

Алименты с продажи недвижимости

Выплата алиментов при продаже квартиры

При определенных жизненных условиях у каждого из нас рано или поздно может возникнуть потребность продажи квартиры или дома, например, с целью улучшения жилищных условий, или же при намерении распорядиться собственной долей в каком-либо недвижимом имуществе (например, продажа части квартиры или дома другому родственнику).

В этой связи стороны алиментных правоотношений — взыскатель и плательщик — каждый по-своему становятся заинтересованными в вопросе об удержании алиментов с таких крупных финансовых сделок, как продажа недвижимости. Скорее всего, алиментообязанное лицо будет выступать против удержания части от полученной суммы в виде алиментов, а взыскатель — наоборот, будет требовать «причитающуюся» ему долю.

Чтобы достоверно представлять возможные последствия договора продажи недвижимого имущества для плательщика алиментов и их взыскателя, нужно знать все детали этого договора и конкретного исполнительного производства:

  • вид гражданского договора купли-продажи и конечная цель его заключения для алиментоплательщика;
  • наличие или отсутствие задолженности по исполнительному алиментному производству о взыскании алиментов по вине обязанного лица;
  • наличие добровольного алиментного соглашения с прямым указанием в нем отчисления в пользу несовершеннолетнего от сделок по продаже имущества.

От вышеперечисленных факторов будет напрямую зависеть решение об удержании алиментных средств с суммы, полученной при продаже недвижимости.

Судебная практика

В результате рассмотрения судебными инстанциями подобных дел возникает много споров.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Согласно пункту «о» ч. 2 постановления Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (далее — Постановление № 841) доходы гражданина от заключения гражданских договоров подлежат алиментному удержанию.

На это уточнение, внесенное Правительством в 2008 году, и ссылаются взыскатели, когда желают получить часть от сделки продажи имущества алиментоплательщиком, поскольку договор продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства — а значит, является гражданско-правовым и попадает, по их мнению, в этот Перечень.

Появление подобной позиции положило начало неоднократным обращениям взыскателей и плательщиков в судебные инстанции по данной проблеме и сформировало в итоге конкретную судебную практику по алиментам с продажи квартиры (или иной недвижимости), сложившуюся в итоге не в интересах взыскателей (т.е. в пользу стороны, обязанной уплачивать алименты).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости не имеет отношения к экономической деятельности алиментоплательщика, представляет собой разовую сделку и при его заключении не происходит обогащения за счет прироста имущества, алименты в пользу получателя не могут быть взысканы (Определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О).

Аналогичные положения содержаться и в разъяснении Минюста РФ от 19.06.2012, приведенному в «Методических рекомендациях по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», разовые сделки продажи недвижимости, не связанные с экономической деятельностью алиментообязанных лиц, не подлежат алиментному удержанию.

Когда платятся алименты от продажи квартиры?

В отдельных случаях взыскатель все же может рассчитывать на положительное решение об отчислении доли от суммы продажи недвижимости в качестве алиментов, а именно:

  1. Если лицо занимается куплей-продажей объектов личной недвижимости с явной периодичностью (т.е. сделка не является разовой), извлекая из этого прибыль (т.е. фактически занимается риэлтерской деятельностью), взыскатель имеет право обратиться к судебному приставу об удержании алиментов с этого вида доходов. При этом следует доказать, что подобные сделки — это, скорее всего, оказание услуг с целью получения прибыли (обогащения).

    В данном случае договор-купли продажи можно отнести к гражданско-правовому документу, заключая который лицо реализует свое право на труд и свободное использование своих способностей и имущества для незапрещенной законодательством экономической деятельности.

  2. Если по алиментным выплатам лицо является должником, а задолженность складывается свыше двух месяцев при обязательном наличии в этом умышленной вины неплательщика.

При этом к «вине должника» относятся действия, направленные на сознательное неисполнение исполнительного документа (к которому приравнивается и нотариальное алиментное соглашение):

  • пропуск платежей;
  • неявка по вызову судебного пристава;
  • смена места жительства и работы без уведомления должностного лица или взыскателя;
  • укрытие дополнительных доходов или имущества;
  • нетрудоустройство и т.д.

Как взыскать долг по алиментам?

При наличии вышеперечисленных факторов и пропуска алиментных платежей свыше двух месяцев судебный пристав-исполнитель обязан применить имеющиеся в его распоряжении меры принудительного исполнения, предусмотренные законодательством, к понуждению должника на погашение задолженности.

Одной из мер в рамках ст. 81 федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является наложение ареста на любого рода денежные средства неплательщика, находящиеся на счетах в банках или иных кредитных организациях. Средства от продажи недвижимости — не исключение, поэтому действия пристава в данном случае будут законными и обжалованию не подлежат.

Единственное, на что нужно обратить внимание — при наложении ареста должностное лицо обязано списать сумму со счета должника, равную сумме алиментной задолженности (но никак не больше). Излишне арестованные средства возвращаются должнику.

Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон

Поскольку алиментное соглашение составляется на добровольных началах и предусматривает обоюдное желание сторон договориться о способах и порядке уплаты алиментов, стороны алиментных правоотношений вправе включать в него любые пункты, касающиеся будущего содержания нуждающегося в выплатах лица. Главное, чтобы выбранные условия не ухудшали материальное положение стороны-взыскателя и соответствовали требованиям действующего алиментного законодательства: т.е. можно платить больше, чем положено по Семейному Кодексу, но меньше — нельзя.

  • Родители, составляя у нотариуса соглашение о содержании ребенка, вправе на обоюдных началах предусмотреть в нем пункт об отчислении в пользу несовершеннолетнего конкретной суммы (или доли) от всех будущих сделок по продаже недвижимости, которые будут совершаться стороной-плательщиком.
  • Если же плательщик против подобного пункта и категорически не согласен с данным условием, принудить его к этому взыскатель и нотариус не имеют права и законного основания, более того — может возникнуть угроза срыва подписания документа в целом, поскольку суть соглашения — совпадение интересов и желаний сторон по всем без исключения условиям данного документа.

Источник: http://alimenty-expert.ru/razmer/nachislenie/alimenty-s-prodazhi-imushchestva/nedvizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.