Выписка жильца из квартиры собственника

Как собственник может выселить из своей квартиры жильца?

Выписка жильца из квартиры собственника

Владелец квартиры в большинстве случаев может самостоятельно принимать решение о том, кто из его родственников или членов семьи может быть прописан в жилье.

Однако существует множество спорных ситуаций, при которых выписка возможна только через суд, причем иски по таким вопросам не всегда удовлетворяются в пользу владельца квартиры.

Такое ограничение вводится с целью защиты конституционных прав человека на жилье, поэтому собственник должен доказать наличие весомых оснований для выписки. Стоит рассмотреть, как проходит процедура выписки для разных категорий граждан и что может служить основанием для этого.

Способы выписки жильца из квартиры

В соответствии с законодательно установленными правилами существует только два возможных способа выселения человека из квартиры.

Добровольный способ

При этом способе жилец сам изъявляет желание сняться с регистрационного учета и подкрепляет его соответствующим заявлением. Это наиболее удобный для обеих сторон дела вариант, поскольку никаких споров и разногласий в этом случае не возникает.

Что касается формы проведения процедуры выписки, то она может осуществляться несколькими способами:

  • обыкновенная выписка – жилец просто приходит в регистрационные органы и пишет там соответствующее заявление;
  • выписка по доверенности – вместо самого гражданина заявление составляется и подается его законным представителем;
  • выписка при помощи портала госуслуг – заявление заполняется и подается в специальном разделе сайта в сети Интернет.

Принудительный способ

Осуществляется через суд. Этот способ применяется во всех остальных случаях, то есть когда жилец не хочет выписываться добровольно или его местопребывание вообще неизвестно. Для принудительной выписки необходимо наличие серьезных оснований, причем некоторые категории лиц ни при каких условиях не могут быть выселены.

Больше всего споров возникает именно при принудительной выписке, ведь собственнику придется доказать, что основания и причины для выписки жильца у него действительно имеются

Также нужно доказать, что права выселяемого человека при этом не нарушаются.

По каким причинам жильца можно принудительно выписать

Даже если человек является собственником квартиры, на проживание в ней могут претендовать и другие лица – те, что зарегистрированы на данной жилой площади. Споры относительно принудительного выселения решаются только в суде, причем владельцу придется доказать, что он выселяет жильца по серьезным причинам.

Основания для выписки зависят от того, к какому виду относится квартира.

Муниципальная квартира

  • В этом случае перечень оснований указан в ст. 90-91 ЖК РФ и является исчерпывающим:
  • наличие задолженности по коммунальным платежам и их неуплата в течение длительного времени без уважительных причин;
  • совершение жильцом действий, которые привели или могут привести к порче имущества;
  • использование квартиры в целях, для которых она не предназначена (чаще всего под этим нарушением подразумевается организация
  • частного бизнеса на жилой площади);
  • совершение действий, вследствие которых нарушаются права и интересы других лиц (то есть соседей).

При наличии этих оснований может быть выселен не только сам нарушитель, но также и все члены его семьи

Нарушения доказываются в суде при помощи документов и свидетельских показаний.

Приватизированная квартира

Из такой квартиры выселить жильца можно будет, только если он был прописан в квартире после ее приватизации. В этом случае у него не будет законных прав на квартиру, и в судебном порядке жильца снимут с регистрационного учета. Основаниями для подачи иска могут быть:

  • фактическое проживание жильца в другом месте;
  • уклонение его от участия в оплате коммунальных платежей за квартиру;
  • прекращение семейных отношений собственника и прописанного жильца.

При разводе последнее основание возможно, только если квартира была куплена до брака. В обратном случае имущество делится пополам. Также важным является обеспеченность гражданина жильем – если ему негде будет жить после выселения, суд может отказать в выписке или принудить собственника обеспечить его другой жилплощадью.

Если же приватизация квартиры происходила после того, как жилец был прописан в ней, выселить его принудительно вряд ли получится – в этом случае у него есть право пожизненного проживания на данной жилплощади.

Также в судебном порядке снимают с регистрации граждан, которые проходят срочную военную службу, находятся в местах лишения свободы, признаны умершими или безвестно пропавшими (все это должно подтверждаться соответствующими документами).

Порядок выписки жильца из квартиры

При наличии весомых оснований для выписки сделать это будет несложно. Можно рассмотреть процедуру снятия с регистрационного учета для каждого вида квартир:

  1. Муниципальная квартира. При наличии оснований для выписки нужно обратиться с жалобой в муниципалитет (если инициатива исходит от других жильцов квартиры) и дождаться проведения проверки. Если в ее ходе будут выявлены нарушения, которые жилец не устранит в короткие сроки, далее следует сразу обращаться в суд.
  2. Приватизированная квартира. В этом случае сразу составляется и подается в районный суд исковое заявление. Вместе с иском нужно представить и документы, подтверждающие прекращение семейных отношений (например, свидетельство о расторжении брака). Судебный процесс может затянуться, если выселяемый гражданин не будет являться в суд. Но если основания весомые, жилец все равно будет выписан в принудительном порядке.

Жилье переселенцев и беженцев – актуальный вопрос современности.

Договор аренды – что это и как с ним обращаться? Подробная статья рассматривающая данный вопрос будет вам полезна и интересна.

Как правильно купить квартиру и избежать многих неприятностей вы узнаете по https://zakonometr.ru/nedvizhimost ссылке.

Что касается квартиры, которая перешла собственнику на правах наследования или дарения, то выписать из нее прописанных жильцов будет легче. Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета всех прописанных в квартире лиц.

Однако если жильцам после выписки будет негде жить, суд может и отказать в удовлетворении судебного иска – в таком случае прописанный гражданин сможет пожизненно проживать в квартире (или пока не выпишется из нее сам)

Особенности выписки осужденных

Решение суда, в соответствии с которым гражданин осуждается на принудительное отбывание наказания, является для суда вполне весомым основанием для снятия его с регистрационного учета. Собственник может легко выписать такого жильца, причем основным аргументом будет освобождение от уплаты коммунальных платежей за него.

Однако стоит быть готовым к тому, что после окончания срока отбывания наказания жилец вернется и потребует обратной постановки на учет. Определенные проблемы существуют и с жилыми помещениями маневренного фонда.

В том случае, если ему негде жить и на квартиру у него имеются законные права, в судебном порядке гражданин сможет быть обратно прописан на данную жилую площадь.

Поэтому при покупке квартиры всегда стоит проверять ее на юридическую чистоту, в том числе и на наличие прописанных ранее осужденных лиц.

Принудительное снятие с регистрационного учета – довольно сложный и длительный вопрос, который решается только в судебном порядке. Хотя собственник и имеет исключительное право на распоряжение своим имуществом, во многих случаях выписать неугодного жильца он не сможет – если последнему будет негде жить после выселения или он имеет определенные права на квартиру.

Чтобы выиграть судебный процесс, стоит представить множество доказательств и аргументов. Основной упор нужно делать на отсутствие семейных отношений между собственником и зарегистрированным лицом, неуплату им коммунальных платежей и его фактическое проживание в другом месте.

Источник: https://zakonometr.ru/prava/registracija/vypiska-zhilca.html

Выписать из квартиры или выселить – одно и то же? Расскажем тонкости процедуры и дадим советы!

Выписка жильца из квартиры собственника
Жилищный вопрос всегда «щекотливый», особенно в России, где до сих пор существует институт прописки.

Но большинство граждан, не понимая назначение прописки или регистрации, задаются вопросом о выселении из своей квартиры того или иного человека.

Но для того, чтобы разобраться в данной проблеме, в первую очередь, необходимо осветить теоретические вопросы.

Регистрация или прописка?

Понятие «прописка» использовалось вплоть до 1996 года, а далее было официально заменено на понятие «регистрация», поэтому юридически правильно будет использовать последний термин, хотя в обиходе люди чаще используют устаревшее понятие.

Регистрация – это своего рода прикрепление человека к определённому месту жительства. Сама цель введения такого явления – отследить миграцию населения по стране. В связи с этим регистрация бывает 2-х видов:

1. Постоянная (регистрация граждан по месту жительства) фиксируется в паспорте; 2. Временная (регистрация граждан по месту пребывания) в паспорте не фиксируется, но её необходимо оформить в случае временной смены места жительства на срок от 90 суток до 5 лет.

Достаточно ли снять человека с регистрационного учёта (выписать), чтобы он выехал из квартиры?

Да, достаточно. При отсутствии регистрации человека находящегося в квартире, владелец данной недвижимости имеет право «выпроводить» незваного гостя. А в случае отказа последнего покинуть помещение, можно обратиться в правоохранительные органы для решения такой проблемы. Как правило, когда выписка происходит «по доброй воле» сторон, проблем с выселением не возникает. Однако не редки случаи, когда из благих побуждений люди регистрируют в своей квартире друзей или дальних родственников, которые впоследствии начинают диктовать свои правила жизни на занимаемой территории, а уж съезжать не собираются вовсе. Что делать в такой ситуации?

Снятие с регистрационного учёта по месту пребывания (временная регистрация)

Нормативным актом, регулирующим процедуру выписки, является Жилищный кодекс РФ, а также Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ”. Если недобросовестный жилец существует в квартире на условиях временной регистрации, то снять его с учета может собственник жилого помещения без согласия на то временно зарегистрированного. Для этого достаточно заполнить соответствующее заявление и обратиться в одно из следующих учреждений: – Территориальное отделение ФМС;- МФЦ (многофункциональный центр);- На сайт «Госуслуги» (gosuslugi.ru);УК ЖЭУ (управляющая компания жилищно-эксплуатационного управления). Для снятия с учета по месту регистрации в данном случае необходимо предъявить паспорт и документ, удостоверяющий право собственности на данную недвижимость. Присутствие гражданина, снимаемого с учета, не обязательно. Процедура снятия с учёта временно зарегистрированного является простой в силу наличия у выписываемого постоянной регистрации. Однако иначе обстоят дела в случае снятия с регистрационного учёта постоянного места жительства.

Снятие с регистрационного учёта по месту жительства (постоянная регистрация)

Чисто теоретически выписаться «в никуда» по собственному желанию можно. Но можно ли это сделать принудительно? Можно, но не во всех случаях, рассмотрим более подробно, как и в каких случаях можно выписать жильца.

Принудительным снятием с регистрационного учёта по месту жительства (иначе говоря, выписка с постоянного места жительства) занимается исключительно суд.

Однако есть определённые категории граждан, выписать которых не сможет даже суд: 1. Владельцы квартиры ( В случае, если у недвижимости несколько собственников, то одного из них выписать нельзя); 2. Несовершеннолетние дети (только в том случае, если несовершеннолетнему будет негде зарегистрироваться); 3. Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя; 4. Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки (такому гражданину суд может предоставить отсрочку по снятию с учета сроком на один год). Для выселения иных категорий граждан без их согласия, обращаться в суд можно, однако выселить «просто так» не получится, и в суд необходимо будет представить доказательства, подтверждающие причину выселения. К слову, для разных категорий недвижимости – разные причины, рассмотри их более подробно.

Причиной выписки из муниципальной квартиры, в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ, может стать:

1. Использование нанимателем жилплощади не по назначению; 2. Действия нанимателя, ведущие к ухудшению качества жилья или порче имущества; 3. Преднамеренное нарушение нанимателем прав и интересов других жителей дома.

Для выписки из приватизированной квартиры достаточно одной причины – выписываемый не является собственником. Однако принудительная выписка также возможна в случае, если снимаемое с регистрационного учёта лицо:

1. Изменило место жительства; 2. Признано безвестно отсутствующим – на основании вступившего в законную силу решения суда; 3. Умерло или объявлено решением суда умершим – на основании свидетельства о смерти; 4. Утратило право пользования жилым помещением;5. Было зарегистрировано фиктивно. Подобные споры относятся к подсудности районного (городского) суда. В таком случае необходимо составить исковое заявление и собрать пакет документов, включающий в себя: 1. Копию паспорта; 2. Выписка из домовой книги; 3. Доказательства, подтверждающие необходимость снятия гражданина с регистрационного учёта; 4. Документ, подтверждающий оплату госпошлины. Однако, исходя из проблемы, необходимо чётко понимать какой иск подавать.

Если вопрос стоит о снятии с учёта человека, который длительное время не проживает в данном жилом помещении, то подаётся иск о снятии с регистрационного учёта. Такие дела не представляют особой сложности, да и госпошлина, в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса составит лишь 300 рублей.

Предвосхищая вопрос, ответим, зачем выписывать человека, который не проживает в квартире и никому не мешает, хоть и прописан:

  1. В случае, если квартира является муниципальной, и жильцы захотят приватизировать эту квартиру, то понадобится согласия всех прописанных в ней. Чтобы избежать длительных поисков и налаживания отношений с таким «недожильцом», намного проще его заранее выписать.
  2. Если квартира находится в собственности, и владельцы захотят как-либо распорядиться квартирой, например, продать, то не выписанный гражданин может стать серьёзной помехой при совершении сделки.
  3. Прописанный человек может в любой момент заявиться и начать жить в квартире, где он прописан, доставляя неудобство остальным жильцам. И такое действие будет вполне законно с его стороны.
  4. Также, каждый, кто прописан в муниципальной в квартире, имеет право прописать туда своего несовершеннолетнего ребенка БЕЗ согласия других жильцов. В дальнейшем, снятие с регистрационного учёта несовершеннолетнего может стать серьёзной проблемой.
  5. В случае, если в квартире не установлены счётчики, то платить за коммунальные услуги придётся больше.

Если вопрос стоит о выписке и выселении человека, то подаётся иск о снятии с регистрационного учёта и выселении гражданина, а сложность дела возрастает в разы, т.к. в суде будет поставлен вопрос о дальнейшем месте жительства такого жильца. Также к такому делу обязательно привлекаются органы Прокуратуры, а госпошлина возрастает до 600 рублей. Как показывает практика, чаще всего, в отсутствие причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры. Через 1 месяц после вынесения судебного решения в пользу собственника жилого помещения, необходимо получить на руки судебное решение. Далее уже можно приступить к непосредственному снятию с регистрационного учёта: необходимо написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через 3 дня, жилец будет снят с регистрационного учета. Однако если выписанное лицо так и не выселится, следует обратиться к судебным приставам, которые проведут принудительное выселение из квартиры.

Выселение незарегистрированного лица

Иначе обстоят дела в договорных отношениях, когда, например, жилец снимает комнату или квартиру. В подобном случае просто так выселить такого гражданина нельзя. Сначала необходимо расторгнуть договорные отношения по правилам гражданского законодательства. Только после этого у владельца квартиры появится причина для выселения жильца – утрата последним права пользования жилым помещением. Выселять или не выселять, выписывать или не выписывать жильца – личное дело каждого собственника квартиры, однако в любом случае стоит попытаться провести эту процедуру мирным путём и не доводить дело до суда. Подобные разбирательства с привлечением органа правосудия могут затянуться на несколько лет, а сбор доказательств, подтверждающих необходимость выселения жильца – достаточно сложная процедура. Однако жильцам далеко не всегда удаётся договориться между собой в силу различных обстоятельств, поэтому, к сожалению, чаще всего такие споры доходят до суда, а победа остается за тем, кто более грамотно аргументировал свою позицию. В связи с этим, если жилищный вопрос стал для вас краеугольным, обратитесь к профессионалам, которые помогут разобраться в правовом поле. И помните, что второго шанса не будет, ведь в соответствии с процессуальным законодательством, суд не рассматривает дела по тем же основаниям повторно.

Поделитесь статьёй с друзьями, если информация оказалась полезной!

Источник: https://www.blog.alt-pravo.com/vipisat-iz-kvartiri-ili-viselit-odno-i-to-zhe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.