Выписка ребенка при продаже квартиры

Как выписать несовершеннолетнего – Рынок жилья

Выписка ребенка при продаже квартиры

17.12.2014 | 00:00 52263

Выписать ребенка при продаже квартиры несложно, даже если он является собственником жилья. Главное, чтобы родители договорились о том, где будет жить их чадо, иначе проблему придется решать в суде.

Вопрос о выписке ребенка из квартиры в большинстве случаев возникает при продаже жилья. Часто – при изменении семейных обстоятельств. Например, ребенок прописан в квартире отца, но после развода бывшие супруги решили, что несовершеннолетний должен жить с мамой. Как поступать в таких ситуациях?

Как взрослые

В соответствии с 20-й статьей Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет должны проживать совместно со своими родителями. Соответственно, ребенка после рождения прописывают по месту жительства отца и матери.

Точнее – в квартире, где хотя бы у одного родителя есть постоянная регистрация.

Бытует мнение о том, что операции с жильем, в котором проживают дети, довольно сложные.

Действительно, при отчуждении (продаже, обмене и дарении) «квартиры с ребенком» нужно получать «добро» от органов опеки и попечительства. Но только в тех случаях, когда ребенок является владельцем (совладельцем) жилья или у него нет родителей.

А когда речь идет о снятии его с регистрационного учета, то никаких согласований получать не нужно – вне зависимости от того, является ли ребенок собственником квартиры или нет.

Есть, впрочем, одно «но». Учитывая, что несовершеннолетний должен проживать вместе с родителями, выписать его в «никуда» не получится. Сотрудники паспортного стола примут заявление о снятии ребенка с регистрационного учета только в том случае, если он выписывается вместе с родителями.

Как поясняет партнер юридической фирмы «Борениус» Майя Петрова, снять с регистрационного учета ребенка до 14 лет могут его законные представители – родители или же те, кто их заменяет (опекуны). Те, кому больше 14 лет, самостоятельно подают заявление о снятии с учета, но только с согласия своих законных представителей.

Риск покупки квартиры с «прописанным»Бывает, что предложенная покупателю квартира подходит ему по всем параметрам. Но когда-то в ней был прописан гражданин, за которым по закону сохраняется >>При смене места жительства семье с ребенком не нужно проходить отдельную процедуру выписки.

В паспортный стол по новому месту жительства надо представить свидетельство о рождении ребенка (если ему исполнилось 14 лет, то паспорт), заявление о регистрации, а также документ, который дает основание для вселения в новую квартиру (чаще всего – свидетельство о праве собственности).

«Если родители живут раздельно, необходимо письменное согласие одного из супругов на вселение ребенка в новую квартиру. В течение трех дней сотрудники паспортного стола должны направить в орган регистрации по прежнему месту жительства ребенка уведомление о его снятии с учета.

Таким образом, при подаче документов по новому месту жительства снятие с учета по старому происходит автоматически – это касается всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних», – поясняет Майя Петрова.

При переезде в пределах одного региона семье с ребенком не надо проходить процедуру выписки. Достаточно подать документы по новому месту жительства

Отдельную процедуру выписки ребенка из квартиры нужно проходить разве что при переезде в другой город или страну. Процесс снятия с регистрационного учета такой же, что и в описанном выше случае, но документы надо подавать в паспортный стол по старому месту жительства.

Через суд

В ряде случаев выписывать ребенка приходится в судебном порядке. Как сказано в 65-й статье Семейного кодекса РФ, если родители проживают раздельно, они должны договориться о том, с кем будет жить их ребенок. К примеру, семья живет в квартире, которая принадлежит матери.

Супруги разводятся, но договариваются, что ребенок будет жить с отцом, в его квартире. Обращаться в суд при этом не потребуется: необходимо пройти ту же процедуру, что и при смене места жительства. То есть вписать несовершеннолетнего к отцу, представив в паспортный стол письменное согласие матери.

Если супругам не удастся договориться о том, с кем будет жить ребенок, спор придется решать в суде. К примеру, несовершеннолетний был прописан в квартире отца, но служители Фемиды решили, что он должен жить с матерью. Это означает, что и прописан он должен быть у матери.

Соответственно, отец может обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии ребенка с регистрационного учета.

В ряде случаев выписывать ребенка приходится в судебном порядке, если родители не договорятся о том, с кем он будет жить

В некоторых случаях судебная процедура снятия с учета может потребоваться при продаже квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний. Причем выписать его можно как до, так и после оформления договора купли-продажи и регистрации права собственности нового владельца.

«Если вы приобретаете жилье, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, есть смысл договориться о том, что продавец снимет его с регистрационного учета в течение определенного времени», – разъясняет нотариус Нотариальной палаты Петербурга Алексей Комаров.

Но даже если этого не произошло, новый собственник может сам подать иск о прекращении права несовершеннолетнего на пользование помещением – в соответствии с 30-й статьей Гражданского процессуального кодекса РФ.

При этом покупателю надо представить суду основания, по которым ребенка выписывают из квартиры, – договор купли-продажи, а также свидетельство о регистрации права собственности.

Выписка без опеки

Надо заметить, что до 2004 года на выписку ребенка при продаже жилья нужно было обязательно получать согласие органов опеки и попечительства. В начале 2013 года этот порядок хотели восстановить: Правительство РФ даже одобрило соответствующий законопроект.

Эту практику планировалось распространить на все сделки с жильем, где зарегистрированы несовершеннолетние, даже если они и не являются собственниками. Но в результате законопроект не удалось воплотить в жизнь. Эксперты заявили, что прописка – это форма жилищного учета, которая никоим образом не относится к праву собственности.

Так что если у несовершеннолетнего нет никакой недвижимости, собственнику нет никакого резона получать «добро» от органов опеки на его выписку.

По данным ООН, Россия занимает первое место по количеству разводов – в стране распадается каждый второй брак.

Так что если дело дойдет до разрыва отношений и у вас есть дети, проще сразу договориться, с кем они будут жить. Тем самым вы сможете автоматически прописать ребенка и избавите себя от судебных разбирательств.

Сергей Бардин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/207228/

Как выписать ребенка из квартиры при продаже: что следует учесть

Выписка ребенка при продаже квартиры
Выписка ребенка из квартиры

Как выписать ребенка из квартиры при продаже, в частности, вопрос, возникающий у родителей, которые собираются переехать в другое жилье.

Незнание многих тонкостей создает проблемы и затягивает процесс перемены жилья.

С формальной точки зрения регистрация фиксирует место, где живет человек.

Пока ребенку меньше 18 лет, он автоматически живет с родителями.

Соотношение прав собственника и ребенка

На практике случается так, что регистрируют нередко в одном месте, а проживает ребенок в другом. Надо учитывать и позицию органов опеки относительно смены жительства ребенком.

Существует специфика действий органов опеки в разных регионах и даже разных районах в пределах одного региона, и поэтому, кроме закона следует учитывать и сложившуюся местную практику его применения.

Многие считают, выписать ребенка никак не получится, но на деле не все так просто, судьи нередко обязывают органы регистрации снять ребенка с учета.

Начинать выяснение вопроса как выписать ребенка из квартиры следует в органах опеки. Там выдадут список документов, которые потребуются.

Некоторые нюансы:

  • распад семьи приводит к потере права жить в квартире, к детям это не относится, даже при лишении родителя прав на малыша
  • изменение собственника в результате продажи, дарения, обмена, не выплаты ипотеки, приводит к потере права на жилье и ребенком
  • ребенка разрешается выписать, лишь, если есть куда
  • разрешение от опеки фиксируется в специальном документе
  • мнение ребенка, которому уже 14 лет должно учитываться
  • условия жизни ребенка не могут ухудшаться

Ухудшение условий серьезное изменение в качестве жизни и лишении значительной части имущественных прав, например, лишился имущества или оно значительно стало меньше.

Выселение, решение вопросов с регистрацией – полностью ответственность родителей, опекунов, попечителей.

Процесс выписки пакеты документов, нюансы

Ребенок является собственником

Рассмотрим случай, когда жилье в собственности ребенка.

Если в планах продажа жилья, родители  обязаны сообщить в органы опеки о будущей сделке.

Фактически на примете к моменту обращения должен быть объект, который родители хотят приобрести.

Сделка проходит под контролем  государства, снижая риски оставить ребенка без жилья.

Если же родители хотят оставить жилье в залоге у банка, то здесь ситуация сложнее.

Скорее всего, разрешения не дадут из-за риска уменьшить имущество ребенка. Должна быть гарантия, что у ребенка останется жилье в собственности.

Если покупается жилье в ипотеку, а ребенок ранее не был прописан или был прописан там, где фактически не жил, вероятность отказа со стороны  государства минимальна. Перерегистрация проходит достаточно просто.

Если же продается жилье, полностью или в доле принадлежащее ребенку, и вырученные деньги планируется вложить в покупку  жилья, оно оформляется на ребенка, полностью или частично, зависит от размера вклада.

Родители, продав его имущество ребенка, обязаны положить деньги на отдельный счет, открытый на ребенка. Если этого не будет сделано, и ребенок не получит доли в новом доме или новой квартире, органы опеки или прокуратура пойдут в суд с целью защитить права ребенка.

В законодательстве закреплено правило, разделяющее имущество ребенка и родителей. Собственность ребенка и родителей не одно, и тоже, из-за чего и требуется разрешение от опеки. При серьезном нарушении прав ребенка сделку вполне реально отменить полностью.

Некоторые сделки, несмотря на серьезность нарушений с формальной точки зрения, не отменяют, т.к. ребенок не лишается имущества, и условия его жизни также не ухудшаются.

Нередко требуется вначале получить документ, подтверждающий право собственности ребенка или его родителей, а потом уже заниматься перерегистрацией.

С недавнего времени регистрацией снова занимается МВД, и обращаться надо в паспортный стол при местном отделении полиции.

Подается:

  • Заявление
  • Приобщается свидетельство о рождении
  • Выписка из реестра о праве собственности
  • Письменное одобрение от опеки
  • 14 летний ребенок должен сам заполнять заявление

Как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры, если семья планирует переехать в другую местность, в иной город или местность? У родителей 3 месяца на то, чтобы решить вопросы с жильем. Конечно, не всегда органы опеки реагируют оперативно, но желательно уложиться в эти сроки.

Сегодня достаточно обратиться в отделение по новому месту жительства, там оформят выписку со старого адреса, и зарегистрируют по новому. В некоторых отделениях сотрудники отказываются так делать, что незаконно. Ускорить процесс можно написав жалобу на сотрудников.

Как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры собственником, задаются вопросом родители, перед сделкой?Подается тот же пакет документов, с подтверждением прав родителей на новое жилье.

Если есть вероятность задержки  с приобретением жилья, ребенка можно прописать у родственников, например, у бабушки. Проще вначале прописать кого-то из родителей. Тогда сменить место регистрации ребенка будет проще.

Получение разрешения от органов опеки

Получение оформляется в местной муниципальной администрации или структуре, в составе которой работают органы опеки. В регионах их устройство имеет свои особенности.

Подаются:

  • заявление – образец дают в конторе
  • паспорта родителей, ребенка (если уже получен)
  • свидетельство о рождении
  • кадастровый паспорт
  • свидетельство или выписка из реестра о праве собственности
  • справка о зарегистрированных людях на жилой площади

Ребенок, которому уже 14 лет, должен написать заявление о покупке нового жилья.

Подача документов в органы опеки

Бумаги принимаются и проходят рассмотрение.

Сколько уходит времени на принятие решения зависит от загруженности и сложности ситуации.

Основная цель проверки убедиться в отсутствии нарушения прав ребенка.

Правда бывают и ситуации, когда отказ обоснован, например, возникают серьезные сомнения в юридической «чистоте» покупаемого жилья.

Известно много случаев обмана квартирными мошенниками покупателей.

Родители вправе оспорить отказное решение опеки.

Проблема в том, что органы исполнительной власти действуют исключительно в рамках шаблона и отказываются учитывать те или иные нюансы. Судья может признать отказ органов опеки незаконным, и родители смогут заняться оформлением смены места жительства ребенка.

Как выписать ребенка из квартиры при продаже, если родители в разводе

Вопрос решает родитель, живущий с ребенком, обычно — это мать. При разводе в решении суда, указывается с кем остаются дети. После развода родители могут спорить, у кого жить ребенку.

Тогда принимается новое решение суда, которое и учитывается в будущем. Если ребенок прописан  у родителя, с которым фактически не живет, а первый родитель не хочет выписывать, тогда дело решается судом.

Правда некоторые органы опеки соглашаются на перемену места жительства, если в новом жилье ребенок получит долю, а не право проживания, как до этого. Кто-то соглашается, кто-то нет, и обращается в суд.

Экспертное мнение юриста

В настоящее время не существует таких терминов, как «прописка» и выписка». Их, с 1994 года, заменили термины «регистрация» и «снятие с регистрационного учета».

Если ребенок не является собственником квартиры или доли в ней, «выписать» его будет не так уж трудно. Например, если родители расторгли брак и ребенок живет с мамой, а зарегистрирован в квартире у отца, отец вправе обратиться в суд с иском о снятии ребенка с учета, как бывшего члена семьи, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

При этом не стоит забывать, что отец обязан выплачивать не только алименты, но и помочь с решением жилищного вопроса. Это может быть помощь в оплате наемного жилья или в оплате коммунальных услуг по месту жительства ребенка.

Кроме того, если у матери ребенка нет жилья, где она может проживать с ребенком, суд может дать время на поиск. То есть, снятие ребенка и даже бывшей супруги с учета по месту регистрации может несколько затянуться.

Но, как только срок, выделенный судом на поиск другого жилья, закончится, — ответчиков снимут с учета.

Важно отметить и следующий вариант развития событий в случае расторжения брака между родителями ребенка. Если жилье было куплено во время брака, то оба супруга имеют в нем доли на праве собственности. А вот ребенок, в силу требований ч. 4 ст. 60 СК РФ, доли в жилье родителей не имеет.

Однако, суд может увеличить долю того родителя, с кем останется проживать ребенок, согласно положению ч. 2 ст. 39 СК РФ. В этом случае «выписать» ребенка другому родителю будет крайне сложно.

Источник: https://VyborPrava.com/nedvizhimost/pokupka/kak-vypisat-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

Выписка ребенка при продаже квартиры

Имущественные права несовершеннолетних охраняются отечественным законодательством. Желание выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка должно аргументироваться основаниями – например, если снятие с учета требуется при продаже квартиры третьему лицу. Но договора покупки-продажи недостаточно.

Необходимо удостовериться в том, что права малолетних не ограничиваются и не нарушаются. Соблюдение правил и требований к тому, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, важно для обеих сторон соглашения, поскольку нарушение прав может повлечь аннулирование выписки.

В результате новый владелец будет вынужден расторгнуть контракт или столкнуться с судебными разбирательствами с целью снятия подростка с квартирного учета.

  • 4 Срочность
  • Пакет бумаг

    Прежде чем приступать к сбору документов, следует ознакомиться с принципами прекращения прописки несовершеннолетних.

    Основное правило – невозможность выписать ребенка из квартиры в никуда: обязательно требуется одновременная перерегистрация подростка в новое жилье, условия проживания в котором не уступают имеющимся квадратным метрам.

    Это правило распространяется на детей, которых прописали в квартире одного из родителей или зарегистрировали в жилье дальних родственников. Чтобы иметь шанс на решение судебного спора в свою пользу, соблюдение правила должно подтверждаться официальным документом.

    К основному списку документов можно отнести следующие бумаги:

    • добровольное заявление от имени одного из родителей или опекуна на выписку малолетнего из жилья (граждане, достигшие возраста 14-ти лет, заполняют заявление самостоятельно, но с подписью одного из взрослых),
    • гражданский паспорт родителя,
    • свидетельство о рождении или паспорт ребенка, которого предстоит снять с учета,
    • талон убытия, который выдается заявителям после завершения процедуры выписки и требуется, когда перерегистрация происходит в другой населенный пункт.

    Если перепрописка происходит в границах одного города, то одновременно подаются бумаги для регистрации нового места жительства малыша:

    • домовая книга (если объектом недвижимости является частный дом),
    • подтверждение прав владения домом (если собственник не заявитель, то обязательно личное присутствие хозяина жилья),
    • технические документы на недвижимость.

    Этот пакет документов является достаточным, если снятие с учета происходит по добровольному согласию всех участников. Когда же приходится решать споры в судебном порядке, то дополнительно могут потребоваться следующие бумаги:

    • заключение органов опеки и попечительства (чье участие является обязательным) о проверке жилья, подготовленного для переезда ребенка, и его соответствии установленным стандартам и требованиям,
    • подтверждение, что есть куда выписать детей из квартиры, то есть хотя бы один из родителей обладает личной недвижимостью.

    Принципы

    Выписка из квартиры несовершеннолетнего, которая происходила с нарушением или ограничением его прав, может быть отменена судебным решением, а вместе с ней автоматически аннулируются все дальнейшие правовые мероприятия, связанные с использованием квадратных метров. Нужно ответственно подходить к вопросам купли-продажи дома (квартиры) как продавцам, так и желающим приобрести жилье.

    Не допускается отчуждение прав собственности на приватизированную недвижимость, которая перешла во владение родителей после регистрации по адресу новорожденного малыша. Чтобы осуществить сделку, привлекаются органы опеки и попечительства, в полномочия которых входит:

    • анализ жилищных условий по действующему адресу прописки,
    • проверка условий проживания по альтернативному адресу для переезда,
    • получение подтверждения на возможность родителей перепрописать ребенка в указанный дом,
    • контроль за соблюдением других имущественных свобод ребенка.

    Важно! Если удалось получить разрешение на проведение сделки, после чего родители продали приватизированную квартиру, то требуется открыть на имя ребенка отдельный финансовый счет в банке. На него переводится доля средств, вырученных при продаже недвижимости, равносильная стоимости доли ребенка.

    Что касается возрастных ограничений, то малолетние дети (лица в возрасте от 0 до 13-ти лет включительно) самостоятельно принимать участие в сделках не могут. Только после достижения 14-ти лет и до совершеннолетия подростки самостоятельно участвуют во всех процедурах, но обязательно в присутствии родителей.

    Согласно требованиям закона, ребенок должен быть поставлен на квартирный учет не позднее одного месяца со дня получения свидетельства о рождении.

    Независимо от того, в чье жилище поселяется новорожденный, на прописку дает разрешение только собственник квартиры, а мнение других жильцов в учет не принимается.

    После достижения возраста 14-ти лет также обязательно получение письменного согласия на прописку со всех лиц, проживающих на квадратных метрах.

    Закон одинаково обязывает обоих родителей принимать участие в жизни малыша, поэтому решение, куда должен быть прописан малыш, родители принимают сообща. Обязательным условием является регистрация ребенка с одним из родителей. Даже если мать или отец были лишены своих родительских прав, подросток, прописанный в квартире этого родителя, своих имущественных гарантий не лишается.

    Если вы выписываете ребенка в связи с продажей жилища, но новая квартира пока что не приобретена, требуется хотя бы его временная регистрация. Это может быть прописка у близких родственников, третьих лиц или в муниципальной квартире, но оставить детей без крыши над головой никто не может.

    Нюансы

    Есть и другие обстоятельства, которые влияют на порядок снятия с учета детей. Влияет наличие прав собственности у родителей или малыша в отношении жилья. Из квартиры как выписать ребенка, зависит от того, кому принадлежит недвижимость.

    Личное имущество

    Приватизированная недвижимость может быть разделена на ту, которая частично принадлежит несовершеннолетнему и ту, собственником которой он не является.

    О том, как происходит отчуждение прав собственности при долевом владении ребенка, было рассказано выше. А выписать с жилья ребенка, которое правами владения не наделено, проще.

    Достаточно согласия обоих родителей, подготовки альтернативной жилой площади для прописки и формирования надлежащих жилищных условий.

    Городская недвижимость

    Муниципальная квартира – жилые квадратные метры, которые выделяются семьям посредством оформления социального найма. Несовершеннолетний наравне со взрослыми имеет такие же права на использование квартиры.

    Чтобы снять с регистрации ребенка из муниципального жилища, требуются участие попечительского совета и согласие обоих родителей. Если квартиросъемщиком является другой родственник, выписать ребенка будет почти невозможно, особенно если между сторонами возник спор, требующий судебного разбирательства.

    Единоличный владелец

    Нередко подростки становятся обладателями домов или квартир. Это может быть подаренная недвижимость или объекты собственности, которые перешли к участникам спора по наследству.

    До достижения совершеннолетия фактическими распорядителями имущества считаются родители. Законодатель ограничивает инициативу матери и отца на использование квадратных метров, что особенно касается вопросов отчуждения недвижимости.

    Но такая возможность не исключается – продать жилье можно, предварительно выписав из него детей.

    Чтобы получить законные основания на составление договора купли-продажи в отношении недвижимости, обязательно получение разрешения на сделку от органов опеки. Только на основании такого разрешения можно снять с квартирного учета ребенка в ФМС.

    Когда согласие на продажу выдано, родители могут приступать к реализации собственности, но фактическим владельцем денежных средств будет оставаться ребенок. Вся вырученная сумма должна быть помещена на именной финансовый счет в банке.

    Продажа имеющегося жилища осуществляется, чтобы приобрести лучшую недвижимость. Закон устанавливает, что малыш будет иметь равные имущественные права на купленную квартиру. В приобретенной собственности ему будет полагаться доля, которая равносильна проданному дому.

    Срочность

    Процедура, связанная со снятием с квартирного учета граждан, подразумевает истечение разумных сроков. В зависимости от ситуации период выполнения процедуры может варьироваться от 3-х суток до 60-ти дней. В исключительных обстоятельствах возможно более скорое выполнение процедуры.

    Лучше всего подойти в локальное отделение миграционной службы и попросить паспортистов оформить выписку как можно быстрее. Чтобы они пошли навстречу, желательно предъявить подтверждение срочности (билеты на поездку и т. д.).

    Срочная процедура подразумевает оплату государственной пошлины, которая составляет 300 рублей, и получить готовые документы на руки удастся в течение пары дней.

    Еще один способ – использование онлайн-сервиса «Мои документы». Достаточно оставить на сайте заполненную анкету и оплатить государственную пошлину. В течение суток заявку рассмотрят, и заявитель будет приглашен для оформления бумаг. На такую процедуру уходит 3-е суток.

    Загрузка…

    Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/poryadok-vyipiski-iz-kvartiryi-nesovershennoletnego-rebenka-pri-prodazhe

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.