Выписка при продаже

Содержание

Выписка при продаже квартиры – порядок выписки, сроки, стоимость

Выписка при продаже

Продажа квартиры подразумевает полную смену собственника. Это значит, что в купленной квартире не должен быть зарегистрирован ни сам собственник, ни какие-либо еще лица.

Отдельно нужно сказать о несовершеннолетних – их также обязательно должен выписать собственник и обращайте внимание на то, чтобы это было сделано до сделки. В обратном случае дело грозит длительными судами – выписать несовершеннолетнего в никуда не разрешит ни один суд.

Так, согласно статье 292 пункту 2 ГК РФ при сделке по продаже жилья собственник и все члены его семьи должны выписаться.

С другой стороны, если граждане не найдут новое жилье, то они вовсе останутся без регистрации – так как же быть?

Само собой разумеется, что новому владельцу это все будет неинтересно – в своей квартире он не захочет видеть посторонних людей, поэтому дальше подробно рассмотрим вопрос о том, как должна проходить выписка из квартиры при ее продаже.

Можно ли выписаться после оформления сделки купли-продажи?

В законе не сказано, что выписка после оформления сделки купли-продажи является нарушением, поэтому это только вопрос доверительных отношений между покупателем и продавцом.

Чтобы продавцу себя «обезопасить» в такой ситуации, можно сделать следующее:

  • В предварительном договоре купли-продажи указать сроки выписки.
  • Оформить залоговую сумму, которая не будет возвращена, если в указанные в предварительном договоре сроки продавец не выпишется из квартиры.
  • Поставить четкое требование и отобразить это в договоре, что несовершеннолетние лица должны быть вписаны до сделки.

Кроме того, нужно тщательно проверить все документы квартиры. Например, если там будут прописаны недееспособные лица, их также не получиться выписать в никуда, даже по решению суда. Внимательно проверяйте эти факторы.

В таком случае, даже если прежний собственник не будет выписываться после продажи, новый владелец без проблем сделает это через суд, а также в качестве моральной компенсации получит залоговую сумму.

Куда выписаться?

Это уже дело исключительно прежних владельцев. Если нового жилья у них не будет сразу же после продажи, допускается снятие с регистрационного учета «в никуда». Но, этот способ недопустим, если речь идет о несовершеннолетних и недееспособных лицах.

Как выписаться из квартиры при продаже?

Выписка из квартиры при продаже является процедурой быстрой и бесплатной. Сделать это можно следующим образом:

  • Прийти с паспортом в территориальное отделение ФМС или УМВД и написать заявление по форме №6. Выписаться из старого адреса можно автоматически, если сразу же прописываться по новому месту жительства.
  • Оформить выписку через портал Госуслуг. В таком случае он заполняет заявление в онлайн режиме, а в отделение ведомства приходит только для того, чтобы поставить штамп в паспорте.
  • Сделать все через представителя – порядок действий такой же, но представителю нужно иметь доверенность, которая заверена нотариально и разрешает проведение таких операций.

Процедура выписки занимает примерно 3-4 дня. Обратите внимание, что на это время паспорт будет изъят, а вместо него выдается временное удостоверение личности.

За выписку из квартиры не требуется ничего платить – работник ведомства только проставит штамп в уже имеющемся документе, а не будет выдавать новый. Так что, если с вас будут требовать деньги, можете смело писать заявление в полицию – это незаконно.

Какие документы нужно иметь при себе?

Для выписки из квартиры нужно иметь при себе только паспорт. Бланк заявления по форме №6 выдают непосредственно в ведомстве. Если вы выезжаете за границу, то нужно иметь при себе лист статического убытия.

Подведем итоги: на что нужно обратить внимание покупателю?

Отказ выписываться с уже проданной квартиры не редкость в судебной практике. Поэтому лучше предпринять меры для предотвращения такой ситуации:

  • Обязательно перед оформлением даже предварительного договора купли-продажи нужно проверить квартиру на юридическую чистоту.
  • В договоре о намерениях четко указывайте требование выписать несовершеннолетних до сделки.
  • Если выписка из квартиры будет проходить после сделки (что нежелательно), указывайте в договоре сроки выписки.
  • Берите залоговую сумму, если выписка из квартиры будет проходить после ее продажи.

Оптимальным вариантом будет доверить это дело юристам – они тщательно проверять квартиру на «юридическую чистоту».

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/vypiska-pri-prodazhe-kvartiry/

Выписка из квартиры при продаже собственником: куда и когда нужно выписываться, а также особенности процедуры при наличии несовершеннолетних детей

Выписка при продаже

Смена жилья порождает массу вопросов, на которые даже нет конкретного ответа в законодательстве.

Когда следует выписываться продавцу квартиры, как поступить, чтобы ускорить снятие с учета бывшего владельца, и что делать, если купленное жилище оказалось с прописанными в нем людьми?

Когда происходит выписка из квартиры при продаже?

Обе стороны сделки при купле-продаже квартиры пытаются подстраховаться, поэтому продавец тянет с выпиской, а новый хозяин стремится побыстрее встать на учет по адресу приобретенной недвижимости.

В ст. 292 ГК РФ говорится, что продажа есть законное основание не только для прекращения пользования своей бывшей жилплощадью, но и для снятия с учета, а конкретный момент процесса купли-продажи не указан.

В этом случае следует руководствоваться положениями Правил регистрации, утвержденных ПП РФ №713 от 17 июля 1995 г. Так, в п. 31 этих Правил говорится, что в случае смены квартиры собственником прекращение прописки производится на основании заявления.

Поскольку п. 31 Правил указывает также на возможность одновременного проведения собственником выписки с прежнего адреса и прописки по новому, то можно предложить на выбор владельцу такие варианты:

  • сняться с учета после заключения сделки и полной оплаты стоимости квартиры покупателем, еще до получения свидетельства о праве владения новым жилищем (в этом случае достаточно лишь указать новый адрес, а в качестве подтверждения предъявить договор купли-продажи);
  • оформить право собственности, и только потом одновременно сделать постановку на учет на новый адрес с прекращением регистрации по прежнему месту нахождения.

Наиболее верный способ определить время аннулирования прописки собственником, продающим квартиру – при составлении договора купли-продажи внести пункт, зафиксировав момент этого события. Это успокоит покупателя и сориентирует продавца в порядке его действий.

Как выписать предыдущего владельца без его ведома?

Обнаружив, что прежний владелец остался среди прописанных в купленной квартире и не торопится сниматься с учета, сам новый хозяин не сможет аннулировать прописку.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и ПП №713 гласят, что только личное волеизъявление гражданина может быть принято органами регистрации. Но выход есть, и он состоит в обращении в суд.

Для подачи иска необходимо приготовить такие документы:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье;
  • справку с места жительства по ф. №9 или выписку из домовой книги;
  • чек об оплате госпошлины.

Стоит не пожалеть времени и внимательнейшим образом еще раз изучить свой контракт с прежним хозяином. Важно удостовериться, что пункт о закреплении его права быть прописанным после сделки отсутствует. Иначе суд откажет в принудительной выписке на этом основании.

Подача документов в инстанции

Чтобы аннулировать учет по старому адресу, собственник может подать документы в такие инстанции, расположенные в пункте предыдущего нахождения:

  • МФЦ;
  • паспортный отдел жил. конторы;
  • регистрационную службу УМВД.

Из документов необходимо иметь паспорт, договор купли-продажи и заявление по ф. №6 (заполнять следует нижнюю часть, касающуюся аннулирования учета).

Если же владелец решил проделать одновременно две процедуры, тогда с теми же бумагами, присовокупив свидетельство о праве собственности, необходимо явиться в любую из перечисленных инстанций, но в новом пункте дислокации.

Что делать если есть несовершеннолетние дети?

В ст. 54 СК РФ указано, что несовершеннолетний ребенок имеет право жить вместе со своими папой и мамой, или с одним из них.

Оставив дитя быть поставленным на регистрационный учет на жилплощади проданной квартиры – безответственный шаг родителей, но нынешний владелец вправе произвести принудительную выписку чужого отпрыска через суд.

На процессе должно быть обеспечено присутствие представителя органов опеки. В таких процессах суд всегда удовлетворит иск владельца, вынеся решение о принудительном аннулировании прописки.

Особенности процедуры при наличии прописанных осужденных

Вопрос с выпиской осужденных несколько сложнее.

Если находящийся в заключении человек является совладельцем, то без его согласия не могли осуществить продажу квартиры.

В этом случае по иску нового собственника суд вынесет решение о прекращении действия учета – зэку положена часть вновь приобретенной семьей жилплощади.

Не собственника суд вынесет решение выписать чужого человека, не имеющего никаких оснований состоять на регистрационном учете в жилье, где живет чужая семья, оформившая право собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=wsiDgzXp7pg

Осужденные остаются стоять на учете по месту жительства, получая временную прописку в местах отбывания наказания. Вернувшись из заключения и обнаружив, что квартира продана, бывший зэка может отстоять свое право пользоваться жилплощадью. Если в свое время при приватизации жилища оформил отказ от участия в процессе разгосударствления квартиры.

По этой причине даже судебный процесс не имеет законных рычагов для выписки бывшего заключенного из той квартиры, где он и был все время прописан на постоянной основе. Подобные судебные разбирательства тянутся годами.

Что делать, если куплена недвижимость с прописанными?

Обнаружив зарегистрированных по адресу приобретенной квартиры посторонних лиц, следует немедленно собирать документы и направлять в суд исковое заявление.

В п.1 ст. 235 ГК РФ четко указано: получение документа о праве собственности новым владельцем отсекает всякие притязания бывшего хозяина и всех его домочадцев. Так как произошла официальная регистрация смены прав на квартиру.

Чтобы избежать осложнений в будущем, покупателю следует перед оформлением сделки запросить по адресу приобретаемого жилья справку №9 развернутого вида. Чтобы удостовериться, кто именно там прописан.

Также не будет лишней проверка квартиры на предмет наличия обременений в виде ареста, залога и пр. Если все же квартира куплена с прописанными, то помочь может только суд. Но только при наличии у нового владельца свидетельства о праве собственности, являющегося главным доказательством его прав.

Источник: https://astate911.ru/propiska/kak-proisxodit-pri-prodazhe.html

Процедура выписки из квартиры при продаже: что важно знать

Выписка при продаже

Выписка людей из квартиры при продаже квартиры собственником является обязательной процедурой. Потому как покупатели не желают приобретать недвижимость, в которой после перехода прав останутся зарегистрированными чужие люди.

Поэтому стоит знать, как выписать человека, и что для этого потребуется. Сама процедура не окажется сложной при выполнении всех требований, однако могут возникнуть трудности, если кто-то не желает выписаться, либо среди граждан есть дети.

Поэтому сейчас рассмотрим, как именно провести процедуру, а также разберемся в ее особенностях.

Когда нужна

Выписка из квартиры при продаже квартиры всегда требуется, потому что клиенты хотят приобрести юридически чистое жилье.

Потому как зарегистрированные граждане будут иметь право проживать в доме, что создаст неудобства для нового владельца.

Следовательно, любой покупатель потребует, чтобы люди съехали, причем, аннулирование прописки касается и тех, кто на данный момент не находится в городе, но числится по адресу.

Конечно, вопрос о том, обязательно ли выписываться, нужно решать лично. Но, как правило, все клиенты требуют, чтобы купленную квартиру освободили бывшие владельцы, и больше ничего их с собственностью не связывало. Однако не всегда ясно, когда нужно аннулировать регистрацию, в какой момент сделки.

Нередко покупатель может потребовать выписываться из квартиры еще до того момента, как будет подписан договор купли-продажи. Подобный вариант является удобным только для клиента, но не для продавца.

Более того, если выписываетесь с постоянного места жительства, то тогда потребуется быстро оформить новую прописку. Ведь если люди этого не сделают в отведенное время, то тогда они станут гражданами без постоянного места жительства.

Из-за несвоевременной регистрации они нарушат законодательство. В особенности, велик риск, если сделка купли-продажи с недвижимостью в итоге сорвется.

Именно поэтому выписываться при продаже квартиры лучше тогда, когда уже договор передачи прав подписан обеими сторонами.

Можно предварительно обсудить с покупателем вопрос о том, когда именно бывший владелец съедет. Сроки выписки, как правило, составляют до 1 месяца с момента заключения сделки.

Можно даже в договоре купли-продажи указать, за какой срок будет осуществлено снятие с регистрационного учета.

Оформление

Ответ на вопрос, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей, имеет однозначный ответ. Потому как если гражданин купил собственность, то тогда ему не захочется находить в квартире с чужими прописанными людьми.

В особенности, речь идет о тех гражданах, которые на момент сделки отсутствовали. Например, проходили службу в армии, лечились в психиатрической клинике, отбывали тюремное наказание.

Ведь передача прав на недвижимость вовсе не аннулирует регистрацию, поэтому по возвращении даже после продажи квартиры бывшие владельцы смогут в ней проживать.

Именно поэтому покупателям важно убедиться, что порядок выписки соблюдается. Процедурой занимается продавец, члены его семьи и другие люди, которые бил зарегистрированы. Им надо выписываться, обратившись в государственный орган. Необходимо представить заявления, а также перечень обязательных документов.

Важно! Временная регистрация самостоятельно аннулируется по истечении определенного периода. Она не наделяет гражданина правом постоянного проживания.

Теперь рассмотрим, как происходит выписка из квартиры, и куда нужно обратиться. Проще всего будет посетить Многофункциональный центр, потому как он есть практически во всех населенных пунктах.

Однако если хочется быстрее пройти процедуру, то тогда лучше напрямую обращаться в ГУВМ или воспользоваться порталом Государственных услуг.

Для выписки из квартиры при продаже надо будет заполнить специальное заявление, правила можно уточнить на месте.

Какие документы нужны:

  1. Национальный паспорт. Такой документ требуется для каждого заявителя.
  2. Заполненное заявление. Люди, которые выписываются, могут взять бланк в государственном органе. Также есть возможность скачать его в интернете.
  3. Доверенность. Она требуется в том случае, если выписка людей при продаже квартиры происходит через представителя. Это удобный вариант для тех, кто не может лично явиться. Однако стоит помнить о том, что все-таки желательно, чтобы явился сам заявитель. Тогда точно удастся сняться с учета без лишних трудностей.
  4. Разрешение от органов опеки. Оно предоставляется, если нужно выписываться несовершеннолетним. Отметим, что им обязательно сразу потребуется прописаться по новому адресу. Причем, условия проживания не должны быть хуже, чем на прошлом месте. Поэтому стоит тщательно подойти к выбору помещения, куда семья собирается прописывать детей, иначе органы опеки могут не дать разрешение на процедуру.

Когда документы будут поданы, их рассмотрят в государственном органе и примут решение. Если все в порядке, то тогда происходит выписка из квартиры при продаже недвижимости. После этого прописывается новый собственник, купивший дом.

Ему рекомендуется убедиться, что больше нет зарегистрированных граждан по данному адресу. Потому как если не произошло полное выселение, то тогда может внезапно объявиться посторонний человек и заявить о своих правах по поводу проживания.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kvartiry-vypiska.html

Как правильно оформить выписку при продаже квартиры

Выписка при продаже

Продажа квартиры или другого объекта недвижимости не ограничивается лишь переоформлением правоустанавливающих документов. Отчуждение жилой недвижимости также сопровождается обязательной процедурой выписки всех зарегистрированных в ней жильцов, что также имеет не меньшее правовое значение.

статьи:

Выписка всех зарегистрированных жильцов из квартиры — когда она необходима, особенности

При оформлении сделки по купле/продаже недвижимости, относящейся к категории жилого фонда, у нового собственника всегда возникает вопрос относительно зарегистрированных лиц на этом объекте.

Сама процедура снятия с регистрационного учета всех лиц, которые, так или иначе, были связаны с прежним собственником не представляет каких-либо трудностей, однако, имеет достаточно важное значение.

Зарегистрированные лица имеют непосредственное влияния на механизм начисления коммунальных платежей, могут стать достаточно серьезным раздражителем при оформлении прочих правоотношений, связанных с квартирой и т.п.

Термин «прописка» заменен другой формулировкой, которая применяется для лиц, зарегистрированных в квартире, а именно – «регистрация по месту жительства». Основание – Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства».

Выписка из квартиры при продаже носит скорее уведомительный характер, нежели обязательный.

При этом законодателем не регламентированы четкие сроки, в течении которых зарегистрированные лица обязаны уведомить территориальные управления федеральной миграционной службы о снятии с регистрации или учета.

Сроки выписки из квартиры при продаже могут устанавливаться сторонами в предварительном или основном договоре.

Главным документом, регламентирующим порядок снятия с регистрации, условия и порядок процедуры, является действующий жилищный кодекс.

При этом лицо, которое имеет намерение сменить место пребывания или регистрации, обращается лично с заявлением в вышеупомянутые учреждения с письменным заявлением.

Это общее правило, хотя могут быть и исключения в зависимости от ситуаций и статуса объекта сделки.

Одной из наиболее распространенных проблемных ситуаций, с которой сталкиваются стороны в ходе сделки по переоформлению квартиры, считается нежелание или отсутствие возможности у некоторых зарегистрированных лиц выписаться из квартиры, являющейся объектом сделки.

Если выписка из квартиры, которая имеет статус приватизированной и по ней отсутствуют какие-либо имущественные споры, не вызывает каких-либо существенных вопросов, то выписка из неприватизированного жилья может стать настоящей проблемой. Дело в том, что в случае отказа зарегистрированного лица от снятия с регистрации в неприватизированном объекте жилья, проблема может разрешиться только в судебном порядке, а это дополнительные временные затраты.

Учитывая вышеизложенный факт, специалисты в области недвижимости рекомендуют основательно подходить к юридическому анализу статуса объекта купли/продажи во избежание возможных казусов и непредвиденных обстоятельств, особенно если речь идет о необходимости оперативно завершить сделку.

Выписка и прописка при продаже квартиры осуществляются на безоплатной основе.

Порядок проведения выписки и необходимые документы

Выписка с места регистрации и места пребывания осуществляется органами федеральной миграционной службы по месту нахождения объекта недвижимости.

Общим порядком установлен приблизительный перечень документов, необходимых для осуществления выписки после продажи квартиры, а именно:

  • Удостоверяющий личность документ, для лица, желающего снять регистрацию по тому или иному адресу (при этом для взрослых граждан речь идет о паспорте, а для лиц, не достигших 14-летнего возраста – свидетельство о рождении). Уместно добавить, что в случае выписки несовершеннолетнего лица, заявление за него подписывают его родители или лица, имеющие статус опекунов или законных представителей.
  • Заявление установленного образца, которое имеет отрывной корешок (Форма №6). Заявление заполняется собственноручно лицом, снимающимся с регистрации.
  • Адресный листок, устанавливающий факт убытия.
  • В случае, когда местом регистрации является частное домовладение, то заинтересованным лицом подается дополнительно домовая книга установленного образца.

На сегодняшний день выписка из квартиры при продаже квартиры собственником возможна несколькими способами:

  1. Так, самым доступным и популярным способом является личная подача заявления.
  2. Также допускается проведение выписки на основании доверенности, оформленной в надлежащей форме и с учетом всех требований к этому правоустанавливающему документу.
  3. Также возможен вариант выписки через электронный сервисный ресурс государственных услуг.

Выписка из ЕГРП для продажи квартиры, которые многие называют обязательным документом для сторон, больше полезна до заключения сделки, т.е. до нотариального ее удостоверения.

Заранее узнав о наличии какого-либо обременения, продавец может предпринять все необходимые меры для скорейшего устранения подобных препятствий для будущей сделки.

Обязательным получение информации из этого реестра является скорее для нотариуса, обеспечивающего легитимность сделки.

Где можно узнать информацию о прописанных лицах?

Информация обо всех зарегистрированных лицах по адресу квартиры, являющейся объектом договора купли/продажи, имеет важное значение, прежде всего, для покупателя. Такую информацию нужно получить еще до оформления основной сделки во избежание каких-либо недоразумений после проведения расчетов за недвижимость.

На сегодняшний день существует возможность еще до сделки ознакомиться с полным перечнем зарегистрированных лиц на том или ином объекте недвижимости. Так, будущий покупатель может запросить от собственника выписку из ЕИРЦ.

За подобной выпиской может обратиться либо собственник недвижимости, либо любой из зарегистрированных граждан по указанному адресу.

Документ будет содержать подробную, а самое главное, актуальную информацию о зарегистрированных лицах, выписать которых может обязать продавца будущий собственник квартиры.

Особенности выписки несовершеннолетних

Законодатель особое внимание уделил выписки несовершеннолетних лиц из объекта недвижимости. Такое понятие, как «выписка в никуда при продаже квартиры» в отношении несовершеннолетних однозначно не допускается. Таким образом закон защищает конституционные права и свободы детей относительно их проживания и воспитания в надлежащих условиях.

При этом, новое место прописки для ребенка должно быть, как минимум, не меньше предыдущей по общей площади и не хуже по условиям проживания. Новая недвижимость, по которой ребенок будет зарегистрирован, должна находится в той же местности, что и старое место регистрации. Это условие является приоритетным, но не обязательным.

Выписка несовершеннолетних при продаже квартиры осуществляется только вместе с его родителями. При этом, как и оговаривалось раньше, детей до 14 лет представляют их родители или законные представители. Дети старше 14 лет могут самостоятельно подать документы на выписку, но при условии наличия согласия родителей.

Согласие органов опеки и попечительства требуется только лишь в случаях выписки несовершеннолетних лиц из жилья муниципального фонда. Существуют и граничный срок, в течении которого несовершеннолетний ребенок может находиться вне регистрации по какому-либо адресу, составляющий не более 3 суток.

Учитывая вышеизложенное, можно отметить, что операции с недвижимостью, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требуют особого подхода и дополнительных согласовательных процедур.

Безусловно, вся ответственность за оформление снятия с регистрации и новой прописки несовершеннолетнего возложена на продавца недвижимости, однако, для обеспечения законности, оперативности и полноты сделки покупателю также рекомендуют принимать участие во всех организационных мероприятиях, хотя бы с целью контроля за действиями продавца.

сюжет расскажет, как происходит прописка и выписка при сделках с жильем

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-pravilno-oformit-vypisku-pri-prodazhe-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.