Выписка по суду из квартиры

Образец заявления в суд на выписку из частного дома

Выписка по суду из квартиры

Предусмотрены статьями 31 (п.4), 35 (п.1, п.2), 84, 85, 90, 91, 103, 133 Жилищного Кодекса РФ.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, и не устраняют нарушения после предупреждения наймодателя, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено, или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Порядок действий и процедура

Чтобы выписать из своего дома зарегистрированного там человека, который не является собственником, необходимо следовать определенной последовательности действий:

  1. Попытаться убедить прописанного человека сняться с регистрационного учета добровольно. Для этого необходимо направить жильцу требование о выселении, как это правильно сделать, вы узнаете из этой статьи.
  2. Если добровольная выписка невозможна, тогда необходимо направить в суд исковое заявление. Составление этого документа лучше всего доверить профессиональному юристу.
  3. Собрать все необходимые документы, которые подтвердят в суде законность ваших требований.
  4. Заявление с собранным пакетом документов направить в районный суд общей юрисдикции. Это можно сделать и лично, и направить почтой, и передать через представителя.
  5. Участвовать в судебном заседании, приносить жалобы и ходатайства, предоставлять доказательства своей правоты.
  6. Получить решение суда. Это можно сделать в канцелярии. Если решение вынесено не в вашу пользу, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
  7. С судебным постановлением, домовой книгой и паспортом обратиться в отдел УВМ МВД России по месту нахождения спорного жилого дома и составить заявление о снятии с регистрации ответчика.

На этом процедуру выписки из частного дома можно считать оконченной. Регистратор обязан внести изменения в домовую книгу (она храниться у владельца жилья).

Исковое заявление о выписке из частного дома без согласия

Для того, чтобы выписать человека из частного дома, необходимо составить исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Ведь судебный орган сам не вносит изменения в домовую книгу. Эта функция возложена на подразделения УВМ МВД РФ.

Унифицированной формы заявление не существует, однако в нем обязательно необходимо указать следующее:

  • наименование органа правосудия, в который вы обращаетесь с иском;
  • полные анкетные и контактные данные истца и его представителя, если он участвует в процессе;
  • максимально полные сведения об ответчике;
  • наименование иска (определяется исходя из требований заявителя);
  • описание обстоятельств возникшего спора: дата возникновения права собственности на дом, когда и почему ответчик был там зарегистрирован, из-за чего возникла необходимость выселения и прочее;
  • мотивированные требования, которые должны быть подкреплены доказательствами и ссылками на нормы Закона;
  • списки лиц, которых вы желаете вызвать в суд в качестве свидетелей и всех прилагаемых к иску документов;
  • дата составления и личная подпись заявителя.

Лучше всего составить иск на компьютере и распечатать его, однако если у вас нет такой возможности, то в принятии иска, написанного от руки, вам не откажут.

Необходимые документы

№ п/пПеречень документов к иску
1Паспорт заявителя
2Доверенность (если ваши интересы представляет другое лицо)
3Выписка из домовой книги
4Свидетельство о регистрации права собственности или договор социального найма
5Документы, подтверждающие обоснованность иска (выписка по лицевому счету, постановления о привлечении к ответственности за нарушение общественного порядка, свидетельство о расторжении брака и т.д.)
6Квитанция об уплате государственной пошлины

Эти документы к иску прилагаются в копиях, однако по требованию суда необходимо будет предъявить оригиналы.

Когда судебное решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом получено, то в УВМ МВД РФ необходимо будет предоставить такие документы:

  • решение суда;
  • домовую книгу;
  • свидетельство о регистрации права на дом;
  • свой паспорт.

После сверки документов все оригиналы кроме домовой книги вам вернут. А за этим документом явитесь в назначенный паспортистом день.

Сроки выписки

Судебное разбирательство может затянуться на неопределенный срок – все зависит от конкретных обстоятельств дела, позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/propisat-cherez-sud.html

Выписать человека из квартиры по суду

Выписка по суду из квартиры

Право на жилище. Неприкосновенное право человека, закрепленное в бесчисленных международных и российских документах.

Но иногда право на жилище одного человека затрагивает права других лиц, например, собственника этого самого жилища. Тогда собственникам приходится искать пути, как выселить «лишних людей» со своей территории.

Это могут быть бывшие супруги или вообще посторонние люди, доставшиеся «в наследство» при покупке квартиры.

 Услуга  Сроки Стоимость 
 Выписать из квартиры по решению суда  1 месяц  50.000 рублей

Даже если физически граждане не присутствуют в помещении, они могут быть в нем прописаны, что создает определенные неудобства для собственника. Как их выписать? Или говоря правильно, снять их с регистрационного учета?

Проще, если человек готов выписаться добровольно. Проще с точки зрения процедуры. Но часто случается, что добровольности добиться сложно или невозможно.

Тогда приходится обращаться в суд, а это процесс более затратный по средствам, времени и нервам. Средняя стоимость услуги -60.000 рублей. Но другого законного пути нет.

Повторим: выписать человека без его согласия можно только через суд и при наличии серьезных на то оснований.

Суд сам по себе не занимается выпиской людей, он может признать человека утратившим право пользования помещением. А уже с судебным решением на руках собственник обращается в органы, ведущие регистрационный учет. Там-то и прекратят оспоренную регистрацию.

ВАЖНО!!! грамотно составляйте договора купли-продажи квартиры.

Рассмотрим разные случаи выписки людей по суду.

Смена собственника жилого помещения

Часто встречающаяся в практике ситуация: человек купил квартиру, а оказалось, что жильцы в ней уже есть. Может, о «постояльцах» было известно до сделки, и они обещали выписаться, но не сделали этого. Теперь новый собственник вынужден обращаться в суд, апеллируя к статье 292 ГК РФ.

Однако важно учесть то, как в свое время приватизировали эту квартиру. Возможно, кто-то из проживающих имел на тот момент право на участие в приватизации, но отказался от него, получив тем самым пожизненное право проживания в квартире. В этом случае суд новому собственнику не поможет, и следующему после него тоже.

Такой жилец может пользоваться квартирой до тех пор, пока сам не откажется от своего права, добровольно снявшись с регистрации.

Так же бывают случаи, когда бывший собственник, продав квартиру, сохранил за собой право пользования и проживания в данной квартире, и в этом случае необходимо требовать выписки человека до регистрации сделки (обязательно читайте предыдущие договора купли продажи).

А если в квартире остался прописанным нетрудоспособный гражданин, например, инвалид или пенсионер? Суд может войти в положение и дать жильцу срок для того, чтобы найти себе другое пристанище, но в конце концов снять его с регистрации придется. Если он, конечно, не получил право пожизненного проживания по ходу приватизации.

Еще нюанс, касающийся проживания арендаторов. Поясним на примере. Прежний собственник сдавал квартиру в аренду по договору сроком до конца 2015 года. А в середине 2014 года эту недвижимость продал. Смена собственника не ведет к автоматической отмене договора аренды. Таким образом, прекратить регистрацию квартирантов можно будет только после окончания срока договора аренды.

Выписка бывших членов семьи

Судам приходится рассматривать много дел о прекращении регистрации бывших жен и мужей. Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, то есть не является совместной собственностью семьи, то выписать бывших супругов через суд можно на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Хорошо, если у бывшего члена семьи есть другое жилье, в котором он может быть зарегистрирован. Если нет, суд даст ему время на поиск жилья. Также суд может принять во внимание его тяжелое материальное положение или иные обстоятельства, отсрочив выселение. Однако по истечении назначенного срока, регистрация все равно должна быть прекращена.

Внимание: дети не относятся к бывшим членам семьи. О них мы поговорим далее.

Выписка несовершеннолетних детей

Дети – хоть свои, хоть посторонние – особый случае в плане снятия с регистрации. У суда должны быть очень веские основания, чтобы удовлетворить такой иск.

Суд будет учитывать, проживает ли фактически ребенок в данной квартире, а также куда будет выписан ребенок, какие там условия проживания. Должны быть соблюдены определенные условия.

Так, ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей.

Суд скорее всего привлечет к участию в рассмотрении дела органы опеки и попечительства, которые будут пристально следить за соблюдением прав ребенка. Такие иски требуют серьезной юридической подготовки.

В большинстве случаев, суд наверняка откажет.

Выписка из неприватизированный квартиры

Ст. 91 Жилищного кодекса содержит ответ на вопрос, при каких условиях можно выписать человека из муниципальной квартиры:

  • он дебоширит, нарушает покой и права других жильцов;
  • не оплачивает коммунальные услуги длительное время;
  • использует жилье не по назначению либо его действия ухудшают состояние жилища и т.д.

Процедура выписки из неприватизированного жилья отличается тем, что до обращения в суд истцу придется уведомить собственника о неподобающем поведении жильца. Собственник, то есть муниципальный орган, направит нарушителю письменное предупреждение. Только после этого можно идти в суд.

Наличие указанных выше условий не гарантирует того, что суд примет решение в вашу пользу. Он будет учитывать множество обстоятельств. Например, в случае длительного отсутствия жильца суд подробно выяснит, почему человек не проживает в квартире, добровольно или вынужденно (командировка, служба в армии), постоянно или временно.

«Невыписные»

Выше мы уже называли случаи, в которых выписать человека из квартиры проблематично даже по суду.

Есть и другие категории лиц, которых собственнику придется терпеть на своей территории. Сложными считаются споры с участием лиц, вернувшихся из мест лишения свободы. Что бы убедиться в отсутствии лиц временно отсутствующих, необходимо получить архивную выписку из домовой книги.

Пример. В муниципальной квартире проживала семья: муж, жена и брат мужа. Решили квартиру приватизировать. Брат мужа в приватизации не участвовал, но право проживания сохранил. Проживал, правда, недолго, так как попал в тюрьму. В соответствии с законом, мужчину выписали из квартиры на основании приговора суда.

За время его отсутствия квартиру продали. Вернувшись, бывший заключенный потребовал восстановить его право проживания в квартире и суд эти требования удовлетворил.

Доводы нового собственника, что гражданин не был прописан в квартире на момент продажи, суд не принял, так как добровольного отказа от права пользования жилым помещением не было.

Как видим, жизнь создает сложные и запутанные ситуации. Чтобы избежать судебных разбирательств после покупки недвижимости, лучше убедиться, что в квартире вообще никто не прописан. Хотя в некоторых случаях даже это не гарантирует безопасность сделки, как в примере с бывшим заключенным. Обеспечить глубокую проверку чистоты квартиры могут только специалисты.

Если собственнику все же придется обращаться в суд, он должен быть готов обосновать свое заявление. Стоит воспользоваться помощью квалифицированных юристов, знающих, как собрать и предъявить в суд эффективные аргументы и доказательства.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/vypiska-iz-kvartiry/vypisat-iz-kvartiry-cherez-sud-nyuansy/

Выписать из квартиры

Выписка по суду из квартиры

Вам необходимо выписать (снять с постоянного регистрационного учета по месту жительства) из своей квартиры бывшего супруга, родственника, знакомого или бывшего собственника, но Вы не знаете как или не имеете сводного времени? — Тогда обращайтесь к нам.

Выпишем по суду из приватизированной или муниципальной квартиры, а также частного дома не проживающих или проживающих граждан (выписке не подлежат отказники в приватизации и квартиросъемщики муниципального жилья проживающие в нём)! Работаем в Москве и Подмосковье.

Полная отчётность и гарантия! Предоплаты не берём. Претендуем на гонорар только по факту выполненной работы! В следствии чего за заведомо проигрышные дела не беремся. Предлагаем ознакомиться с некоторыми решениями судов вступившими в законную силу.

Мы знаем как выписать! Так же оказываем юридические услуги в области жилищного, семейного, гражданского права и недвижимости!

Снять с постоянного регистрационного учета в судебном порядке:

  • Бывшего мужа или жену.
  • Родственника, зарегистрированного в Вашей квартире
  • Бывшего собственника жилья или его родственников
  • Друзей, злоупотребивших вашим расположением

Занимаемся:

До судебным урегулированием споров. Соберем необходимые документы для суда. Составляем исковое заявление в суд.

В суде:

Признаем договора безвозмездного пользования расторгнутыми в связи с отказом от исполнения по ст.699 ГК РФПризнаем граждан прекратившими или утратившими право пользования жилым помещением

Снимаем граждан с постоянного регистрационного учета

После суда:

Представляем интерес доверителя в паспортных столах и ГУВМ МВД РФ (бывшее УФМС РФ) по вопросам снятия граждан с постоянного регистрационного учета.

По необходимости инициируем исполнительное производство.

Сколько стоит выписать через суд из квартиры?

Средняя стоимость услуги по выписки из квартиры в Москве от 40 000 рублей (В зависимости от сложности дела и суда). По Подмосковью — зависит от удаленности суда от МКАД. Претендуем на оплату услуг только, когда человек выписан.

Права гражданин проживать в квартире закреплены ст.40 Конституции РФ, в силу этого любое лишение гражданина жилища, а равно и выписка гражданина «в никуда» без согласия, возможна только на основании решения суда.
Представляем интересы в суде не только когда жилец не проживает в квартире, но и выпишем из частного дома.

Часто нам задают и вопрос как прописаться в муниципальной квартире, если гражданин выбыл из муниципальной квартиры, но продолжает быть там прописанным, что делать? Прописать ребенка к родителям – возможно, а вот взрослого человека уже нет без согласия выбывшего. Что делать? Как можно быстрее выписывать выбывшего.

Для ознакомления с примерами некоторых решений судов предлагаем ознакомиться в разеле “Примеры решений судов”. Многие решения судов мы не выкладываем по этическим соображениям, это связано с соблюдением прав несовершеннолетних граждан.

Как правильно выписать человека из квартиры

По данному вопросу можно также ознакомиться с материалом в разделе “как выписать”. На данной же странице предоставим общую информацию по теме. Для того, что бы выиграть дело в суде необходимо понимать следующие нюансы:1. Является спорное жилье муниципальным или частным2. Проживает ли выписываемый в жилье, вселялся ли он в жилье или регистрация была фиктивная3.

Основания для постановки на постоянный регистрационный учет выписываемого4. Оплачивает ли выписываемый коммунальные платежи5. Ведет ли выписываемый общее хозяйство с собственником жилья или иными нанимателями.6. Возраст выписываемого7. Родственные отношения между выписываемым и иными пользователями.Обязательно следовать заранее разработанной стратегии.

Отвечая на вопрос: “можно ли выписать из квартиры?”, надо учитывать все обстоятельства, такие как: основания для вселения (прописки), родственные связи с выписываемым, проживает ли человек в квартире или не проживает и тому подобное. К сожалению, написать чёткую инструкцию о том как правильно выписывают человека из квартиры невозможно по выше обозначенным обстоятельствам.

Необходимость выписки из квартиры у многие собственников возникает разная, приведем примеры, когда нужно выписать человека из квартиры:- В своё время многие кинулись прописывать к себе в квартиры людей за деньги. В настоящее время связи с ужесточением ответственности за фиктивную регистрацию граждан идёт обратный процесс.

Собственники не хотят прописывать, а наоборот желают от всех ранее прописанных избавиться. Но одно дело, когда в квартире прописан 1-2 человека, которых надо снять с учёта, а другое дело, когда к выписке подлежат 10 или 20 человек. В таком случае многие собственники бояться обращаться в суд из-за того, что опасаются, что им буду задавать неудобные вопросы.

Можно ли выписать человека с квартиры в таком случае? – Да, можно.- Типичная ситуация описанная и в других разделах сайта Stop-Registration.ru: была куплена квартира, бывший собственник заявил, что обязательно выпишется и перепропишет членов своей семьи, но в итоге ничего не было сделано.

Новому собственнику надо очистить своё жильё от бывшего собственника и членов его семьи, возникает резонный вопрос: “как можно выписать из своей квартиры?”. Мы поможем в этом.

– Так же типичная ситуация с которой сталкиваются многие наниматели муниципальных квартир. В муниципальной квартире прописаны несколько человек. Но один не проживает длительный период времени и не оплачивает коммунальные начисления.

Соответственно, приватизировать данную квартиру невозможно, так же как и перезаключить договор социального найма для дальнейшей подачи на приватизацию.

В такой ситуации мы выписываем из муниципальной квартиры человека, заключаем новый договор соцнайма и дальше приватизируем квартиру.

– Квартира приватизирована, в неё был прописан человек. Необходимо его выписать, так как не хочется, что бы он в квартире проживал или надо квартиру продать. Приватизированная квартира – является частной собственностью и собственник имеет право как передать право пользования, так и лишить данного права.

Все эти примеры объединяют несколько общих пунктов:

1. Человек лишается места жительства.2. Лишить человека места жительства возможно только на основании решения суда.Резюмируя выше написанное, можно указать следующее: – для того, что бы решение суда было в пользу истца, необходимо подготовить неопровержимые аргументы и основываясь на законодательной базе доказать суду почему надо лишить человека места жительства. Несмотря на то, что многие исковые заявления являются шаблонными (например, выписка из приватизированной квартиры), в любом случае необходимо отображать все нюансы конкретного дела.

Stop-Registration – Помощь в выписке из неприватизированной или приватизированной квартиры

Мы знаем как выписывают из квартиры прописанного человека, мы работаем в данной узкоспециализированной теме много лет. Мы знаем все требования в разных судах Москвы и Подмосковья, и беремся исключительно только за те судебные дела, которые считаем выигрышными.

Оплату так же берем только после выигрыша дела в суде. Подробнее о нас можно почитать в разделе “О компании Stop-Registration.ru”. Некоторые примеры решений судов вступивших в законную силу представлены на сайте, но не все.

Приезжайте к нам в офис и сможете ознакомиться с большим количеством решений при необходимости.

Источник: http://stop-registration.ru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.