Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Содержание

Выписка ребенка из квартиры при продаже – правила, нужные документы, возможные проблемы

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Правожил.com > Регистрация и прописка > Выписка ребенка из квартиры при продаже без нарушения его прав

Жилплощадь на которой прописаны несовершеннолетние дети защищена законом от противоправных посягательств

Как происходит выписка ребенка из квартиры при продаже без нарушения его прав — актуальный вопрос. Права детей в нашем государстве четко регламентированы и защищены.

Одним из приоритетов является обеспечение несовершеннолетних своей жилой площадью, а также защита ее от различных противоправных посягательств.

Но бывают ситуации, когда родители или законные представители детей, решают поменять или продать жилье, где прописаны несовершеннолетние. Или жилое помещение (его часть) принадлежат им на праве собственности.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже должна быть законной и не нарушать его права.

С точки зрения юриспруденции дети, соответственно возрасту, подразделяются на недееспособных и частично дееспособных

Как происходит выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже? Перед тем как разъяснить порядок выписки, а также рассказать о документах, которые для этого потребуются, нужно дать юридическое понятие несовершеннолетнего ребенка.

С юридической точки зрения несовершеннолетние дети делятся на две категории:

  • дети, которые не достигли возраста 14 лет;
  • дети, которые находятся в возрасте с 14 и до 18 лет.

Первая категория не обладает никакой дееспособностью, то есть с точки зрения юриспруденции не может давать какую либо субъективную оценку происходящему.

Поэтому при совершении сделок с недвижимостью, у лиц, которые не достигли 14 лет, не требуется никакого письменного согласия.

Вторая категория уже может давать субъективную оценку происходящему, но не обладает правом самостоятельного решения о распоряжении своими правами.

Фактически лица в возрасте от 14 до 18 лет, обладают ограниченной дееспособностью. Она дает им право совершать мелкие бытовые сделки самостоятельно без родителей или опекунов. Но покупка и продажа недвижимого имущества не относится к мелким бытовым сделкам.

Закон предусматривает оформление письменного согласия таких детей, на то чтобы жилье, где они проживают, или им принадлежит в них право собственности, было продано.

Следующий вопрос, что необходимо выяснить, это перечень государственных органов, на которые (помимо родителей и опекунов) возлагается ответственность по надзору за соблюдением прав детей.

К таким органам относится служба по защите прав детей, а также опекунский совет.

Если ребенок прописан на жилплощади, то ее продажа может осуществиться только после согласования с государственными органами опеки

В обязанности этих органов входит согласование и разрешение на продажу недвижимого имущества, в котором прописан ребенок. А еще разрешение на отчуждение жилого помещения которое полностью или частично (на праве совместной собственности) принадлежит несовершеннолетнему.

Если процедура согласования будет нарушена, то эти органы обладают правом обращения в суд для отмены сделки по купле—продажи жилого помещения.

Перечень документов для продажи жилого помещения следующий:

  1. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру родителей ребенка, либо договор найма жилого помещения (если жилье находится в муниципальной собственности). Если собственник ребенок, значит бумаги подтверждающие данный факт.
  2. Если ребенку исполнилось 14 лет, значит его письменное согласие на такую сделку.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства или по делам детей, которое должно быть оформлено письменно в виде распоряжения.
  4. Справка из органов ЖЕКа, а также миграционной регистрационной службы, о количестве прописанных людей в продаваемой квартире. Если это частный дом, тогда выписка из домовой книги.
  5. Документы подтверждающие наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги, а также справки о том, что продаваемое жилье не находится под арестом, ипотекой и в залоге.
  6. Важно знать, что отсутствие согласия опекунского совета не есть основанием для отмены сделки по продаже квартиры, если права ребенка не будут нарушены.

Как видим, выписка детей из квартиры при продаже вопрос хлопотный, нужно изучить множество нюансов.

Выписка ребенка из квартиры при продаже — порядок и правила

При необходимости выписать ребенка из квартиры в первую очередь подыскивается подходящее для покупки новое жилье, в котором будет прописан малыш

Как выписать детей из квартиры при продаже? Выписка ребенка из квартиры при продаже, должна проходить по определенной процедуре и правилам, установленным действующим законодательством.

Сама процедура будет следующей:

  1. Первое это подбор нового жилья. Оно должно соответствовать двум критериям. Первый это близость школы или детского садика, наличие транспортных развязок (если у родителей нет собственного автомобиля). А также восприятие ребенком смены школы или детсада. В некоторых случаях такая смена обстановки может оказать изменения в психологическом настрое малыша, а опекунский совет будет это учитывать. Второй критерий, это равносильная жилая площадь в новой квартире или доме, либо большая.
  2. После того, как с продавцом нового жилья будет достигнуто предварительное соглашение, родители подают заявление в опекунский совет, в котором просят дать разрешение на продажу объекта недвижимости. К нему нужно приложить договор о предварительном соглашении с собственником места, которое будет покупаться. Также нужно будет подложить техпаспорт на новое жилье, чтобы можно было увидеть его площадь.
  3. После того, как опекунский совет даст свое разрешение, родители должны собрать все необходимые документы и справки, о которых было указано выше.
  4. Далее нужно обратиться в регистрационную миграционную службу, с заявлением о выписке ребенка и членов его семьи.
  5. Завершающий этап, это регистрация сделки по продаже жилья, и покупки нового.

Важно знать, что опекунский совет может вынести предписание, согласно которому, ребенок в старом (продаваемом) жилье будет зарегистрирован до тех пор, пока родители не оформят на себя право собственности на новое жилое помещение.

Таков порядок и правила проведения данной процедуры.

Особенности выписки и проблемы, с которыми можно столкнуться

Получить разрешение опекунского совета можно выполнив все его требования, или подав иск в судебную инстанцию

Выписка и прописка детей имеет некоторые проблемы, о которых будет рассказано. Самая первая проблема, это отсутствие разрешения опекунского совета.

Ее можно попытаться решить двумя способами:

  • первый, это выполнить все необходимые требования;
  • второй, это оспорить отказ в суде, и обязать опекунский орган дать разрешение на продажу недвижимого имущества.

Если идти по первому пути, то лучше предварительно согласовать все нюансы с должностными лицами данного органа, чтобы не терять время.

Если во время рассмотрения заявления на выписку ребенка и продажи жилья, появляются новые проблемы, тогда их придется решать на месте, чтобы сроки не затягивались.

Мнение юриста-эксперта:

По действующему законодательству выписать ребенка из квартиры можно только получив согласие соответствующих органов. За получением данного согласия необходимо обратиться в органы опеки по месту проживания ребенка.

Как указано в настоящей статье, получить такой документ возможно предоставив ребенку жилье в другом месте по площади и техническим характеристикам не хуже предыдущего жилья.

Но возможен вариант продажи квартиры без предоставления иной жилплощади.

В случае, если часть денежных средств, не менее доли, причитающейся ребенку, будут положены на специальный счет несовершеннолетнего, взять разрешение опекунских органов будет реально. Воспользоваться такими деньгами можно будет при достижении ребенку совершеннолетия или по особому распоряжению опекунского совета.

Нужно помнить, что после письменного отказа обратиться второй раз, можно будет по прошествии некоторого времени (обычно через 14 дней).

Для того чтобы оспорить в суде отказ опекунского совета, необходимо иметь правовые основания. Они могут быть разными, но важно понимать, что найти нарушения сможет только профессиональный юрист, поэтому данный вопрос требует материального подхода (оплата юриста, судебного сбора).

Можно вообще не привлекать опекунский совет, но тогда миграционная служба не выпишет ребенка из квартиры или дома, а новый собственник должен будет обратиться в суд с иском о выписке. На рассмотрение такого спора уйдет много времени.

Вторая проблема, это продажа и выписка ребенка из коммунальной (муниципальной квартиры). Такое жилье обладает особым статусом, поэтому без разрешения опекунского совета выписать ребенка будет не реально.

Последняя проблема, это покупка жилья, которое по площади меньше продаваемого. Законом четко сказано, что ущемлять права ребенка нельзя.

Если недвижимость где он живет и прописан больше по площади покупаемого, то это расценивается как ущемление его прав, и опекунский совет никогда не даст на это разрешение.

Выписка из приватизированной квартиры

Правовая природа приватизированных квартир состоит в том, что когда—то они находились в государственной собственности, а затем путем приватизации стали собственностью живущих в них граждан.

Если на момент приватизации, на жилплощади были прописаны несовершеннолетние, автоматически они получили свою часть квартиры, и стали ее долевыми собственниками.

Поэтому, если родители решают продать такую квартиру, они в обязательном порядке должны прислушиваться к советам, которые даны выше.

Несовершеннолетние дети, прописанные в квартире на момент ее приватизации становятся ее долевыми собственниками

В данном случае согласие опекунского совета является обязательным, и если он его не даст, то выписать несовершеннолетнего собственника будет большой проблемой, и делать это нужно будет только решением суда.

Для того, чтобы суд вынес такое решение, нужно доказать свою правоту не только на словах но и документами (например, что покупаемое жилье лучше и больше, ребенку ближе к школе).

Важно знать, что согласно Гражданского кодекса РФ, если продажа приватизированной квартиры произойдет без учета интересов ребенка, то такая сделка в обязательном порядке будет отменена судом.

Выписка из муниципальной квартиры

Муниципальные квартиры также имеют специфический правовой статус.

Они принадлежат государству, поэтому если оно против выписки ребенка и продажи такой квартиры, оспорить в суде это будет не реально.

Единственная лазейка, это если главный наниматель такой квартиры, докажет, что ребенок в ней прописан формально, а фактически на протяжении длительного времени проживает на другой жилплощади. Но это нужно будет подтвердить документально.

Документальным подтверждением будут документы:

  • справка из близлежащих детских учреждений, что ребенок в них не учится;
  • справка из районной больницы, что ребенок в нее никогда не обращался;
  • акт, который составляется опекунским советом и ЖЕКом что малыш в этой квартире не проживает длительное время, и вещей его нет;
  • показания соседей в суде.

Только таким образом его можно выписать и продать квартиру.

Если ребенок собственник квартиры

Продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний ребенок могут только его родители, в случае переезда в более комфортное для ребенка жилье

С юридической точки зрения, если ребенок является собственником квартиры, то продать ее и выписать ребенка могут только родители, так как он еще не полностью дееспособен.

Но если во всех случаях учитываются интересы не только малыша, но и его родителей (опекунов), то в этом варианте только интересы несовершеннолетнего.

Родители должны обосновать, что новое жилье больше, лучше, и там ребенку будет комфортнее. Если опекунский совет не даст разрешение, тогда решить данный вопрос можно будет только через суд. Но суд, в любом случае будет принимать позицию государственных органов.

Некоторые могут подумать, что лучше продать, без всех бумаг, а потом выписать через суд. Но это не так за такие действия может даже наступить уголовная ответственность, вплоть до лишения родительских прав.

Отвечая на вопрос, как выписать ребенка и продать квартиру, нужно четко представлять, что его интересы и права охраняются законом.

Для получения подробных сведений посмотрим видео:

Перед тем как принять такое решение необходимо не только все обдумать, но и проконсультироваться с опекунским советом, чтобы собрать все необходимые документы и получить на это разрешение.

25 Сен 2016      Юлия Юрьевна         448      

Источник: https://PravoZhil.com/propiska/vypiska-rebenka-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Выписка детей из квартиры при продаже – как выписать ребёнка

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Все дети должны иметь регистрацию по адресу проживания, они имеют равные со взрослыми права. При переезде требуется снятие с учёта и регистрация по новому адресу.

Обязательна выписка детей при продаже квартиры с соблюдением всех требований закона.

Для оформления выписки рекомендуется обратиться в территориальный орган миграционной службы, МФЦ, сделать всё можно также через сайт Государственных услуг.

Можно ли выписать несовершеннолетнего при продаже?

Выписка детей из квартиры при продаже осуществляется в обычном порядке. Существуют некоторые особенности, если ребёнок является собственником недвижимости. Не достигшие 14 лет дети не считаются дееспособными, все юридически значимые действия осуществляются их родителями или опекунами.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребёнком, где он является владельцем и его выписка из жилья осуществляется по стандартной схеме. Единственное отличие — необходимость получения положительного решения от органов опеки.

Оформление выписки несовершеннолетнего требует также поиска новой квартиры и регистрации в ней. Оптимальный вариант — временная регистрация у бабушек, дедушек или других родственников.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в никуда узнайте тут.

Сотрудники опеки тщательно рассматривают все случаи продажи жилья с прописанными в нём детьми.

Как выписать ребёнка при продаже квартиры?

Порядок действий:

  1. Получение в паспортном столе расширенной справки обо всех жильцах (у покупателя не должно возникать сомнений по обременениям на жилой объект). Справка выдаётся после предъявления паспорта и свидетельства на недвижимость. В документе предоставлена точная информация обо всех жильцах, что позволит развеять сомнения у нового собственника по поводу обременений.
  2. Обращение в территориальный орган опеки. Родители или опекуны пишут заявление о выписке, после чего служащие учреждения выносят вердикт. В заявлении обязательно указываются причины смены места проживания. Ситуации бывают разные, тщательное описание каждого случая повышает шансы на получение положительного вердикта.
  3. Регистрация ребёнка в новой квартире — осуществляется одновременно со снятием с учёта по старому адресу.

Выписка занимает 3 дня. Выписка и прописка несовершеннолетнего ребёнка при продаже квартиры занимает до 2 недель. Сроки могут быть продлены при ошибках при сборе документов. Вся процедура выписки, включая ожидание ответа от органов попечительства, может достигать месяца и более.

В некоторых случаях может потребоваться срочная выписка ребёнка, в законодательстве предусмотрена возможность сокращения рассмотрения документов до трёх дней.

Список бумаг для предоставления в органы опеки

Разрешение от опеки требуется при выписке из приватизированной квартиры несовершеннолетнего с правом собственности на жильё, сначала следует прийти в районный ООП. Сотрудники службы проинформируют о необходимых документах.

Список документов:

  • данные паспорта одного/обоих представителей;
  • заявление от родителей;
  • оформленный на ребёнка лицевой счёт;
  • справка о прописанных в квартире людях.

Список бумаг может быть расширен, многое зависит от конкретной ситуации, эту информацию рекомендуется уточнить в органах опеки. Предварительно рекомендуется проконсультироваться с юристом, он поможет правильно подобрать документы.

Документы для выписки

После получения положительного ответа от опеки производится сбор документов для выписки.

Необходимые документы:

  • заявление по форме 6;
  • паспорт родителей, паспорт/свидетельство о рождении ребёнка;
  • документы на новую квартиру;
  • технический паспорт на дом;
  • поквартирная/домовая книга;
  • статистический адресный лист/листок убытия.

Процедура снятия с учёта юного жильца отличается от выписки взрослого. Родители малыша обязательно должны предоставить документы на новый объект недвижимости, это единственный метод выписаться из жилья без проблем.

В заявлении на выписку должны быть указаны следующие моменты:

  • название миграционного органа;
  • фамилия, имя, отчество, данные паспорта родителей;
  • месторасположение и информация об объекте недвижимости;
  • описание жилищных условий;
  • перечень прилагаемых бумаг.

Документ заполняется в миграционном органе, права на квартиру обосновываются, образцы можно найти в паспортном столе.

Может ли новый владелец квартиры выписать из неё ребёнка?

Возможность выписки несовершеннолетнего через суд существует. Для снятия с регистрации ребёнка младше 14 лет при отсутствии согласия его представителей необходимо обратиться в суд. Необходимо учитывать, что чаще всего такие судебные иски решаются в пользу несовершеннолетних. Выписка ребёнка даже через суд на практике маловероятна.

Во избежание проблем при покупке недвижимости всегда следует проявлять бдительность, проверять документы. Некоторые родители могут рисковать и использовать незаконные схемы при продаже.

При приобретении недвижимости следует обратить внимание на следующие моменты:

  • количество и возраст детей с долей в жилье;
  • подлинность документов о разрешении на продажу со стороны органов опеки;
  • выписка, подтверждающая отсутствие в квартире состоящих на учёте жильцов.

Очень часто возникает ситуация, когда при отсутствии положительного ответа от опеки продавец говорит, что все вопросы будут улажены после заключения договора продажи. В таких случаях высока вероятность незаконной продажи жилья. Любой суд признает операцию недействительной, что грозит новыми разбирательствами.

Следует также учитывать, что противозаконная выписка несовершеннолетнего не имеет срока давности до момента достижения возраста 18 лет. Инвалиды 1-2 группы могут получить право на утраченную жилую площадь или возврат необходимой суммы даже в совершеннолетнем возрасте.

Нюансы

Процедура снятия с регистрационного учёта может отличаться в зависимости от того, муниципальная квартира или приватизированная, является несовершеннолетний собственником или обычным жильцом.

Особенности:

  1. Муниципальное жильё. Выписать ребёнка из муниципального жилья в приватизированную или муниципальную квартиру можно. Обратный процесс невозможен, так как условия проживания для детей не должны при переезде ухудшаться.
  2. Приватизированное жильё. При проведении процедуры важную роль играют следующие факторы: является ли малыш собственником, адрес переселения, условия проживания. Выписка ребёнка из частной квартиры в коммунальную невозможна.
  3. Ребёнок — собственник квартиры. Ситуация осложняется, если юный жилец является владельцем квартиры, представители опеки должны следить за сохранением прав на недвижимость. Родители или опекуны предоставляют бумаги, регистрируют счёт на имя ребёнка, на него перечисляется сумма от продажи в соответствии с размером доли. Снятие с регистрационного учёта допускается только при условии сохранения имущественных прав несовершеннолетнего.
  4. Ребёнок — не собственник. Часто дети являются жильцами без права собственности на недвижимость. В таком случае снятие с регистрационного учёта осуществляется одновременно с родителями, необходимость в получении разрешения от органов опеки отсутствует.

Когда опека запретит сделку?

Случаи отказа в продаже квартиры:

  • Ущемление прав — лишение доли в собственности;
  • Ухудшение условий проживания;
  • Отказ от продажи одного из родителей;
  • Получение недвижимости в наследство, но не вступление в права;
  • Отсутствие регистрации в новом жилье;
  • Приобретаемая квартира недостроена менее чем на 50 %;
  • Полное или частичное отсутствие удобств в новом жилье (отсутствие электричества, холодной/горячей воды);
  • Нахождение квартиры в аварийном состоянии.

Причины отказа могут быть и другие, в каждом отдельном случае принимаются во внимание все факты, на основании их рассмотрения принимается решение.

Как продать жилой объект без предоставления новой квартиры?

Для выписки несовершеннолетнего из квартиры необходима прописка ребёнка в приватизированную квартиру, но существуют ситуации, когда постановка на учёт в новой квартире не требуется.

При оформлении выписки детей требуется регистрация по новому адресу.

Ситуации, когда необходимость в предоставлении информации о новой квартире отсутствует:

  1. Выезд в другое государство.
  2. Переезд в другой город в России (данный момент учитывается при перечислении денег от продажи жилья на принадлежащий несовершеннолетнему банковский счёт);
  3. Приобретение жилого объекта в строящемся доме (при условии завершенности строительства наполовину, а также при наличии прописки у ребёнка).
  4. Тяжёлое заболевание, требующее дорогостоящей терапии или восстановления. В данном случае допускается переезд в жильё с худшими условиями, вырученные деньги должны быть истрачены на лечение (все чеки и квитанции из поликлиник и аптек сохраняются).
  5. Состояние здоровья ребёнка (хронические формы болезни, определённые виды врождённых патологий, выраженная аллергия) считается препятствием к проживанию на старом месте жительства, это может происходить из-за загазованности, близости с загрязняющими воздух предприятиям и т.д.
  6. Необходимость в обучении в специализированном учреждении (закрытом, для инвалидов, коррекционная школа, спортшкола и др.). При условии отсутствия такого учреждения в родном городе допускается переезд в город большей площади с несильным ухудшением условий проживания.

О правилах снятия маленьких жильцов с регистрационного учёта в жилом помещении рассказывает юрист в этом видео:

Заключение

Выписка несовершеннолетнего — сложная процедура, которая требует ответственного подхода. Родители или опекуны ребёнка предоставляют в уполномоченные органы пакет документов, информацию о новой квартире, после чего выписка становится возможной.

Она осуществляется одновременно с регистрацией по новому адресу, процедуру проходят также родители. Если несовершеннолетний является собственником, требуется положительное решение от органов опеки.

Для оформления процедуры должны быть предоставлены документы, существуют случаи отказа.

Как приватизировать квартиру, если прописан ребёнок читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-detej-pri-prodazhe.html

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Продажа квартиры — не самый простой процесс, при котором предоставляется большой пакет документов для проверки чистоты сделки и регистрации перехода прав собственности.

Обычно перед заключением сделки зарегистрированные лица снимаются с учета, иначе не многие покупатели соглашаются на оформление. Однако дело осложняется, если в квартире проживают дети.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже?

Особенности снятия с регистрационного учета

Если дети не являются собственниками и просто прописаны, согласие органа опеки не потребуется и процедура не вызовет сложностей. Впрочем, если взрослый гражданин может свободно выписаться, то в отношении ребенка это не действует. Необходимо зарегистрировать несовершеннолетнего в пригодном для проживания жилом помещении, которое отвечает санитарным нормам и требованиям безопасности.

В заявлении на выписку обязательно указывается адрес регистрации. Если этого не сделать сразу же, документы просто не принимаются. Желательно заранее продумать данный вопрос, чтобы не возникло сложностей в ответственный момент.

Внимание! Согласно ст. 20 ГК РФ, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет и у него нет гражданского паспорта, местом регистрации признается адрес обоих или одного из родителей. Если уже исполнилось 14 лет, можно прописать несовершеннолетнего у родственников отдельно от родителей по предварительному согласию. При этом он самостоятельно заполняет заявление.

Выписка осуществляется в ГУВМ МВД по месту расположения квартиры, где оформлена регистрация по месту жительства. Обратиться можно через многофункциональный центр в любом месте города или через почтовое отделение заказным письмом с уведомлением.

Однако в этих случаях время рассмотрения увеличивается на период доставки. Кроме того, при почтовом отправлении вкладываются нотариально заверенные копии. Можно подать заявление через паспортный стол Управляющей компании.

Обычно специалист посещает ГУВМ МВД раз в неделю, поэтому также время увеличивается.

Порядок действий

При выписке соблюдается простая процедура, на которую уйдет немного времени. Она заключается в следующих действиях:

Подача документовПередаются одним из родителей или опекунов в паспортный стол. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то как заявитель он также приходит и ставит свою подпись. Малолетние граждане до этого возраста не участвуют в процедуре.
Заполнение листка убытияБланк выдается на месте в установленной форме и с указанием основных разделов. В него вносятся новый адрес, где планируется зарегистрироваться, реквизиты документов родителей и детей.
Выполнение процедурыСотрудник ГУВМ МВД проведет процедуру в течение 3 дней с момента получения документов в работу.
Регистрация по новому адресуЕсли оформляется постоянная прописка, ее нужно сделать по новому адресу в течение недели. В противном случае возможны штрафные санкции.

Данная услуга предоставляется бесплатно, и государственная пошлина не устанавливается. Это связано с тем, что регистратор не выполняет никаких проверок и просто проставляет штамп.

Одновременные прописка и выписка занимают гораздо больше времени, что доходит до 2 недель. Если же заявление подается в другом городе, срок может составлять до 90 дней.

Это связано с необходимостью направления запросов и пересылки документов.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Вопросы снятия с регистрационного учета несовершеннолетних при сделках с недвижимостью решаются на основании статей ГК РФ (ст. 26, 28, 37), СК РФ (ст. 60), а также ЖК РФ (ст. 26). Надзор за соблюдением законодательства в сфере защиты прав детей осуществляют органы опеки и попечительства (ООиП).

По ст. 26 ГК РФ дети, не достигшие возраста 14 лет, считаются недееспособными, поэтому от своего лица никаких юридических действия без участия законных представителей (родителей, опекунов) совершать не могут.

Внимание: покупателям квартиры, в которой помимо взрослых, были зарегистрированы дети, следует поинтересоваться: получено ли разрешение на сделку от ООиП, поскольку в противном случае она может быть легко опротестована.

Когда можно выписать ребенка из квартиры перед продажей?

Только при неукоснительном соблюдении следующих условий, закон допускает снятие с регистрационного учета детей перед сделкой купли-продажи квартиры:

  1. Доля квартиры принадлежит ребенку, либо вся жилплощадь целиком. Предварительно потребуется получить согласие ООиП. Совершение сделки без согласия ООиП является противозаконным. Даже в том случае, если ребенок отказался от своей собственности, потребуется уведомить об этом и получить согласие ООиП.

Внимание: Если же ребенок только зарегистрирован в квартире, но не является ее владельцем, тогда для одобрения ООиП не потребуется.

  1. Нельзя снять с регистрационного учета несовершеннолетнего без одновременной регистрации по другому адресу. Закон требует при этом соблюсти размер имевшейся ранее в его распоряжении жилплощади. Например, до переезда ребенок имел свою комнату площадью 10 кв.м., в новой квартире он должен получить такую же или большую по площади комнату.

Важно: Запрещается снимать с регистрации в приватизированном жилье несовершеннолетних, чтобы зарегистрировать в коммуналке.

  1. Когда отец и мать ребенка (детей) проживают по разным адресам, для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего потребуется получить письменное согласие второго родителя, проживающего отдельно.

Следует знать: зарегистрированного по данному адресу, но не проживающего по нему несовершеннолетнего можно снять с регистрационного учета только в судебном порядке.

Ст. 20 ГК РФ разрешает снимать с регистрационного учета детей только в том случае, если в будущем ребенок будет зарегистрирован на новой жилплощади с любым из родителей или законных представителей (опекунов).

В каком порядке выписывают несовершеннолетнего из квартиры перед продажей?

Вопросами прописки (регистрации) занимаются органы УФМС. Именно туда и следует обращаться, когда нужно выписать детей из квартиры. Порядок действий существенно разниться, в зависимости от того, собственник ребенок жилья или нет.

1. Как выписать из квартиры детей при продаже, если они являются собственниками?

Когда доля в квартире или 100% жилплощади принадлежит несовершеннолетнему, без согласия ООиП невозможно провести выписку ребенка и заверить сделку купли-продажи. Для получения разрешения потребуется собрать документы:

  1. Паспорта всех участников сделки, родителей, детей (свидетельство о рождении).
  2. Выписка из паспортного стола о составе семьи.
  3. Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру.
  4. Предварительный договор купли-продажи новой квартиры.
  5. Техпаспорта на старую и на новую квартиры.

Все эти документы вместе с заявлением подаются в ООиП обоими родителями в присутствии самого ребенка (даже если супруги успели на тот момент развестись). В тексте заявления (его форму можно узнать на месте) указывается обязательство родителей соблюсти законные права и интересы своих детей (подопечных).

Интересно: В случае, когда ребенку уже исполнилось 14 лет, от него потребуется документальное согласие на совершение сделки-купли-продажи квартиры.

Срок рассмотрения поданных документов составляет 2 недели. В случае, если все документы соответствуют действительности, права несовершеннолетнего не нарушены, будет выдан документ – положительное решение. После этого можно приступать к регистрации сделки купли-продажи квартиры. Когда регистрация будет завершена ребенка выписывают со старой жилплощади и регистрируют на новой.

Далее следует обратиться в местное отделение УФМС (по прежнему адресу), где на ребенка его родители заполняют специальный бланк на выписку, а также оформляется листок убытия, в котором обязательно указывается адрес новой квартиры. Если ребенку уже 14 лет, тогда он сам заполняет бланки в присутствии родителей. Дополнительно в УФМС подают документы:

  1. Паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
  2. Паспорта всех родителей, которые выписываются со старой квартиры.
  3. Одобрение ООиП.
  4. Выписка из ЕГРП на старую квартиру.

Срок рассмотрения поданных документов – 7 дней. Далее их возвращают с пометкой о снятии с регистрационного учета и выдают листок убытия. Срок действия листка – 1 месяц. За все перечисленные действия в УФМС госпошлина не взимается ни с взрослых, ни с детей. По новому адресу дети должны быть зарегистрированы в срок не позднее 3 дней после их выписки.

2. Как выписать и прописать детей при продаже квартиры, если они не собственники?

Если дети не входят в число собственников продаваемой квартиры, тогда процедура снятия их с регистрационного учета несколько отличается. Прежде всего, не нужно обращаться в ООиП за разрешением, но пакет документов пополняется техпаспортом приобретаемого жилья.

Важно: если будет обнаружено, что новые условия проживания детей хуже прежних, то контролирующий орган (ООиП) вправе аннулировать снятие с регистрационного учета детей через подачу искового заявления в суд.

Совет: Детей можно выписать из квартиры, которую решено продать, при этом покупать новое жилье не обязательно, если есть иная жилплощадь, куда они будут зарегистрированы. Условия проживания по новому адресу должны быть не хуже прежних. Но доля от продажи квартиры должна быть перечислена на лицевой счет несовершеннолетнего.

Какие могут быть «сюрпризы»?

Не хочется потратить время впустую, получив отказ в выписке детей, поэтому важные нюансы следует тщательно изучить заранее. Процедура выписки может иметь отличия при следующих обстоятельствах:

  1. Собственник квартиры дедушка и/или бабушка несовершеннолетнего. Нельзя в таком случае выписать ребенка без согласия обоих его родителей (опекунов). При отсутствии такого согласия, вопрос о снятии с регистрационного учета может быть решен только в судебном порядке. При рассмотрении вопроса суд исходит из интересов детей.
  2. Жилье могут продавать для того, чтобы купить новостройку. Все взрослые при этом выписываются из продающегося жилья, но нового адреса регистрации у них нет до тех пор, пока новостройка не будет сдана в эксплуатацию. На это время детей можно временно зарегистрировать в квартире родственников. Разрешить поступить таким образом ООиП вправе тогда, когда нет сомнений в том, что в обозначенное в договоре долевого участия в строительстве время квартира будет сдана в эксплуатацию.
  3. Если семья намерена покинуть страну, переехать на постоянное место жительства в иное государство, тогда в ООиП необходимо предоставить не купчую на новую квартиру, а документы, оформленные в ОВИРе, как доказательство запланированного выезда из РФ.
  4. Когда семья намерена не просто сменить адрес, но и регион проживания, тогда можно выписать детей до отъезда и до покупки нового жилья. Поступить таким образом можно путем продажи старой квартиры и перечисления на лицевой счет детей стоимость их доли. Срок на покупку нового жилья – 3 месяца. В противном случае эта выписка будет признана ООиП недействительной.

Следует особо отметить обстоятельства выписки детей после развода родителей. Распространены 2 варианта развития событий:

  1. Отец не желает выписывать детей со своей жилплощади, хотя на самом деле они живут по другому адресу с матерью по временной регистрации. Мать может подать в суд исковое заявление и получить судебное решение, на основании которого дети будет выписаны из квартиры отца и прописаны по своему новому адресу.
  2. Мать не желает выписывать детей из квартиры отца. В этом случае отец может сам подать исковое заявление в суд и получит положительное решение, если условия проживания несовершеннолетних по новому адресу не хуже прежних.

В случае, когда переезд совершается из одной муниципальной квартиры в другую, процедура перерегистрации детей ничем не отличается. Потребуется только вместо выписки из ЕГРП предоставлять ордера или договора соцнайма на старую и на новую квартиры.

Как ускорить выписку до 1 дня?

Обстоятельства переезда могут складываться таким образом, что выписать со старого адреса ребенка нужно очень срочно (за 1 день). В этом случае следует сразу обращаться в УФМС с полностью подготовленным заранее пакетом документации. Сотрудникам следует объяснить причину такой срочности и подтвердить свои слова документами (предъявить решение суда, авиабилеты и т.д.).

Важно: за срочность придется заплатить. Госпошлина за такую услугу составляет 300 руб. с каждого.

Можно поступить еще проще. На портале Госуслуг необходимо заранее подать правильно заполненное заявление в электронной форме.

В обозначенное время будет получен ответ и указано время, когда следует с документами придти в УФМС и получить выписку.

Так как одобрение на тот момент уже получено, на месте будут сверены все оригиналы документов, а далее выполнена процедура снятия с регистрационного учета. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-vypisat-nesovershennoletnego-iz-kvartiry

Как выписать детей из квартиры при продаже?

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

При смене места жительства граждане зачастую сталкиваются с тем, что не могут правильно выписаться из квартиры и прописаться в другую. На самом деле этот процесс довольно простой, но при этом требующий внимательного и серьезного подхода.

И если взрослый гражданин может легко и без каких либо проблем снять себя с регистрации, то при выписке несовершеннолетнего ребенка придется столкнуться со множеством препятствий.

В этой статье мы рассмотрим, как правильно и абсолютно законно выписать вашего ребенка из квартиры и прописать его в другом месте.

Возможно ли вообще законно выписать ребенка из квартиры?

Да, такая возможность есть. Однако учтите, что выписать ребенка из квартиры правильно и законно можно только при соблюдении множества факторов и условий.

Связано это с тем, что дети, будучи несовершеннолетними гражданами, согласно законам РФ не могут принимать решение о смене места жительства самостоятельно.

Однако, согласно другим законам Российской Федерации, ребенок вполне может владеть жильем или какой — либо его частью. Именно эта небольшая «несостыковка» законов порой порождает большую путаницу.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры на законных основания возможно в самых разных случаях. Это может быть продажа жилплощади, смена места жительства или иная причина, требующая снятия ребенка с регистрации в квартире.

Однако ни в коем случае нельзя выселять ребенка из квартиры силой. Даже в том случае, если действия ребенка нарушили права других граждан, привели к порче имущества и иным серьезным последствиям.

В тех случаях, когда взрослых граждан власти могут выписать из квартиры силой, к ребенку (или к его законному представителю), применяются другие меры наказания.

Какие особенности следует учесть, если вы решите выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Как уже было сказано выше, для того, чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры, вам потребуется соблюсти некоторые условия и учесть ряд особенностей. Наиболее важными среди них являются следующие:

  • Для того, чтобы выселить ребенка из квартиры, вам потребуется согласие надзорного органа. Без письменного разрешения органов опеки у вас просто не примут документы на снятие ребенка с регистрации. О том, как получить этот документ, будет сказано ниже;
  • Несовершеннолетнего можно выписать только в том случае, если его права при снятии с регистрации не будут нарушены или ущемлены. Например, если вы решите выписать вашего ребенка, то вам придется доказать, что новые условия его проживания ничем не хуже старых. Так же, в отличии от снятия с регистрации взрослого, вы не сможете выписать ребенка «В никуда» — у вас должно быть документальное подтверждение того, что у ребенка будет новое жилье;
  • При выписке ребенка в обязательном порядке следует учитывать то, владел ли он долей жилья. От этого и будет зависеть способ снятия с регистрации в случае продажи квартиры.

Разрешение от органов опеки. Как его получить?

Разрешение от органов опеки. Как его получить?

Для того, чтобы снять ребенка с регистрации, вам потребуется разрешение органов опеки. Оно нужно для того, чтобы государственные надзорные органы могли подтвердить, что переезд никак не навредит ребенку с юридической точки зрения и не нарушит его прав как несовершеннолетнего гражданина.

Основное условие для получения разрешения состоит в том, что новые условия проживания не должны быть хуже старых. То есть если у ребенка на старой квартире было пятнадцать квадратных метров личного пространства, то и в новом жилище это площадь должна быть не меньше.

Так же надзорные органы следят за тем, чтобы квартира, принадлежащая ребенку, не была продана незаконным путем.

Для получения разрешения вам потребуется предоставить в ближайшее отделение органов опеки следующий пакет документов:

  • Паспорта обоих родителей. Если родителей у ребенка нет, то предоставляются паспорта законных представителей или опекунов;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Выписка из домовой книги. В ней должно быть прописано то, с кем именно ребенок проживает в данный момент;
  • Технический паспорт квартиры, в которую планируется прописать ребенка;
  • Лицевой счет, получить который можно в паспортном столе (нужен, если вы выписываете ребенка из муниципального жилья);
  • Старый и новый договора социального найма. Вместо них можно использовать договор купли — продажи, если выписка проходит не из муниципального жилья, а из собственной квартиры).

На проверку документов у органов опеки уйдет до двух недель. По истечение этого срока вы сможете забрать ваше разрешение.

Как выписать собственника — ребенка из квартиры при продаже?

Как выписать собственника — ребенка из квартиры при продаже?

Как было сказано ранее, ребенок имеет полное право владеть квартирой или её частью. И это обязательно следует учитывать при продаже имущества и снятии с регистрации. В целом процесс состоит из трех этапов:

  • Получение разрешения от органов опеки;
  • Снятие с регистрации в ФМС;
  • Прописка ребенка по новому адресу.

О первом шаге было подробно сказано выше. Поэтому перейдем сразу к снятию с регистрации. Для этого потребуется подать в ФМС следующие документы:

  • Разрешение от органов опеки;
  • Заявление на снятие с регистрации стандартного образца. Заполнить его должен будет один из родителей или опекун;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Паспорта родителей или опекуна.

После этого вам потребуется подождать три дня, в течение которых ФМС должен будет проверить документы. После этого вам потребуется в ближайшее время обратиться в органы ФМС и прописать ребенка по новому адресу. Процедура будет полностью аналогичной регистрации взрослого гражданина за одним исключением — все документы должен будет заполнить родитель или опекун.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, если он не является собственником?

Очень просто. В этом случае процедура снятия с регистрации будет полностью аналогична таковой для взрослого гражданина. При этом вам даже не придется подавать документы в органы опеки. Подавать документы же должен либо один из родителей, либо опекун. При этом вам так же потребуется согласие собственника квартиры в письменном виде.

Как выписать ребенка в том случае, если родители были лишены прав?

Если одного из родителей лишили прав, то снимать ребенка с регистрации не нужно — в этом случае из квартиры выписывают лишенного прав родителя.

При этом проводится такая процедура в судебном порядке без согласия выписываемого. Сложнее обстоят дела в том случае, если прав лишили сразу обоих родителей.

В этом случае дальнейшую судьбу и место проживания ребенка будут определять органы опеки без учета мнения самих родителей или иных родственников.

(Visited 1 415 times, 1 visits today)

Об авторе

Загрузка…

Источник: https://Grajdanstvo-Ru.ru/kak-vypisat-detej-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.