Выписка несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Содержание

Порядок выписки несовершенолетнего ребенка из квартиры

Выписка несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

/ Квартира

Выписка ребенка из квартиры – достаточно сложная процедура, поскольку в этом случае применяются не только нормы российского жилищного права, но и законодательство, регулирующее охрану и защиту прав ребенка.

Иногда наличие в квартире прописанных детей становится непреодолимым препятствием для проведения и оформления какой-либо сделки с конкретным объектом недвижимости.

Особенности процедуры выписки несовершеннолетних граждан из квартиры будут зависеть от некоторых факторов и условий: возраста выписываемого ребенка, с кем из родителей или родственников он в настоящее время проживает, была ли осуществлена приватизация квартиры или она считается муниципальной собственностью.

Если ребенок является собственником приватизированного жилья

Законом установлено, что участие в приватизации несовершеннолетних граждан, ранее зарегистрированных в соответствующей квартире, является обязательным.

Если же процедура приватизации жилой площади была все же проведена в нарушение законодательства без участия прописанных на жилплощади детей, такая приватизация будет считаться недействительной.

Чтобы выписать ребенка, являющегося собственником в приватизированном жилье, нужно:

1. Предварительно получить письменное согласие на выписку и проведение сделки по отчуждению жилья от органов опеки и попечительства. Если квартира после выписки ребенка будет отчуждаться, названное согласие должно быть обязательно получено еще до оформления соответствующей сделки. Выписывая ребенка из приватизированного объекта недвижимости, родителям нужно учесть следующие нюансы:

  • органы опеки выдадут письменное согласие на выписку только при условии, что выписанный ребенок будет прописан в новом жилье, причем там его доля должна быть равнозначной или большей, чем доля в квартире, из которой был выписан несовершеннолетний;
  • если родители ребенка выписали его из квартиры, которую потом продали, но не купили ничего взамен, то сумму, оплаченную за долю ребенка, родители должны положить на лицевой счет, специально открытый на имя ребенка в банке.

Если вышеназванные условия отчуждения жилья не будут выполнены родителями, то выписка ребенка, даже если каким-то образом удастся получить разрешение от органов опеки, будет признана незаконной и принудительно восстановлена через суд.

Для получения документа, подтверждающего наличие согласия органов опеки и попечительства, заинтересованному лицу нужно собрать следующую документацию:

  • справку от территориального органа ФМС о зарегистрированных в квартире, из которой выписывается ребенок, лицах;
  • регистрационное свидетельство на данную квартиру;
  • технические документы отчуждаемой и приобретаемой недвижимости;
  • паспорта родителей и ребенка (достигшего 14 лет), свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

В органах опеки родители и дети, достигшие 14 лет, должны написать заявление об отчуждении одной жилплощади и покупке другой. Заявление рассматривается органами опеки в четырнадцатидневные период.

Если сотрудниками органа опеки будет установлено, что права ребенка не ущемляются при выписке и отчуждении жилья, органами опеки выдается специальное разрешение на отчуждение и покупку конкретных объектов недвижимости, указанных в заявлении.

2. Оформить сделку по купле-продаже нового жилья и зарегистрировать возникшее право.

3. После получения регистрационного свидетельства можно выписывать ребенка из прежнего жилого помещения.

Для этого родители вместе с несовершеннолетним (старше 14 лет) обращаются в территориальный орган ФМС, расположенный по прежнему месту проживания семьи, с соответствующим заявлением, приложив полученное разрешение от органов опеки и новое регистрационное свидетельство на имя ребенка о праве собственности на равноценную долю в другом жилье, а также заполнив листок убытия. Выписка несовершеннолетнего осуществляется миграционной службой в течение недели.

4. Следующий этап – обязательная прописка снятого с регистрационного учета ребенка в новом приобретенном жилье.

Возможно несколько исключений, когда покупка нового жилья при продаже прежней квартиры, собственником которой считается несовершеннолетний, необязательна:

  • семья отчуждает жилую площадь перед свои переездом на постоянное место жительства за рубеж;
  • семья с ребенком (детьми), являющимся собственником в приватизированном жилье, переезжает в какой-то другой город, и жилое помещение будет покупаться уже там. При этом за родителями сохраняется обязанность в трехмесячный срок после выписки ребенка приобрести жилье в новом городе и затем выделить несовершеннолетнему соответствующую долю. Если родители не выполняют данное условие, сделка по отчуждению прежней квартиры может быть впоследствии оспорена в судебных инстанциях и аннулирована.

Если семья планирует приобрести новую квартиру в строящемся несданном доме, обязательное условие для выписки ребенка из жилого помещения по прежнему месту жительства – это его прописка на другой жилплощади (например, у родственников) до ввода новостройки в эксплуатацию.

Если ребенок – не собственник приватизированного жилья

Если жилой объект недвижимости был приватизирован, однако несовершеннолетний не является по документам собственником отчуждаемой жилплощади, то выписка ребенка из данной квартиры может проводиться и без письменного согласия органов опеки.

Тем не менее, снятие ребенка, прописанного в отчуждаемой квартире, с регистрационного учета возможно лишь при условии, что он в дальнейшем будет зарегистрирован на новом месте жительства совместно с родителями (одним родителем).

Чтобы выписать ребенка из отчуждаемого жилья в данном случае нужно:

  1. Одному из родителей (обоим родителем) с ребенком (если уже есть 14 лет) обратиться в паспортный стол (миграционную службу), находящийся по прежнему месту жительства, и составить заявление о выписке несовершеннолетнего. Если ребенку нет 14 лет, родители оформляют все самостоятельно. К заявлению прикладываются удостоверения личностей (родителей и ребенка) и технический паспорт нового жилья;
  2. Заполнить на ребенка листок убытия в паспортном столе;
  3. Забрать оформленные документы через 7 дней;
  4. После выписки несовершеннолетнего как можно быстрее прописать его в новом жилье, в котором уже зарегистрирован хотя бы один из его родителей.

Узнайте, как восстановить документы на квартиру при их утрате и сколько времени для этого понадобится.

Что делать если вас затопили соседи, читайте здесь.

Если ребенок прописан в муниципальном жилье

В данном случае процедура выписки также достаточно сложна. Снятие с регистрационного учета ребенка, прописанного в муниципальной квартире, можно лишь при соблюдении родителями двух важных условий:

  • ребенок должен после выписки быть зарегистрирован в новом жилье совместно хотя бы с одним родителем;
  • новое жилье, куда прописывается несовершеннолетний, должно быть по условиям проживания не хуже предыдущего. Так, нельзя переселять ребенка в жилое помещение, площадь которого существенно меньше сравнительно с прежней квартирой.

Нарушение любого из условий делает выписку ребенка из прежнего жилого помещения незаконной.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vypiska-nesovershenoletnego-rebenka-iz-kvartiry.html

Как можно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Выписка несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Несовершеннолетние – это лица, которые не достигли 18 лет. С достижением этого возраста у них появляется полная дееспособность по закону. До 18 лет их интересы представляют родители.

Если таковые отсутствуют в жизни, то опекуны или попечители. Круг этих лиц, включая маму и папу, называется законными представителями.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, рассмотрим в статье.

Что такое дееспособность и как этот термин связан с несовершеннолетием лица?

Дееспособность – это элемент правового статуса любого гражданина России. В дословном понимании этот термин означает компетенцию физического лица. Если проанализировать общую теорию права, то из нее вытекает, что компетенция – это понятие, включающее в себя три составляющих:

  • права;
  • обязанности;
  • ответственность гражданина.

Полностью дееспособность возникает у гражданина только при условии достижения им 18 лет.

Для остальной возрастной категории, находящейся в показателях до 18 лет, закон предусматривает такие понятия, как ограниченная дееспособность. Она относится к лицам от 14 до 18 лет.

Полная дееспособность согласно норме 21 пункту 2 ГК России, предполагает, что лицо несет ответственность за свои действия и реализует свои правомочия.

Исключения из общего правила, касающиеся наступления дееспособности до 18 лет

  1. Эмансипация от 16 лет для граждан, которые работают по трудовому договору.
  2. Вступление лица до 18 лет в официальные брачные отношения.

Эмансипация может наступить только при условии, что законные представители и органы опеки дают согласие на полную дееспособность. В этом случае вопросы с выпиской эмансипированного гражданина решаются им лично. Но бывает и так, что лицо никогда не сможет быть признан дееспособным.

Это происходит, если у подростка или малыша существует заболевание психического характера, для определения степени которого назначается соответствующая экспертиза. А акт о том, что лицо недееспособно, выносит только суд.

Как это влияет на процесс выписки несовершенно летнего ребенка из квартиры? Ответ прост: имущественные права ребенка будут защищаться законными представителями вне зависимости от его возраста.

Выписка несовершеннолетнего из квартиры: основные особенности

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры имеет свои особенности, которые связаны с его правовым статусом, а именно с отсутствием 18 лет.

Процедура осложнена тем, что в процессе осуществления выписки из жилья, применяются положения не только Жилищного Кодекса РФ, но и те нормы, которые регулируют охрану и защиту прав детей.

Иногда наличие такого юридического факта, как регистрация в квартире несовершеннолетнего, является препятствием к проведению сделки с определенным объектом недвижимого имущества. Характерные особенности выписки граждан до 18 лет находятся в прямой зависимости от определенных факторов:

  • возраста;
  • определения круга полностью дееспособных лиц, с которыми проживает несовершеннолетний в настоящее время;
  • статуса квартиры (муниципальное жилье или собственность по приватизации).

Собственность и несовершеннолетний

Выписка несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры подразумевает под собой наличие следующих этапов:

Посещение уполномоченных органов для того, чтобы создать условия для выписки ребенка, если он собственник. В качестве государственных органов выступает опека и попечительство.

В их функционал входит выдача согласия на процесс отчуждения имущества, принадлежащее несовершеннолетнему на правомочиях собственника.

Если после выписки родители планируют продать квартиру, то разрешение от опеки должно быть получено до оформления купли-продажи. В процессе выписки родители должны учесть определенные нюансы:

Ребенок будет прописан по новому месту жительства – это обязательное условие, в соответствии с которым выдается разрешение на это действие со стороны родителей;

  • доля в новом жилье должна быть равной той, которая была в предыдущей квартире;
  • доля несовершеннолетнего в новом жилье может быть больше по сравнению с той, которая была в предыдущем жилье, но не меньше;
  • если родители продали квартиру, но не купили жилья взамен, то денежные средства, вырученные от реализации жилья должны положить на банковский счет, открытый на имя несовершеннолетнего.

В том случае, если указанные выше условия отчуждения квартиры не будут выполнены законными представителями лица до 18 лет, то выписка будет признана не соответствующей нормам права. И в этом случае не поможет разрешение от опеки, полученное в обход закона. Такое действие уполномоченных органов оспаривается в суде.

Документы, предъявляемые в опеку

  • документ, выданный в территориальном органе ФМС т содержащий в себе сведения о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • документ о собственности на жилье;
  • технические документы квартиры, которая отчуждается и покупается;
  • основные документы законных представителей и ребенка (если ему нет 14 лет, то свидетельство, если возраст соответствует получению паспорта, то предоставляется именно этот документ).

Если подросток старше 14 лет, то в уполномоченных органах он пишет заявление о том, что происходит процесс отчуждения одной жилой площади и покупки другой. Это заявление должно быть рассмотрено опекой. Для этого устанавливается законный срок, равный 14 дням. Для чего необходимо рассмотрение заявления? Все просто: органы опеки должны быть уверенными в том, что в процессе выписки права несовершеннолетнего не ущемляются. В случае если опека выдает «добро» на эти действия родителей, то выдается специальный документ, называемый разрешением.

Второй этап выписки из собственности

Второй этап характеризуется тем, что родители законно оформляют сделку по приобретению нового жилья и регистрации возникшего права.

Третий этап выписки

После того, как свидетельство о регистрационных действиях получено, происходит выписка ребенка из прежнего помещения жилого назначения. Родители совместно с подростком (лицо, старше 14 лет) обращаются в территориальное ФМС и пишут соответствующее там заявление.

К нему необходимо приложить разрешение, выданное уполномоченным органом, свидетельство о регистрации, а также листок убытия, который заполняется там же. Миграционные территориальные органы осуществляют выписку ребенка в течение 4 недель.

Далее, необходимо прописать ребенка на новое место жительства. Это четвертый этап.

Исключения из общего правила

Существуют ситуации, когда покупать новое жилье при отчуждении старого, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности, не обязательно. Например, это может быть ситуация, когда семья отчуждает квартиру, а потом переезжает жить в другую страну либо в иной город. Приобретать жилье планируется на новом месте своего пребывания.

Интересно то, что никто не снимает в родителей ответственность приобретения в течение 3 месяцев жилья уже на новой территории. По ситуации, несовершеннолетнему выделяется обязательная доля в квартире. Если родители условие не выполняют, то сделка по купле-продаже в дальнейшем может быть признана недействительной.

Для этого существует суд, который может ее просто аннулировать. В том случае если семья планирует приобрести квартиру в строящемся доме, который еще не сдан, ребенка нужно прописать у родственников. Это обязательное условие.

Естественно, что регистрация ребенка по месту жительства родственников или знакомых будет закончена тогда, когда строящийся дом введут в эксплуатацию.

Муниципальная квартира: понятие и особенности

Выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры возможно при соблюдении определенных условий. Но следует понимать, что приватизированная и муниципальная квартира отличаются по своему статусу. Скажем несколько слов об этом. Муниципальное жилье не принадлежит нанимателям на праве собственности.

Они живут там на основании ордера или договора, содержанием которого является социальный найм. Логично, что продать или подарить это жилое помещение никто из них не вправе. Если это планируется, то следует сначала приватизировать квартиру. Приватизация этой категории недвижимости осуществляется уполномоченными государственными органами на бесплатной основе.

Выписка ребенка из муниципальной квартиры сложна. В определенных жизненных ситуациях она невозможна. И в этом случае законодатель прав, так как он защищает права несовершеннолетнего на жилье. А это права закреплено основным законом нашей страны. Если все же родители решили снять ребенка с регистрационного учета, то закон предполагает соблюдения двух условий.

Они являются для родителей важнейшими и неоспоримыми:

  1. Нужно ребенка прописать в новую квартиру, но хотя бы совместно с одним из родителей.
  2. Нельзя зарегистрировать ребенка в квартире, где условия проживания хуже, чем на старой квартире. Сюда можно отнести квадратные метры.

Пример: ребенок прописан с отцом в муниципальной квартире общей площадью 54 квадратных метра. С матерью ребенка отец состоит в непростых отношениях. У матери ребенка также есть муниципальная квартира, но общей площадью 30 квадратных метра. Помимо нее в квартире прописана ее мать и сестра. Отцу ребенка будет отказано в выписке несовершеннолетнего, поскольку прописка в жилье матери ущемляет его права. Квартира матери по площади меньше.

Иная ситуация: ребенок – не собственник жилья, которое приватизировано надлежащим образом

Если отчуждается квартира, которая приватизирована и не обременена правами на нее ребенка, то она, в принципе, может продаваться без согласия опеки. Это значительно упрощает процесс продажи. Но существует один нюанс: дело в том, что ребенок обязательно должен быть прописан в квартире хотя бы с одним из родителей. Документы, предъявляемые родителями, в этом случае следующие:

  • письменное заявление о выписке ребенка до 18 лет, которое пишется в паспортном столе;
  • паспорта родителей и ребенка, если последнему нет 14 лет, то свидетельство о его рождении;
  • технические документы на новое и отчуждаемое жилье;
  • заполненный листок убытия.

Оформляемые документы через 7 дней забираются родителями.

Жилищные права несовершеннолетних детей производны от аналогичных прав их родителей. Это постулат, вытекающий из анализа жилищных норма права. Место регистрации ребенка является местом регистрации его родителей.

Ребенок по факту своего рождения приобретает право на место жительство там, где зарегистрированы его родители. Регистрация ребенка может быть осуществлена в квартире, где прописан отец или мать ребенка.

В муниципальной квартире ребенок регистрируется без согласия других жильцов, вследствие обретенного права на жилье в результате своего рождения. Ребенок прописывается в приватизированную квартиру в отсутствии согласия собственника, если его мама и папа зарегистрированы на территории жилья и проживают там.

Производность жилищных прав ребенка от родителей не означает, что они приобретают правомочия собственников или право использования квартиры, в которой жилищным правом обладают их дети. Таким образом, становится очевидным, что жилищные права детей надежно защищены.

Несмотря на разногласия, которые могут существовать между родителями ребенка, он всегда будет обеспечен жильем. Суд, при рассмотрении сложных ситуаций, связанных с этой областью правоотношений, всегда основывается на приоритете защиты несовершеннолетнего лица.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/poshagovaya-instruktsiya-vypiski-nesovershennogo-rebenka-iz-kvartiry/

Порядок выписки из квартиры несовершеннолетнего

Выписка несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Ситуация, при которой возникает необходимость выписать из жилого помещение несовершеннолетнего ребенка, вызывает множество вопросов. Права ребенка контролируют и защищают российские и международные законы:

  • Конвенция ООН о правах ребенка;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Семейный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ.

Серией правовых актов, федеральными законами и указами Президента, регламентируется деятельность паспортных столов, регистрационных государственных учреждений и судов, относящаяся к имущественным, гражданским и жилищным права ребенка.

Также для обеспечения гарантий защиты прав детей, в России специально созданы отделы опеки и попечительства, функционирующие при городских и районных администрациях. Любое действие, затрагивающее права ребенка, проходит через разрешительный фильтр этих организаций и документов.

К содержанию ↑

Базовые правила и исключения

Базовыми правилами выписки несовершеннолетнего из жилого помещения являются несколько определяемых законом условий:

  • Выписка ребенка производится только при наличии гарантий на предоставление нового адреса прописки;
  • Условия проживания и площадь должны соответствовать предыдущему жилью или увеличиваться;
  • Прописка ребенка на новом месте возможна только с законными представителями или родителями;
  • Контроль сделок с недвижимостью и изменение жилищных условий несовершеннолетнего производится с участием органов опеки.

В каких случаях делаются исключения?

1.

Смена места жительства ребенка производится без необходимости получения согласия социальных органов охраны детства в следующих ситуациях:

  • изменение прописки с адреса одного из родителей к другому;
  • если несовершеннолетний не является собственником участвующего в сделке купли – продажи жилья.

Перечисленные действия производятся без участия органов опеки, правила о невозможности ухудшения условий проживания ребенка при этом действуют в обычном режиме. В случае нарушения действия могут быть обжалованы в суде.

2.

Выписка с последующей пропиской несовершеннолетнего по адресу, отличному от адреса родителей, возможна:

  • по решению суда, если ребенок в течение долгого времени проживает у родственников по другому адресу;
  • Если средства от продажи квартиры вложены в строящуюся недвижимость, существует возможность прописать ребенка у бабушки или других родственников.

К содержанию ↑

Какие потребуются документы

Документы для выписки ребенка из квартиры предоставляются в паспортные столы территориальных отделений УФМС родителями или другими законными представителями несовершеннолетнего ребенка. Пакеты документов для оформления выписки из собственного или муниципального жилья несколько отличаются.

При выписке несовершеннолетнего из квартиры требуются следующие документы:

Муниципальная квартира

1.

Список документов для подачи в органы опеки и получения разрешения на выписку:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении, в случае достижения несовершеннолетним 14-летнего возраста — его паспорт;
  • лицевой счёт из паспортного стола;
  • справка о количестве зарегистрированных и лицевой счет (выдаёт ЖЭК);
  • договор социального найма (или ордер на квартиру, из которой выписывается);
  • заявление о выписке от обоих родителей, заявление от самого ребёнка, если он старше 14 лет;
  • технические паспорта на обе квартиры*;
  • если ребёнка пропишут в муниципальную квартиру, то договор соц. найма*;
  • если в приватизированную — то свидетельство о праве на собственность*.

*Для последних трёх пунктов есть исключения. Разрешение можно получить и не предоставив документы о новой квартире. Это может быть переезд на ПМЖ в другую страну. Подробнее о таких случаях мы пишем ниже.

2.

Пакет документов для подачи заявления в паспортный стол на выписку:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении, в случае достижения несовершеннолетним 14-летнего возраста — его паспорт;
  • справки о количестве зарегистрированных и лицевой счет (выдаёт ЖЭК);
  • договора социального найма;
  • письменное разрешение органов опеки;
  • технические паспорта на обе квартиры;
  • листок убытия и заявление о выписке.

Приватизированная

Когда ребёнок выписывается из квартиры, принадлежащей ребенку полностью или частично, пакет документов на выписку включает в себя:

  • паспорта родителей или законных представителей;
  • свидетельство о рождении;
  • техническую документацию старой и новой квартиры;
  • разрешение от органов опеки;
  • свидетельство о праве на жилое помещение;
  • листок убытия;
  • заявление о выписке.

Заявления о выписке в отделениях ФМС пишутся родителями, законными представителями ребенка или лично им при достижении возраста 14 лет.

А теперь рассмотрим по порядку, как выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры, находящейся в разных формах собственности.

К содержанию ↑

Как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры

Процедура выписки из жилья, занимаемого по договору социального найма, производится в нескольких этапов:

  • оформление в паспортном столе справки о количестве проживающих и копии лицевого счета;
  • Предоставление пакета документов в органы опеки. Ожидание их решения до 2 недель;
  • На основании собранного пакета документов, включающего подтверждающие личности и права на жилье документы, в службе территориального Отдела УФМС РФ оформляется листок убытия и заявление на выписку. Оформление документов в паспортном столе занимает до 7 дней.

В течение срока, не превышающего 3-х дней после получения документов, необходимо произвести оформление регистрации ребенка по новому месту жительства.

Выписка из муниципального жилья, где ребенок никогда не проживал, производится по решению суда при условии его прописки в другом месте с родителями или законными представителями.

К содержанию ↑

Выписка ребенка из приватизированной квартиры

Несовершеннолетний может быть владельцем квартиры или доли в ней. Либо он может быть только прописан, но не иметь имущественных прав на неё. Рассмотрим обе ситуации.

Случай первый: ребенок не является собственником

Если несовершеннолетний не является собственником или владельцем доли в жилом помещении, то согласия органов опеки при его выписке не требуется. Однако все требования о предоставлении ему адреса для регистрации в другом помещении без ухудшений уровня благоустройства и занимаемой площади, сохраняются.

Если соблюдены все требования, то выписка несовершеннолетнего ребенка из приватизированного жилья, собственником которого он не является, пройдет по следующему сценарию:

  • Обращение в паспортный стол с пакетом документов, состоящих из документов, удостоверяющих личности родителей и ребенка, технического паспорта новой квартиры. Заполнение листка убытия и заявления на выписку.
  • Через 7 дней оформленные документы выдаются законным представителям ребенка или его родителям.
  • Последним мероприятием служит оформление регистрации ребенка по новому адресу.
  • В случае оспаривания нарушенных условий, гарантируемых законом, суд встанет на защиту прав ребенка, и регистрация будет автоматически восстановлена по старому адресу.

Случай второй: ребенок владеет жильем на праве собственности

При выписке несовершеннолетнего, являющимся собственником жилья, обязательным условием является получение согласия органов опеки.

К их компетенции относится контроль за предоставлением ребенку после отчуждения объекта права собственности на равноценную или большую площадь и возможностью регистрации в ней. Также орган опеки контролирует перевод средств на именной банковский счет ребенка, если по условиям договора приобретение нового жилья не предусмотрено.

Поэтапно процесс выписки ребенка выглядит следующим образом:

  • В паспортном столе заказывается справка о зарегистрированных лицах, собирается техническая документация, свидетельство права собственности на адрес, с которого выписывается ребенок, а также технический паспорт нового жилья и документы, подтверждающие основания вселения в него, паспорта обоих родителей или законным представителей и свидетельство о рождении ребенка.
  • Пакет собранных документов и заявление с просьбой о согласии на выписку или разрешения на продажу принадлежащей ребенку недвижимости предоставляется в территориальные органы опеки и рассматривается в течение 14 дней.
  • Если выписка производится только для смены регистрации, а право собственности остается за ребенком, то в течение недели в паспортном столе оформляются документы, и в срок не более 3 дней, вы можете зарегистрировать ребенка на новом месте.
  • Если же выписка ребенка требовалась для сделки отчуждения жилого объекта, то после получения согласия и разрешения от органов опеки, производится сделка купли – продажи. Получив свидетельство о государственной регистрации права на новый объект, родители или законные представители ребенка предоставляют документы, включая новое свидетельство о праве собственности, в органы ФМС, которые за неделю обязаны оформить документы на выписку.
  • Заключительный этап – прописка по адресу новой жилой площади, необходимая к оформлению в течение 3 дней после получения документов о выписке.

Сделка продажи квартиры может быть признана недействительной и опротестована в суде, если присутствует любое нарушение имущественных и гражданских прав ребенка.

К содержанию ↑

Отказ в выписке и другие спорные вопросы

Бывают случаи, когда выписать ребенка невозможно. Это ситуации, рассматривать которые органы опеки будут, учитывая все обстоятельства в каждом конкретном случае:

  • Выписка с ухудшением условий проживания.
  • Уменьшение жилой площади.
  • Отсутствие гарантированного предоставляемого нового адреса для прописки несовершеннолетнего.
  • Совершение любых сделок с принадлежащим несовершеннолетнему на праве собственности жильем, влекущих их уменьшение или отказ от имущественных прав.

Такие ситуации вызовут множество вопросов у сотрудников отдела опеки и, без устранения указанных причин, выписка ребенка произведена не будет.

Если в результате недобросовестности или невнимательности сотрудников вышеозначенных органов условия проживания ребенка ухудшились или он вовсе лишился прописки, эти действия можно обжаловать в суде.

В суд обращаются также и при ситуациях, когда необходимо выписать ребенка, в течение длительного времени проживающего с родителями в другом месте, причем законные представители не желают выписывать давать согласие на выписку в добровольном порядке. Учитывая конкретные обстоятельства, суд может вынести решение о выписке на основании утраты права пользования жилым помещением.

Выписка через суд возможна и в том случае, если несовершеннолетний ребенок был прописан с законными представителями или родителями, но фактически проживает в другом месте у родственников, которые согласны на его прописку по своему адресу, условия которого не ухудшают уровень благоустроенности и количества жилой площади. При этом может учитываться мнение ребенка, достигшего 10 — летнего возраста.

Все судебные заседания по вопросам, касающиеся изменения жилищных прав ребенка, проходят с обязательным участием представителей от органов опеки и попечительства.

При вынесении решений суд всегда будет на стороне несовершеннолетнего, отстаивая его интересы и права.

Источник: http://zakonprodom.com/kvartira/vypiska/nesovershennoletnego.html

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры собственника: можно ли в никуда при продаже

Выписка несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Процедура, касающаяся выписки малолетних детей, достаточно хлопотная и требует некоторых знаний законодательства РФ. Главным условием, которое обязательно нужно выполнить, является полное соблюдение прав малолетних.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника и в это же время не нарушить правовые обязательства? Первым делом не помешает консультация юриста и изучение определенных нюансов этого процесса.

Прописка ребенка в квартире

Регистрация малолетних детей является главным требованием российского законодательства.

Благодаря этому маленький гражданин и его родители имеют гарантированную возможность получить все доступные льготы, которые полагаются исключительно зарегистрированным жителям.

Это могут быть как детские пособия, так и бесплатное медобслуживание в поликлинике. Прописывать несовершеннолетнего разрешается в любом жилом помещении, в котором живут его родители либо опекуны.

Прописка в негосударственную квартиру является самой простой, поскольку требует стандартного перечня документов.

Главным требованием для регистрации является доказательство родственных связей прописываемого и владельца жилплощади.

Прописка в квартире собственника потребует такие бумаги:

  • свидетельство о рождении;
  • документ об усыновлении;
  • свидетельство о браке родителей;
  • их паспорта;
  • соответствующее заявление от родителя-владельца;
  • письменное согласие от второго родителя;
  • при раздельной регистрации родителей нужна справка об отсутствии прописки ребенка по адресу второго супруга;
  • копия банковского счета.

Особое внимание нужно уделить прописке несовершеннолетнего в квартире, купленной в ипотеку. Здесь нужно тщательно изучить все пункты и подпункты договора.

В документе будет указана информация о том, на каких условиях можно прописать маленьких граждан. Если этот вопрос не согласовать с банком, то могут возникнуть проблемы, которые повлекут за собой штрафные санкции.

Обычно кредиторы не создают препятствий для регистрации деток в залоговых квартирах и достаточно быстро выдают для этого согласие.

Иногда в документе не написано ничего об условии регистрации. Тогда разрешение от кредитора не понадобится, и несовершеннолетних можно смело прописывать на приобретенной в ипотеку жилплощади.

Нюансы выписки малолетних жителей

Выписка ребенка из квартиры также требует соблюдения обязательных правовых норм. При манипуляциях с недвижимостью, в которых каким-либо образом участвуют несовершеннолетние, права последних надежно защищаются сразу несколькими кодексами российского государства.

Кроме этого, соблюдение перечисленных законов контролирует попечительский орган.

В нынешнем законодательстве определения «выписка» больше не существует. Процедура называется «снятие с регистрационного учета».

Поскольку детские права защищены на государственном уровне, то все манипуляции с их собственностью или смена места проживания потребует документального подтверждения права на эти действия и мотивы таких намерений. Принимать решение о выписке несовершеннолетнего члена семьи на другой адрес могут исключительно попечительская структура. Этот орган расположен при всех администрациях районного и городского уровня.
Важно! Дети до 14 лет являются недееспособными гражданами, поэтому от их имени имеют право действовать родители и законные опекуны.

Для всех операций с недвижимостью, которые любым образом касаются детских интересов, нужен ряд справедливых требований:

  • каждое действие должно быть согласовано с территориальным опекунским органом, который выдает разрешение;
  • для выписки и официального переезда маленького жильца от одного родителя к другому обязательно нужно обоюдное согласие;
  • регистрировать малолетнего гражданина необходимо с обоими родителями или одним из них либо с официальным опекуном;
  • в случае судебного разбирательства в спорных моментах судья будет на стороне несовершеннолетних.

Выписка при продаже квартиры

Как выписать ребенка из квартиры при продаже?

В каких случаях можно выписать ребенка

Если недвижимость решили продать, то малолетних жильцов можно снять с регистрации на определенных условиях:

  1. Нужно получить от органа опеки разрешение на продажу жилья и выписку ребенка, если последнему принадлежит часть жилплощади или он полноправный ее владелец. Без разрешения сделка будет не действительной. Согласие от этой структуры понадобится и тогда, когда несовершеннолетний сам отказывается от прав на имущество. Обойтись без согласия можно, если несовершеннолетний в этой квартире зарегистрирован, но прав собственности не имеет.
  2. Запрещено выписывать «в никуда». Под этой фразой подразумевается отсутствие точного адреса, по которому его пропишут сразу же после снятия с регистрации в продающейся квартире. Также нужно учитывать тот факт, что будущее жилье, где предполагается дальнейшее проживание ребенка, должно быть той же площади или больше. Выписывать несовершеннолетнего из частной квартиры и потом прописывать в коммунальном жилье недопустимо.

В случае раздельного проживания родителей понадобится разрешение на снятие с учета ребенка при продаже квартиры от родителя, который не проживает совместно.

Важно! Выписка малолетних жильцов, прописанных, но не живущих в продающейся квартире, разрешена только по судебному постановлению.

В Гражданском кодексе России написано, что несовершеннолетние могут быть выписаны только тогда, когда на купленных квадратных метрах вместе с ними будут зарегистрированы их родители, а также опекун или усыновитель.

Выписка из муниципальной квартиры

Выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры также имеет свои особенности. Для совершения этой процедуры и соблюдения при этом детских прав и законодательных норм нужно выполнить всего два требования:

  1. Выписать малолетних жителей можно в случае дальнейшей прописки в другом жилище одновременно с родителями либо опекунами.
  2. Зарегистрировать несовершеннолетнего можно исключительно в квартире, жилищные условия которой будут на том же уровне или улучшенными по сравнению со старой квартирой.

Документа для выписки ребенка

Процедура снятия с учета состоит из нескольких шагов:

  • сперва нужно взять у паспортистов справку о составе семьи, копию банковского счета. Понадобится паспорт, договор соцнайма и свидетельство о рождении детей;
  • готовую справку нужно предоставить сотрудникам попечительского органа. Также понадобится пакет документов, куда входят банковский счет, паспорта супругов, справка о составе семьи, свидетельство о рождении, техпаспорта на оба жилых помещения, договор социального найма и документ, свидетельствующий о праве собственности на недвижимость. Инспекторы опеки должны рассмотреть документы на протяжении двух недель и выдать соответствующее разрешение на выписку ребенка из неприватизированной квартиры;
  • когда на руках имеется разрешение от попечительской структуры, несовершеннолетнего гражданина можно выписывать из старого жилья и прописывать во вновь приобретенную квартиру.

Выписка без дальнейшей прописки

Многие граждане задаются вопросом: можно ли выписать ребенка в никуда? Закон запрещает выписку несовершеннолетнего из квартиры без одновременной регистрации по другому адресу.

Обязательно должна быть предоставлена аналогичная или улучшенная жилплощадь. Однако существует исключение из правил – ребенок является совладельцем или полноправным собственником жилья, которое планируют продать, но на этот момент новая квартира еще не куплена.

Несовершеннолетнего владельца могут снять с регистрации в продаваемой недвижимости до приобретения другой жилплощади, если полученные средства после купли-продажи будут положены на персональный счет несовершеннолетнего, а затем инвестированы в новое жилье.

При таком развитии событий понадобится разрешение попечительского совета, но в реальности данная структура очень редко соглашается на подобную манипуляцию.

Когда родители разводятся

Бракоразводный процесс никоим образом не должен повлиять на права маленьких членов семьи.

Если один из родителей хочет выписать детей из одной квартиры для дальнейшей прописки в другой, нужно учитывать:

  • является ли несовершеннолетний собственником частной жилплощади;
  • зарегистрирован ли малолетний член семьи в неприватизированном жилье, которое принадлежит государству.

Органы опеки и попечитальства

Чтобы выписать ребенка из дома, муниципального или приватизированного жилища, нужно следовать следующим правилам:

  • обязательно получить письменное согласие от попечительских структур;
  • после снятия с регистрационного учета нужно в кратчайшие сроки зарегистрировать малолетнего в другом жилом помещении вместе со вторым родителем.

Важно! Запрещено прописывать маленького гражданина к одному из родителей, если суд определил место проживания с другим родителем.

Новый адрес официального проживания ребенка при разводе супругов определяется по согласию одного из родителей или по решению суда. Решение мужа и жены прекратить семейные отношения не должно ущемлять жилищные права собственных детей. Соблюдение интересов несовершеннолетних является главным обязательством родителей, которое возлагает на них государство.

: Можно ли выписать ребенка из квартиры

Выписка или прописка маленьких граждан РФ – сложный процесс, который требует соблюдения множества формальностей, а также не нарушения прав детей. Российское законодательство направлено на защиту ребенка. В случае возникновения спорных ситуаций на первом месте всегда должны быть законные интересы несовершеннолетних жителей государства.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/kak-vypisat-rebenka-iz-kvartiry-sobstvennika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.