Выписка из квартиры при продаже квартиры

Содержание

Каким образом осуществляется выписка из квартиры при продаже этой квартиры

Выписка из квартиры при продаже квартиры

Многие владельцы сталкиваются с такой проблемой, как выписка из квартиры при продаже квартиры человека, который там проживает. Это может быть бывший жилец или временно проживающий там родственник.

Прописка нового владельца не зависит от того, кто на момент покупки квартиры в ней зарегистрирован. Продажа жилья — это сделка, при которой бывший владелец теряет право собственности и передает недвижимое имущество в другие руки.

Выписка из квартиры при продаже может проводиться при взаимном согласии или в судебном порядке.

Каковы правила выселения человека из квартиры?

Как выписать человека из собственной квартиры перед ее продажей

Прописка и регистрация по месту проживания — это синонимы. Перед тем как снять проживающего человека с регистрационного учета, рекомендуется обратиться к юристу. Данную процедуру может проводить только собственник жилья.

Перед сменой места жилья обязательно необходимо обратиться в ФМС. Не существует определенного срока, в течение которого необходимо сняться с регистрационного учета. Данный вопрос должны обговорить между собой участники купли-продажи квартиры.

Выписаться можно в любое время.

Можно выписываться при продаже квартиры приватизированной или неприватизированной. В первом случае необязательно предоставлять данные о новом месте проживания. Это касается совершеннолетних лиц. Для детей все обстоит иначе.

В этом случае обязательно требуется указать новое место проживания ребенка. При этом оно не должно быть хуже предыдущего. Если какой-либо человек прописан в уже проданной квартире, то выселение без его согласия можно осуществить только в судебном порядке.

Сама процедура выписки бесплатна.

Какие документы необходимы

Непосредственно перед снятием с регистрационного учета собственником должны быть собраны все бумаги. Нужно иметь в наличии следующие документы:

  • паспорт или свидетельство о рождении (для детей);
  • заявление в письменной форме;
  • лист убытия с адресом;
  • домовую книгу;
  • лист учета выбытия.

Заявление заполняется по установленному образцу. Оно должно быть написано самими лицами, которые желают выселиться из квартиры. Если это дети младше 14 лет, которые еще не обладают достаточной дееспособностью, то заявление оформляется их родителями или опекунами.

Заявление может отправляться через почту. В органах ФМС решается вопрос о выписке. При этом учитывается правильность написания заявления и полнота прилагаемых документов.
Время, в течение которого рассматривается заявление, составляет трое суток. При положительном решении ставится штамп.

В заявлении нужно отразить следующую информацию:

  • наименование и адрес органа ФМС, в которое подаются документы;
  • фамилию, имя и отчество заявителя;
  • дату рождения;
  • данные о представителе;
  • паспортные данные;
  • данные о новом месте проживания;
  • предыдущий адрес;
  • подпись и дату.

В заявлении должна быть строка для заверения бумаги органами ФМС. В настоящее время существует другой способ выписки: через государственный портал. Для этого необходимо получить личный кабинет, через который можно будет выписаться из квартиры.

Когда заявление не требуется

Существуют ситуации, когда письменное заявление на снятие с регистрационного учета не требуется. В данной ситуации основанием для снятия с учета является судебное решение или акт государственного органа. Заявление не нужно в следующих случаях:

  • когда лицо призвано на военную службу;
  • при наличии судебного приговора о лишении свободы;
  • если человек признан судом безвестно отсутствующим;
  • при гибели прописанного в квартире человека или признании его умершим;
  • при наличии решения суда о том, что проживающее лицо утратило право пользования квартирой;
  • при наличии решения суда о недействительности информации, предоставленной при регистрации;
  • решение органа ФМС о фиктивности регистрации.

Читать также:  Порядок выписки из квартиры: какие документы нужны для этого

https://www.youtube.com/watch?v=wsiDgzXp7pg

Если человек призван на военную службу, то по заявлению из Военного Комиссариата человек может быть выписан без подачи заявления. После того как снятие с учета проведено, орган ФМС должен направить в Военкомат информацию о выписке в течение 2 недель.

Снятие с учета через суд

Если собственником осуществляется сделка по продаже квартиры, а проживающие там лица не хотят выписываться по собственной воле, не имея при этом прав на жилье, то подобный вопрос решается в судебном порядке.

Имеются следующие основания для снятия лиц с регистрационного учета по месту жительства через суд:

  • проживание человека по другому адресу;
  • расторжение брака;
  • наличие недействительного или неприобретенного права проживающего лица на собственность.

Только собственник может распоряжаться своей квартирой, прописывать и выписывать других лиц в свое жилье. Продажа квартиры часто осуществляется после расторжения брака. В данной ситуации очень важно, когда была приобретена квартира и может ли второй супруг претендовать на нее.

Если квартира была куплена до вступления в брак собственником или была передана по акту дарения от родителей или получена по наследству до брака, то второй супруг прав на квартиру не имеет.

Владелец жилья может выписать бывшего супруга, если у того есть иное жилье и средства для существования.

До обращения в суд по вопросу принудительной выписки собственником оформляется исковое заявление в письменной форме.

К заявлению нужно приложить ксерокопию паспорта, копию домовой книги, бумаги, подтверждающие право владения квартирой, копию свидетельства о расторжении брачных уз, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. При обращении в суд требуется оплатить государственную пошлину.

Без нее дело не будет рассматриваться. При решении этого вопроса через суд целесообразно обратиться к специалисту (юристу). После сверки предоставленных данных судом выносится решение об удовлетворении иска или об отказе в просьбе.

Выписка несовершеннолетних детей

Если к моменту купли-продажи квартиры выписка взрослых необязательна, то с детьми все обстоит иначе. Несовершеннолетние лица обязательно должны быть сняты с регистрационного учета по месту проживания, в противном случае продать квартиру будет невозможно. Несовершеннолетние дети защищены законом.

Даже после расторжения брачных уз дети имеют право проживать на прежней квартире до своего совершеннолетия. Чтобы выписать ребенка из квартиры и продать жилье, необходимо, чтобы для ребенка был предоставлен новый дом. Выписывать детей в «никуда» нельзя.

В подобной ситуации может понадобиться разрешение органов опеки и попечительства, которые должны оценить новое место проживания ребенка. При этом в первую очередь учитываются интересы малыша. В каждом случае должен быть индивидуальный подход.

Например, если ребенка, страдающего заболеваниями органов дыхания, хотят перевезти в сельскую местность и поселить в частном доме, то это будет оптимальным вариантом.
Читать также:  Оформление выписки из квартиры

Таким образом, каждый должен знать, нужно ли выписываться из квартиры при ее продаже. Выписка может осуществляться как в отношении самого собственника квартиры, так и в отношении проживающих там лиц. При наличии в квартире детей и подростков процесс продажи усложняется. У каждого ребенка должна быть прописка при продаже старого жилья в уже новом доме.

Все зависит от интересов несовершеннолетних детей и возможности обеспечения для них нормальных условий жизни на новом месте.

Вам также будет интересно

(45 4,70 из 5)

Источник: https://PoNasledstvu.com/propiska/vypiska-pri-prodazhe-kvartiry.html

Выписка из квартиры при продаже собственником: куда и когда нужно выписываться, а также особенности процедуры при наличии несовершеннолетних детей

Выписка из квартиры при продаже квартиры

Смена жилья порождает массу вопросов, на которые даже нет конкретного ответа в законодательстве.

Когда следует выписываться продавцу квартиры, как поступить, чтобы ускорить снятие с учета бывшего владельца, и что делать, если купленное жилище оказалось с прописанными в нем людьми?

Когда происходит выписка из квартиры при продаже?

Обе стороны сделки при купле-продаже квартиры пытаются подстраховаться, поэтому продавец тянет с выпиской, а новый хозяин стремится побыстрее встать на учет по адресу приобретенной недвижимости.

В ст. 292 ГК РФ говорится, что продажа есть законное основание не только для прекращения пользования своей бывшей жилплощадью, но и для снятия с учета, а конкретный момент процесса купли-продажи не указан.

В этом случае следует руководствоваться положениями Правил регистрации, утвержденных ПП РФ №713 от 17 июля 1995 г. Так, в п. 31 этих Правил говорится, что в случае смены квартиры собственником прекращение прописки производится на основании заявления.

Поскольку п. 31 Правил указывает также на возможность одновременного проведения собственником выписки с прежнего адреса и прописки по новому, то можно предложить на выбор владельцу такие варианты:

  • сняться с учета после заключения сделки и полной оплаты стоимости квартиры покупателем, еще до получения свидетельства о праве владения новым жилищем (в этом случае достаточно лишь указать новый адрес, а в качестве подтверждения предъявить договор купли-продажи);
  • оформить право собственности, и только потом одновременно сделать постановку на учет на новый адрес с прекращением регистрации по прежнему месту нахождения.

Наиболее верный способ определить время аннулирования прописки собственником, продающим квартиру – при составлении договора купли-продажи внести пункт, зафиксировав момент этого события. Это успокоит покупателя и сориентирует продавца в порядке его действий.

Как выписать предыдущего владельца без его ведома?

Обнаружив, что прежний владелец остался среди прописанных в купленной квартире и не торопится сниматься с учета, сам новый хозяин не сможет аннулировать прописку.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 и ПП №713 гласят, что только личное волеизъявление гражданина может быть принято органами регистрации. Но выход есть, и он состоит в обращении в суд.

Для подачи иска необходимо приготовить такие документы:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье;
  • справку с места жительства по ф. №9 или выписку из домовой книги;
  • чек об оплате госпошлины.

Стоит не пожалеть времени и внимательнейшим образом еще раз изучить свой контракт с прежним хозяином. Важно удостовериться, что пункт о закреплении его права быть прописанным после сделки отсутствует. Иначе суд откажет в принудительной выписке на этом основании.

Подача документов в инстанции

Чтобы аннулировать учет по старому адресу, собственник может подать документы в такие инстанции, расположенные в пункте предыдущего нахождения:

  • МФЦ;
  • паспортный отдел жил. конторы;
  • регистрационную службу УМВД.

Из документов необходимо иметь паспорт, договор купли-продажи и заявление по ф. №6 (заполнять следует нижнюю часть, касающуюся аннулирования учета).

Если же владелец решил проделать одновременно две процедуры, тогда с теми же бумагами, присовокупив свидетельство о праве собственности, необходимо явиться в любую из перечисленных инстанций, но в новом пункте дислокации.

Что делать если есть несовершеннолетние дети?

В ст. 54 СК РФ указано, что несовершеннолетний ребенок имеет право жить вместе со своими папой и мамой, или с одним из них.

Оставив дитя быть поставленным на регистрационный учет на жилплощади проданной квартиры – безответственный шаг родителей, но нынешний владелец вправе произвести принудительную выписку чужого отпрыска через суд.

На процессе должно быть обеспечено присутствие представителя органов опеки. В таких процессах суд всегда удовлетворит иск владельца, вынеся решение о принудительном аннулировании прописки.

Особенности процедуры при наличии прописанных осужденных

Вопрос с выпиской осужденных несколько сложнее.

Если находящийся в заключении человек является совладельцем, то без его согласия не могли осуществить продажу квартиры.

В этом случае по иску нового собственника суд вынесет решение о прекращении действия учета – зэку положена часть вновь приобретенной семьей жилплощади.

Не собственника суд вынесет решение выписать чужого человека, не имеющего никаких оснований состоять на регистрационном учете в жилье, где живет чужая семья, оформившая право собственности.

Осужденные остаются стоять на учете по месту жительства, получая временную прописку в местах отбывания наказания. Вернувшись из заключения и обнаружив, что квартира продана, бывший зэка может отстоять свое право пользоваться жилплощадью. Если в свое время при приватизации жилища оформил отказ от участия в процессе разгосударствления квартиры.

По этой причине даже судебный процесс не имеет законных рычагов для выписки бывшего заключенного из той квартиры, где он и был все время прописан на постоянной основе. Подобные судебные разбирательства тянутся годами.

Что делать, если куплена недвижимость с прописанными?

Обнаружив зарегистрированных по адресу приобретенной квартиры посторонних лиц, следует немедленно собирать документы и направлять в суд исковое заявление.

В п.1 ст. 235 ГК РФ четко указано: получение документа о праве собственности новым владельцем отсекает всякие притязания бывшего хозяина и всех его домочадцев. Так как произошла официальная регистрация смены прав на квартиру.

Чтобы избежать осложнений в будущем, покупателю следует перед оформлением сделки запросить по адресу приобретаемого жилья справку №9 развернутого вида. Чтобы удостовериться, кто именно там прописан.

Также не будет лишней проверка квартиры на предмет наличия обременений в виде ареста, залога и пр. Если все же квартира куплена с прописанными, то помочь может только суд. Но только при наличии у нового владельца свидетельства о праве собственности, являющегося главным доказательством его прав.

Источник: https://astate911.ru/propiska/kak-proisxodit-pri-prodazhe.html

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему хозяину, сроки, необходимые документы, учреждения для оформления

Выписка из квартиры при продаже квартиры

Правожил.com > Регистрация и прописка > Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

При продаже жилья его бывший собственник обязательно должен выписаться с него в сроки, предусмотренные законодательством

Нужно ли выписываться при продаже квартиры — актуальный вопрос.  Ведь купля—продажа жилья сегодня – достаточно популярная сделка. Можно ли продать квартиру не выписываясь из нее? Необходимо знание всех нюансов, сопровождающих продажу.

Так как ошибочные действия могут привести к отмене продажи или возникновению проблем с покупателем. По большей части это связано с выпиской.

В соответствии с действующим законодательством, продавая жилье, прежний собственник, кроме лишения права пользования им, должен сняться с регистрационного учёта.

Именно так можно ответить на вопрос: нужно ли выписываться при продаже квартиры? К сожалению, не все собственники знакомы со сроками, в которые должны уложиться с данной процедурой.

Если предыдущие жильцы квартиры не выпишутся из нее в течении месяца со дня продажи, новый владелец может подать на них судебный иск

Как быстро происходит  выписка из квартиры при продаже квартиры собственником? Четкие временные рамки закон на это не предусматривает. Можно ли продать квартиру не выписываясь из нее? При отсутствии в договоре конкретного времени, когда квартира будет освобождена полностью, он определяется исходя их требований ст. 314 ГК.

Речь идет о так называемом «разумном» сроке. Обычно все решается не более чем за месяц. По прошествии этого периода у покупателя есть все основания для обращения в суд. У продавца же появляются шансы столкнуться с принудительным выселением.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей? Есть вариант, предусматривающий обозначение срока выписки. Его следует внести в договор. Обе стороны при этом должны поставить свои подписи.

Важный момент: эта договоренность берется во внимание  только в случае, участники сделки совершеннолетние лица.

В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми, необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно. Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья.

Если квартира не приватизирована, то выписать жильцов, отказывающихся ее продавать, получится лишь по суду.
Наиболее оптимальный вариант, когда квартира продается без прописанных в ней жильцов.

В такой ситуации наличие возможных рисков является минимальным. А покупатель, как только будет подписан договор купли—продажи, станет полноправно владеть жильем и сможет в нем жить.

Ответив на вопрос, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей, переходим к рассмотрению следующего пункта.

Можно столкнуться и с таким вариантом, когда оформление купли—продажи одного жилья – это звено в цепочке схожих сделок.

За осуществление таких сложных сделок берутся обычно риэлтерские конторы, и все нюансы, касающиеся задержек с выпиской и освобождением жилья, должны быть оговорены в заключаемых договорах.

Оформляем выписку: учреждения

Для того, чтобы выписаться из жилплощади потребуется обратиться в соответствующую организацию, расположенную по месту жительства

В зависимости от вида выписки подача пакета документов может отличаться некоторыми особенностями.

Итак, выписаться можно:

  • Одновременно прописавшись в новом жилье;
  • Оформив «чистую» выписку;
  • Оформив нотариальную доверенность у юриста;
  • Воспользовавшись возможностями портала Госуслуги.

Вначале разберемся, каким образом происходит выписка их жилья в «никуда» («чистая» выписка), и что за организации помогут в таком случае.

Обращаться нужно в то учреждение, под обслуживание которого попадает территория, где расположено жилье.

Таковым может быть:

  • ЖЭУ;
  • ТСЖ;
  • отделение МФЦ;
  • региональный отдел УФМС.

Готовим документы из перечня

С собой берутся следующие документы:

  • паспорт + его копия;
  • заявление о снятии с регистрации по месту жительства (для его заполнения предусмотрена произвольная форма);
  • при выселении из частного дома необходимо наличие домовой книги;
  • листок убытия (по форме №7) — два экземпляра.

Сдача документов обходится без согласия владельца и других лиц, которые прописаны в той же квартире. То есть их появление у паспортиста не является обязательным.

Для выписки потребуется предоставить перечень оговоренных правилами документов

Оплачивать госпошлину, предъявлять военный билет также никто не вправе требовать. Принятие бумаг от гражданина подтверждается соответствующим документом.

При выписке из жилья, как мы уже сказали выше, гражданин может и не присутствовать. Все формальности утрясает доверенное лицо.

Выглядит это следующим образом:

  • нотариусом заверяется заявление о выписке;
  • на представителя оформляется нотариальная доверенность;
  • ему же на руки передается оригинал паспорта.

Важное замечание: такую процедуру не все паспортные столы проводят. Это объясняется тем, что воспользоваться хитростью могут мошенники.

Поэтому до начала оформления доверенности целесообразно выяснить у сотрудников паспортного стола, возможна ли выписка по ней.

Соблюдаем сроки выписки

Для снятия с регистрации потребуется три рабочих дня

Снятие с регистрации осуществляется в течение трех рабочих дней, при непосредственном обращении гражданина в УФМС. Шесть дней при сдаче документов в Многофункциональный центр, Товарищество собственников жилья, жилищно—эксплуатационное управление.

Нарушение данных сроков может быть связано с выпадением процесса снятия с регистрационного учета на праздники. По этой причине подсчитать с точностью, сколько времени уйдет на выписку, не всегда получается.

В подобной ситуации может пригодиться документ, который временно заменяет паспорт (выдает его специалист регистрирующего органа).

Как оформляется выбытие

После снятия с регистрации гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листок убытия в двух экземплярах

В назначенный день необходимо подойти в то учреждение, куда были сданы документы.

Здесь на руки выдается паспорт (в нем поставлен штамп о выписке) и листок убытия (2—ой экземпляр).

Последний в дальнейшем должен быть предъявлен паспортисту во время прописки. Если он утерян, отказать в прописке не имеют права.

Далее поговорим об одновременной выписке и прописке. Это осуществляется путем единоразового предоставления бумаг.

Специалистами паспортного отдела, оформляющими регистрацию по новому месту пребывания гражданина, отправляется запрос в отделение УФМС того города, из которого он выписан. Человек снимается с учета автоматически, в то же самое время оформляется его прописка.

Как и при «чистой» выписке необходимо обратиться в одну из вышеперечисленных организаций по выбору. Важный нюанс: необходимо удостовериться, что они действуют в том населенном пункте, куда въезжает гражданин.

Предоставляемые документы:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающий документ на жилье;
  • Заявление, написанное тем, кто прописывается;
  • Согласие, данное заинтересованными лицами;
  • Заявление, составленное собственником или квартиросъемщиком;
  • Листок убытия.

Портал Госуслуги: простой и быстрый способ выписки

Выписаться или зарегистрироваться по новому адресу теперь можно не выходя из дома — на портале Госуслуги

Переходим к способу самому простому и самому быстрому. Понадобится регистрация на сайте Госуслуги.

После авторизации в системе выполняем пошагово следующие действия:

  • Зайдя на главную страницу, выбираем раздел «Госуслуги».
  • Ищем расположенную внизу кнопку «Все услуги (по ведомствам)».
  • Из открывшегося меню выбираем Федеральную миграционную службу.
  • Опускаемся в конец списка и выбираем поле с регистрационным учетом.
  • На той странице, которая откроется, справа находится кнопка «Снятие с регистрационного учете». Это вариант для имеющих постоянную прописку. Тем, у кого оформлена временная регистрация, нужно выбрать кнопку «Снятие с регистрационного учета по месту пребывания».
  • Попав на страницу, где перечислен полный перечень действий для получения данной услуги, изучаем его и нажимаем кнопку «Получить услугу». Она синего цвета, находится в правой верхней части страницы.
  • На следующем этапе нужно согласиться с обработкой персональных данных. Далее следует указание местоположения и варианта выписки.
  • Затем понадобиться справиться с заполнением персональных данных.
  • После заполнения еще нескольких полей нажимается кнопка «Подать заявление». Для проверки его статуса понадобится регулярное обращение к личному кабинету на данном ресурсе.

Срок проверки заявки – три рабочих дня. После ее одобрения останется посетить ФМС для проставления необходимых печатей.

Процедура выписки может длиться 13 дней, чтобы ее ускорить можно воспользоваться сайтом Госуслуги

Выписка производится в двухнедельный срок. Максимальное время, затрачиваемое на нее — тридцать дней.

Планируя прописаться в другом населенном пункте, нужно быть готовым к растягиванию процесса на два—три месяца.

Регистрация посредством Интернета сроки сокращает, можно уложиться в течение трех дней.

Каждый продавец должен решить для себя, нужно ли сразу выписываться при продаже квартиры.

Главное помнить, что покупателем может быть предусмотрен действенный способ воздействия на него.

А именно указание в документе, что получение определенного процента от стоимости жилья будет возможно лишь после выписки и освобождения его.

До этого времени средства оставляются на хранение в банковской ячейке.

Вряд ли кто—то из продавцов захочет столкнуться с карательными мерами в виде пени за просрочку каждого дня выписки.

Поэтому мы желаем вам выписаться из квартиры, учитывая свои собственные интересы и не нарушая прав покупателей.

Подробно о прописке и выписке при сделках с недвижимостью — смотрим на видео:

27 Окт 2016      Юлия Юрьевна         585      

Источник: https://PravoZhil.com/propiska/nuzhno-li-vypisyvatsya-pri-prodazhe-kvartiry.html

Процедура выписки из квартиры при продаже

Выписка из квартиры при продаже квартиры

Продавая квартиру, существует мнение, что «бывшие» собственники в обязательном порядке должны выписаться, то есть сняться с учета регистрации. Так ли это оказывается на деле? Как происходит выписка из квартиры при продаже? Каковы сроки выписки?

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Если вы решились на продажу недвижимости, значит, должны позаботиться о снятии с регистрационного учета с вашего нынешнего местожительства и подготовить квартиру к продаже.

Конечно же, законодательного российского обязательства на данный момент не существует. При определенной договоренности с покупателем вы можете обозначить срок, когда нужно выписываться при продаже квартиры.

Читайте, как самому продать квартиру без риэлтора?

Подобное условие указывается в договоре купли-продаже и подтверждается подписями с обеих сторон при согласии. Следует отметить, что такая договоренность распространяется только на совершеннолетних граждан.

Если в продаваемой жилплощади прописаны дети, вы должны заранее позаботиться об их выписке и прописке по новому месту жительства. В противном случае сотрудники органов опеки не предоставят вам разрешения на продажу квартиры.

В случае с неприватизированной недвижимостью выписка граждан, которые по каким-либо причинам не согласны с продажей, производится только через суд. Что же касается выписки несовершеннолетних детей, то здесь также необходимо заранее снять их с регистрации и прописать по месту нового жилья.

Важно! Чтобы ускорить процесс поисков покупателя, лучше заранее всем членам семьи выписаться из продаваемой недвижимости, поскольку граждане, которые всерьез ищут подходящее жилье, не настроены на возникновение дополнительных хлопот с выпиской бывших собственников квартиры.

Порядок выписки из квартиры при продаже

Выписка граждан из квартиры не требует дополнительных денежных затрат в виде оплаты госпошлины. Здесь потребуются такие документы, как:

– Заявление от лиц, желающих выписаться из квартиры. Бланки заявлений заполняют граждане, достигшие 14 лет. За детей младше указанного возраста заявки подают родители или опекуны. – Документ, подтверждающий личность гражданина – паспорт или свидетельство о рождении. – Адресный листок убытия.

– В определенных случаях могут понадобиться домовая книга и листок статистического учета выбытия.

После сбора документов с подачей заявления обращаются в Паспортный стол, где на рассмотрение отводится не более трех дней. По истечении срока заявитель забирает паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Сроки выписки из квартиры при продаже

Законодательно сроки выписки не предусмотрены. И точного ответа на вопрос «Когда выписываться из квартиры при продаже» дать невозможно. Само рассмотрение заявления проводится в течение трех дней. При наличии каких-либо проблем процедура выписки может затянуться на неопределенный срок.

А вот для новой прописки отведен срок в 7 дней. То есть гражданин РФ не может оставаться без прописки более недели.

Продажа квартиры с отсрочкой выписки

Как уже было описано выше, в договоре купли-продаже можно указать абсолютно любой срок для выписки, который удовлетворит обе стороны. Также в договоре стороны могут указать срок физического освобождения проданной жилплощади.

В случае, когда указанный срок нарушается бывшим собственником, новый владелец квартиры вправе выписать «нарушителя» через суд. Здесь необходимо правильно составить и оформить исковое заявление и приложить договор купли-продажи, где точно обозначен срок выселения и выписки бывших жильцов.

Важно! При продаже недвижимости в обязательном порядке пользуйтесь услугами юриста. Составление договоров также лучше доверить специалистам, потому как при допущении ошибки бывший собственник может «выиграть» дело в суде.

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Правила выписки детей из квартиры при продаже имеют свои особенности. Перед продажей жилплощади несовершеннолетних детей необходимо выписывать в «предоставленное» им новое местожительство. Выписка и продажа недвижимости осуществляется только с согласия сотрудников органов опеки.

Новое местожительство также должно удовлетворять требованиям санитарных норм и прочим актам. Сотрудники органов опеки будут тщательно проверять жилье ребенка после продажи недвижимости.

Если несовершеннолетний проживает с родителями, заявление на выписку в органы опеки подают оба родителя. В заявлении указывается новое местожительство малыша.

К заявке предоставляют паспорта официальных представителей и документы на ребенка – паспорт или свидетельство о рождении.

В случае, когда ребенок сам является собственником или дольщиком недвижимости, разрешение необходимо получить на саму продажу недвижимости.

Помните! Несовершеннолетнего малыша невозможно выписать в «никуда». При этом место жительство несовершеннолетнего определяется как местожительство одного или обоих родителей.

Куда выписываться при продаже квартиры

Если вы задумали продажу своей недвижимости, вам обязательно следует прописаться. Здесь достаточно оформить временную прописку у родителей, родственников или друзей.

В некоторых случаях законодательно предусмотрены снятия граждан с регистрационного учета «в никуда». Такая выписка предусмотрена для следующей категории граждан:

– Умершие или безвестно пропавшие граждане. – Военнослужащие, которые на момент выписки несут срочную службу. – Заключенные на момент выписки.

– Граждане, утратившие свое право на проживание по каким-либо причинам.

Выписка при продаже квартиры имеет много нюансов и особенностей, поэтому перед осуществлением задуманного, обратитесь к опытному юристу или сотруднику Паспортного стола для консультации конкретно вашего случая.

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/vypiska-snyatie-s-registratsionnogo-ucheta/protsedura-vypiski-iz-kvartiry-pri-prodazhe.html

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником – Про сад и дом

Выписка из квартиры при продаже квартиры

Стороны ДКП могут предусмотреть условие, что выписка из квартиры при продаже квартиры собственником всех лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении, произойдет в определенные сроки.

Однако действующим законодательством обязанность по включению в договор данного условия не регламентирована.

Обязательно ли выписываться

На основании аб. 2 ст. 7 Закона России № 5242-1 от 25 июня 1993 года “О праве…”, одной из причин для снятия с учета является изменение места жительства.

П. 16 Правил регистрации…, утвержденных Постановлением № 713 от 17 июля 1995 “Об утверждении…” (далее – Правила), гласит – при смене адреса жительства встать на учет по новому месту нужно в течение 7 дней, подав заявление и документы лицам, управомоченным за их принятие и передачу в ГУВМ МВД.

Как видим, текущее законодательство не предусматривает обязанность продавцов квартир выписываться, ведь заключение ДКП необязательно влечет за собой именно смену места жительства. Тем не менее, большинство покупателей против, чтобы в купленном ими квартире был кто-то прописан.

Поэтому, как правило, стороны определяют в договоре срок (например, 30 дней) с даты государственной регистрации права, в течение которого бывший собственник и все совместно проживающие с ним члены семьи обязаны будут выписаться.

При неисполнении указанного условия новый владелец недвижимости сможет обратиться в судебную инстанцию с требованием о принудительном выселении бывших владельцев как утративших свое правомочие пользования жилым помещением.

Как сняться с регистрационного учета

Выписка осуществляется просто:

  1. заявитель определяет территориальный орган ГУВМ МВД по месту жительства;
  2. подает в данный орган заявление и документ, подтверждающий личность (п. 54 Административного регламента, утвержденного Приказом МВД РФ № 984 от 31 декабря 2017 года “Об утверждении…”, далее — Регламент).

Нюансы:

  • унифицированной формы заявления нет – в Регламенте прямо указано, что оно пишется в произвольной форме;
  • документом, удостоверяющим личность выписывающихся граждан в возрасте старше 14 лет, является паспорт гражданина РФ, если же производится выписка несовершеннолетних, предоставляется свидетельство о рождении.

В силу п. 33 Правил, выписка осуществляется в течение 3 суток после получения заявления и документов. Срок простановки отметки в паспорт – в течение дня с даты поступления в ГУВМ МВД заявления и документов.

Можно ли выписаться “в никуда”

В заявлении о снятии с учета гражданин, продающий квартиру по договору купли-продажи, указывает адрес планируемого места жительства.

При этом законодательством не установлена обязанность должностных лиц ГУВМ МВД проверять – действительно ли гражданин в дальнейшем будет жить по данному адресу. Получается, что адрес можно указать вообще любой – например, каких-нибудь дальних родственников.

Можно ли выписать “в никуда” несовершеннолетнего ребенка

На основании ч. 2 ст.

20 ГК РФ, ребенок, не достигший 14 лет, должен быть прописан совместно со своими родителями, а если родители не живут вместе (например, находятся в разводе), место жительства ребенка определяется по взаимной договоренности родителей (ч. 3 ст. 65 СК РФ). Если родители не могут достичь согласия, спор разрешается в судебном порядке с учетом мнения и интересов ребенка.

Специалисты ГУВМ МВД подтверждают вышесказанное – действительно, ребенка можно выписать, но только, если это происходит совместно с родителями (законными представителями).

Проще говоря, в принятии заявления откажут, если родители остаются прописанными в квартире, а ребенок – нет.

Соответственно, при подаче заявления на снятие с учета родители пишут заявление за себя отдельно и за своего ребенка – при этом в обоих заявлениях должен быть указан один и тот же адрес убытия.

Бытует мнение, что для выписки ребенка потребуется письменное разрешение от органов опеки и попечительства. На самом деле, это не так. Да, для совершения большинства сделок по отчуждению такое согласие потребуется – в случае, если у ребенка есть доля в продаваемой квартире. Именно же для снятия с учета никаких разрешений от опеки не потребуется.

Сроки выписки

Несмотря на то, что стороны договора могут предусмотреть конкретные сроки снятия с учета всех лиц, прописанных вместе с продавцом в жилом помещении, это далеко не означает, что законодательством установлен какой-то точный срок.

Несоблюдение продавцом условий договора повлечет именно договорную ответственность. Другими словами, покупатель сможет обратиться в суд с требованием о принудительном выселении. Административного штрафа же за невыселение в срок не существует (не путать со штрафом за проживание без регистрации, накладываемым в соответствии со ст. 19.15.1. КоАП – прим. ред.).

Государственная пошлина

В соответствии с п. 62 Регламента, госпошлина как за снятие, так и за регистрацию гражданина по новому месту жительства, не взимается.

Можно ли осуществить процедуру через Единый портал Госуслуги

Да, граждане, зарегистрированные на Едином портале, могут подать заявление на снятие с учета себя и своих детей.

Услуга предоставляется в двух вариантах:

  1. в электронном виде – в таком случае, бумажное заявление заполнять не потребуется – нужно будет лишь принести в ГУВМ МВД оригинал паспорта (или свидетельства о рождении, если заявление подается в отношении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет);
  2. запись на прием в ведомство – в таком случае, заявление на бумаге заполнять придется.

Чтобы получить электронную услугу, заявителю потребуется:

  • авторизоваться на Едином портале;
  • перейти на вкладку “Услуги”, далее в разделе “Паспорта, регистрации, визы” найти “Регистрация граждан” и на следующей странице кликнуть “Снятие с регистрационного учета по месту жительства”;
  • нажать “Получить услугу”;
  • заполнить все представленные поля электронного заявления (кроме полей, около которых стоит отметка “Необязательно”).

Обратите внимание, что некоторые поля уже будут заполнены автоматически. Это связано с тем, что система сама подставляет сведения, которые ранее были внесены в личный кабинет.

В случае выбора типа предоставления услуги “Запись на прием” потребуется указать лишь личные данные и адрес нахождения подразделения ГУВМ, куда планируется подать документы.

Правила принудительной выписки бывших собственников в судебном порядке

Если продавец имущества нарушает установленные ДКП сроки выписки, новый собственник может обратиться в суд с целью восстановления своих нарушенных прав.

На основании ст. 24 ГПК РФ, исковое требование следует подавать в районный суд. В силу ст. 28 ГПК РФ, иск должен быть подан по месту проживания ответчика, а если его место проживания в данный момент неизвестно – по последнему известному месту.

Предъявление иска через суд до регистрации или после регистрации права собственности покупателем должно осуществляться с соблюдением положений, предусмотренных Главой 12 ГПК РФ, в частности:

  1. исковое заявление должно быть составлено в письменной форме;
  2. в нем должны содержаться все обязательные реквизиты, представленные в ч. 2 ст. 131 ГПК РФ;
  3. к иску должны быть приложены документы, свидетельствующие об оплате госпошлины, и документы, подтверждающие, что подача иска осуществляется по доверенности представителем истца (при необходимости);
  4. также должны быть приложены копии всех документов, удостоверяющих законность требований истца (договор купли-продажи, документ о праве собственности и др.).

Далее будет запущен судебный процесс в порядке, предусмотренным Главой 15 ГПК РФ. В процессе слушания будут исследованы доказательства и заслушаны все свидетели, показания которых могут повлиять на исход дела.

Срок разрешения гражданских дел – не позднее 2 месяцев со дня подачи истцом искового требования (ч. 1 ст. 154 ГПК).

Вердикт суда вступает в юридическую силу после истечения времени, отведенного на подачу ответчиком апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 209 ГПК). По общему правилу, апелляция подается не позднее месяца после оглашения вердикта судом первой инстанции (ч. 2 ст. 321 ГПК).

Итак, выписка из квартиры при ее отчуждении необязательна согласно законодательству. Однако стороны могут предусмотреть в договоре соответствующее положение. В таком случае, продавец обязан выписать себя и всех членов своей семьи (в том числе, и несовершеннолетних), иначе будет суд.

Прочтите также: Должен ли прописанный в квартире платить за коммунальные услуги

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-kvartiry-sobstvennikom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.