Выписать с квартиры без согласия

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры или частного дома в никуда

Выписать с квартиры без согласия

Вопрос о прописке является на сегодняшний день одним из наиболее актуальных среди современных граждан, так как большинство хочет получить прописку на территории крупных городов, в то время как собственники, наоборот, стараются ограничивать количество зарегистрированных у себя людей.

В связи с этим многие стараются разобраться в том, можно ли выписать человека в никуда без его согласия и как проводится данная процедура.

Права собственника жилья

Собственник жилья не обязан предоставлять гражданам какое-либо другое помещение для прописки или проживания, если они зарегистрированы в его недвижимости, но при этом из этого правила есть также некоторые исключения.

В частности, собственник не может потребовать выписки в никуда, если прописанные лица являются:

  • несовершеннолетними детьми;
  • близких родственников;
  • граждан, которые отказались от получения доли в имуществе в процессе оформления приватизации.

Можно ли выписать человека в никуда

В качестве основания для регистрации человека в определенном жилье является наличие родственных связей с одним из собственников или нанимателем, но при этом выписать его нередко достаточно сложно даже в том случае, если он перестал относиться к категории близких родственников. При этом многое в данном случае будет зависеть от того, имеет ли он какие-либо права на указанную недвижимость или проживает в ней по договору социального найма.

Кого можно выселить

Любой человек, не имеющий право собственности на какую-либо недвижимость, и при этом не относится к категории родственников собственника, может быть выписан.

К этой категории лиц относятся даже дети, которые не живут с отцом, обязанным выплачивать алименты.

То же самое относится к несовершеннолетним, если они не проживают на территории муниципальной квартиры, были участниками приватизации или же будут выписываться заинтересованным лицом.

Также стоит отметить тот факт, что ни при каких обстоятельствах не будет сниматься с учета тот человек, который в процессе приватизации собирается отказаться от собственной доли в пользу кого-то другого, так как в этой ситуации ему предоставляется возможность проживать на территории указанного жилья до конца своих дней.В судебном порядке же человека может выписать только в том случае, если он систематически не оплачивает коммунальные услуги, а также грубо нарушает права других жильцов.

Снятие с учета малолетних граждан нередко вызывает массу сложностей, но при этом в некоторых случаях можно в принципе избежать каких-либо судебных разбирательств. Квартиру с подобным «обременением» можно продать, несмотря на то, что она существенно потеряет в цене, после чего на вырученные деньги приобретается новое имущество.

После этого новый собственник без каких-либо ограничений снимает с учета остальных жильцов, так как они не имеют никакого отношения к членам его семьи.

Помимо этого, можно подарить квартиру третьему лицу, после чего он выпишет оттуда всех нужных людей на основании той же статьи, после чего снова передает ее обратно владельцу. Но в такой ситуации лучше заранее все обдумать, так как нет никакой уверенности в том, что доверенное лицо после оформления данной процедуры согласится на то, чтобы подарить квартиру обратно.

Из муниципальной квартиры

Если семья проживает на территории квартиры в соответствии с договором социального найма, его собственником будет считаться муниципальный орган, и несмотря на то, что в данном случае с нанимателем оформляется договор, члены его семьи будут иметь такие же права на использование указанного имущества.

Единственным вариантом в данном случае является выселение человека в судебном порядке, но для этого нужно будет предоставить доказательства несоответствующего поведения указанного лица.

Если с его стороны зафиксированы акты хулиганства, нужно будет написать на него жалобу в муниципальный орган, а если нарушения продолжаются, можно уже, основываясь на статье 91 Жилищного кодекса, обратиться в суд, чтобы получить выписку в никуда, но даже в таком случае лучше заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи

Если он не собственник дома

Если человек стал собственником имущества еще до того, как зарегистрировал в нем выписываемое лицо, процедура выселения вряд ли вызовет какие-либо сложности, хотя ее в любом случае придется проводить в судебном порядке.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Основанием для этого может выступать составленный договор найма или безвозмездного пользования, но при этом в статье 699 Гражданского кодекса указывается, что договор безвозмездного использования можно расторгнуть даже в том случае, если изначально он был бессрочным. Для этого достаточно одной из сторон уведомить другую о проведении данной процедуры как минимум за месяц до даты расторжения.

Таким образом, достаточно отправить соответствующее уведомление заказным письмом по почте, после чего через месяц с момента его получения отправиться в суд, если человек не собирается покидать помещение в добровольном порядке.

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

В таком случае, основываясь на судебном решении, его выселят в никуда. При этом стоит отметить, что человека нельзя будет выписать при отсутствии у него права собственности, если ранее он отказался от него в пользу других лиц в процессе приватизации.

Бланк заявления на выписку

По доверенности

В соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность выписки человека из квартиры в никуда, даже если человек сам не собирается обращаться в миграционную службу или не имеет возможности для этого.

Каких последствий можно ожидать, если прописать жену в квартиру — смотрите вот тут.

Чтобы провести данную операцию, нужно будет заявление о снятии с регистрации предварительно заверить у нотариуса, после чего аналогично оформить доверенность на другое лицо.

При этом стоит учитывать тот факт, что далеко не все отделения миграционной службы готовы признавать документы, заверенные у нотариуса, и в преимущественном большинстве случаев они требуют личное присутствие человека.

Именно поэтому лучше заранее обратиться к сотрудникам выбранного паспортного стола и предварительно проконсультироваться, и только после этого уже приступать к оформлению документов.

С согласия и без него

Если человек является совершеннолетним и дееспособным, и при этом согласен на оформление выписки «в никуда», паспортист должен в обязательном порядке провести данную процедуру.

Для этого вполне достаточно иметь гражданский паспорт и, по надобности, соответствующую справку из военкомата.

Эти документы нужно будет предоставить паспортисту, после чего он через три дня выдаст паспорт, в котором будет стоять штамп о выписке, а также листок убытия.

В преимущественном большинстве случаев процедура выписки и прописки по новому адресу осуществляется одновременно, и являться в паспортный стол по месту своего предыдущего проживания вовсе не обязательно.

Гражданин, который находится за пределами России, может подать заявление с требованием о снятии с регистрации в РФ, которое можно будет заверить апостилем у местного нотариуса.

Без наличия согласия выписываемого лица провести данную процедуру можно будет только при обнаружении фиктивной регистрации или же путем предварительного уведомления его за месяц о данном намерении.

Выполнение через суд

Собственник, предоставляющий жилье какому-то другому человеку, точно также имеет возможность для того, чтобы полностью отозвать данное право, и суд в данном случае будет учитывать, в первую очередь, именно право собственности. Отдельно рассматривается ситуация, связанная со снятием с постоянной регистрации тех граждан, которые оформлены по договору социального найма.

Необходимые документы

Оформление выписки предусматривает необходимость предоставления определенного ряда документов:

  • документ-основание, в качестве которого может выступать заявление собственника недвижимости, добровольное решение самого гражданина или же вердикт суда;
  • гражданский паспорт прописываемого лица;
  • документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество;
  • заявление, оформленное в соответствии со стандартным образцом;
  • листок убытия.

Полный пакет документов подается в ближайшее отделение миграционной службы, после чего осуществляется их рассмотрение на протяжении трех дней. В конечном итоге паспорт отдается обратно гражданину, но при этом в нем уже будет стоять отметка о снятии с регистрации.

В какой срок нужно получить прописку и штрафы

Несмотря на то, что в юридическом порядке институт регистрационного учета физических лиц в России носит уведомительный характер, в случае отсутствия прописки граждане автоматически лишаются возможности использования всевозможных социальных льгот, а также прочих преимуществ пребывания в социуме.

Таким образом, если человек лишается постоянного места жительства, он теряет возможность:

  • официально устраиваться на работу;
  • оформлять и менять гражданский паспорт;
  • оформлять медицинский полис или же свидетельство пенсионного страхования;
  • оформлять пенсию, а также всевозможные социальные выплаты или же пособия;
  • получать бесплатную поддержку со стороны медицинских учреждений.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что пребывание на территории России без оформленной регистрации относится к категории административных правонарушений, в связи с чем на человека накладывается соответствующий штраф, сумма которого стандартно находится в диапазоне от 2 000 до 3 000 рублей. В то же время тем людям, которые проживают на территории Санкт-Петербурга или Москвы, сумма штрафа будет увеличиваться до 3 000-5 000 рублей.

Указанные суммы штрафов прописаны в действующем Кодексе об административных правонарушениях, и оплачивать их придется не только в случае длительного отсутствия регистрации, но уже тогда, когда человек не оформил повторную регистрацию через неделю после появления на новом месте жительства.

В то же время, посещая временное место пребывания, оформить регистрацию нужно в течение трех месяцев.

При этом стоит отметить, что, несмотря на стандартный срок, на протяжении которого можно находиться без регистрации по месту временного пребывания (90 дней), оформлять ее лучше заранее, так как уже на следующий день после истечения указанного срока на человека уже будет накладываться штраф.

Читайте тут, возможна ли прописка на участке ЛПХ.

В этой статье мы расскажем, что нужно новорожденному для прописки в квартире.

Источник: https://1kvartirka.ru/mozhno-li-vypisat-cheloveka-v-nikuda/

Выписать человека из квартиры без его согласия. Вопрос юристу могут ли выписать из квартиры без согласия

Выписать с квартиры без согласия

Жизненных ситуаций, когда необходимо принудительное выселение из жилья, немало. Но сразу стоит отметить: выписать человека из квартиры без его согласия можно только в одном случае – через суд.

Какие условия должны быть

Принудительно выписать из квартиры человека возможно при таких обстоятельствах:

  • супруги решили развестись, а жилье было куплено до даты бракосочетания;
  • пользование жильем причиняет существенный вред окружающим (устроен бордель, притон, не соблюдаются элементарные санитарные нормы);
  • выписка из квартиры без согласия выписываемого по факту может иметь место, если на протяжении длительного промежутка времени человек не пользуется жильем;
  • суд лишил родительских прав и запретил проживать на одной площади с ребенком;
  • если жилье получено в подарок, а в нем уже есть зарегистрированные жители.

Как выселить из приватизированного жилья

Снять с места регистрации бывшего супруга можно при условии, что квартира была приобретена до бракосочетания. Стоит сказать, что в реальности судебные инстанции могут временно отказать владельцу жилья в этой просьбе или даже больше – обязать предоставить бывшему мужу (жене) место для жилья.

Еще один нюанс – совместная приватизация.

Если она имела место, по факту собственник не имеет права подать прошение на принудительное выселение бывшего супруга.

Он может распорядиться квартирой по своему усмотрению – сдать в аренду, подарить кому-то, продать, но по документам «бывшая вторая половина» прописана будет. У нее нет законной возможности влиять на ход событий, но проживать в квартире бывший супруг (супруга) право имеет.

Чтобы быстро и правильно выписать из квартиры без согласия, нужна юридическая консультация, и желательно ни одна. С помощью профессионалов дело идет быстрее и легче.

Если есть необходимость выписать из квартиры не собственника без присутствия, нужно обратиться в районную судебную инстанцию.

Там написать исковое заявление и обязательно предоставить паспорт владельца, документы на жилье (свидетельство о праве собственности). Пригодятся и коммунальные платежи – кавитации об уплате.

Как выселить из муниципального жилья

Муниципальным жильем владеет город. При таком условии закон говорит, что первым делом необходимо уведомить городские службы о ненадлежащем поведении одного из жильцов или отказе об оплате коммунальных услуг и большой задолженности. Госструктура обязана выслать недобросовестному жильцу письменное предупреждение.

Затем пишется исковое заявление. В конечном счете следует обращение в районный суд, куда необходимо предоставить документы на квартиру, паспорт, иск и задолженности по квартплате, если таковые имеются.

Суд проводит расследование, изучает документы и принимает решение.

Могут ли выписать из квартиры без согласия в таком случае? Да, по суду человек может быть выселен без предоставления ему нового места регистрации.

Как быть с подаренным жильем

При переходе жилья по договору дарения новый владелец имеет право выселить лиц, которые не хотят сделать это самостоятельно. Ему стоит наведаться в районный суд с договором дарения, паспортом, заявлением, где будет рассматриваться дело и приниматься решение.

Возможные трудности

Итак, ответ на вопрос «Кто может выписать из квартиры без согласия человека» получен. Это в компетенции исключительно судебной инстанции. Проблем при оформлении принудительной выписки по факту много. Например, длительное отсутствие жильца в квартире по факту не является веской причиной для его принудительного выселения.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Еще сложнее выселить из квартиры человека, у которого жилье находится в антисанитарном состоянии или имеет место поведение, нарушающее покой и личную безопасность соседей. Нужно будет собрать показания окружающих, протоколы участкового, постановления. Будут следовать неоднократные проверки. Даже полный «ассортимент» улик не даст 100% гарантии того, что человека принудительно выселят.

Как видите, выписка человека без его согласия всегда имеет подводные камни. По факту осуществить ее непросто. И не имеет значения – приватизировано ли жилье или нет. Без соответствующих юридических знаний и опыта сделать это в одиночку очень проблематично. За помощью в непростых жилищных ситуациях нужно обращаться к квалифицированным юристам.

Источник: https://100Yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Выписать из квартиры не собственника без согласия

Выписать с квартиры без согласия

Вопрос о возможности аннулирования прописки жильца, не имеющего имущественных прав на квартиру, ее собственником очень часто задается юристам компании «Правосфера».

В этой статье мы опишем наиболее распространенные случаи, с которыми приходится сталкиваться нашим сотрудникам.

Если ваша ситуация не похожа ни на один из них, вы можете проконсультироваться, позвонив на горячую линию, или написав в онлайн чате.

Как можно снять с регистрации не собственника?

Хозяин квартиры вправе распоряжаться своим имуществом так, как считает правильным, в том числе и выписать с жилплощади неугодных граждан.

  1. Бывшего супруга. Когда квартира не является совместно нажитым имуществом, например, муж или жена приобрели ее до брака или получили по договору дарения либо в наследство, находясь в браке.
  2. Человека, который давно не живет по месту прописки, и данный факт могут подтвердить соседи.
  3. При смене собственника. Например, при продаже, дарении или других юридических сделках. Иногда это непросто осуществить, поэтому стоит проконсультироваться с юристом.
  4. Военнослужащего. На время несения срочной службы человека можно выписать из квартиры, чтобы снизить коммунальные платежи за этот период. Однако по возвращении он не теряет права снова прописаться на данной жилплощади.
  5. Гражданин, отбывающий наказание в МЛС. Как и в предыдущем случае, его временно снимают с регистрации, и за ним тоже сохраняется право на проживание.
  6. Мать или отец,  лишенный родительских прав. Однако на ребенка это не распространяется.
  7. Человека, ведущего асоциальный образ жизни. Если гражданин систематически нарушает общественный порядок, наносит вред жилью, не оплачивает коммунальные услуги, его можно снять с регистрации без согласия, обратившись в суд.

Важно! Собственник квартиры имеет право единолично инициировать выписку со своей жилплощади любого гражданина, независимо от родственных связей. Он не должен интересоваться мнением других проживающих.

Порядок выписки из квартиры без согласия

Если квартира приватизирована или находится в собственности по договору купли-продажи, дарению или по праву наследования, то хозяин может в любое время выписать из квартиры гражданина, не являющегося собственником без его согласия. Порядок действий, установленный законом, приведем ниже.

  1. Для начала стоит поговорить с человеком и попытаться убедить его, добровольно выписаться из квартиры. Не стоит давить, так как ему может понадобиться время, чтобы найти новое жилье, дайте ему срок. Ведь лучше немного подождать и решить все мирно, чем подавать иск в суд, что значительно затянет ситуацию.
  2. Составить иск в суд. Если не удалось убедить человека добровольно сняться с регистрации, то дело придется решать в суде.
  3. Собрать пакет документов. К иску следует приложить такие документы:
    • личный документ;
    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • доказательства необходимости выписки гражданина из квартиры. В зависимости от ситуации это может быть: свидетельство о разводе, справка от участкового или из милиции, документ из МЛС, прочие бумаги, подтверждающие необходимость выписки.
  4. Участвовать в заседаниях, давать показания, приводить аргументы и доказательства.
  5. Выполнить решение суда. Иногда он может вынести не совсем удобное для собственника решение, например, разрешить пожить неугодному лицу или снять для него другую жилплощадь.

Сложности при выписке несовершеннолетних

Если приходится выписывать из квартиры гражданина, имеющего детей, то в данном случае у хозяина могут возникнуть сложности, так как закон защищает интересы несовершеннолетних, поэтому выписать их некуда не удастся.

Чтобы это сделать, необходимо получить согласие органов опеки, которого не будет до тех пор, пока для детей не будет подобрано новое жилье или на их счет в банке не будет положена сумма, равная стоимости их доли в квартире.

Также для выписки человека, долго отсутствующего по месту прописки, если с ним нет никакой связи, необходимо подать заявление в суд о признании данного лица пропавшим без вести или умершим. Кроме того, могут быть и другие непредвиденные ситуации, с которыми лучше обратиться к юристу.

Пример. После развода муж решил выписать со своей жилплощади бывшую жену, так как квартира находилась в его личной собственности.

Она не желала самостоятельно сниматься с регистрации, и супруг подал заявление в суд о принудительной выписке жены вместе с их общей дочерью.

Суд частично удовлетворил его просьбу, разрешив аннулировать регистрацию супруги, но, не позволив выписать в никуда ребенка.

Как решить проблему с выпиской без согласия, расскажет юрист

Юридическая поддержка вам понадобится в том случае, когда вы не знаете, на каком основании можно аннулировать регистрацию человека, неугодного вам. Специалист компании «Правосфера», ознакомившись с материалами, подскажет вам оптимальный вариант решения проблемы.

Вы можете консультироваться с сотрудником агентства круглосуточно, не выходя из дома. Для этого вам надо лишь позвонить по телефону горячей линии или написать в онлайн чате.

Опыт юристов и доскональное знание законов позволяет нашим специалистам оперативно решать самые сложные проблемы.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-soglasija-/

Как выписать сожителя из квартиры без согласия?

Выписать с квартиры без согласия

По статистике около половины всех пар в нашей стране проживают в гражданском браке. Когда сожители решают разойтись, незарегистрированный брак может создать немало проблем. Выписка сожителя из квартиры без его согласия — одна из них.

Делается это через обращение в суд согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ и пункта 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.

Для того, чтобы решение было принято в вашу пользу, заручитесь поддержкой хорошего адвоката в области судебной практики по семейным делам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 130 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Основания для выписки сожителя из квартиры без согласия

Причины для того, чтобы захотеть выписать сожителя, могут быть разными. Но есть ряд типичных ситуаций, которые часто повторяются в российской судебной практике:

  • отношения между людьми закончились и больше нет нужды и возможности проживать вместе;
  • один из партнеров долгое время не живет на данной жилплощади, но выписаться из квартиры не хочет;
  • один из сожителей не оплачивает коммунальные услуги и не выписывается;
  • один из партнеров пытается умышленно портить жизнь второму человеку.

О том, как выписать сожителя из квартиры без согласия, в которой он не является собственником, написано в 4 статье 31 Жилищного кодекса РФ.

Выписать по желанию собственника гражданского супруга или супругу можно на основании того, что этот человек не является членом семьи.

Доказать это можно с использованием пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14.

Порядок действий для выписки сожителя

В первую очередь сожителя нужно уведомить в письменной форме о том, что в случае отказа добровольно выписаться из квартиры в оговоренный срок вы будете вынуждены обратиться в суд.

По истечению данного срока собирается пакет всех документов и пишется заявление в ближайший к адресу спорной жилплощади территориальный судебный орган.

Далее заявитель принимает участие во всех судебных заседаниях, а когда суд выдает на руки постановление о принудительной выписке сожителя из квартиры, истец предоставляет это решение в отделение федеральной миграционной службы или в паспортный стол.

Досудебное урегулирование спора о выписке из квартиры

До того как выписать сожителя или сожительницу из квартиры без согласия по суду, вам обязательно нужно письменно уведомить человека о вашем намерении. Уведомление о выселении составляется в двух экземплярах. В тексте нужно указать причину, по которой сожитель должен выписаться из квартиры добровольно.

Одна копия уведомления передается сожителю, вторая остается у заявителя. В ней сожитель должен поставить подпись о том, что ознакомлен с документом и принял его копию.

Если человек отказывается подписывать документ, вы можете попробовать провести эту процедуру повторно с привлечением свидетелей или отправить документ заказным письмом с уведомлением о вручении на имя сожителя.

Обращение в суд для принудительной выписки сожителя без его согласия

Если сожитель игнорирует ваше уведомление, начинайте готовить документы для подачи искового заявления в суд. В первую очередь оплатите государственную пошлину в размере 300 рублей в любом банке.

Заявление нужно писать в районном суде общей юрисдикции по месту прописки. Отказать в принятии заявления могут только из-за неоплаченной пошлины или если вы допустите ошибки при составлении заявления.

Заявление в суд пишется от руки или распечатывается на компьютере.

Оно должно содержать название судебной инстанции, ФИО заявителя, адрес и контактный телефон истца, описание сути конфликта с сожителем, ссылки на законодательство для подтверждения вашей правоты, внятную просьбу к суду, реестр прилагаемых к заявлению документов, дату и подпись заявителя.

Старайтесь писать безоценочно, опирайтесь на свои законные права.

К заявлению в суд необходимо приложить копию вашего паспорта, копию самого заявления, документы о праве собственности на жилплощадь (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности или дарственную), справку о зарегистрированных в квартире жильцах, доказательства неправомерного проживания сожителя на территории жилплощади (записанные свидетельские показания, копии административных протоколов о нарушениях, выписки о наличии у сожителя другой квартиры в собственности) и квитанцию об оплате госпошлины.

Если суд принял заявление, истца и ответчика уведомляют о дате проведения предварительных слушаний, во время которого стороны приводят свои доводы и подкрепляют их документальными подтверждениями. Если у судьи не возникнет вопросов, он примет решение о назначении основного судебного заседания, в рамках которого и будет принято решение по вопросу принудительной выписки.

Выписка в миграционном органе

После получения постановления о принудительной выписке сожителя заявитель отправляется в территориальный миграционный орган или паспортный стол. Там нужно заполнить бланк по форме № 6.

Для передачи судебного постановления участие второй стороны не требуется. Сожителя могут выписать из жилья с опорой на судебное решение без его согласия — просто потому что он не является членом вашей семьи.

После этого штамп в его паспорте в разделе прописки становится недействительным.

Когда регистрация сожителя аннулирована, он обязан выехать из занимаемой жилплощади. Если ответчик не торопится покидать квартиру, истец вправе обратиться в территориальный отдел судебных приставов с заявлением о принудительном выселении человека приставами.

Ни в коем случае нельзя применять угрозы физической расправой, насилие или шантаж в адрес сожителя. Все эти действия уголовно наказуемы.

Ссудебные тяжбы такого рода длятся около 2 месяцев. Все это время вам придется мириться с проживанием сожителя на вашей жилплощади и сохранять спокойствие в любых обстоятельствах, чтобы не навредить ходу рассмотрения дела.

Затруднения при выписке сожителя без его согласия

Выселить по суду сожителя из муниципальной квартиры будет достаточно проблематично. Собственником жилплощади является муниципалитет. Если оба сожителя прописаны в такой квартире, у них есть равные права на проживание в ней. Поэтому, чтобы выписать одного из сожителей, потребуются реальные доказательства его переезда на постоянное место жительства в другую собственную квартиру.

Если сожитель является инвалидом первой или второй группы, его можно выписать по судебному решению только с предоставлением ему другого жилья.

Суд может выписать сожителя из жилья с отсрочкой, если ответчик докажет, что у него в данный момент нет денег для аренды другой квартиры.

Если сожитель отказался от долевого участия при приватизации спорной квартиры, то он имеет право пожизненного пользования жилплощадью и выписать его не получится.

Источники:

Статья 35 Жилищного кодекса РФ.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vypisat-sojitelya-iz-kvartiry-bez-soglasiya/

Как выписать человека из квартиры без согласия?

Выписать с квартиры без согласия

В России существует правило, согласно которому каждый гражданин должен иметь прописку: она является уведомительным актом человека государству о том, где он поселился. Съезжая и выселяясь с жилой площади, он также обязан уведомить государственный орган об этом. Выписаться каждое физическое лицо может как добровольно, так и по принуждению в зависимости от обстоятельств.

Многие люди не знают, каковы правила выписки без согласия, в каких случаях она осуществима. Это касается как тех, кому по сложившимся обстоятельствам необходимо заставить нерадивого соседа освободить помещение, так и самих жильцов, опасающихся оказаться на улице по инициативе других. Разберемся, можно ли выписать человека, не заручившись его одобрением.

Общий перечень оснований для утери прописки

Существует ряд определенных условий, ведущих к риску остаться без регистрации на жилплощади.

Потерять прописку можно по собственной вине, особенно если имеются родственники, не желающие более вашего присутствия в квартире.

Для этого им понадобится ряд веских доказательств, которые необходимо предоставить суду. Но все-таки по незнанию люди часто дают повод для выселения сами: своим поведением или бездействием.

Главные причины:

  • Квартира была куплена до свадьбы, тогда после расторжения брака не являющийся собственником супруг согласно семейному законодательству оставаться жить в ней уже не может. Здесь два варианта развития событий: добровольное выселение или принудительное. Жалобы в данном случае на выписку против согласия будут неуместны, так как действие отвечает нормам законодательства.
  • В случае с муниципальным жильем к последствиям в виде выселения приводят неверное (не целевое) использование жилплощади. В этом случае в заявлении, которое подается в муниципалитет, следует описать все действия жильца, согласно которым его следует выселить. Причем сначала он может исправить свое поведение и избежать этого. Но если ничего сделано не будет, его выселят.
  • Нежелание гражданина оплачивать коммунальные счета и длительное отсутствие в муниципальном квартире также считаются основательными доводами.
  • Потеря родителями опекунских прав: решением суда они должны переселиться в другое жилье, отдельно от ребенка.
  • Прописанный после приватизации гражданин выселяется собственником жилья когда угодно, за исключением лиц, не достигших совершеннолетия.
  • Получение в дар жилища, в которой уже есть прописанные люди.

Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ и Правилами регистрации. Следует отметить, что для добровольной выписки не требуются веские основания и объяснения, почему человек решил сняться с регистрационного учета на данной жилплощади. В этой ситуации подобная процедура – лишь акт уведомления государства о переезде и смене регистрации.

Если в силу определенных обстоятельств человек не желает выписываться добровольно, возникает множество осложнений. Существуют нюансы в выписке из государственного и приватизированного жилья без изъявления на то воли выселяемого.

Куда обращаться

Отменить право на регистрацию способны:

  • собственник или совладелец в вопросе с приватизированным жильем;
  • муниципалитет.

В первом случае следует подать исковое заявление в суд. Если же нужно выписать из муниципальной квартиры, тогда для начала направляют обращение в Управляющую компанию или иную форму домового управления. Для доказательства того, что жильца требуется выписать, заявителю нужно предоставить достаточное количество убедительных причин и доказательств.

Сначала УК направит потенциально выселяемому письменное уведомление с предупреждением и просьбой исправить ситуацию, а именно избавиться от нарушений. Подобных писем может быть отправлено до двух. Если же они ни к чему не приведут, тогда обращаются в суд. Причем сделать это может как собственник, так и другие жильцы.

Перед обращением в судебный орган следует внимательно изучить все обстоятельства, законодательство касательно каждого конкретного случая. Ведь может случиться, что суд просто не удовлетворит иск или же его решение будет не в пользу истца.

Если в процедуре выписки фигурирует не достигшее совершеннолетия лицо, необходимо обращение в органы опеки. Причем сделать это обязательно вне зависимости от того, добровольная она или принудительная.

Стоит учитывать, что когда дело касается детей, государство пристально наблюдает за соблюдением прав ребенка.

А потому если они будут нарушены, она будет отменена и те, кто ее организовал, понесут наказание согласно закону.

Особенности процедуры с муниципальной недвижимостью

Механизм выписки человека из государственного жилища против воли один – получение соответствующего судебного решения.

Прежде, чем выписать человека из муниципальной квартиры, рекомендуется ознакомиться со списком причин, которые законодательно считаются основательными для совершения процедуры:

  • неуплата коммунальных услуг с образовавшейся задолженностью, превышающей срок в полгода;
  • отсутствие в течение длительного времени по месту регистрационного учета;
  • наличие другого жилища, в котором он находится преимущественно;
  • использование жилой площади не по назначению: в качестве мастерской, казино, магазина и так далее;
  • жилец и его действия – источник порчи и любого нанесения вреда жилому помещению;
  • нарушение общественного покоя, прав других жильцов и соседей.

Если условий достаточно, можно приступать к самой процедуре.

Инструкция по выселению

Теперь рассмотрим шаги, которые следует предпринять, если необходима выписка из муниципальной квартиры в принудительном виде. Каким образом действовать:

  • Уведомить владельца жилья, которого решили выселить, о том, что он нарушает правила пользования квартирой и если не исправит нарушения, его выпишут насильно.
  • Собрать доказательства того, что наниматель муниципального жилья, а также его родные, будь то настоящие или бывшие, отсутствуют длительное время на постоянной основе и живут в другом месте. Дело в том, что если этого не сделать, снять с регистрации их не удастся. Так как при временном отсутствии за ними остаются все права на жилплощадь согласно договору соцнайма.
  • Оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  • Подать иск в суд с требованием признать выписываемых граждан постоянно отсутствующими, а значит более не имеющими право пользования квартирой.
  • Судом будет выяснено: как долго гражданин отсутствует, съехал добровольно или вынужденно, носит ли отъезд временный характер (например, учеба) или постоянный. При этом суд затребует данные о том, имеется ли на момент подачи иска у выписываемого жильца право пользования другой жилплощадью, а также исполняют ли сами истцы обязанности по содержанию муниципальной жилой недвижимости должным образом.
  • Собранные доказательства, на основании которых выселяют жильца, далее следует предоставить суду. Это могут быть: показания соседей, неоплаченные квитанции за жилищно-коммунальные услуги и прочие документы.
  • Теперь суд рассмотрит все обстоятельства дела, проверит доказательства.
  • Если суд признает доказательства достаточными, будет принято решение об утрате им правом пользования жилой площадью и выписке из квартиры.

Учитывайте, что выселить кого-либо из муниципальной собственности только лишь на основании его длительного отсутствия нельзя в виду недостаточности причин. Как вариант, в такой ситуации может быть вынесено решение о размене муниципального жилья, то есть разделении между владельцами жилплощади.

Необходимые бумаги

Документы, которые понадобятся в суде:

  • исковое заявление: оригинал и копия, которая будет передана ответчику;
  • доказательства неоплаты жильцом коммунальных услуг и других платежей;
  • выписка из учетной карты или домовой книги;
  • свидетельство о разводе (при необходимости);
  • уведомительные письма к жильцу;
  • документальные доказательства нарушений правил пользования жилищем ответчиком;
  • свидетельские показания;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также задолженность по коммуналке не всегда служит поводом для выселения. Например, наниматель муниципального жилья не имеет возможности их оплачивать по причине проблем со здоровьем, из-за которых его дохода не хватает на погашение долгов.

Иск с требованием выписать из муниципальной квартиры жильца без согласия принимается судом в течение 5 суток, рассматривается: месяц в мировом, первой инстанции – 2 месяца.

Выписка после приватизации

При такой форме владения собственник жилья имеет полное право выселить жильца. Но выписываемый по принуждению не должен быть полноправным или частичным его владельцем.

В этом случае он имеет законное основание согласно ГК РФ не только проживать, но и оставаться в нем прописанным.

При этом не имеет значения то, каким именно образом была получена квартира: куплена, досталась по наследству или каким-либо иным способом.

Основания:

  • развод, после которого бывший супруг теряет право пользоваться квартирой;
  • неуплата коммунальных счетов без веских причин;
  • долгое отсутствие.

Легче всего выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца тогда, когда она была оформлена в собственность до брака или прописки в ней других лиц. Тогда ее владельцу достаточно написать исковое заявление в суд, которое тот обязан удовлетворить согласно статье 31 ЖК.

Если квартира приватизировалась с одобрения всех проживающих и прописанных в ней, тогда все они обладают привилегией на ее пользование и суд в выписке откажет.

Причина этого проста: пока квартира была муниципальной собственностью, каждый из жильцов обладал на нее равными правами, у каждого имелась своя доля.

И когда они дали согласие на приватизацию, вместе с этим получили равнозначные с собственником права на использование жилого пространства.

В случае с бывшими супругами нельзя выписать одного из них, если квартира приобреталась во время брака, так как в этом случае она считается совместно нажитым имуществом.

И никакой разницы в том, на кого оформлен договор приватизации, нет. Исключением может послужить лишь брачный контракт, в котором прописаны иные условия.

Также жильца, отказавшегося от права собственности в пользу другого во время приватизации, выселить принудительно нельзя.

Ситуации с несовершеннолетними

Первостепенной инстанцией, которая решает – выписывать ли ребенка или нет, будет не суд, а органы опеки. Без согласия ребенка выселить очень сложно, так как на государственном уровне они защищаются множеством законодательных норм. Выписка несовершеннолетних лиц возможна лишь в том случае, если ему будет гарантированно предоставлено равноценное жилье с аналогичными условиями.

Исключением можно назвать переезд ребенка от одного родителя к другому, с которым он теперь проживает. В этом случае нет необходимости в разрешении органов опеки, но прописать детей можно при согласии обоих родителей.

Если же такового получить не удается, тогда следует обратиться в суд, уже предоставив тому письменное подтверждение от органов попечительства и опеки. Учитывайте, что если условия смены жительства не соответствуют нужным (меньшая площадь и прочие), согласие можно и не получить.

Ведь тогда будет считаться, что права ребенка нарушены.

Лучшим вариантом при выписке человека из квартиры, будь то муниципальной или приватизированной, будет его добровольное согласие.

Ведь тогда можно избежать судебной тяжбы, конфликтов и прочих неприятных последствий с выписываемым жильцом.

Но если ситуация не располагает к подобному разрешению дела, а человека нужно обязательно выписать, придется прибегнуть к обращению в суд, запастись вескими доводами, терпением и ждать результатов.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-soglasiia-5a7dc7bf168a9194ae11eb52

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.