Выписать из муниципального жилья

Содержание

Можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры без согласия

Выписать из муниципального жилья

» Купля-продажа квартиры » Выписка из муниципальной квартиры добровольно и без согласия

605 просмотров

Выписаться может потребоваться в разных условиях, даже если человек проживает в муниципальной квартире. Также могут возникнуть основания для того, чтобы снять с регистрации кого-то из жильцов. Как можно реализовать все это – читайте в данной статье.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры:

Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета (города). Как следствие, ни один из жильцов не является владельцем такой недвижимости.

В этом и заключается главное отличие процедуры выписки от аналогичных действий при снятии с регистрации человека, прописанного в приватизированной квартире.

Есть два варианта выписаться: добровольно или принудительно (без согласия). Рассмотрим оба.

Добровольно

Самая простая и быстрая схема, при которой, фактически, требуется только паспорт заявителя и его личное присутствие (и то, последнее верно далеко не всегда). Исходя из Конституции РФ, каждый человек имеет право свободно перемещаться. Как следствие, выписаться он может в любой момент, вне зависимости от того, кто является владельцем. Согласие собственника квартиры на это не требуется.

Добровольно можно выписаться «в никуда» (данное положение не актуально для несовершеннолетних детей) или сразу прописаться по другому адресу, что автоматически аннулирует предыдущую прописку.

Следует учитывать тот факт, что существует еще и такое понятие как временная регистрация. Она может существовать одновременно с постоянной. Используется тогда, когда жильцу нужно на сравнительно длительный срок переселиться в другое место, например, для получения образования, работы и так далее.

Временная регистрация не предполагает обязательного добровольного или принудительного выселения из муниципальной (или даже приватизированной) квартиры. Это лишь указатель места временного пребывания человека.

Такая регистрация, как и следует из названия, имеет определенный «срок годности», после чего нужно или возвращаться в квартиру, где человек имеет постоянную прописку, или продлевать (оформлять новую) временную регистрацию.

Без согласия

Насколько легко выписаться добровольно, настолько же сложно снять с регистрации жильца принудительно. Проблема усугубляется еще и тем, что муниципальная квартира не принадлежит ее жильцам, а значит инициировать судебное разбирательство может только ее владелец – муниципалитет. В такой ситуации практически всегда проблема решается только через суд.

Муниципалитет редко заинтересован в том, чтобы выписывать людей из муниципальных квартир. Как следствие, жильцам придется собрать очень веские доказательства того, что человек, которого планируют снять с регистрации действительно этого заслуживает.

Если выписка добровольная, то никаких оснований для этого не требуется. Достаточно одного желания жильца.

Прописаться впоследствии в такой квартире будет достаточно сложно.

В том же случае, когда выписать человека из муниципальной квартиры требуется принудительно, опираться придется на указанные ниже основания. Без них (и, тем более, без реальных доказательств), заявление о выселении не будет рассмотрено ни в администрации населенного пункта, ни в суде.

Нецелевое использование

Некоторые жильцы начинают использовать занимаемые ими жилое помещения не по назначению. Одно дело – хранить в комнате разный хлам, который, хотя бы в теории, может понадобится в жизни, и совсем другое – превращать комнату в магазин, компьютерный клуб, мастерскую, склад и так далее.

Нецелевое использование жилья бывает очень сложно доказать, особенно когда прописанный человек в курсе того, что его планируют снимать с регистрации другие жильцы. Именно поэтому данное основание большой популярностью не пользуется, но учитывать его все равно нужно.

Это уже более популярная проблема. По правилам, которые, обычно, подтверждаются и уточняются в договоре социального найма, каждый из жильцов обязан оплачивать свою часть коммунальных услуг. Чаще всего они просто разделяются на всей поровну, но бывают и другие варианты.

Если человек не платит, причем не делает это регулярно и уже накопил солидный долг, значит он злостно не выполняет условия договора социального найма. На этом основании можно обращаться в местную администрацию и требовать выписать такого жилья.

В отличие от приватизированной квартиры, в случае с муниципальной за долгами очень тщательно следит администрация населенного пункта. Зачастую жильцам даже не приходится ничего делать – не выполняющего свои обязательства человека выписывают принудительно без лишних напоминаний об этом.

Несмотря на сказанное выше, полностью игнорировать факт накопления задолженности нельзя. Рекомендуется при первой возможности уведомлять о возникающей проблеме администрацию, иначе там могут понять ситуацию по-своему и разделят сумму долга на всех остальных жильцов.

Громкие застолья, постоянные ссоры и другие подобные проблемы не доставляют удовольствия остальным жильцам и могут рассматриваться в качестве основания для принудительного снятия с регистрации. Важно лишь доказать тот факт, что такие события – это не редкость.

Самый простой вариант, каждый раз, когда соседи по муниципальной квартире начинают вести себя излишне шумно, фиксировать данный факт на видео и вызывать полицию. Участковый не будет в восторге, но не отреагировать он тоже не сможет.

Каждый раз будет составляться соответствующий протокол нарушения общественного порядка. Как только их накопится достаточное количество (хотя бы штук 5), можно обращаться в администрацию и требовать выписать жильцов без их согласия.

Расторжение брака

В данном случае можно рассматривать не только расторжение брака, но и лишение родительских прав, а также любые другие ситуации, при которых люди перестают считаться родственниками.

В большинстве случаев, именно родственников прописывают в одной муниципальной квартире.

А это значит, что как только человек перестает быть родственником с точки зрения законодательства (например, при разводе), его можно попробовать выселить в принудительном порядке.

Проживание по другому адресу

Выше уже была описана ситуация с временной регистрацией и основанием для выписки она быть не может. Но нередко возникает другая проблема: человек официально прописан в муниципальной квартире, но фактически проживает по другому адресу. Причем, без оформления временной регистрации, что уже само по себе нарушает законодательство (п.1, ст.15.19.1 КоАП РФ).

Важно в данном случае другое. Если человек живет в другой квартире/доме, значит он не нуждается в муниципальной квартире. На этом основании его можно попробовать выписать.

проблема тут – доказать, что человек действительно проживает в другом месте.

Как только у человека, прописанного в муниципальной квартире, появляется собственное жилье, он автоматически теряет право на прописку и проживание в недвижимости, принадлежащей населенному пункту. Как следствие, это можно рассматривать как повод для принудительной выписки и выселения.

Чаще всего в такой ситуации человек выписывается добровольно. Муниципальное жилье редко отличается высоким комфортом и с ним ничего нельзя сделать, в отличие от собственной квартиры. Но если это не так – проблему можно будет решить в судебном порядке.

Лиц, которые отбывают наказание, а также те, кто пошел на срочную службу в ВС РФ, могут быть выписаны даже без обращения в суд. Однако сделать это может только собственник. В данном случае – муниципалитет.

Сложно будет убедить ответственных лиц заняться этим вопросом, так как помимо самого факта службы или лишения свободы что-то доказать будет затруднительно.

Но в теории, если доказательства все же будут, то проблему можно попробовать решить.

Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно

Как уже было сказано ранее, добровольная выписка из муниципальной квартиры – это очень простая процедура, при условии, что все делается правильно. Рассмотрим ее подробнее.

Порядок действий

  1. Собрать документы.
  2. Обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Как вариант, можно отправить онлайн заявление через портал «Госуслуги».
  3. Передать документы и заполнить заявление.

  4. Дождаться, пока в паспорт будет внесена вся необходимая информация.
  5. Получить паспорт с отметкой о выписке.

Если выписка производится в рамках одновременной прописки, то проставляется только одна отметка – о прописке.

Она автоматически предполагает тот факт, что из предыдущей квартиры человек выписался.

Для добровольной выписки потребуется только паспорт гражданина РФ. Иногда, возможно, еще и договор социального найма. А вот в том случае, когда одновременно с выпиской нужно и прописаться, то к этим бумагам следует добавить еще документы-основания для регистрации по новому адресу. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о браке и так далее.

Для выписки потребуется заполнять соответствующее заявление. Готовить его заранее особого смысла нет. Проще заполнять на месте, особенно когда выписывающихся несколько, пока идет работы с одним клиентом, остальные как раз справятся с оформлением такого документа.

При добровольной выписке ни за что платить не нужно. Единственный нюанс – если снятие с регистрации производится при помощи доверенного лица, то потребуется доверенность на такого человека. Стоит подобный документ порядка 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Вся процедура занимает порядка 3-7 дней. В редких случаях – пару недель. Исключение составляют ситуации, когда человек снимается с регистрации находясь в другом городе. В таком случае, из-за необходимости пересылать документы между населенными пунктами, срок выписки может затянуться примерно до двух месяцев.

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

Чаще всего проблема возникает именно в том, что лицо, которое нужно выписать, категорически против этого.

Разумеется, человек не готов терять устраивающее его жилье, за которое, к тому же, нужно платить существенно меньше, чем за обычную квартиру (не говоря уже об аренде).

И при таких условиях остается только обращаться в администрацию и просить их инициировать судебное разбирательство.

Расходы и сроки

Никаких расходов для жильцов не будет. Даже госпошлину при обращении в суд платить не нужно, так как, фактически, иск подается не жильцами, а администрацией города-владельцем муниципального жилья.

А вот со сроками все намного сложнее. В такой ситуации сложно контролировать каждый этап процедуры и, предугадывая не особо большую заинтересованность муниципалитета в решении проблемы, можно предположить, что на весь процесс уйдет от 4 месяцев и до года.

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Пример №1: Жилец муниципальной квартиры N, расположенной в населенном пункте B, регулярно нарушал общественный порядок.

Остальные жильцы обратились в администрацию и потребовали лишить нарушителя регистрации. В качестве оснований были предоставлены все необходимые документы.

Рассмотрев заявление, заявление было удовлетворено, так как исходя из предложенных доказательств, нарушения носили систематический характер.

Пример №2: Жилец муниципальной квартиры приобрел новое жилье, но записал его на свою супругу, которая не проживала вместе с ним в муниципальной квартире. По задумке нарушителя, он планировал тем самым сократить количество прописанных в его новой квартире лиц и уменьшить затраты на коммунальные услуги.

Однако по закону, имущество, приобретенное после заключения брака, является общей совместной собственностью мужа и жены, вне зависимости от того, кто числится владельцем. Кроме того, лицо, прописанное в муниципальной квартире, теряет право на регистрацию и проживание, как только обзаводится собственной жилой недвижимостью.

На этом основании человек и был выписан.

Процедура выписки из муниципальной квартиры, особенно если говорить о лишении регистрации без согласия прописанного лица, является очень сложной и неоднозначной. Многое тут зависит от администрации, повлиять на которую остальные жильцы практически никак не могут. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных нюансах. Они же могут представлять интересы клиентов в суде, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/vypiska-iz-munitsipalnoj-kvartiry-dobrovolno-i-bez-soglasiya/

Выписка из муниципальной квартиры не проживающего в ней человека: как и какими способами это возможно?

Выписать из муниципального жилья

Принудительно заставить человека выписаться с жилплощади непросто, даже если речь идет о частной квартире.

Еще более непросто это в муниципальной. Особенно если дело касается таких случаев, когда человек давно уже на территории не проживает. Как выписать его из муниципальной квартиры, если он не проживает?

И зачастую обитателям ее даже не известно, где его искать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О возможности

Можно ли выписать человека из квартиры в которой он не проживает? Да. Это позволяет сделать Жилищный кодекс (ст. 90, 91), причем даже без согласия самого жильца.

Способы

Это можно сделать двумя способами:

  • через паспортный стол;
  • в суде.

Без суда

Конечно, жилец может сделать это и сам — написав заявление о выписке-прописке, заполнив листок убытия и приложив документы.

Процедура займет три дня и прежним обитателям квартиры можно не беспокоиться.

О том, как выписаться, находясь в другом городе, можно ли сделать это в МФЦ или через Госуслуги, вы можете узнать из наших статей.

Если не может участвовать лично, он может написать доверенность, которую придется обязательно заверить у нотариуса.

Правда, стоит отметить, что чиновники недоверчиво относятся к такого рода приемам и очень часто отказывают.

Есть ряд случаев, в которых можно обойтись без судебного разбирательства. Это оговоренные законом причины непроживания человека в квартире. Нужно будет просто предъявить соответствующий документ:

В остальных случаях придется обращаться в суд.

О том, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка, вы можете узнать на нашем сайте.

Через суд

Как выписать из муниципальной квартиры не проживающего человека через суд?

Это обязательно нужно делать при поддержке квалифицированного адвоката. Кажущаяся простой и очевидной необходимость выписки сгинувшего неплательщика ЖКХ — именно кажущаяся.

Речь идет ни много, ни мало — о конституционных правах и свободах гражданина и в частности — праве на жилище (ст. 40). Потому судья будет особенно щепетилен и при малейшем сомнении в законности откажет вам в выписке.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

С иском (оформляется в количестве копий по числу задействованных лиц) обращаются в районный суд общей юрисдикции. Документ в себе содержит:

  • наименование судебного участка;
  • паспортные данные истца и отвечающей стороны;
  • суть вопроса;
  • требование снять с учета (со ссылками на законодательство);
  • список прилагаемых доказательств;
  • дата, подпись.

Конечно, нужны будут также доказательства, им придется уделить особое мнение. Это:

  • квитанции, выписки из ЕИРЦ (читайте о выписке, если не проживает и не платит);
  • показания свидетелей;
  • акт участкового о непроживании (составляется в присутствии двух понятых).

Но и это еще не все. Предстоит убедить суд, что действуете вы не из личной неприязни или мести, не стремитесь сделать гражданина бездомным (читайте о выписке в никуда) и что его отсутствие — действительно непроживание, а не временная отлучка, как например в командировку.

Придется также заплатить госпошлину — в размере двухсот рублей (ст. 333.19 НК РФ)

Более того, суд может вам и отказать в иске. Это возможно, если речь идет о ребенке (и родители не подтвердили, что он переоформляется в как минимум не худшую квартиру) или же о лице, отказавшемся от своей доли в пользу другого проживающего.

Подробная видео-инструкция по выписке из неприватизированной квартиры человека через суд:

Суд будет рассматривать дело в течение, возможно, нескольких месяцев, это уже будет зависеть от нюансов.

После того, как он примет решение о выписке, с документом (и прилагающимся пакетом документов, включая заявление, паспорт, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета) нужно будет явиться в паспортный отдел ЖЭУ или ОВД. В течение трех-семи дней человек будет выписан.

Одним словом, если вы оказались именно в такой ситуации — не ищите правды самостоятельно. Проконсультируйтесь у хорошего адвоката, как вам лучше поступить и какие доказательства нужно получить, чтобы у суда не возникло сомнений в правомочности ваших требований.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vypiska/porjadok-vp/iz-municipalnoj-kv/esli-ne-prozhivaet.html

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

Выписать из муниципального жилья

Если малолетний сын имеет другое жилье, то есть возможность обратиться в суд с иском о признании отца и сына утратившими право пользования жилым помещением.

Однако если у ребенка нет другого жилья, то органы опеки не допустят его юридическое выселение.

Поскольку Семейный кодекс предоставляет детям право проживать с родителями, то юридическое выселение отца и малолетнего сына будет крайне затруднительно.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует особенность владения неприватизированными квартирами. В случае непроживания и неуплаты коммунальных платежей собственник в судебном порядке может заявить о прекращении прав нарушителей на объект.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос о лишении права регистрации и проживания нанимателями муниципальных квартир может быть поднят уже спустя шесть неразрывных месяцев неуплаты коммунальных платежей. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ.

Однако решение о принудительном снятии с регистрационного учета выносится только в судебном порядке, и суд обязательно рассмотрит причины неуплаты. К уважительным он отнесет: систематическую задержку выплаты заработной платы (пенсии, других средств к существованию и проч.

), инвалидность, опеку над иждивенцем или несовершеннолетним; вполне возможно – незнание о существовании задолженности и другие причины. Истцом по делу может выступать только собственник помещения, то есть муниципалитет.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Принудительно выписать жильцов из муниципальной квартиры можно, если они переехали в другое место жительства, то есть постоянно отсутствуют по месту регистрации (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

При этом в суде Вам еще нужно будет доказать, что эти жильцы покинули место регистрации добровольно, а не вынужденно, а также то, что их отсутствие не носит временного характера (по причине учебы, лечения, службы, др.).

Факт невнесения оплаты за жилье и коммунальные услуги суд тоже будет учитывать.

Само по себе невнесение оплаты также может являться основанием для выселения, однако в таком случае наймодатель (муниципалитет) обязан предоставить другое жилье.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Теоретически Вы можете обратиться в суд о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

На практике, при должном подходе Ваших оппонентов, выиграть такое дело очень сложно. Проблема в том, что ответчики по таким делам занимают позицию, что не проживают в квартире из-за конфликтов с истцом.

О таких основаниях есть разъяснения Верховного суда РФ, и суды отказывают в иске.

Вашу ситуацию дополнительно осложняет то, что один из зарегистрированных – несовершеннолетний. При этом взыскать часть коммунальных платежей Вы вправе, но максимум за прошедшие три года (срок исковой давности).

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

Могут ли мне отказать в прописке в квартире, где живет моя семья?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Данный правовой вопрос не является редкостью. Для решения сложившейся проблемы необходимо признать отца и сына утратившими право пользования на квартиру в судебном порядке. Исходя из п. 32 Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г.

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если гражданин добровольно выехал из жилого помещения на постоянное место жительства, отсутствует в течение длительного периода, не несет бремя содержания имущества, то заинтересованное лицо может подать исковое заявление о признании этого человека утратившим право пользования жилого помещения. В процессе судебного разбирательства необходимо доказать, что выезд был добровольным. Иными словами – что не было конфликтных отношений, ограничения доступа и иных обстоятельств, которые препятствовали проживанию в квартире. Доказать это можно при помощи свидетельских показаний соседей или родственников.

Также обязательно придется доказывать, что новое место жительства постоянное. Например, что человек, которого нужно снять с учета, купил квартиру или живет у супруги.

Это можно доказать при помощи выписки из ЕГРН, свидетельства о заключении брака, договора найма жилья. Также необходимо доказать неисполнение обязанности по содержанию жилья и длительность отсутствия.

Это подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

Необходимо отметить, что третьим лицом по данному спору будут органы опеки и попечительства, которые защищают интересы несовершеннолетнего ребенка. Для них важным критерием будет наличие другого жилья, в котором можно прописать ребенка.

Все эти обстоятельства суд оценивает в совокупности.

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище – это основное право человека. Поэтому для того чтобы лишить гражданина права пользования помещением, необходимы веские основания.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vypisat_lyudey_ne_zhivuschih_v_munitsipalnoy_kvartire/7886

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.