Выписать из квартиры не собственника

Как выписать из квартиры не собственника без его согласия

Выписать из квартиры не собственника

Постоянная регистрация в квартире (прописка) без отсутствия права собственности на эту квартиру или ее часть, казалось бы, не дает человеку никаких прав на жилое помещение, кроме права проживания. Однако у собственника, купившего квартиру, в которой прописаны третьи лица, могут возникнуть проблемы с непосредственным проживанием и выпиской этих лиц.

Какие существуют способы выписки

На законодательном уровне существует только два способа выписать человека из жилого помещения: путем достижения обоюдного согласия и через судебные органы.

В первом случае гражданин самостоятельно выписывается из проданной собственником квартиры и прописывается по другому адресу. Такой способ является наиболее приемлемым, поскольку не требует от новых собственников жилья никаких действий.

Во втором случае новый собственник обязан обратиться в суд для выписки «лишних» жильцов.

Оказавшись в ситуации, когда в квартире прописан «дополнительный» жилец, собственник пытается узнать, какие есть варианты решения этой проблемы. Ответ на вопрос «Можно ли выселить прописанного человека из квартиры?» найдете здесь.

Выписка с согласием

Прописанный гражданин может самостоятельно выписаться из проданной квартиры. Для этого ему необходимо обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) или в «паспортный» стол по месту регистрации со следующими документами:

  • паспорт;
  • домовая книга по месту выписки;
  • домовая книга по месту новой регистрации;
  • документы о праве собственности на жилое помещение по новой регистрации, если помещение в собственности;
  • согласие собственников жилого помещения по новому месту прописки, если помещение не в собственности заявителя;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • заявление.

Заявление заполняется в ведомстве, отдельно его подготавливать не нужно. Законодательство подразумевает, что гражданин не может быть выписан «в никуда», поэтому обычно процедура выписки из квартиры по старому адресу неразрывно связана с пропиской по новому месту.

Если жилое помещение не в собственности самого заявителя, то при процедуре выписки-прописки с ним должны присутствовать собственники квартиры, дома или комнаты, которые лично в письменном виде выражают согласие на регистрацию. Срок выписки-прописки – 3 рабочих дня.

Выписка через суд

Судебные издержки

Подавая в суд исковое заявление, в него стоит включить требование об оплате судебных издержек проигравшей стороной. Зачастую, возможная потеря денег становится значимым аргументом для прописанных жильцов при принятии решения о добровольной выписке из спорной квартиры.

Новый собственник вправе выписать из квартиры не собственника без согласия, обратившись в судебные органы. Управление миграционной службы не вправе выписать гражданина по заявлению собственника без судебного решения. Человек, который совершил покупку квартиры с прописанными людьми, на правах собственности может использовать свое имущество на свое усмотрение в рамках законодательства.

Для обращения в суд требуются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • иные документы по существу.

Скачать образец искового заявления о снятии с регистрационного учета

После подачи заявления в суд назначается дата слушанья, на которое обязаны явиться обе стороны процесса. Если ответчик (выписываемый) не приходит в назначенный срок, то спор может быть рассмотрен без его участия на основании имеющихся документов.

Копия решения суда будет направлена ему заказным письмом. Средний срок рассмотрения спора – 3-4 месяца.

Новый собственник жилья вправе дополнительно направить заявление о взыскании с прописанного лица материальных средств за коммунальные услуги, в случае если гражданин их не оплачивал, но использовал помещения для проживания.

Кого нельзя выписать

Выписать несовершеннолетнего

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Как правило, переход квартиры в собственность покупателя суд считает достаточным основанием для лишения несовершеннолетнего ребенка прописки. Однако, в случае, когда нет возможности выселить и прописать ребенка в другой квартире, суд принимает решение об отсрочке выселения до совершеннолетия ребенка.

Больше о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, узнайте из статьи https://realtyinfo.online/3803-dokumenty-poryadok-vypiski-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry. Достаточно распространены ситуации, когда граждане купили квартиру с прописанным человеком, и не знают, как выписать его потом.

Избежать такой ситуации помогают четко прописанные условия сделки по купли-продажи и проверка квартиры на юридическую «чистоту».

Законодательство обычно встает на сторону новых собственников жилья, обеспечивая защиту их прав и интересов, однако есть ряд граждан, которых выписать невозможно ни при каких условиях без судебного вмешательства. Такими гражданами являются:

  • дети, не достигшие 18 лет;
  • члены жилищного кооператива и члены их семей;
  • временно отсутствующие по месту прописки (военнослужащие, осужденные, граждане, находящиеся в специализированных учреждениях);
  • отказавшиеся от приватизации жилого помещения в пользу одного из членов семьи;
  • получатели пожизненной ренты;
  • зарегистрированные на постоянной основе в результате завещательного отказа.

Всех этих граждан проблематично выписать даже через суд, поскольку за ними закреплено право на проживание по месту регистрации, независимо от того, кто является собственником жилого помещения.

О том, как выписать из квартиры «лишних» жильцов, смотрите в видео

Выписка через суд «проблемных» граждан

Если гражданин купил квартиру с прописанным человеком, то перед тем, как выписать его, необходимо заказать расширенную выписку из домовой книги.

Выписка представляет собой документ, в котором указано не только то, какое количество граждан и кто именно может проживать в квартире или ином жилом помещении, но и на каком основании они там могут проживать. Чтобы законным путем выписать «проблемных» граждан, требуется достичь с ними согласия, в том числе через судебные инстанции.

Интересы несовершеннолетних граждан защищаются органами опеки и попечительства, которые вправе ходатайствовать об отмене сделки с целью сохранения за детьми права на проживание.

При выписке граждан через суд желательно найти основания, согласно которым действие будет оправдано, а так же предложить мирные способы урегулирования конфликта. Если достичь соглашения не получается, новый собственник жилого помещения вправе обратиться в суд для аннулирования сделки купли-продажи.

Источник: https://realtyinfo.online/5549-chto-delat-esli-kupili-kvartiru-s-propisannym-chelovekom-kak-ego-vypisat

Выписать из квартиры не собственника без согласия, ответы на сайте, как можно выписать из квартиры не собственника

Выписать из квартиры не собственника

Жилищный кодекс сложен для понимания простыми гражданами. Существует множество предписаний, в которых самостоятельно не разобраться. Проблемным вопросом является ситуация, как выписать из квартиры не собственника без согласия. В семье случаются всякие недоразумения, и иногда ужиться под одной крышей нереально. В случае если никто не хочет уступать, решить проблему поможет только суд.

Мирный путь решения проблемы

Прежде чем обращаться в судебное учреждение за помощью, нужно обязательно обсудить вопрос в семейном кругу. Определить причины сложившейся ситуации и попробовать решить конфликт мирным путем.

Если удастся прийти к компромиссу, то неугодному жильцу нужно будет всего лишь написать заявление и предоставить документ, в котором указывается место проживания. Мирное решение – лучший способ развязки.

Можно ли выписать из квартиры прописанного человека

С таким вопросом сталкиваются все собственники квартир, когда не удалось найти точки соприкосновения с жильцом в вопросе выписывания. Ответ прост – можно, но только через суд.

Законодательство обезопасило от безрассудных выписок. Через суд от неугодного жильца можно избавиться, но на то должны быть веские причины. Одного лишь желания будет недостаточно.

В судебном случае согласия выписываемого лица не потребуется.

Основания для произведения выписки

Прежде чем обратиться в суд, нужно проконсультироваться у специалистов и узнать, имеете ли вы право на проведение подобной процедуры. Для судебного разбирательства в вопросе выписки без согласия существуют следующие причины:

  • Владелец квартиры приобрел имущество до вступления в брак. При разводе собственник имеет полное право выписать бывших родственников. Закон будет на его стороне.
  • Прописанный долгое время не проживает по месту жительства. Коммунальные услуги часто зависят от количества людей, прописанных на квадратных метрах. Если человек не берет активного участия в оплате и поддержании порядка в квартире, то собственник вправе лишить второго прописки.
  • Признание лица без вести исчезнувшим. В судебном порядке выносится решение, по которому происходит автоматическое выселение пропавшего.
  • Недобросовестное поведение сожителя. При наличии доказательств и освидетельствований неугодного могут выселить через суд.

Такие причины встречаются очень часто, поэтому не стоит терпеть подобное. Нужно действовать и получать желаемый результат.

Данное действие происходит в несколько этапов:

  • Сначала человек должен обратиться в суд по месту жительства.
  • Следующий шаг – составление заявления. Здесь нужно точно указать причину сложившейся ситуации и реквизиты ответчика и истца.
  • Доказательства. Без реальных фактов возможность принудительной выписки отсутствует. Об этом пункте нужно позаботиться в первую очередь.
  • Далее следует рассмотрение заявления и назначение судебного разбирательства.
  • На суде истец и ответчик указывают всю нужную информацию и защищают свои права. Присутствие обеих сторон обязательно.
  • После судебных дебатов выносится приговор в пользу истца, частичное удовлетворение иска или отказ.

Приговор исполняется немедленно.  Если ранее прописанный не желает покидать стены квартиры, уполномоченные органы обяжут.

Невозможность выписки человека без согласия

Не во всех случаях можно прибегнуть к суду и разрешить проблему с выпиской. Среди причин, которые препятствуют данному действию, следующие:

  • Завещание. Если умерший в своем завещании указал на то, что данный человек имеет право на проживание в квартире после смерти наследодателя, то выписка без согласия не произойдет.
  • Прописанный несовершеннолетний. В случае если в квартире прописан человек, не достигнувший совершеннолетия, принудительная выписка невозможна.
  • Наличие брачного контракта, в котором описаны условия прописки.

Не во всех ситуациях без согласия можно решить проблему. В таких случаях лучше прибегнуть к мирному соглашению сторон.

Как выписать из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира – это жилье, которое находится во владении администрации города. С такой жилплощади можно принудительно выписать, если:

  • Замечена недобропорядочность жильца.
  • Неприемлемая эксплуатация жилья.
  • Незаконное изменение планировки.
  • Использование квартиры не по назначению.

Из муниципальной квартиры выписать не собственника реально в судебном порядке. Не нужно терпеть неугодного жильца. Не существует неразрешимых юридических споров.

После ознакомления с указанной информацией могут возникнуть вопросы. На нашем сайте вы найдете ответы. Профессиональные юристы подскажут правильный путь. Предлагаются решения споров; в любой отрасли права. Свяжитесь с нами онлайн или позвоните в любое время.

Источник: https://100Yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-soglasiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.