Выписать без суда

Содержание

Кого нельзя выселить из квартиры без его согласия и даже через суд?

Выписать без суда

Существует перечень граждан, которые обладают так называемой “вечной” пропиской. Под этим подразумевается право бессрочного проживания в квартире, из которой такого правообладателя нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен. При этом Жилищное законодательство выделяет и иные категории лиц, которых нельзя выселить из помещения при определенных обстоятельствах.

Отказавшиеся от доли в ходе приватизации

Принято считать, что граждане, отказавшиеся от доли в приватизации, приобретают право бессрочного проживания. Это обусловлено ст. 19 ФЗ №189 от 29.12.2004, которая гласит, что бывшие члены семьи собственника не утрачивают права пользования жилым помещением.

Выселить такого гражданина можно, но только с его согласия (если он добровольно выпишется). При этом для чистой сделки купли-продажи отказнику необходимо подтвердить не только факт прекращения регистрации, но и факт прописки по другому месту жительства.

Согласно определению Верховного Суда, в случае регистрации или постоянного пребывания по другому месту жительства отказники утрачивают право бессрочного проживания.

Несовершеннолетние граждане

До 14 лет гражданин проживает по месту регистрации родителей (ст. 20 ГК РФ).

До этого момента выселить или прописать ребенка в отдельной квартире нельзя, а после — по письменному согласию законных представителей и только под опеку ближайших родственников.

Исключением являются случаи, когда 14-летний признается частично дееспособным в связи со вступлением в брак. Помимо прочего, до 18 лет выписать ребенка можно в двух случаях:

  • переезд родителей совместно с ребенком в связи с улучшением жилищных условий;
  • фиктивная регистрация по текущему месту жительства.

Последнее условие часто признается судами недостаточным для выселения. Таким образом, выписать 14-летнего без предоставления ему отдельной квартиры нельзя. А до этого возраста он может проживать только с родителями.

Если речь идет о несовершеннолетних родственниках, например, племяннике, то прекратить регистрацию можно в случае, когда гражданин не был вселен собственником квартиры на правах члена семьи.

Дети, оставшиеся без попечения родителей

Опекуны не вправе ухудшать жилищные условия проживающих с ними совместно несовершеннолетних (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

Выселение в таком случае возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Но для этого должны быть веские основания, например, переезд в другую квартиру.

При этом предоставляется подтверждение, что новое место жительства обеспечивает лучшие условия проживания.

Брачный контракт с условием сохранения права проживания

Если брачным договором, который заверен у нотариуса в порядке, установленном законом, указано право пользования жилым помещением, то выселить лицо, обладающее таким правом, никто не может. При этом не имеет значения, является оно собственником или нет. Соглашением должны быть предусмотрены:

  • условие, что регистрация прекращается после расторжения брака;
  • сроки прекращения регистрации после расторжения брака.

Здесь важно обратить внимание, что в таком случае соблюдаются нормы законодательства (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но в судебной практике находятся решения не в пользу собственника помещения.

Суды мотивируют это тем, что при отсутствии у ответчика права пользования иным объектом недвижимости просто негуманно выселять его на улицу. Однако это противоречит законодательству и оспаривается Верховным Судом РФ.

Если брачным договором установлено, что в случае прекращения брака супруг, который не является собственником помещения, сохраняет право пользования, выселить его из квартиры можно только по взаимной договоренности.

Иные случаи

Существуют и другие категории лиц, которых выселить никто не вправе. Среди них:

  • ошибочно признанные безвестно отсутствующими — если пропавший объявится и заявит свои притязания на квартиру, суд может вынести решение о сохранении за ним права бессрочного проживания или пользования помещением на определенный срок;
  • иждивенцы или иные лица, находящиеся на алиментном обеспечении собственника и проживающие с ним совместно;
  • лица, в пользу которых оформлен завещательный отказ — если жилая площадь по завещанию передана в собственность одному лицу с сохранением права пользования другим лицом, то выселить последнего нельзя (например, при передаче собственности детям, но с сохранением права проживания за супругой).

Права пользования помещением перечисленными лицами могут быть оспорены в судебном порядке при условии, что они являются собственниками другого объекта недвижимости или имеют право в нем проживать.

Можно ли выселить человека из квартиры, если у него нет другого жилья

Выселить из квартиры, если нет другого жилья, могут как собственников объектов недвижимости, так и нанимателей муниципальных квартир. В последнем случае предполагается предоставление соразмерных квадратных метров, но не всегда (ст. 84 ЖК РФ). Существует несколько оснований для прекращения договора социального найма с последующим выселением:

  • задолженность по коммунальным платежам и капремонту;
  • нарушение правил общественного порядка и интересов соседей;
  • незаконная перепланировка, которая несет угрозу жизни и здоровью;
  • аварийное состояние дома, подлежащего сносу;
  • перевод помещения в нежилой фонд или передача в пользу государства;
  • несоответствие площади жилищным нормативам;
  • использование помещения не по назначению.

В случае несоблюдения предписаний об устранении нарушений нанимателем выселить могут даже без предоставления другого помещения. А вот собственники приватизированного жилья выселяются только по очень веским основаниям, которые суд сочтет достаточными (ст. 446 ГПК РФ).

К таковым относится задолженность по ипотечным взносам, так как фактически проживающий не является собственником помещения.

Кого нельзя выселить из служебной квартиры

Нельзя выселить из служебного помещения категории лиц, также членов их семей, которые перечислены в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Однако если им будет предоставлена другая квартира или общежитие, то это право они утрачивают. Выселить нельзя:

  • членов семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД и ФСБ, таможни, противопожарной службы, органов наркоконтроля, если они погибли или пропали при исполнении;
  • пенсионеров, которые вышли на пенсию по основанию достижения предельного возраста;
  • членов семьи сотрудника, которому предоставлено служебное помещение, но который умер;
  • инвалидов I и II групп, если инвалидность наступила по вине работодателя, вследствие профессиональной травмы, контузии;
  • семью военнослужащего, которая имеет в составе детей-инвалидов или инвалидов детства.

Таким образом, некоторые категории граждан обладают правом пользования жилым помещением и могут утратить его только по своему желанию. Однако закон предусматривает условия, в которых их выселение возможно и по другим основаниям. При этом обязательно учитываются наличие другого жилья и возраст проживающего.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vechnaya-propiska.html

Как принудительно выписать человека из квартиры через суд, если вы собственник или наниматель жилого помещения

Выписать без суда

Как выписать человека из квартиры? Если собственнику требуется принудительно выписать людей из принадлежащего жилого помещения, то данная статья поможет разобраться как это сделать. Разберемся с чего начать свои действия и гарантированно добиться успеха.

Прежде всего, придется смириться с тем, что без обращения в суд не обойтись. Важно знать, что понятие прописка пришло к нам из СССР. В настоящее, время в России, прописка изменено на понятие регистрационный учет.

К слову сказать, термин «прописка» давал более широкие права гражданам. В то время как учет, выполняет всего лишь регистрационную функцию. А все права на недвижимость остаются у собственника квартиры.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Для того чтобы судья принял решение о снятии с регистрации ответчика по месту жительства, необходимо доказать, что он не имеет права проживать в квартире собственника.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Законы РФ устанавливают, что каждое утверждение в суде подтверждается фактами, а значит, доказательства должны быть твердыми и неоспоримыми, обоснованными документально.

Как выписать из квартиры прописанного человека через суд? Для успеха необходимо знать, что именно доказывать.

Приведем список обстоятельств подлежащих доказыванию:

  • статус недвижимости (частная, муниципальная, государственная);
  • наличие или отсутствие родственных отношений и с кем именно;
  • имеется ли у человека другое жилье;
  • есть ли у него возможность зарегистрироваться по другому адресу;
  • является ли он опекуном или иждивенцем;
  • как, когда и при каких обстоятельствах он был вписан по конкретному адресу.

Перед обращением в суд нужно понимать, какие именно документы потребуются в ходе судебного разбирательства.

При этом нужно грамотно написать исковое заявление о снятии гражданина с регистрационного учета.

Статус жилого помещения

Существует три варианта владения недвижимостью – частная, государственная и муниципальная:

  1. Частная – когда квартира, принадлежит конкретному лицу, физическому (конкретному человеку) или юридическому (фирме, предприятию).
  2. Государственная или муниципальная – когда недвижимостью распоряжается Российская Федерация или конкретный субъект. К таким категориям относятся все неприватизированные квартиры.

Если квартира частная, то достаточно иметь документы, подтверждающие право собственности. Это бумаги, указывающие на способ приобретения недвижимости.

С недавнего времени достаточно иметь на руках выписку из Росреестра недвижимого имущества. Ее можно получить в МФЦ (многофункциональный центр).

Когда жилье не приватизировано, нужно получить ряд справок, подтверждающих, что истец является ответственным нанимателем по договору социального найма.

Это справка по форме 9. Она содержит сведения, обо всех зарегистрированных в квартире.

Заодно, нужно взять справку по форме 7. Из нее можно узнать метраж и другие сведения. Обе эти бумаги можно получить в МФЦ.

Родственные связи как фактор совместного проживания

Теперь следует доказать, что человек, которого нужно принудительно выписать из квартиры, не имеет права проживать в ней. Часто такое право пропадает с утратой родственных связей.

Например, развод, лишение родительских прав и другие. В этом вопросе можно опираться на ст. 31 Жилищного кодекса РФ, она разъясняет, кто именно может считаться членом семьи.

Важно знать, что можно использовать во благо не только отсутствие родства, но и его наличие.

Поэтому работать нужно во всех направлениях. Существует множество других обстоятельств, наличие или отсутствие которых, поможет добиться снять с регистрационного учета человека без его согласия.

Даже если родственные связи сохранены, можно использовать:

  • ненадлежащее поведение;
  • несоблюдение правил проживания;
  • несвоевременную уплату коммунальных платежей.

Необходимо помнить, чем есть больше обстоятельств, которые играют на руку, тем шанс выиграть судебный процесс перспективнее.

Каждый случай индивидуален, и для того чтобы выявить все возможные варианты действий необходимо обращаться за помощью к профессиональным юристам.

Можно ли выписать из дома несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние граждане находятся на особом положении и являются объектом пристального внимания со стороны государства в сфере защиты их прав.

Выписать детей из квартиры – это довольно хлопотная процедура, даже если в этом заинтересованы родители или опекуны.

Во многих случаях связанных со снятием несовершеннолетних с регистрации по адресу проживания необходимо получить одобрение органов опеки и попечительства.

Одним из необходимых условий является наличие другой жилой площади для прописки ребенка по новому месту жительства. Кроме того, вместе с ним должен быть обязательно прописан один из родителей или опекунов.

Органы опеки, перед тем как одобрить выписку несовершеннолетнего гражданина, рассматривают и другие условия, в которых будет проживать он в будущем.

Например, географическое положение, площадь нового жилого помещения, моральный облик граждан проживающих по этому адресу и другие заслуживающие внимание обстоятельства.

В любом случае, для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить усилия.

Может ли собственник выписать по суду из своей квартиры: резюме

Итак, для того чтобы принудительно выписать людей из квартиры без их согласия, необходимо обратиться в суд. Но перед тем как подать иск 0 признании утратившим право пользования жилым помещением, нужно тщательно подготовиться.

Для того чтобы гарантировать успех в суде нужно выработать стратегию. Для выбора направления действий лучше всего обратиться к квалифицированному юристу на нашем сайте.

Независимо от того, пойдет ли человек сам в суд или с адвокатом, есть вероятность получить встречный иск о вселении в муниципальную квартиру и определении порядка пользования спорной жилой площадью.

И в этой ситуации, только юрист с опытом ведения таких дел, сумеет найти нужные аргументы, тем самым сохранит ваше спокойствие и дальнейшее проживание.

Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/kon-po-zhil-sp/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry.html

Можно выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Выписать без суда

Сегодня вопрос прописки остается одним из наиболее острых для тех жителей страны, кто еще не успел обзавестись собственным жильем.

При этом нередко встречаются случаи, когда истекает срок договоренности, по которой был прописан новый жилец или взаимоотношения между собственником квартиры и прописанным ухудшились, что вынуждает прибегать к выписке человека без его согласия из собственной квартиры. Остается вопрос – можно ли выписать в принудительном порядке жильца из квартиры, и как данное действие реализовать в жизни?

Что такое приватизированная квартира

Понятие приватизированного имущества появилось на рынке недвижимости совсем недавно, не более 25 лет назад. За это время было внесено множество изменений в Жилищный и Гражданский Кодекс РФ о регулировании порядка приватизации квартир.

Итак, что такое приватизированная квартира? Приватизированной квартирой называют переход права собственности от муниципалитета в личные владения гражданина России.

Процесс приватизации является добровольным, не должен содержать характер сделки купли-продажи, иначе квартира по решению суда снова вернется в государственный фонд

Согласно Федеральному Закону № 1541-1 воспользоваться правом приватизации может только квартиросъемщик, который проживал в муниципальной квартире по договору социального найма.
В отдельных случаях жильцы вселяются в неприватизированную собственность на основании ордера. Это не является поводом для отказа в приватизации законной доли жилья. Когда квартира будет полностью приватизирована, то она переходит во владение нового собственника – частного физического лица.

После этого он может распоряжаться квартирой как угодно – продать, обменять, подарить. В случае если в договоре социального найма было указано несколько человек, то все они могут участвовать в приватизации и получить отведенную им долю в квартире.

Тогда договор приватизации оформляется на правах долевой собственности.

Как выписать человека без его согласия

Можно ли выписать человека без его согласия

Оснований для регистрации человека в квартире достаточно много, это могут быть как просто родственные связи, так и помощь в решении вопроса с пропиской.

Так как мы выяснили, что с приватизированной квартирой ее хозяин может делать все что угодно, то регистрация новых жителей не является тому исключением.

А вот как выписать другого жильца из приватизированной квартиры? Ввиду разных отношений между людьми, собственник может решить выписать другого члена семьи, который сам не хочет этого делать. Может ли владелец квартиры самостоятельно, без согласия прописанного жильца, снять его с регистрационного учета?

Сразу ответим на этот вопрос, что да, можно собственнику выписать прописанного в его квартире жильца, даже без его согласия, однако при условии, что он не относится к определенной категории граждан, а именно:

  • близких родственников (супруг/супруга, родители, дети, родные братья/сестры, бабушка или дедушка);
  • несовершеннолетнего ребенка;
  • лиц, которые на равных правах участвовали в процессе приватизации квартиры.

Таким образом, любой человек, если он не относится к близким родственникам и не участвовал в процессе приватизации, может быть выписан собственником этой квартиры без предоставления взамен какой-либо другой жилплощади.

То же самое касается несовершеннолетнего ребенка. Выписать ребенка из недвижимости нельзя, даже если он не имеет с вами родственных связей.

В этом случае понадобится разрешение родителей, а также письменное подтверждение того, что в ближайшее время ребенок будет прописан.

Возможные основания для выселения

Почему владелец квартиры хочет в одностороннем порядке выписать прописанного жильца? Оснований для подобных действий может быть предостаточно, давайте ознакомимся с наиболее распространенными:

  • когда прописанный человек в квартире долгое время не проживает по месту регистрации и его местонахождение нельзя выяснить;
  • когда ухудшились семейные отношения с членом семьи, который прописан в этой квартире, и хозяин не хочет, чтобы он здесь проживал, а сам жилец не дает свое согласие на выезд;
  • если гражданин длительное время не проживает по зарегистрированному адресу и владелец квартиры хочет его выписать, чтобы не платить коммунальные услуги (если он сам их не оплачивает);
  • выписать человека в принудительном порядке иногда требуется, когда намечается сделка с недвижимостью, например, продажа, обмен или дарение;
  • когда прописанный в квартире – осужденный. Чтобы выписать такого неблагополучного жильца из квартиры, нужно с копией приговора обратиться в суд, если осужденный не дает свое согласие на данное действие. Однако после освобождения он может оспорить подобное решение через суд;
  • развод супругов, если квартира была собственностью одного из супругов. Можно выписать второго супруга из квартиры после развода, в которой муж и жена проживали в браке, только тогда, если недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу (статья 31 ЖК РФ);
  • если по суду родителей ребенка лишают родительских прав, то их или одного родителя в принудительном порядке выселяют из квартиры, при этом решение будет подписано, даже если им некуда прописаться. Истцом в этом случае может выступать как второй родитель, так и органы опеки.

Выписать родственника можно только при условии, что у него есть другое жилье, куда он может прописаться. А если он является долевым собственникам приватизированной квартиры, то он не будет выписан ни при каких условиях, даже при обращении в судебные органы.

Что касается несовершеннолетних детей, то здесь закон полностью на их стороне, соответственно снять с регистрационного учета малолетнего ребенка без согласия родителей (органов опеки) и наличия другой жилплощади, где их можно в последующем прописать – нельзя. А если у ребенка имеется имущественная доля в приватизированной квартире, то выписать его можно только при условии прописки в квартире, где он получит имущественную долю, не меньше ему ранее отведенной.

Порядок действий

Отменить регистрацию владелец квартиры одного из своих жильцов, если согласие не достигнуто, можно только при условии обращения в суд.

Итак, что вам нужно сделать? Обратиться в судебный орган по месту регистрации и написать исковое заявление.

В документе обязательно написать основание для выписки жильца из квартиры, а также свои требования: выселить человека из вашей собственной квартиры и снять его с регистрационного учета.

Возникает другой вопрос – нужно ли присутствие в суде выписываемого? Ответ однозначный – нет, однако его присутствие может повлиять на решение судьи.

Кроме самого заявления нужно будет подложить определенный список документов:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • договор вступления в права собственности, например, договор купли-продажи, дарения или наследия.

Хорошо, если дополнительно вы подкрепите свои основания для выписки жильца официальными бумагами. Это может быть справка о коммунальных платежах, которые не оплачивает прописанный, справка о судимости, свидетельство о разводе, то есть любые документы, которые имеют отношение к делу. Также со стороны можно привлечь свидетелей, чаще всего ими выступают соседи.

Необходимые документы

После того как решение суда будет получено и вступит в законную силу, вы с необходимым пакетом документов обращаетесь в ответственный орган за пропиской/выпиской людей. Им является паспортный стол.

Чтобы не сидеть весь день в очереди, можете получить талон в посреднической организации МФЦ и закончить вопрос с принудительной выпиской.

Однако сразу стоит отметить, что, так как сотрудник МФЦ передает документы в паспортный стол для заверения, процедура здесь может затянуться на 2-3 дня.

Итак, какие документы понадобятся:

  • выписка из судебного решения;
  • паспорт владельца квартиры;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • домовая или поквартирная книга.

Также от руки нужно будет написать заявление по установленному образу с просьбой о выписке соответствующего лица, проживающего в вашей квартире на основе судебного решения. Через несколько дней жилец будет снят с регистрационного учета. Если он проживает в квартире и даже после выписки не собирается ее покидать, то вы обязаны вместе с судебным листом явиться в службу судебных приставов.

Источник: https://prorealtora.ru/kak-vypisat-iz-privatizirovannoj-kvartiry-propisannogo-cheloveka-bez-soglasiya/

Выписать человека из квартиры без его согласия: через суд, через мфц

Выписать без суда

Часто люди сталкиваются с проблемой, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник. В этой ситуации дело рассматривается через суд. Процедура выписки имеет свои нюансы в зависимости от того, в каком жилье проживает ответчик, – в частном, приватизированном, муниципальном, переданном по наследству или в дар.

Можно ли выписать человека из дома без его согласия? Да, но в этом случае придется отправиться в суд. Когда ответчик не приходится собственнику близким родственником, процесс выписки упрощается.

Распространенные основания для принудительной выписки человека следующие:

  • жилье куплено собственником до регистрации супружеского союза: после развода его бывший супруг больше не имеет права пользоваться квартирой, и даже если у него нет своей жилплощади, его обяжут покинуть жилье;
  • жилец использует муниципальную квартиру не по назначению: значительно ухудшает ее состояние, мешает проживающим по соседству лицам;
  • человек долгое время не проживает в квартире, у него накопились внушительные долги по ЖКХ, причем у него есть другое жилье;
  • мать, отец лишены родительских прав, а в соответствии с судебным постановлением они не могут проживать вместе со своим ребенком – в этом случае другое место проживания им не предоставляется;
  • человек прописался в жилье собственника после приватизации (исключение – несовершеннолетний возраст, так как выписать ребенка не получится);
  • собственник получил жилплощадь по завещанию или в дар, однако на ее территории были прописаны другие лица;
  • в помещении прописан ребенок, который живет с опекуном на другой жилплощади.

Может ли собственник выписать человека без согласия, зависит еще и от вида жилого помещения.

Главное – чтобы человек, которого намереваются выписать, не владел квартирой на правах собственности. По законодательству РФ собственник вправе жить в собственном жилом помещении и регистрироваться в нем. Если же человек не собственник, то выписать его и обязать выселиться допустимо через суд.

Когда владелец приватизировал квартиру до брака, то выписать супруга после развода будет несложно – вместе с членами его семьи.

Если участником приватизации был только один из супругов, а второй отказался от процедуры, то он получает право проживать в квартире до конца жизни. Без его согласия выписать такого человека не получится даже через суд. Продать подобное жилье с обременением тоже вряд ли выйдет, так как новый собственник также не сможет выписать прописанных в квартире лиц с правом пожизненного проживания.

Практика показывает, что выписать человека с правом пожизненного проживания вряд ли удастся даже в том случае, если он уже долгое время отсутствует и не оплачивает коммунальные услуги.

Но если такой супруг согласен на выселение, то допускается отправиться в паспортный стол или МФЦ и оформить его выписку.

Муниципальное жилье находится в собственности городской администрации, выступающей в качестве наймодателя. Прописанный в этой квартире человек является нанимателем. Выселить нанимателя можно в том случае, если он регулярно нарушает права соседей, не оплачивает ЖКХ.

В случае если после развода наниматели вынуждены жить вместе, то выписать супруга можно в том случае, если у него есть запасная недвижимость.

Выселить бывшего супруга или другого родственника из муниципального жилья только за долги по ЖКХ не получится: вне зависимости от того, кто оплачивает коммунальные услуги, пользоваться квартирой вправе каждый прописанный.

Собственник, который получил квартиру в дар или по наследству, вправе выписать третьих лиц, не желающих выселяться. Так, если предыдущий собственник утратил права пользования жильем, то это же право теряют и его члены семьи.

Если квартира была оформлена в дар официальным супругом, то выписать его новый собственник может только после расторжения брака.

А если прописанными являются дети, то выписать их можно, если у них есть другое жилье. В противном случае потребуется дожидаться их совершеннолетия.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Принудительная выписка состоит из следующих действий.

Когда собственник прописывает на своей жилплощади родственников, друзей или даже посторонних, то тем самым считается, что лица оформили устный договор пользования жильем на безвозмездной основе, срок действия которого не определен. По закону для расторжения даже устного договора необходимо проинформировать об этом вторую сторону минимум за 1 месяц. В оповещении следует указать, что человек должен освободить жилье в течение 1 месяца.

Если этот срок прошел, однако выселяемый отказывается покидать квартиру, то можно отправляться в суд – но не раньше.

Скачать образец уведомления можно по этой ссылке.

Документ следует отправить заказным письмом с описью вкладываемых бумаг. Второй экземпляр уведомления должен остаться у отправителя. При этом оба из них заверяются сотрудником почты. Стоимость отправки – приблизительно 200-250 рублей. Отправителю необходимо сохранить заверенный экземпляр уведомления и квитанцию об оплате отправки письма – эти документы в дальнейшем предоставляются в суд.

Оповестить необходимо и человека, проживающего в муниципальном жилье, однако эту задачу выполняют местные органы власти. Перед принудительным выселением следует проинформировать органы муниципалитета о том, что жилец ведет себя некорректно. Администрация самостоятельно отправит ему предупреждение в письменной форме. Далее можно обращаться в суд.

В иске необходимо указать следующие сведения:

  • наименование суда, его адрес;
  • информация об истце и ответчике: ФИО, паспортные данные, дата рождения, ИНН, адрес прописки, контакты (телефон, e-mail);
  • стоимость госпошлины;
  • описание сложившихся обстоятельств: указание на то, какой квартирой и по какому адресу владеет истец, когда и по каким основаниям ответчика прописали в жилье;
  • основания для выписки ответчика;
  • просьба признать ответчика не имеющим права пользоваться жильем по указанному адресу;
  • просьба снять ответчика с регистрационного учета;
  • другие исковые требования при необходимости;
  • перечень прикладываемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Ознакомиться с образцом искового заявления можно по этой ссылке.

Какие документы нужны:

  • иск;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении, если одним из истцов выступает несовершеннолетний;
  • паспорт и доверенность представителя истца;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • другие документы – например, квитанции о задолженности ответчика по услугам ЖКХ, свидетельство о разводе, копия брачного контракта или документ о разделе собственности при наличии;
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в спорной квартире людей – оформляется в паспортном столе или через МФЦ;
  • копия лицевого фин. счета – оформляется в УК или МФЦ.

В качестве правоустанавливающей документации на квартиру могут выступать следующие документы:

  • оригинал выписки из ЕГРН;
  • оригинал свидетельства о праве собственности;
  • копия договора основания (свидетельство о вступлении в наследственные права, договор приватизации или передачи жилья в дар, договор покупки-продажи жилой площади).

Могут потребоваться свидетельские показания – например, если ответчик уже долгое время не проживает в квартире.

Иск и документы направляются в районный суд по адресу нахождения спорной квартиры. В судебной канцелярии заявителю выдадут квитанцию на оплату госпошлины. Ее цена составляет 300 рублей. Оплатить ее можно в ближайшем отделении любого банка. Чек, подтверждающий оплату пошлины, прикладывается к общему пакету документов.

Подобные дела рассматриваются на протяжении 2-5 месяцев. Суд может провести несколько заседаний. Если ответчик будет отсутствовать на первом заседании, то уполномоченные лица назначат второе, которое проведут по истечении 10-30 дней. Если ответчик будет отсутствовать и на повторном, то дело изучат без его участия.

Если одному из собственников еще не исполнилось 14 лет, то в разбирательствах участвуют его законные представители. Подростки 14-18 лет тоже могут прийти в суд, однако только в сопровождении официальных представителей.

Также в заседании могут принять участие и свидетели.

Если суд вынес утвердительное решение по иску, то данное постановление необходимо отнести в МФЦ или паспортный стол. Копия решения будет готова по истечении 5 суток с того момента, как суд вынесет постановление. Выписываемый получит постановление в письменной форме – по почте заказным письмом.

В то же время ответчик может подать апелляцию и оспорить первоначальное решение в вышестоящем судебном органе. При отсутствии апелляции решение вступает в силу через 1 месяц.

При этом если человек не живет на территории собственника, то выписать его разрешается сразу же, а если живет, то суд может дать ему 3-12 месяцев на поиск нового жилья. В течение этого срока собственник будет вынужден делить с ним свою жилплощадь.

Несколько лет назад Верховный суд рассматривал дело о выписке ответчика из квартиры по обращению собственника.

Истцом выступал отец, ответчиком – его выросший сын, который переехал в другой город более 10 лет назад, не платил за услуги ЖКХ и не посещал отца по месту прописки.

Районный и городской судебные органы отказали истцу в выписке ответчика, пояснив, что отсутствие сына в жилье является временным. К тому же второй квартиры у ребенка не было.

Однако Верховный суд аннулировал их постановления.

Он пояснил, что бывшими членами семейства собственника выступают как те люди, с которыми у него прекратились супружеские отношения, так и те, кто отказывается вести с ним домашнее хозяйство и семейный бюджет, оказывать взаимную помощь. К признаку прекращения отношений причисляется и переезд на другой адрес. В связи с этим дело было отправлено на повторное рассмотрение с учетом вынесенных замечаний.

Также судебная практика содержит случай, когда истец обратилась в суд с иском к ответчику – своему бывшему супругу – о прекращении права пользоваться ее квартирой, о выселении и о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей.

Истец утверждала, что регистрация ответчика по указанному адресу нарушает ее права как собственника. По суду право пользования ответчиком квартирой было прекращено, и мужчину выселили.

Однако в удовлетворении требований о компенсации морального вреда женщине было отказано.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/vyselenie/vipisat-cheloveka-iz-kvartiri-bez-ego-soglasija

Как выписать из квартиры без согласия жильца | Юридическая самооборона

Выписать без суда

Мы продолжаем говорить о правилах прописки. Из наших предыдущих статей вы также можете узнать о том:

В этой статье мы расскажем о том, можно ли выписать человека из квартиры, как выписать жильца через суд, в каких случаях и как это сделать, какие документы нужны для выписки из квартиры в 2020 году.

Как можно выписать из квартиры человека

Начнём с того, что по общему правилу выписать человека из квартиры можно при наличии его согласия и минимального участия в виде подачи документов на выписку. О том, каких именно читайте в статье «Как выписаться из квартиры».

В данном контексте интересен вопрос, можно ли выписать из квартиры по доверенности. Украинским законодательством такая возможность предусмотрена. Доверенность при этом должна быть нотариальной и предусматривать полномочия на выписку доверителя с правом подписи и подачи от его имени всех необходимых документов.

Однако для военнообязанных выписка по доверенности фактически оказывается невозможной, поскольку при выписке и прописке обязательным условием является снятие и постановка на военной учет. А вот данная процедура уже предусматривает личное присутствие человека, поэтому в большинстве случаев при добровольной выписке и даже при наличии представителя явки в военкомат – не избежать.

Отдельно необходимо остановится на выписке из квартиры, если жилец был зарегистрирован на основании договора аренды. В этом случае также можно выписать человека без его присутствия и согласия после окончания срока действия договора или в связи с его расторжением.

Выписать человека из квартиры без его согласия в остальных случаях можно только в судебном порядке, о чем читайте ниже.

Как можно выписать из квартиры через суд

Выписать человека через суд в Украине можно в случае, если:

  1. член вашей семьи не проживает по адресу прописки в течение определенного времени (количество времени зависит от того находится ли квартира в частной собственности или же это государственная или коммунальная квартира);
  2. жилец был прописан незаконно;
  3. вы купили квартиру с прописанными в ней бывшими владельцами.

Чем отличается право собственности от прописки

Почему-то многие путают и не знают, чем отличается право собственности от прописки. Если человек прописан, то имеет право жить в этой квартире, то есть право пользования. Если же вы собственник, то имеете право не только владения и пользования, но также и право распоряжаться квартирой, то есть продать, подарить, завещать.

Но выписать того, кто правомерно прописан в квартире без решения суда, собственник права не имеет. Вот такой вот парадокс.

Как выписать из квартиры в связи с непроживанием

Выписать через суд можно человека, который не проживает по месту прописки более установленных законом сроков без уважительных причин. Сроки зависят от того, в чьей собственности находится жилье:

  • если собственник вы – такой срок составляет один год;
  • если квартира государственная или коммунальная – более шести месяцев.

В данном случае речь идет о членах семьи. По семейному законодательству членом семьи может быть любой человек, с которым вы вели общее хозяйство, а не только родственник.

Какие есть уважительные причины не проживания

Согласно Жилищному кодексу Украины уважительными причинами не проживания по месту прописки считаются:

  1. призыв на срочную службу;
  2. выезд на лечение, в связи с учебой или по работе, в том числе за границу;
  3. передача ребёнка на воспитание родственникам, в приёмную семью, детдом (если речь идёт о выписке ребёнка);
  4. пребывание в местах лишения свободы;
  5. определения нетрудоспособных лиц (инвалидов) в специальные социальные учреждения.

В указанных случаях срок в шесть месяцев или 1 год будет отсчитываться только после окончания действия уважительной причины, то есть возвращение из армии, места лишения свободы, соцучреждения и так далее.

Выписать человека через суд: документы

Для того, чтоб обратиться в суд вам нужно собрать пакет документов — доказательств, подтверждающих, что прописанный жилец в квартире фактически не проживает в течение вышеуказанных сроков. Готовить доказательства придётся задолго до подачи в суд.

Если вам известно фактическое место проживания жильца, отправляйте ему в течение нескольких месяцев заказные письма. В них указывайте, что он в вашей квартире не проживает, и вы просите его выписаться добровольно. Письма должны быть заказными, чтоб подтвердить их вложение и получение адресатом.

Если письма будут получены по месту фактического места проживания жильца, которого вы выписываете, это будет необходимым доказательством. Если же вам не известно, где проживает прописанное в вашей квартире лицо или же письма он не получает, придётся обойтись без них.

Во всех случаях за год (или хотя бы за шесть месяцев) до обращения в суд вам нужно обратиться в организацию, которая управляет вашим домом (ОСМД, управитель или ЖЕК) с просьбой составить акты о непроживании в квартире жильца. Как правило, такие акты составляются с выходом на квартиру и должны быть подписаны двумя соседями и заверены печатью организации, которая их составила.

Заранее найдите из соседей того, кто согласиться прийти в суд и подтвердить, что жилец в вашей квартире не проживает больше 6 месяцев (1 года). Лучше всего, если это будет кто-то из соседей по лестничной площадке. Обязательно нужно, чтоб сам сосед в своей квартире проживал постоянно или хотя бы сказал так в суде. Количество свидетелей не регламентировано. Как правило, достаточно двух.

Естественно вы можете вызвать в качестве свидетелей других совершеннолетних жильцов, проживающих в вашей квартире. Однако нужно учесть, что суд может скептически отнестись к показаниям ваших родственников, учитывая, что они являются заинтересованными в вашем выигрыше.

Если у вас есть письма вашего жильца или другие документы, из которых можно установить, что он проживает по другому адресу, вы также можете подать их в суде в качестве доказательств.

Сколько придётся заплатить за подачу иска

За подачу иска придётся заплатить судебный сбор в размере 640 грн. Дело может рассматриваться в течение нескольких месяцев. Учтите, что если вам неизвестно фактическое место проживания жильца, которого вы пытаетесь выписать, то в суде может понадобится вызвать его через объявление в местной газете.

Если речь идёт о выписке несовершеннолетнего, суд может привлечь к делу органы опеки и попечительства.

Как выписать из квартиры бывшего хозяина

Отдельную ситуацию составляют случаи, когда вы приобрели квартиру, из которой не выписались предыдущие жильцы – посторонние для вас люди (если речь идёт о членах вашей семьи, основанием для выписки будет не проживание в квартире, о чем мы говорили выше).

Выписать жильца из купленной квартиры можно вне зависимости от того, как долго он не проживает. Нормы законодательства, при этом, будут другими.

Какие документы нужны для выписки из квартиры после решения суда

После получения положительного решения суда выписка происходит в общем порядке, предусмотренном для снятия с места регистрации, то есть нужно:

  • подать заявление;
  • приложить решение суда;
  • и оплатить административный сбор.

Подводим итоги по теме принудительной выписки человека:

  1. Выписать человека без его согласия можно через суд. Отдельным случаем является выписка в связи с окончанием срока договора аренды, если жилец был прописан на его основании. В таком случае обращаться в суд для выписки не понадобится.
  2. Выписать жильца через суд можно в связи с его не проживанием квартире без уважительных причин более 1 года (если квартира частная), более 6 месяцев (если квартира государственная). Такие же сроки и правила действуют для выписки из частного дома.
  3. Если речь идёт о выписке бывшего хозяина квартиры, то соблюдать выше указанные сроки не требуется, а можно сразу подавать в суд (если только бывший хозяин не является членом вашей семьи и фактически не живет в квартире).
  4. Мы можем помочь вам в судебном порядке выписать из вашей квартиры человека, который там прописан, но не проживает! Наши контакты.

Источник: https://ursambo.com/zhkh-i-subsidii/kak-vypisat-iz-kvartiry-zhiltsa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.