Выкупить долю в квартире

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

Выкупить долю в квартире

Из этой статьи вы узнаете:

  • Каковы особенности покупки квартиры у родственников
  • Как заключить договор с родственником на покупку квартиры
  • Как получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственника
  • Как использовать материнский капитал на покупку квартиры у родственника
  • Можно ли купить квартиру у родственников в ипотеку

Законодательно сделки купли-продажи между родственниками никак не ограничены. Покупать квартиру в таком случае бывает даже выгоднее, чем искать жилье на стороне. Однако стоит учитывать некоторые особенности.

В данной статье мы рассмотрим основные моменты, сопровождающие покупку квартиры у родственников, а также варианты с получением под такие сделки ипотечных кредитов или использованием материнского капитала.

Основные правила и нюансы покупки квартиры у родственников

Законодательно сделки между родственниками и людьми, не состоящими в родстве, никак не отличаются. При покупке квартиры будет необходим обычный пакет документов, да и сама процедура перехода права собственности также будет стандартной.

Вероятно, при покупке родственники будут знать состояние квартиры, ее особенности, историю проживания в ней, элементы произведенного ремонта и могут быть готовы выкупить жилье даже с некоторыми недостатками. Также не потребуются некоторые справки и проверки.

Но в любом случае будут нужны все документы, так как процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует сбора и предоставления продавцом определенных справок, выписок и свидетельств. Это необходимо, чтобы государственный орган мог правильно провести регистрацию сделки купли-продажи, и она в дальнейшем считалась законной.

В законодательных и нормативных актах нет никаких отдельных статей и категорий, регламентирующих сделки с недвижимостью между родственниками. Также не существует и упрощенных процедур и каких-либо льгот при таких сделках.

Если в Москве вам предлагают «провернуть сделку по-быстрому» без части справок и свидетельств, возможно, здесь кроется мошенничество.

Не доверяйте нотариусам, риелторам, оценщикам недвижимости, предлагающим вам без предоставления части документов быстро оформить куплю-продажу и даже сэкономить при этом. В дальнейшем такая сделка может быть легко оспорена, признана недействительной, и вы потеряете недвижимость или же останетесь без денег, а возможно еще и с большим долгом.

У продажи квартиры или ее части родственникам есть и ряд недостатков, основным из которых является возможность раздела совместно нажитого имущества при разводе супругов, даже если до этого они продавали друг другу доли в совместно нажитой недвижимости.

Еще одним недостатком при продаже квартиры родственникам является невозможность в дальнейшем контролировать сделки с этой недвижимостью. Например, если родители продали квартиру своим детям, то в дальнейшем дети могут распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению, а родители на эти действия законно повлиять уже никак не смогут.

Пройти тест

Но в то же время для покупателя это может стать преимуществом, так как никто уже не сможет оспорить законность права владения недвижимостью. Продавец в таком случае не сможет «вдруг» передумать и оспорить сделку, посчитав ее незаконной. В отличие от дарения, купля-продажа подразумевает, что продавец получил за свою квартиру соответствующую денежную плату.

Дети и иные родственники продавца также в случае законности сделки с квартирой будут не вправе требовать ее расторжения.

Например, если после смерти продавца его дети потребуют от покупателя возврата квартиры или компенсации части стоимости, суд откажет им в таком иске, поскольку квартира была приобретена через сделку купли-продажи, а не получена в дар или согласно нотариально заверенного завещания. Сделку купли-продажи родственникам продавца в суде оспорить практически невозможно.

В каждой семье отношения между родственниками складываются по-разному, поэтому назвать невозможность оспаривания сделки купли-продажи квартиры положительным моментом или отрицательным не представляется возможным. Все зависит от конкретной ситуации. Но в целом сделка купли-продажи между родственниками, в отличие от дарения или завещания, для покупателя наиболее выгодна, так как предполагает меньшие риски.

Пошаговая инструкция

Так как оформление договоров дарения и завещания сопряжено с подготовкой практически сходного пакета документов, остановимся на этапах заключение договора купли-продажи более детально:

  1. Получить нотариально заверенное соглашение всех собственников квартиры на ее продажу.
  2. Получить постановление в органах опеки и попечительства при наличии в перечне собственников лица, не достигшего совершеннолетия.
  3. Получить и предоставить выписку из домовой книги (кооперативные дома), кадастрового паспорта, технического паспорта БТИ, с лицевого счета (задолженности) и паспорта участников (возможность обременения объекта недвижимости).
  4. Составить договор купли-продажи (дарения, завещания).
  5. Составить акт приема-передачи объекта недвижимости и зарегистрировать его в государственном центре регистрации.
  6. Покупателю квартиры получить свидетельство о праве собственности на его имя.

Каждая сделка купли-продажи, мены, завещания, дарения имеет много сходного, но и ряд отличий, поэтому при отсутствии у продавца и покупателя обширного опыта и знаний в области юриспруденции рекомендуется обращаться к профессионалам, дабы снизить сопряженные с этим процессом риски.

Особенности покупки доли в квартире у родственника

Сегодня на вторичном рынке недвижимости представлено много квартир, находящихся в долевой собственности, или же отдельно продающихся комнат в многокомнатных квартирах.

Произошло это по нескольким причинам:

  • продажа приватизированной комнаты, входящей в состав коммунальной квартиры;
  • приватизация квартиры, повлекшая разделение ее на доли между всеми в ней проживающими;
  • раздел совместно нажитой квартиры при разводе супругов;
  • наследование части квартиры, когда недвижимость делилась между наследниками, как правило, при отсутствии нотариально заверенного завещания.

В целом продажа доли мало чем отличается от продажи квартиры полностью. Необходимо собрать тот же пакет документов, составить договор, оплатив госпошлину, произвести регистрацию, получить заверенные копии договора и выписку из ЕГРП.

Но при купле-продаже части квартиры есть свои нюансы. Например, при продаже доли в коммуналке, собственники других частей имеют преимущественное право выкупа.

Если владелец доли в квартире решил ее продать, он обязан сообщить другим собственникам о своем намерении, после чего им на размышление и сбор денег дается месяц. Если в течение этого периода получено согласие на покупку, она продается именно другим собственникам долей в квартире.

При этом существуют определенные ограничения: предложить свою долю по завышенной в несколько раз цене не удастся, стоимость должна быть адекватной.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

  • Обустройство маленькой квартиры
  • Этапы ремонта в квартире
  • Косметический ремонт под ключ

Если долю в квартире покупает родственник, имеющий на нее право вследствие унаследования или иных причин, то процедура купли-продажи будет точно такой же, как и при покупке целой квартиры.

Важный момент при этом заключается в способе передачи денег и договоренностях между продавцом и покупателем.

Если продается доля, но при этом деньги продавцу не передаются, а стоимость жилплощади в договоре указана, то возникает необходимость уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов от суммы сделки за вычетом 1 миллиона рублей.

В случае попытки ухода от данного налога путем занижения стоимости продаваемой жилплощади, государство после проверки может назначить штраф и пени.

Так же как и в случае с продажей целой квартиры, если собственником или наследником доли является несовершеннолетний ребенок, или же кто-то из родителей желает продать свою часть, то необходимо получить разрешение на сделку в органе опеки и попечительства.

Там же потребуется представить доказательства, что в случае продажи доли имущественные права ребенка не будут ущемлены, а жизненные условия ухудшены. После этого ребенок должен быть прописан на аналогичной жилплощади или большей.

Все это также касается лиц, признанных частично или полностью недееспособными.

Этапы выкупа долей

После отправки уведомления и определения покупателя выкуп будет включать три этапа:

  1. Подготовка документов.
  2. Оформление договора купли-продажи.
  3. Регистрация сделки в Росреестре.

Для выкупа потребуются следующие документы:

  • Ссвидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2019 года).
  • Правоустанавливающий документ на долю – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.п.
  • Технический план из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Подтверждение отправки уведомления сособственникам.
  • Паспорта сторон.

Если продавец находится в браке, потребуется нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки. При участии в сделке несовершеннолетнего нужно получить разрешение в органах опеки и попечительства. В зависимости от ситуации могут понадобиться и иные документы.

Договор купли-продажи оформляется письменно. Он должен быть заверен нотариально.

Пункт 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ от г: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре или МФЦ. Нужно обратиться в территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация займет 3-5 рабочих дней. Процедура облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей.

Вернуться

Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры у родственников, и как его оформить

Источник: https://tbti.ru/teoriya/vykup-1-2-doli-kvartiry.html

Как выкупить долю в квартире?

Выкупить долю в квартире

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.

Звонки принимаются круглосуточно.

Покупка или продажа квартиры явление очень популярное, не меньшей популярностью пользуется и покупка или продажа доли в квартире. Все сделки с недвижимостью будь то продажа, покупка, обмен или дарение имеют свои нюансы, присущие только ей.

Как правило, в таких сделках нет ничего сложного, просто необходимо учитывать все тонкости и знать правила оформления той или иной сделки.

Так же и с покупкой или продажей доли в квартире. Сложного в этом ничего нет, если знать все тонкости и нюансы именно этой сделки, а такие у нее имеются. К нюансам выкупа доли в квартире можно отнести то, что преимущественное право покупки доли имеют другие собственники данной квартиры. А об этом давайте дальше поговорим поподробнее.

Кто имеет преимущественное право покупки доли в квартире?

К нюансам покупки доли в квартире относится то, что преимущественное право выкупить долю имеет собственник другой доли в этой  же квартире. И только в том случае, если один из собственников отказывается выкупать долю в квартире, ее могут приобрести третьи лица, не имеющие никакого отношения к этой собственности.

Эту статью я хочу разделить как бы на две условные части. В первой части я хочу рассказать как выкупить долю в квартире тому, кто является собственником второй доли. А во второй части расскажу как купить долю в квартире другим лицам, то есть тем, которые не являются собственниками других долей.

Покупка доли в квартире собственником

Как уже говорилось ранее, у собственника одной из долей в многодолевой квартире есть преимущественное право выкупа доли в квартире.

Если вы являетесь собственником одной из долей в квартире и хотите выкупить другую или другие доли, смотря, сколько собственников у этой квартиры, вам необходимо просто предложить другому собственнику продать его долю вам. Как правило, много кто соглашается на такое предложение, особенно если собственниками являются посторонние друг другу люди, так как никто не хочет жить с чужими людьми по соседству.

Если другой собственник предложил вам продать свою долю в квартире, то в принципе, проблем с оформлением документов у вас не возникнет, так как вы имеете преимущество покупки.

Для совершение сделки по купле продажи доли в квартире вам понадобятся следующие документы:

— ваш паспорт гражданина Российской Федерации;

— если вы не сможете лично присутствовать на сделке, то нотариально заверенная доверенность на право совершения подобных сделок для другого лица, действующего от вашего имени;

— документ, подтверждающий ваше право на одну из долей в этой квартире. Эти документом будет свидетельство о праве собственности, в котором будет прописана именно ваша доля;

— кадастровый паспорт на квартиру;

— договор купли-продажи доли в квартире;

— оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Продавец должен предоставить в государственный орган те же самые документы, что и вы, только на свою долю.

После того, как все документы будут собраны, обеим сторонам сделки, то есть вам и продавцу, необходимо будет прийти в Росреестр, именно там занимаются регистрацией подобных сделок.

После того как вы регистратору сдадите необходимые документы, работник Росреестра выдаст вам на руки расписку с перечнем предоставленных документов и назначит вам дату получения заверенного договора купли-продажи. Да, кстати, забыла сказать, договор купли-продажи необходимо составить и принести на регистрацию в Росреестр в трех экземплярах.

Два из них пойдут сторонам сделки, а третий останется в самом государственном учреждении. Это, кстати, очень удобно, на случай утери договора одной из сторон.

Далее, после того, как вы получите заверенный договор купли-продажи доли в квартире, вам необходимо будет сдать документы на оформление и получение кадастрового паспорта на квартиру. Оформить паспорт можно там же, а можно и обратившись в многофункциональный центр (МФЦ), кстати, там меньше народу.

Завершающий этапом на пути приобретения доли в квартире собственником, будет получение свидетельства о регистрации права собственности на данную квартиру.

Покупка доли в квартире не являющимся собственником

Если вы хотите приобрести долю в квартире, в которой вам не принадлежит на праве собственности другая доля, то есть к данной недвижимости вы не имеете никакого отношения, то вам необходимо проделать ряд манипуляций относящихся к именно этого рода сделке. Хотя, скорее, это не вам нужно сделать, а собственнику доли, у которого вы хотите ее выкупить.

Для того чтобы вы смогли беспрепятственно выкупить долю в квартире у собственника, вам необходимо чтобы тот сначала получил письменный, нотариусом заверенный отказ другого собственника или собственников, если их несколько, от покупки этой доли.

Необходимо это сделать для того чтобы вам спокойно зарегистрировали договор купли-продажи в Росреестре, а не отправили домой дособирать необходимые документы. Отказ этот нужен потому, что у собственника имеется право преимущественной покупки.

Этот пункт иногда очень усложняет задачу по продаже или покупке доли в квартире. Очень часто бывает так, что другие собственники доли в квартире алкаши, так сказать, пьющие люди, и заставить их сходить к нотариусу, бывает непосильной задачей.

Единственным выходом из подобной ситуации является продажа доли в квартире через оформление дарственной на нее.

Поэтому, помимо необходимых документов для совершения сделки, вам необходимо приложить письменный отказ от права выкупа доли в квартире другими собственниками.

Далее, в оформлении покупки доли в квартире собственником все делается точно так же как и в первом пункте.

НазадВперед -Как самостоятельно продать квартиру?

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/107-kak-vykupit-dolyu-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.