Выкуп незначительной доли

Принудительный выкуп незначительной доли в квартире

Выкуп незначительной доли

Довольно много  квартир в нашей стране имеет несколько собственников. До тех пор пока они проживают мирно без ссор – проблем не возникает. А появляются они, когда собственники не могут найти общий язык и прийти к консенсусу.

Как правило, установить границы в жилом помещении практически невозможно. Особенно важным это становится при продаже собственности. Потому наши законы определяют особые условия для приобретения долевой собственности.

Например, можно принудить остальных собственников продать долю в судебном порядке.

В 2013 году юрист  по жилищным вопросам ООО «БашЮрЗащита»  вел процесс о разделе жилплощади в г. Уфа. Тогда, было решено, что тот, кто владеет большим метражом, может быть защищен путем принудительных выплат в пользу тех владельцев, чья площадь меньше. То есть те, у которых незначительная доля в квартире, лишаются своих владений, но получают компенсацию, установленную судом.

Недавно появилась новая схема «легального» мошенничества. Выглядит она так:

  • Человек приобретает несколько метров жилой зоны.
  • При самом благоприятном исходе – он становится обладателем прописки.
  • Но, чаще всего, проживает на купленном участке, не давая нормально жить реальным жителям.

Что делать в такой обстановке, не понимал никто. Дело в том, что на основании статьи 252 пункта 4 ГК РФ выплата участнику долевой собственности лицом, желающим приобрести долю в  недвижимости  допускается только с его разрешения на сделку.

По общему правилу данной нормы выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия.

Правда, если подать исковое заявление о признании доли незначительной, в некоторых случаях может быть принят положительный вердикт и без согласия того, кому принадлежит уголок, но для этого необходимо соблюдения некоторых условий:

  • Участник имеет незначительную долю от общего метража.
  • Если имеющаяся площадь меньше, чем самая маленькая комната, то она может быть установлена как несущественная доля.
  • Когда владелец не живет в принадлежащей ему собственности, не зарегистрирован в ней, не следит за ее состоянием, не платит за жку – по решению суда его доля может быть признана незначительной.
  • Напряженные отношения между сожителями.

Хороший юрист по недвижимости скажет, что немалое значение играет оценка самой квартиры в денежном эквиваленте.  Дело может осложниться и тем, что в законодательстве не указано строгого определения незначительной доли.

Специалист по недвижимости, имеющий опыт в таких делах, не оставит без внимания и тот факт, что нередко выносит суд постановление исходя из собственного отношения к сложившейся ситуации.

Для того чтобы подтолкнуть судью, представитель  попробует воздействовать на причины, по которым обладатель этой доли не хочет продавать свою  часть.

Опытный юрист зачастую сталкивается с обстоятельствами, в которых владелец готов расстаться со своей частью дома, но запрашивает слишком большую  сумму. Адвокат знает, что по закону совладельцы жилья имеют приоритетное право выкупа.

Владельцы незначительной доли часто этим пользуются, предлагая выкупить его имущество за необъективную стоимость. Если Вы планируете принудительный выкуп доли через суд, требуется детально обдумать  цепочку  действий.

Такой вариант возможет, если Вы владелец незначительной доли.

Но если Вы имеете значительную часть собственности, то Ваш вариант – направить исковое заявление о признание доли другого владельца незначительной.

Несколько решений из практики ООО «БашЮрЗащита»

Дело о признании сделки по купле-продаже нежилого помещения недействительной.

Нашему доверителю были должны большую сумму денег – более одного миллиона рублей.

Должник, чтобы его недвижимое имущество не было реализовано, продал его своему сыну. Нашим юристам удалось доказать, что сделка мнимая и вернуть имущество должнику, чтобы в последствии обратить на него взыскание.

Верховный суд РБ поддержал решение районного суда.

Решение Илишевского районного суда

Апелляционное определение ВС РБ

Дело о снятии с регистрационного учета

В нашу юридическую фирму обратился мужчина купивший квартиру, в которой были прописаны бывшие собственники, несмотря на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры Продавцы обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей после регистрации права собственности на Покупателя. Решение суда было принято в пользу клиента нашей фирмы, суд признал Продавцов утратившими право пользования квартирой, и снял их с регистрационного учета. Интересы клиента представлял юрист Давлетшин Айрат.

Решение Кировского районного суда

Дело о признании права собственности в порядке приобретательной давности

К нам обратился мужчина, который пользовался своим домом с 1950 года, однако не зарегистрировал на него права собственности. Нам удалось доказать, что он добросовестно и неприкрыто владел и пользовался данным имуществом более 15 лет и признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Решение Орджоникидзевского районного суда

Стоит заметить, что одним из главных условий для суда чаще всего бывает наличие доказательств, подтверждающих выплату собственнику незначительной доли. Например, решением этого вопроса может быть, зачисление денежных средств на депозитный счет суда.

Главное для судьи при разрешении таких споров, не нарушить права и интересы каждого участника процесса. Это значит, что для защиты прав гражданина, имеющего незначительную часть в долевой собственности  требуется гарантия выплаты. А для другой стороны необходимо  защитить право свободного пользования имеющимся у него имуществом.

Как правило, разрешение таких вопросов невозможно без профессиональной юридической помощи. Потому что возникает множество ошибок, свойственных людям не ориентирующихся в законодательстве.

  Кроме того судебный процесс непростое и малоприятное дело, отнимающее большое количество времени, нервов и денег.

Специалисты юридического агентства «БашЮрЗащита» всегда рады оказать Вам помощь, так как мы имеем большой опыт ведения дел данной категории.

› юрист по жилищным делам

Источник: https://LawUfa.ru/prinuditelnyiy-vyikup-neznachitelnoy-doli/

Хочу выкупить незначительную долю соседа в нашей квартире

Выкуп незначительной доли

Сосед владеет ⅛ доли в однокомнатной квартире и прописан в ней. Мы не имеем возможности с ним связаться, но хотели бы выкупить его долю. Готовы обратиться в суд, но непонятно, как включить соседа в этот процесс.

Он никогда не жил в этой квартире. Его доля составляет 2,9 м². Что делать?

Татьяна

Гарантировать исход судебного разбирательства невозможно, но с большой долей вероятности для вас все закончится хорошо.

Ваши требования в исковом заявлении будут звучать так:

  1. Признать право собственности на ⅛ доли квартиры за вами.
  2. Признать соседа утратившим право собственности на ⅛ доли квартиры.
  3. Взыскать с вас компенсацию за ⅛ доли в праве собственности на жилое помещение в пользу соседа.
  4. Прекратить право пользования квартирой и снять соседа с регистрационного учета.

Объясню, что это значит и почему вы имеете на это право.

В вашей однокомнатной квартире одновременно с вами не может жить посторонний человек. Впрочем, он и не живет: такой порядок у вас сложился. Предположим, что квартира была бы больше, двух- или трехкомнатная, и в ней реально можно было выделить комнату. Верховный суд указывает: сложившийся порядок важнее соотношения долей. Тогда необходимо рассмотреть другие обстоятельства.

Приведу примеры таких обстоятельств:

  1. Угроза интересам детей. Например, вам принадлежит ⅞ доли квартиры и у вас несовершеннолетние дети. Суд в этом случае не может вселить в квартиру постороннего взрослого мужчину. Это плохо скажется на детях — их спокойствии и комфорте.
  2. Заболевание, представляющее опасность для окружающих и требующее изоляции в отдельной комнате. Таких заболеваний немного, например активная форма туберкулеза.
  3. Наличие другого жилья, возраст, характер работы и пр. Например, с вами живет ваша мама 75 лет, у которой нет другого жилья и которая в силу возраста не может переехать и жить отдельно. Или другой собственник работает в поселковой школе учителем, а никакого съемного жилья в поселке нет.

Эти факторы имеют меньшее значение, но все же будут учитываться одновременно и в совокупности с количеством метров в собственности.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Во Владивостоке с 2012 года и до февраля 2020 года без перерыва судились брат с сестрой. Причина спора — четырехкомнатная квартира площадью 175 м², в которой брат унаследовал 1/12 доли. Конкретно по выкупу доли спор прошел четыре инстанции, включая Верховный суд РФ.

Получается, что суды разрешили брату пользоваться половиной квартиры, тогда как ему принадлежало всего 14,6 м². Суд учел неприязненные отношения брата с сестрой, что подтверждалось коллекцией судебных решений по разным поводам.

Брат настаивал, что у него нет другого жилья, но суд учел, что все эти годы он жил с семьей по другому адресу. Также брат спорил, что его доля значительная, потому что больше учетной нормы жилой площади на человека, а значит, для ее выкупа необходимо его согласие.

В результате сестра выплатила брату 1 499 303 Р и стала собственницей всей квартиры.

В Находке бывшим супругам также пришлось пройти четыре судебных разбирательства. Жене и детям принадлежало ⅚ доли трехкомнатной квартиры площадью 56 м², и они хотели выкупить ⅙ у мужа и отца. Две судебные инстанции отказали по той причине, что бывший муж не просил выделить его долю.

Но Верховный суд РФ решил иначе: в квартире невозможно выделить изолированную комнату, равную доле бывшего мужа, он не живет в квартире и не оплачивает коммунальные услуги, кроме того, права мужа нельзя защитить, не нарушив интересы жены и детей.

Суд отдал бывшей жене и детям ⅙ квартиры и обязал выплатить отцу и бывшему мужу компенсацию за его долю.

Чтобы обратиться в суд, вам нужно определить размер своих требований — цену иска. В вашем случае ценой иска будет рыночная стоимость ⅛ квартиры. Ее понадобится обосновать документами.

Если хорошо поискать среди оценочных фирм, досудебная оценка стоимости квартиры обойдется в несколько тысяч рублей.

У оценщика есть возможность на законных основаниях завысить или занизить стоимость квартиры: в зависимости от способа расчета колебания в цене могут составлять до 10%.

Слегка заниженная стоимость для вас удобнее, ведь вам выплачивать стоимость ⅛ доли в квартире и госпошлину от этой суммы.

В судебной практике, о которой я рассказывала, суды передавали право собственности на маленькую долю собственнику большей части квартиры и предоставляли бывшему собственнику маленькой доли право получить деньги.

Между деньгами и правом на деньги есть разница. Получается, что суд не проверяет, есть ли у истца возможность выкупить долю на самом деле и отдать ответчику деньги.

Тем более если соседа найти нельзя, сособственник может стать единоличным собственником и при этом ничего не платить.

Такое может быть и в вашем случае, но я рекомендую быть готовой действовать честно. В моей практике судья потребовала, чтобы до вынесения решения истцы внесли стоимость доли на банковский счет судебного департамента области.

Тогда после вступления решения в законную силу ответчик точно получил бы деньги взамен утраченной доли в квартире. Клиенты переводили деньги самостоятельно и не учли, что банк снял комиссию за перевод.

Перед судебным заседанием выяснилось, что на счет суда поступило на 6000 Р меньше, чем стоила доля. Пришлось откладывать судебное заседание и доплачивать.

Как я покупаю квартиру по частям

Поскольку сосед перестанет быть собственником части квартиры, он потеряет право быть прописанным и жить в ней. Так что попросите суд снять соседа с регистрационного учета как утратившего право пользования. Я уже рассматривала подробно, как выписать постороннего человека из квартиры.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/invisible-neighbor/

Юридический практикум: принудительный выкуп доли в квартире

Выкуп незначительной доли

25.07.2013 | 15:15 36157

Нередко владелец ничтожно малой доли в квартире не проживает там, но и по разным причинам отказывается уступить ее собственнику большей части. Если не удается договориться, можно попробовать через суд обязать его продать свою долю.

Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст.

252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».

Стал чужим
Если человек не только имеет документ, подтверждающий право собственности пусть и на очень маленький «клочок» квартиры, но и зарегистрирован, и проживает там же, оплачивает коммунальные услуги, то о принуждении продать долю, скорее всего, речи быть не может.

Но часто собственники малых долей не проживают в квартире, не регистрируются там и вообще особого интереса к этому объекту недвижимости до поры до времени (пока не поступит предложение о выкупе) не проявляют. Мотивы, по которым они не уступают сособственнику свою долю, могут быть разными.

Например, человеку есть, где жить, но он опасается утраты этого жилья. Причиной опасений может служить назревающий развод, конфликт с родственниками, прекращение договора аренды и прочее. Поэтому он оставляет за собой пусть и небольшую, зато свою долю в квартире.

Случаются и экстраординарные, лежащие за пределами здравого смысла, мотивы – обида, месть, вредность. Ведь в большинстве случаев сособственников, прежде чем они стали чужими людьми, в свое время связывали тесные узы. Чаще всего это наследники одного наследодателя или бывшие супруги.

Или, наоборот, причина в полном равнодушии, когда просто нет никакого желания «пошевелить пальцем».

Судебная практика по порядку применения нормы ч. 4 ст. 252 ГК РФ пошла по пути, при котором удовлетворение иска возможно при соблюдении ряда условий или аргументов со стороны истцов.

По велению сердца Во-первых, доля ответчика должна быть незначительной (например 1/16) и не может быть реально выделена (то есть речь идет, например, о городской квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру), не может быть определен порядок пользования без ущерба другим собственникам.

Во-вторых, ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества (например, в квартире ответчик не живет, не зарегистрирован по месту жительства, в ремонте и оплате за квартиру никак не участвует, своих вещей в квартире не имеет).

И третье условие – конфликтные отношения между проживающими в квартире истцами и не проживающим в этой же квартире ответчиком. Впрочем, последний аргумент представляется самым шатким. «Я не уверена, что конфликт может иметь самостоятельное юридическое основание.

Одна лишь взаимная неприязнь между сособственниками вряд ли послужит главной причиной решения о принудительной продаже доли, – говорит генеральный директор Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости (КЦДСиН) Анна Максимова, – но, по крайней мере, может стать последней каплей на чаше весов при принятии судебного решения, когда уже приведены более веские аргументы».

Однако понятие «незначительная доля» законом никак не определено. Суд может посчитать таковой и 1/16, и 1/5. При этом решение о принудительной выплате компенсации за утрату права собственности и в том, и в другом случае будет зависеть не только от объективных факторов, но и от субъективной оценки ситуации судьей. Он (чаще она) тоже человек.

К кому-то может проявить сочувствие, чьим-то поведением или образом жизни может возмутиться. Согласно Гражданско-процессуальному кодексу, российские судьи принимают решения, исходя из своего внутреннего убеждения. (В связи с этим, кстати, символично, что статуя Фемиды у здания Верховного суда РФ выполнена скульптором без повязки на глазах, в отличие от классических античных образцов.

)

Наличие или отсутствие «существенного интереса» тоже определяет судья. Факт, что человек не проживает в квартире, еще не дает повода обязать его продать долю. Например, ответчик хранит там свои вещи.

И здесь судья будет выполнять свою прямую функцию, он будет судить о том, что это за вещи, почему необходимо хранить их именно на этой спорной территории, а не в другом месте, в том числе месте фактического проживания ответчика.

Шантаж и вымогательство
Иногда сособственник не прочь отказаться от своей доли взамен денежной компенсации, но заламывает слишком высокую цену. Например, квартира стоит на вторичном рынке 5 млн руб. Сособственник, он же продавец, владеющий ¼ квартиры, требует 2 млн руб.

Покупатель считает такую сумму компенсации завышенной, ведь ¼ – это всего лишь 1,25 млн руб. По закону сособственники имеют преимущественное право покупки. Продавец должен письменно, с указанием цены, предложить всем собственникам купить его долю. Спустя один месяц после предложения он может уже продавать ее третьим лицам.

Конечно, маловероятно, что найдется покупатель на несколько квадратных метров, на которых невозможно полноценное проживание, где не определен порядок пользования. Небольшими долями иногда интересуются криминальные элементы. Покупают долю с целью захватить впоследствии все остальное.

Но преступникам приходится работать на грани риска, поэтому они не готовы инвестировать в свой «проект» слишком большие деньги, они покупают доли только задешево. Впрочем, ждать, пока сособственник продаст долю третьим лицам, необязательно. Имеет смысл обратиться к юристу, который поможет грамотно составить иск.

«Если судья поймет, что конфликт сторон исключительно финансовый, – поясняет Анна Максимова, – то, скорее всего, будет назначена независимая экспертиза, по результатам которой последует решение: продать по такой-то цене».

Нужно иметь в виду, что судебная тяжба – удовольствие недешевое.

Уже хотя бы поэтому имеет смысл приложить все возможные усилия для того, чтобы просто мирно договориться, забыв на время всякие обиды.

Вячеслав Березниченко    Коллаж: Татьяна Воронина   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/117458/

Признание доли незначительной и ее последующий выкуп

Выкуп незначительной доли

Можно ли считать себя полноценным хозяином квартиры, если право собственности разбито на доли? Может ли хозяин самой большой доли спать спокойно?  Что делать, если появились собственники, обладающие микродолями? Какие у них есть права и можно ли оформить всю квартиру на себя? Как можно принудительно выкупить доли в квартире?

Эти вопросы могут остро встать перед каждым, ведь долевая собственность может возникнуть на любое неделимое имущество. Наиболее актуально это для недвижимости, в частности квартир; о них и поговорим.

Если Вы или Ваша семья являетесь собственником большей доли в квартире и хотите получить квартиру в единоличную собственность – обращайтесь, я сумею Вам помочь. Позвоните по телефону 8 (915) 000-36-16 и мы договоримся о встрече, где я отвечу на все Ваши вопросы.

Закон защищает любую собственность. По Конституции никто не может быть лишен своей собственности кроме как по решению суда.

Но всем знакомы ситуации, когда один владеет большей долей, а другой – незначительной. Разве справедливо, что тот у кого маленькая доля так же может пользоваться квартирой, жить в ней, регистрировать там своих детей?

Про квартирное рейдерство все также наслышаны. Телеканалы регулярно обращаются к историям, когда собственники незначительных долей делают невыносимой жизнь своим соседям, пользуясь тем, что формально они тоже собственники и имеют все соответствующие права. Арсенал их средств весьма разнообразен: от изощренных приемов психологического террора до откровенного насилия.

Такие ситуации чаще всего возникают, когда доля в квартире распределяется между наследниками. Кто-то из них уже имел право собственности на часть квартиры и проживал в ней, а кто-то приобретает незначительную долю в праве собственности.

Какие права есть у собственника доли?

По закону права всех собственников изначально равны. Любой из них, пока иное не установлено судом, имеет право пользоваться такой квартирой, проживать в ней, зарегистрироваться в ней по месту жительства, зарегистрировать там своих несовершеннолетних детей. Члены семьи собственника, проживающие вместе с ним, также по закону получают права на данное жилье.

В глазах правоохранительных органов, собственники квартиры, зарегистрированные в ней, имеют одинаковые права. Это значит, что собственник значительной доли до решения суда не имеет никаких преимуществ.

В последнее время наметилась тенденция отказов в регистрации по месту жительства собственников незначительных долей. Органы ФМС мотивируют такие отказы тем, что в квартире уже зарегистрировано большое количество граждан и новый собственник не сможет там проживать реально, в связи с чем его регистрация будет фиктивной. Иногда указывают на несоизмеримо маленький размер их доли.

Однако даже не будучи прописанными такие лица являются собственниками и имеют права, охраняемые законом.

И тут проявляются все противоречия закона. С одной стороны он одинаково защищает интересы всех собственников, а с другой – дает возможность ограничивать интересы собственника большей доли.

В итоге собственники изначально должны самостоятельно решать возникающие вопросы путем переговоров и достижения соглашений. Прежде всего это касается того, как всем собственникам пользоваться имуществом. Если они не могут договориться сами, закон предлагает им обратиться в суд для установления порядка пользования имуществом.

А как известно решение суда для одной стороны может оказаться очень выгодным, а для другой – несправедливым.

Несправедливо, когда собственник большей доли терпит неудобства от соседства несоизмеримо меньшего собственника.

Тем не менее, еще в 1996 году Верховный суд сформулировал правило о том, что суд может определить порядок пользования квартирой не в точном соответствии с долями. Это возможно, когда судом учитывается сложившийся порядок пользования. Таким образом, даже имея незначительную долю, такой «формальный» собственник может получить комнату в пользование гораздо большего размера, чем

Возможно ли выкупить незначительную долю у собственника против его воли?

Да. Но при определенных условиях.

В гражданском кодексе предусмотрено правило:

Если у собственника доля незначительна, при этом эта доля реально выделена быть не может, а сам такой собственник существенного интереса в использовании общего имущества не имеет, то суд может обязать других сособственников выплатить ему компенсацию даже если он с этим не согласен.

Но еще совсем недавно суды больше склонялись к отрицательному ответу вопрос о принудительном выкупе.  Было распространено мнение о том, что выкупить незначительную долю можно было только, если ее собственник сам обратится в суд с требованием о ее выделе в натуре.

Если долю в доме или в земельном участке можно реально выделить, то с квартирами вопрос практически всегда решался так: реально выделить долю в квартире нельзя.

А если нельзя, то зачем же собственнику малой доли обращаться в суд за ее выделом?

Вот и получалось, что норма закона есть, а суды ее трактуют так, что применить ее в отношении квартиры невозможно.

Даже сейчас суды иногда отказывают большим собственникам, ссылаясь на то, что если собственник незначительной доли сам не обратился в суд, то против его воли нельзя выплатить компенсацию за его долю.

Условия выкупа незначительной доли

Относительно недавно суды стали удовлетворять требования собственников «значительных» долей о компенсации за их счет стоимости доли собственников с «незначительными» долями.

Такие решения суды обосновывают следующим:

  • ответчик обладает незначительной долей в праве собственности на квартиру;
  • ответчик не имеет практически никакого интереса в использовании своей доли (отсутствие существенного интереса);
  • выдел доли в натуре исключен (как мы уже указывали ранее для квартир это условие выполняется практически в 100% случаев за редким исключением).

В таком случае суд санкционирует фактически принудительный выкуп долей сособственников с выплатой компенсаций.

Верховным судом однако оговорено, что такой выкуп может быть произведен в исключительных случаях, когда присутствуют все указанные условия.

Что такое незначительная доля?

Как суд определяет незначительность? Прежде всего должно быть установлено, имеется ли в квартире жилое помещение соразмерное доле. Причем, как разъяснил в одном из таких дел Верховный суд, принимать в расчет нужно не только размер жилой площади выделяемой комнаты, но и размер общей площади, которой будет пользоваться собственник несущественной доли.

Поэтому незначительность будет определяться в каждом конкретном деле индивидуально, с учетом всех его обстоятельств. Это может быть например и 1/3, и 1/4, и меньшие доли.

Что значит существенный интерес?

Ответ на этот вопрос представляет собой всю суть данного спора. От того, насколько полно и веско сторона процесса сможет обосновать свою позицию, будет зависеть в итоге, какое решение вынесет суд.

На что обратит внимание суд в первую очередь? Прежде всего, насколько ответчик заинтересован в использовании данной квартиры в связи с возрастом, состоянием своего здоровья, профессией, наличием несовершеннолетних детей, нетрудоспособных членов семьи.

В каждом таком деле набор и баланс доказательств определяется индивидуально.

Это так называемая субъективная сторона вопроса. Однако ответчик может не иметь существенного интереса и по объективным причинам. Например его доля не просто незначительна, а настолько мала, что исключает разумные варианты ее использования (например, в так называемых «резиновых квартирах» размеры доли нередко представлены 1/100 или 1/1000).

За сколько можно выкупить незначительную долю?

Выкуп незначительной доли производится как правило по рыночной стоимости, которая определяется на основании отчета об оценке подготовленного независимым оценщиком. Такой отчет представляется обычно вместе с исковым заявлением для обоснования цены иска.

Возможно также для оценки размера компенсации и цены иска ссылаться на кадастровую стоимость квартиру. Однако в данном случае это нецелесообразно, поскольку рыночная стоимость доли меньше стоимости приходящейся на соответствующую долю при продаже квартиры целиком.

Если ответчик не согласится с произведенной оценкой, суд по его ходатайству может назначить судебную экспертизу рыночной стоимости доли в праве собственности. В условиях достаточно развитого рынка недвижимости величины стоимости доли, определенной разными оценщиками, не будут сильно отличаться.

Размер дисконта при оценке стоимости доли может составлять 50%.

Может ли собственник значительной доли проиграть суд?

Опытный адвокат или судебный юрист с большой долей вероятности после анализа обстоятельств конкретной ситуации может сделать достаточно точный прогноз относительно перспектив данного дела.

Если при существующих на момент обращения обстоятельствах прогноз для Вас неблагоприятный, Вам будут даны рекомендации, что нужно сделать, чтобы подготовить беспроигрышную позицию в суде.

При благоприятном прогнозе и правильной подготовке к делу, в частности сбору доказательственной базы, можно быть уверенным в успехе.

Такая уверенность однако может быть обеспечена личным ведением дела адвокатом.

Я веду процессы о признании долей в праве собственности на квартиры незначительными, признании на них права собственности и выплате компенсации. Я хорошо знаю судебную практику московского региона и вышестоящих судебных инстанций. Пример решения суда по делу о незначительной доле в квартире, полученной в наследство.
Если Вам необходима помощь квалифицированного адвоката, я приглашаю Вас на консультацию, на которой после изучения документов и обстоятельств Вашего дела я смогу дать заключение и рекомендации по дальнейшим действиям.

Для получения консультации свяжитесь со мной по телефону 8 (915) 000-36-16, и мы договоримся об удобном времени встречи.

Досудебная подготовка

Для успешного проведения дела до обращения в суд необходимо подготовить доказательную базу. Специфика данной категории дел заключается в том, что они как правило рассматриваются вместе со встречными исковыми требованиями о вселении, об определении порядка пользования квартирой, о нечинении препятствий.

Зная, какие вопросы возникнут у суда, какие доводы может представить процессуальный оппонент, можно и нужно строить железобетонную позицию в суде, обеспечивать себя победными доводами задолго до столкновения в судебном заседании.

Кроме достаточно широкого круга стандартных для данной категории доводов, доказательств, документов, которые можно представить суду, опытный адвокат с учетом специфики Вашего дела, разработает индивидуальную стратегию и тактику судебного процесса.

Если Вы решили самостоятельно справиться со своим делом и суд отказал Вам, или по иным причинам Вы получили на руки решение суда в пользу незначительного собственника, то это еще не повод отчаиваться.

Да, по общему правилу суд не будет рассматривать дело, если ранее по тому же предмету и основанию уже было рассмотрено такое же дело.

Однако с учетом специфики данной категории дел, изменения обстоятельств, можно исправить ситуацию и в этом случае.

Я не могу гарантировать результат и успех Вашего дела, не изучив документы, не выслушав Вашу историю. Только мошенники могут с порога заявить, что выиграют любое дело. Но я могу Вам гарантировать, что я глубоко и досконально с учетом своего опыта и знаний разберу Вашу ситуацию, оценю Ваши шансы на успех, расскажу, как выиграть Ваше дело и дам рекомендации, которые Вам точно помогут.

Чтобы оценить перспективы своего дела, запишитесь на консультацию и получите развернутые ответы на все Ваши вопросы.

Цены на услуги адвоката

Услуга адвоката Цена

Консультация адвоката по долевой собственности в объектах недвижимости

от 2 000

Составление искового заявления в суд

от 25 000

Составление возражений на исковое заявление

от 25 000

Ведение дела о признании доли незначительной, принудительном выкупе доли в суде

от 60 000

Источник: http://AdvokatAndreenko.ru/services/vykup-neznachitelnoy-doli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.