Выкуп доли в квартире

Выкуп доли в квартире у родственника – законодательство РФ, процесс оформления сделки, варианты оплаты

Выкуп доли в квартире

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Выкуп доли в квартире у родственника — вся необходимая информация о сделке

Жизненные ситуации бывают разные, потому даже такая процедура как выкуп доли в квартире у родственника может потребоваться абсолютно любому гражданину.

Казалось бы, осуществлять подобное мероприятия стоит на основании действующих законов и порядок сделки будет стандартным для купли-продажи, однако на деле ситуация несколько иная.

Процесс долевого выкупа у родственника имеет ряд нюансов, которые важно учитывать при осуществлении подобной процедуры. Для более подробного ознакомления с ними настоятельно советуем прочесть представленный ниже материал.

Законодательство, регулирующее процедуру выкупа доли в квартире

Рассматривая выкуп доли в жилье у родственника, важно обращаться к нескольким законодательным актам, которые так или иначе регулируют порядок проведения подобной процедуры.

Основные положения по рассматриваемой нами теме изложены в Гражданском Кодексе РФ (ГК РФ), Налоговом Кодексе РФ (НК РФ) и некоторых Федеральных законах (ФЗ).

ГК РФ является основными регулятором сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности. В соответствии с ним преимущественное право выкупа отдельной доли квартиры получают лица, уже имеющие часть или части в данном жилье.

Конкретный долевладелец имеет право продать свою часть имущества стороннему лицу. Например, не имеющему долю в данном жилье. Но, только после официального отказа от выкупа продаваемой части со стороны остальных долевладельцев.

Также ГК РФ регламентирует, что в некоторых ситуациях провести выкуп, в том числе и у родственника, можно принудительно (то есть через суд).

Налоговый Кодекс важно учитывать лишь потому, что неправильное оформление договора в плане оплаты может сделать ее недействительной и юридически «нечистой».

Подобное явление возможно в ряде ситуаций и его суть основана на невозможности осуществления купли-продажи между родственниками с расчетом на то, что деньги останутся в их общем бюджете.

Таким образом, согласно НК РФ обе стороны сделки должны быть финансово независимы друг от друга и не иметь прямого налогового интереса в проведении купли-продажи доли.

В противном случае сделка может быть признана недействительной и на стороны, осуществившие ее, наложена некоторая ответственность.

Обращаться к Федеральным законам стоит в тех случаях, когда оплата за приобретаемую долю в квартире у родственника осуществляется на основании материнского капитала или же ипотеки. Именно ФЗ подробно рассматривают данный вопрос и определяют те ситуации и условия, при наличии которых использовать конкретный вид оплаты нельзя.

Не забывайте, что любое отхождение от норм законодательства в проведении сделки купли-продажи недопустимо. Последствия юридически «нечистой» процедуры может неприятно аукнуться в будущем, поэтому при наличии каких-либо вопросов обязательно обращайтесь за помощью к профессиональному юристу.

Процедура выкупа доли

Как осуществляется процедура выкупа у родственника доли в квартире?

Процедура выкупа доли в квартире осуществляется в соответствии с нормами законодательства РФ. Согласно нему она может быть проведена по обоюдному согласию сторон, либо в принудительном порядке.

Стоит отметить, что мирный вариант оформления сделки предпочтительней при выборе, так как осуществляется в разы проще. Однако далеко не всегда он может быть использован, поэтому желательно знать оба варианта исхода событий.

Итак, по обоюдному согласию выкуп доли у родственника осуществляется так:

  • Если покупатель владеет долей в данной квартире, то он уже имеет преимущественное право выкупа какой-либо части в этой же недвижимости. Для осуществления сделки необходимо получить официальный отказ от остальных долевладельцев (если таковые имеются) и можно приступать. В той ситуации, когда согласия остальные долевладельцы не дают, придется доказывать необходимость выкупа именно с вашей стороны в суде.
  • Если покупатель — родственник собственника продаваемой доли, но не имеет другой части в данном имуществе, то он не получает преимущественного права выкупа. Поэтому для осуществления сделки придется сначала получить официальный отказ от остальных долевладельцев. В том случае, когда какой-либо долевладелец сам решил выкупить долю, придется искать альтернативный вариант жилья.

Вариант выкупа доли в принудительном порядке возможен в немногих ситуациях. Реально, успех в суде достижим при следующих условиях:

  • Добиться принудительного выкупа доли у родственника можно в том случае, если вы уже являетесь долевладельцем в долевой квартире. А кроме того доля, которую вы желаете приобрести, незначительна (например, 1/7 или 1/9 от общей площади жилья). В таком случае придется составлять иск в суд о принудительном выкупе конкретной доли и доказывать необходимость покупки с вашей стороны на протяжении всех судебных прений. Подобная практика хоть и осуществима, но не всегда возможна.
  • Добиться принудительного выкупа доли у родственника можно и в других случаях, когда это позволяет законодательство, и вы являетесь долевладельцем в долевой квартире. Например, вы проживаете с родственником в одной квартире: у вас 2/3 доли, а у него 1/3, однако при этом он болеет серьезным недугом и может заразить вас. Решить подобную проблему можно также в судебном порядке.

Стоит понимать, что судебные прения – это всегда очень тяжелый процесс, поэтому много раз подумайте перед тем, как идти в суд с целью добиться неоднозначного права выкупа.

Варианты оплаты по сделке

Как купить долю в квартире у родственников?

В процессе выкупа доли в квартире у родственника есть ряд нюансов, касающихся выбора варианта оплаты.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennika.html

Выкуп проблемных долей в квартире: процедура и процесс оформления

Выкуп доли в квартире

При совместном проживании и владении одной квартирой, как с родственниками, так и с абсолютно посторонними людьми, могут возникнуть определенные сложности. Выкуп долей может стать единственным способом решения проблем. В статье будут рассмотрены основные положения закона, необходимой набор документов, возможные сложности и другие нюансы процедуры.

Что это такое, и какие бывают виды

Выкуп доли квартиры подразумевает передачу своей части помещения от собственника объекта к новому владельцу, за определенную плату. Процедура происходит исключительно при согласии всех собственников помещения, иначе нельзя проводить операции с имуществом, кроме дарения и передачи в наследство.

Бывает два основных вида общей собственности:

  • общая совместная собственность (нет определения долей, они равны у всех владельцев);
  • общая долевая собственность (где определены доли каждого владельца).

Практикуется срочный выкуп долей квартир. Занимаются такими процедурами агентства недвижимости. Плюсы в том, что сделка происходит значительно быстрее, сбором и подготовкой документации занимаются представители этого агентства.

Минусом может стать заниженная стоимость. Купив долю квартиры, риелторы имеют преимущественное право покупки других долей. В некоторых случаях разумнее договориться о совместной продаже имущества всем собственникам, поскольку цена на целую квартиру, может быть выше, чем на ее части.

Важно! Невозможным является выкуп и продажа долей и комнат в коммунальных квартирах, которые принадлежат муниципалитету. Для сделок с такой недвижимостью ее сначала нужно приватизировать.

Если хозяева не могут мирно решить вопрос общего пользования имуществом, без нарушения прав других собственников, или договориться о продаже, то проблема решается в судебном порядке. Возможным вариантом исхода может стать принудительный выкуп или продажа долей.

Принудительный выкуп назначается, когда:

  1. Доля признана незначительной. Поскольку пользоваться незначительной долей жилья, не нарушая прав других собственников, почти не представляется возможным.
  2. Отсутствует возможность выделить долю в натуре (например, передача одной комнаты первому владельцу, а остальных – второму);
  3. У собственника отсутствует интерес к владению долей, например, владелец не пользовался помещением.
  4. Собственник не производит оплату по счетам за коммунальные услуги.

  Правила оформления акта о заливе квартиры

Принудительная продажа и выкуп долей в квартире встречается в судебной практике, в том числе у родственников, получивших недвижимость в наследство. При большом количестве наследников доли признаются незначительными, и они вправе отказаться от них в счет другого наследника за денежную компенсацию.

После признания доли незначительной может возникнуть спор о ее стоимости. Решение о стоимости принимает квалифицированный оценщик. Экспертиза может быть назначена судом или проведена до обращения.

Заключение такой оценки будет принято, если ответчик не оспорит ее и не потребует судебной оценки доли. Истец обязан внести на депозитный счет суда сумму, равную оценочной стоимости выкупаемой доли имущества. При удовлетворении требований истца все расходы на проведение экспертизы будут оплачены за счет ответчика.

Нюансы выкупа через суд

Для проведения процедуры принудительного выкупа требуется подать в суд иск, который будет содержать следующие данные:

  • Полные данные истца и ответчика.
  • Суть требований. В данной ситуации – признание доли незначительной. Для подтверждения могут понадобиться всевозможные планы квартиры, показания свидетелей, прочие свидетельства, подтверждающие невозможность совместного пользования имуществом, не нарушая прав других владельцев, например, если на однокомнатную квартиру претендуют несколько владельцев.
  • Информация о досудебном решении проблемы. Данная судебная процедура не обязывает владельцев к соблюдению досудебного урегулирования спора. Однако, при рассмотрении дела, может положительно повлиять в пользу истца то, что он пытался договориться о выкупе доли до обращения в суд.
  • Число и подпись составления иска.

Для выкупа доли в квартире через суд потребуется приложить такой набор документов:

  1. документы, подтверждающие право собственности;
  2. свидетельство о регистрации всех жильцов квартиры;
  3. характеристику жилого помещения;
  4. заключение оценщика;
  5. квитанции об оплате госпошлины;
  6. документы, свидетельствующие о предложении ответчику о выкупе доли;
  7. документы, которые могут послужить доказательством позиции истца (неуплата коммунальных услуг, справки о не проживании).

  Какой налог при дарении квартиры родственнику

После положительного решения суда истец получает право собственности на долю, а ответчик получает денежные средства, которые хранились на депозитном счету суда.

Важно! Процедура признания доли незначительной и принудительного выкупа сложна и непредсказуема, поэтому лучше владельцам договориться в индивидуальном порядке. Если такой возможности нет – заручиться помощью юриста, который имеет опыт ведения подобных дел.

При процедуре большое значение имеют родственные связи, так как выкуп доли в квартире у родственников обладает рядом особенностей, которые важно учитывать. Обе стороны такой сделки должны быть финансово независимы друг от друга и не должны иметь какой-либо налоговый интерес при проведении сделки.

Важную роль родственные связи играют при дарении доли квартиры. Например, когда родственники договариваются об оформлении бумаг дарения, а деньги передаются по договоренности в индивидуальном порядке.

Произойти это может по той причине, что будущий хозяин освобождается от уплаты налогов. Несоблюдение условий может привести не только к признанию сделки незаконной и возвращению имущества законному владельцу, но также классифицировать ее, как мошенничество, повлечь за собой соответствующее наказание.

Преимущественным правом выкупа доли в квартире обладают все владельцы других долей.

Поэтому перед продажей доли требуется известить всех совладельцев в письменной форме о намерении продажи своей доли, указать все условия сделки и предложить ее выкупить.

Если последующие условия продажи будут изменены, например, цена будет выше или ниже, чем в отправленном извещении, то сделка может быть признана недействительной.

После получения извещения совладельцы могут поступить следующим образом:

  • Воспользоваться правом преимущественного выкупа. Продавцу направляется письменное согласие на заключение договора выкупа доли.
  • Отказаться от права преимущественного выкупа. Также направлением письменного отказа.
  • Проигнорировать данное уведомление. При отсутствии ответа по истечении месяца будет признан отказ от преимущественного права выкупа.

  Как получить 13 процентов с покупки квартиры

Далее в нотариальную контору потребуется представить доказательства отправки и получения уведомления (почтовые квитанции, расписки на бланках). Документ вручается под подпись или отправляется заказным письмом. Срок для дачи ответа отсчитывается с момента получения извещения.

Если собственник не собирается приобретать долю, то лучше оформить нотариально заверенный отказ, во избежание лишних судебных разбирательств. Далее сделка купли-продажи доли аналогична, продавец получает оплату, а покупатель – право собственности.

Важно! Без обязательного оповещения совладельцев о продаже доли и предложения им выкупить суд может признать недействительными последующие сделки купли-продажи доли и аннулировать их. Иск об отсутствии оповещения может подать любое заинтересованное лицо.

Для выкупа доли квартиры у совладельцев потребуется определенный набор документов.

К ним относится:

  1. Документы, подтверждающие право собственности всех владельцев.
  2. Документы, которые подтверждают отсутствие всевозможных обременений. Это может быть арест помещения, ипотека, задолженность по коммунальным платежам.
  3. Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  4. Техническая документация на квартиру. Получить ее можно в БТИ, она будет содержать технические характеристики квартиры и всех долей, подтверждать отсутствие незаконных перепланировок.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Нотариально заверенное согласие других собственников, которые могут иметь определенные интересы на продажу или покупку других долей определенных лиц.

После подготовки всех требуемых документов у нотариуса составляется договор купли-продажи доли имущества с указанием всех условий сделки (к ним относится время и варианты передачи денег). После оформления договора происходит регистрация права собственности на покупателя, заносятся данные в Росреестр.

Затем – передача денег, желательно также оформление расписки о получении с заверением нотариусом. Регистрация права собственности проходит после оплаты госпошлины. Сроки проведения процедуры зависят от способа подачи документов и необходимости пройти кадастровый учет.

Весь процесс, от извещения совладельцев до закрытия сделки, должен сопровождать опытный юрист, особенно при выкупе проблемных долей в квартире.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/vykup-dolej.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.