Выкуп долевой собственности в квартире

Содержание

Выкуп долей квартир

Выкуп долевой собственности в квартире

Имеет ли право отец несовершеннолетнего ребенка зарегистрировать его по месту своей постоянной регистрации, если он прописан в общежитии …

александр, Москва. 04 марта 2017 года

Уважаемый Александр! Отказ по мотиву того, что отец фактически не проживает, незаконен, т.к. паспортный стол не уполномочен проверять …

Ответ полностью

Если человек начал интересоваться проблематикой долевой собственности в сфере жилищных отношений, то это означает, что он столкнулся с проблемой. Например, у него есть доля в квартире, в которую его не пускает другой собственник.

Либо он никак не может договориться о совместной продаже квартиры с другим собственником и разделе денег. Либо другой собственник, пользуясь единолично всей квартирой, не хочет произвести честный выкуп доли в квартире.

Либо бороться самому, а если нет сил, то остаётся продажа третьим лицам, т.е. поиск выкупа долей квартир?

НЕМНОГО ДЛЯ СПРАВКИ: На самом деле далеко не каждая доля в квартире является проблемной. Хотя в Интернете уже и есть сайты, которые несут пургу, что это якобы какие-то “невидимые слёзы миру”, что якобы доли в квартирах обязательно несут проблемы их собственникам и стоит опасаться. Даже малограмотные журналисты снимают целые передачи в таком ключе, что простые люди начинают чего-то бояться.

Вы хотите продать долю квартиры? Мы можем предложить срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). Звоните нам: 8 (967) 194-99-25 691-38-72, 782-76-77.

Но в реальности более 95% всех квартир в России находятся в долевой собственности, т.е. такие квартиры принадлежат не одному, а сразу нескольким собственникам. Долевая собственность возникает в результате приватизации, или при наследовании, либо при купле-продаже, когда квартиру покупают несколько покупателей, либо другие случаи.

Так вот проблем с такими квартирами у их собственников в подавляющем числе случаев не возникает. Просто нормальные люди всегда могут между собой договориться.

Не хочет кто-то жить в одной квартире, например, со своим братом – тогда договариваются о продаже квартиры, разделе денег, на которые покупают себе другое жильё.

Либо разумные собственники могут сделать выкуп долей квартир друг у друга, если кто-то хочет оставить за собой всю квартиру.

Но бывают случаи (пусть и не самые распространённые), когда собственники в квартире не могут между собой никак договориться. Например, жена развелась с мужем, хочет с ним разъехаться.

А муж живёт в квартире, занимает всю квартиру, хотя у него в собственности только доля квартиры, но другую собственницу (свою жену) он в квартиру не пускает, выкупить её долю он не хочет.

Может быть наоборот, когда жена не пускает бывшего мужа, лишив его фактически его половины квартиры.

На самом деле это не важно: муж или жена, брат или сестра, мать или сын, дочь или отец, либо вообще никакие не родственники. Закон стоит на том, что собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Т.е.

по смыслу Основного закона России все участники долевой собственности должны совместно пользоваться общим имуществом, не нарушая прав друг друга на такое пользование. Но не все хотят это правило выполнять, могут чинить препятствия в таком пользовании.

Кроме этого бывает и ситуация без чинения препятствий в пользовании, но когда один собственник хочет разъехаться, продать свою долю в квартире, а другой не хочет разъезжаться. Т.е. он и не против того, что первый собственник будет проживать в квартире, но разъезжаться с ним не хочет.

А первому надо разъехаться, т.к. хочет жить отдельно. Либо даже хочет он уехать заграницу, продать долю в квартире, чтобы деньги получить, а ему не дают это сделать. Вот и приходится тогда в таких случаях искать выкуп долей квартир на стороне. В некоторых случаях нужен срочный выкуп долей.

И продать долю в квартире, конечно, возможно. Но надо понимать, что это всё равно потеря в цене, поскольку если Вы продаёте свою долю отдельно, не со всей квартирой целиком, то такая доля квартиры становится проблемной. Ведь Вы же сами не смогли договориться с другим собственником.

И доля квартиры проблемная именно из-за него, этого несговорчивого или даже скандального и захапистого собственника, который хочет всю квартиру, либо не хочет разъезжаться. Таких надо наказывать. Если нет сил самому это сделать, то надо тогда продавать свою проблемную долю в квартире.

Мы можем предложить Вам срочный выкуп долей квартир в Москве и в Московской области (ближнем Подмосковье). В нашей организации работают не только риэлторы, но и опытные адвокаты. Мы можем предложить и другие легальные способы борьбы в квартирном противостоянии. Звоните нам по указанным телефонам и мы поможем решить Вашу проблему. У нас уже имеется весьма достаточный опыт.

Вы ищите срочный выкуп долей квартир? Обращайтесь к нам. Звоните по телефонам: 782-76-77, 787-75-07.

Источник: http://xn-----8kcfckh1afgfi2blzb6af4m.xn--p1ai/

Как продать долю в квартире – советы адвоката

Выкуп долевой собственности в квартире

Как продать долю в квартире

– советы адвоката

К адвокатам достаточно часто обращаются граждане, желающие продать долю в квартире, так как сделать это не всегда просто из-за особенностей этого объекта недвижимого имущества. О том, как правильно совершить сделку с точки зрения закона, какие схемы продажи доли в квартире используются на практике и каковы их риски, и пойдет речь в настоящей статье.

Вы решили продать долю в квартире? Обращайтесь к нам за помощью.

Мы поможем найти выход даже из самой сложной ситуации. Наш телефон 40-929-40.

Для начала, давайте разберемся, как продать долю в квартире в точном соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Как продать долю в квартире по закону?

Закон устанавливает особые правила для продажи доли в квартире, так как доля – это часть жилого помещения, на которое имеют права другие участники общей долевой собственности и появление нового сособственника квартиры неизбежно может повлечь конфликты.

Для того, чтобы сохранить спокойствие между сособственниками квартиры, законодатель предусмотрел особый порядок продажи доли в квартире – через преимущественное право её покупки остальными участниками долевой собственности. Продать долю в квартире можно только предварительно предложив её купить другим сособственникам.

Давайте вместе рассмотрим, как правильно осуществить сделку.

Первое: выясняем все известные адреса места жительства или места пребывания всех сособственников квартиры. Если их адреса неизвестны, направляем запросы в адресное бюро.

Если такой запрос не дал результатов и разыскать сособственника не удаётся, рекомендуем обратиться в полицию с заявлением о розыске.

Если сособственником доли в квартире является несовершеннолетний, выясняем где проживают его законные представители (родители, опекуны).

Второе: составляем уведомление о продаже доли в квартире, предусматриваем в нём цену доли и другие условия на которых она продаётся, а также указываем, что если доля не будет приобретена в течение одного месяца, то собственник может продать долю в квартире постороннему лицу.

Третье: письменно уведомляем всех участников долевой собственности о намерении продать долю в квартире постороннему лицу. Здесь возможны два варианта: можно сделать это самостоятельно или через нотариуса.

Самостоятельное извещение, конечно более бюджетный вариант (так как оплачиваются только услуги почты по направлению заказного письма с уведомлением о вручении по всем известным адресам), но в тоже время менее надёжный, поскольку регистрирующий орган относится к такому извещению с наименьшим доверием.

Уведомление через нотариуса более предпочтительный вариант, так как нотариус, официально подтверждает письменное извещение сособственников и выдает об этом свидетельство. Продать долю в квартире можно и в том случае, если сособственники уклоняются от получения уведомления.

Ведь риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а если уведомление возвращается по истечении срока хранения, то оно всё равно считается доставленным.

Четвёртое: собираем необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи доли в квартире.

Для того чтобы продать долю в квартире в управление Росреестра представляем: документ о праве собственности на долю в квартире; договор купли-продажи доли в квартире; выписку из домовой книги; уведомление о намерении продать долю в квартире и документы, подтверждающие его направление в адрес всех сособственников или их отказ от сделки; согласие супруга на сделку, если доля в квартире находится в общей совместной собственности супругов; согласие органов опеки и попечительства на отказ родителей несовершеннолетнего сособственника от преимущественного права покупки. В зависимости от ситуации возможно понадобятся и другие документы.

Пятое: регистрируем сделку в Управлении Росреестра. Если сособственники выразили желание воспользоваться преимущественным правом покупки, то продать долю в квартире можно любому из них по своему усмотрению, либо каждому из них по частям. Если сособственники отказались купить долю или в течение месяца с момента получения уведомления не купили её, то продаём её постороннему лицу.

Как видим, продать долю в квартире по договору купли-продажи можно, но в некоторыми сложностями, которые в целом решаемы. Однако, даже если Вы всё сделали правильно, есть риск, что другие сособственники, не воспользовавшиеся по каким-то причинам преимущественным правом покупки, попробуют оспорить Ваши действия в суде.

Как продать долю в квартире по серой схеме – риски таких сделок

Наличие недееспособных или несовершеннолетних сособственников доли, сложность и длительность процедуры соблюдения преимущественного права покупки, подталкивают некоторых собственников доли в квартире на обход преимущественного права покупки.

Одной из наиболее распространённых схем является – договор дарения доли в квартире. В этом случае остальные участники долевой собственности о сделке не извещаются, а доля в квартире «дарится» постороннему лицу. Рассмотрим основные риски данной следки.

В случае не получения денег и отказа суда в признании сделки недействительной, «даритель» доли вообще может не получить деньги за неё.

Если договор дарения оспаривают другие сособственники квартиры и просят перевести на себя права покупателя, то в случае проигрыша продать долю в квартире придётся уже по той цене, которую установит суд, а она может быть значительно ниже цены, на которую рассчитывал продавец доли.

Хотим обратить Ваше пристальное внимание еще одну специфическую сделку – займ под залог доли в квартире, объявления о предоставлении которого можно легко найти в Интернете. Как правило по такой схеме действуют квартирные рейдеры и мошенники, вынуждая жертву, находящуюся в сложной жизненной ситуации, подписать договор дарения доли в квартире в обмен на предоставление денег.

Преступники убеждают потерпевшего, что договор дарения регистрировать в Россреестре не будут в случае своевременного возврата долга. Но на практике, как Вы правильно можете догадаться, возврат денег уже роли не играет, недвижимость быстро переоформляется на квартирных рейдеров.

А обманутым гражданам приходится идти по тернистому пути уголовного преследования мошенников и возврата своего имущества.

Продать долю в квартире можно и используя соглашение об отступном по договору займа. В этом случае, собственник доли в квартире заключает договор займа с будущим владельцем доли, в котором предусматривается сумма займа и процентная ставка, которая уплачивается собственником доли заимодавцу.

Затем заключается соглашение об отступном, в котором должник (собственник доли) взамен возврата денег предоставляет заимодавцу отступное в виде доли в квартире.

Риск этой сделки, заключается в том, что если в суде доказать, что документы оформлялись задним числом, такая сделка может быть признана притворной и на истца будут переведены права покупателя доли.

Перевод прав покупателя в судебном порядке

Если Вам удалось продать долю в квартире с соблюдением установленного законом порядка или используя одну из серых схем, Вы не застрахованы от того, что собственники других долей в квартире попытаются оспорить Ваши действия.

В этом случае подаётся иск о признании преимущественного права покупки доли, переводе на себя прав покупателя по договору купли-продажи.

Истец должен знать, что в суд нужно обратиться не позднее трёх месяцев с момента, когда ему стало известно о нарушении своего права и внести на депозит суда денежную сумму достаточную для покупки доли в квартире.

Налогообложение при отчуждении доли в квартире

Решив продать долю в квартире, нужно не забыть про налоги, которые придётся уплатить государству. Давайте выясним, о каких налогах идёт речь.
Если доля была продана по договору купли-продажи, то продавец должен заплатить государству НДФЛ 13% от стоимости доли, превышающей 1 млн. рублей.

Либо, если ранее доля собственником приобреталась возмездно, уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой покупки и ценой продажи доли. Если доля находилась в собственности более трёх лет – налог не платится.

Такой же порядок исчисления налога действует, если доля в квартире передаётся по соглашению об отступном по договору займа.

В случае дарения доли, одаряемый должен уплатить НДФЛ 13% от стоимости полученной доли. Однако, если одаряемый, является близким родственником дарителя, то от налога он освобождается.

Если Вы хотите продать долю в квартире, то обращайтесь к нам за профессиональной правовой и риэлтерской помощью. Наши телефоны 40-929-40.

Адвокат Оксана Вашанова © МОКА «Правовая Защита»

Источник: http://xn------5cddkbkcp6avj1bekrnb1al2syb.xn--p1ai/stati/kak-prodat-dolyu-v-kvartire.html

Принудительный выкуп доли в квартире – Законный порядок 2020

Выкуп долевой собственности в квартире

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится.

Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.

Условия и требования к сделкам

Купля-продажа доли в объекте недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ (глава 16 ч.1 с учетом положений параграфа 7 главы 30). При этом закон делит общее имущество на два вида:

  • долевую собственность (когда у каждого участника в собственности имеется доля, размер которой определен);
  • совместную собственность (когда размер доли не определен).

При этом доля может быть выделена в натуре (т.е. иметь физическое выражение) или иметь процентное или долевое выражение по отношению к общей массе имущества.

Для того чтобы произвести отчуждение доли в жилом или нежилом помещении, необходимо соблюсти ряд необходимых требований:

  1. Преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей в этом имуществе. Произвести отчуждение своей части третьим лицам возможно только после того, как остальные сособственники отказались от приобретения либо не выразили согласия приобрести продаваемую долю.
  2. Сделка по отчуждению такого имущества требует обязательного нотариального оформления.

Когда преимущественное право не работает?

Как купить долю в квартире у родственников? Гражданский кодекс предусматривает перечень ситуаций, когда право преимущественной покупки не работает. В такой ситуации законно выкупить долю другим собственникам невозможно.

Закон позволяет долевому собственнику самостоятельно распорядиться долей в квартире без учета мнения других собственников в следующих случаях:

  • завещание доли;
  • передача объекта в дар;
  • продажа доли для выплаты долгов в принудительном порядке судебными приставами;
  • при банкротстве;
  • при наличии нескольких желающих.

Пошаговая инструкция, как продать долю

Как правило, у владельцев общего имущества в собственности имеются доли, выраженные в виде дробей, определяющих размер каждой доли по отношению ко всему общему имуществу. В документах о праве собственности это выглядит следующим образом: например, 1/3 доли в общей долевой собственности или 69/100 долей в общей собственности на недвижимое имущество.

Выделение части, установление ее коммерческой стоимости

Продать часть недвижимости можно в том случае, если ее размер документально определен. Допускается продажа как выделенной в натуре доли, так и части помещения, чей размер определен в долевом соотношении.

Если имущество находится в общей совместной собственности (т.е. размер долей сособственников не установлен), то перед продажей необходимо осуществить распределение долей между участниками общей собственности. Правила выдела предусмотрены ст.

254 ГК РФ.

Затем необходимо определить рыночную стоимость имущества, подлежащего продаже. Это важный этап, поскольку стоимость недвижимости является одним из основных условий договора купли-продажи, также стоимость должна в обязательном порядке фигурировать в уведомлении, направляемом сособственникам, следовательно, изменение ее в будущем достаточно проблематично.

Устанавливая цену на продаваемую часть недвижимости, необходимо понимать, что круг потенциальных покупателей не слишком велик, поэтому при определении рыночной стоимости принято использовать различные понижающие коэффициенты. Итоговая стоимость доли будет зависеть от нескольких факторов:

  • Размера продаваемой доли.
  • Месторасположения объекта.
  • Года постройки, технического состояния.
  • Инфраструктуры.
  • Количества сособственников.

Доля, имеющая натуральное выражение, как правило, стоит дороже, чем та, размер которой определен в дробном соотношении.

Профессиональные оценщики для определения стоимости доли в объекте недвижимости используют следующую формулу:

СКВ х Д/2 х К, где:

  • СКВ – стоимость недвижимости на рынке;
  • Д – размер доли в имуществе;
  • К – понижающие коэффициенты.

Как оформить уведомление для других владельцев?

Соблюдение прав сособственников на общее имущество – одно из основных правил при осуществлении купли и продажи доли общей недвижимости. От грамотного составления уведомления во многом зависит дальнейшая судьба сделки.

Закон предполагает два возможных способа отчуждения части квартиры или дома в пользу третьих лиц:

  • Если сособственники не выразили согласие на предложение приобрести имущество. В этом случае сделку можно проводить через 30 дней с момента получения ими уведомления.
  • Если сособственники отказались от приобретения. В этом случае месячный срок выжидать не обязательно.

Отказ всех сособственников должен быть оформлен нотариально. Каждый отказ оформляется и оплачивается самостоятельно, что существенно увеличивает затраты на проведение сделки, особенно если сособственников много.

В уведомлении, направляемом участникам общей собственности, должны быть указаны все существенные условия, на которых производится отчуждение доли в объекте. К таким условиям относятся в обязательном порядке:

  1. Цена.
  2. Сведения, характеризующие объект недвижимости.
  3. Размер доли.
  4. Другие сведения, имеющие значение для конкретного реализуемого имущества.

Важным моментом является способ направления уведомления. Простое направление письма совладельцу (даже заказного) не принимается нотариусами в качестве доказательства надлежащего уведомления.

Чтобы подтвердить выполнение обязанности по предложению доли остальным участникам общей собственности, можно отправить им телеграмму, в которой нужно указать все обязательные для уведомления моменты.

В данном случае важным является то, что телеграмма должна быть вручена непосредственно тому лицу, которому она адресована.

Если телеграмму получат лица, совместно проживающие с адресатом, то направление уведомления нужно будет повторить.

Вторым способом направления уведомления, является направление заказного письма самим нотариусом. В этом случае текст письма составляется нотариусом и даже если адресат откажется от его получения, он будет считаться уведомленным надлежащим образом. Надо отметить, что этот путь наиболее удобен для всех.

После направления уведомления условия сделки менять нельзя, т.е. доля должна быть продана на тех условиях, которые указаны в уведомлении. Исключением является лишь увеличение стоимости.

Как найти покупателя?

Самым распространенным (и самым быстрым и выгодным) вариантом продажи доли недвижимого имущества является ее отчуждение одному из совладельцев.

Если же среди остальных участников не нашлось желающих приобрести отчуждаемую часть, можно заняться поиском потенциального покупателя, обратившись в специальное агентство (или к частному риелтору) или разместив самостоятельно объявление на порталах, специализирующихся на сделках с недвижимым имуществом. Если стоимость на долю является адекватной, то она обязательно найдет своего покупателя.

Подготовка документов

Чтобы сделка состоялась, необходимо подготовить пакет документов, характеризующих недвижимость и стороны сделки. К ним относятся:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий регистрацию лиц в объекте недвижимости;
  • документы, подтверждающие направление сособственникам предложения о покупке и доказательства его получения, либо их нотариальный отказ от приобретения;
  • документы, удостоверяющие личность всех сторон сделки;
  • согласие супругов на совершение сделки (при наличии заключенного брака).

Заключение ДКП и удостоверение у нотариуса

Оформление договора купли-продажи доли практически аналогично обычному договору купли-продажи недвижимости, правила заключения которого предусмотрены параграфом 7 главы 30 ГК РФ. Дополнительно к общим положениям при отчуждении доли указываются следующие моменты:

  1. Сведения о соблюдении права преимущественной покупки.
  2. Сведения об объекте недвижимости, в котором находится доля.
  3. Сведения о лицах, имеющих право собственности и право пользования объектом недвижимости.

Сделки, связанные с отчуждением доли в общем имуществе, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого правила приведет к недействительности договора купли-продажи.

Регистрация перехода прав

Процесс регистрации права собственности на часть в праве на недвижимости не отличается от регистрации права на объект в целом. Порядок регистрации предусмотрен ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляется органами Федеральной регистрационной службы России.

Документы можно сдать в МФЦ и там же получить документ, подтверждающий переход прав. Если все документы в порядке, то проблем и сложностей с государственной регистрацией не возникнет.

Получение оплаты

Купля-продажа недвижимости является возмездной сделкой, порядок и условия ее оплаты определяются в договоре по соглашению сторон. Оплата может быть осуществлена как в наличной, так и в безналичной форме.

Основания для обращения в суд

Законодательство в ст. 235 ГК РФ устанавливает исчерпывающий список случаев, при которых возможна утрата собственнических прав на имущество:

  • отчуждение – заключается в добровольной передаче собственности другому человеку (продажа, дарение, обмен);
  • утрата в случае гибели либо уничтожения;
  • добровольный отказ от собственнических прав;
  • принудительное изъятие – имущество отнимается у хозяина (взыскание за долги, неправильное использование).

Чтобы изъять у владельца его имущество, необходимы законные основания, одним из которых является принудительное отчуждение части в квартире по решению органа правосудия установленное п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Эта норма предполагает, что выплата компенсации за незначительную часть в квартире вместо ее выделения в натуральном виде, возможна только при согласии владельца. При этом суд может обязать остальных владельцев осуществить выплату компенсации, даже если хозяин доли будет против.

Для принятия судебной инстанцией такого решения необходим комплекс следующих факторов:

  1. Незначительность выкупаемой доли – слишком маленький размер (например, 1/20 часть в общем жилище).
  2. Невозможность реального выделения такой части (в квартире имеется только один вход, санузел, кухня).
  3. У хозяина такой доли нет интереса в ее использовании (живет в другом месте, в жилище не нуждается).

Выкуп по решению суда возможен только при наличии всех трех обстоятельств.

Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/mozhno-li-prodat-dolyu-v-kvartire.html

Как выкупить долю в квартире у родственника

Выкуп долевой собственности в квартире

Если недвижимость разделена между несколькими собственниками, они могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению — например, продать их. Сделки регулируются ст.

250 Гражданского кодекса РФ, при этом у совладельцев недвижимости есть приоритетное право на приобретение других долей. В этой статье мы поговорим о том, как правильно провести такую сделку.

Если вы не уверены, что сами сможете подготовить и правильно оформить все документы, обратитесь к юристу за консультацией.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 148 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Долевая собственность

Понятие «долевая собственность» закреплено в ст. 244 ГК РФ. На практике такой вид владения имуществом возникает у граждан при следующих обстоятельствах:

  • приватизация жилой недвижимости;
  • получение квартиры в наследство;
  • раздел совместно нажитого имущества между супругами и иных ситуации.

Выкупить долю в недвижимости можно 2 способами:

  • по добровольному согласию сторон;
  • в судебном порядке.

Выкуп доли квартиры у родственников при обоюдном согласии

Самый простой способ — приобретение доли квартиры по договоренности между родственниками. Если все стороны согласны с условиями сделки, серьезных проблем возникнуть не должно. Главное — придерживаться правил, которые прописаны в законодательстве.

Извещение собственников о своих намерениях

Если вам необходимо продать долю, помните про преимущественное право покупки.

Продавец обязан предложить приобрести долю другим собственникам и только после отказа (или отсутствия ответа) имеет право продавать имущество третьим лицам (п. 1, п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Для этого составляется уведомление, в котором необходимо указать стоимость доли и условия ее приобретения. Известить собственников можно одним из следующих способов:

  1. Лично передать уведомление в руки под подпись. Конечно, это не всегда возможно, а еще иногда один из владельцев квартиры может отказаться принимать и подписывать уведомление, чтобы отложить срок сделки.
  2. Отправить уведомление по почте. Письмо стоит отправлять с описью вложений. Если адресат не получит письмо, вам вернется конверт с извещением, которое в позже может служить доказательством того, что вы при совершении сделки соблюдали все необходимые нормы.
  3. Направить извещение через нотариуса. Нотариус составляет уведомление и отправляет его от своего имени всем собственникам жилого помещения.

На рассмотрение и ответ адресатам отводится месяц. Если никто из собственников не изъявил желания купить долю, продавец может продать ее другим лицам, не нарушив при этом закон. Если не уведомить должным образом всех собственников жилья, сделка будет признана недействительной и отменена.

Сбор документов и составление договора купли-продажи

После согласования всех условий сделки необходимо подготовить документы. Перечень может быть дополнен в зависимости от ситуации, но к основным относятся следующие:

  • паспорта продавца и покупателя доли квартиры;
  • документ, на основании которого продавец приобрел право собственности;
  • свидетельство о праве собственности (при наличии);
  • нотариально заверенное согласие супруга на куплю/продажу доли недвижимости;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • техническая документация.

Далее составляется договор купли-продажи.

Согласно ФЗ №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному заверению.

Договор купли-продажи оформляется в 3-х экземплярах и включает в себя:

  1. Дату и место составления.
  2. Данные об участниках сделки.
  3. Предмет договора. Описание продаваемой части имущества — доли (ее технических характеристики, местонахождение квартиры, ее расположение в доме, информация о помещениях и сведения о пригодности к проживанию).
  4. Стоимость доли, условия оплаты и порядок расчета.
  5. Основание, по которому продавец приобрел право собственности.
  6. Сведения о наличии или отсутствии ограничений, прав третьих лиц.
  7. Права и обязанности продавца и покупателя.
  8. Сведения о собственниках и их количестве.
  9. Условия разрешения споров, форс-мажорных ситуаций.
  10. Иные условия, допустимые законодательством.

Регистрация

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости. Для этого можно обратиться в МФЦ или в отделение Росреестра с необходимой документацией и на месте составить заявление (ст. 131 и 551 ГК РФ).

Уплата налогов

Если вы владеете недвижимостью менее 5 лет и продаете долю дороже, чем покупали, необходимо будет заплатить налог (п. 17.1. ст. 217 НК РФ) в 13% от дохода. Если же доля принадлежит вам более 5 лет, вы продаете ее за ту же стоимость что и покупали или ее общая стоимость меньше 1 млн рублей, налог платить не придется.

Выкуп доли в судебном порядке

Когда родственники не могут прийти к компромиссу в вопросе купли/продажи доли, спор можно решить в судебном порядке. Есть основания, по которым одного из родственников можно лишить права на долю в квартире. К ним относятся:

  • Незначительность доли в праве общей собственности или признание ее таковой в суде. На практике это доли в небольших жилых помещениях (например, 1/22 доли в однокомнатной квартире, площадь которой 35-40 кв.м.)
  • Невозможность выделить малую долю в натуре (в форме жилой площади).
  • Собственник малой доли не проживает в спорной квартире и/или не заинтересован во владении и управлении своей долей. К примеру, у собственник живет в другом месте и давно не платит свою часть коммунальных платежей.

Что необходимо делать

Алгоритм действий при выкупе доли в судебном порядке следующий:

  • подготовить доказательную базу;
  • составить иск;
  • направить заявление в суд;
  • оплатить госпошлину;
  • дождаться рассмотрения иска;
  • получить решение;
  • осуществить выкуп.

Какие документы нужно взять с собой

При обращении в суд к заявлению необходимо приложить следующие документы (перечень может быть дополнен):

  • паспорт;
  • доказательства (справки, квитанции и др.);
  • документ, подтверждающий право долевой собственности;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
  • заключение от специалиста о стоимости выкупаемой доли.

Что указать в иске

Иск составляется исходя из требований ст. 131 ГПК РФ и содержит:

  • наименование суда и его адрес;
  • данные об истце (ФИО, адрес проживания/регистрации);
  • данные об ответчике (ФИО, адрес проживания/регистрации);
  • стоимость иска и размер госпошлины;
  • описание причин обращения в суд;
  • номер и адрес жилого помещения;
  • указание долей истца и ответчика и сравнение их соотношения;
  • описание обстоятельств, при которых истец и ответчик получили свои доли в праве общей собственности;
  • подтверждение мотивов иска;
  • наличие/отсутствие попыток досудебного урегулирования спора;
  • просьбу истца о признании доли ответчика незначительной и выкупе ее в принудительном порядке;
  • список прилагаемых документов;
  • дата составления иска и подпись.

Расчет и оплата госпошлины будет осуществляться исходя из суммы иска (стоимости выкупаемой доли). Данное требование регулируется статьей 333.19 НК РФ. К примеру, если цена доли составляет до 20 000 рублей, то это будет 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Источники:

ГК РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 N 122-ФЗ

НК РФ. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

НК РФ. Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vykupit-dolyu-v-kvartire-u-rodstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.