Выкуп 1 2 доли квартиры

Содержание

Покупка доли в квартире: риски, подводные камни, порядок оформления доли в квартире у родственника

Выкуп 1 2 доли квартиры

Перед тем, как купить долю в квартире, нужно изучить особенности сделки. Она проводится по особым правилам, предусмотренным ГК РФ.

Если продавец их нарушит, сделку могут оспорить, тогда пострадает и покупатель.

Рассмотрим, каковы правила продажи долей и что они из себя представляют, какие есть риски и подводные камни для покупателя, как правильно оформить договор и какие понадобятся документы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли покупать долю в квартире?

Купить долю в квартире можно, если она выделена. Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которым владеют два и более человека, считается общей собственностью. В свою очередь, она может быть с определением долей каждого собственника, или без определения (совместная собственность).

Покупка доли возможна лишь в том случае, если она выделена. Например, когда продается ¼ в праве. Если же человек хочет продать свою часть в совместной собственности, сначала нужно выделить долю. Такое часто происходит при продаже недвижимости, купленной в браке: условно каждому супругу принадлежат по ½ доли, но фактически они не выделены.

Важно! Доля выделяется только в праве собственности на квартиру, а не на конкретные помещения. В последнем случае актуально определение долей в натуре, но на практике это реализовать крайне проблематично: нужно обустроить два отдельных входа в квартиру и соблюсти кучу других технических требований.

Пример:
Сестры получили в наследство по ½ в квартире. Конкретные помещения не определены, но они устно договорились о порядке пользования жильем и разделении платы за коммунальные услуги. Некоторые составляют письменное соглашение или обращаются за разрешением споров в суды.

Через год одна из сестер решила продать свою долю. Она предложила ее выкупить второй собственнице, но ответа не получила.

Если другой владелец не дает согласие на выкуп в течение одного месяца, долю можно продать третьему лицу.

Женщина так и поступила: оформила договор купли-продажи (далее – ДКП) с покупателем у нотариуса, представив документы, подтверждающие отправку уведомления второй владелице.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Особенности продажи доли в квартире

Некоторые правила нужно знать и покупателю. Если продавец не будет их соблюдать, покупатель может остаться и без денег, и без квартиры, т.к. сделку смогут оспорить третьи лица.

О каких тонкостях идет речь:

  1. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Сначала продавец должен направить каждому собственнику уведомления о намерениях продать долю. Они должны дать согласие на выкуп в течение месяца, либо оформить письменные отказы. Только после этого доля может быть продана третьему лицу.
  2. Продажа доли несовершеннолетнего возможна только с разрешения органа опеки. Ребенку должна быть предоставлена другая недвижимость или доля в праве собственности.
  3. Продажа доли в квартире, купленной в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга продавца (ст. 35 СК РФ). Если продать долю без этого документа, тот сможет оспорить сделку в течение одного года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав.
  4. Продажа доли в квартире с обременением. Если недвижимость куплена в ипотеку, накладывается обременение. До погашения задолженности собственники не вправе ее дарить, продавать или обменивать без согласия кредитора. Если же наложено ограничение в виде ареста ФССП, нужно погасить долги, и только потом выходить на сделку.

Важно! Проверить недвижимость на наличие ограничений можно через сервис Росреестра.

Совет юриста: наиболее внимательным следует быть при покупке доли в квартире, полученной в наследство. Желательно, чтобы право собственности продавца было оформлено хотя бы за 3-5 лет до сделки. Так риск оспаривания ДКП внезапно появившимся наследниками будет меньше.

Покупка доли в квартире у родственника

Наличие или отсутствие родственных связей между продавцом и покупателем роли не играет. Если покупатель не является собственником другой доли, ДКП в любом случае придется удостоверять у нотариуса, а продавцу перед этим – уведомлять остальных владельцев.

Покупка доли на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать на приобретение доли в праве собственности, хотя в ПФР некоторым и отказывают, ссылаясь на то, что должна приобретаться отдельная квартира. Это не так. Особенности распоряжения маткапиталом регламентируются ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, и там никакого запрета на покупку доли нет.

Покупка доли в ипотеку

Банки неохотно одобряют ипотеку на покупку долей в квартирах, но получить ее все же можно. Вероятность одобрения заявки выше, если в результате сделки недвижимость будет принадлежать только заемщику. Можно купить квартиру и оформить в долевую собственность, если ипотека берется двумя супругами.

Обратите внимание! Проще всего взять ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости. В таком случае банк выдаст деньги на покупку доли, но обременение будет наложено на другое жилье заемщика. До полного погашения долга его нельзя продавать, менять или дарить без разрешения кредитора.

Риски и подводные камни при покупке доли в квартире

Рассмотрим несколько распространенных ситуаций, в которых покупатель рискует остаться без жилья и денег:

  1. Продавец не предоставил преимущественное право покупки другим собственникам. Они смогут оспорить сделку и перевести права покупателей на себя.
  2. Продажа доли неуполномоченным лицом. Собственник может участвовать в сделке через представителя, на которого оформлена нотариальная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ). Даже если его интересы представляет второй владелец.
  3. Покупка недвижимости с зарегистрированными людьми. Регистрация дает право проживания и пользования помещением. Нужно перед сделкой договориться с продавцом, что он выпишет всех родственников. Или придется делить с ними жилплощадь.
  4. Если доля принадлежит несовершеннолетнему. Родители должны получить согласие органа опеки перед продажей, иначе сделку могут оспорить. Иногда это требование не соблюдается.
  5. Если доля куплена в браке, и брачного договора нет. Собственник должен получить нотариальное согласие супруга перед продажей, иначе тот сможет оспорить сделку в течение одного года с момента, когда ему стало известно о ней (ст. 35 СК РФ).
  6. Сделана перепланировка, но не узаконена. Любые изменения отражаются в техпаспорте. Если продавец не согласовал перепланировку, этим придется заниматься покупателю после сделки, и не факт, что ее одобрят.
  7. Доля в обременении. Здесь подразумевается ипотека в банке или запрет на совершение регистрационных действий от ФССП. В обоих случаях Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, и покупатель может потерять аванс или задаток.
  8. Покупателю не будет принадлежать отдельная комната, если размер доли слишком мал. Но некоторые покупают доли в квартирах для прописки в Москве или другом городе, и тогда ее размера будет достаточно. В остальных случаях может оказаться так, что новому собственнику будет принадлежать только пара кв. метров.
  9. Сложности во взаимоотношениях с остальными собственниками. В ДКП и выписке из ЕГРН не будет указано, кто и каким помещением будет пользоваться. Об этом придется договариваться с другими владельцами. Зачастую договоренности достичь не удается, и приходится обращаться в суд для определения порядка пользования недвижимостью.

Обратите внимание! Оспариваются и сделки, совершенные недееспособными собственниками. Несмотря на то, что справка из психдиспансера необязательна для сделки, для собственного спокойствия покупателю лучше ее запросить у продавца.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как правильно оформить покупку доли в квартире?

Для покупки выделенной доли в квартире нужно:

  1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, письменный отказ другого собственника, паспорт, техпаспорт, и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: старый ДКП, дарственную, свидетельство о наследстве, договор мены, и пр.
  2. Договориться с продавцом об условиях сделки. Цена, порядок и способ расчета оговариваются до составления ДКП.
  3. Оформить ДКП. Это можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Оформление через нотариуса обойдется дороже.
  4. Подписать ДКП в трех экземплярах в присутствии нотариуса. После он поставит свою подпись и печать на всех экземплярах.

Далее нотариус сам направит документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр. Это займет три рабочих дня, после чего можно прийти и забрать свои экземпляры договора, а также новую выписку из ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно, оплачивается только госпошлина.

Обратите внимание! Если долю выкупает другой собственник, ДКП удостоверять у нотариуса необязательно. Но документы придется подавать самостоятельно в Росреестр или через МФЦ. Регистрация при подаче в Росреестр займет 7, через МФЦ – 9 рабочих дней.

и образец договора

Договор должен содержать все условия продажи доли в квартире и информацию об участниках сделки:

  1. Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные продавца и покупателя.
  2. Сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж.
  3. Размер продаваемой доли в праве собственности: ½, 1/3, и пр.
  4. Стоимость доли.
  5. Порядок расчетов: уплата задатка или всей суммы до регистрации сделки, оплата после регистрации, и пр.
  6. Способ расчета: наличными, переводом с банковской карты, через банковскую ячейку, аккредитив, сервис безопасных платежей.
  7. Сроки окончательного расчета после регистрации, если до этого вносится задаток.
  8. Сроки снятия с регистрационного учета родственников продавца.
  9. Сведения об отказе от преимущественного права покупки от владельцев других долей.
  10. Права, обязанности и ответственность участников сделки.
  11. Дата составления, подписи сторон.

Документы

Продавец должен представить покупателю письменные отказы остальных владельцев, либо уведомления, подтверждающие отправку извещений, если они были проигнорированы и ответы не поступили в течение месяца. Также от него понадобится:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающий документ.

Покупателю нужен только паспорт.

Важно! Эти же документы предоставляются и нотариусу.

Расходы

Расходы при покупке долевой квартиры делятся на несколько категорий:

  1. Госпошлина. Для физлиц – 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Ее платит покупатель.
  2. Пошлина за удостоверение ДКП нотариусом: 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

Расходы на нотариуса стороны распределяют по договоренности. Обычно все оплачивает продавец как выгодоприобретатель, но можно договориться о разделе затрат 50/50.

Ответы юриста на частные вопросы

Может ли собственник продать долю третьему лицу, если другой владелец согласился ее выкупить? Нет. Это нарушит преимущественное право выкупа второго собственника, и он сможет оспорить сделку. Собираюсь купить долю в квартире, собственник несовершеннолетний.

Квартира куплена на маткапитал, отцу ребенка долю не выделили. Стоит ли подписывать ДКП? Кто должен платить налог при покупке доли в квартире, и как он рассчитывается? Налог платит продавец, т.к. он получает прибыль. НДФЛ в размере 13% рассчитывается от стоимости доли, а не всего жилья.

Он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Если же доля была в собственности более трех лет и получена по наследству, в результате приватизации, по договору дарения или ренты, НДФЛ не платится. В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет.

Покупатель же вправе оформить налоговый вычет, если является плательщиком НДФЛ. Можно ли купить долю в квартире у родственников за материнский капитал? Да, но ПФР будет проверять документы максимально тщательно. Нередко в перечислении средств отказывают, но отказ можно оспорить через суд.

Вот пример подобного дела: дело № 2-1230/2018. Покупаю долю в праве собственности. Деньги отложила до брака. Будет ли она делиться между мной и мужем в случае развода? Если подтвердится, что деньги на покупку доли были отложены вами до заключения брака, ее не включат в общую массу для раздела имущества.

Для подтверждения можно использовать выписку по банковскому счету о движении средств. Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Правила продажи доли в квартире включают обязательное предоставление преимущественного права выкупа другим собственникам. Без этого сделку они смогут оспорить.
  2. Продавец должен подтвердить, что уведомлял остальных владельцев о намерениях продать свою долю. Только после этого можно оформлять ДКП.
  3. Если доля продается третьему лицу, ДКП по закону удостоверяется нотариусом. При продаже доли одному из собственников обращаться в нотариальную контору необязательно.

Источник: https://SocPrav.ru/pokupka-doli-v-kvartire

Срочный выкуп доли квартиры за 1 день, выкупаем за 90% от стоимости

Выкуп 1 2 доли квартиры

Выплатим аванс за долю в квартире, тем самым подтвердим свое намерение купить Вашу долю. Производим срочный выкуп доли квартиры без просмотра, с долгами, за 1 день.

Заплатим до 90% от рыночной стоимости, соберем и востановим документы.

Предварительно оценить долю в квартире и получить бесплатную консультацию специалиста по срочному выкупу долей можно по телефону: +7(495) 505-6-777, или оставив заявку на СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛИ В КВАРТИРЕ 

Выкуп долей в квартире на собственные средства

Срочный выкуп доли в квартире, в течении одного рабочего дня при условии готовности документов для проведения нотариальной сделки. Рассмотрим любой сложный вариант, выкупаем доли на собственные средства. 

Мы готовы за свой счет востановить и собрать документы.

Мы готовы заплатить, при подписании договора купли-продажи.
Мы готовы погасить все долги, в том числе и коммунальные . 

Выкупаем доли сами, не ищем покупателя как остальные агентства. Для срочного выкупа доли, нам достаточно только Вашего паспорта. В случае отсутствия правоустанавливающих и иных документов, восстановим за свой счет. 

Выкупаем доли на собственные средства.
Окажем полное юридическое сопровождение.
Более 17 лет на рынке долевой собственности.

Большая часть Московских квартир находится в долевой собственности. Далеко не все собственники долей могут договориться о совместном пользовании. Практически всегда продавец доли имеет другое жилье и не проживает в общедолевой квартире.

“Соседи”, единолично проживающие и пользующиеся всей квартирой с большой неохотой, соглашаются выкупить долю не проживающего собственника или продавать квартиру совместно деля деньги соизмеримо долям. Не редко, они захватывают квартиру полностью, не пуская на порог другого собственника. Пологая что это помешает продаже доли.

Наше агентство готово без просмотра выкупить практически любую долю в квартире.

Выкупить долю в квартире третьему лицу

Самый простой и быстрый способ решения этой проблемы продажа доли квартиры третьему лицу, но в связи со сложившейся ситуацией на рынке долевой собственности стоимость доли в квартире будет гораздо ниже того что можно получить при продаже всей квартиры с последующем распределением денег между собственниками соизмеримо их долям.  В интернете есть очень много агентств и частных лиц готовых с их слов произвести срочный выкуп доли в квартире в течение 1-3 дней. Насколько это возможно?

Собственник доли в квартире прежде чем продать долю должен предложить ее выкупить своему сособственнику, о чем гласит статья 250 Гражданского кодекса. С 01 января 2016  года, вышел новый закон № 391 Ф3, по которому продажа доли в квартире возможна только с участием нотариуса.

Только по происшествию 30 дней, в том случае если сособственник не изъявил желание выкупить долю в квартире, он вправе продать третьей стороне. Не смотря на это, мы знаем как произвести срочный выкуп доли в квартире, миную действующие ограничения.

Срочный выкуп доли производят лишь немногие агентства, основной деятельностью которых является продажа и выкуп долей. 

Срочный выкуп доли в квартире, без согласия

Срочный выкуп доли в квартире практически всегда предлагается по договору дарения или через договор залога. Безусловно при дарении доли в квартире ст. 250 ГК РФ не действует, более того вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Вправе дарить кому угодно, не извезщая соседей.

Закон стоит на вашей стороне, он позволяет  распоряжаться своим имуществом так как вы посчитаете нужным. 

Не стоит так же забывать, что с января 2016 года при дарении доли квартиры, одаряемый платит налог 13% от кадастровой стоимости, что очень сильно отбивает желание в приобретении доли в квартире по договору дарения.

Наши юристы подготовят и соберут полный пакет документов, нотариально известят Ваших сособственников. Ровно через 30 дней с момента обращения в наше агентство недвижимости, мы проведем нотариальную сделку купли-продажи доли квартиры, не прибегая ни к каким уловкам и серым схемам. Все будет по-честному и в открытую.

Даже в том случае если “соседи” будут уклоняться от получения или же не будет известно их место положение, мы юридически грамотно все подготовим документы и проведем отчуждение доли строго в рамках действующего законодательства.

Новый закон и выкуп доли в квартире

С 1 января 2016 вышел закон N391-ФЗ, напрямую касающийся долей в квартирах, в том числе и налога при дарении доли. Не чистые на руку риелторы намеренно умалчивают об этом.

Нашим законодателям не безразлично, что продажа доли в квартире все чаще и чаще несет за собой криминальную историю.

  В думе начинают выноситься на обсуждение новые законопроекты относительно принудительной продажи с аукциона недвижимого имущества, в том случае если собственники сами не могут договориться. Рано или поздно данная проблема будет решена, нужно только немного времени.

Мы настоятельно рекомендуем, в случае продажи доли квартиры обращайтесь к профессионалам не позволяйте втягивать себя во все возможные серые схемы, не нарушайте закон. Согласившись на заманчивое предложение по оформлению сделки в обход действующего законодательства, возможно потерять не только деньги. Срочный выкуп долине должен привести Вас к ее потере. 

Сотрудники агентства недвижимости «Август» подготовят нотариальную сделку, предусматривающую срочный выкуп доли квартиры в полном соответствии с действующим законодательством, Вам не придется после сделки доказывать свою правоту в судах. Мы заплатим за долю в квартире ее рыночную стоимость, Вам практически не потребуется делать скидку, которую подразумевает под собой срочный выкуп доли в квартире

Срочный выкуп доли в квартире: правда о выкупе

Срочный выкуп доли в квартире,  сотни компаний, даюь подобную рекламу. Но найти компанию которая действительно сможет быстро выкупить долю в квартире, не так просто как кажется на первый взгляд. Срочный выкуп доли  обещает практически каждое агентство, но как показывает выкупить долюв квартире готово не более пяти.

Покупка и продажа долей на сегодняшний день является одним из самых выгодных направлений в риелторской деятельности и очень многие хотят на этом заработать.

Срочный выкуп долейпринесет настоящую прибыль лишь только тому агентству, которое само выкупит, для того что бы в дальнейшем путем переговоров с сособственниками, полюбовно договорится о продаже всей квартиры.

Срочный выкуп долей, на самом деле не так уж прибылен, как может показаться. Давайте просто посчитаем. К примеру, предлагаемая доля квартиры, на рынке стоит 1 000 000 рублей. Срочный выкуп доли –это как минимум – 30%.

 Что в итоге получается? Купили за 700 000, для того чтоб боле менее быстро продать выкупленную долю квартиры стоит выставлять ее хотя бы на 10% ниже рынка, то-есть за 900 000. Продавать долю придется не через пять лет и поэтому надо заплатить государству налог 13%.

От 900 000 отнимаем 13% налога что должно составить 117 000, но на самом деле налог будет гораздо больше.

По новому закону который действует с 2016 года, в том случае если недвижимость продается ниже чем по кадастровой стоимости, то налог 13% берется от кадастровой стоимости, а е от суммы указанной в договоре купли-продажи.

А это в нашем случае означает: так как основным показателем стоимости доли в квартире является сумма в 50% от того что можно получить при совместной продаже и делению денег соизмеримо долям.

Это означает, то что доля квартиры оцененная в 1 000 000 при совместной продаже должна стоить 2 000 000. Кадастровая и рыночная стоимость квартиры сейчас практически одинаковая, а это означает что в налоговой будут высчитывать налог от 2 000 000.

Их не волнует что реально это доля на рынке недвижимости стоит 1 000 000. Но и есть кое-что приятное, так как это доля в квартире, налог с нее будет высчитан с коэффициентом 0.7 и составит 182 000 рублей, а не 117 000 как думают многие.

Так что от продажи купленной нами по срочному выкупу доли квартиры за 900 000 сразу вычитаем 182 000, получаем 718 000, после уплаты налога. Прибыль от срочного выкупа составила 18 000!!!!

Но это снова не совсем так. При срочном выкупе доли квартиры, Вы оплачивали нотариальный договор купли-продажи и регистрацию. При рыночной стоимости доли в 1 000 000 рублей, это составляло порядка 20 000.

Свои деньги покупатель конечно закладывал в банковскую ячейку которая стоила порядка 4 000, в итоге 24 000.

И это все означает, что приобретя долю которая реально стоит 1 000 000 по срочному выкупу за 700 000, после ее реализации, все равно окажитесь в минусе. 

Срочный выкуп долей в квартир в Москве, возможен только компанией которая многие годы занимается, долевой собственностью и имеющей собственные средства на выкуп долей. Практически все агентства и частные маклеры дающие рекламу по срочному выкупу долей, занимаются настоящим обманом.

Сначала они по телефону называют нереальную, завышенную стоимость, лишь для того что бы продавец доли приехал к ним в офис. Там начинается обработка клиента, всеми правдами и неправдами его начинают понижать в цене. И предлагаемые деньги как минимум на 30%, а то и 50% будут меньше от того что было изначально.

Но это не самое страшное.

Правда состоит в том что даже и за половину денег от объявленной стоимости, они не выкупят Вашу долю. Практически 90% агентств, которые пишут, что произведят срочный выкуп долей квартир в Москве, это всего лишь посредники, не обладающие своими денежными средствами.

Они зарабатывают на том что “цепляют” клиента, обещают выкупить его долю в течении нескольких дней, а потом начинают всячески затягивать время, параллельно ища клиента, который будет готов купить Вашу долю в квартире. 

Заполните форму и с вами свяжется наш менеджер

Источник: https://best-avgust.ru/srochnyj_vykup_dolej.html

Срочный выкуп долей в квартире

Выкуп 1 2 доли квартиры

Срочный выкуп долей – сакраментальная фраза! Многие агентства недвижимости и частные маклеры, к которым Вы наверняка уже обращались, обещали быстро купить Вашу долю в квартире, однако, никто из них своего обещания не сдержал.

Полезно!
Как мы уже обращали Ваше внимание в других материалах, опубликованных на сайте, обещают срочный выкуп долей практически все активные участники рынка недвижимости, но на деле срочным выкупом долей занимаются еденицы из них.

И это оправдано по приведенным ниже причинам. Можете себе представить, какой геморрой для агентства недвижимости связан с тем, если они делают срочный выкуп долей квартир? Не можете? А мы Вам сейчас объясним:

Во-первых, срочный выкуп долей – это не такое уж супервыгодное дело, как может показаться на первый взгляд. Ведь потом их нужно продать с более-менее ощутимой прибылью.

Вспомните, как шутил кот Матроскин в мультфильме: “Чтобы продать что-нибудь не нужное, сначала нужно купить что-нибудь не нужное”.

Это есть самые золотые слова, которые можно применить к срочному выкупу долей квартир.

Для продавца доля – это и есть самое не нужное. Значит, изначально купить нужно очень дешево, чтобы затем выставить на рынок предложение по средне рыночной цене, а лучше – ниже рыночной. Таким образом, дельта между ценой срочного выкупа и последующей продажей уже должна быть весьма приличная. Не будет же агентство недвижимости вкладывать миллионы рублей, чтобы заработать пару сотен тысяч

Важно!
Если зазор между ценой покупки доли и ценой предполагаемой ее перепродажи меньше, чем полмиллиона, это просто мышиная возня, а не бизнес. Ведь есть ещё и другие обстоятельства расходования этого бюджета.

Во-вторых, чтобы делать срочный выкуп долей квартир, агентство недвижимости должно иметь в своём штате, на этот случай, ряд специальных людей. И не просто людей, а глубоко преданных руководству, честных и порядочных сотрудников. Ведь, в конечном итоге, именно на них, как на физических лиц, приходится оформлять быстро купленные доли.

Согласитесь, что соблазн улизнуть из агентства, прихватив с собой в собственность долю квартиры, как магнит притягивает и всякого рода аферистов.

Таким образом, всегда есть риск потерять выкупленную долю квартиры вместе с сотрудником, и этот риск также закладывается в цену. Ну и, само собой, данному сотруднику необходимо в конечном итоге отстегнуть сотню-полторы, за преданность делу, так сказать.

Тут мелочиться нельзя, поскольку люди эти, как правило, не простые агенты, а проверенные годами работы начальники отделов и служб.

В-третьих, срочный выкуп долей прежде всего выгоден агентству лишь в том случае, если у него есть ресурсы для урегулирования отношений с остальными Содольщиками. Проще говоря – квартирные рейдеры.

Это некий трудовой коллектив, который кормится при агентстве недвижимости за счёт въезда и проживания на долевой собственности. В основном, это приезжие из ближних и дальних уголков нашей необъятной Родины.

Иного места жительства, чем предлагаемая к заселению доля квартиры у них, как правило, нет.

Само собой, на этих асоциальных элементов в собственность ничего не оформляется, а лишь выдаётся одна на всех коллективная доверенность направо пользование выкупленной долей квартиры.

Однако, такими бандами может похвастаться далеко не каждое агентство недвижимости в Москве.

Стоит заметить, что содержание такого летучего отряда также накладывает дополнительные расходы на прибыль и вынуждает повышать рентабельность сделок, говоря простыми словами – занижать выкупную стоимость долей. Т.е.

продавец доли, условно говоря, должен дополнительно скинуть цену на оплату услуг этих рейдеров. Иначе агентству это не выгодно.

В-четвертых, срочный выкуп долей агентством недвижимости, а затем их последующая быстрая продажа – это практически всегда попадание на налоги используемого для оформления сделки физического лица. Понятно, что срочный выкуп предполагает невысокую начальную цену и уже более высокую конечную.

Между тем, если объект недвижимости пробыл в собственности продавца менее пяти лет, то доход, при продаже облагается налогом в 13%. Иногда, избежать его при перепродаже удается, но в большинстве случаев – нет. Понятно, что агентство держать выкупленную долю более пяти лет не имеет намерения, значит и налоги неизбежны.

Важно!
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, и прибавляя тот факт, что продавцы даже самых бесперспективных долей отдавать их за бесценок не хотят, срочный выкуп долей для агентства недвижимости материально не выгоден. Купить хлопотно и затратно, а потом ещё умудрись продать с “наваром”.

Исключением является только приведенный нами третий случай (с рейдерами). Однако, он также имеет свои нюансы. Точнее сказать, минусы для продавца:

  • продать свою долю придется очень дешево, т.к. с нее будет кормиться целая орава алчных агентов и рейдеров, при этом прибыль (существенную) должно получить ещё и само агентство;
  • придется уговорить свою совесть на этот поступок, поскольку с оставшимися Содольщиками, не смотря на их, возможно почтенный возраст и любое семейное положение, будут относиться предельно жестко. После такой подлянки, родственники точно перестанут с Вами здороваться.

Полезно!
Именно по этому ряду причин, срочный выкуп долей квартир в Москве, дело затратное, и им занимаются в буквальном смысле слова единицы из тех, кто себя с этим позиционирует! Хлопотно и накладно.

Гораздо проще заманить клиента к себе в офис, обещая ему срочный выкуп долей, затем навешать лапши на уши о том, что его долю можно продать намного дороже с рынка, завладеть оригиналами правоустанавливающих документов – и дело сделано!

Содольщик, пришедший в контору за деньгами, прельстившись медовыми обещаниями больших денег, послушно оставляет свои документы на долю и подписывает эксклюзивный договор на продажу.

 Как можно обдурить человека, который желает быстро продать ненужное ему недвижимое имущество и получить деньги? На деле одурачить человека очень даже можно, и, кстати, довольно легко.

В дело вступают пороки, свойственные практически каждому. Основной из них, без сбоев работающий в данной ситуации, это жадность. При умелом подходе, надавив на эту потайную кнопку в голове, любой, даже совсем малоопытный риэлтор, завладеет душой обратившегося к нему потенциального клиента.

При этом, клиенту обещают более высокие денежные суммы, чем ему могут предложить те, кто выкупает доли реально.

Рассказывают басни про то, что у них уже, якобы, есть покупатель, которому нужна именно такая доля квартиры, однако, он сейчас в отъезде, что у них есть целая база заявок на доли, аналогичные Вашей, и теперь их осталось лишь обзвонить, для чего потребуется небольшое время и т.д.

Способов одурачить клиента, под предлогом сделать срочный выкуп долей квартир в Москве, великое множество, перечислять которые можно довольно долго. Но самая важная причина, заставляющая согласиться на любые предложенные условия, это цена.

Прикрути к цене триста тысяч рублей и продавай сколько вздумается. Срок продажи ограничен лишь терпением клиента. Через пару-тройку месяцев можно уныло развести руками и предложить снизить цену. Затрат ноль, а прибыль сопоставима с перепродажной!

В результате подобных, неоправданных с рыночной стороны, действий агентств, в настоящее время в Москве ситуация сложилась таким образом, что предложение по продаже долевой собственности по завышенной цене стало столь огромно, что доли висят в интернет базах уже годами. Например, в базе Циан ежедневно предлагается к продаже около 700-800 долей квартир по завышенным ценам, в базе Виннер не менее 900-1000 долей, из которых даже профессионалу выбрать абсолютно нечего.

Невероятно, но доли квартир, даже не подразумевающие под собой владение комнатой, стоят гораздо дороже самих комнат! На месте обывателя, мы бы выбрали комнату в коммуналке, а как профессионалы – просто подождем.

Без преувеличения можно сказать, что столичный рынок недвижимости просто наводнен предложениями продажи переоцененных совершенно бесперспективных долей. И полчище их с каждым днём всё растёт и растёт!

Аванс в день обращения – это серьезный козырь в игре, которая называется срочный выкуп долей квартир в Москве.

Многие (почти все) агентства аванс в день обращения обещают, но далеко не все дают! Получить аванс в день обращения, это редчайший случай, на который нет смысла даже серьезно расчитывать. Это обычный рекламный трюк для заманивания клиента в офис.

А как еще заставить Содольщика придти в риэлторскую контору, да еще и с правоустанавливающими документами на долю квартиры. Лучше фокуса даже и не придумаешь!

Внимание!
Еще раз повторяем, что ни чего у Вас покупать ни кто не собирается, и тем более давать Вам денег. Самим-то не смешно?

Для того, чтобы получить аванс в день обращения, должны произойти следующие несколько чудес:

  • Чудо №1. Вы случайно нарвались на агентство недвижимости, которое действительно производит срочный выкуп долей квартир в Москве. Поверьте, что это самое настоящее чудо, поскольку их еденицы.
  • Чудо №2. Ваша доля показалась им интересной по цене и перспективной. Этот факт тоже можно отнести к чудесам, поскольку в основной своей массе, доли являются бесперспективными в плане быстроты дальнейшего расселения. Не забываем, что одним из составляющих критериев, по которым производится срочный выкуп долей квартир в Москве, это возможность их скорейшей продажи целиком, и получение прибыли на этом. А прибыль формируется за счет дешевизны цены покупки. Большинство предлагаемых к выкупу долей такими качествами не обладают. Короче так, чтобы свершилось второе чудо, Ваша доля должна быть хорошей и дешевой. А такое бывает не часто.

Возникшая ситуация, конечно, периодически разряжается тем, что уставшие от безысходности клиенты таких риэлтерских контор окончательно теряют доверие к своим посредникам и начинают самостоятельно искать покупателя на своё добро.

Отчаявшись, обманутые Содольщики выпотрашивают сайты с рекламой о срочном выкупе долей квартир в поисковых системах, и, к своему удивлению, обнаруживают, что купить у них никто ни чего не хочет ни за какие деньги. Все предлагают одно и то же – помощь в продаже доли!

Внимание!
В 99% случаев только в этот момент Содольщики, наверное, понимают, как их одурачили, и какова истинная цена принадлежащего им имущества! А также то, что реальных покупателей, способных на срочный выкуп долей, можно по пальцам сосчитать, и для этого хватит одной руки!

Начиная самостоятельно давать объявления о продаже своей доли на бесплатных интернет-площадках, обзванивая сайты, они нередко более быстро находят потенциальных покупателей, но за меньшие деньги.

Однако, при этом не редко обманутые Содольщики сталкиваются с ситуацией, когда агентство недвижимости, с которым до того момента были теплые и дружеские отношения, вдруг ни с того ни с сего вспоминает про подписанный ранее договор.

Согласно подписанной сторонами бумаге, договор не имеет определенного срока действия, т.е.

де юре конечно срок есть, но де факто его скорее нет, точнее говоря, если не написать письменный отказ на его продление, то он автоматически пролонгируется ещё на такой же срок, а это, как правило, от трёх месяцев до полугода.

Ещё одной неприятностью оказывается то, что в случае досрочного расторжения, клиент обязан возместить расходы на рекламу. Кроме того, агентство недвижимости никогда добровольно не вернет правоустанавливающие документы. Без штрафных санкций вернет только по истечение срока договора.

Таким образом, сидящему на прочной цепи клиенту ничего не остается, как только, скрепя сердце, дожидаться заветной даты окончания своих мучений. Получение дубликатов правоустанавливающих документов в регистрирующем органе занимает длительное время, не менее месяца с момента подачи соответствующего заявления. Так что, сорваться с ошейника не получится!

Как свести вместе потенциального продавца, ХОЗЯИНА своей долевой собственности с теми реальными покупателями, которые непосредственно совершают срочный выкуп долей? Наш сайт предназначен именно для этого. Мы не скрываем от Содольщиков ни какую информацию, и можем честно ответить на все Ваши вопросы в прилагаемой ниже форме.

Теперь не много о хорошем. Срочный выкуп долей квартир в Москве все таки существует. Все, без исключения, кто сотрудничает с нашим сайтом, лично проверены нами. По этому, можете смело обращаться к этим людям и они Вас не обманут, тем более, что все известные способы обмана уже изложены на этом сайте и Вы можете с ними быстро и в полном объеме ознакомиться.

Какие плюсы Вы можете получить от нас? И так, давайте по порядку:

  • Во-первых, обратившись к нашим специалистам Вы ни чем не рискуете, поскольку вся информация, полученная от Вас может быть  обезличенной. Вы можете сообщить призвольные данные о своем объекте недвижимости и о себе. Если поступившее от нас предложение Вам покажется неинтересным – флаг Вам в руки. Идите и ищите дальше!
  • Во-вторых, наши специалисты никогда не потребуют от Вас принести им правоустанавливающие документы, и, тем более, отдать их на хранение. Они им попросту не нужны, ведь обыкновенной перепродажей долей они не занимаются. Главное, чтобы Вы на сделку с документами пришли!
  • В-третьих, нашим специалистам нет нужды заключать с Вами какой-либо предварительный договор. При достижении обоюдного согласия по цене Вы сразу выходите на сделку. Нет ни каких авансов, залогов и прочих атрибутов, для привязки клиента. Передумали продавать – гуляйте, Вы свободны!

Источник: https://sodolschik.info/srochny-vykup-doley

Несколько способов быстро выкупить долю у родственников

Выкуп 1 2 доли квартиры
27.04.2015 | RLT-групп | Комментариев: (0)

Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей.

Общие правила выкупа доли в квартире у родственника

Правила выкупа доли в квартире у родственника, как и любого другого человека, регулируются ст. 250 ГК РФ. По закону, Ваш родственник, владея определённой долей квартиры, выраженной в дробном эквиваленте (½, ⅓, ⅛, ⅔, ¾ и т.п.), может по своему усмотрению и желанию распорядиться этой частью недвижимости.

Он может её продать, завещать, подарить, взять кредит под залог недвижимости и ещё как-нибудь от неё избавиться. Но очертить мелом свою долю, и не позволять никому заступать за черту, он не вправе. Участник долевой собственности может даже занимать отдельную комнату, равную по площади его доле, но принадлежать она ему всё равно не будет.

Ох, как же мне выкупить долю квартиры у родственников, Разных спутников жизни и любимых мной собственников? Как же быстро найти мне выход из положения,

Если сильно “достало”, близкое мне окружение?

Долевая собственность – понятие виртуальное, сродни жизни в студенческом общежитии, где всё общее, а запрет не садиться на Вашу кровать оговаривается отдельно.

Как бы Вам не хотелось заполучить долю Ваших родственников (чаще всего – это доли свекрови, тёщи или бывших супругов), закон разрешает приобретать её только с согласия последних. Значит, придётся договариваться.

Если же родственник сам решил продать свою часть недвижимости, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное правоперед всеми другими покупателями на эту покупку, по той цене, которую ставит продавец. Уступка преимущественного права покупки доли не допустима.

Продавец, в свою очередь, должен известить в письменном виде о своём намерении всех участников общей собственности, указать цену и условия продажи, и дать всем месяц на раздумья.

И если никто из участников не согласится за это время выкупить его долю, он может продать её первому встречному, предложившему требуемую сумму.

Если письменного извещения не было, или месяц ещё не закончился, а родственник уже совершил сделку с посторонним, то любой из долевых собственников может потребовать перевода прав покупателя на себя в ходе судебного спора за недвижимость, и легко добьётся правды.

Выкуп доли в квартире у родственника на материнский капитал (МК)

Выкуп доли в квартире у родственника с финансовой помощью материнского капитала, – это такая же сделка, как и все остальные, с одной разницей, что Вы не имеете права совершать сделку со своим мужем/женой. Так как МК принадлежит обоим супругам, то получается, что Вы собираетесь купить долю супруга на его же деньги.

В остальных случаях преград быть не должно. Но, при приобретении чужой доли на материнский капитал, Вы обязаны наделить ею всех членов семьи: мужа и детей. Немногим раньше, мужу разрешалось отказываться от такого подарка, но сейчас контроль за использованием МК ужесточился.

Дело в том, что выкупая доли у близких родственников, некоторые просто хотят обналичить материнский капитал.

Например, супруги выкупают на материнские деньги бабушкину долю (она и так бы перешла им по наследству), бабуля получает нужную сумму в банке, и приносит назад в семью наличкой. И всем хорошо.

Поэтому иногда органы опеки могут не дать разрешения на сделку, учитывая возможную взаимозависимость покупателя и продавца.

Выкуп доли в квартире у родственника в ипотеку

Можно ли взять ипотечный кредит в банке, для того чтобы произвести выкуп в квартире у родственника, если залогом будет выступать Ваша доля этой недвижимости? Этот вопрос волнует многих бедных родственников.

Как говорят юристы, всё зависит от самого банка. Вообще-то, сделки между родственниками в банках не приветствуются.

Но если после получения кредита вся квартира (100%) будет находиться в Вашей собственности, то рисков для банка не будет никаких. Ведь кредит берётся на часть недвижимости, а в залог попадает вся недвижимость целиком.

В противном случае, если Вы не становитесь полноценным хозяином жилья, получить ипотеку будет крайне сложно.

Как оформляется выкуп доли в квартире у родственника?

Выкуп доли в квартире у родственника можно оформить как договор купли-продажи, за исключением случаев, когда оплата производится средствами МК. Кроме того, нельзя заключить такой договор, если одной стороной сделки выступают несовершеннолетние дети.

Для сделки понадобится составить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, иногда может понадобиться передаточный акт к договору, а также квитанции об оплате госпошлины.

Между близкими родственниками, проще оформить договор дарения, который проходит обязательную регистрацию в ЕГРП.

Ну и напоследок, у нас есть конкретное предложение для продавцов дробной недвижимости. Если долевые собственники не хотят выкупать Вашу часть квартиры, время ушло, а покупатель так и не появился, агентство гарантированно может выкупить и оформить Вашу долю в течение 2-3 дней. 

Источник: https://srochnyj-vikup.ru/novosti/vyikup-doli-kvartiryi-u-rodstvennikov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.