Выделить доли детям по материнскому капиталу документы

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Выделить доли детям по материнскому капиталу документы

Нередко у молодых родителей возникают вопросы, как выделитьдоли в недвижимости, купленной по материнскому капиталу. Рассмотрим порядок их распределенияв различных ситуациях.

Обязанность оформления при покупке недвижимости

Все чаще средства материнского капитала направляются наулучшение жилищных условий. Сертификат допускается использовать для приобретенияжилой площади за счет собственных средств либо при оформлении ипотеки.

Законодательство РФ регламентирует и контролирует процесс приобретения жилплощади с участием материнского капитала.

Установлено, что на родителей накладывается ответственность выделить доли детям в приобретаемом жилом объекте.

На распределение долей предоставляется 6 месяцев, в этот срок необходимо успеть оформить соответствующие документы. Распоряжаться материнским капиталом могут только родители, остальные родственники не имеют таких прав.

Эти правила касаются как федеральной программы, так и регионального материнского капитала.

При приобретении квартиры в ипотеку

Если новое жилье приобретается с привлечением кредитных денег,Пенсионный Фонд дает одобрение на использование средств сертификата толькопосле оформления письменного обязательства родителей наделить детей долями.

Дляего составления нужно обратиться в нотариальную контору. Если по ипотечномудоговору только один родитель выступает заемщиком, то именно он обязуется вдальнейшем наделить долями недвижимости детей и второго супруга.

Если супругивместе стали созаемщиками, то обязательство накладывается на обоих родителей.

Контроль государства за расходованием средств сертификата ираспределением долей позволяет защитить интересы и права детей во время сложныхжизненных ситуаций. Например, чтобы при гибели родителей у детей осталась недвижимостьдля проживания.

Обязательство составляется только у нотариуса. Юридическуюсилу документ приобретает лишь после его заверения. Если жилищный заем оформленна обоих родителей, то потребуется присутствие каждого супруга. Еслисобственником нового жилья и заемщиком по ипотеке является один супруг,посетить нотариуса нужно только ему.

Средняя стоимость оформления обязательства варьируется в диапазоне от 1000-2000 рублей в зависимости от населенного пункта РФ. Составляется обязательство по одной единой форме. Образец выглядит следующим образом:

После выплаты ипотеки и без использования кредитных средств

Средствами сертификата можно погасить как основной долг, таки набежавшие проценты. Даже если ипотечный кредит был оформлен до того момента,как родился второй ребенок, его можно оплатить средствами сертификата. Также неимеет значения, кто выступает заемщиком — одновременно оба супруга либо один изних.

После того как кредит полностью выплачен, с жилого объектаснимается обременение. Ведь до тех пор, пока долг не погашен, недвижимостьостается в залоге у банка. После снятия ограничений у родителей есть 6 месяцев,чтобы исполнить свои обязанности и оформить на детей доли в квартире.

Если супруги уклоняются отисполнения своих обязательств или имеют разногласия по данному вопросу,проблема решается через суд.

Материнский капитал за 2017 и 2018 годы не индексировался, его размер остался на прежнем уровне — 453 026 рублей (подробнее — о программе маткапитала в 2019 году).

Приобрести на такую сумму квартиру или дом без дополнительных вложений трудно, а в крупных городах — невозможно.

Однако если у владельца сертификата есть собственные сбережения или другая недвижимость, можно улучшить жилищные условия без привлечения кредитных средств.

Если после изучения документов и рассмотрения сделкиПенсионный фонд России дал одобрение на использование материнского капитала,деньги перечисляются продавцу в течение 2 месяцев.

Не всегда продавцы готовыждать такой длительный срок, поэтому иногда покупатели обращаются в агентства икооперативы для получения займа.

Деньги в полном размере передаются продавцу, аПФР перечисляет средства для погашения кредита.

Оформление долей при покупке жилья

Если, приобретая недвижимость, родители успели распределитьдоли на себя и детей, то предоставлять в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство не понадобится.В иных случаях необходимо предварительно посетить нотариальную контору иоформить документ согласно требованиям закона.

Исполнение нотариального обязательства

После того, как долг за покупку жилья погашен и снедвижимости снято обременение, родители приступают к исполнению обязательства.Наделить детей и второго супруга долями можно двумя способами. Оба варианта непротиворечат законодательству РФ, поэтому выбрать можно любой:

  1. Составляется соглашение об определении долей.
  2. Оформляется договор дарения.

На практике чаще используется соглашение. Если в дальнейшемв семье еще родятся дети, которые могут претендовать на часть недвижимости, тодоли можно перераспределить между ними. Если собственником жилья является мужили жена, то доля помимо детей выделяется и второму супругу. Соглашениесоставляется и заверяется у нотариуса.

Перед посещением нотариуса нужно собрать пакет документов:

  • паспорта родителей;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект;
  • выписку из ЕГРН о госрегистрации правасобственности и снятии обременения;
  • свидетельство о заключение брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • копию обязательства.

Стоимость заверения нотариуса составляет 0,5% суммыдоговора. Определены максимальная цена — 20000 рублей и минимальная — 300рублей.

Если рассмотреть образец 2019 года, выделяются два типасоглашения:

  1. С перераспределением долей владельца сертификата и его супруга (если квартира оформлена в долевую собственность).
  2. Переоформление совместной собственности в долевую (когда первоначально не было разделения долей между супругами).

Образец соглашения можно скачать по ссылке.

Исполнить обязательство можно и через договор дарения. При заключениисделки формируются два договора, в которых каждый родитель выделяет часть жилойплощади из собственной доли.

  Если уженщины нет супруга либо по брачному договору недвижимость переходит в ееединоличное владение, то оформляется только одна дарственная.

По договорударения женщина обязана выделять доли как детям, так и супругу, чтобы соблюститребования закона о материнском капитале.

По закону недвижимость,оплаченная из средств материнского капитала, должна принадлежать в равных доляхвсем членам семьи. Если же капиталом оплачена лишь часть стоимости, то лишь этадоля и должна быть распределена.

Остальную часть имущества супруги могут разделить по своемуусмотрению. Если недвижимость находится в общей совместной собственности, топорядок выделения частей недвижимости будет следующим:

  • сначала потребуется произвести разделение долеймежду супругами;
  • далее можно передавать часть недвижимости всобственность детей.

Сделкударения нельзя отменить, то есть перераспределять заново доли невозможно.

Составление договора дарения в среднем стоит от 2 до 6 тысячрублей. Услуга нотариального заверения составляет 0,5% от суммы сделки. Нотариусыпод этой суммой чаще всего рассматривают кадастровую стоимость недвижимости.Перечень документов аналогичен тому, который предоставляется для составлениясоглашения.

Образец договора дарения доли детям можно скачать по ссылке.

Как определить размер доли

Законом не указывается, какого размера долю родители должны распределитьсвоим детям. Рекомендуется опираться на нормативные акты, в которых прописываютсяминимальные нормы жилья. Размер минимальной площади на одного человека можетотличаться в зависимости от региона, в среднем он составляет 9-12 кв. м.

Что будет, если не оформлять часть недвижимости на детей

На наделение частью недвижимости детей родителямпредоставляется полгода. Законом пока четко не установлено, какой органконтролирует этот процесс, а также не определены меры, применяемые кнарушителям.

Возможные последствия при неисполнении обязательств:

  • признание сделки недействительной;
  • решение суда определить доли в принудительномпорядке;
  • наложение административного штрафа;
  • требование ПФР вернуть средства материнскогокапитала.

Материнский капитал позволяет многим молодым семьям решитьквартирный вопрос. Наделение детей долями в приобретаемой недвижимости являетсяобязательным требованием действующего законодательства. Чтобы избежатьвозникновения споров, родителям не стоит тянуть с исполнением своих обязательств.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/doli.html

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

Выделить доли детям по материнскому капиталу документы

Согласно законодательству РФ родители, которые приобретают жилую недвижимость за счет средств из материнского капитала, в обязательном порядке должны будут оформить в право собственности долю своим детям.

Какими нормами закона регулируется этот вопрос? Каков порядок действий? Как составить соглашение о выделении? Может быть лучше оформить договор дарения?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Законодательная сторона вопроса

Вопрос о выделении доли детям в приобретенной по материнскому капиталу недвижимости регулируется:

  • ФЗ № 256, включающий в себя возможность использования государственных средств пи покупке жилой недвижимости. Закон также включает в себя и ответственность за игнорирование своим обязательствами родителями при выделении доли детям;
  • ЖК РФ, в частности главой 1, которая регулирует вопрос о нормах жилой площади на каждого человека.

Стоит отметить, что основным законом считается ФЗ № 256, в котором подробно описано процедуру предоставления доли в квартире или доме детям, а также необходимость оформления соглашения либо договора дарения.

Определение размера выделяемой части недвижимости

В законодательстве РФ не указано четких размеров долей, которые в обязательном порядке должны отображаться в обязательствах и в дальнейшем подлежать выделению.

Однако в Жилищном Кодексе РФ указываются нормы жилой площади на 1 человека. На сегодня это 12 кв. метров. В зависимости от региона проживания, норма может видоизменяться в большую сторону.

Кроме того, в ЖК РФ указывается размер минимальной жилой площади по санитарным нормам – 6 кв. метров. В самом содержании не обозначается конкретный размер доли, подлежащей обязательному выделению ребенку, но в тоже время при оформлении недвижимости в право собственности необходимо серьезно подходить к этому вопросу.

Правила процедуры

Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.

Такое действие необходимо исключительно для того, чтобы после погашения ипотечного кредита невозможно было совершить какую-либо сделку с недвижимостью, не предоставив детям в ней доли.

Необходимо отметить: не всегда такое происходит на практике.

Рассмотрим на примере:

Молодая семья сразу после вступления в официальный брак приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет. Спустя 12 месяцев у них на свет появился ребенок, а еще спустя несколько лет – второй.

Оформив материнский капитал, они решили использовать его для погашения ипотечного займа. Согласно законодательству РФ они оформили обязательство на выделение доли. Погасив полностью заем, они решают продать эту квартиру.

Но ведь имеется обязательство, как быть?

В такой ситуации можно напрямую обратиться к сотрудникам органа опеки и попечительства и взять у них разрешение не предоставлять доли в приобретенной квартире, но параллельно с этим предоставить в иной.

Как показывает практика, такое разрешение получить нельзя, поскольку хоть небольшое жилье, но у детей имеется, а что будет после продажи неизвестно.

В свою очередь они могут посоветовать оформить договор купли-продажи на свой страх и риск, поскольку неизвестно, передали сведения сотрудники ПФ в Регистрационную Палату или нет.

Если сведения не были переданы, то сделка произойдет без каких-либо трудностей. В противном случае, можно нарваться на серьезные неприятности.

Во избежание подобных сложностей существует несколько рекомендаций:

  • если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;
  • если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.

В любом случае решение принимает семья, но действовать необходимо исключительно в интересах детей.

Описание процесса

По материнскому капиталу доли детям могут быть предоставлены несколькими способами:

  • заключение соглашения о предоставлении доли;
  • составление договора дарения.

Каждый способ полностью соответствует законодательству РФ и представляет собой безвозмездный вариант передачи доли в объекте жилой недвижимости.

Соглашение о выделении

Составить соглашение можно путем обращения в нотариальную контору с необходимым перечнем документов. Цена вопроса составляет порядка 1500-2000 рублей.

Более того, при оформлении документа у нотариуса можно быть полностью уверенным в правильности его оформления и содержания.

Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.

Договор дарения

При этом варианте также можно обратиться к нотариусам, которые без каких-либо сложностей составят нужный документ по правилам законодательства РФ.

Здесь часто возникают спорные ситуации, когда затрагивается вопрос о форме собственности на жилую недвижимость, которая находится у родителей. В частности речь идет об общей собственности (без указанных конкретных долей) либо же в долевой (при ипотечном кредитовании нередко доля распределяется поровну между супругами).

Если же объект жилой недвижимости находится в праве собственности у супругов в равных долях все гораздо проще: одному из родителей достаточно подарить свою часть доли ребенку.

Однако в случае с общей собственностью дела обстоят немного сложней. Регистрирующий орган в такой ситуации требует установить изначально доли для родителей, а уже после детям. По этой причине рекомендуется изначально проконсультироваться с сотрудником регистрирующего органа, а уже после начать процедуру выделения доли.

Хотелось бы отметить, что вне зависимости, какой именно документ составляется (договор дарения либо соглашение о выделении доли), их содержание ничем не отличается между собой.

В тексте документа должны содержаться сведения:

  • когда именно и где был составлен документ;
  • без сокращений персональные сведения участников этой сделки (полные ФИО, адреса рождения, проживания (включая фактический адрес), сведения паспортов родителей и свидетельств о рождении детей);
  • техническая характеристика объекта жилой недвижимости (в каком районе расположена, какая площадь и так далее);
  • на какой именно регистрирующий документ ссылается заявитель;
  • какова площадь выделяемой доли для каждого участника сделки.

Документ в обязательном порядке составляется в том количестве экземпляров, сколько участников сделки, и еще один должен будет передан регистрирующему органу.

К примеру, в процессе выделения доли родителям и 2 детям, любой вид соглашения должен будет составляться в 5 экземплярах. Обязательно в них должны содержаться подписи всех участников сделки.

Если же выделение доли осуществляется несовершеннолетним, правом подписи вместо них обладает один из родителей, выступающий в качестве законного представителя в этом вопросе. О представителе ребенка дополнительно указывается в содержании договора либо соглашения.

Перечень документов

После того, как семья выбрала для себя наиболее подходящий вариант выделения доли в квартире или доме, необходимо будет подготовить определенный перечень документов, в состав которых входят:

  • соответствующее заявление, которое подтверждает намерения произвести регистрацию прав собственности. Подается от имени каждого участника сделки в стольких экземплярах, сколько участников сделки, плюс ко всему 1 нужно будет предъявить регистрирующему органу. Документ составляется совместно с регистратором;
  • документ, подтверждающий выделение доли (подписывается исключительно под пристальным вниманием сотрудника регистрирующего органа);
  • подлинники и копии всех заполненных страниц паспортов родителей;
  • копию и подлинник свидетельства о регистрации брачных отношений;
  • копии и подлинники всех свидетельств о рождении (в зависимости от числа детей);
  • подлинник и копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • соглашение о купли-продажи объекта недвижимости (соглашение о долевом строительстве и так далее);
  • квитанцию, способную подтвердить оплату госпошлины (общая сумма составляет порядка 2 тысяч рублей). Стоит отметить, что сумма подлежит делению между всеми участниками сделки.

Важно помнить, что подать необходимый пакет документов в Регистрационную палату можно несколькими способами:

  • путем личного обращения;
  • с помощью МФЦ.

Период принятия решения составляет порядка 10 календарных дней с момента обращения.

После принятия решения регистрационный орган выдаст свидетельство о государственной регистрации каждому из участников сделки.

Об особенностях приобретения жилой недвижимости на средства Материнского капитала смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/vydelenie-doli-nedvizhimosti-detiam.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.